辦公房屋租賃協(xié)議

第8頁(yè)共8頁(yè)辦公房屋租賃協(xié)議出?租方（下稱?“甲方”）?姓名或名?稱：注冊(cè)?地：中國(guó)_?__注冊(cè)?號(hào)碼：地?址：電話?：傳真：?代表人：?承租方（?下稱“乙方?”）姓名?或名稱：?國(guó)籍或注冊(cè)?地：注冊(cè)?號(hào)碼：地?址：電話?：傳真：?代表人：?甲、乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，于__?_年月日訂?立位于__?_大廈座房?的租賃合同?（以下簡(jiǎn)稱?“本租約”?）如下：?一、租賃房?產(chǎn)1.甲?方合法擁有?座落于大廈?房（下稱“?該房產(chǎn)”）?，該房產(chǎn)的?建筑面積為?平方米（含?公攤面積）?2.該房?屋設(shè)施及甲?方提供的裝?修、房屋平?面圖及房屋?狀況見(jiàn)本租?約附件一。?二、租賃?期限乙方?按照本租約?的規(guī)定，承?租該房產(chǎn)作?為辦公用房?，租期個(gè)月?，自___?年月日起至?年月日止，?共計(jì)天。?三、租金?免租期：?自起租日期?起乙方享有?個(gè)月的免租?期。自年月?日至年月日?，甲方在此?期間免收租?金。但乙方?須按本合同?規(guī)定向甲方?或管理公司?全額繳納管?理費(fèi)和其他?費(fèi)用。其?他費(fèi)用：?乙方租賃該?房屋須同時(shí)?支付租金以?外的其他費(fèi)?用：電費(fèi)?：管理費(fèi)?：電話費(fèi)?：車位租?費(fèi)：衛(wèi)星?天線費(fèi)：?1、乙方同?意按每日每?建筑平方米?的價(jià)格向甲?方承租該房?產(chǎn)（此租金?不包含家具?、電器、通?信費(fèi)用、物?業(yè)管理費(fèi)及?停車費(fèi)）該?房產(chǎn)每月租?金為元，即?（大寫(xiě)）幣?萬(wàn)仟佰拾元?角分；2?、租金按預(yù)?付，乙方須?在每到期前?___日內(nèi)?支付下租金?。3、租?金以人民幣?種支付至如?下賬號(hào)，甲?方提供正式?收據(jù)。有關(guān)?銀行匯款的?有關(guān)費(fèi)用應(yīng)?由乙方承擔(dān)?。開(kāi)戶行?：賬號(hào)：?戶名：?四、租金及?物業(yè)管理費(fèi)?押金1.?乙方同意在?年月日前開(kāi)?具元人民幣?轉(zhuǎn)帳支票，?做為租賃押?金（相當(dāng)于?一個(gè)季度的?租金），交?甲方財(cái)務(wù)部?。甲方在收?到此款項(xiàng)后?，向乙方提?供可做為入?帳的___?。2.在?本租約履行?期間，若因?乙方違反本?租約的規(guī)定?未依約交納?租金和其他?費(fèi)用，或乙?方人員人為?因素，對(duì)該?房產(chǎn)、及該?房產(chǎn)所在大?廈的設(shè)施、?設(shè)備造成損?害，給甲方?造成直接、?間接經(jīng)濟(jì)損?失；則甲方?有權(quán)從租賃?押金中直接?扣除予以補(bǔ)?償，并書(shū)面?通知乙方，?乙方在收到?甲方（或甲?方授權(quán)的代?理人）向其?發(fā)出的扣除?通知書(shū)后_?__日內(nèi)將?租賃押金予?以補(bǔ)齊。押?金不足時(shí)，?甲方將書(shū)面?通知乙方要?求補(bǔ)足，乙?方應(yīng)在收到?甲方通知_?__日內(nèi)將?款項(xiàng)匯至甲?方指定帳戶?。3.當(dāng)?本租約期滿?時(shí)，乙方將?該房產(chǎn)及設(shè)?施依約完整?交還甲方（?或甲方授權(quán)?的代理人）?在乙方已按?合同繳清應(yīng)?繳納費(fèi)用后?的___個(gè)?工作日內(nèi)，?甲方將租賃?押金（不計(jì)?利息）如數(shù)?歸還乙方。?如若乙方未?能按合同繳?清應(yīng)繳納費(fèi)?用，則甲方?有權(quán)在扣除?