商業(yè)地產世界級城市綜合體的深入：日本

世界級城市綜合體的深入研究：日本難波公園及福岡運河城案例及啟示NewLeisureCity第一部分：日本難波公園研究簡介規(guī)劃設計理念：場所理念設計靈感：人造峽谷空間布局圖整體設計布局內外交通系統(tǒng)業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設計景觀園林業(yè)態(tài)及主力店經營管理及營銷目錄第二部分：日本福岡運河城簡介整體外觀內部劇場內部運河項目體量空間布局及功能配比項目立意：化都市為劇場設計思路：觀光與商業(yè)結合商業(yè)布局業(yè)態(tài)經營管理——專業(yè)團隊和完善計劃目錄第三部分：總結及啟示設計的四大精髓第一，創(chuàng)造可體驗性的場所。第二，總是把當?shù)匚幕谌氲讲煌捻椖恐?。第三，?chuàng)造可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境。第四，建立全方位的各個功能的銜接與融合。啟示一：規(guī)劃理念啟示二：環(huán)境塑造啟示三：場所精神目錄第一部分：日本難波公園開發(fā)商：NankaiElectricRailwayCo.,Ltd（南海電鉄株式會社），ObayashiCorporation南海都市創(chuàng)造株式會社概念設計：美國JonJerde設計公司

項目管理公司：WasaSakamoto一期開發(fā)總面積１６.７萬平方米。其中商業(yè)面積４萬平方米，辦公樓８萬平方米。二期76,600平米，合計243,800平米。占地37232平方米，高達8層日本難波公園難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠處看去，難波公園（NambaPark）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項目。簡介開發(fā)商NK電氣鐵道公司邀請捷得公司為其設計一座對大坂產生形象具提升意義的建筑作品。捷得因此把難波定義為公園，為擁擠喧囂的城市帶來一片綠洲。沿著一坐30層的高塔，難波彰顯了一種自然生態(tài)的生活方式，空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟大街相連，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。人們可以欣賞成群的大樹、巖石、懸崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露臺，人們徜徉在空中花園中盡享體驗式購物的樂趣。難波公園可謂集人文、娛樂為一體的自然生態(tài)式體驗購物的杰作。難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨特環(huán)境的補充。同時，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計，自2003年10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。簡介難波公園的設計靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設計中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。難波公園的內部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，但設計師提出了人造峽谷的設計理念。

