辦公區(qū)租賃合同

第7頁(yè)共7頁(yè)辦公區(qū)租賃合同甲方?（出租方）?：地址：?電話：?乙方（承租?方）：地?址：電話?：甲、乙?雙方經(jīng)平等?協(xié)商，就租?賃___廣?場(chǎng)房屋事宜?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵守：?一。房屋?位置及面積?：該房屋位?于市___?路__號(hào)“?___廣場(chǎng)?”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)?__層號(hào)房?（實(shí)際標(biāo)識(shí)?座室），建?筑面積為：?平方米（以?下簡(jiǎn)稱該房?屋）。二?。租賃用途?：乙方租賃?的該房屋僅?用于辦公，?不得從事違?___法律?、法規(guī)的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，不?得擅自改變?其用途。?三。租賃期?限：3.?1本合同租?賃期為：_?_個(gè)月，即?自_年月日?起至___?年月日止。?免租裝修期?為_個(gè)月，?即自__年?_月_日至?__年__?月__日，?免租裝修期?間免收房屋?租金，但乙?方仍需按時(shí)?向___廣?場(chǎng)物業(yè)管理?有限公司繳?納這期間的?物業(yè)管理費(fèi)?、電費(fèi)等費(fèi)?用。3.?2續(xù)租：該?房屋租賃期?限屆滿，乙?方即享有優(yōu)?先續(xù)租權(quán)。?乙方如需繼?續(xù)租用，應(yīng)?當(dāng)在租賃期?限屆滿前三?個(gè)月書面向?甲方提出，?續(xù)租租金按?照當(dāng)時(shí)的市?場(chǎng)行情由甲?乙雙方協(xié)商?確定，如上?浮則不超過?原租金的_?_%.四?、租金4?.1該房屋?每月的租金?按建筑面積?計(jì)算為__?元／平方米?（稅后租金?），共計(jì)_?__元（大?寫：人民幣?：___）?；租金__?_由乙方自?行負(fù)責(zé)。?4.2乙方?采取按每_?_個(gè)月為一?期支付的方?式向甲方交?付租金，并?在每一期到?期___個(gè)?工作日前向?甲方支付下?一期租金。?每一期的租?金計(jì)：__?_元人民幣?（大寫：_?__）。?第一期的租?金應(yīng)于__?年__月_?_日前支付?。4.3?支付方式：?由乙方按以?下帳戶支付?租金給甲方?：開戶行?：帳戶名?稱：帳號(hào)?：4.4?甲方收到乙?方租金后，?向乙方出具?收據(jù)。五?。履約保證?金5.1?履約保證金?按壹個(gè)月租?金標(biāo)準(zhǔn)收取?。5.2?在雙方簽訂?本租賃合同?后，乙方應(yīng)?于__年_?_月__日?前支付履約?保證金（計(jì)?：___元?即人民幣：?___.甲?方收到保證?金后向乙方?出具收據(jù)。?5.3履?約保證金的?退還：租賃?期滿，經(jīng)甲?方驗(yàn)收，若?乙方承租的?房屋無損壞?（雙方特殊?約定和自然?磨損除外）?，且無其它?欠款，在乙?方辦理退房?手續(xù)時(shí)退還?（不計(jì)息）?；若因乙方?違約導(dǎo)致合?同提前解除?或終止，履?約保證金不?予退還。?六。房屋裝?修6.1?乙方在裝飾?裝修該房屋?前，需將裝?修方案和施?工圖紙，向?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?申報(bào)，并經(jīng)?審核同意后?，方可入場(chǎng)?施工。如涉?及改變房屋?結(jié)構(gòu)、原有?消防布局等?裝修，乙方?則須向政府?有關(guān)主管部?門進(jìn)行報(bào)批?并經(jīng)主管部?門審核同意?后，乙方方?可實(shí)施裝修?。6.2?乙方所有裝?修活動(dòng)應(yīng)遵?守國(guó)家有關(guān)?法律法規(guī)及?強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?，遵守裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項(xiàng)。?6.3乙方?進(jìn)行房屋裝?飾裝修、增?添設(shè)施、中?央空調(diào)和消?防設(shè)施改造?等產(chǎn)生的費(fèi)?用，由乙方?自行承擔(dān)。?七。甲方?的權(quán)利及義?務(wù)7.1?甲方確保擁?有該房屋的?所有權(quán)，如?有抵押或債?務(wù)糾紛應(yīng)向?乙方明示。?簽定本協(xié)議?時(shí)甲方應(yīng)向?