房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章

8房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)8房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)1房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章2房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章3房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章4第一節(jié)開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)概述一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及其作用開發(fā)工程招標(biāo)，面對一項開發(fā)工程，開發(fā)企業(yè)將工程可行性研究內(nèi)容或監(jiān)理服務(wù)或勘察、設(shè)計要求，或擬建工程的建設(shè)要求等，編制成招標(biāo)文件，通過發(fā)布招標(biāo)廣告或向承包企業(yè)發(fā)出招標(biāo)通知的形式，招引有能力的承包企業(yè)參加投標(biāo)競爭（或進行協(xié)商），直至簽訂工程發(fā)包合同的全過程。第一節(jié)開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)概述一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及5一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及其作用開發(fā)工程投標(biāo)，是指承包企業(yè)在獲得招標(biāo)信息后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)文件提出的各項文件和要求，結(jié)合自身能力，提出自己愿意承包工程的條件和報價，供開發(fā)企業(yè)選擇，直至簽訂工程承包合同的全過程。一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及其作用開發(fā)工程投標(biāo)，是指承包6二、開發(fā)工程招標(biāo)的方式優(yōu)點：選擇范圍大，選擇報價合理、工期短、信譽良好的承包商。促使承包商努力提高開發(fā)項目的質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價。公開招標(biāo)適用項目：項目規(guī)模大、建設(shè)周期長、技術(shù)復(fù)雜的項目；不易控制造價和工期二、開發(fā)工程招標(biāo)的方式優(yōu)點：選擇范圍大，選擇報價合理、工期短7優(yōu)缺點：節(jié)省招標(biāo)費用和時間，提高工作效率。限制了競爭范圍，房地產(chǎn)企業(yè)的選擇余地小，把許多可能的競爭者排除在外。邀請招標(biāo)（選擇性招標(biāo)）適用項目：工程性質(zhì)比較特殊，要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專用技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的小建設(shè)項目；或者是公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位，以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程。優(yōu)缺點：節(jié)省招標(biāo)費用和時間，提高工作效率。限制了競爭范圍，房8議標(biāo)（談判招標(biāo)或指定招標(biāo)）：直接選定一家或幾家承包商進行協(xié)商談判，確定承包條件與標(biāo)價的方式。特點：節(jié)約時間，容易達成協(xié)議，迅速開展工作，但無法獲得競爭力的報價。適用項目：工期緊、總價低、專業(yè)性強的工程。議標(biāo)（談判招標(biāo)或指定招標(biāo)）：直接選定一家或幾家承包商進行協(xié)商9第二節(jié)開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)一、開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)（一）全過程監(jiān)理招標(biāo)（二）設(shè)計監(jiān)理招標(biāo)（三）施工監(jiān)理招標(biāo)第二節(jié)開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)一、開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)10（1）投標(biāo)人須知（2）工程項目簡介（3）委托監(jiān)理任務(wù)的范圍和工作任務(wù)大綱（4）合同條件（5）評標(biāo)原則、標(biāo)準(zhǔn)和方法（6）招標(biāo)人可向監(jiān)理人提供的條件。