某天街系商業(yè)品牌分享課件

重慶成都綜合體考察——龍湖“天街系”商業(yè)品牌分享第二小組Dongguang2012.03重慶成都綜合體考察第二小組廣州——重慶——成都廣州——重慶——成都在被重慶閃爍的霓虹燈折服的同時，我們驚嘆重慶十幾年的驚人變化……高樓鼎立、車水馬龍、華燈璀璨……解放碑、觀音橋、沙坪壩……重慶幾大商圈已成型，并產(chǎn)生了驚人的消費指數(shù)2011年上半年重慶各商圈實現(xiàn)零售額809.7億元，占全市零售額的一半……LV、古琦、阿瑪尼、勞力士等80多個國際一線品牌入駐重慶

……商業(yè)地產(chǎn)火爆在被重慶閃爍的霓虹燈折服的同時，我們驚嘆重慶十幾年的驚人變化都市綜合體，城市CBD中的“小型城市”HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT都市綜合體，城市CBD中的“小型城市”HOPSCA六大業(yè)態(tài)：都市綜合體“四大特征”1.通道樹型交通體系3.高科技集成設(shè)施2.超大空間尺度4.地標(biāo)式城市建筑都市綜合體“四大特征”1.通道樹型交通體系3.高科技集成設(shè)施龍湖，城市商業(yè)綜合體締造者！龍湖，城市商業(yè)綜合體締造者！2011年，龍湖時代天街上半年實現(xiàn)合同銷售金額18億元，位居重慶市場單盤銷售額第一?！君埡疤旖帧崩锍瘫?003年2011年2008年2003年，龍湖北城天街開業(yè)后，中國首個以購物中心名稱命名地名的商業(yè)項目，成為與解放碑、重慶大劇院齊名的重慶十大時尚地標(biāo)之一。2008年，龍湖西城天街開業(yè)后，帶動楊家坪商圈的突飛猛進(jìn)，是目前重慶業(yè)態(tài)業(yè)種最為豐富的購物中心

。龍湖9年，“天街”系列已輝煌建立重慶商業(yè)發(fā)展的里程碑。2011年，龍湖時代天街上半年實現(xiàn)合同銷售金額18億元，位居【龍湖“天街”系列】以商業(yè)為驅(qū)動模式的城市綜合體KPI體系外在因素

內(nèi)在條件地理位置——城市核心區(qū)交通可達(dá)性——輕軌/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏、需求旺盛人流及商業(yè)氣氛明確定位——大規(guī)模/綜合/娛樂性/觀光性/頂級/…功能化體系——商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔獨具特色——建筑形式/業(yè)態(tài)/服務(wù)內(nèi)容/…超前的經(jīng)營模式，包括：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、只租不售、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營外在因素是具備的，內(nèi)在條件是可以打造的！【龍湖“天街”系列】以商業(yè)為驅(qū)動模式的城市綜合體KPI體龍湖“天街”系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，如東莞的東城商圈、南城商圈龍湖“天街”系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，解放碑商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑購物中心是重慶城最繁華的商貿(mào)中心地帶，也是新重慶經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。解放碑商業(yè)步行街更是市民休閑、購物、娛樂的最佳去處。這一著名購物地帶以解放碑商業(yè)步行街為中心，是重慶商業(yè)的“心臟”。穩(wěn)坐重慶商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。沙坪壩商圈的變化和繁榮,是直轄市重慶這幾年商業(yè)最大的亮點之一，沙坪壩商圈的定位是:建成集文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心，游客中的學(xué)生最多。楊家坪商圈起步晚,但它卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢。在定位上,楊家坪商圈突出人文景觀,力圖完美體現(xiàn)購物與生態(tài)、休閑和文化的和諧統(tǒng)一,打造一個景觀優(yōu)美、風(fēng)景亮麗的購物休閑中心。南坪商圈南岸區(qū)的南坪商圈已有大中型商場30個左右,商業(yè)面積達(dá)59．2萬平方米,南岸區(qū)政府現(xiàn)在把江南大道北段打造成會展一條街。會展經(jīng)濟(jì)將成為牽動南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱主業(yè),使“會展在南岸”成為繼“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。江北商圈江北商圈競爭激烈,按照江北區(qū)政府規(guī)劃,未來的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬人的北部購物天堂。作為重慶北部商貿(mào)中心,這里不僅將建成重慶主城區(qū)面積最大的商業(yè)步行街,而且商圈面積將達(dá)到42.42公頃,成為西南最大的生態(tài)商圈?！局貞c商圈概述】五大集中商圈組成重慶強(qiáng)大的商業(yè)版圖解放碑商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑購物中心是重慶城最繁華的沙坪壩商圈楊家坪商圈南坪商圈江北商圈解放碑商圈重慶面積約8.24萬平方公里，全市總?cè)丝诩s3,130萬。重慶城區(qū)由于兩江相隔，各行政區(qū)獨立發(fā)展，綜合性的商業(yè)中心在各區(qū)核心地帶逐步形成，造就重慶主城區(qū)五大商圈?！局貞c商圈分布】沙坪壩商圈楊家坪商圈南坪商圈江北商圈解放碑商圈重慶面積約8.重慶