在這個城市中引入一個大型公園式的項目概念，所以我們創(chuàng)建了這樣一個屋頂式花園的峽谷形態(tài)的項目。這個項目不僅僅是一個商業(yè)項目，因為他有很大的公共開放綠地，可以吸引周邊社區(qū)的人到這里來光顧、來瀏覽，最后這個項目變成了一個目的地的項目，大家不僅僅到這里來購物，也可以到這里來休息，來放松。規(guī)劃設計理念：場所理念設計師最初打算選用各種暖色調的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設計中很重要的一點是要避免使用材料過于單一而產生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進一步表達這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。規(guī)劃設計理念：場所理念業(yè)主的的最初初構思思是建建造一一個簡簡單的的混凝凝土通通道用用于連連接項項目的的南北北地塊塊，設設計師師頗有有新意意地提提出了了人造造峽谷谷的設設計想想法。?！皪{峽谷””的設設計帶帶來了了眾多多的體體驗要要素；；溪水水、山山石、、植物物、巖巖洞、、山間間的陽陽光......這這種體體驗手手法的的空間間再造造，為為項目目展現(xiàn)現(xiàn)了全全新的的思路路。難波公公園（（NambaPark）由由此形形成了了獨特特的空空間序序列，，它不不像一一般的的購物物中心心那樣樣，將將人們們壓縮縮集聚聚到封封閉的的空間間內，，迫人人消費費，而而是以以開放放的體體驗化化空間間吸引引人們們主動動游玩玩、主主動消消費。。設計靈靈感：：人造峽峽谷由此，，難波波公園園（NambaPark））顛覆覆了一一味追追求機機器效效率的的工業(yè)業(yè)化空空間設設計，，打破破了室室內室室外的的空間間界限限，實實現(xiàn)了了城市市森林林中自自然化化、戲戲劇化化空間間場景景的塑塑造，，形成成內部部與外外部景景觀的的和諧諧與相相互映映襯。。這種開開放式式的社社區(qū)氛氛圍，，向所所有人人張開開了雙雙臂，，歡迎迎他們們隨時時光臨臨。難難波公公園（（NambaPark）近近乎完完美地地實現(xiàn)現(xiàn)了為為人們們提供供聚會會、游游玩、、歡慶慶場所所的目目的，，“場場所制制造””的理理念在在難波波公園園（NambaPark））的項項目上上得到到了淋淋漓盡盡致的的體現(xiàn)現(xiàn)。設計計靈靈感感：：人造造峽峽谷谷空間間布布局局圖圖入口口處處，，呈呈現(xiàn)現(xiàn)在在眼眼前前的的是是一一個個被被巖巖石石覆覆蓋蓋的的空空間間，，仿仿佛佛一一個個狹狹小小的的峽峽谷谷，，誘誘惑惑著著你你向向里里面面探探尋尋。。暖暖黃黃色色到到桔桔黃黃色色逐逐漸漸過過渡渡的的條條紋紋造造型型，，如如同同沉沉淀淀層層一一般般，，而而設設計計師師精精心心設設計計和和營營造造出出不不同同的的小小灣灣、、巖巖洞洞、、河河谷谷等等探探險險般般的的空空間間感感受受，，更更讓讓你你常常常常有有““柳柳暗暗花花明明又又一一村村””的的驚驚喜喜，，為為整整個個購購物物旅旅程程增增添添了了一一抹抹神神秘秘和和新新奇奇的的色色彩彩。。通過過““峽峽谷谷””內內一一條條““8字字形形””傾傾斜斜上上升升的的通通道道，，便便到到了了難難波波公公園園（（NambaPark））的的零零售售與與娛娛樂樂區(qū)區(qū)域域。。整體體設設計計布布局局其中心區(qū)區(qū)域是三三層的““豪華購購物廣場場”，內內部質感感華美、、店面錯錯落有致致，并飾飾有草木木植被和和水景，，讓你仿仿佛并不不是在商商場購物物，而是是在森林林中尋寶寶一般。。整體設計計布局經由不同同樓層的的一些特特定區(qū)域域，從““峽谷””可以直直接通往往室外的的露臺，，這里的的“空中中花園””種植了了不少漂漂亮的花花草植物物，植物物每天成成長，每每天都在在改變建建筑的樣樣子。商商場內有有不少餐餐館和咖咖啡座，，露天的的位置就就在叢林林里，購購物之后后在這里里享受一一份舒適適和靜謐謐，相當當愜意。。整體設計計布局登臨高處處俯視難難波公園園（NambaPark）），可以以看到，，開放的的空間使使公園與與城市的的街道、、交通直直接相連連，斜坡坡與“山山石”形形成的層層次感，，使公園園與周圍圍的高層層辦公樓樓柔和地地融為一一體，為為鋼筋混混凝土林林立的城城市里帶帶來了一一股清新新的氣息息。