如何分析戶型

戶型分析拿到戶型圖先看整體：

1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優(yōu)）

2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區(qū)對這個不是非常講究。）

3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬于3進深的戶型，分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規(guī)劃了一間臥室，當(dāng)中間隔著一間次衛(wèi)）房屋2進深的為優(yōu)

4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內(nèi)，屬于總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處位置關(guān)系到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結(jié)合工地實際情況去做分析了

5、采光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設(shè)計，是不是每個功能間都有窗戶采光，一般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。

P.S看整體基本就這些，接下來看戶型規(guī)劃：

1、動靜分離：動區(qū)主要是公共活動區(qū)；反之休息和閱讀等等都屬于靜區(qū)（這里要考慮到主人隱私的部分）；

2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當(dāng)鏈接，有利于整潔也便于端菜端飯等等；

3、干濕分明：這個一般指衛(wèi)生間的；

P.S最后看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多余的浪費（比如說過道部分），空間你可以通過一些家具的尺寸去規(guī)劃下下家具的擺放（比如說客廳：長的沙發(fā)的長度一般在2*1.2米起，茶幾一般1.5*0.7米扣除過道后，距離電視有益距離為3米，這樣客廳面寬一般要達到4.5米以上，如果低于這個數(shù)值就不是很理想，當(dāng)然你要結(jié)合整體戶型來看，等你把這些掌握了就可以上網(wǎng)看看一些多數(shù)人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比計算出來，依照這個數(shù)據(jù)在去理解戶型）。不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。廚衛(wèi)的尺度★廚房大于5平方米在我國《住宅設(shè)計規(guī)范》小于這個數(shù)值，室內(nèi)熱量聚集會過大，人呆著不舒服。從現(xiàn)階段住房習(xí)慣和需求說，6―8平方米基本上合適。人的活動至少需要0.9米，目前櫥柜寬度多為0.6米，這樣單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米，雙排櫥柜應(yīng)大于2.1米。而操作線除爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺?！镄l(wèi)生間大于3平方米一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米。目前衛(wèi)生間面積多在4―6平方米左右，有些時髦的設(shè)計將面積提高到6―10平方米甚至更多。通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。廚衛(wèi)的形狀★操作流程設(shè)計需順暢在挑選廚房時，不僅要看面積大小，更要看操作流水線的便利性和廚具的布置。廚房操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。設(shè)計較好的廚房里，這五個步驟是順暢的、盡量少交叉?！镒⒁鈴N房布局布置廚具時也要注意。常見的廚房布局有：一字形、L形、U形、雙排等。一字形是連續(xù)布置器具，并不方便，但這種布置的優(yōu)點是節(jié)省面寬，最窄可以到1.5米。L形布置會好一些，可以把灶具或操作臺放在一邊，面寬要求也不會明顯增大，1.5米以上即可。其優(yōu)勢是在同等面積下，可以縮短操作動線。U形布置是最好的方式，能夠容納多人，操作動線更為合理，但面積也要加大，開門的位置只能是一個方向。雙排布置和U形相似，只是因為開陽臺門，而將櫥柜分成兩排。★潔具擺放是關(guān)鍵一般來說，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，輕易不能改變，所能調(diào)整的就是洗手臺和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛(wèi)生間時要仔細計算，盡可能將到達各潔具的通道留在中間，使其共用。廚衛(wèi)的位置★廚房需靠近外側(cè)原則上廚房離入戶門越近越好，這樣剛買的肉菜和生活垃圾少影響室內(nèi)衛(wèi)生，也可以減少對靜區(qū)的臥室產(chǎn)生干擾。雇保姆的家庭往往需要一間保姆房，通常的設(shè)計是將其安排在廚房的附近，面積在3平方米左右，以能放下單人床和床頭柜為宜。★衛(wèi)生間方便使用主衛(wèi)生間必須在主臥內(nèi)，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛(wèi)生間要盡可能位于幾個居室中間，這樣大家使用起來都會很方便。有幾點需要注意：衛(wèi)生間的門不要對著大門；衛(wèi)生間的門不能對著餐廳，里面的氣味會影響食欲；衛(wèi)生間的門也最好不要正對著客廳，家里人的舉動闖入來客的眼簾，多少有些尷尬；并且衛(wèi)生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，流水聲會對日常生活產(chǎn)生干擾。看專家眼中的好與壞的戶型分析在選擇理想的戶型前，先認清哪些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。1、客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。2、廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。3、衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。4、臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！那么究竟哪些戶型屬于好戶型呢？安全性要求。保證居住者的人身安全,是人類生存的第一需要。防盜安全和防火安全是主要的兩種功能。私密性要求。私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動。住宅設(shè)計中應(yīng)注意隔音、避免戶間的“對視”等。靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性,如家庭的收入變化、成員變化、品位變化,甚至于職業(yè)變化等,都會對住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求,所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性,即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。舒適性要求。舒適性是一個綜合概念,隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高,舒適性要求的標準也會不斷發(fā)展變化。目前,舒適性標準主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等方面。雖然目前趨向于開發(fā)商提供毛坯房,由用戶自己裝修,但是電的容量、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標準。強電、弱電接口留得多,如每房間一套,則裝修、布置的機動性就大,就滿足了用戶不同房間裝置的需求;房間里多留照明等電源接口,則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。住宅與風(fēng)水：利于富貴的戶型分析(附圖)此圖比較方正，稍有缺四個角首先我們看到此圖比較方正，稍有缺四個角，但按整體比率來看，此缺角處并無大礙，只是要在東北角處做一下調(diào)整，放一些吉祥物品便可。此方位是上北下南，左西右東方向，還算正，進戶門沖正西，而廚房的位置在(生氣位)，主家內(nèi)人氣較旺，比較有生氣，多主做事有人助，多得貴人相幫，比較有利于家人財運方面的發(fā)展。餐廳和HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1\o"衛(wèi)生間"衛(wèi)生間所在的位置不主吉兇之說，并沒有對家內(nèi)人產(chǎn)生不利，從圖型來看是比較符合風(fēng)水要求的。東北角是主臥室的位置，在吉星(延年)位，此方位很適合夫妻居住，多主夫妻恩愛同心，延年是指長久的發(fā)展之位，對家人的事業(yè)、商海中的人脈關(guān)系等都非常有利，是在風(fēng)水中必不可少的吉星。正東方原是衛(wèi)生間，如果在此處設(shè)有衛(wèi)生間是對家中的男子非常不利的，又影響家人財運，因此把此處改為更衣室非常合理，這樣會促進家人的財運往更加有利的方向發(fā)展，而東面為東山，將來家中人會多與一些高官貴族相交，主人脈關(guān)系較廣闊。東南角是書房的位置，在風(fēng)水上來講東南角為文昌星的位置，只有作為書房才會收到很好的效果，會對家中子女的學(xué)業(yè)有很大的促進作用，如果做為臥室則會導(dǎo)致主人在身體健康方面受到不利影響。HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1\o"客廳"客廳的位置是一個比較亂的地方，不利于居住或做書房，但做為客廳來說是比較好的，多主來往的客人較多，利于發(fā)展社會關(guān)系。西南角是次臥室的位置，在風(fēng)水上來講是(天醫(yī))的位置，多主在健康方面非常好，不易得病，也就是說常住此地[精、氣、神]都比較好，多利于家中老人或子女居住，俗語說的好：“家和萬事興”；家內(nèi)不一定要HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1\o"裝修"裝修多么奢華，重要的一點是要聚氣，只有聚氣才會有人氣、財氣、好的運氣……董易林祝您好運永相伴！本戶型為三房兩廳，建筑面積103㎡。

