建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)課件

內(nèi)容掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則掌握城市居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計規(guī)范

掌握建筑設(shè)計防火規(guī)范

掌握城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范掌握工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)房屋建筑部分的強(qiáng)制性條文掌握建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定

內(nèi)容掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則共性的問題一.規(guī)劃布局與空間環(huán)境1.用地規(guī)模,性質(zhì),紅線2.建筑控高,間距(日照,消防),容積率3.道路交通組織,控制紅線4.綠化規(guī)劃指標(biāo),綠地率5.豎向,道路控制高程,地面排水規(guī)劃6.歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求共性的問題一.規(guī)劃布局與空間環(huán)境二,建筑物設(shè)計1.建筑分類,設(shè)計使用年限,與環(huán)境的關(guān)系2.建筑的平面布置,高度,層高,凈高3.廁所盥洗室和浴室4.臺階坡道和欄桿,無障礙設(shè)計5.樓梯,電梯和自動人行道6.采光,通風(fēng),保溫,隔熱和隔聲7.墻身,樓地面,屋頂和門窗二,建筑物設(shè)計三.防火設(shè)計1.耐火等級,材料的耐火極限2.防火間距.防火分區(qū)和防煙分區(qū)3.自動消防系統(tǒng)4.安全疏散距離和出口寬度5.高層,民用,地下室防火要求.三.防火設(shè)計四.規(guī)范術(shù)語五.設(shè)計文件編制深度1,方案設(shè)計內(nèi)容2.初步設(shè)計3.施工圖設(shè)計(建筑.結(jié)構(gòu).水.暖.電.熱能動力)4.概算四.規(guī)范術(shù)語掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則

第一章民用建筑設(shè)計通則

一.規(guī)范制定的指導(dǎo)思想為使民用建筑符合適用、經(jīng)濟(jì)，安全、衛(wèi)生和環(huán)保等基本要求，特制定本通則作為各類民用建筑設(shè)計必須共同遵守的通用規(guī)則。二．適用范圍本通則適用于新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑設(shè)計。掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則第一章民民用建筑設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律，法規(guī)外，尚應(yīng)符合下列要求：1.應(yīng)按可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的原則，正確處理人，建筑和環(huán)境的相互關(guān)系。2.應(yīng)以人為本，滿足人們物質(zhì)與精神的需要。3.必須保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞環(huán)境；4.貫徹節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策；5.應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；民用建筑設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律，法規(guī)外，尚應(yīng)符合6.建筑和環(huán)境應(yīng)綜合采取防火，抗震，防洪，防空，抗風(fēng)雪和雷擊等防災(zāi)安全措施；7.方便殘疾人，老年人等人群使用，應(yīng)在室內(nèi)外環(huán)境中提供無障礙設(shè)施；8.在國家或地方公布的各級歷史文化名城，歷史文化保護(hù)區(qū)，文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的保護(hù)規(guī)劃和有關(guān)條例進(jìn)行；民用建筑設(shè)計除應(yīng)符合本通則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。6.建筑和環(huán)境應(yīng)綜合采取防火，抗震，防洪，防空，抗風(fēng)雪和三．復(fù)習(xí)要點（一）術(shù)語1．用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線；2．道路紅線：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線；3．建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物，構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線；三．復(fù)習(xí)要點（一）術(shù)語4．建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用面積的比例（%）。5．容積率：在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。6．綠地率：一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（%）。7．避難層：建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。4．建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用面積的8.地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2為地下室;9.半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3且不超過該房間凈高的1/2者半為地下室;8.地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1（二）基本規(guī)定1．民用建筑高度與層數(shù)的劃分住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及10層以上為高層。除住宅建筑之外的民用建筑高度大于24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。不大于24m者為單層和多層建筑。建筑高度大于100m的民用建筑，均為超高層建筑。（二）基本規(guī)定2．設(shè)計使用年限設(shè)計使用年限分四類：1類：5年；臨時性建筑。2類：25年；易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑。3類：50年；普通建筑和構(gòu)筑物。4類：100年；紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑2．設(shè)計使用年限3．建筑無障礙設(shè)施居住區(qū)道路，公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接。設(shè)置電梯的民用建筑的公共交通部位殘疾人，老年人專用的建筑物3．建筑無障礙設(shè)施4．城市規(guī)劃對建筑的限定基地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線所劃定的城市道路相連接。基地內(nèi)建筑面積≤3000m2時，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m;基地內(nèi)建筑面積大于3000m2時且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于7m;若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路不應(yīng)小于4m。4．城市規(guī)劃對建筑的限定與過街人行道（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于5m；距地鐵，公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20m；當(dāng)基地道路大于8%時,應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接;基地應(yīng)至少有兩個以上不同方向通向城市道路的（包括以基地道路連接的）出口；與過街人行道（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于5建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑物及附屬設(shè)施為：地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁，擋土墻，地下室，地下室底板及其基礎(chǔ)，化糞池等；地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊，連廊，陽臺，室外樓梯，臺階。坡道，花池，圍墻。平臺，散水明溝，地下室進(jìn)排風(fēng)口，地下室出入口，集水井，采光井等；建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建除基地內(nèi)連接城市的管線，隧道，天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。在人行道的路面上空：2．50m以上允許突出的凸窗、窗扇，窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于0.50m；2.50m以上允許突出的活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1m，并不應(yīng)大于3m；3m以上允許突出的雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于2m；5m以上允許突出的雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于3m。除基地內(nèi)連接城市的管線，隧道，天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施除基地內(nèi)連接城市的管線，隧道，天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。在人行道的路面上空：2．50m以上允許突出的凸窗、窗扇，窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于0.50m；2.50m以上允許突出的活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1m，并不應(yīng)大于3m；

