天意合房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略報(bào)告

——天意合品牌戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告之三天意合房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略報(bào)告真誠(chéng)專(zhuān)業(yè)與客戶(hù)共同成長(zhǎng)打造獨(dú)特品牌優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建品牌資產(chǎn)，推動(dòng)天意合房地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展

-1-目錄項(xiàng)目回顧和本階段工作重點(diǎn)本次品牌戰(zhàn)略工作的方法品牌識(shí)別品牌定位品牌架構(gòu)-2-在天意合地產(chǎn)通力支持下，咨詢(xún)項(xiàng)目的第二階段按計(jì)劃進(jìn)行，現(xiàn)在已經(jīng)完成了主要內(nèi)容天意合房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)客戶(hù)與關(guān)鍵成功因素報(bào)告天意合房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略報(bào)告計(jì)劃中的工作實(shí)際完成工作

尋找國(guó)內(nèi)大片土地開(kāi)發(fā)的成功案例尋找國(guó)外典型的大片土地開(kāi)發(fā)案例研究并提煉大片土地綜合開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵成功要素尋找并研究國(guó)內(nèi)已經(jīng)成功的運(yùn)營(yíng)模式

按時(shí)完成并尋找到50個(gè)大片土地綜合開(kāi)發(fā)的成功案例完成對(duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)外的著名成功案例的研究完成對(duì)上述案例的關(guān)鍵成功要素提煉并形成報(bào)告計(jì)劃中的工作實(shí)際完成工作

構(gòu)建適合天意合地產(chǎn)特點(diǎn)的品牌戰(zhàn)略框架研究大片土地開(kāi)發(fā)的功能構(gòu)成對(duì)天意合品牌的影響研究大片土地開(kāi)發(fā)的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)對(duì)品牌的影響研究天意合的組織特性對(duì)品牌的影響

完成適合天意合地產(chǎn)特點(diǎn)的品牌戰(zhàn)略框架的構(gòu)建完成大片土地開(kāi)發(fā)的功能構(gòu)成對(duì)天意合品牌的影響完成大片土地開(kāi)發(fā)的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)天意合品牌管理組織架構(gòu)和流程報(bào)告進(jìn)行中-3-目錄項(xiàng)目回顧和本階段工作重點(diǎn)本次品牌戰(zhàn)略工作的方法品牌識(shí)別品牌定位品牌架構(gòu)-4-品牌是什么？

品牌是一種名稱(chēng)、術(shù)語(yǔ)、標(biāo)記、符號(hào)或圖案，或是它們的相互組合，用以識(shí)別某個(gè)消費(fèi)者或某消費(fèi)群體的產(chǎn)品或服務(wù)，并使之與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品或服務(wù)相區(qū)別

——菲利浦·科特勒牌子商標(biāo)注冊(cè)商標(biāo)馳名商標(biāo)名牌品牌品牌產(chǎn)品范圍產(chǎn)品屬性使用體驗(yàn)品質(zhì)和價(jià)值功能性利益組織聯(lián)想產(chǎn)品品牌個(gè)性象征符號(hào)品牌和消費(fèi)者的關(guān)系自我表現(xiàn)型利益原產(chǎn)地使用者形象情感性利益-5-我們的任務(wù)創(chuàng)建品牌資產(chǎn)管理品牌資產(chǎn)進(jìn)行品牌分析建立品牌識(shí)別實(shí)現(xiàn)品牌定位品牌營(yíng)銷(xiāo)我們的任務(wù)是建立品牌資產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)品牌分析、品牌識(shí)別和品牌核心價(jià)值要素的規(guī)劃幾個(gè)過(guò)程建立以品牌核心價(jià)值為中心的品牌核心識(shí)別逐步完成品牌資產(chǎn)的建立，并對(duì)其進(jìn)行管理-6-我們的方法：從關(guān)鍵的品牌要素中提取差異化的識(shí)別點(diǎn)并組成品牌的識(shí)別體系產(chǎn)品的品牌作為組織的品牌作為人的品牌作為符號(hào)的品牌產(chǎn)品范圍產(chǎn)品特性與使用體驗(yàn)用途品質(zhì)和價(jià)值使用者原產(chǎn)地組織特性區(qū)域性或全球性品牌個(gè)性品牌和消費(fèi)者的關(guān)系視覺(jué)形象標(biāo)識(shí)品牌歷史品牌模型差異化的識(shí)別點(diǎn)1、產(chǎn)品范圍2、產(chǎn)品特性與使用體驗(yàn)：3、用途4、品質(zhì)和價(jià)值5、使用者6、組織特性7、區(qū)域性或全球性8、視覺(jué)形象標(biāo)識(shí)天意合集團(tuán)的關(guān)鍵品牌要素√√√√√××√××√√-7-在品牌識(shí)別體系中，進(jìn)行品牌定位，最終提煉出品牌的核心價(jià)值（品牌核心價(jià)值是品牌的最中心、最本質(zhì)的要素）品牌核心價(jià)值1234品牌識(shí)別產(chǎn)品范圍產(chǎn)品特性與使用體驗(yàn)用途品質(zhì)和價(jià)值使用者組織特性區(qū)域性或全球性視覺(jué)形象標(biāo)識(shí)品牌架構(gòu)公司品牌和業(yè)務(wù)品牌之間的關(guān)系業(yè)務(wù)品牌和項(xiàng)目品牌之間的關(guān)系