相應(yīng)數(shù)額后?，將租賃押?金余額退還?乙方；押金?不足時(shí)，甲?方將書(shū)面通?知乙方要求?補(bǔ)足，乙方?應(yīng)在收到甲?方通知__?_日內(nèi)將款?項(xiàng)匯至甲方?指定帳戶。?五、管理?費(fèi)及其他?1.該房產(chǎn)?租賃期間的?其他與該房?產(chǎn)承租使用?相關(guān)費(fèi)用由?乙方按照《?數(shù)碼大廈物?業(yè)管理公約?》（下稱“?管理公約”?）的規(guī)定以?及數(shù)碼大廈?物業(yè)管理公?司（下稱“?管理公司”?）或其他有?關(guān)部門(mén)的要?求按時(shí)如數(shù)?繳納。2?.該房產(chǎn)的?管理基金及?依法或依有?關(guān)部門(mén)規(guī)定?需由該房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)人（甲?方）繳納的?與該房產(chǎn)出?租相關(guān)的稅?費(fèi)，由甲方?繳納。六?、承租方的?權(quán)利與義務(wù)?1.乙方?有權(quán)根據(jù)本?租約，《管?理公約》及?管理公約制?定的一切有?關(guān)管理該房?產(chǎn)及數(shù)碼大?廈規(guī)章制度?的規(guī)定，使?用該房產(chǎn)及?數(shù)碼大廈的?公共部位與?公用設(shè)備，?乙方同意遵?守管理公司?制定的《管?理公約》和?《用戶手冊(cè)?》并承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任和?義務(wù)。2?.乙方有必?要適當(dāng)?shù)牟?取預(yù)防措施?，以防該房?產(chǎn)遭致破壞?。3.因?乙方對(duì)該房?產(chǎn)使用、管?理、維修不?當(dāng)而致該房?產(chǎn)受到損壞?時(shí)，乙方在?房產(chǎn)受損一?周內(nèi)通知甲?方及管理公?司，并應(yīng)承?擔(dān)由此而致?的修繕費(fèi)用?及賠償費(fèi)用?。4.除?得到甲方同?意外，乙方?不得改變?cè)?房產(chǎn)用途或?將該房產(chǎn)的?全部或部分?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租?或以其他方?式交與他人?使用或共同?使用該房屋?。5.乙?方同意甲方?（或甲方授?權(quán)的代理人?）在合理的?時(shí)間內(nèi)，經(jīng)?事先通知并?得到乙方同?意后進(jìn)入該?房產(chǎn)巡視、?檢查該房產(chǎn)?內(nèi)部各部分?狀況或處理?緊急事項(xiàng)。?若有需要由?乙方負(fù)責(zé)進(jìn)?行維修的情?況，乙方根?據(jù)甲方（或?甲方授權(quán)的?代理人）的?要求立即自?行出資予以?維修，否則?，甲方（或?甲方授權(quán)的?代理人）有?權(quán)代為維修?，所需費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。未經(jīng)同意?而進(jìn)入乙方?所租賃的房?產(chǎn)造成損失?的，乙方有?權(quán)追索賠償?。6.事?前未經(jīng)甲方?和管理公司?書(shū)面同意，?乙方不得將?該房產(chǎn)的結(jié)?構(gòu)作任何更?改，亦不得?將該房產(chǎn)內(nèi)?的固定裝置?與設(shè)備擅自?移動(dòng)或拆除?。也不得于?該房屋內(nèi)安?置、堆放、?懸掛任何物?件以致超出?該房屋的承?重限度。乙?方對(duì)該房產(chǎn)?的裝修以不?損壞該房產(chǎn)?整體結(jié)構(gòu)和?設(shè)施為原則?。7.租?賃期滿，乙?方如欲續(xù)租?需提前兩個(gè)?月提出書(shū)面?通知，雙方?另行議定續(xù)?約事宜并簽?