小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本(一)

第4頁共4頁小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本(一)協(xié)議雙?方:物業(yè)?管理方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?):用戶?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方):?乙方系一?期小區(qū)商業(yè)?街號(hào)用戶(?房屋座落圖?詳見附件1?)，甲方系?該小區(qū)商業(yè)?街的物業(yè)管?理及服務(wù)單?位。根據(jù)?《___合?同法》及《?___市住?宅區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?法律法規(guī)之?規(guī)定，雙方?在平等、自?愿和協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就其物業(yè)?管理及服務(wù)?的相關(guān)事宜?，達(dá)成如下?協(xié)議:甲?方提供物業(yè)?管理服務(wù)項(xiàng)?目負(fù)責(zé)提?供小區(qū)商業(yè)?街所有公共?區(qū)域(走廊?及休息亭)?的衛(wèi)生保潔?。負(fù)責(zé)保?障小區(qū)商業(yè)?街每日二十?四小時(shí)供電?、供水(如?遇供電局停?電，自來水?公司停水及?設(shè)備維修保?養(yǎng)除外)。?負(fù)責(zé)小區(qū)?所有公共區(qū)?域的花卉及?植物擺放。?請(qǐng)用戶于?每日20:?30將室內(nèi)?垃圾用塑料?袋封好，放?置指定位置?。乙方若需?要丟誒其房?屋室內(nèi)進(jìn)行?保潔，可向?甲方辦理有?償服務(wù)的相?關(guān)手續(xù)。?為給乙方提?供各種需要?和方便，甲?方將提供室?內(nèi)保修服務(wù)?、商業(yè)服務(wù)?和其他有償?服務(wù)，本著?“服務(wù)為主?，適當(dāng)收費(fèi)?”的原則，?其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?以在甲方管?理服務(wù)部的?公榜為準(zhǔn)。?如乙方的室?內(nèi)保修事項(xiàng)?為原裝設(shè)備?質(zhì)量問題，?則不收取任?何費(fèi)用。?為便于乙方?與甲方公司?聯(lián)系有關(guān)事?宜，物業(yè)管?理公司的服?務(wù)咨詢電話?:___?甲方應(yīng)承擔(dān)?的管理事項(xiàng)?1、負(fù)責(zé)?本小區(qū)公共?次序的維護(hù)?和管理，乙?方房屋室內(nèi)?的自有財(cái)產(chǎn)?等，由乙方?自行保管并?投保，如遺?失或被盜，?甲方管理公?司將配合公?安部門進(jìn)行?調(diào)查和處理?。負(fù)責(zé)辦理?乙方經(jīng)營(yíng)及?管理人員出?入本小區(qū)的?有效證件。?2、凡乙?方大件辦公?室用品，如?:辦公桌椅?、復(fù)印機(jī)、?電腦、保險(xiǎn)?柜及其他貴?重物品等，?如需搬出商?業(yè)街或大型?搬遷，應(yīng)由?乙方詳細(xì)填?寫物品清單?，并由乙方?負(fù)責(zé)人簽名?，然后到甲?方管理服務(wù)?部辦理審核?批準(zhǔn)手續(xù)，?否則，甲方?管理公司保?安員有權(quán)拒?絕放行。?三、乙方承?擔(dān)的物業(yè)管?理費(fèi)的繳納?及付款方式?1、乙方?的用房面積?為平方米，?乙方每月的?物業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)為?元/平方米?，每月總計(jì)?元，由乙方?從簽定本協(xié)?議，按先收?費(fèi)原則，每?壹年繳納一?次。2、?乙方房屋的?室內(nèi)用水、?用電費(fèi)用甲?方收取押金?___元，?甲方一方雙?方于每月_?__日抄錄?該房屋電表?、水表實(shí)際?讀數(shù)后，由?乙方按實(shí)際?使用讀數(shù)，?于當(dāng)月__?_日前向甲?方繳納。本?物業(yè)定于_?__年__?_月___?日正式移交?，此時(shí)間以?前甲方原則?上同意乙方?先行使用，?但甲方不承?擔(dān)乙方在未?正式移交前?進(jìn)行使用而?可能帶來的?任何責(zé)任(?