除基地內(nèi)連接城市的管線，隧道，天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施3m以上允許突出的雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于2m；5m以上允許突出的雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于3m。在無人行道的路面上空：4m以上允許突出的窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出寬度不應(yīng)大于0.50m；

3m以上允許突出的雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于2m；建筑高度控制：下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制：對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃控制建筑高度；沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)面臨道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；航空港、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時，應(yīng)按有關(guān)凈空要求控制建筑高度。建筑高度控制：下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制：對建筑高度有特別要建筑高度控制計算：控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點計算；之外的控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂面積不超過1/4者；突出屋面的煙囪，通封道，裝飾構(gòu)件，花架，通信設(shè)施等；空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。建筑高度控制計算：控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑5．場地設(shè)計5．1．3建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：1．住宅應(yīng)每戶至少有一個居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2．宿舍應(yīng)半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。3．托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)能獲得冬至日不少于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)。5．場地設(shè)計4．老年人、殘疾人專用住宅的臥室，起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應(yīng)能獲得冬至日不少于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。5．2．2建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：1．單車道路寬度不應(yīng)小于4m，雙車道路不應(yīng)小于7m；2．人行道路的寬度不應(yīng)小于1.50m。4．老年人、殘疾人專用住宅的臥室，起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以6．建筑物設(shè)計一、室內(nèi)凈高應(yīng)按地面至吊頂或樓板底面之間的垂直高度計算；樓板或屋蓋的下懸構(gòu)件影響有效使用空間者，應(yīng)按地面至結(jié)構(gòu)下緣之間的垂直高度計算。

二、建筑物各種用房的室內(nèi)凈高應(yīng)按單項建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。地下室、貯藏室、局部夾層、走道及房間的最低處的凈高不應(yīng)小于2m。6．建筑物設(shè)計6．3．2地下室，半地下室作為主要用房使用時，應(yīng)符合安全衛(wèi)生的要求，并應(yīng)符合下列要求：1．嚴(yán)禁將幼兒。老年人生活用房設(shè)在地下室或半地下室；2．居住建筑中的居室不應(yīng)布置在地下室；3．建筑物內(nèi)的歌舞，娛樂，放映，游場所不應(yīng)布置在地下二層及二層以下；當(dāng)布置在地下一層時，地下一層地面于室外出入口地坪的高差不應(yīng)大于10m。6．3．2地下室，半地下室作為主要用房使用時，應(yīng)符合安全衛(wèi)生6.6.1、1.室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，室內(nèi)臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級。

二、人流密集的場所臺階高度超過0.7m時，宜有防護(hù)設(shè)施6.6.2、1.室內(nèi)坡道不宜大于1∶8，室外坡道不宜大于1∶10，供輪椅使用的坡道不應(yīng)大于1∶12。困難地段不應(yīng)大于1∶8

2、室內(nèi)坡道水平投影長度超過15m時，宜設(shè)休息平臺，平臺寬度應(yīng)根據(jù)使用功能或設(shè)備尺寸及所需緩沖空間而定;6.6.1、6.6.3凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

2、臨空高度在24M以下時,欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，臨空高度在24M及24M以上時(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算如底部有寬度大于等于0.22M,且高度低于等于0.45M的可踏部位,應(yīng)從可踏部位頂面算起.

6.6.3凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯3、欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；

4、有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；

4、有兒童活6．7樓梯6．7．2墻面至扶手中心線或扶手中心線之間的水平距離即樓梯段寬度除應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段凈寬應(yīng)根據(jù)建筑物使用特征，一般按每股人流寬為0.55＋（0～0.15）m的人流股數(shù)確定，并不應(yīng)少于兩股人流。注：0～0.15m為人流在行進(jìn)中人體的擺幅，公共建筑人流眾多的場所應(yīng)取上限值。6．7樓梯6.7.3、梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段凈寬,并不得小于1.20M;當(dāng)有搬運大型物件需要時應(yīng)再適量加寬。

6.7.4、每個梯段的踏步一般不應(yīng)超過18級，亦不應(yīng)少于3級。

6.7.5、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m。梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。

注：梯段凈高為自踏步前緣線（包括最低和最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)）量至直上方突出物下緣間的鉛垂高度。6.7.3、梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小6.7.6、樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手，梯段凈寬達(dá)三股人流時應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流時應(yīng)加設(shè)中間扶手。

6.7.7、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手超過0.50m長時，其高度不應(yīng)小于1m。

6.7.8、踏步前緣部分宜有防滑措施。

6.7.6、樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手，梯段凈寬達(dá)三股人流時應(yīng)兩6．7．9托兒所，幼兒園，中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施安全措施，樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件時，其桿件凈距不應(yīng)大于0。11m。6．7．9托兒所，幼兒園，中小學(xué)及少年兒童專用活動場6．8電梯6．8．1電梯不得計作安全出口6．8．2自動扶梯和自動人行道不得計作安全出口6．14．1管道井，煙道，通風(fēng)道和垃圾管道應(yīng)分別獨立設(shè)置，不得使用同一管道系統(tǒng)，并應(yīng)用非燃燒體材料制作。

6．8電梯

2、在以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和12層及12層以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯的臺數(shù)不宜少于2臺。3、電梯不應(yīng)在轉(zhuǎn)角處緊鄰布置，單側(cè)排列的電梯不應(yīng)超過4臺，雙側(cè)排列的電梯不應(yīng)超過2X4臺。5、電梯井道和機(jī)房不宜與主要用房貼鄰布置，否則應(yīng)采取隔振、隔聲措施。6、機(jī)房應(yīng)為專用的房間，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)保溫隔熱，室內(nèi)應(yīng)有良好通風(fēng)、防潮和防塵；不應(yīng)在機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱及在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管或蒸汽管。