難波公園園（NambaPark））是一處處奇妙、、充滿想想象力的的建筑，，它不像像傳統(tǒng)購購物中心心那樣，，將顧客客引入封封閉式的的購物區(qū)區(qū)，而是是將商業(yè)業(yè)區(qū)、餐餐飲區(qū)與與自然和和開放空空間完美美地融合合在一起起，讓你你能夠享享受在公公園中漫漫步、參參觀、購購物、娛娛樂的多多重樂趣趣，讓購購物成為為一種““經歷””。整體設計計布局地鐵南北北動脈經過“難波站”。15分鐘鐘到新大大阪車站站，大阪阪關西機機場均約約30分分鐘。國國內以以及海外外訪問都很便利利。內外交通通系統(tǒng)一個立體體停車場場、一個個地下停停車場停車動線線(右圖圖)內外交通通系統(tǒng)在項目各各個方面面都會合合周邊的的公交系系統(tǒng)、人人行流線線聯(lián)系起起來，使使得整個個項目各各個功能能之間都都是非常常連貫的的可以穿穿梭。在這個項項目中有有很大體體量的零零售是在在綠色屋屋頂下面面，這個個綠色屋屋頂下面面零售空空間又可可以和周周圍環(huán)境境很好的的銜接起起來。業(yè)態(tài)規(guī)劃劃與動線線設計大阪這個個城市非非常缺乏乏一些公公共綠地地，只有有非常少少的一些些小型公公共公園園。所以以，設計師把這些城城市中缺缺乏的綠綠色的元元素引入入到我們們項目中中來，在在項目中中考慮到到綠色的的元素，，考慮到到峽谷的的概念，，同時也也考慮到到怎么樣樣設計一一個流暢暢的動線線，把所所有功能能連貫起起來。業(yè)態(tài)規(guī)劃劃與動線線設計難波公園園不僅是是一個符符合消費費者生活活方式的的商業(yè)中中心，同同時也給給到訪者者提供了了特別設設計的屋屋頂公園園，為當當?shù)厝藗儌兊木蹠?、文化化生活和和娛樂提提供了一一個全新新的自然然體驗場場所。景觀園林林該項目除除了為一一個自然然元素稀稀少的城城市添加加了一撇撇濃重的的綠色之之外，其其獨具特特色的公公園與街街道相連連，令路路人在行行走時可可以欣賞賞到四周周的樹林林、巖石石、峭壁壁、草地地、溪流流、瀑布布、池塘塘和露天天平臺；；公園下下面還有有一道溪溪谷、一一條小徑徑穿過谷谷地，兩兩側則設設有各具具特色的的零售、、娛樂和和餐飲服服務。景觀園林林屋頂花園園寬敞開開闊，充充滿自然然氣息，，令顧客客產生一一種全新新的空間間體驗。。精心挑挑選的植植被能夠夠適應冬冬天寒冷冷的氣候候。此外外，一些些季節(jié)性性植被會會隨著季季節(jié)的轉轉換而不不斷改變變顏色，，給人耳耳目一新新的感覺覺。從一一層到下下一層的的“8””字形的的交通循循環(huán)設計計，為顧顧客通向向商業(yè)零零售區(qū)、、戶外花花園或露露臺提供供了連續(xù)續(xù)、便捷捷的選擇擇。景觀園林林1期屋頂頂公園區(qū)面積：約8000平方米（（2003年10月開放））綠地：大約3300平方米道路廣場場面積：約4,700平方米2期屋頂公園區(qū)面積：約3500平方米（（2007年）綠色：約約2000平方米，，道路廣場：約約1500平方米總面積：：約1.15平米綠色：近近5,300平方米道路與廣場：約約6,200平方方米一期樹木木及花草草種類235種，約40,000株株，土層層深度最最深８００CM,較淺３３０CM。景觀園林林景觀園林林每一層樓樓的園林林景觀都都具有不不同的主主題。包括花卉卉主題、、林木主主題、劇劇場主題題、游樂樂藝術主主題等本項目的的主力商商場是日日本高島島屋，公公園的主主要業(yè)態(tài)態(tài)是：商商店與餐餐飲店，，咖啡廳廳較多。。業(yè)態(tài)及主主力店商場業(yè)態(tài)態(tài)非常豐豐富，從從餐飲、、服飾、、珠寶，，到美容容、動植植物花卉卉、居家家用品、、日本傳傳統(tǒng)和服服等等，，包括了了上百家家專業(yè)的的時尚商商店和餐餐館。這這里可以以品嘗到到民族的的、世界界各地的的美食，，可以購購買到潮潮流最前前線的商商品和各各種高檔檔物品。。業(yè)態(tài)及主主力店除了傳統(tǒng)統(tǒng)的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，，NambaPark的商商場還為為顧客提提供醫(yī)療療功能。。不僅在商商場的二二樓配有有藥店，，在八樓樓還設有有一家醫(yī)醫(yī)院，牙牙科、婦婦科、皮皮膚科、、眼科、、耳鼻喉喉科、內內科等等等，功能能齊全，，服務周周到。