——時代天街.北城天街.西城天街——重慶

——時代天街.北城天街.西城天街——春森彼岸長嘉匯觀音橋彈子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD沙坪壩商圈時代天街北城天街西城天街【天街分布】龍湖“天街”系列產(chǎn)品均位于城市繁華商圈。重慶大坪商圈春森彼岸長嘉匯觀音橋彈子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD沙坪北城天街位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約為35萬㎡，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心，入選重慶八大新地標(biāo)之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一。時代天街位于渝中大坪大石路，百萬㎡城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬㎡的商業(yè)體量，以驚艷世界的現(xiàn)代主義建筑，構(gòu)筑起這個城市的新時代地標(biāo)，建成后將是亞洲最大商業(yè)體之一。西城天街位于九龍坡區(qū)楊家坪步行街核心地段，集主力百貨店、品牌專賣店、寫字樓、SOHO為一體的大型建筑群，項目占地總面積約2.9萬㎡，已落成總建筑面積約20萬㎡。【重慶龍湖“天街”里程碑上的標(biāo)志項目】北城天街位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約北城天街——中國首個以購物中心名稱命名地名的商業(yè)項目北城天街——中國首個以購物中心名稱命名地名的商業(yè)項目【物業(yè)組合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街購物廣場、楓香庭住宅構(gòu)成。龍湖楓香庭：位于江北區(qū)建新北路，由7棟電梯景觀華府圍合而成，可俯瞰城市卓越景觀。以85—172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩廳為主。龍湖北岸星座：位于北城天街入口，一座現(xiàn)代感極強(qiáng)的酒店式商務(wù)公寓北城天街購物廣場：總建筑面積約為15萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心，經(jīng)過近7年時間的運營管理，成為了匯聚國際時尚潮流的聚集地住宅購物廣場商務(wù)公寓【物業(yè)組合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街購物廣場、楓香庭配套1：楓香庭住宅優(yōu)點：臨街面大，吸引更多人流缺點：半開放式的建筑形式，容易受天氣影響（雨霧對室內(nèi)的干擾）配套2商務(wù)公寓配套1：優(yōu)點：臨街面大，吸引更多人流配套2人流引導(dǎo)“樹狀”型入口中庭1中庭入口中庭2次入口1次入口2主入口主力店中庭人流線人行入口中庭中庭“樹狀”型示意圖優(yōu)點：店鋪可展示面多副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣缺點：流線復(fù)雜迂回，可選擇性太多副街相似度高，極易造成迷失感副街遠(yuǎn)端鋪位人氣較低人流引導(dǎo)“樹狀”型入口中庭入口次入口1次入口2主入口主力店站在任何一個人流聚集節(jié)點，至少能看到10個以上店面！中庭的開敞視線，人流有效引導(dǎo)至其他樓層站在任何一個人流聚集節(jié)點，至少能看到10個以上店面！中庭的開遠(yuǎn)東百貨兩區(qū)之間的連廊（約8M），過道，可休憩中庭下沒做好，太空曠，沒充分利用可做小店鋪或休憩用獨特的回流設(shè)計經(jīng)過店鋪才能下樓遠(yuǎn)東百貨兩區(qū)之間的連廊（約8M），過道，中庭下沒做好，獨特的打造”購物中心“時代升級前商業(yè)狀況商業(yè)升級手法客流不足商戶檔次參差燈箱店招混亂垂直交通不足次通道眾多在空間設(shè)計中應(yīng)用了大量的暖色燈光，營造了良好的購物氛圍，有利于聚集人氣及舉辦各項目推廣活動。將原有店鋪和走廊間傳統(tǒng)而拘謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃布局，改為更流暢之設(shè)計；在廣場中心加設(shè)了能遮擋陽關(guān)和風(fēng)雨的蓬頂結(jié)構(gòu)；在購物中心各主要位置加設(shè)了時尚及實用之導(dǎo)視系統(tǒng)等。品牌升級：北城天街分為新A、B兩區(qū)，高檔國際品牌和青春時尚品牌分區(qū)布局?！旧虡I(yè)升級】將重慶從“百貨時代”直接帶入“購物中心”時代。打造”購物中心“時代升級前商業(yè)狀況商業(yè)升級手法客流不足在空間兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到每一層，但人流不會流失解決了垂直交通不足的問題交通工具對人群的引導(dǎo)：-1F-2F：輕女裝，快時尚。（B區(qū)主力：自動電梯）2F-3F：熟女裝。（A區(qū)主力：垂直升降機(jī)）兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到交通工具對人群的【地標(biāo)形象】重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購物中心，中國十大著名商業(yè)步行街之一。龍湖北城天街，總建筑面積約為15萬平方米，是集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心；擁有1家大型超市、1個五星級電影院、1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、1家主力百貨店、3個休閑景觀廣場、30余家特色餐飲娛樂休閑場所、150余家精品專賣店、680個泊車位的大型停車場。重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購物中心，中國十大著名商業(yè)步行街之一?！镜貥?biāo)形象】重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代【進(jìn)駐商家概況】品牌+特色樓層業(yè)態(tài)分布及品牌4F美食：四季雅苑佛洛力斯餐廳天綠迴轉(zhuǎn)壽司斗牛士西餐廳mysweet甜餅屋DairyQueen冰淇淋娛樂：UME重慶國際影院3F服飾:PAULFRANK貝寧嬰幼兒專賣堡獅龍Kids法納貝兒丑丑童裝美食：德斯堡德式啤酒餐吧金韓城正統(tǒng)韓國烤肉朕之味養(yǎng)生粥泰香米東南亞風(fēng)味餐廳特色：Thefaceshop曼古王EF英孚教育EnglishFirst匯美舍美麗田園德國專業(yè)護(hù)膚中心幾米NNO-B2瑪花纖體2F服飾：EVAOUXIU伊華歐秀ID-FIXIVYKKI2%EinDGVIDAZZLECOCOONE-WorldGXGZUCZUGzopinJessicaRed·WeekendWorkshopBroadcast播Lids江南布衣·速寫TwiceTOCCOTENEROELLEHOMMELosacos洛賽克斯美食：KFC肯德基卡頓爾主題藝術(shù)蛋糕房1F服飾：SISLEYSKAPochirty歐時力nisissBugatti配飾：TOMMYHILFIGERCKCaIvinKieinS.T.Dupont法國都彭CharriolCKunderwear愛倫斯特DuMuielVASTO美食：Haagen-Dazs哈根達(dá)斯特色：I’DOMARTINIDissonal華夏銀行ATM英皇鐘表LG服飾：misssixtyG-STARFORNARINACKJEANSTOMMYHILFIGERDKNYJEANSadidasOrijinalsREPLAYizzueEnergiekillah7forallmankindLEECOOPER5cmTough·SaladW.美食：Haagen-Dazs哈根達(dá)斯特色：EVISU眼鏡CPU夢奇奇飾品Ray-banYellowearthTSL謝瑞麟·SAXXLESPORTSAC-1F華聯(lián)BHG生活超市-2FA區(qū)車庫業(yè)態(tài)組合策略低樓層：以國際名品服飾和潮流休閑服飾為特色高樓層：增加餐飲、娛樂等北城缺乏業(yè)態(tài)，進(jìn)一步豐富消費體驗，滿足多元化消費需求【進(jìn)駐商家概況】品牌+特色樓層業(yè)態(tài)分布及品牌4F美食：四季雅商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的“可持續(xù)發(fā)展”，保證10年領(lǐng)先，20年不落伍！對商鋪面積規(guī)劃有重要引導(dǎo)作用商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的“可持續(xù)發(fā)展”，保證10年領(lǐng)先，20年將經(jīng)營不好，或與其他業(yè)態(tài)互動不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)化組合的，更高端的商家，進(jìn)行商戶升級將經(jīng)營不好，或與其他業(yè)態(tài)互動不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)化組合的一些經(jīng)營較好的店鋪展示一些經(jīng)營較好的店鋪展示成都