2、在以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和12層及16.10.3、2.當(dāng)采用外開窗時應(yīng)有牢固窗扇的措施。

3、開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m。

4、窗臺低于0.80m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。6.10.4、2.手動開啟的大門扇應(yīng)有制動裝置，推拉門應(yīng)有防脫軌的措施。

3、雙面彈簧門應(yīng)在可視高度部分裝透明玻璃。

6.10.3、4、旋轉(zhuǎn)門、電動門和大型門的鄰近應(yīng)另設(shè)平開疏散門,或在門上設(shè)疏散門

5、開向疏散走道及樓梯間的門扇開足時，不應(yīng)影響走道及樓梯平臺的疏散寬度。

6.全玻璃門應(yīng)選用安全玻璃或采取防護(hù)措施,并應(yīng)設(shè)防撞提示標(biāo)志7.門的開啟不應(yīng)跨越變形縫4、旋轉(zhuǎn)門、電動門和大型門的鄰近應(yīng)另設(shè)平開疏散門,或在門上設(shè)7.1.2有效采光面積

1、離地面高度在0.80m以下的采光口不應(yīng)計入有效采光面積。

2、采光口上部有寬度超過1m以上的外廊、陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光口面積的70%計算。

3、用水平天窗采光者，其有效采光面積可按采光口面積的三倍計算。7.1.2有效采光面積

1、離地面高度在0.80m以7.2通風(fēng)

7.2.1建筑物室內(nèi)應(yīng)有與室外空氣直接流通的窗戶或開口，否則應(yīng)設(shè)有效的自然通風(fēng)道或機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。7.2.2采用直接自然通風(fēng)者應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、生活工作的房間的通風(fēng)開口有效面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20；

2、廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于其地板面積的1/10，并不得小于0.60m2。爐灶上部應(yīng)設(shè)排除油煙的設(shè)備或預(yù)留設(shè)備位置；

7.2通風(fēng)

7.2.1建筑物室內(nèi)應(yīng)有與室外空氣直接流

3、嚴(yán)寒地區(qū)的居住用房，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的廚房，浴室和廁所應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施。

7.2.6、自然通風(fēng)道的位置應(yīng)設(shè)于窗戶或進(jìn)風(fēng)口相對的一面。

3、嚴(yán)寒地區(qū)的居住用房，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的廚房，浴室和廁所北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則

一．規(guī)范制定的指導(dǎo)思想為了指導(dǎo)設(shè)計單位正確作出北京地區(qū)建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計方案，適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，總結(jié)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計的實踐經(jīng)驗，制定本通則。二．適用范圍在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。設(shè)計單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。在規(guī)劃行政部門對建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計要求時，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門的要求執(zhí)行。北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則一．規(guī)范制定的指導(dǎo)思想三．復(fù)習(xí)要點

第一章用地規(guī)劃設(shè)計要求1.1.1建設(shè)用地邊界1.定義（1）建設(shè)用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。（2）代征市政用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。三．復(fù)習(xí)要點第一章用地規(guī)劃設(shè)計要求（3）代征綠化用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。（3）代征綠化用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位2.建設(shè)用地邊界線位置確定：（1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。（2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。（3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。（4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。2.建設(shè)用地邊界線位置確定：1.1.2建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計基本要求1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。

（1）特殊工程的規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)按照城市規(guī)劃行政部門提出的規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行。（2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。1.1.2建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計基本要求（3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計有關(guān)建設(shè)工程?；愕刂釜毩⒂行娣e小于500平方米、或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于10米且用地形狀不規(guī)則的用地。（4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報北京市人民政府批準(zhǔn)。(5)建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測繪。（3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計有關(guān)建設(shè)工程3.環(huán)保要求用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調(diào)，包括與水源保護(hù)區(qū)的關(guān)系，是否有特殊空氣質(zhì)量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導(dǎo)風(fēng)向等。大中型公建（建筑規(guī)模大于30000平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于3公頃、或建筑規(guī)模大于50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場站、加油站等）及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗等）在進(jìn)行可行性研究過程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書面環(huán)保評價，并在申報規(guī)劃手續(xù)時提供給城市規(guī)劃行政部門。3.環(huán)保要求4.安全保密要求用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合安全保密要求。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。4.安全保密要求5.風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)要求風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的用地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國務(wù)院13號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。5.風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)要求在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。國家級風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項目的規(guī)劃須征求市園林主管部門意見后，報市規(guī)劃主管部門審查，報建設(shè)部批準(zhǔn)；市級風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項目的規(guī)劃須征得市園林主管部門同意后，報市城市規(guī)劃行政部門審批。在珍貴景物周圍和重點景點上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。在游人集中的景區(qū)內(nèi)不得建設(shè)賓館、招待所及休養(yǎng)、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。6.文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求（詳見第八章—歷史文化保護(hù)的規(guī)劃要求）。6.文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求建設(shè)用地使用性質(zhì)1.2.1建設(shè)用地分類居住用地:居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地:市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地:住宅建筑用地R12公共服務(wù)設(shè)施用地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地建設(shè)用地使用性質(zhì)R13道路用地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R14綠地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R2二類居住用地:市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地:住宅建筑用地R13道路用地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或R22公共服務(wù)設(shè)施用地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地R23道路用地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R24綠地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R3三類居住用地:市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地:住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地:居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和第二章建筑規(guī)劃設(shè)計要求建筑面積2.1.1定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。第二章建筑規(guī)劃設(shè)計要求建筑面積群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。2.1.2建筑面積計算辦法：1．單層建筑物的建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。并符合下列規(guī)定：1.單層建筑物高度≥2.2M應(yīng)計算全面積；2.＜2.2M,按1/2計算面積；3.利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高＞2.1M的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20-2.10M的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2M的部位不應(yīng)計算面積。2.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積。高低跨內(nèi)部聯(lián)通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。2.1.2建筑面積計算辦法：3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計算。4.坡地建筑物利用吊腳做架空層的，如層高≥2.2米的，設(shè)計加以利用的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)計算全面積。沒有的，按1/2計算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，不足2.2M的應(yīng)計算1/2面積。3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。其底層按5.建筑物內(nèi)的門廳，按一層計算建筑面積。有回廊時按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算。6.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。7.舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算。5.建筑物內(nèi)的門廳，按一層計算建筑面積。有回廊時按其結(jié)構(gòu)底板8.雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度＞2.1M者，按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計算建筑面積.9.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算。8.雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度＞2.1M者，按雨10．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗，挑廊，落地櫥窗，走廊，檐廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。11．陽臺，按其水平投影面積1/2計算.12．設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的水平面積計算。層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算。10．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗，挑廊，落地櫥窗，走廊，檐廊按13．有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚，貨棚，站臺，加油站，收費站按頂蓋水平投影面積1/2計算建筑面積；13．有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚，貨棚，站臺，加油站，收費14.下列項目不計算建筑面積檢修、消防等專用的室外爬梯,設(shè)備層,構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、圓庫、干支線,建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺柱、垛、勒腳、臺階、寬度≤2.1M雨蓬等，單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。14.下列項目不計算建筑面積15.地下室、半地下室，地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平投影面積計算。層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算。15.地下室、半地下室，地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及16.立體書庫，倉庫，車庫無結(jié)構(gòu)層的按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的按自然層分別計算建筑面積。層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算。16.立體書庫，倉庫，車庫無結(jié)構(gòu)層的按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的按17．建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計算建筑面積;層高≥2.2M應(yīng)計算全面積；＜2.2M,按1/2計算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計算建筑面積。18．有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按自然層水平投影面積的1/2計算.17．建筑物之間的架空通廊,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按水平投影面積計算第二節(jié)建筑高度2.2.1定義建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。2.2.2計算方法1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。第二節(jié)建筑高度2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計入建筑高度。