優(yōu)點：本戶型布置在樓座的東西山墻處，并做一觀景陽臺，將東西曬的缺點進行了一定的彌補。戶型布置較緊湊?；緹o空間浪費。

缺點：客廳內(nèi)動線較多，私秘性不強。衛(wèi)生間朝向不好。

本戶型為三房兩廳，錯層設(shè)計，建筑面積127㎡。

優(yōu)點：本戶型全明設(shè)計，其錯層設(shè)計使空間層次感較強，衛(wèi)生間位置比較合理，交通動線相對集中，空間浪費少。

缺點：東側(cè)南向臥室門朝向不合理，廚房占用面積較大，且位置與客廳相對，容易造成污染。本戶型為三房兩廳，錯層設(shè)計，建筑面積145㎡。

優(yōu)點：本戶型錯層設(shè)計使私秘性較強，外飄窗令視野較開闊。

缺點：西側(cè)南向臥室門朝向不合理，廚房側(cè)安置衛(wèi)生間不合理?？臻g浪費較大。本戶型為三房兩廳一衛(wèi)，建筑面積147.67㎡，帶電梯。

優(yōu)點：本戶型格局方正，宜于布置，南陽臺流線型設(shè)計較新穎。

缺點：餐廳位置不合理，且餐廳處交通動線較多。衛(wèi)生間門朝向不好。本戶型為三房兩廳，建筑面積154㎡，帶電梯。

優(yōu)點：本戶型?容易引起婚變的戶型風(fēng)水分析/圖1、首先從西南方大門開始說起，大門處于坤方，但是坤方缺少的太厲害，如果畫成一個正方型，其西南方基本上全沒了。坤方缺少的房宅在農(nóng)村與城市最為常見，因坤方為老母，因此對主婦的影響較大，（以本房中年紀最大的女子算），主要表現(xiàn)體弱多病，心情煩亂，多為胃腸差，或背痛，肢傷，半身不隧、皮膚病、闌尾、痣、腳氣等，有時也可能在其它人身上，這樣要看誰在家的時間長，則對誰的影響力就越大，并主婚姻不順，或多次婚變。2、正西方為延年位，因為延年屬金，是一個比較好的位置，此方位為廚房，因為廚

房屬火，也算不得位，但處在延年位，也算是好的方位。3、西北方是個好位置，但此方位有缺，在方位上來說，西北屬乾，缺乾的房子一般來說對老父是不利的，輕是腿部容易出現(xiàn)病變，頭痛等，重則老人不雙全，一般對男老人的危害性較大，或者這樣的家庭容易出現(xiàn)腎臟或婦科病，如果說準確性有多少的話，大家可以找十家這樣的單元看一下就行了，因為北京這個地方好找，缺角的房子較多，只要找到一家這樣的樓房，最少是四五家這樣的，要住上三至五年后應(yīng)驗最高，但有的剛買了以后就出現(xiàn)這種情況，這種房子不但對老人差，對男的長子的工作影響也很大，如果這人的運程特別好的話，（一生應(yīng)該身體好，又是個即富又貴的命），那么住進這樣的房子身體也應(yīng)當(dāng)經(jīng)常的有小疾，或當(dāng)不了一把手，只能當(dāng)副職，或腦瓜比較不好用。

5、東北方為吉星位，為生氣位，主升官發(fā)財，因此要加以重視，但是也有所缺少，東北屬艮。缺艮的單元在農(nóng)村常見，在城市更多，它的影響面較大，按道理來說，它為少子的位置，只影響最小的兒子，實際上來說，它的影響面最廣，因為艮方為富山，又為子孫山，即表示家中的貧富、工作有無、收入、支出，又表示所有子孫的工作前景、身體強弱或子孫夭折，或流產(chǎn)難產(chǎn)，缺艮的房子輕則財源難進，四肢殘疾，胃腸有宿疾、皮膚病，重則男丁稀少，破祖離家，成為孤寡之人，如只有女孩影響不大。6、正東為臥室，應(yīng)該是次臥室，屬于禍害位，住久了會犯孤獨，對眼睛不好，尤其是不利于兒童居住。7、東南方為巽，但是缺角嚴重，缺巽的房子在農(nóng)村和城市都比較常見，此宅形主要對長女、長婦的影響最大，能使她們工作、學(xué)習(xí)不順或無心思學(xué)習(xí)工作?；楹蠓蚱揸P(guān)系差、難孕、流產(chǎn)，或家中出現(xiàn)上肢疾病、或脾、勁椎病、破財?shù)取?、正南方為廁所，但是，廁所處于兇位，影響不大。風(fēng)水戶型圖實例分析[圖]圖片：