——龍湖北城天街——成都

——龍湖北城天街——北改核心北改核心：北改核心北改核心：成都二環(huán)上容積率3.5以上的綜合體。周邊環(huán)境差，車流多，人流少，路網(wǎng)雜亂、舊改核心，靠集中商業(yè)的輻射能力成都二環(huán)上容積率3.5以上的綜合體。周邊環(huán)境差，車流多，人流交通：城北交通混亂，進(jìn)入市區(qū)不方便（小路或高架橋）；未來改善主要靠地鐵，立體交通較難完善；未來交通將更加擁擠。（5000停車位）；

配套：五塊石片區(qū)治安不好，醫(yī)院學(xué)校檔次低，不適合高端居住。住宅售價約7500元/㎡底商價格未定，預(yù)計5萬以上MALL部分現(xiàn)正招商，不出售交通：城北交通混亂，進(jìn)入市區(qū)不方便（小路或高架橋）；未來改善總規(guī)劃平面圖項目簡介：總占地面積約300畝，約70萬方，是目前為止城北區(qū)域占地最大的一個項目，包含天街系大型商業(yè)、格調(diào)精裝公寓、龍湖旗艦soho產(chǎn)品星座系列等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。多層洋房2期（25萬方）6+1情景洋房高層1期（15萬方）天街2期（龍湖自持），約30萬方天街1期（約3萬方）情景步行街