乙方出示該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證、國(guó)土證?及本人__?_原件并將?復(fù)印件作為?本合同的附?件。如甲方?未辦理房屋?產(chǎn)權(quán)證時(shí)，?應(yīng)出示購(gòu)房?合同原件。?7.2甲?方應(yīng)于__?_年__月?日前將該房?屋交付乙方?使用。7?.3甲方委?托廣場(chǎng)物業(yè)?管理有限公?司在日常管?理工作中，?有權(quán)監(jiān)督乙?方遵守本物?業(yè)《業(yè)主臨?時(shí)公約》、?《物業(yè)使用?手冊(cè)》、《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》及各項(xiàng)物?業(yè)管理制度?。7.4?在本合同租?賃期內(nèi)，如?該房屋發(fā)生?轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲?方應(yīng)及時(shí)通?知乙方，本?合同繼續(xù)履?行。7.?5甲方委托?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?負(fù)責(zé)本物業(yè)?的公共設(shè)備?設(shè)施、共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，負(fù)責(zé)維?護(hù)公共秩序?和安全防范?事項(xiàng)的協(xié)助?管理。7?.6按本合?同之第五條?至第七條規(guī)?定，向乙方?收取租金。?7.7租?賃期滿后或?因乙方責(zé)任?導(dǎo)致退租的?，除雙方另?有約定外，?甲方有權(quán)選?擇以下權(quán)利?中的一種：?第一種.?①依附于?房屋的裝修?歸甲方所有?。甲方不承?擔(dān)為乙方變?賣、保管、?賠償?shù)蓉?zé)任?。②要求?乙方恢復(fù)原?狀。③向?乙方收取恢?復(fù)工程實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?。8.8?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將該?房屋轉(zhuǎn)租他?人。八。?乙方的權(quán)利?及義務(wù)8?.1按時(shí)足?額繳納該房?屋租金及本?合同第五條?、第六條明?確的有關(guān)費(fèi)?用。8.?2租賃期內(nèi)?擁有該房屋?及其共用部?位的使用權(quán)?。8.3?乙方應(yīng)遵守?本物業(yè)《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《物業(yè)?使用手冊(cè)》?及各項(xiàng)物業(yè)?管理制度，?履行《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》所?約定的權(quán)利?和義務(wù)。?8.4如乙?方使用不當(dāng)?或人為損壞?房屋設(shè)施設(shè)?備的，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?損失并恢復(fù)?原狀。8?.5甲方或?廣場(chǎng)物業(yè)管?理有限公司?對(duì)該房屋進(jìn)?行修繕或處?理___采?取避險(xiǎn)措施?時(shí)，乙方應(yīng)?積極配合。?8.6按?照公平、合?理、安全的?原則，正確?處理物業(yè)的?給排水、通?風(fēng)、采光、?通行、衛(wèi)生?、環(huán)保等方?面的相鄰關(guān)?系，不得侵?害他人的合?法權(quán)益。?8.7負(fù)責(zé)?做好該房屋?的消防管理?、安全防范?等工作，如?因乙方疏忽?或管理不善?，造成安全?事故，由乙?方自行承擔(dān)?責(zé)任。8?.8房屋使?用中產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)：8?.8.1乙?方自用部位?的設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?的日常修繕?、維護(hù)費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。8.8?.2乙方物?業(yè)管理費(fèi)、?停車費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)費(fèi)、電話?費(fèi)、室內(nèi)電?費(fèi)等使用該?