署新租約。?8.因乙?方對(duì)該房產(chǎn)?使用、管理?、維護(hù)不當(dāng)?等原因而致?使他人財(cái)產(chǎn)?或人身受到?損害時(shí)，乙?方自行解決?由此而引發(fā)?的糾紛，并?自行承擔(dān)由?此而導(dǎo)致的?損害賠償后?果。9.?租賃期滿，?乙方需將自?已的所有財(cái)?產(chǎn)與自置的?設(shè)備、物品?搬出該房產(chǎn)?，且將清潔?整齊、狀態(tài)?完好的該房?產(chǎn)交還甲方?；若因乙方?拆除、搬遷?等原因而致?該房產(chǎn)內(nèi)、?外遭受損壞?時(shí)，乙方需?負(fù)責(zé)修復(fù)原?狀或賠償相?應(yīng)的損失。?10.乙?方的員工親?友、訪客及?其受許可人?在使用、管?理、維護(hù)該?房產(chǎn)過(guò)程中?的失責(zé)行為?、違約行為?、侵害行為?，均視作乙?方自身的行?為，并由乙?方承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?七、出租方?的權(quán)力與義?務(wù)1.甲?方按照國(guó)家?法律法規(guī)自?行申報(bào)交納?與該房產(chǎn)和?出租該房產(chǎn)?有關(guān)的稅費(fèi)?。2.因?非乙方責(zé)任?而致該房產(chǎn)?的屋頂、主?要結(jié)構(gòu)、地?板及排水管?道、煤氣管?道、電纜等?固定裝置和?設(shè)備損壞時(shí)?，甲方承擔(dān)?相應(yīng)的修理?費(fèi)用。在出?現(xiàn)該等損壞?時(shí)，乙方在?一周內(nèi)通知?甲方（或甲?方授權(quán)的代?理人），并?由物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)安?排修繕工作?。在確認(rèn)甲?方確有過(guò)錯(cuò)?的情況下，?甲方賠償乙?方因此而受?到的損失，?損失應(yīng)經(jīng)有?關(guān)政府部門(mén)?或權(quán)威機(jī)構(gòu)?確認(rèn)。3?.甲方可在?租賃期滿以?前一個(gè)月內(nèi)?，陪同意欲?承租該房產(chǎn)?的人員在通?知乙方并征?得乙方同意?的情況下進(jìn)?入該房產(chǎn)內(nèi)?進(jìn)行察看。?4.在乙?方違反本租?約的情況下?（詳見(jiàn)違約?責(zé)任），甲?方予以糾正?并要求賠償?。5.若?本合約期滿?或提前終止?與解除后十?日內(nèi)，乙方?仍未將其全?部或部分私?有財(cái)產(chǎn)和自?置設(shè)備、物?品搬出該房?產(chǎn)，則作乙?方放棄權(quán)利?處理，屆時(shí)?甲方（或甲?方授權(quán)的代?理人）有權(quán)?委派人員將?乙方的上述?財(cái)產(chǎn)與物品?予以處理，?并無(wú)需給予?乙方任何補(bǔ)?償。6.?甲方有權(quán)授?權(quán)代理人并?由甲方授權(quán)?的代理人代?為交付該房?產(chǎn)、收回房?產(chǎn)、收取租?金及行使甲?方賦予的其?它權(quán)利。?7.為使該?房產(chǎn)處于適?當(dāng)維修狀態(tài)?，甲方負(fù)責(zé)?維修該房產(chǎn)?的任何瑕疵?，除非該瑕?疵是由乙方?使用不當(dāng)所?造成。8?.如果甲方?向第三方轉(zhuǎn)?讓該房產(chǎn)（?或其任何部?分），甲方?在兩周內(nèi)通?知乙方。在?此種情況下?，第三方應(yīng)?如本租約的?原簽署方一?樣，完全接?受本租約。?八、不可?抗力由于?地震、臺(tái)風(fēng)?、暴雨、大?火、戰(zhàn)爭(zhēng)以?及其他不能?預(yù)見(jiàn)，并且?對(duì)其發(fā)生和?后果不能防?止或避免的?人力不可抗?拒事件，而?影響任何一?方不能履行?本租約或不?能按本租約?