品牌創(chuàng)建品牌愿景確定品牌戰(zhàn)略導(dǎo)入計(jì)劃品牌延展。。。品牌管理品牌組織品牌流程品牌傳播。。。-8-目錄項(xiàng)目回顧和本階段工作重點(diǎn)本次品牌戰(zhàn)略工作的方法品牌識(shí)別品牌定位品牌架構(gòu)-9-通過(guò)第一階段的工作，我們明確了天意合未來(lái)的戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)線，并據(jù)此對(duì)五個(gè)產(chǎn)品類(lèi)品牌關(guān)鍵識(shí)別要素進(jìn)行了研究公司戰(zhàn)略大片土地開(kāi)發(fā)零星土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)線大片土地產(chǎn)品形態(tài)大片土地運(yùn)營(yíng)模式公司品牌識(shí)別要素1、產(chǎn)品范圍2、產(chǎn)品特性與使用體驗(yàn)3、用途4、品質(zhì)和價(jià)值5、使用者產(chǎn)品線產(chǎn)品特性產(chǎn)品特性6、組織特性7、區(qū)域性或全球性8、視覺(jué)形象標(biāo)識(shí)從集團(tuán)規(guī)模、融資能力、企業(yè)文化、管理團(tuán)隊(duì)等多個(gè)維度進(jìn)行識(shí)別天意合集團(tuán)是一個(gè)全國(guó)性布局的大公司，而非區(qū)域性的中小公司配合VI公司進(jìn)行-10-從大片土地地開(kāi)發(fā)來(lái)看看，永誠(chéng)認(rèn)認(rèn)為天意合合定位于城城市運(yùn)營(yíng)商商能夠更容容易獲得土土地資源和和更大的財(cái)財(cái)務(wù)收益城市運(yùn)營(yíng)城市運(yùn)營(yíng)商商城市運(yùn)營(yíng)是是圍繞城市市或城市特特定區(qū)域的的發(fā)展目標(biāo)標(biāo)，對(duì)其進(jìn)進(jìn)行定位和和全方位規(guī)規(guī)劃，并以以市場(chǎng)化的的方式整合合資源進(jìn)行行城區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)和環(huán)境營(yíng)營(yíng)造等一系系列活動(dòng)的的企業(yè)行為為。從事城城市運(yùn)營(yíng)活活動(dòng)的企業(yè)業(yè)稱(chēng)為城市市運(yùn)營(yíng)商；；城市運(yùn)營(yíng)商商是政府與與市場(chǎng)之間間必不可少少的中間環(huán)環(huán)節(jié)，城市市運(yùn)營(yíng)商需需要承上啟啟下，對(duì)所所在的區(qū)域域定位、統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃與與布局，整整合各種開(kāi)開(kāi)發(fā)商來(lái)投投資、經(jīng)營(yíng)營(yíng)，用全新新的商業(yè)模模式去打造造一個(gè)新的的城市或城城市區(qū)域。。和房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相相比，它在在內(nèi)涵和外外延上都有有很大的超超越-11-城市運(yùn)營(yíng)商商與一般的的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商存在在著明顯區(qū)區(qū)別城市運(yùn)營(yíng)商商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商站在城市、、城市帶、、都市圈、、區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的角度看看地產(chǎn)，是是城市公共共生活空間間的提供者者站在局部區(qū)區(qū)域角度看看地產(chǎn)，是是居住空間間的提供者者介入早，幫幫助政府對(duì)對(duì)城市/區(qū)域?qū)嵤┕δ芏ㄎ缓秃鸵?guī)劃介入晚，只只按政府要要求進(jìn)行土土地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)或按既既定規(guī)劃條條件進(jìn)行物物業(yè)開(kāi)發(fā)城市區(qū)域功功能的定位位單一項(xiàng)目的的市場(chǎng)定位位城市/城市區(qū)域/城鎮(zhèn)具體物業(yè)更多的依靠靠整合資源源內(nèi)生型為主主因其有話語(yǔ)語(yǔ)權(quán)，所以以可以有力力的保障一一二級(jí)聯(lián)動(dòng)動(dòng)話語(yǔ)權(quán)很弱弱，無(wú)法保保證一二級(jí)級(jí)聯(lián)動(dòng)的實(shí)實(shí)現(xiàn)可以有多種種收益（如如一二級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)收益、、土地增值值分成、以以及在運(yùn)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中可可能獲得的的整合資源源收益、城城市設(shè)施經(jīng)經(jīng)營(yíng)收益等等等）一般只能獲獲得開(kāi)發(fā)收收益對(duì)房地產(chǎn)的的理解職能開(kāi)發(fā)定位產(chǎn)品運(yùn)作方式對(duì)一二級(jí)聯(lián)聯(lián)動(dòng)的保障障收益-12-作為城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)商，需需要研究以以下兩大問(wèn)問(wèn)題1、做什么么產(chǎn)品2、怎么做做？-13-根據(jù)永誠(chéng)的的研究，目目前城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)的主流流產(chǎn)品有25種商務(wù)商業(yè)旅游文化娛樂(lè)休休閑體育