這里集中中了精品品店、餐餐飲店等等近300家店店鋪。另另外，地地鐵難波波車站周周圍分布布著許多多專門提提供大阪阪平民菜菜肴的餐餐館。業(yè)態(tài)及主主力店難波還是是一個著著名的娛娛樂城。。這里有有“歌舞舞伎”（（日本傳傳統(tǒng)戲劇劇之一））專業(yè)劇劇場───新歌舞舞伎座，，以及擁擁有許多多喜劇演演員的藝藝術公司司、吉本本興業(yè)的的劇場───難波波大花月月。大花花月的西西鄰是吉吉本興業(yè)業(yè)公司大大樓，內內設大阪阪府立上上方演藝藝資料館館──娃娃哈上方方，還有有一個307個個座位的的演出大大廳。業(yè)態(tài)及主主力店以高島屋屋促銷作作為核心心，高島島屋善于于舉辦有有吸引離離的促銷銷活動，，例如舉舉辦過鐵鐵壁阿童童木紀念念活動，，以１６６萬美元元年薪將將將機器器人引進進到百貨貨中也是是高島屋屋的創(chuàng)意意。南玻城設設立日文文網(wǎng)站，，介紹每每家商店店與商業(yè)業(yè)設施，，及時刊刊登商店店促銷信信息。難波城發(fā)發(fā)展大量量會員，，會員享享有５％％優(yōu)惠，，銷售定定期的火火車票，，購物達達到一定定數(shù)額可可以贈送送火車票票。南波公園園是相對對獨立管管理的項項目，包包括公園園公共園園林與廣廣場管理理，例如如經常在在廣場舉舉辦活動動。經營管理理及營銷銷第二部分分：福岡岡博多運運河城建造地點點：日本福岡岡博多站站一帶，，是西日日本地區(qū)區(qū)的交通通中心和和樞紐站站交通：距距福岡「中洲川川端」地地鐵站徒徒步約十十分鐘占地面積積：約34，700平平方米建筑面積積：約234，，500平方米米設計：TheJerdepartnerShip；竣工時間間：1996年年福岡博多多運河城城博多運河河城（CANALCITY）是是日本福福岡規(guī)模模最大，，開發(fā)最最成功的的開發(fā)商商福岡地地所開發(fā)發(fā)建設的的。項目開發(fā)發(fā)周期三三年，于于1996年4月開業(yè)業(yè)?？偨ńㄖ娣e積約234，500平平方米，，總開發(fā)發(fā)費用約約800億日元元。簡介博多運河河城是日日本最成成功的大大型商業(yè)業(yè)中心之之一，是是體現(xiàn)了了日本策策劃與美美國設計計完美結結合的成成功案例例，它開開創(chuàng)了日日本綜合合SHOPPINGMALL的全全新理念念和業(yè)態(tài)態(tài)，帶動動了福岡岡以及整整個日本本的購物物中心，，對日本本的大型型綜合商商業(yè)設施施的開發(fā)發(fā)提供了了里程碑碑式的借借鑒模版版。地理位置置：位于于九州最最大的商商業(yè)中心心天神地地區(qū)和作作為交通通樞紐的的博多站站之間，，所在的的舊博多多區(qū)，在在明治時時期作為為商都極極為昌盛盛。具體體地址位位于福岡岡市博多多區(qū)住吉吉1丁目目2番。。簡介整體外觀觀內部劇場場內部運河河占地面面積：：約34，，700平平方米米建筑面面積：：約234，500平方方米停車面面積：：1300臺主要設設施：：專賣賣店、、大型型專賣賣店、、劇場場、電電影院院、酒酒店、、辦公公、餐餐飲、、展覽覽和娛娛樂設設施其中：：酒店/52600平平方米米/23.4%零售和和餐飲飲/59199平方方米/25.2%劇場/18830平平方米米/8%辦公/26761平平方米米/11.4%其它公公共設設施和和停車車場/77110平平方米米/32.8%項目體體量運河城城市中中心包包括2個飯飯店、、1個個大型型購物物娛樂樂場所所和1棟辦辦公樓樓。商業(yè)、、酒店店和辦辦公的的配比比約為為4：：4：：1。商業(yè)有有突出出的旅旅游形形象，，以建建筑中中的人人工運運河、、造型型奇特特的噴噴泉和和夜間間彩燈燈而得得名。。寫字樓樓商場福岡劇劇院及商場場商業(yè)區(qū)區(qū)主入入口酒店空間布布局及及功能能配比比猶如都都市中中的一一個多多元化化未來來都市市。包羅萬萬象，，其樂樂無窮窮。是當?shù)氐嘏e辦辦大型型節(jié)日日慶典典、商商品市市場推推廣及及社區(qū)區(qū)公益益表演演的最最佳場場所。。