生活配套商業(yè)（1F-5F）價格1萬-12萬不等總規(guī)劃平面圖項目簡介：總占地面積約300畝，約70萬方，是目項目規(guī)劃效果圖3.2米層高SOHO星公寓32-38㎡主打：低總價，高租金回報6+1情景洋房80-116㎡高層，售價約7500元/平米4.5米層高。45-88㎡LOFT+SOHO項目規(guī)劃效果圖3.2米層高SOHO星公寓6+1情景洋房80-綜合體價值：商業(yè)街、公園、主力店、廣場等各類物業(yè)打造，起到互相增值的作用。綜合體價值：商業(yè)街、公園、主力店、廣場等各類物業(yè)打造，起到互規(guī)劃特色：

一期（內(nèi)街）將MALL和高層住宅聯(lián)通。

高層將MALL與情景洋房相隔，保證情景洋房私密性和安靜。

室內(nèi)真冰場、IMAX塑造特色商業(yè)吸引人氣連廊連廊連廊花崗巖鋪就的步行街仿效六本木天臺綠化利用，立體化商業(yè)空間打造仿效六本木規(guī)劃特色：

一期（內(nèi)街）將MALL和高層住宅聯(lián)通。

高層將M空中商鋪空中商鋪雙層復(fù)式。2.可以辦公3.可以做商鋪（下面展示，上面VIP區(qū)）4.可以上層住人，下層辦公5.可以上層住人，下層做商鋪龍湖史上最牛產(chǎn)品：空中商鋪！牛的地方有：雙層復(fù)式。2.可以辦公龍湖史上最牛產(chǎn)品：空中商鋪！【創(chuàng)新特色產(chǎn)品】空中創(chuàng)意寫字樓+空中創(chuàng)意商鋪單層套內(nèi)面積為41㎡，整棟15層樓的設(shè)計，就擁有5部高速電梯，領(lǐng)先同類產(chǎn)品；10層以上可達(dá)到寫字間標(biāo)準(zhǔn)的3.5米層高產(chǎn)品，針對中小型創(chuàng)意企業(yè)，稱為空中創(chuàng)意寫字樓，可謂為創(chuàng)業(yè)型公司度身定制。10層以下為5.8米層高，可由用戶自行搭板隔為兩層，針對中小型創(chuàng)意店鋪，稱為空中創(chuàng)意商鋪?？罩袆?chuàng)意商鋪其實是商務(wù)公寓開發(fā)的一種新功能，能享受成熟的配套，售價卻遠(yuǎn)低于臨街鋪面，這對于商鋪投資客是很有吸引力的。時代天街空中創(chuàng)意產(chǎn)品在重慶尚屬首例，而且，號稱是龍湖史上最牛的投資品；【創(chuàng)新特色產(chǎn)品】空中創(chuàng)意寫字樓+空中創(chuàng)意商鋪單層套內(nèi)面積為4空中商鋪的使用秘訣：空中商鋪的使用秘訣：城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn)，是單體建筑向復(fù)合型建筑的整體轉(zhuǎn)變；是以大型購物中心為載體，逐步發(fā)展成為新型的城市商業(yè)綜合體；作為商業(yè)綜合體，需了解區(qū)域商業(yè)的不同層級的商業(yè)發(fā)展水平、不同商業(yè)建筑形態(tài)，它所能承載商業(yè)的功能；找準(zhǔn)市場定位、合理規(guī)劃布局、統(tǒng)一經(jīng)營管理等均成為商業(yè)綜合體的內(nèi)在打造條件城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn)，是單體建筑向復(fù)合型建筑的整體城市商業(yè)綜合體其實并不神秘，也不會高不可攀，它就是一種復(fù)合型的表現(xiàn)。打造商業(yè)綜合體，除了要具備滿足商業(yè)的外在因素外，更應(yīng)從項目自身出發(fā)，結(jié)合人文特征，尋找一些符合地域特色、具有可實施性的內(nèi)在條件。內(nèi)外結(jié)合，才能形成堅不可摧的商業(yè)綜合體由此可見，東莞的綜合體還處于萌芽狀態(tài)城市商業(yè)綜合體其實并不神秘，也不會高不可攀，它就是一種復(fù)合型1、有事業(yè)的峰巒上，有汗水的溪流飛淌；在智慧的珍珠里，有勤奮的心血閃光。2、人們走過的每一個足跡，都是自己生命的留言；留給今天翻過的日歷，留給未來永久的歷史。3、人生是一座可以采掘開拓的金礦，但總是因為人們的勤奮程度不同，給予人們的回報也不相同。4、理想之風(fēng)扯滿人生的帆；奮斗之桿舉起理想之旗。5、人應(yīng)該學(xué)會走自己的路，但更應(yīng)該掌握手中的羅盤。6、不能因為人生的道路坎坷，就使自己的身軀變得彎曲；不能因為生活的歷程漫長，就使求索的腳步遲緩。7、人生的意義在理想的光輝中閃爍；生命的價值在創(chuàng)造的生活中閃現(xiàn)。8、只有走完平凡的路程，才能達(dá)到偉大的目標(biāo)。9、奮斗目標(biāo)是人生的精神支柱。10、共同的事業(yè)，共同的斗爭，可以使人們產(chǎn)生忍受一切的力量?！獖W斯特洛夫斯基11、屬于每個人的道路，都在每個人的足下；屬于每個人的歷史，都在每個人的身后。12、終于有一天，海水和淚都是甜的。13、有志者自有千方百計，無志者只有千難萬難。14、貧不足羞，可羞是貧而無志?！獏卫?5、人，只要有一種信念，有所追求，什么艱苦都能忍受，什么環(huán)境也都能適應(yīng)?！×?6、人生的途程是遙遠(yuǎn)的，只要雙腳不息地前行，道路就會向遠(yuǎn)方延伸。17、理想是人生的堅實支柱，如果失去了生活的理想，精神也就會隨之而癱瘓。18、目標(biāo)不是都能達(dá)到的，但它可以作為瞄準(zhǔn)點。28、我學(xué)習(xí)了一生，現(xiàn)在我還在學(xué)習(xí)，而將來，只要我還有精力，我還要學(xué)習(xí)下去?！獎e林斯基