2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒3.采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂坡度大于30°時,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。4.對于屋頂部分采取錯落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點處計算建筑高度。

3.采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。5.建筑室外地坪系指該建筑外墻散水處。當(dāng)該建筑不同位置的散水高程不一致時，以計算建筑高度相關(guān)方向的散水平均位置為室外地坪。6.在規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)如建筑物散水高出相鄰道路高程0.5米以上（含0.5米）的,建筑高度從道路路面計起。

5.建筑室外地坪系指該建筑外墻散水處。當(dāng)該建筑不同位置的散水2.2.3建筑高度的規(guī)劃設(shè)計要求1.建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。2.在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時，應(yīng)以建平房為主。3.文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定辦理。具體規(guī)定詳見相關(guān)章節(jié)。4.建筑高度凡與防火、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。

2.2.3建筑高度的規(guī)劃設(shè)計要求5.合理層高的要求:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。如：多層、高層住宅單層層高均不應(yīng)低于2.70米。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半的面積不應(yīng)低于2.10米，其余部分最低處高度不得低于1.50米；辦公室的室內(nèi)凈高不得低于2.60米，設(shè)中央空調(diào)的可不低于2.40米；走道凈高不得低于2.10米，貯藏間凈高不得低于2.00米。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。

5.合理層高的要求:第三節(jié)建筑退讓建設(shè)用地邊線距離2.3.1定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。

城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。

第三節(jié)建筑退讓建設(shè)用地邊線距離建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。現(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動車道與非機(jī)動車道之間以隔離帶分隔)時，系指非機(jī)動車道路牙線。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出2.3.2退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。

2.3.2退讓規(guī)劃道路紅線距離2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0.40米；2.50米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；3.50米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。

2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（2）在無人行道的道路路面上空：2.50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0.40米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。

（3）建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。

（2）在無人行道的道路路面上空：2.50米以上允許突出窗扇、3．退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。

3．退讓城市主、次干道的距離:（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界，下同)，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。

（2）以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點，向外放射的九條規(guī)劃主干道，通過（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃70米為綠化隔離帶。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。

（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅（5）已經(jīng)正式列入全市"進(jìn)京第一印象"工程的"五河十路"綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。"五河"是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運河；"十路"是京石路、京開路、京津塘路、京沈路、順平路、京密路、京張路、外二環(huán)路等8條主要公路和京九、大秦2條主要鐵路。

（5）已經(jīng)正式列入全市"進(jìn)京第一印象"工程的"五河十路"綠2.3.3建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。

2.3.3建筑退讓綠化控制線第四節(jié)建筑間距2.4.1定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。

第四節(jié)建筑間距遮擋建筑：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。）

遮擋建筑：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照建筑的長高比：指建筑的長度與該建筑高度的比值。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。

建筑的長高比：指建筑的長度與該建筑高度的比值。2.4.2建筑間距的系數(shù)居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù)2.4.2建筑間距的系數(shù)建筑朝向與正南夾角新建區(qū)改建區(qū)0o～20o1.71.620o以上～60o1.41.460o以上1.51.5建筑朝向與正南夾角新建區(qū)改建區(qū)（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時，與其正北側(cè)居住建筑的間距系數(shù)不得小于1.0。在正南北向按照1.0間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。

（2）遮擋建筑為塔式建筑相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），建筑間距系數(shù)不得小于1.2。相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時，應(yīng)計算全部相關(guān)建筑的長度和間距之和。