現(xiàn)在關(guān)心自家風(fēng)水的朋友越來越多了，在論壇上，經(jīng)常能碰到剛剛接觸“風(fēng)水”的朋友，他們非常關(guān)心自己家的風(fēng)水情況，但又對“風(fēng)水”方面了解很少。經(jīng)常在論壇上陸陸續(xù)續(xù)地介紹過一些風(fēng)水上的小知識，為了能讓大家有一個更為直觀的對風(fēng)水的了解，整理了一些非常實際的例子，供大家參考。

我們看一下下面的房型圖，關(guān)于這個戶型的具體分析如下：

1、（外部環(huán)境由網(wǎng)友口述提供，故無圖，望諒解）從整個小區(qū)的外環(huán)境來說，北面的路形成了一個半環(huán)抱的形裝，從風(fēng)水學(xué)上來講是比較不錯的，但這種環(huán)抱只能代表是不受傷，想借住此環(huán)境的運程是要長久的，最差的是和南面的小區(qū)內(nèi)部的馬路對沖，主臥室則代表著夫妻不和或動蕩，二人中易出現(xiàn)疑心較重，如長久的居住將來對心臟不利，建議用桃木鏡來化解一下，其它地方?jīng)]有問題。

2、進戶門在正西方，為（兌）門，而且西北方的廚房占吉位，西南方次臥室位置的外墻不是一條線，西北方為樓梯，因此我說西北方是缺的不利財運，而且將來代表男主人的腎臟較差，精力不旺，此處建議在進戶門處的衛(wèi)生間內(nèi)擺放泰山石一塊，來鎮(zhèn)主缺角的不利和化解一下衛(wèi)生間的污氣，此衛(wèi)生間代表口舌事非多或嗓子等口腔易出現(xiàn)問題，這樣可一舉兩得。

3、其它客廳的布局都沒有問題，進戶門與壁掛魚缸相沖，水為財與門相沖多主破財、受傷，最好是能在進戶門設(shè)一道屏風(fēng)，可緩沖一下對財運不利的影響，正東面衛(wèi)生間從健康方面來說，多主肝膽或血液方面的疾病，還代表男主人在事業(yè)發(fā)展方面比較晦氣，建議改成儲藏室或擺掛獸頭桃木八卦鏡來化解一下，其它沒有太好的辦法。

4、主臥室的位置多主女主人的身體較差，特別是婦科疾病，又主孤單，此位置又代表女主人的桃花位，不太利于婚姻，此方位最利于學(xué)習(xí)（文昌位），此處建議最好是不要在此居住，從家庭的和睦方面來分析，此方位為兇地，在QQ上我建議你將床位往南挪動，也不是最理想的辦法，今日看到整體的大環(huán)境，這一點更明確。

5、書房的位置還是可以的，最好是不要住人，客人短時間居住還可以，此處設(shè)書房很難靜下來學(xué)習(xí)（因為此方位主亂），不如文昌位效果好。

6、西南方次臥室的位置特別吉祥，利于求官求財，也就是家中的財位所在，建議將此位置設(shè)置成為主臥室，其它布局還可以，如求身體和感情，最好是在臥室內(nèi)擺掛龍鳳鏡來助運。

7、兩個人所喜的裝修色彩最好是以淺綠色、黑色、暗色為主，淡黃色也可以，只是相對來說稍差一些，同時灰白色也為有利，結(jié)合你們兩人的命局來分析，算是人宅相生的格局（但要改過來后），其它并沒有太大的改變。一梯兩戶排列式“三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺”戶型，戶型功能分區(qū)上看，入口依次為廚房、客廳、生活陽臺、餐廳、臥室、服務(wù)陽臺?！芭K凈分區(qū)”、“靜鬧分區(qū)”明顯。各房間均有窗口向外采光，自然通風(fēng)，深寬比例合理，總戶型雖為節(jié)地型三進深，但并無采光問題，設(shè)計較巧妙。

一梯兩戶排列式“兩房兩廳雙衛(wèi)躍層式”戶型，面積不大，卻能通過高差將公共空間和各私密空間分開，加強了空間層次并達到了“靜鬧分離”的良好效果。

一梯四戶式住宅，北向為“兩房兩廳雙衛(wèi)”、南向為“一房一廳”小戶型。北向戶型臥室通風(fēng)良好，日照條件欠佳。南向戶型各廳通風(fēng)不好但有更多房面南，朝向及景觀極好，正可謂各有千秋。由此可見，住宅戶型設(shè)計中由于各種原因各項功能要求不可能考慮得十分周到，各戶型應(yīng)有自身突出的特點亦即賣點，達到總體戶型的均衡。這樣也較有利于房地產(chǎn)銷售。

可見，住宅戶型設(shè)計涉及住宅社會學(xué)、住宅心理學(xué)、住宅行為學(xué)住宅環(huán)境學(xué)等多門學(xué)科。

住宅社會學(xué)，它考慮社會經(jīng)濟因素，技術(shù)因素，生活環(huán)境因素等如居民交往、休閑、健身、散步等所需的場所；社會生活文化因素如居民生活方式、文化素養(yǎng)、地方風(fēng)俗；社會居住安全因素如社會安全、保障、住宅防衛(wèi)。