29、任何時候我也不會滿足，越是讀書，就越是深刻的感到不滿足，越是感到自己的知識貧乏。——馬克思

30、外國語是人生斗爭的一種武器。——馬克思

31、學(xué)習(xí)這件事不在乎有沒有人教你，最重要的是在于你自己有沒有覺悟和恒心?！ú紶?/p>

32、筆落驚風(fēng)雨,詩成泣鬼神。——杜甫

33、別裁偽體親風(fēng)雅,轉(zhuǎn)益多師是汝師?！鸥?8、我學(xué)習(xí)了一生，現(xiàn)在我還在學(xué)習(xí)，而將來，只要我還有精力，我還要學(xué)習(xí)下去?！獎e林斯基

29、任何時候我也不會滿足，越是讀書，就越是深刻的感到不滿足，越是感到自己的知識貧乏?！R克思

30、外國語是人生斗爭的一種武器?！R克思

31、學(xué)習(xí)這件事不在乎有沒有人教你，最重要的是在于你自己有沒有覺悟和恒心。——法布爾

32、筆落驚風(fēng)雨,詩成泣鬼神。——杜甫

33、別裁偽體親風(fēng)雅,轉(zhuǎn)益多師是汝師?！鸥?、有事業(yè)的峰巒上，有汗水的溪流飛淌；在智慧的珍珠里，有勤奮42重慶成都綜合體考察——龍湖“天街系”商業(yè)品牌分享第二小組Dongguang2012.03重慶成都綜合體考察第二小組廣州——重慶——成都廣州——重慶——成都在被重慶閃爍的霓虹燈折服的同時，我們驚嘆重慶十幾年的驚人變化……高樓鼎立、車水馬龍、華燈璀璨……解放碑、觀音橋、沙坪壩……重慶幾大商圈已成型，并產(chǎn)生了驚人的消費指數(shù)2011年上半年重慶各商圈實現(xiàn)零售額809.7億元，占全市零售額的一半……LV、古琦、阿瑪尼、勞力士等80多個國際一線品牌入駐重慶

……商業(yè)地產(chǎn)火爆在被重慶閃爍的霓虹燈折服的同時，我們驚嘆重慶十幾年的驚人變化都市綜合體，城市CBD中的“小型城市”HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT都市綜合體，城市CBD中的“小型城市”HOPSCA六大業(yè)態(tài)：都市綜合體“四大特征”1.通道樹型交通體系3.高科技集成設(shè)施2.超大空間尺度4.地標(biāo)式城市建筑都市綜合體“四大特征”1.通道樹型交通體系3.高科技集成設(shè)施龍湖，城市商業(yè)綜合體締造者！龍湖，城市商業(yè)綜合體締造者！2011年，龍湖時代天街上半年實現(xiàn)合同銷售金額18億元，位居重慶市場單盤銷售額第一?！君埡疤旖帧崩锍瘫?003年2011年2008年2003年，龍湖北城天街開業(yè)后，中國首個以購物中心名稱命名地名的商業(yè)項目，成為與解放碑、重慶大劇院齊名的重慶十大時尚地標(biāo)之一。2008年，龍湖西城天街開業(yè)后，帶動楊家坪商圈的突飛猛進(jìn)，是目前重慶業(yè)態(tài)業(yè)種最為豐富的購物中心

。龍湖9年，“天街”系列已輝煌建立重慶商業(yè)發(fā)展的里程碑。2011年，龍湖時代天街上半年實現(xiàn)合同銷售金額18億元，位居【龍湖“天街”系列】以商業(yè)為驅(qū)動模式的城市綜合體KPI體系外在因素