相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽光建筑群的長高比新建區(qū)改建區(qū)1.0以下1.01.01.0～2.01.21.22.0以上～2.51.51.52.5以上1.71.6多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽光建筑群的長高比新建區(qū)長高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。

長高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上2、公共建筑間距的標(biāo)準(zhǔn)（1）板式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數(shù)，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。

2、公共建筑間距的標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角建筑間距系數(shù)0o～20o1.920o以上～60o1.660o以上1.8中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)（2）塔式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關(guān)于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定。

（2）塔式建筑與中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療?。?）板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)，除特殊情況外不得小于1.3。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。但建筑間距系數(shù)不得小于1.3。（5）下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。

（3）板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑2.4.3建筑間距的計算方法1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當(dāng)減少，但須符合消防間距的要求。2．當(dāng)遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計算。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計算建筑間距。

2.4.3建筑間距的計算方法2.4.4消防間距1、多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。民用建筑的防火間距

m一、二級679三級7810四級910122.4.4消防間距2、高層建筑消防間距的規(guī)定（1）高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定m。高層建筑裙房1.2級3級4級高層建筑13991114裙房966792、高層建筑消防間距的規(guī)定2.4.5其它間距1．通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。2．生活私密性間距。應(yīng)在設(shè)計中注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。一般最小為18米。

3．城市防災(zāi)疏散間距城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米，且應(yīng)大于建筑高度的1.5倍。

2.4.5其它間距豎向設(shè)計2.5.2設(shè)計標(biāo)高確定1.設(shè)計標(biāo)高確定的主要因素：(1)用地不被水淹，雨水能順利排出在山區(qū)要特別注意防洪、排洪問題。在江河附近，設(shè)計標(biāo)高應(yīng)高出設(shè)計洪水位0.5m以上，而設(shè)計水位視建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、使用年限確定。

豎向設(shè)計(2)考慮地下水位、地質(zhì)條件影響地下水位很高的地段不宜挖方；地下水位低的地段，可考慮適當(dāng)挖方，以獲得較高地耐力，減少基礎(chǔ)埋深。(3)考慮交通聯(lián)系的可能性應(yīng)當(dāng)考慮場地內(nèi)外道路、鐵路連接的可能性，場地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物之間相互運輸聯(lián)系的可能性。

(4)減少土石方工程量地形起伏變化不大的地方，應(yīng)使設(shè)計標(biāo)高盡量接近自然地形標(biāo)高；在地形起伏變化較大地區(qū)，應(yīng)充分利用地形，避免大填大挖。

(2)考慮地下水位、地質(zhì)條件影響2.設(shè)計標(biāo)高確定的一般要求：(1)室內(nèi)、外高差當(dāng)建筑物有進(jìn)車道時，室內(nèi)外高差一般為0.15米；當(dāng)無進(jìn)車道時，一般室內(nèi)地坪比室外地面高出0.45～0.60米，允許在0.30～0.9米的范圍內(nèi)變動。(2)建筑物與道路當(dāng)建筑物無進(jìn)車道時，地面排水坡度最好在1%～3％之間，允許在0.5%～6%之間變動；當(dāng)建筑設(shè)進(jìn)車道時，坡度為0.4%～3%，機(jī)動車通行最大坡度為8%。道路中心標(biāo)高一般比建筑室內(nèi)地坪低0.25～0.30米以上；同時，道路原則上不設(shè)平坡部分，其最小縱坡為0.3%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。

2.設(shè)計標(biāo)高確定的一般要求：第三章歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則3.1.1北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想1.堅持北京的政治中心、文化中心和世界著名古都的性質(zhì),正確處理歷史文化名城保護(hù)與城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)系.2.重點搞好舊城保護(hù)，最大限度的保護(hù)北京歷史文化名城。3.1.2北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃基本思路1.規(guī)劃基本思路為：三個層次和一個重點。2.“三個層次”是：文物的保護(hù)、歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)、歷史文化名城的保護(hù)。3.“一個重點”是：舊城區(qū)。

第三章歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則建設(shè)控制地帶分為五類一類地帶:是為保護(hù)文物環(huán)境及景觀而設(shè)置的非建設(shè)地帶。在這個地帶內(nèi)只能進(jìn)行綠化和建筑消防車道，不得建設(shè)任何建筑和設(shè)施。對現(xiàn)有建筑，應(yīng)創(chuàng)造條件予以拆遷。一時難以拆遷的房屋，可以維修利用。當(dāng)房屋危險必須翻建時，需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。翻建時，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(shù)(高度)；只能建設(shè)非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

建設(shè)控制地帶分為五類二類地帶:為規(guī)劃保留平房地帶。對這個地帶內(nèi)凡可以保留的平房建筑，應(yīng)加強(qiáng)維修，不得改建、添建。不需保留的建筑，應(yīng)逐步拆除?，F(xiàn)有樓房可維持現(xiàn)狀，維修使用。當(dāng)房屋危險必須翻建時，應(yīng)改建為傳統(tǒng)形式的平房四合院或傳統(tǒng)形式的庭園建筑，但不得增加建筑面積，其建筑設(shè)計需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。

二類地帶:為規(guī)劃保留平房地帶。對這個地帶內(nèi)凡可以保留的平房建

三類地帶:為允許建高度九米以下建筑的地帶。這類地帶新建筑的性質(zhì)、形式、體量、色調(diào)都必須與文物保護(hù)單位相協(xié)調(diào)。其建筑設(shè)計需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。

四類地帶:為允許建高度十八米以下建筑的地帶。這類地帶內(nèi)，在靠近文物保護(hù)單位一側(cè)的新建筑，從性質(zhì)、形式、體量、色調(diào)等方面，仍需與文物保護(hù)單位相協(xié)調(diào)，其建筑設(shè)計需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。