住宅行為學(xué)，它影響著住宅模式和居住環(huán)境。國際上設(shè)置一個體系測量主體活動的時間分配，可分解為基本行為、家庭行為、文化行為、社會行為。各行為對居住空間都有著不同的影響。日本學(xué)者由此將住宅戶型劃分為：青年與老年分居，周末節(jié)日與父母團聚，對客廳餐廳要求較大的家庭團聚型戶型；隨著電腦的普及，資訊的迅速發(fā)展，足不出戶便可辦公的社會文化行為，由此產(chǎn)生工作室占較大比例的家庭職業(yè)型的戶型；以及傳統(tǒng)家庭的家長支配型，食寢型，共同勞動型。

住宅心理學(xué)，它是關(guān)于住宅及其內(nèi)外部環(huán)境與人心理的關(guān)系，關(guān)于居民對住宅空間及其周圍環(huán)境的滿意感、安全感、私密感、親近感、歸屬感、歸宿感。住宅內(nèi)的私密性不強，會抑制人們的身心健身，造成家庭不和以致影響社會安定；居民對居住環(huán)境的親疏常常決定行為的隨機性和心理舒適感的程度，需要造成生活方便、親切、氣氛良好的環(huán)境，從而使活動在其中的人愿意接觸和親近。如戶型功能設(shè)計中，入戶設(shè)計過渡空間，可避免開門見廳。

住宅生理學(xué)，包括居住者對室內(nèi)物理環(huán)境(空氣環(huán)境和聲環(huán)境)和生理現(xiàn)象的滿足，以及對個性發(fā)展的滿足。室內(nèi)空氣環(huán)境主要靠通風(fēng)換氣，住宅戶型設(shè)計中空間布局時合理開窗，門洞而產(chǎn)生穿堂風(fēng)。找房地產(chǎn)資料,到中國地產(chǎn)商

住宅人體工效學(xué)，從人的尺度和活動姿態(tài)出發(fā)，考慮人機關(guān)系即人與被操作的對象關(guān)系，以及工作時的環(huán)境條件，進行住宅面積、形狀、空間設(shè)計。

住宅戶型變化趨勢探索

舒適。舒適是更高等級的實用，一個舒適的家居首先滿足基本功能，除一系列較高的實用標準外，還應(yīng)包括“愉悅”內(nèi)容?！坝鋹偂迸c住宅內(nèi)外和住宅區(qū)的美觀相關(guān)。

適應(yīng)。社會老齡化和家庭人口結(jié)構(gòu)變化的要求；物質(zhì)技術(shù)水平，可持續(xù)發(fā)展的要求。

智能。隨著高科技、電腦技術(shù)的發(fā)展，因特網(wǎng)絡(luò)深入人們生活。人對智能居住的需求表現(xiàn)：宅居安全；舒適的物質(zhì)環(huán)境和物理環(huán)境；先進的通訊設(shè)施與完備的信息處理終端設(shè)備；家用電器與設(shè)備的自動化、遙控化、綜合及智能化控制；資源使用及支付方式的網(wǎng)絡(luò)化、智能化；家庭化智能工作模式。智能化住宅適用技術(shù)包括：“家庭總線”和“家庭控制器”；有線電視網(wǎng)作為傳輸介質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；遠程讀表和遠程付費等。

對于戶型設(shè)計，將在空間布局預(yù)留足夠的空間，考慮設(shè)備管線，電器插座以及開關(guān)、燈具等的敷設(shè)調(diào)整的可能。設(shè)計中應(yīng)與電器工程師密切接觸，協(xié)調(diào)合作來實現(xiàn)，滿足人們對未來住宅物質(zhì)精神，生理、心理需求。

標準化?，F(xiàn)代化的最大特點是大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)。標準化的構(gòu)件在自動生產(chǎn)線上批量生產(chǎn)，體現(xiàn)了速度和效益；高度機械化制作，體現(xiàn)產(chǎn)品的高質(zhì)量。

合理的建筑面積。由于近年來我國城鎮(zhèn)居民住宅建設(shè)速度較快，面積增長也較快，給人產(chǎn)生一種印象：老百姓生活一天天變好，總有一天大家會住上想有多大便有多大的房子，甚至別墅。的確在目前住宅市場中，建筑面積在100平方米以上的戶型越來越多，認為“居住小康”、“適度超前”、“20年不落后”等理解面積越大越好；在許多城市小康示范工程中120平方米的銷售率高居不下，使得眾多房地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)相隨。開發(fā)大面積住房熱潮一浪高一浪，甚至安居房、經(jīng)濟適用房建設(shè)也如此，這勢必造成新一輪住宅積壓。

東南門開門的戶型分析

此戶型為開東南門，坐丑向未的戶型，此宅西北角缺位，不宜老父居住。開東南門，此宅北方為天醫(yī)星，在此設(shè)置臥室較為合理，但不宜中男居住，因天醫(yī)為巨門土星，星宮相克。正南離宮為生氣星飛到，西南絕命星飛到，但兩宮相通為起居室，看來西南方位不能合理，但玄空飛星，西南方為向星旺星8飛到屬旺向之居，財氣旺相，擺放摧財風(fēng)水飾品，財氣更會大增，因此，南方與西南方為起居室，對求財人身健康均為有利，而絕命的飛星可以擺設(shè)化煞物品。西北方主臥運星九紫旺星飛到，而九與四合成先天金，九旺四亦旺，而1白與九紫為合十，此宮四、一同宮，有利讀書學(xué)習(xí)，增加智慧和聰明才智，考試會名列前矛。東西門，東南位置設(shè)置衛(wèi)生間不合環(huán)保，影響天醫(yī)星的旺氣和全家運程，要嚴防污氣外泄，否則對長女健康不利。東北為廚房為旺星山星飛到，灶口向東南對求財有利。八運坐丑向未是住宅中的較好的坐向，住宅為旺山、旺向，即人財兩旺的住宅。最佳戶型分析丑山未向房在八運（2024--2023）可以說是旺山旺向，人財兩旺。如下圖示：