（7）監(jiān)理投標(biāo)報價方式及費用構(gòu)成（8）項目的有關(guān)資料（9）投標(biāo)書用的表格二、監(jiān)理招標(biāo)文件的主要內(nèi)容（1）投標(biāo)人須知二、監(jiān)理招標(biāo)文件的主要內(nèi)容11（一）開標(biāo)（二）評標(biāo)1.評標(biāo)內(nèi)容2.評標(biāo)方法（1）評議法（2）綜合評分法（3）最低評價法（三）定標(biāo)三、監(jiān)理招標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)（一）開標(biāo)三、監(jiān)理招標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)12第三節(jié)開發(fā)工程施工招標(biāo)一、申請施工招標(biāo)的條件（1）土地使用權(quán)的取得，并“七通一平”或“三通一平”。（2）合格的施工圖紙和預(yù)算，（3）開發(fā)項目屬于年度開工建設(shè)計劃。（4）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）建設(shè)資金。主要建筑材料和設(shè)備供應(yīng)均已落實。第三節(jié)開發(fā)工程施工招標(biāo)一、申請施工招標(biāo)的條件13（一）確定招標(biāo)的工程項目（二）組建招標(biāo)工作小組（三）向招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)提出招標(biāo)申請（四）組建評標(biāo)小組，制定評標(biāo)、決標(biāo)辦法（五）編制工程招標(biāo)文件和標(biāo)底，并報招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)審定二、開發(fā)工程施工招標(biāo)的程序（一）確定招標(biāo)的工程項目二、開發(fā)工程施工招標(biāo)的程序14（六）發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)送招標(biāo)通知書1.招標(biāo)廣告2.招標(biāo)通知書（投標(biāo)邀請函）（七）對申請投標(biāo)的單位進行資質(zhì)審查（八）分發(fā)招標(biāo)文件、全套施工圖紙和技術(shù)資料（九）組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑（十）開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)1.開標(biāo)和審查投標(biāo)標(biāo)書2.評標(biāo)3.決標(biāo)（六）發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)送招標(biāo)通知書15（一）施工招標(biāo)文件的編制（二）招標(biāo)工程標(biāo)底的編制1.編制標(biāo)底應(yīng)遵循的原則（P279）2.標(biāo)底的編制方法（1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底（2）以工程概算為基礎(chǔ)的標(biāo)底（3）以擴大綜合預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底（4）以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底三、開發(fā)工程施工招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制（一）施工招標(biāo)文件的編制三、開發(fā)工程施工招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制163.編制標(biāo)底需要考慮的其他因素（1）工期提前因素（2）質(zhì)量優(yōu)良因素（3）招標(biāo)工程范圍和自然地理條件因素4.標(biāo)底的內(nèi)容（1）招標(biāo)工程綜合說明（2）招標(biāo)工程一覽表（3）標(biāo)底價格（4）標(biāo)底價格中所含各項費用的說明3.編制標(biāo)底需要考慮的其他因素17（一）選擇承包企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)1.標(biāo)價2.信譽3.工期4.質(zhì)量（二）選擇承包企業(yè)的方法1.確定選擇標(biāo)準(zhǔn)2.將標(biāo)準(zhǔn)量化為指標(biāo)3.確定各指標(biāo)的相對權(quán)重4.對投標(biāo)企業(yè)進行初選5.