項目的的吸引引力來來自：：有名的的福岡岡凱悅悅大飯飯店；；四季劇劇團的的第一一個專專用劇劇場““福岡岡城市市劇場場”；；匯集13個個電影影院的的““AMC運運河城城13”；；高科技技游藝藝主題題公園園“福福岡快快樂國國”等等。無論內內容還還是規(guī)規(guī)模都都是空空前無無比的的。項目立立意：：化都都市為為劇場場建筑師師把為為人創(chuàng)創(chuàng)造空空間放放在第第一位位,其其次才才是商商業(yè)1）將將三個個原有有步行行街區(qū)區(qū)結合合成為為一個個更大大的統(tǒng)統(tǒng)一體體中，，在室室內創(chuàng)創(chuàng)造室室外化化的互互通內內街。。2）空空間的的處理理：水平體體系設設置了了三個個節(jié)點點-一一太陽陽廣場場、星星星庭庭院和和海洋洋庭院院,三三者通通過月月亮街街和地地球街街相連連，并并形成成5大大主題題區(qū)域域；豎直體體系包包括““運間間”和和“百百老匯匯街””，，是創(chuàng)創(chuàng)造節(jié)節(jié)日氣氣氛的的地方方。3）鮮鮮明、、濃郁郁的西西方建建筑色色彩和和風格格。4）不不同主主題區(qū)區(qū)提供供不同同的風風格的的購物物廊，，增強強觀光光性。。設計思思路：：觀光光與商商業(yè)結結合以博多多一體體化以以及形形成福福岡市市21世紀紀城市市新軸軸線為為目的的，以以追求求物美美價廉廉及娛娛樂性性相結結合為為主題題，是是富有有休閑閑與娛娛樂功功能的的大型型綜合合性商商業(yè)設設施。。將河流引入城城區(qū)，將柔軟軟的水體與堅堅硬的建筑連連成一體，既既在形態(tài)上給給人以變化，，又在心理上上給人以放松松。每年舉行行1800多多次免費活動動，烘托了運運河城的娛樂樂氛圍。商業(yè)主題運河城的設計計沒有采用追追求建筑物本本身形態(tài)美的的手法，而是是重視在建筑筑物之間的銜銜接處人們如如何行動以及及建筑物與城城市之間的關關系。商業(yè)布局在商業(yè)布局的的營造上，運運河城首先突突出了運河的的特色，它以以南北流向的的人工運河為為中心，集中中設置游藝、、商店、餐飲飲、電影院、、音樂廳以及及飯店。由于運河城周周邊是曲線道道路，設計師師將所有沿街街立面處理成成與道路一致致的弧線，在在增加空間與與面積的同時時最大限度地地保持了與地地塊周邊的和和諧。商業(yè)布局動線：每個建建筑都是相通通的，這種聯(lián)聯(lián)系有的是通通過空中走廊廊，有的是通通過橋梁，有有的則是兩個個不同功能的的建筑嵌入在在一起，自費費修建的天橋橋通向地鐵和和老商業(yè)區(qū)。。商業(yè)布局植物溝通了上下層之間的聯(lián)系異國情調購物廊傳統(tǒng)風格的購物廊星星庭院之二太陽廣場是現(xiàn)場表演的場所星星庭院之一月亮街月亮街夜景景觀營造酒店、劇場、、電影院、商商場、飯店、、專賣店、秀秀場等鱗次櫛櫛比。每天都都舉行的噴水水秀和各種活活動，無論是是購物，娛樂樂還是飲食，，總之到這里里來絕對不會會覺得無聊。。業(yè)態(tài)購物:博多運運河城，是匯匯聚眾多引人人注目的店鋪鋪的綜合性商商業(yè)設施。從從以時尚到雜雜貨約140家專賣店的的運河城OPA，到ZAZA等個性性商店數(shù)不勝勝數(shù)的“MEGA專賣店店大樓”，優(yōu)優(yōu)質的食品，，衣服，生活活用品到家具具，家電等一一應俱全的““無印良品””等。一天之之內轉不完的的購物點多得得讓您眼花繚繚亂。業(yè)態(tài)美食:占地開開闊的內部，，匯聚了從特特殊紀念日的的高雅酒店到到隨意挑選的的快餐店等眾眾多飲食店，，提供日式、、西餐、中餐餐等各類美食食。地下1層層的“運河地地面廣場”里里，排列著可可以在安靜的的氛圍中享受受正宗美味的的餐廳和咖啡啡館。其中，美食家家栗原HARUMI主導導的“悠閑空空間”頗受女女性歡迎，聚聚集了全國拉拉面店的“拉拉面王國”也也不容錯過。。業(yè)態(tài)觀光游玩:博博多運河城中中，還坐落著著可以享受劇劇團四季音樂樂的“福岡城城市劇場”，，持有13個個熒屏的綜合合電影設施--復合性電電影運河城13。