三類地帶:為允許建高度九米以下建筑的地帶。這類地帶新建筑的五類地帶:為特殊控制地帶。對有特殊價值和特殊要求的文物保護(hù)單位周圍，以上四類難以達(dá)到控制要求時，可設(shè)置特殊控制地帶，根據(jù)具體情況定出不同的要求，如禁止破壞地形、地貌、植被、道路、水系等。

五類地帶:為特殊控制地帶。對有特殊價值和特殊要求的文物保護(hù)單c.舊城建筑高度的控制(a)整個舊城的建筑高度控制規(guī)劃應(yīng)按照三個層次進(jìn)行。(b)第一個層次為文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)，是舊城保護(hù)的重點區(qū)域，這些區(qū)域必須按歷史原貌保護(hù)的要求進(jìn)行高度控制。(c)第二個層次為文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶及歷史文化保護(hù)區(qū)的建設(shè)控制區(qū)，必須遵循文物及保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃的要求進(jìn)行高度控制。(d)第三個層次為文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶、歷史文化保護(hù)區(qū)的建設(shè)控制區(qū)之外的區(qū)域，建筑控高必須嚴(yán)格按北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求執(zhí)行，不得突破。

c.舊城建筑高度的控制第四章綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計要求

4.1.1城市綠化規(guī)劃指標(biāo)城市綠化規(guī)劃指標(biāo)包括人均公共綠地面積、城市綠化覆蓋率和城市綠地率。1.人均公共綠地面積:是指城市中每個居民平均占有公共綠地的面積。計算公式：人均公共綠地面積(平方米)=城市公共綠地總面積÷城市非農(nóng)業(yè)人口。人均公共綠地面積指標(biāo)根據(jù)城市人均建設(shè)用地指標(biāo)而定：

第四章綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計要求4.1.1城市綠化規(guī)劃指(1)人均建設(shè)用地指標(biāo)不足75平方米的城市，人均公共綠地面積到2000年應(yīng)不少于5平方米；到2010年應(yīng)不少于6平方米。(2)人均建設(shè)用地指標(biāo)75-105平方米的城市，人均公共綠地面積到2000年應(yīng)不少于6平方米；到2010年應(yīng)不少于7平方米。(3)人均建設(shè)用地指標(biāo)超過105平方米的城市，人均公共綠地面積到2000年應(yīng)不少于7平方米；到2010年應(yīng)不少于8平方米。(1)人均建設(shè)用地指標(biāo)不足75平方米的城市，人均公共綠地面積2.城市綠化覆蓋率:是指城市綠化覆蓋面積占城市面積的比率。計算公式：城市綠化覆蓋率(％)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積÷城市面積)X100%。城市綠化覆蓋率到2000年應(yīng)不少于30％，到2010年應(yīng)不少于35％。3.城市綠地率:是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等六類)總面積占城市面積的比率。計算公式：城市綠地率(％)=(城市六類綠地面積之和÷城市總面積)X100％。

2.城市綠化覆蓋率:是指城市綠化覆蓋面積占城市面積的比率。4.1.2城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計口徑1.公共綠地是指向公眾開放的市級、區(qū)級、居住區(qū)級公園、小游園、街道廣場綠地，以及植物園、動物園、特種公園等。公共綠地面積系指城市各類公共綠地總面積之和。2.城市建成區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積應(yīng)包括各類綠地(公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地六類綠地)的實際綠化種植覆蓋面積(含被綠化種植包圍的水面)、街道綠化覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。這些面積數(shù)據(jù)可以通過遙感、普查、抽樣調(diào)查估算等辦法來獲得。

4.1.2城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計口徑4.1.2城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計口徑1.公共綠地是指向公眾開放的市級、區(qū)級、居住區(qū)級公園、小游園、街道廣場綠地，以及植物園、動物園、特種公園等。公共綠地面積系指城市各類公共綠地總面積之和。2.城市建成區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積應(yīng)包括各類綠地(公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地六類綠地)的實際綠化種植覆蓋面積(含被綠化種植包圍的水面)、街道綠化覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。這些面積數(shù)據(jù)可以通過遙感、普查、抽樣調(diào)查估算等辦法來獲得。

4.1.2城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計口徑3.根據(jù)《城市綠化條例》規(guī)定，城市綠地包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地六類，在計算城市綠地率時，應(yīng)用全部六類綠地面積同城市總面積之比。4.垂直綠化、陽臺綠化及室內(nèi)綠化不計入以上三項指標(biāo)。

3.根據(jù)《城市綠化條例》規(guī)定，城市綠地包括公共綠地、居住區(qū)綠第二節(jié)建設(shè)工程綠化用地面積要求建設(shè)工程綠化用地面積占建設(shè)用地面積的比例,具體規(guī)定如下:1.凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)、居住小區(qū)(居住人口7000人以上或建設(shè)用地面積10公頃以上),按照不低于30%的比例執(zhí)行,并按居住區(qū)人口人均2平方米、居住小區(qū)人均1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地,配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施的綠化用地,與居住區(qū)、居住小區(qū)的綠化用地統(tǒng)一計算(非配套建筑設(shè)施,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。不符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的,按地處城區(qū)的不低于25%、地處郊區(qū)的不低于30%的比例執(zhí)行。