對投標(biāo)企業(yè)進行多指標(biāo)綜合評價四、開發(fā)工程施工承包企業(yè)的選擇方法（一）選擇承包企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)四、開發(fā)工程施工承包企業(yè)的選擇方法18第四節(jié)設(shè)備與材料購置的招標(biāo)一、設(shè)備購置的招標(biāo)（一）編制招標(biāo)文件（二）確定標(biāo)底（三）發(fā)出招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函（四）審查投標(biāo)單位資格（五）發(fā)送招標(biāo)文件（六）組成評標(biāo)機構(gòu)，制定評標(biāo)原則、辦法和程序（七）在規(guī)定的時間、地點接受投標(biāo)文件（八）開標(biāo)（九）評標(biāo)定標(biāo)（十）發(fā)出中標(biāo)通知，開發(fā)企業(yè)和中標(biāo)企業(yè)簽訂供貨合同第四節(jié)設(shè)備與材料購置的招標(biāo)一、設(shè)備購置的招標(biāo)19二、開發(fā)工程材料采購的詢價（一）詢價①材料名稱；②材料規(guī)格和性能要求；③材料質(zhì)量要求，技術(shù)規(guī)范；④材料需要數(shù)量；⑤交貨方式或交貨地點、交貨時間；⑥材料產(chǎn)地、制造廠商、付款條件、包裝方法、報價的有效期等；⑦詢價人（公司）名稱、地址、電話、聯(lián)系人姓名等。二、開發(fā)工程材料采購的詢價20（二）材料的送審和認可（三）材料的實際采購①材料的品名、型號、規(guī)格或性能、數(shù)量、單價和總價；②交貨日期、地點、方式；③付款方式；④包裝和保險要求，質(zhì)量檢驗；⑤索賠條款、仲裁條款；⑥雙方公司全名、地址、電話、法人代表姓名、銀行賬戶等。（二）材料的送審和認可21第五節(jié)開發(fā)工程勘察與設(shè)計招標(biāo)一、開發(fā)工程勘察招標(biāo)詳細勘察任務(wù)的發(fā)包之前工作：①工程擬建地域的用地許可文件，紅線圖；②符合要求的地形圖；③已經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案；④由受委托的設(shè)計人員提出的勘察鉆孔布點圖及勘察內(nèi)容要求；⑤擬建地域地下設(shè)施（給水排水管、煤氣管、電纜、人防等）資料；⑥現(xiàn)場清理，平整道路、水電供應(yīng)準(zhǔn)備完畢等?？辈煸O(shè)計單位：“工程勘察證書”第五節(jié)開發(fā)工程勘察與設(shè)計招標(biāo)一、開發(fā)工程勘察招標(biāo)22二、開發(fā)工程設(shè)計招標(biāo)（一）開發(fā)工程設(shè)計招標(biāo)應(yīng)具備的條件①取得立項批準(zhǔn)文件；②取得規(guī)劃管理部門劃定的工程建設(shè)地點，平面位置、用地范圍等圖紙資料；③取得規(guī)劃設(shè)計要點，并完成設(shè)計要求說明書；④具有符合要求的地形圖二、開發(fā)工程設(shè)計招標(biāo)23（二）開發(fā)工程設(shè)計的競爭性招標(biāo)和投標(biāo)1.工程設(shè)計招標(biāo)的程序（1）組織招標(biāo)工作小組（2）編制招標(biāo)文件（3）發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)出邀請投標(biāo)函（4）對投標(biāo)設(shè)計機構(gòu)進行資格審查（5）向合格的投標(biāo)者發(fā)售或發(fā)送招標(biāo)文件（6）組織投標(biāo)者踏勘工程現(xiàn)場，解答投標(biāo)者提出的問題（7）接受投標(biāo)者的標(biāo)書（8）開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)（9）簽訂設(shè)計承包合同2.工程設(shè)計投標(biāo)（二）開發(fā)工程設(shè)計的競爭性招標(biāo)和投標(biāo)24三、開發(fā)工程設(shè)計方案競賽見書本P291三、開發(fā)工程設(shè)計方案競賽25課堂任務(wù)1、淺談房地產(chǎn)開發(fā)工程施工招標(biāo)程序2、說說你對房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)備與材料購置的招標(biāo)程序3、對房地產(chǎn)開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)過程的想法4、對房地產(chǎn)工程勘察與設(shè)計招標(biāo)的想法課堂任務(wù)1、淺談房地產(chǎn)開發(fā)工程施工招標(biāo)程序26謝謝合作！謝謝合作！278房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)8房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)28房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章29房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章30房地產(chǎn)開發(fā)課件第8章31第一節(jié)開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)概述一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及其作用開發(fā)工程招標(biāo)，面對一項開發(fā)工程，開發(fā)企業(yè)將工程可行性研究內(nèi)容或監(jiān)理服務(wù)或勘察、設(shè)計要求，或擬建工程的建設(shè)要求等，編制成招標(biāo)文件，通過發(fā)布招標(biāo)廣告或向承包企業(yè)發(fā)出招標(biāo)通知的形式，招引有能力的承包企業(yè)參加投標(biāo)競爭（或進行協(xié)商），直至簽訂工程發(fā)包合同的全過程。