住區(qū)高收入階層中產(chǎn)階級(jí)低收入階層會(huì)展教育郊區(qū)城區(qū)區(qū)位主導(dǎo)功能城市住區(qū)1城市中心商務(wù)區(qū)2城市中心商業(yè)區(qū)3X（非主流）高尚超低密度住區(qū)4郊區(qū)宜居小小城鎮(zhèn)5經(jīng)濟(jì)適用房房社區(qū)6邊緣商務(wù)區(qū)7旅游小城鎮(zhèn)8產(chǎn)業(yè)園9大學(xué)城10X（非主流）X（非主流）X（非主流）X（非主流）X（非主流）X（非主流）X（非主流）X（非主流）產(chǎn)業(yè)城市住區(qū)1-14-根據(jù)永誠(chéng)的的研究，目目前城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)的主流流產(chǎn)品有25種（續(xù)續(xù)）住宅+商業(yè)+文娛商務(wù)+商業(yè)+住宅住宅+商業(yè)旅游+住宅+商業(yè)商務(wù)+商業(yè)+文娛城區(qū)建外Soho模式15華僑城模式式14世紀(jì)城模式13六本木新城12天津泰達(dá)城模模式11產(chǎn)業(yè)+會(huì)展+住宅產(chǎn)業(yè)+住宅商務(wù)+住宅+商業(yè)商務(wù)+商業(yè)+文娛住宅+文娛住宅+旅游+文娛郊區(qū)萬(wàn)科東麗湖22泰晤士小鎮(zhèn)21錢(qián)江新城20拉德芳斯新城19加州工業(yè)城18安亭汽車(chē)城17產(chǎn)業(yè)+文娛+住宅京津新城23綜合天津老城廂模模式16綜合松江新城25會(huì)展+住宅+商務(wù)張貴莊24商業(yè)+文娛X（非主流）區(qū)位主導(dǎo)功能-15-理論上大片土土地綜合開(kāi)發(fā)發(fā)可以做的產(chǎn)產(chǎn)品有無(wú)數(shù)種種。作為城市市運(yùn)營(yíng)商在確確定某一大地地塊具體做什什么產(chǎn)品時(shí)，，應(yīng)至少?gòu)陌税藗€(gè)方面進(jìn)行行考慮

必須和項(xiàng)目所依托的大都市圈的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)一體化的程度相協(xié)調(diào)1

必須和城市大片土地綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所依托的母城功能定位、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成相協(xié)調(diào)2

必須足夠關(guān)注那些和母城有地緣關(guān)系的產(chǎn)業(yè)4

必須充分考慮城市中業(yè)已存在的產(chǎn)業(yè)集群3

適當(dāng)關(guān)注主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類(lèi)別5

應(yīng)注意地方政府在考慮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)時(shí)候還需要考慮就業(yè)、知名度、發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)等問(wèn)題6