第二節(jié)建設(shè)工程綠化用地面積要求建設(shè)工程綠化用地面積占建設(shè)2.凡經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門認(rèn)定屬于產(chǎn)生有毒有害氣體污染的工廠等單位,按不低于40%的比例執(zhí)行。3.高等院校,按地處三環(huán)路以內(nèi)的不低于35%、地處三環(huán)路以外的不低于45%的比例執(zhí)行。夜大學(xué)、廣播電視大學(xué)、函授大學(xué)等成人高等院校和社會力量舉辦的進(jìn)行高等教育的學(xué)校以及走讀制的高等院校,按地處城區(qū)的不低于25%、地處郊區(qū)的不低于30%的比例執(zhí)行。

2.凡經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門認(rèn)定屬于產(chǎn)生有毒有害氣體污染的工廠等單位4.建筑面積2萬平方米以上的賓館、飯店和體育場館等大型公共建筑設(shè)施,按不低于30%的比例執(zhí)行。5.建筑面積6000平方米以上的城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的大中型商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施,按不低于20%的比例執(zhí)行。6.其他建設(shè)工程,按地處城區(qū)的不低于25%、地處郊區(qū)的不低于30%的比例執(zhí)行,但屬市人民政府確定的危房改造區(qū)的綠化用地面積比例以及一般零星添建工程和配套建設(shè)的小型公共建筑設(shè)施的綠化用地面積比例,可以由市城市規(guī)劃行政部門會同市園林局根據(jù)實際情況確定。

4.建筑面積2萬平方米以上的賓館、飯店和體育場館等大型公共第三節(jié)建設(shè)工程綠化用地面積計算辦法

4.3.1一般規(guī)定1.成片綠化的用地面積,按綠化設(shè)計的實際范圍計算。綠化設(shè)計中園林設(shè)施的占地,計算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地,不計算為綠化用地。2.庭院綠化的用地面積,按設(shè)計中可用于綠化的用地計算。但距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不計算為綠化用地。3．兩個以上單位共有的綠化用地,按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計算。4．道綠化用地面積,按道路設(shè)計中的綠化設(shè)計計算,分段綠化的分段計算。

第三節(jié)建設(shè)工程綠化用地面積計算辦法4.3.1一般規(guī)定5．宅旁(宅間)綠化面積計算，起止綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳；6．道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算；7．院落式組團(tuán)綠地面積計算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米；

5．宅旁(宅間)綠化面積計算，起止綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和8．開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口；9.株行距在6米×6米以下栽有喬木的停車場,計算為綠化用地面積。

8．開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制第四節(jié)古樹名木保護(hù)

4.4.1定義1.古樹，是指樹齡在一百年以上的樹木。2.名木，是指國內(nèi)外稀有的以及具有歷史價值和紀(jì)念意義及重要科研價值的樹木。古樹名木分為一級和二級：凡樹齡在300年以上，或者特別珍貴稀有，具有重要歷史價值和紀(jì)念意義，重要科研價值的古樹名木，為一級古樹名木；其余為二級古樹名木。3.任何單位和個人不得以任何理由、任何方式砍伐和擅自移植古樹名木。4.因特殊需要，確需移植一、二級古樹名木的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市園林行政主管部門審查同意后，報市人民政府批準(zhǔn)。

第四節(jié)古樹名木保護(hù)4.4.1定義第五章交通規(guī)劃設(shè)計要求

5.1.1道路等級（遠(yuǎn)郊區(qū)衛(wèi)星城、中心鎮(zhèn)的道路等級參照以下標(biāo)準(zhǔn)）城市主干道：60米以上；城市次干道：35－50米；城市支路：30米；一般道路：25米以下。

第五章交通規(guī)劃設(shè)計要求5.1.1道路等級（遠(yuǎn)郊區(qū)衛(wèi)星城第二節(jié)停車位5.2.1基本要求1.城市公共停車場應(yīng)分為公共機(jī)動車停車場和自行車停車場。2.服務(wù)半徑市中心地區(qū)不應(yīng)大于200米。3.停車場的建設(shè),要同時配套建設(shè)供本單位機(jī)動車和本單位職工使用的停車場。5.2.2機(jī)動車1.凡本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)下列大中型公共建筑,均須按照本規(guī)定配套建設(shè)停車場(含停車庫,以下簡稱停車場)。

(1).建筑面積1000平方米以上(含1000平方米)的飯莊。(2).建筑面積2000平方米以上(含2000平方米)的電影院。(3).建筑面積5000平方米以上(含5000平方米)的旅館、外國人公寓、辦公樓、商店、醫(yī)院、展覽館、劇院、體育場(館)等公共建筑。現(xiàn)有停車場不符合本規(guī)定要求的,應(yīng)按本規(guī)定逐步補(bǔ)建、擴(kuò)建。第二節(jié)停車位5.2.1基本要求2.居住區(qū)配套停車位要求普通居住區(qū)按照三環(huán)路以內(nèi)3輛/10戶，三環(huán)路以外5輛/10戶。公寓按照1輛/戶別墅區(qū)按照2輛/戶

2.居住區(qū)配套停車位要求3.公共廁所的相間距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300～500m,流動人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約750～1000m為宜；居民區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100～150m，新建居民區(qū)為300～500m(宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近)。

3.公共廁所的相間距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道公共廁所之間的4.公共廁所建筑面積規(guī)劃指標(biāo)：(1)新住宅區(qū)內(nèi)公共廁所：千人建筑面積指標(biāo)為6～10m2。(2)車站(含站前廣場)、碼頭、體育場(館)等場所的公共廁所；千人(按一晝夜最高聚集人數(shù)計)建筑面積指標(biāo)為15～25m2。(3)居民稠密區(qū)(主要指舊城未改造區(qū)內(nèi))公共廁所；千人建筑面積指標(biāo)為20～30m2。(4)街道公共廁所千人(按一晝夜流動人口計)建筑面積指標(biāo)為5～10m2。