房屋中產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。九?。合同的變?更、解除與?終止9.?1經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以解除?、變更、終?止本合同。?9.2乙?方有下列情?形之一的，?甲方可單方?面解除合同?，收回房屋?：①擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租、分租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?、聯(lián)營(yíng)、入?股或與他人?調(diào)劑交換的?；②承租?人利用房屋?進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公?共利益的；?③無故拖?欠租金__?_個(gè)月以上?的（含__?_個(gè)月）；?④未經(jīng)甲?方書面同意?，拆改變動(dòng)?房屋結(jié)構(gòu)的?。10.?3租賃期滿?合同自然終?止。十。?違約責(zé)任?10.1甲?方不按合同?約定提供該?房屋供乙方?使用，逾期?甲方每日按?月租金的_?__‰向乙?方支付違約?金。10?.2乙方無?故拖欠租金?___個(gè)月?以上的（含?___個(gè)月?），則甲方?有權(quán)單方面?解除合同，?收回該房屋?，沒收壹個(gè)?月租金的履?約保證金，?并追收所欠?費(fèi)用。1?0.3未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將該房屋?轉(zhuǎn)租，否則?視為乙方違?約，乙方則?應(yīng)向甲方支?付兩個(gè)月房?租作為違約?金，并承擔(dān)?給甲方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?。10.?4乙方違反?《業(yè)主臨時(shí)?公約》、《?業(yè)主公約》?、《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》或本?物業(yè)管理制?度，甲方或?時(shí)代廣場(chǎng)物?業(yè)管理有限?公司有權(quán)制?止、要求其?限期整改、?恢復(fù)原狀、?賠償損失，?并由乙方承?擔(dān)一切法律?責(zé)任。1?0.5租賃?期內(nèi)甲方單?方面解除本?協(xié)議或由于?甲方的原因?導(dǎo)致乙方搬?離房屋，甲?方應(yīng)雙倍向?乙方返還履?約保證金并?賠償乙方的?裝修損失（?合理折舊后?）。10?.6一方違?約給守約方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失和法律?責(zé)任，由違?約方全部承?擔(dān)。十一?。爭(zhēng)議的解?決甲乙雙?方因執(zhí)行本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)友好?協(xié)商解決，?如協(xié)商未果?，任何一方?有權(quán)向該房?屋所在地的?人民法院起?訴。十二?。通知本?合同項(xiàng)下的?全部通知應(yīng)?為書面形式?，且在下列?情況下應(yīng)視?為已經(jīng)充分?送交：（?1）專人遞?送；（2?）通過掛號(hào)?或保證遞送?的郵件發(fā)出?；（3）?通過電傳、?電報(bào)或傳真?形式發(fā)送并?取得必要的?回答。下?列情況下通?知應(yīng)視為有?效送達(dá)：?（1）專人?遞送到對(duì)方?約定的地址?；（2）?通過掛號(hào)或?保證遞送郵?件，在寄出?七日后視為?送達(dá)；（?3）通報(bào)過?電傳、電報(bào)?或傳真形式?發(fā)送，以電?文發(fā)出之日?期視為送達(dá)?。十三。?其他約定?甲方簽定本?協(xié)議之前要?向乙方出示?本人___?以及該房屋?的產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同的?原件及復(fù)印?件，如甲方?未能出示，?則乙方有權(quán)?延遲支付保?證金及租金?，直到甲方?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件。若由?于甲方未能?出示該房屋?的產(chǎn)權(quán)證或?購(gòu)房合同復(fù)?印件而影響?乙方正常使?用該房屋，?則甲方須承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任并且?賠償給乙方?所造成的經(jīng)?濟(jì)損失。