不同的功能組合開(kāi)發(fā)收益差距很大，要選擇綜合收益最大的功能定位8

在大片土地綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的初始階段，必須搶占城市功能定位的關(guān)鍵位置、關(guān)鍵功能、關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)7-16-城市運(yùn)營(yíng)中在在確定“做什什么”后，對(duì)對(duì)于“怎么么做”的問(wèn)題題，永誠(chéng)通過(guò)過(guò)研究總結(jié)出出三種典型運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式城市運(yùn)營(yíng)模式式城市運(yùn)營(yíng)商主主導(dǎo)型政府主導(dǎo)、城城市運(yùn)營(yíng)商參參與型3、政策驅(qū)動(dòng)模式式1、點(diǎn)啟動(dòng)模式2、功能驅(qū)動(dòng)模式式-17-點(diǎn)啟動(dòng)模式是是指指通過(guò)一個(gè)能能吸引眼球的的“亮點(diǎn)”來(lái)來(lái)啟動(dòng)城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目概念指通過(guò)一個(gè)能能吸引眼球的的“亮點(diǎn)”來(lái)啟動(dòng)城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目；這個(gè)“點(diǎn)”可以是獨(dú)特的的自然資源（（如濱江、靠靠山、溫泉））、人工建造造的景觀（如如人工造湖））、文化品位位的挖掘或營(yíng)營(yíng)造、異常優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)設(shè)施（如“國(guó)際學(xué)校”）等。它可以以通過(guò)占有或或發(fā)掘原本已已經(jīng)存在的有有利條件得來(lái)來(lái)，也可以通通過(guò)人造得來(lái)來(lái)；這個(gè)“點(diǎn)”的價(jià)值在于營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)，它不改改變整個(gè)產(chǎn)品品本身的主導(dǎo)導(dǎo)功能；關(guān)鍵成功要素素對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境境、消費(fèi)者心心理、政府心心理等因素有有精準(zhǔn)的把握握；能準(zhǔn)確的找到到或造出吸引引眼球的“亮點(diǎn)”并進(jìn)行有效的的傳播；-18-點(diǎn)啟動(dòng)模式舉舉例天津梅江南板板塊：運(yùn)營(yíng)商松江置置業(yè)將3300畝瀕臨風(fēng)景區(qū)區(qū)的洼地進(jìn)行行整體規(guī)劃并并先期完成社社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施施、商業(yè)配套套、學(xué)校和大大型公建的建建設(shè)，為二級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造造了一個(gè)良好好的開(kāi)發(fā)環(huán)境境，然后整合合優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商商進(jìn)行高端物物業(yè)的開(kāi)發(fā)，，最終將梅江江南板塊打造造成天津高檔檔生活社區(qū)的的代表，地價(jià)價(jià)大幅飆升，，運(yùn)營(yíng)商獲得得了巨額收益益；順德碧桂園項(xiàng)項(xiàng)目：通過(guò)建立一所所當(dāng)?shù)刈铐敿?jí)級(jí)的“王牌學(xué)學(xué)?！?，吸引引了高端消費(fèi)費(fèi)者的關(guān)注和和參與，從而而拉動(dòng)了住宅宅的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)銷(xiāo)售，最終做做活整個(gè)項(xiàng)目目；世貿(mào)集團(tuán)：遵循濱江（濱濱水）開(kāi)發(fā)的的理念，選取取具有濱江資資源的大中型型城市進(jìn)行區(qū)區(qū)域運(yùn)營(yíng)，如如南京世茂濱濱江新城選址址于南京長(zhǎng)江江、秦淮河口口，哈爾濱世世茂濱江新城城選址于松花花江河畔，上上海世茂濱江江花園選址于于于黃浦江東東岸，武漢世世茂錦繡長(zhǎng)江江選址于長(zhǎng)江江邊上，依靠靠稀缺的“江江邊自然環(huán)境境和景觀”帶帶動(dòng)住區(qū)、商商業(yè)區(qū)的形成成…-19-功能驅(qū)動(dòng)模式式是指通過(guò)將一個(gè)或或幾個(gè)產(chǎn)品主主導(dǎo)功能引入入項(xiàng)目，形成成核心來(lái)驅(qū)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展，，其又可分為為三種具體模模式概念指通過(guò)將一個(gè)個(gè)或幾個(gè)的產(chǎn)產(chǎn)品主導(dǎo)功能能引入項(xiàng)目，，形成核心（（平臺(tái)），來(lái)來(lái)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展；這些功能可以以是：住宅，，旅游，教育育，體育，會(huì)會(huì)展，商務(wù)，，商業(yè)，休閑閑娛樂(lè)，餐飲飲，產(chǎn)業(yè)園等等等，以及它它們的復(fù)合；；其實(shí)質(zhì)是希望望創(chuàng)造出多個(gè)個(gè)主導(dǎo)功能互互相促進(jìn)的協(xié)協(xié)同效果，從從而提升整個(gè)個(gè)片區(qū)的價(jià)值值，其產(chǎn)品是是一種復(fù)合地地產(chǎn)功能驅(qū)動(dòng)模式式復(fù)合功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)模式產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動(dòng)模模式核心功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)模式功能驅(qū)動(dòng)模式式又可分為三三種具體模式式關(guān)鍵成功因素素對(duì)于項(xiàng)目所處處的外部環(huán)境境和市場(chǎng)需求求有精準(zhǔn)的認(rèn)認(rèn)識(shí)，能夠挖挖掘出能作為為驅(qū)動(dòng)力的主主導(dǎo)功能；有獨(dú)創(chuàng)能力和和概念能力，，并能進(jìn)行震震撼性的傳播播-20-核心功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)模式指通過(guò)將單一一的產(chǎn)品主導(dǎo)導(dǎo)功能引入項(xiàng)項(xiàng)目，并作為為核心功能驅(qū)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展概念指通過(guò)將單一一的產(chǎn)品主導(dǎo)導(dǎo)功能引入項(xiàng)項(xiàng)目，并作為為核心功能驅(qū)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展這個(gè)核心功能能可以是：旅旅游，教育，，體育，會(huì)展展，商務(wù)，商商業(yè)，休閑娛娛樂(lè)，餐飲等等等舉例華僑城集團(tuán)：：將旅游引入入地產(chǎn)，使旅旅游成為項(xiàng)目目的核心功能能驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目“生長(zhǎng)”。