4.公共廁所建筑面積規(guī)劃指標(biāo)：5.公廁的用地范圍：距公廁外墻皮3m以內(nèi)空地為公共廁所用地范圍，如確因條件限制不能滿足上述要求時，亦可靠近其它房屋修建。6.在有條件的地區(qū)應(yīng)逐步發(fā)展附屬式公共廁所，并應(yīng)設(shè)置直接通至室外的單獨出入口和管理間。

5.公廁的用地范圍：距公廁外墻皮3m以內(nèi)空地為公共廁所用地范7.3.2人防工程建設(shè)指標(biāo)及設(shè)計要求1、建設(shè)指標(biāo)凡是在本市市區(qū)、近郊區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)新建民用建筑(指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校教學(xué)樓和辦公、科研、醫(yī)療用房下同)和外資民用建筑，均應(yīng)配套建設(shè)人防工程。10層以上建筑應(yīng)修建“滿堂紅”防空地下室；9層以下基礎(chǔ)埋深大于3m的建筑，應(yīng)按其總建筑面積的3%修建防空地下室；

7.3.2人防工程建設(shè)指標(biāo)及設(shè)計要求9層以下基礎(chǔ)埋深小于3m的建筑，應(yīng)按其總建筑面積的2%修建防空地下室；單建地下建筑應(yīng)按其總面積的30%修建人防工程；各建設(shè)和設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)此規(guī)定核定新建項目應(yīng)修建人防工程的指標(biāo)。

9層以下基礎(chǔ)埋深小于3m的建筑，應(yīng)按其總建筑面積的2%修建防內(nèi)容掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則掌握城市居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計規(guī)范

掌握建筑設(shè)計防火規(guī)范

掌握城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范掌握工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)房屋建筑部分的強(qiáng)制性條文掌握建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定

內(nèi)容掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則共性的問題一.規(guī)劃布局與空間環(huán)境1.用地規(guī)模,性質(zhì),紅線2.建筑控高,間距(日照,消防),容積率3.道路交通組織,控制紅線4.綠化規(guī)劃指標(biāo),綠地率5.豎向,道路控制高程,地面排水規(guī)劃6.歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求共性的問題一.規(guī)劃布局與空間環(huán)境二,建筑物設(shè)計1.建筑分類,設(shè)計使用年限,與環(huán)境的關(guān)系2.建筑的平面布置,高度,層高,凈高3.廁所盥洗室和浴室4.臺階坡道和欄桿,無障礙設(shè)計5.樓梯,電梯和自動人行道6.采光,通風(fēng),保溫,隔熱和隔聲7.墻身,樓地面,屋頂和門窗二,建筑物設(shè)計三.防火設(shè)計1.耐火等級,材料的耐火極限2.防火間距.防火分區(qū)和防煙分區(qū)3.自動消防系統(tǒng)4.安全疏散距離和出口寬度5.高層,民用,地下室防火要求.三.防火設(shè)計四.規(guī)范術(shù)語五.設(shè)計文件編制深度1,方案設(shè)計內(nèi)容2.初步設(shè)計3.施工圖設(shè)計(建筑.結(jié)構(gòu).水.暖.電.熱能動力)4.概算四.規(guī)范術(shù)語掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則

第一章民用建筑設(shè)計通則

一.規(guī)范制定的指導(dǎo)思想為使民用建筑符合適用、經(jīng)濟(jì)，安全、衛(wèi)生和環(huán)保等基本要求，特制定本通則作為各類民用建筑設(shè)計必須共同遵守的通用規(guī)則。二．適用范圍本通則適用于新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑設(shè)計。掌握民用建筑設(shè)計和北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則第一章民民用建筑設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律，法規(guī)外，尚應(yīng)符合下列要求：1.應(yīng)按可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的原則，正確處理人，建筑和環(huán)境的相互關(guān)系。2.應(yīng)以人為本，滿足人們物質(zhì)與精神的需要。3.必須保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞環(huán)境；4.貫徹節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策；5.應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；民用建筑設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律，法規(guī)外，尚應(yīng)符合6.建筑和環(huán)境應(yīng)綜合采取防火，抗震，防洪，防空，抗風(fēng)雪和雷擊等防災(zāi)安全措施；7.方便殘疾人，老年人等人群使用，應(yīng)在室內(nèi)外環(huán)境中提供無障礙設(shè)施；8.在國家或地方公布的各級歷史文化名城，歷史文化保護(hù)區(qū)，文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)按國家或地方制定的保護(hù)規(guī)劃和有關(guān)條例進(jìn)行；民用建筑設(shè)計除應(yīng)符合本通則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。6.建筑和環(huán)境應(yīng)綜合采取防火，抗震，防洪，防空，抗風(fēng)雪和三．復(fù)習(xí)要點（一）術(shù)語1．用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線；2．道路紅線：規(guī)劃的城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線；3．建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物，構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線；三．復(fù)習(xí)要點（一）術(shù)語4．建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用面積的比例（%）。5．容積率：在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。6．綠地率：一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（%）。7．避難層：建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。4．建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用面積的8.地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2為地下室;9.半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3且不超過該房間凈高的1/2者半為地下室;8.地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1（二）基本規(guī)定1．民用建筑高度與層數(shù)的劃分住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及10層以上為高層。除住宅建筑之外的民用建筑高度大于24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。不大于24m者為單層和多層建筑。建筑高度大于100m的民用建筑，均為超高層建筑。（二）基本規(guī)定2．設(shè)計使用年限設(shè)計使用年限分四類：1類：5年；臨時性建筑。2類：25年；易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑。3類：50年；普通建筑和構(gòu)筑物。4類：100年；紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑2．設(shè)計使用年限3．建筑無障礙設(shè)施居住區(qū)道路，