第一節(jié)開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)概述一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及32一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及其作用開發(fā)工程投標(biāo)，是指承包企業(yè)在獲得招標(biāo)信息后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)文件提出的各項文件和要求，結(jié)合自身能力，提出自己愿意承包工程的條件和報價，供開發(fā)企業(yè)選擇，直至簽訂工程承包合同的全過程。一、開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本概念及其作用開發(fā)工程投標(biāo)，是指承包33二、開發(fā)工程招標(biāo)的方式優(yōu)點：選擇范圍大，選擇報價合理、工期短、信譽良好的承包商。促使承包商努力提高開發(fā)項目的質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價。公開招標(biāo)適用項目：項目規(guī)模大、建設(shè)周期長、技術(shù)復(fù)雜的項目；不易控制造價和工期二、開發(fā)工程招標(biāo)的方式優(yōu)點：選擇范圍大，選擇報價合理、工期短34優(yōu)缺點：節(jié)省招標(biāo)費用和時間，提高工作效率。限制了競爭范圍，房地產(chǎn)企業(yè)的選擇余地小，把許多可能的競爭者排除在外。邀請招標(biāo)（選擇性招標(biāo)）適用項目：工程性質(zhì)比較特殊，要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專用技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的小建設(shè)項目；或者是公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位，以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程。優(yōu)缺點：節(jié)省招標(biāo)費用和時間，提高工作效率。限制了競爭范圍，房35議標(biāo)（談判招標(biāo)或指定招標(biāo)）：直接選定一家或幾家承包商進行協(xié)商談判，確定承包條件與標(biāo)價的方式。特點：節(jié)約時間，容易達成協(xié)議，迅速開展工作，但無法獲得競爭力的報價。適用項目：工期緊、總價低、專業(yè)性強的工程。議標(biāo)（談判招標(biāo)或指定招標(biāo)）：直接選定一家或幾家承包商進行協(xié)商36第二節(jié)開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)一、開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)（一）全過程監(jiān)理招標(biāo)（二）設(shè)計監(jiān)理招標(biāo)（三）施工監(jiān)理招標(biāo)第二節(jié)開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)一、開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)37（1）投標(biāo)人須知（2）工程項目簡介（3）委托監(jiān)理任務(wù)的范圍和工作任務(wù)大綱（4）合同條件（5）評標(biāo)原則、標(biāo)準(zhǔn)和方法（6）招標(biāo)人可向監(jiān)理人提供的條件。（7）監(jiān)理投標(biāo)報價方式及費用構(gòu)成（8）項目的有關(guān)資料（9）投標(biāo)書用的表格二、監(jiān)理招標(biāo)文件的主要內(nèi)容（1）投標(biāo)人須知二、監(jiān)理招標(biāo)文件的主要內(nèi)容38（一）開標(biāo)（二）評標(biāo)1.評標(biāo)內(nèi)容2.評標(biāo)方法（1）評議法（2）綜合評分法（3）最低評價法（三）定標(biāo)三、監(jiān)理招標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)（一）開標(biāo)三、監(jiān)理招標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)39第三節(jié)開發(fā)工程施工招標(biāo)一、申請施工招標(biāo)的條件（1）土地使用權(quán)的取得，并“七通一平”或“三通一平”。（2）合格的施工圖紙和預(yù)算，（3）開發(fā)項目屬于年度開工建設(shè)計劃。（4）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）建設(shè)資金。主要建筑材料和設(shè)備供應(yīng)均已落實。