華僑城集團(tuán)的的項(xiàng)目包括深深圳華僑城、、北京華僑城城、深圳東部部華僑城、成成都華僑城、、上海華僑城城，每個(gè)項(xiàng)目目都由主題公公園、住宅和和商業(yè)廣場(chǎng)組組成。其貫常常作法是：先先開(kāi)發(fā)歡樂(lè)谷谷等現(xiàn)代游樂(lè)樂(lè)主題公園，，通過(guò)公園帶帶動(dòng)周邊住宅宅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售售以及商業(yè)物物業(yè)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)銷(xiāo)售，商業(yè)和和住宅的繁榮榮反過(guò)來(lái)又帶帶動(dòng)了主題公公園的銷(xiāo)售和和不斷開(kāi)發(fā)、、升級(jí)，從而而以旅游為源源動(dòng)力，形成成旅游、住宅宅、商業(yè)三者者間互相促進(jìn)進(jìn)的良性循環(huán)環(huán)，項(xiàng)目得以以“生長(zhǎng)”，區(qū)域品質(zhì)得得到提高，獲獲得高額收益益?？梢哉f(shuō)是是一種先進(jìn)的的地產(chǎn)商業(yè)模模式；廊坊東方大學(xué)學(xué)城：圍繞教教育做地產(chǎn)，，驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目“生長(zhǎng)”。整個(gè)東方大學(xué)學(xué)城的先導(dǎo)和和核心功能是是以開(kāi)放式資資源共享為主主要特征的高高等教育功能能。通過(guò)這一一核心教育功功能的驅(qū)動(dòng)，，帶動(dòng)大學(xué)城城及周邊區(qū)域域旅游、商業(yè)業(yè)、會(huì)議、休休閑娛樂(lè)等的的發(fā)展；天津張貴莊：：利用區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)發(fā)展汽車(chē)車(chē)博覽會(huì)展業(yè)業(yè)，從而驅(qū)動(dòng)動(dòng)城市“生長(zhǎng)”。張貴莊地處天天津中心城區(qū)區(qū)與濱海新區(qū)區(qū)之間，附近近陸、海、空空交通運(yùn)輸條條件優(yōu)勢(shì)明顯顯，是天津融融入環(huán)渤海經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的紐帶帶。天津具有有汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，，同時(shí)天津港港是汽車(chē)進(jìn)口口的第一大入入口，張貴莊莊意識(shí)到這些些優(yōu)勢(shì)，確定定發(fā)展汽車(chē)博博覽會(huì)展業(yè)，，并圍繞會(huì)展展發(fā)展貿(mào)易、、物流，居住住、商務(wù)、商商業(yè)也隨之發(fā)發(fā)展起來(lái)，最最終形成高品品質(zhì)、有品牌牌的新城市…-21-復(fù)合功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)模式是指通過(guò)將兩個(gè)或或兩個(gè)以上的的產(chǎn)品主導(dǎo)功功能引入項(xiàng)目目，并作為主主要功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展概念指通過(guò)將兩個(gè)個(gè)或兩個(gè)以上上的產(chǎn)品主導(dǎo)導(dǎo)功能引入項(xiàng)項(xiàng)目，并作為為主要功能驅(qū)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展展這個(gè)驅(qū)動(dòng)力來(lái)來(lái)自于旅游、、教育、體育育、會(huì)展、商商務(wù)、商業(yè)、、休閑娛樂(lè)、、餐飲等組成成的“功能組合”舉例世紀(jì)金源集團(tuán)團(tuán)：通過(guò)大型型mall、星級(jí)酒店等等高檔復(fù)合功功能來(lái)驅(qū)動(dòng)區(qū)區(qū)域的“生長(zhǎng)”和品位提高。。世紀(jì)金源集團(tuán)團(tuán)的項(xiàng)目包括括北京世紀(jì)城城、昆明世紀(jì)紀(jì)城、貴陽(yáng)世世紀(jì)城，其貫貫常作法是：：首先開(kāi)發(fā)一一定比例的住住宅，同時(shí)重重點(diǎn)開(kāi)發(fā)大型型mall、星級(jí)酒店等等高檔復(fù)合功功能，通過(guò)它它們來(lái)驅(qū)動(dòng)當(dāng)當(dāng)期住宅的銷(xiāo)銷(xiāo)售和后續(xù)更更大面積的住住宅區(qū)開(kāi)發(fā)與與銷(xiāo)售，周邊邊高層次居住住人口的增多多反過(guò)來(lái)又促促進(jìn)了mall等的進(jìn)一步發(fā)發(fā)展，最終使使所在區(qū)域迅迅速做大，土土地迅速升值值；建外Soho：通過(guò)將現(xiàn)代代時(shí)尚的購(gòu)物物、休閑娛樂(lè)樂(lè)、辦公、居居住功能進(jìn)行行緊密復(fù)合，，創(chuàng)造出一種種新的生活形形態(tài)和生活方方式，從而驅(qū)驅(qū)動(dòng)區(qū)域“生長(zhǎng)”。建外soho由18棟公寓、2棟寫(xiě)字樓、4棟SOHO小型辦公房、、大量裙房、、會(huì)所及中心心花園組成。。其中SOHO公寓樓1-3層為臨街商鋪鋪，約300個(gè)店鋪，4層以上為SOHO公寓單元。會(huì)會(huì)所內(nèi)現(xiàn)代體體育休閑娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱俱全，所有這這些高度融合合，形成一種種全新的生活活空間；-22-產(chǎn)業(yè)園驅(qū)動(dòng)模模式是指通過(guò)運(yùn)營(yíng)商策策劃并主導(dǎo)的的產(chǎn)業(yè)園作為為驅(qū)動(dòng)力來(lái)驅(qū)驅(qū)動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目目的發(fā)展概念指通過(guò)運(yùn)營(yíng)商商策劃并主導(dǎo)導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園作作為驅(qū)動(dòng)力來(lái)來(lái)驅(qū)動(dòng)整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)展舉例加州工業(yè)城：：通過(guò)產(chǎn)業(yè)園園驅(qū)動(dòng)形成新新城市。