1、

如果整棟樓也為丑山未向下卦，此戶型以陽取向也是丑山未向下卦，為大小局統(tǒng)一，最吉。2、

室外座山方丑艮寅背后宜有山、高樓（或比本戶型所在樓高也可），主旺人。坎宮宜空，不宜被大樓擋住，利于財。3、

室外向首方即坤離兩宮宜見水、大明堂，主旺才。忌山、高樓。4、

乾宮最宜近前平地，平地后有高樓或高塔，以做文筆峰。主旺文。5、

風(fēng)水布局設(shè)計如下：1）

主臥設(shè)在坤、兌兩宮。當(dāng)旺向星八白飛臨，主旺財；兌宮山星九紫飛臨，主旺丁。2）

廚房設(shè)在丑癸兩方。丑方為近旺八白丁星飛臨，最宜做灶，且灶位安在正丑方，大吉；癸方，生氣九紫財星飛臨，宜開窗、見水。此廚大吉。3）

乾宮為文昌房，飛星14九，元旦盤為6，組成1649；16為官星，金水相生；49為文星，木火通明；如果小孩八字尚可，定主學(xué)習(xí)成績直線上升，學(xué)業(yè)有成。4）

次臥房為旺丁房，如未生育小孩夫婦居住，選上好日子，定可生出吉利時空的小孩，且生男概率高。5）

客廳和前面大陽臺在離宮，飛星71三，室外見水不見山，納入一白向星財氣，也屬旺財方位。6）

公衛(wèi)在震宮，飛星47六，做廁最宜；客房在震、巽宮不吉但也不大兇，用水化解即可。7）

入門戶在巽宮，飛星36七，均為退死煞之星，不為吉。可放蘭色水晶或安忍水等化解。8）

后陽臺在坎宮，納9紫財氣，吉利。9）

催旺化煞：客廳右前方即未方，可設(shè)動水旺財，如風(fēng)水輪、魚缸、飲水機等。文昌房可以結(jié)合小孩八字選日鋪床并布旺文局。。。此房型是理想戶型，如能買到此類住宅，可以說是三生有幸，大吉大利。

應(yīng)眾多易友會員、學(xué)員的要求，新東方易學(xué)網(wǎng)即日起開通網(wǎng)上風(fēng)水診病業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將咨詢方法告知如下：

一、凡要求診斷住宅有無病癥的會員、學(xué)員，須出示陽宅的詳細平面圖，效果圖更佳。住宅要用文字注明建造、入居時間。

二、診斷方式，將通過電子郵件、傳真、電話等解答，為保證客戶隱私，暫不考慮在網(wǎng)上公布。

三、診斷對象，僅限本站會員和學(xué)員。為保證其風(fēng)水診斷的科學(xué)性，要實事求是，信息反饋要真實，不得弄虛作假。

四、凡要求診斷的對象，要有防患未然，知病能治的健康心態(tài)，不要聽到風(fēng)水有病就大驚小怪憂心忡忡。要知道自然界有生有克之理，任何風(fēng)水門派都有不完善的地方，其科學(xué)還有待認真研究.

戶型分析：1、此房內(nèi)的組合為完美戶型，它結(jié)合了風(fēng)水上所講的天圓地方必有氣的理論，那么在主人居住的戶型上都是按住宅風(fēng)水吉星位來排的，比如書

房的位置是文昌位，是非常有利于學(xué)習(xí)或?qū)懳恼碌募榉轿唬蝗绻脕砭幼t不太理想，兒童的房間在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身

體健康，而且智力過人，做事學(xué)習(xí)均能得到最佳的發(fā)揮。

2、主臥室處在住宅風(fēng)水的第一吉位，可使夫婦和睦，財源廣進，家中能長久的存在生氣，沒有孤獨感，最適合做生意，如果是在單位工作也是

非常吉祥順利的，能很快得到晉升。

3、此房唯一不太有利的地方是：大廳走廊太長，家中人易出現(xiàn)牙齒和心臟方面的事情，因此要在門口處增加一個屏風(fēng)，這樣才有利于家人的身

體健康。

4、看此房在小的戶型中是沒有什么不吉的地方，但必須要結(jié)合外面的整體環(huán)境，比如說有沒有大路沖著，或更大的大樓沖著墻角………都是大完美戶型分析！戶型分析：

1、此房內(nèi)的組合為完美戶型，它結(jié)合了風(fēng)水上所講的天圓地方必有氣的理論，那么在主人居住的戶型上都是按住宅風(fēng)水吉星位來排的，比如書房的位置是文昌位，是非常有利于學(xué)習(xí)或?qū)懳恼碌募榉轿?；如果用來居住則不太理想，兒童的房間在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身體健康，而且智力過人，做事學(xué)習(xí)均能得到最佳的發(fā)揮。2、主臥室處在住宅風(fēng)水的第一吉位，可使夫婦和睦，財源廣進，家中能長久的存在生氣，沒有孤獨感，最適合做生意，如果是在單位工作也是非常吉祥順利的，能很快得到晉升。3、此房唯一不太有利的地方是：大廳走廊太長，家中人易出現(xiàn)牙齒和心臟方面的事情，因此要在門口處增加一個屏風(fēng)，這樣才有利于家人的身體健康。4、看此房在小的戶型中是沒有什么不吉的地方，但必須要結(jié)合外面的整體環(huán)境，比如說有沒有大路沖著，或更大的大樓沖著墻角..........都是大家需要注意的問題。典型缺點戶型分析（二）閱讀次數(shù)：40

發(fā)布日期：2007-11-814:26:53

文章來源：易找房3室

2廳

2衛(wèi)

1廚

196.83平方米

評析：

1.戶型功能分區(qū)缺乏人性化。客廳、餐廳、廚房、需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。

2.該戶型缺乏私密性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、廚房進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

3.該戶型設(shè)計缺乏實用性。面積約200平米，但雙衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)，且沒有干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。好戶型，朝向好是關(guān)鍵閱讀次數(shù)：88

