購房合同完整版

第10頁共10頁購房合同完整版出賣?人：___?注冊地址?：___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質(zhì)證書?號：法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___委?托代理人：?____?__：__?_注冊地?址：___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?國籍___?【___?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】_?__地址?：___?【委托代理?人】姓名：?___國籍?：___?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達成如下?協(xié)議：第?一條項目建?設(shè)依據(jù)出?賣人以__?_方式取得?位于___?、編號為_?__的地塊?的土地使用?權(quán)。第二?條商品房銷?售依據(jù)【?土地使用權(quán)?出讓合同號?】【土地使?用權(quán)劃撥批?準文件號】?【劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準文件號?】為___?.該地塊?土地面積為?___，規(guī)?劃用途為_?__，土地?使用年限自?___年_?__月__?_日至__?_年__月?___日。?出賣人經(jīng)?批準，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___.建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?___，施?工許可證號?為___.?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準機關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號為__?_.第三?條買受人所?購商品房的?基本情況?買受人購買?的商品房（?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準）?為本合同第?一條規(guī)定的?項目中的：?第___?【幢】【座?】___【?單元】【層?】___號?房。該商?品房的用途?為___，?屬___結(jié)?構(gòu)，層高為?___，?建筑層數(shù)地?上___層?，地下__?_層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。買?受人所購商?品房的基本?情況該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積構(gòu)成說?明見附件二?）。第四?條計價方式?與價款1?.按建筑面?積計算，該?商品房單價?為（___?幣）每平方?米___元?，總金額（?___幣）?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?2.按套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價為（?___幣）?每平方米_?__元。?總金額（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。第?五條面積確?認及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計價方?式，本條規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】（本條款?中均簡稱面?積）為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處理。?當(dāng)事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準。商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?___種方?式進行處理?：1.雙?方自行約定?：（1）?___（?2）___?（3）_?__（4?）___?2.雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)（含?___%）?的，據(jù)實結(jié)?算房價款；?（2）面?積誤差比絕?對值超出_?__%時，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房價?款由買受人?補足；超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=───?─────?─────?_____?_%合同?約定面積因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?1.一次?性付款__?_2.分?期付款__?_3.其?他方式__?_3.其?他方式__?_第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實際已付?款的差額；?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實際已付?款的差額確?定。第八?條交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第_?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?_種方式進?行處理：?1.該商品?房經(jīng)驗收合?格。2.?該商品房經(jīng)?綜合驗收合?格。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗?收合格。?4.該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準文件?。5._?__但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起___?日內(nèi)告知買?受人的；?2.___?3.__?_第九條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?___種方?式處理：?1.按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）1?）逾期不超?過___日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達之日起_?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金。2?.___?第十條規(guī)劃?、設(shè)計變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準同?意之日起_?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：（?1）該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向；（2?）___?（3）__?_（4）?___（?5）___?（6）_?__（7?）___?買受人有權(quán)?在通知到達?之日起__?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復(fù)。?買受人在通?知到達之日?起___日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補充協(xié)議。?___.?第十一條交?接商品房?達到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進行驗收?交接時，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：___第?十二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?___.?第十三條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標?準承諾的違?約責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標準應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標準。達不?到約定標準?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?種方式處理?：1.出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價。?2.__?_3.__?_第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?.___?2.___?3.__?_4._?__5.?___如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?使用條件，?雙方同意按?以___式?處理：1?.___2?.___?買受人有權(quán)?在通知到達?之日起__?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復(fù)。?買受人在通?知到達之日?起___日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。3._?__第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房交?付使用后_?__日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)備?案。如因出?賣人的責(zé)任?，買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第___項?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?_日內(nèi)將買?受人已付房?價款退還給?買受人，并?按已付房價?款的___?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的_?__%向買?受人支付違?約金。3?.___?第十六條保?修責(zé)任買?受人購買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買受人購?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由購買人承?擔(dān)。___?第十七條?雙方可以就?下列事項約?定：1.?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)_?__2.?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?___3?.該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?_4.該?商品房所在?小區(qū)的命名?權(quán)___?5.___?6.__?_第十八?條買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。___?第十九條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決；?協(xié)商不成按?下述第__?_種方式解?決：1.?提交___?仲裁。2?.依法向人?民法院起訴?。第二十?條本合同未?盡事項，可?由雙方約定?后簽訂補充?協(xié)議（附件?四）。第?二十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。1._?__