加州工業(yè)城由由美國(guó)加州財(cái)財(cái)團(tuán)在鄭州投投資興建，其其核心是以高高新技術(shù)、制制造業(yè)、咨詢(xún)?cè)兎?wù)等為主主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)業(yè)園的發(fā)展，，帶動(dòng)形成一一座融生產(chǎn)、、高科技研發(fā)發(fā)、居住、娛娛樂(lè)為一體的的現(xiàn)代國(guó)際化化城關(guān)鍵成功因素素城市運(yùn)營(yíng)商必必須深諳國(guó)內(nèi)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展展趨勢(shì)和規(guī)律律、經(jīng)濟(jì)圈和和區(qū)域經(jīng)濟(jì)、、城市產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展?fàn)顟B(tài)和和產(chǎn)業(yè)需求，，從而形成地地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的超前前意識(shí)，并以以此打動(dòng)當(dāng)?shù)氐卣@得得運(yùn)營(yíng)權(quán)-23-政策驅(qū)動(dòng)模式式指由政府進(jìn)行該該項(xiàng)目的總體體規(guī)劃并推動(dòng)動(dòng)其發(fā)展，政政策是驅(qū)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展的核核心動(dòng)力概念指由政府進(jìn)行行該項(xiàng)目的總總體規(guī)劃并推推動(dòng)其發(fā)展，，政策是驅(qū)動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展的的核心動(dòng)力該類(lèi)項(xiàng)目通常常包括：新城城區(qū)中的核心心區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目（如新CBD），城市副中中心建設(shè)項(xiàng)目目，衛(wèi)星城開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適適用房住區(qū)等等等舉例錢(qián)江新城：新新CBD。在杭州等文化化旅游城市，，考慮到老城城的保護(hù)、老老城的“減負(fù)負(fù)”和城市的的可持續(xù)發(fā)展展，其發(fā)展觀觀念正逐漸從從“拆舊城、、建新城”過(guò)過(guò)渡到“保老老城、建新城城”。杭州的的規(guī)劃由以西西湖為核心發(fā)發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橐砸藻X(qián)塘江為軸軸線分散組團(tuán)團(tuán)發(fā)展，錢(qián)江江新城是政府府規(guī)劃并主導(dǎo)導(dǎo)建設(shè)的杭州州未來(lái)CBD；松江新城：衛(wèi)衛(wèi)星城。上海為實(shí)現(xiàn)成成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)、金融、貿(mào)貿(mào)易、航運(yùn)中中心之一和現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)際大大都市的目標(biāo)標(biāo)，提出“一一城九鎮(zhèn)”布布局，將產(chǎn)業(yè)業(yè)重新布局調(diào)調(diào)整，通過(guò)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，依依托重大經(jīng)濟(jì)濟(jì)項(xiàng)目和骨干干交通建設(shè)，，將人口從市市區(qū)疏散到郊郊區(qū)，實(shí)現(xiàn)上上海由單核到到多核的轉(zhuǎn)變變。松江新城城由于其地理理位置被選為為首先開(kāi)發(fā)的的衛(wèi)星城；安亭汽汽車(chē)城城：城城市重重點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)城城。汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是是上海海市的的支柱柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一一，安安亭被被上海海市政政府確確定為為集制制造、、研發(fā)發(fā)、會(huì)會(huì)展、、居住住等多多功能能于一一體的的綜合合性汽汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地。。由政政府主主導(dǎo)，，各類(lèi)類(lèi)企業(yè)業(yè)參與與建設(shè)設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)；上地信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地：：城市市重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)。信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是是北京京的重重點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之之一。。進(jìn)入入20世紀(jì)90年代，，中關(guān)關(guān)村崛崛起的的科技技企業(yè)業(yè)開(kāi)始始從商商貿(mào)型型向研研發(fā)生生產(chǎn)型型轉(zhuǎn)型型，但但中關(guān)關(guān)村缺缺少發(fā)發(fā)展空空間，，不具具備規(guī)規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地的的可能能。因因此，，由政政府主主導(dǎo)成成立上上地信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地，，并由由政府府成立立公司司進(jìn)行行土地地運(yùn)營(yíng)營(yíng)-24-在大片片土地地產(chǎn)品品形態(tài)態(tài)不明明晰的的情況況下，，我們們還可可以從從產(chǎn)品品特性性來(lái)尋尋找品品牌的的識(shí)別別要素素商務(wù)商業(yè)旅游文化娛娛樂(lè)休休閑體體育會(huì)展教育主要價(jià)價(jià)值訴訴求區(qū)位、、個(gè)性性定制制、規(guī)規(guī)模、、生態(tài)態(tài)、科科技、、價(jià)格格生態(tài)、、科技技、服服務(wù)、、空間間設(shè)計(jì)計(jì)、文文化審審美、、運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本本、區(qū)區(qū)位生態(tài)、、科技技、質(zhì)質(zhì)量、、服務(wù)務(wù)、文文化審審美、、空間間設(shè)計(jì)計(jì)、配配套產(chǎn)業(yè)生態(tài)、、文化化審美美、規(guī)規(guī)模模、服服務(wù)、、景觀觀、主主題創(chuàng)創(chuàng)意規(guī)模、、生態(tài)態(tài)、科科技、、文化化審美美、配配套、、區(qū)位位服務(wù)、、配套套、區(qū)區(qū)位、、生態(tài)態(tài)、科科技、、價(jià)格格主題創(chuàng)創(chuàng)意、、生態(tài)態(tài)、空空間設(shè)設(shè)計(jì)、、科技技、文文化審審美、、規(guī)模模區(qū)位、、生態(tài)態(tài)、科科技、、服務(wù)務(wù)、主主題定定位、、空間間設(shè)計(jì)計(jì)、文文化審審美住宅功能種種類(lèi)-25-并從天天意合合的組組織特特性維維度來(lái)來(lái)尋找找品牌牌的識(shí)識(shí)別要要素天意合合集團(tuán)團(tuán)的組組織特特征擁有豐豐富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和和國(guó)際際視野野管理理團(tuán)隊(duì)隊(duì)的城城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)商商依靠實(shí)實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)大民民企集集團(tuán)，，有金金融平平臺(tái)可可以依依托的的城市市運(yùn)營(yíng)營(yíng)商分享、、責(zé)任任、誠(chéng)誠(chéng)信、、創(chuàng)新新的集集團(tuán)企企業(yè)文文化補(bǔ)充并并提升升城市市功能能的城城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)商商-26-目錄項(xiàng)目回回顧和和本階階段工工作重重點(diǎn)本次品品牌戰(zhàn)戰(zhàn)略工工作的的方法法品牌識(shí)識(shí)別品牌定定位品牌架架構(gòu)-27-什么是是品牌牌定位位1235品牌識(shí)識(shí)別的的核心心組成成部分分產(chǎn)品形形態(tài)產(chǎn)品特特點(diǎn)品牌定定位是是品牌牌識(shí)別別的子子集住宅地地產(chǎn)？？