發(fā)布日期：2007-11-811:17:44

文章來源：易找房

人們在購房時，戶型朝向必是人們考察的重點問題之一。房屋朝向好是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室內(nèi)，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康非常有利。同時朝向直接影響著住宅的通風(fēng)質(zhì)量。住宅的通風(fēng)是滿足人對空氣流動基本要求的要件。居室里要能保證當(dāng)開啟門窗時，可以使居室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這樣要求住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向。雖然現(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境，不大依賴外部氣候，但長期封閉的生活會極大的影響到人的健康。同時良好的通風(fēng)還能迅速的排除居室里的異味。在人們選房時，物業(yè)的朝向是人們重要考察的一項。朝向是否合理直接影響到以后的居住，直接影響到生活中可以享受到的空氣和陽光。

房屋朝向，優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西

南向房屋在價格上要比北向的同類房屋價格要高，但對于人們來說，房屋能夠坐北朝南仍然是夢寐以求的。為什么？歸根到底，南北向的房屋是與北方的氣候特點相適應(yīng)的。首先，朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。

除了正南方向之外，其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北和西。一般來說一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動就會有所幫助。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有一段時間可以接受日照就會改善室內(nèi)的居住環(huán)境。

房屋內(nèi)部空間，客廳臥室朝向最重要

除了對整個房屋的朝向比較關(guān)注之，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看房時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致的觀察。

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數(shù)最多的房間，它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向為最佳方向，客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。

其次是臥室的朝向。對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，而且在大多數(shù)情況下是有好有差，此時購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，室內(nèi)溫度會比較低。

再次是廚房和衛(wèi)生間的朝向。衛(wèi)生間一般比較潮濕，易滋生病菌，因此要保侍采光、通風(fēng)、最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最需要與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)很難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣。由于北方有風(fēng)的天氣比較多，尤其是在冬季，西北風(fēng)壓太大引起油煙的的“倒灌”或是風(fēng)將油煙引入其他房間，廚房最好不要選擇北向。

由些可以看出，房屋朝向?qū)τ诜績r和人們的生活非常大的影響，因此購房者不能忽視任何一個和自己的切身利益相關(guān)的購房指標。

【鏈接】東西向比南北向耗熱量高5%左右

建筑物朝向?qū)Χ咎栞椛涞脽崃?、空氣滲透熱量和夏季通風(fēng)降溫都有影響。在其他條件相同的情況下，東西向板式多層住宅建筑的傳熱耗熱量要比南北向高5%左右，空調(diào)能耗或遮陽成本將增大很多。從有利于節(jié)能出發(fā)，新標準要求建筑物總平面布置和設(shè)計應(yīng)有利于冬季日照、夏季自然通風(fēng)，其朝向宜采用南北或接近南北向，主要房間宜避免夏季東、西向日曬。

【鏈接】哪些戶型鐵定不能買

第一種，終日不見陽光的戶型。且不說這樣的戶型采光性如何，單考慮我們花了一輩子的積蓄買的房子，卻是一間暗室，住進來以后無法享受到陽光的溫暖，這樣的落差實在是有些大。第二種，戶型狹長過道多。此類戶型的共同特點是能夠真正使用的空間很少，室內(nèi)面積大多浪費在過道空間上。這種戶型實際住起來十分不方便，過多的走道既不能擺放物品又沒有什么實際使用價值，相當(dāng)于在交了公攤面積的錢以后自己還要多浪費一筆房款在這上面。五大設(shè)計原則，好戶型的宏觀標準閱讀次數(shù)：46

發(fā)布日期：2007-11-815:44:27

文章來源：易找房

什么是好戶型？也許每個購房者心目中都有自己的一桿秤，但是歸納起來，好戶型應(yīng)該遵循四大設(shè)計原則。

1、舒適：房子作為人們的安身之所，最主要的就是要居住舒適，一般好戶型至少能夠?qū)崿F(xiàn)八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺，只有這些功能具備了，并且功能區(qū)劃分合理，面積大小適宜，才能給人一個更有規(guī)律、更舒適的居住空間。為了達到舒適的居住效果，要保證各大功能區(qū)間的良好聯(lián)系，要既獨立又有私密性。例如，朝向客廳開的房門就不能太多，否則會打破臥室等的私密性，也會顯得客廳擁擠。

2、節(jié)能：現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都在打“節(jié)能”的口號，購房者也越來越關(guān)注房子的節(jié)能情況。節(jié)能反應(yīng)在戶型上，主要就是節(jié)省能源和建材等的使用，房子的通風(fēng)和采光就是主要考慮的問題，比如夏天能利用風(fēng)降溫，冬天能用太陽能保暖等。開發(fā)商喜歡以“飄窗”作為戶型的賣點，但據(jù)本刊了解，從節(jié)能的角度出發(fā)，居住建筑不宜設(shè)置凸窗(飄窗)。窗墻面積比影響建筑能耗顯著，同樣，當(dāng)門窗氣密性較差時，室外風(fēng)力變化將會對室溫產(chǎn)生較大影響。新修訂的《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》中對門窗的面積氣密性提出了嚴格的要求：外窗的可開啟面積，不宜小于所在房間地面面積的1／15，北向臥室、起居室不宜設(shè)置外飄窗。門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實，周邊縫隙內(nèi)外兩側(cè)應(yīng)用中性的建筑膠密封，嚴禁采用普通水泥砂漿填堵。此外，為增強居住建筑的隔熱性能，改善夏季室內(nèi)熱環(huán)境，低層建筑將采用綠化遮陽。多層、中高層和高層建筑，其主要居住空間的東、西向外窗應(yīng)設(shè)置活動外遮陽設(shè)施或其它遮陽措施。