此外硬幣游戲戲和UFO抓抓玩等齊備的的“俱樂部SEGA運運河城”等滿滿足你游玩之之心的游戲娛娛樂設施也數(shù)數(shù)不勝數(shù)。業(yè)態(tài)專業(yè)團隊：開發(fā)商和建筑筑師組織了陣陣容龐大的設設計組,包括括景園、環(huán)境境、水體、燈燈光設計部門門。經營計劃：業(yè)主與建筑師師一起確定了了項目的經營營、規(guī)劃、運運作和出租的的計劃。項目運營：全部出租，發(fā)發(fā)展商只獲取取長期利潤，，不進行銷售售。專業(yè)的商業(yè)運運營公司運營營。經營管理———專業(yè)團隊和和完善計劃第三部分：總結及啟示捷得設計的精精髓主要包括括以下四個：：第一，創(chuàng)造可可體驗性的場場所。第二，總是把把當?shù)匚幕谌谌氲讲煌牡捻椖恐?。第三，?chuàng)造可可持續(xù)性發(fā)展展的環(huán)境。第四，建立全全方位的各個個功能的銜接接與融合。捷得設計的精精髓創(chuàng)造可體驗性性的場所。這這個可體驗性性就是可以讓讓游客令人難難忘的、流連連忘返的，他他們離開以后后還會再回來來的場所。最最后這個可體體驗性的項目目會成為經濟濟增長的催化化劑。難波公園和運運河城項目很很好的表達了了什么叫可體體驗性，使之之成為極具特特色的社區(qū)的的核心部分，，提供多元化化的不同的功功能的需求。。同時，也會會成為一個具具有表演性的的舞臺。一、創(chuàng)造可體體驗性的場所所第二，怎么樣樣把不同項目目所在地的文文化引入到項項目中去來創(chuàng)創(chuàng)造一個令人人難忘的、各各具特色的不不一樣的場所所?！拔覀兛偸窃谠谝婚_始要去去仔細研究和和理解當?shù)匚奈幕厣?，無無論是過去、、現(xiàn)在，還是是未來的發(fā)展展。從這些文文化性元素中中獲得設計靈靈感，同時又又在我們項目目中表達出來來這些文化元元素，建立特特別有標志和和各樣的功能能，同時我們們也是要結合合景觀、水景景、燈光、標標牌、藝術、、雕塑等設計計，把它融合合在我們項目目里?！倍?shù)匚幕谌虢⒖沙掷m(xù)性性發(fā)展的環(huán)境境，就是有關關怎么樣結合合各個地方不不同地理特性性，把它運用用到項目設計計中。怎樣創(chuàng)建可持持續(xù)性發(fā)展的的環(huán)境？首先先是要找出這這個項目所在在城市中所缺缺乏的是什么么，這些缺乏乏的元素可能能會帶來經濟濟、社會、環(huán)環(huán)境性的效益益，自然界元元素永遠是設設計靈感的來來源。第三是是利用一種靜靜態(tài)的、非動動態(tài)的、被動動的設計的戰(zhàn)戰(zhàn)略，是各種種技術的融合合，可持續(xù)發(fā)發(fā)展肯定是對對這個城市本本身、對開發(fā)發(fā)商、對社區(qū)區(qū)都是帶來可可持續(xù)性的利利益。三、建立可持持續(xù)性發(fā)展的的環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展展的設計方法法要考慮到以以下幾個因素素，把以下幾幾點作為首先先要考慮的設設計概念。這這些因素包括括自然通風條條件，遮陽情情況，綠色景景觀、綠色屋屋頂、小氣候候的因素，還還有非直接透透射的自然光光線因素。在一開始就把把這幾個方面面的因素研究究了，這有利利于在今后項項目設計中考考慮到這些自自然條件對項項目起到哪些些積極的促進進作用。三、建立可持持續(xù)性發(fā)展的的環(huán)境在一開始就把把這些因素考考慮進去的話話，也可以達達到節(jié)能的效效果。如果考考慮了這些因因素以后，把把它放到設計計中來，會采采取一些積極極配合的措施施來完成這個個靜態(tài)的、非非動態(tài)的、被被動的設計戰(zhàn)戰(zhàn)略。各個地方的地地理自然條件件都是完全不不一樣的，所所以要做很多多仔細的分析析。這是捷得得在考慮設計計綠色可持續(xù)續(xù)性發(fā)展項目目中需要考慮慮的幾個要點點的列表清單單，基本上每每個項目都是是按照這個清清單列的因素素做分析、做做考慮。捷得得會先考慮自自然界已經存存在的靜態(tài)的的一些因素，，然后再找出出相對應的一一些積極的可可以對