旅游游地產(chǎn)產(chǎn)？““復(fù)合合地產(chǎn)產(chǎn)”？？……品牌定定位能夠創(chuàng)創(chuàng)造差差異化化的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)生態(tài)？？科技技？文文化審審美？？……品牌識(shí)識(shí)別中中有哪哪些是是競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手所沒(méi)沒(méi)有的的，同同時(shí)又又能夠夠?yàn)槠菲放茙?lái)正正面的的促進(jìn)進(jìn)作用用品牌定定位是是品牌牌識(shí)別別的核核心組組成部部分，，要積積極的的與目目標(biāo)受受眾溝溝通并并展示示本品品牌相相對(duì)于于競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)品牌牌的優(yōu)優(yōu)勢(shì)所所在。。4組織特特性與與區(qū)域域性責(zé)任、、分享享、全全國(guó)性性？……-28-在品牌牌定位位中，，需要要各位位天意意合領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)對(duì)不同同問(wèn)題題給予予明確確的答答案12天意合合是做做什么么產(chǎn)品品的城城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)商商？天意合合如何何做出出這些些產(chǎn)品品？（（運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式式）城市住區(qū)1城市中心商務(wù)區(qū)2城市中心商業(yè)區(qū)3高尚超低密度住區(qū)4城市綜合區(qū)郊區(qū)宜居小城鎮(zhèn)5經(jīng)濟(jì)適用房6邊緣商務(wù)區(qū)7旅游小城鎮(zhèn)8產(chǎn)業(yè)園9城市綜合區(qū)大學(xué)城10泰達(dá)城模式11六本木模式12世紀(jì)城模式13華僑城模式14城市綜合區(qū)建外Soho模式15天津老城廂模式16安亭汽車(chē)城模式17加州工業(yè)城模式18拉德芳斯模式19城市綜合區(qū)錢(qián)江新城模式20泰晤士小鎮(zhèn)模式21萬(wàn)科東麗湖模式22京津新城模式23張貴莊模式24城市綜合區(qū)衛(wèi)星城25其他:如城市市會(huì)客客廳、、綜合合新城城(多個(gè)功功能物物業(yè)的的組合合)1、“點(diǎn)點(diǎn)”啟啟動(dòng)模模式2、核心心功能能驅(qū)動(dòng)動(dòng)模式式3、復(fù)合功功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)模式4、政策驅(qū)驅(qū)動(dòng)模式式城市綜合區(qū)。。。26城市綜合區(qū)。。。27城市綜合區(qū)。。。28-29-在品牌定定位中，，需要各各位天意意合領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)對(duì)不同同問(wèn)題給給予明確確的答案案（續(xù)））3如果天意意合做的的產(chǎn)品和和其他公公司類(lèi)似似，那天天意合產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)是什么么？4天意合有有什么樣樣獨(dú)特的的組織特特性？商務(wù)商業(yè)旅游文化娛樂(lè)樂(lè)休閑體體育會(huì)展教育1、區(qū)位2、個(gè)性定定制3、規(guī)模4、生態(tài)5、科技6、價(jià)格1、生態(tài)2、科技3、服務(wù)4、空間設(shè)設(shè)計(jì)5、文化審審美6、運(yùn)營(yíng)成成本7、區(qū)位1、生態(tài)2、科技3、質(zhì)量4、服務(wù)5、文化審審美6、空間設(shè)設(shè)計(jì)7、配套產(chǎn)業(yè)1、生態(tài)2、文化審審美3、規(guī)模4、服務(wù)5、景觀6、主題創(chuàng)創(chuàng)意1、規(guī)模2、生態(tài)3、科技4、文化審審美5、配套6、區(qū)位1、服務(wù)2、配套3、區(qū)位4、生態(tài)5、科技6、價(jià)格1、主題創(chuàng)創(chuàng)意2、生態(tài)3、空間設(shè)設(shè)計(jì)4、科技5、文化審審美6、規(guī)模1、區(qū)位2、生態(tài)3、科技4、服務(wù)5、主題定定位6、空間設(shè)設(shè)計(jì)7、文化審審美住宅1、優(yōu)秀的的集團(tuán)文文化（分分享、奉奉獻(xiàn)、責(zé)責(zé)任、誠(chéng)誠(chéng)信、、創(chuàng)新））2、擁有豐豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和國(guó)際際視野管管理團(tuán)隊(duì)隊(duì)3、依靠實(shí)實(shí)力強(qiáng)大大民企集集團(tuán)，有有金融平平臺(tái)可以以依托4、補(bǔ)充并并提升城城市功能能，是城城市的改改造者其他：-30-在這些問(wèn)問(wèn)題探討討清晰并并存在明明確答案案后，天天意合才才能做出出品牌定定位并建建立品牌牌的核心心識(shí)別12天意合是是做什么么產(chǎn)品的的城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)商？？天意合如如何做出出這些產(chǎn)產(chǎn)品？（（運(yùn)營(yíng)模模式）3天意合產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)是什么么？4天意合有有什么樣樣獨(dú)特的的組織特特性？