內(nèi)在條件地理位置——城市核心區(qū)交通可達(dá)性——輕軌/主干道沿線區(qū)域功能的缺乏、需求旺盛人流及商業(yè)氣氛明確定位——大規(guī)模/綜合/娛樂性/觀光性/頂級/…功能化體系——商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔獨具特色——建筑形式/業(yè)態(tài)/服務(wù)內(nèi)容/…超前的經(jīng)營模式，包括：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、只租不售、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營外在因素是具備的，內(nèi)在條件是可以打造的！【龍湖“天街”系列】以商業(yè)為驅(qū)動模式的城市綜合體KPI體龍湖“天街”系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，如東莞的東城商圈、南城商圈龍湖“天街”系列產(chǎn)品位于幾大商圈之中，解放碑商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑購物中心是重慶城最繁華的商貿(mào)中心地帶，也是新重慶經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。解放碑商業(yè)步行街更是市民休閑、購物、娛樂的最佳去處。這一著名購物地帶以解放碑商業(yè)步行街為中心，是重慶商業(yè)的“心臟”。穩(wěn)坐重慶商圈第二把交椅的是沙坪壩商圈。沙坪壩商圈的變化和繁榮,是直轄市重慶這幾年商業(yè)最大的亮點之一，沙坪壩商圈的定位是:建成集文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心，游客中的學(xué)生最多。楊家坪商圈起步晚,但它卻更多地吸收和借鑒了其他商圈的得失,把劣勢轉(zhuǎn)變成了優(yōu)勢。在定位上,楊家坪商圈突出人文景觀,力圖完美體現(xiàn)購物與生態(tài)、休閑和文化的和諧統(tǒng)一,打造一個景觀優(yōu)美、風(fēng)景亮麗的購物休閑中心。南坪商圈南岸區(qū)的南坪商圈已有大中型商場30個左右,商業(yè)面積達(dá)59．2萬平方米,南岸區(qū)政府現(xiàn)在把江南大道北段打造成會展一條街。會展經(jīng)濟(jì)將成為牽動南岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱主業(yè),使“會展在南岸”成為繼“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。江北商圈江北商圈競爭激烈,按照江北區(qū)政府規(guī)劃,未來的江北商圈正在雄心勃勃打造輻射130萬人的北部購物天堂。作為重慶北部商貿(mào)中心,這里不僅將建成重慶主城區(qū)面積最大的商業(yè)步行街,而且商圈面積將達(dá)到42.42公頃,成為西南最大的生態(tài)商圈?！局貞c商圈概述】五大集中商圈組成重慶強(qiáng)大的商業(yè)版圖解放碑商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈解放碑購物中心是重慶城最繁華的沙坪壩商圈楊家坪商圈南坪商圈江北商圈解放碑商圈重慶面積約8.24萬平方公里，全市總?cè)丝诩s3,130萬。重慶城區(qū)由于兩江相隔，各行政區(qū)獨立發(fā)展，綜合性的商業(yè)中心在各區(qū)核心地帶逐步形成，造就重慶主城區(qū)五大商圈。【重慶商圈分布】沙坪壩商圈楊家坪商圈南坪商圈江北商圈解放碑商圈重慶面積約8.重慶

