咸陽市房地產(chǎn)行業(yè)分析-

咸陽市房地產(chǎn)行業(yè)狀況分析一、咸陽市概況，政府政策、法規(guī)960312（川）武（31192307304407007萬噸。西安咸陽實施經(jīng)濟(jì)一體化從2002年底，西安咸陽實施經(jīng)濟(jì)一體化，“規(guī)劃同籌、交通同網(wǎng)、信息同享、市場同體、產(chǎn)業(yè)同布、科技同興、旅游同線、環(huán)境同治”。因此我們在與西安接壤地帶，全方位啟動建設(shè)總面積42平方公里的灃河新區(qū)，等于要新建一個現(xiàn)在的咸陽城.同時，在市區(qū)的北區(qū)和南區(qū)布設(shè)了空港產(chǎn)業(yè)基地、紡織工業(yè)發(fā)，全面拉開了大城市建設(shè)的序幕。二、咸陽市房地產(chǎn)進(jìn)展?fàn)顩r（一）咸陽市房地產(chǎn)狀況：2002100萬平米。,走勢強勁,,房價穩(wěn)中1550/1940元/平2230元/平米,2900元/6100元/25000—26000/（二）2007年咸陽市房地產(chǎn)進(jìn)展2000橫掃六合、統(tǒng)一天下"2013年，這個城市的中心人民廣場將可望通過現(xiàn)代發(fā)西咸板塊”引起很多購房置業(yè)者的關(guān)注，在西安工作，在咸陽生活已經(jīng)成為不少都市人的憧憬。1、房價突破3800元隨著西咸一體化進(jìn)程的推動,兩個城市在時代的召喚中漸漸靠近。在市場有效需求的拉動下,西安與咸陽的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的進(jìn)展勢頭，特殊是今年上半年175.9805％，比上年395同樣居住品質(zhì)的住宅，由于拿地成本的不同，可以直接導(dǎo)致一套商品房的差價從幾萬元到十幾萬元不等?！庇忻邉澣嗽辣Ｖ歉嬷浾?，其實在車程相當(dāng)?shù)臓顩r下，咸陽相比西安同等品質(zhì)的樓盤,價格更實惠，不論是居住還是投資，其性價比都比較高。2、開建12.1萬平方米經(jīng)適房商品房開發(fā)如火如荼，房價一路看漲?！熬诱哂衅湮荨笔呛椭C社會的奇特體現(xiàn)，一個和諧的樓市應(yīng)是能夠滿足不同收入居民需求，住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場.明顯，咸陽市也看到了這一點。因此，在進(jìn)展商品房建設(shè)開發(fā)的同時，近四年來咸陽市不斷加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度。據(jù)記者了解，從2003咸陽市就通過危舊住房改造、直管公房置換、廉租住房建設(shè)等方20041050100002005,101000021015000都占有很大的優(yōu)勢.一位業(yè)內(nèi)人士坦言：“咸陽引起西安不少開發(fā)商的關(guān)注，主要就是由于其有豐富的土地資源和相對較低的拿地成本.2015年，西安與咸陽將實現(xiàn)全面一體化。有人猜測，依據(jù)總體將來。如下表是咸陽市城西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的狀況調(diào)查表。小區(qū)名稱小區(qū)名稱地址開發(fā)現(xiàn)狀占地產(chǎn)品類型目前銷售狀況戶型配比銷售價格公攤綠化率物業(yè)費長虹小區(qū)秦都分局 北 期房50筑面積7萬多層90%18元10%36％0.3100米長虹景苑秦都分局對面現(xiàn)房銷售尾聲元18%35% 05彩虹半島公交1 開頭路起點 階段3.6建筑面積12高多層銷售接近尾聲2009。83、13210.31.交房285013-18%40％價％2500元20%38%062500283820％0.6(18層）3320元25％0.9華泰玉泉路華泰玉泉路西段三期合 300畝6加1 一、二期銷售完成90、106、129、133142平米270012％ 38% 0.5華達(dá)雅苑玉泉西 5棟路老年 板公寓北 多1719829平米6開頭銷售96。28、116。021262700層)38％中宏星苑人民西路主體30封頂1824共四棟65%488589、96、114。262520%200.6陽光渭陽西路開挖合 計2181618開頭登記89、91120、陽光寶泉路 封頂 5。5畝19建筑面積20000尾盤2008.5.30.交房99—130米麗彩天璽寶泉路2號封頂5321-10層做酒店124、130511層以上銷售完平米成秦苑火西車站封頂919銷售完成80%(二室戶銷售慢2002.交房55、104、115、149250020%04（一）地理優(yōu)勢4697）。依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，該地塊用地性質(zhì)為工業(yè)用地。（可更改商業(yè)用地）（二）與競爭者比較優(yōu)勢陜西福祥實業(yè)股份有限公司是由乾縣福達(dá)紡織品有限責(zé)任公司為主要發(fā)起人,聯(lián)合陜西省紡織科學(xué)爭辯所，香港永豐布行519996237500850000錠，織機12002000500400313科工技貿(mào)為一體的經(jīng)濟(jì)實體。依據(jù)省政府召開的全省國企改革工作會議的精神,力產(chǎn)多年，符合省政府的改革意見,在完成政策性破產(chǎn)任務(wù)上實現(xiàn)依靠咸陽紡織工業(yè)園區(qū)的進(jìn)展優(yōu)勢，加速產(chǎn)業(yè)聚集，造咸陽市紡織產(chǎn)業(yè)知名品牌的政策指導(dǎo),