如果不能能主觀選選擇土地地，由于于土地自自然屬性性的不確確定性，，則可能能無(wú)法限限定做什什么產(chǎn)品品可能存在在的答案案和問(wèn)題題點(diǎn)啟動(dòng)和和核心功功能驅(qū)動(dòng)動(dòng)將成為為主要模模式可以進(jìn)行行選擇和和定位強(qiáng)調(diào)責(zé)任任和分享享的公司司-31-目錄項(xiàng)目回顧顧和本階階段工作作重點(diǎn)本次品牌牌戰(zhàn)略工工作的方方法品牌識(shí)別別品牌定位位品牌架構(gòu)構(gòu)-32-品牌架構(gòu)構(gòu)是描述述公司、、業(yè)務(wù)、、產(chǎn)品的的品牌之之間相互互關(guān)系的的結(jié)構(gòu)品牌架構(gòu)構(gòu)是描述公公司、業(yè)業(yè)務(wù)、產(chǎn)產(chǎn)品的品品牌之間間相互關(guān)關(guān)系的結(jié)結(jié)構(gòu)概念目標(biāo)作用合理的品品牌架構(gòu)構(gòu)有助于于實(shí)現(xiàn)企企業(yè)品牌牌策略的的兩個(gè)重重要目標(biāo)標(biāo)：平衡衡品牌資資產(chǎn)和通通過(guò)在不不同環(huán)境境中傳播播品牌以以實(shí)現(xiàn)品品牌協(xié)調(diào)調(diào)與增值值有助于建建立公司司統(tǒng)一、、強(qiáng)大的的品牌理順公司司、業(yè)務(wù)務(wù)和產(chǎn)品品之間的的品牌的的關(guān)系有有助于建建立一個(gè)個(gè)統(tǒng)一、、強(qiáng)大的的品牌有助于合合理配置置企業(yè)的的資源品牌架夠夠可以清清晰理順順企業(yè)、、業(yè)務(wù)、、產(chǎn)品之之間的承承接關(guān)系系，在企企業(yè)戰(zhàn)略略的指導(dǎo)導(dǎo)下，確確定品牌牌梯次發(fā)發(fā)展的優(yōu)優(yōu)先順序序以及相相應(yīng)的資資源投入入有助于平平衡品牌牌的資產(chǎn)產(chǎn)品牌意味味著無(wú)形形資產(chǎn)，，平衡品品牌資產(chǎn)產(chǎn)意味著著更為充充分地開(kāi)開(kāi)發(fā)品牌牌價(jià)值以以增加其其在核心心市場(chǎng)的的影響力力，并將將其影響響力擴(kuò)展展到新的的產(chǎn)品市市場(chǎng)。這這個(gè)任務(wù)務(wù)主要通通過(guò)品牌牌結(jié)構(gòu)來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)。。無(wú)論是是品牌的的水平延延伸還是是垂直延延伸，都都必須服服務(wù)于該該宗旨-33-品牌架構(gòu)構(gòu)將從五五種模式式中進(jìn)行行挑選，，這五種種模式各各有利弊弊品牌架構(gòu)構(gòu)模式代表企業(yè)業(yè)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)單一品牌牌陽(yáng)光100品牌傳播播重復(fù)率率高，品品牌形象象非常鮮鮮明；企業(yè)品牌牌與項(xiàng)目目品牌高高度互相相促進(jìn)、、資源共共享；品牌營(yíng)銷(xiāo)投投入低主副品牌萬(wàn)科?四季花城背書(shū)品牌翡翠城（華華潤(rùn)置地））不相關(guān)品牌牌富海中心混合模式缺點(diǎn)點(diǎn)公司業(yè)務(wù)被被囿于單一一類(lèi)型的物物業(yè)；即使產(chǎn)品有有特色，也也容易給人人以大眾化化的感覺(jué)便于對(duì)公司司品牌知名名度進(jìn)行傳傳播；能在項(xiàng)目品品牌和公司司品牌間形形成互相支支撐的態(tài)勢(shì)勢(shì)；可依靠強(qiáng)大大的公司品品牌支撐各各項(xiàng)目品牌牌，多項(xiàng)目目資源共享享；項(xiàng)目選擇受受到公司品品牌定位的的約束，靈靈活度低；；項(xiàng)目品牌自自身的形象象力弱化可以充分傳傳播項(xiàng)目品品牌，突出出項(xiàng)目本身身的特色；；同時(shí)可依靠靠公司品牌牌背書(shū)促進(jìn)進(jìn)公司品牌牌與項(xiàng)目品品牌之間的的互相促進(jìn)進(jìn)公司品牌的的傳播效果果差；傳播費(fèi)用較較高可以非常充充分的傳播播項(xiàng)目品牌牌，突出項(xiàng)項(xiàng)目本身的的特色；不能通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行公公司品牌的的傳播和共共享；傳播費(fèi)用很很高可以通過(guò)上上述不同模模式的靈活活組合適用用于不同項(xiàng)項(xiàng)目，尤其其適合具有有寬泛物業(yè)業(yè)類(lèi)型的公公司采用傳播費(fèi)用高高；如運(yùn)用不當(dāng)當(dāng)會(huì)給人以以品牌混亂亂的感覺(jué)萬(wàn)科、中海海等許多公公司的特色色項(xiàng)目用背背書(shū)或不相相關(guān)品牌，，如優(yōu)詩(shī)美美地、香蜜蜜湖一號(hào)-34-采用何種品品牌架構(gòu)的的決策依據(jù)據(jù)在于公司司品牌與業(yè)業(yè)務(wù)品牌的的核心識(shí)別別是否一致致品牌架構(gòu)單一品牌主副品牌背書(shū)品牌多品牌組合合體項(xiàng)目品牌與產(chǎn)品品牌牌獨(dú)立如果項(xiàng)目品品牌與公司司品牌核心心識(shí)別存在在較多共同同點(diǎn)，更應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用單單一品牌或或主副品牌牌結(jié)構(gòu)項(xiàng)目品牌與公司品牌牌緊密如果項(xiàng)目品品牌與公司司品牌核心心識(shí)別共同同點(diǎn)少或無(wú)無(wú)共同點(diǎn)，，則采用背背書(shū)品牌或或不相關(guān)品品牌結(jié)構(gòu)-35-例如，根據(jù)據(jù)產(chǎn)品線和和“產(chǎn)品特特性”是否否納入品牌牌定位，可可以設(shè)計(jì)出出兩種品牌牌架構(gòu)方案案大塊土地開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品范范圍產(chǎn)品特性1、產(chǎn)品特性不不進(jìn)入公司司品牌的核核心識(shí)別2、確定某些產(chǎn)品特特性進(jìn)入公公司品牌的的核心識(shí)別別（如“生態(tài)”）品牌架構(gòu)方方案一大塊土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采采用主副品品牌；零星土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采采用背書(shū)品品牌或不相相關(guān)品牌（（聯(lián)號(hào)酒店店除外）品牌架構(gòu)方方案二大塊土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采采用主副品品牌；零星土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中中符合“生態(tài)”的項(xiàng)目采用用主副品牌牌，不符合合“生態(tài)”的項(xiàng)目采用用背書(shū)或不不相關(guān)品牌牌（聯(lián)號(hào)酒店店除外）大片土地開(kāi)開(kāi)發(fā)零星土地開(kāi)開(kāi)發(fā)-36-方案一品牌牌架構(gòu)圖（（示意）大片土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目零星土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A城高檔住宅項(xiàng)項(xiàng)目中高檔住宅宅項(xiàng)目高檔商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目高檔寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目中檔寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目…博安物業(yè)天意合房地地產(chǎn)(集團(tuán))公司公司/項(xiàng)目品牌主副品牌背書(shū)品牌/不相關(guān)品牌牌天意合XX小鎮(zhèn)天意合酈城城天意合未來(lái)來(lái)城天意合福朋朋喜來(lái)登大大酒店自在香山（（天意合出出品）XX小區(qū)XX大廈（天意意合出品