——時代天街.北城天街.西城天街——重慶

——時代天街.北城天街.西城天街——春森彼岸長嘉匯觀音橋彈子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD沙坪壩商圈時代天街北城天街西城天街【天街分布】龍湖“天街”系列產(chǎn)品均位于城市繁華商圈。重慶大坪商圈春森彼岸長嘉匯觀音橋彈子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD沙坪北城天街位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約為35萬㎡，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心，入選重慶八大新地標(biāo)之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一。時代天街位于渝中大坪大石路，百萬㎡城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬㎡的商業(yè)體量，以驚艷世界的現(xiàn)代主義建筑，構(gòu)筑起這個城市的新時代地標(biāo)，建成后將是亞洲最大商業(yè)體之一。西城天街位于九龍坡區(qū)楊家坪步行街核心地段，集主力百貨店、品牌專賣店、寫字樓、SOHO為一體的大型建筑群，項目占地總面積約2.9萬㎡，已落成總建筑面積約20萬㎡?！局貞c龍湖“天街”里程碑上的標(biāo)志項目】北城天街位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶，已落成總建筑面積約北城天街——中國首個以購物中心名稱命名地名的商業(yè)項目北城天街——中國首個以購物中心名稱命名地名的商業(yè)項目【物業(yè)組合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街購物廣場、楓香庭住宅構(gòu)成。龍湖楓香庭：位于江北區(qū)建新北路，由7棟電梯景觀華府圍合而成，可俯瞰城市卓越景觀。以85—172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩廳為主。龍湖北岸星座：位于北城天街入口，一座現(xiàn)代感極強(qiáng)的酒店式商務(wù)公寓北城天街購物廣場：總建筑面積約為15萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心，經(jīng)過近7年時間的運營管理，成為了匯聚國際時尚潮流的聚集地住宅購物廣場商務(wù)公寓【物業(yè)組合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街購物廣場、楓香庭配套1：楓香庭住宅優(yōu)點：臨街面大，吸引更多人流缺點：半開放式的建筑形式，容易受天氣影響（雨霧對室內(nèi)的干擾）配套2商務(wù)公寓配套1：優(yōu)點：臨街面大，吸引更多人流配套2人流引導(dǎo)“樹狀”型入口中庭1中庭入口中庭2次入口1次入口2主入口主力店中庭人流線人行入口中庭中庭“樹狀”型示意圖優(yōu)點：店鋪可展示面多副街可以呈現(xiàn)多變的風(fēng)格與情趣缺點：流線復(fù)雜迂回，可選擇性太多副街相似度高，極易造成迷失感副街遠(yuǎn)端鋪位人氣較低人流引導(dǎo)“樹狀”型入口中庭入口次入口1次入口2主入口主力店站在任何一個人流聚集節(jié)點，至少能看到10個以上店面！中庭的開敞視線，人流有效引導(dǎo)至其他樓層站在任何一個人流聚集節(jié)點，至少能看到10個以上店面！中庭的開遠(yuǎn)東百貨兩區(qū)之間的連廊（約8M），過道，可休憩中庭下沒做好，太空曠，沒充分利用可做小店鋪或休憩用獨特的回流設(shè)計經(jīng)過店鋪才能下樓遠(yuǎn)東百貨兩區(qū)之間的連廊（約8M），過道，中庭下沒做好，獨特的打造”購物中心“時代升級前商業(yè)狀況商業(yè)升級手法客流不足商戶檔次參差燈箱店招混亂垂直交通不足次通道眾多在空間設(shè)計中應(yīng)用了大量的暖色燈光，營造了良好的購物氛圍，有利于聚集人氣及舉辦各項目推廣活動。將原有店鋪和走廊間傳統(tǒng)而拘謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃布局，改為更流暢之設(shè)計；在廣場中心加設(shè)了能遮擋陽關(guān)和風(fēng)雨的蓬頂結(jié)構(gòu)；在購物中心各主要位置加設(shè)了時尚及實用之導(dǎo)視系統(tǒng)等。品牌升級：北城天街分為新A、B兩區(qū)，高檔國際品牌和青春時尚品牌分區(qū)布局?！旧虡I(yè)升級】將重慶從“百貨時代”直接帶入“購物中心”時代。打造”購物中心“時代升級前商業(yè)狀況商業(yè)升級手法客流不足在空間兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到每一層，但人流不會流失解決了垂直交通不足的問題交通工具對人群的引導(dǎo)：-1F-2F：輕女裝，快時尚。（B區(qū)主力：自動電梯）2F-3F：熟女裝。（A區(qū)主力：垂直升降機(jī)）兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到交通工具對人群的【地標(biāo)形象】重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購物中心，中國十大著名商業(yè)步行街之一。龍湖北城天街，總建筑面積約為15萬平方米，是集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心；擁有1家大型超市、1個五星級電影院、1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、1家主力百貨店、3個休閑景觀廣場、30余家特色餐飲娛樂休閑場所、150余家精品專賣店、680個泊車位的大型停車場。重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購物中心，中國十大著名商業(yè)步行街之一?！镜貥?biāo)形象】重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代【進(jìn)駐商家概況】品牌+特色樓層業(yè)態(tài)分布及品牌4F美食：四季雅苑佛洛力斯餐廳天綠迴轉(zhuǎn)壽司斗牛士西餐廳mysweet甜餅屋DairyQueen冰淇淋娛樂：UME重慶國際影院3F服飾:PAULFRANK貝寧嬰幼兒專賣堡獅龍Kids法納貝兒丑丑童裝美食：德斯堡德式啤酒餐吧金韓城正統(tǒng)韓國烤肉朕之味養(yǎng)生粥泰香米東南亞風(fēng)味餐廳特色：Thefaceshop曼古王EF英孚教育EnglishFirst匯美舍美麗田園德國專業(yè)護(hù)膚中心幾米NNO-B2瑪花纖體2F服飾：EVAOUXIU伊華歐秀ID-FIXIVYKKI2%EinDGVIDAZZLECOCOONE-WorldGXGZUCZUGzopinJessicaRed·WeekendWorkshopBroadcast播Lids江南布衣·速寫TwiceTOCCOTENEROELLEHOMMELosacos洛賽克斯美食：KFC肯德基卡頓爾主題藝術(shù)蛋糕房1F服飾：SISLEYSKAPochirty歐時力nisissBugatti配飾：TOMMYHILFIGERCKCaIvinKieinS.T.Dupont法國都彭CharriolCKunderwear愛倫斯特DuMuielVASTO美食：Haagen-Dazs哈根達(dá)斯特色：I’DOMARTINIDissonal華夏銀行ATM英皇鐘表LG服飾：misssixtyG-STARFORNARINACKJEANSTOMMYHILFIGERDKNYJEANSadidasOrijinalsREPLAYizzueEnergiekillah7forallmankindLEECOOPER5cmTough·SaladW.美食：Haagen-Dazs哈根達(dá)斯特色：EVISU眼鏡CPU夢奇奇飾品Ray-banYellowearthTSL謝瑞麟·SAXXLESPORTSAC-1F華聯(lián)BHG生活超市-2FA區(qū)車庫業(yè)態(tài)組合策略低樓層：以國際名品服飾和潮流休閑服飾為特色高樓層：增加餐飲、娛樂等北城缺乏業(yè)態(tài)，進(jìn)一步豐富消費體驗，滿足多元化消費需求【進(jìn)駐商家概況】品牌+特色樓層業(yè)態(tài)分布及品牌4F美食：四季雅商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的“可持續(xù)發(fā)展”，保證10年領(lǐng)先，20年不落伍！對商鋪面積規(guī)劃有重要引導(dǎo)作用商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的“可持續(xù)發(fā)展”，保證10年領(lǐng)先，20年將經(jīng)營不好，或與其他業(yè)態(tài)互動不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)化組合的，更高端的商家，進(jìn)行商戶升級將經(jīng)營不好，或與其他業(yè)態(tài)互動不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)化組合的一些經(jīng)營較好的店鋪展示一些經(jīng)營較好的店鋪展示成都