3、合理：現(xiàn)在許多項目的廣告在宣傳戶型的時候都是“方正合理”、“南北通透”“干濕分離”等廣告語，如果購房者自己沒有一個很好的衡量尺度的話，很容易就被廣告所迷惑。合理的戶型，首先必須能方便家具的擺放，盡量不要選擇那種多邊多角的“鉆石房”，會給人一種空間擁擠的感覺，而且容易造成空間浪費；其次，如果客餐廳相連的話，最好有大玻璃窗與開放式陽臺或者露臺呼應(yīng)；衛(wèi)生間也應(yīng)該保證良好的通風(fēng)，因為那里是細菌滋生的空間，從健康考慮來看，其通透性也是必要的。合理的戶型應(yīng)該盡可能多房間朝向南面，以確保良好的光照。

4、安全：居住的安全性是從生理和心理兩方面來說的，生理安全體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的安全、防盜、防火上等一些能抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能；同時這種安全性還要求有一定的私密性，對外對內(nèi)都要有一個體現(xiàn)業(yè)主私人空間的功能；心理的安全性主要體現(xiàn)在防止視線干擾和噪音的干擾上。符合戶型安全性的要求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，良好的工程質(zhì)量保證也是必不可少的，這就要借助一些新的建筑材料良好的防火、隔音效果的裝飾材料等。

5、靈活：從建筑設(shè)計的角度講，靈活性是每個設(shè)計師應(yīng)該遵循的一個重要原則，體現(xiàn)到購房者的使用上，就是能夠根據(jù)自身的情況，進行靈活的適當(dāng)改造（在不影響房屋質(zhì)量的前提下），如起居廳和陽臺之間設(shè)計非承重墻，業(yè)主可根據(jù)需要打掉改變空間格局。五大設(shè)計原則，好戶型的宏觀標準閱讀次數(shù)：47

發(fā)布日期：2007-11-815:44:27

文章來源：易找房

什么是好戶型？也許每個購房者心目中都有自己的一桿秤，但是歸納起來，好戶型應(yīng)該遵循四大設(shè)計原則。

1、舒適：房子作為人們的安身之所，最主要的就是要居住舒適，一般好戶型至少能夠?qū)崿F(xiàn)八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺，只有這些功能具備了，并且功能區(qū)劃分合理，面積大小適宜，才能給人一個更有規(guī)律、更舒適的居住空間。為了達到舒適的居住效果，要保證各大功能區(qū)間的良好聯(lián)系，要既獨立又有私密性。例如，朝向客廳開的房門就不能太多，否則會打破臥室等的私密性，也會顯得客廳擁擠。

2、節(jié)能：現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都在打“節(jié)能”的口號，購房者也越來越關(guān)注房子的節(jié)能情況。節(jié)能反應(yīng)在戶型上，主要就是節(jié)省能源和建材等的使用，房子的通風(fēng)和采光就是主要考慮的問題，比如夏天能利用風(fēng)降溫，冬天能用太陽能保暖等。開發(fā)商喜歡以“飄窗”作為戶型的賣點，但據(jù)本刊了解，從節(jié)能的角度出發(fā)，居住建筑不宜設(shè)置凸窗(飄窗)。窗墻面積比影響建筑能耗顯著，同樣，當(dāng)門窗氣密性較差時，室外風(fēng)力變化將會對室溫產(chǎn)生較大影響。新修訂的《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》中對門窗的面積氣密性提出了嚴格的要求：外窗的可開啟面積，不宜小于所在房間地面面積的1／15，北向臥室、起居室不宜設(shè)置外飄窗。門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯高效保溫材料填實，周邊縫隙內(nèi)外兩側(cè)應(yīng)用中性的建筑膠密封，嚴禁采用普通水泥砂漿填堵。此外，為增強居住建筑的隔熱性能，改善夏季室內(nèi)熱環(huán)境，低層建筑將采用綠化遮陽。多層、中高層和高層建筑，其主要居住空間的東、西向外窗應(yīng)設(shè)置活動外遮陽設(shè)施或其它遮陽措施。

3、合理：現(xiàn)在許多項目的廣告在宣傳戶型的時候都是“方正合理”、“南北通透”“干濕分離”等廣告語，如果購房者自己沒有一個很好的衡量尺度的話，很容易就被廣告所迷惑。合理的戶型，首先必須能方便家具的擺放，盡量不要選擇那種多邊多角的“鉆石房”，會給人一種空間擁擠的感覺，而且容易造成空間浪費；其次，如果客餐廳相連的話，最好有大玻璃窗與開放式陽臺或者露臺呼應(yīng)；衛(wèi)生間也應(yīng)該保證良好的通風(fēng)，因為那里是細菌滋生的空間，從健康考慮來看，其通透性也是必要的。合理的戶型應(yīng)該盡可能多房間朝向南面，以確保良好的光照。

4、安全：居住的安全性是從生理和心理兩方面來說的，生理安全體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的安全、防盜、防火上等一些能抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能；同時這種安全性還要求有一定的私密性，對外對內(nèi)都要有一個體現(xiàn)業(yè)主私人空間的功能；心理的安全性主要體現(xiàn)在防止視線干擾和噪音的干擾上。符合戶型安全性的要求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，良好的工程質(zhì)量保證也是必不可少的，這就要借助一些新的建筑材料良好的防火、隔音效果的裝飾材料等。

5、靈活：從建筑設(shè)計的角度講，靈活性是每個設(shè)計師應(yīng)該遵循的一個重要原則，體現(xiàn)到購房者的使用上，就是能夠根據(jù)自身的情況，進行靈活的適當(dāng)改造（在不影響房屋質(zhì)量的前提下），如起居廳和陽臺之間設(shè)計非承重墻，業(yè)主可根據(jù)需要打掉改變空間格局。好戶型的空間設(shè)計閱讀次數(shù)：60