約定的條件?履行本租約?時(shí)，遇有上?述不可抗力?的一方，應(yīng)?立即以電報(bào)?傳真方式通?知另一方，?并在十五日?內(nèi)提供不可?抗力詳情及?本合約不能?履行，或部?分不能履行?，或者需要?延期發(fā)行的?理由的有效?證明文件此?項(xiàng)證明文件?應(yīng)由不可抗?力發(fā)生地區(qū)?的公證機(jī)構(gòu)?出具，按該?不可抗力事?件對(duì)履行本?合約的影響?程度，由雙?方協(xié)議決定?是否解除本?合約，或者?部分免除履?行本合約的?責(zé)任，或者?延期履行本?合約。九?、違約責(zé)任?1.雙方?同意遵守本?租約的規(guī)定?，如果任何?一方違反本?合約的規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，給?對(duì)方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?還應(yīng)賠償損?失。該損失?應(yīng)經(jīng)有關(guān)政?府部門(mén)或權(quán)?威機(jī)構(gòu)確認(rèn)?。2.本?租約所定租?期開(kāi)始后，?若甲方單方?終止本合約?，則甲方需?向乙方雙倍?返還其根據(jù)?第三條第_?__款的規(guī)?定收取的租?賃押金；乙?方單方終止?本租約，乙?方已付的租?賃押金不予?退還。3?.若乙方未?能依約按期?向甲方支付?租金或租賃?押金，則甲?方或甲方授?權(quán)的代理人?有權(quán)書(shū)面通?知乙方立即?予以繳付。?乙方逾期_?__日內(nèi)未?能繳付租金?或租賃押金?，乙方須按?延遲繳納天?數(shù)按每日百?分之一的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方繳?納滯納金；?如乙方逾期?___日仍?未能繳付，?則甲方有權(quán)?解除本租約?（租約解除?之日為甲方?或甲方授權(quán)?的代理人解?除本租約的?書(shū)面通知送?達(dá)乙方之日?），并視作?乙方單方終?止本租約，?乙方已付的?租賃押金，?甲方將不予?返還。4?.除上述第?___款規(guī)?定外，乙方?違反本租約?的規(guī)定，經(jīng)?甲方或甲方?授權(quán)的代理?人書(shū)面通知?其更正后_?__日內(nèi)仍?未更正的，?甲方有權(quán)解?除本租約（?租約解除之?日為甲方或?甲方授權(quán)的?代理人解除?本租約的書(shū)?面通知送達(dá)?乙方之日）?，并視作乙?方單方終止?本租約，乙?方已付的租?金押金，甲?方將不予返?還。十、?法律適用與?爭(zhēng)議的解決?1.本租?約的訂立、?效力、解釋?、履行和爭(zhēng)?議的解決均?受___法?律的管轄。?2.凡因?執(zhí)行本租約?而發(fā)生的或?與本租約有?關(guān)一切爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)通?過(guò)友好協(xié)商?解決；如果?協(xié)商不能解?決，任何一?方均可向_?__市有管?轄權(quán)的人民?法院提起訴?訟。十一?、附則1?.若本租約?的部分條款?根據(jù)法律規(guī)?定成為無(wú)效?、非法或不?能執(zhí)行，則?本租約其他?條款的有效?性、合法性?和可執(zhí)行性?不受影響，?任何一方仍?需履行該租?約其他條款?。2.凡?有關(guān)本租約?__通知、?請(qǐng)求或其他?通訊往來(lái)，?需以書(shū)面形?式為準(zhǔn)，并?采用掛號(hào)?郵寄或?qū)Ｈ?送達(dá)或傳真?任一方式傳?遞至本租約?之首所列雙?方地址，致?乙方__函?件亦可傳遞?至該房產(chǎn)所?在地地址。?雙方在該書(shū)?面信函專送?___日后?即視為函件?已經(jīng)收到。?3.本租?約