第三節(jié)開發(fā)工程施工招標(biāo)一、申請施工招標(biāo)的條件40（一）確定招標(biāo)的工程項目（二）組建招標(biāo)工作小組（三）向招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)提出招標(biāo)申請（四）組建評標(biāo)小組，制定評標(biāo)、決標(biāo)辦法（五）編制工程招標(biāo)文件和標(biāo)底，并報招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)審定二、開發(fā)工程施工招標(biāo)的程序（一）確定招標(biāo)的工程項目二、開發(fā)工程施工招標(biāo)的程序41（六）發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)送招標(biāo)通知書1.招標(biāo)廣告2.招標(biāo)通知書（投標(biāo)邀請函）（七）對申請投標(biāo)的單位進行資質(zhì)審查（八）分發(fā)招標(biāo)文件、全套施工圖紙和技術(shù)資料（九）組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑（十）開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)1.開標(biāo)和審查投標(biāo)標(biāo)書2.評標(biāo)3.決標(biāo)（六）發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)送招標(biāo)通知書42（一）施工招標(biāo)文件的編制（二）招標(biāo)工程標(biāo)底的編制1.編制標(biāo)底應(yīng)遵循的原則（P279）2.標(biāo)底的編制方法（1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底（2）以工程概算為基礎(chǔ)的標(biāo)底（3）以擴大綜合預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底（4）以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底三、開發(fā)工程施工招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制（一）施工招標(biāo)文件的編制三、開發(fā)工程施工招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制433.編制標(biāo)底需要考慮的其他因素（1）工期提前因素（2）質(zhì)量優(yōu)良因素（3）招標(biāo)工程范圍和自然地理條件因素4.標(biāo)底的內(nèi)容（1）招標(biāo)工程綜合說明（2）招標(biāo)工程一覽表（3）標(biāo)底價格（4）標(biāo)底價格中所含各項費用的說明3.編制標(biāo)底需要考慮的其他因素44（一）選擇承包企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)1.標(biāo)價2.信譽3.工期4.質(zhì)量（二）選擇承包企業(yè)的方法1.確定選擇標(biāo)準(zhǔn)2.將標(biāo)準(zhǔn)量化為指標(biāo)3.確定各指標(biāo)的相對權(quán)重4.對投標(biāo)企業(yè)進行初選5.對投標(biāo)企業(yè)進行多指標(biāo)綜合評價四、開發(fā)工程施工承包企業(yè)的選擇方法（一）選擇承包企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)四、開發(fā)工程施工承包企業(yè)的選擇方法45第四節(jié)設(shè)備與材料購置的招標(biāo)一、設(shè)備購置的招標(biāo)（一）編制招標(biāo)文件（二）確定標(biāo)底（三）發(fā)出招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函（四）審查投標(biāo)單位資格（五）發(fā)送招標(biāo)文件（六）組成評標(biāo)機構(gòu)，制定評標(biāo)原則、辦法和程序（七）在規(guī)定的時間、地點接受投標(biāo)文件（八）開標(biāo)（九）評標(biāo)定標(biāo)（十）發(fā)出中標(biāo)通知，開發(fā)企業(yè)和中標(biāo)企業(yè)簽訂供貨合同第四節(jié)設(shè)備與材料購置的招標(biāo)一、設(shè)備購置的招標(biāo)46二、開發(fā)工程材料采購的詢價（一）詢價①材料名稱；②材料規(guī)格和性能要求；③材料質(zhì)量要求，技術(shù)規(guī)范；④材料需要數(shù)量；⑤交貨方式或交貨地點、交貨時間；⑥材料產(chǎn)地、制造廠商、付款條件、包裝方法、報價的有效期等；⑦詢價人（公司）名稱、地址、電話、聯(lián)系人姓名等。二、開發(fā)工程材料采購的詢價47（二）材料的送審和認可（三）材料的實際采購①材料的品名、型號、規(guī)格或性能、數(shù)量、單價和總價；②交貨日期、地點、方式；③付款方式；④包裝和保險要求，質(zhì)量檢驗；⑤索賠條款、仲裁條款；⑥雙方公司全名、地址、電話、法人代表姓名、銀行賬戶等。（二）材料的送審和認可48第五節(jié)開發(fā)工程勘