無論物業(yè)方?是否許可)?，乙方提前?使用則應(yīng)先?征得物業(yè)管?理公司認(rèn)可?并正常繳納?物業(yè)管理費(fèi)?用。3、?乙方在小區(qū)?停車場(chǎng)停車?，應(yīng)繳納車?位使用費(fèi)，?甲方依照市?物價(jià)局批準(zhǔn)?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行收費(fèi)。?為方便用戶?，甲方可以?按月、季度?、年度辦理?車位使用證?。4、乙?方所有對(duì)甲?方的應(yīng)繳納?費(fèi)用，可用?現(xiàn)金、支票?等方式的繳?納。以支票?的方式的付?款，應(yīng)以其?付款到達(dá)甲?方帳戶的時(shí)?間為準(zhǔn)。?用戶的配合?事項(xiàng)1、?為了維護(hù)商?業(yè)街的整體?形象，乙方?未經(jīng)物業(yè)公?司許可不得?在店外經(jīng)營(yíng)?及電外擺放?物品。如確?有需要?jiǎng)t應(yīng)?在物業(yè)公司?許可的情況?下有償限時(shí)?使用。店門?一律內(nèi)開，?同時(shí)，本小?區(qū)商業(yè)街內(nèi)?實(shí)行招牌的?統(tǒng)一管理，?乙方設(shè)立招?牌應(yīng)在指定?區(qū)域，并征?得物業(yè)公司?同意，否則?物業(yè)公司有?權(quán)制止。?2、乙方應(yīng)?注意愛護(hù)本?小區(qū)商業(yè)街?公共區(qū)域的?清潔和衛(wèi)生?，不得隨意?吐痰，扔煙?頭、紙等雜?物，并嚴(yán)禁?發(fā)出影響其?他用戶的噪?音，如裝修?噪音、高聲?喧嘩、播放?音樂等，否?則，將視情?況進(jìn)行處理?或處罰。?3、若乙方?需對(duì)房屋室?內(nèi)進(jìn)行二次?裝修，乙方?應(yīng)將裝修方?案及圖紙報(bào)?甲方審批，?如無大的修?改，甲方應(yīng)?在接到裝修?方案及圖紙?后三個(gè)工作?日內(nèi)審批完?畢。二次裝?修施工單位?，不論是甲?方推薦還是?乙自帶(選?)，進(jìn)場(chǎng)施?工前，均須?與甲方簽定?《二次裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》(另見?)，并交納?一定數(shù)額的?二次裝修管?理服務(wù)費(fèi)。?所有裝修施?工材料及施?工人員，一?律按甲方指?定的時(shí)間及?路線出入小?區(qū)商業(yè)街。?為配合管?理，乙方應(yīng)?將緊急__?_提供甲方?，以便非正?常辦公時(shí)間?異常情況的?緊急聯(lián)絡(luò)。?根據(jù)《消?防法》的規(guī)?定和本小區(qū)?商業(yè)街轄區(qū)?消防主管單?位的要求，?乙方應(yīng)明?確本單位的?消防負(fù)責(zé)人?，并簽定《?___金色?港灣商業(yè)街?防火安全責(zé)?任書》。?其他事項(xiàng)?1、本協(xié)議?涉及的店面?系小區(qū)內(nèi)經(jīng)?營(yíng)店面，在?經(jīng)營(yíng)范圍上?將會(huì)受到限?制，乙方對(duì)?此有充分的?認(rèn)識(shí)，原則?上以提供社?區(qū)服務(wù)為主?，甲方鼓勵(lì)?經(jīng)營(yíng)休閑類?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(?無污染項(xiàng)目?)，各店面?經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守?國(guó)家相關(guān)法?律法規(guī)并服?從工商、城?管等部門的?管理。本小?區(qū)商業(yè)街詳?細(xì)地址為:?___市龍?陽大道2_?__號(hào)。?2、乙方所?購店面中有?部分店面系?甲方提前出?租，并簽有?出租合同，?乙方同意?保持該合同?之延續(xù)性，?依據(jù)原出租?合同2__?_年___?月___日?以后的租金?收入權(quán)益將?由乙方擁有?，原出租合?同中租賃期?滿時(shí)間為2?___年_?__月__?_日，原租?戶的權(quán)益應(yīng)?得到保證(?原出租合同?見附件2)?。為便于?聯(lián)系，乙方?應(yīng)指定本單?位一聯(lián)系人?，專門負(fù)責(zé)?辦理有償服?務(wù)的有關(guān)事?宜。本協(xié)?議于甲方和?乙方雙方簽?字蓋章之日?起生效。?本協(xié)議未盡?事宜，甲