——龍湖北城天街——成都

——龍湖北城天街——北改核心北改核心：北改核心北改核心：成都二環(huán)上容積率3.5以上的綜合體。周邊環(huán)境差，車流多，人流少，路網(wǎng)雜亂、舊改核心，靠集中商業(yè)的輻射能力成都二環(huán)上容積率3.5以上的綜合體。周邊環(huán)境差，車流多，人流交通：城北交通混亂，進(jìn)入市區(qū)不方便（小路或高架橋）；未來改善主要靠地鐵，立體交通較難完善；未來交通將更加擁擠。（5000停車位）；

配套：五塊石片區(qū)治安不好，醫(yī)院學(xué)校檔次低，不適合高端居住。住宅售價約7500元/㎡底商價格未定，預(yù)計5萬以上MALL部分現(xiàn)正招商，不出售交通：城北交通混亂，進(jìn)入市區(qū)不方便（小路或高架橋）；未來改善總規(guī)劃平面圖項目簡介：總占地面積約300畝，約70萬方，是目前為止城北區(qū)域占地最大的一個項目，包含天街系大型商業(yè)、格調(diào)精裝公寓、龍湖旗艦soho產(chǎn)品星座系列等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。多層洋房2期（25萬方）6+1情景洋房高層1期（15萬方）天街2期（龍湖自持），約30萬方天街1期（約3萬方）情景步行街

生活配套商業(yè)（1F-5F）價格1萬-12萬不等總規(guī)劃平面圖項目簡介：總占地面積約300畝，約70萬方，是目項目規(guī)劃效果圖3.2米層高SOHO星公寓32-38㎡主打：低總價，高租金回報6+1情景洋房80-116㎡高層，售價約7500元/平米4.5米層高。45-88㎡LOFT+SOHO項目規(guī)劃效果圖3.2米層高SOHO星公寓6+1情景洋房80-綜合體價值：商業(yè)街、公園、主力店、廣場等各類物業(yè)打造，起到互相增值的作用。綜合體價值：商業(yè)街、公園、主力店、廣場等各類物業(yè)打造，起到互規(guī)劃特色：

一期（內(nèi)街）將MALL和高層住宅聯(lián)通。

高層將MALL與情景洋房相隔，保證情景洋房私密性和安靜。

室內(nèi)真冰場、IMAX塑造特色商業(yè)吸引人氣連廊連廊連廊花崗巖鋪就的步行街仿效六本木天臺綠化利用，立體化商業(yè)空間打造仿效六本木規(guī)劃特色：

一期（內(nèi)街）將MALL和高層住宅聯(lián)通。

高層將M空中商鋪空中商鋪雙層復(fù)式。2.可以辦公3.可以做商鋪（下面展示，上面VIP區(qū)）4.可以上層住人，下層辦公5.可以上層住人，下層做商鋪龍湖史上最牛產(chǎn)品：空中商鋪！牛的地方有：雙層復(fù)式。2.可以辦公龍湖史上最牛產(chǎn)品：空中商鋪！【創(chuàng)新特色產(chǎn)品】空中創(chuàng)意寫字樓+空中創(chuàng)意商鋪單層套內(nèi)面積為41㎡，整棟15層樓的設(shè)計，就擁有5部高速電梯，領(lǐng)先同類產(chǎn)品；10層以上可達(dá)到寫字間標(biāo)準(zhǔn)的3.5米層高產(chǎn)品，針對中小型創(chuàng)意企業(yè)，稱為空中創(chuàng)意寫字樓，可謂為創(chuàng)業(yè)型公司度身定制。10層以下為5.8米層高