發(fā)布日期：2007-11-817:35:22

文章來源：易找房

消費者在選購房屋時，應(yīng)從多個方面綜合考慮。其中戶型是衡量房屋優(yōu)劣的較重要因素。（文中涉及的戶型及空間，以平層為標準。）消費者居住的不僅僅是一套幾室?guī)讖d的住房，交通便利性、配套設(shè)施完善性、小區(qū)的環(huán)境景觀甚至物業(yè)好壞都與住戶的生活息息相關(guān)。戶型設(shè)計確實只是置業(yè)選擇的一個因素，但不可否認，它是其中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

（一）完美的戶型由消費者決定

作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有最完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。通過長期的市場調(diào)研和銷售回饋，消費者評價戶型最重要的因素依次為：

1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計的功能布局）

2、朝向和樓層數(shù)

3、通風(fēng)和采光

4、設(shè)備和建筑材料

5、有效面積使用系數(shù)，即得房率

6、精裝修和可改造性

7、美觀原則

8、風(fēng)水

根據(jù)消費者在選房時對戶型的需要，以當(dāng)前北方銷售市場中占較大比例的110－140平方米平層住宅為例，介紹和分析戶型設(shè)計的一些問題。

（二）戶型設(shè)計的五個原則

戶型設(shè)計從廣義上來講，是確定一個樓盤主力戶型面積和形式，并設(shè)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過程。一般情況下，戶型設(shè)計的廣義更接近于銷售策略的制定，是針對開發(fā)商而言的。從狹義上說，即是具體方案的具體設(shè)計。如戶型是平層、錯層還是復(fù)式；功能分區(qū)是否明確，交通流線是否合理等。

作為建筑設(shè)計的部分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則（實用、經(jīng)濟、美觀）之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計原則，即：實用性（發(fā)揮每寸面積的功用）安全性、（私密性，建筑上的安全）經(jīng)濟性（單位面積費用成本少）靈活性、（指空間可以改造，如起居廳和陽臺之間設(shè)計非承重墻，業(yè)主可根據(jù)需要打掉改變空間格局。）藝術(shù)性。（空間美觀，如有的空間不能做成一頭大一頭小的棺材形；藝術(shù)性還指各空間過渡要自然，不能強行拐。）

以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。

（三）戶型七大空間

戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。

一個110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個功能空間：

1．玄關(guān)

2．起居室

3．餐廳

4．臥室

5．廚房

6．衛(wèi)生間

7．陽臺和儲藏空間

這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。

2．起居廳

起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。

3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設(shè)置最好，當(dāng)然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達到5平米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟節(jié)約為條件，同時應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。

7．陽臺和儲藏空間

陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間比不可少。

消費者在購房時，應(yīng)理性的從以上七個空間來把握戶型，減少廣告對購買行為的迷惑，選出實際適合自身的戶型來。典型缺點戶型分析（一）閱讀次數(shù)：62

發(fā)布日期：2007-11-814:19:31

文章來源：易找房3室

2廳

2衛(wèi)

1廚

168.76平方米

評析:

1.面積與客群定位不符合。世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定所指的某一類別消費者的戶型。該戶型面積為168.76平方米3室2廳2衛(wèi)1廚,定位在其項目產(chǎn)品中應(yīng)屬于高端產(chǎn)品,但其在戶型設(shè)計品質(zhì)上與初衷相背離。

2.動線缺少人性化。房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性，該戶型面積較大，但功能分區(qū)不合理。例如，廚房面積過小，沒有窗戶，且在兩個次臥室旁邊，不僅影響家庭成員休息也不好排散做飯的油煙氣味。

3.客廳過于狹長直接影響其家居擺放，不僅浪費面積也影響其生活起居?？蛷d的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè)計中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。

4.缺乏舒適性，戶型進深過大開間過小。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進深及面積。什么才能算是風(fēng)水學(xué)上的最完美戶型戶型分析：

1、此房內(nèi)的組合為完美戶型，它結(jié)合了風(fēng)水上所講的天圓地方必有氣的理論，那么在主人居住的戶型上都是按吉星位來排的，比如書房的位置是文昌位，是非常有利于學(xué)習(xí)或?qū)懳恼碌募榉轿?；如果用來居住則不太理想，兒童的房間在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身體健康，而且智力過人，做事學(xué)習(xí)均能得到最佳的發(fā)揮。

2、主臥室處在第一吉位，可使夫婦和睦，財源廣進，家中能長久的存在生氣，沒有孤獨感，最適合做生意，如果是在單位工作也是非常吉祥順利的，能很快得到晉升。

3、此房唯一不太有利的地方是：大廳走廊太長，家中人易出現(xiàn)牙齒和心臟方面的事情，因此要在問口處增加一個屏風(fēng)，這樣才有利于家人的身體健康。

4、看此房在小的戶型中是沒有什么不吉的地方，但必須要結(jié)合外面的整體環(huán)境，比如說有沒有大路沖著，或更大的大樓沖著墻角………都是大家需要注意的問題。約128.87平米的套三戶型，有一個約12平米的入戶花園。寬敞明亮的戶型，舒適且功能完善，其中12平米的入戶花園是戶型的亮點之一，而水區(qū)不集中則是其弱點。入戶花園近12平米，寬約2.7米，長約4米。其入戶門的一側(cè)主要是起入戶玄關(guān)的作用，可靠墻做鞋柜等以方便生活。而靠窗戶的另一側(cè)，除了門和鞋柜的位置，大約還有長3米左右的空間是不用擔(dān)當(dāng)過道使用的，這一塊可據(jù)主人的喜好布置，如做成有綠化和小水景的小花園、有原生態(tài)小桌椅或秋千的休閑閱讀區(qū)或者麻將娛樂區(qū)等等，甚至可以隔成一個小房間用作書房或保姆房（隔成房間會直接影響玄關(guān)過道這邊的采光，所以需要用透光但不透明的材料，例如做成落地毛玻璃門；同時，若做成房間則需要考慮窗戶的封閉問題，就會涉及到建筑外立面的統(tǒng)一性，這個需要和物管等協(xié)商）。廚房的位置靠近入戶處，廚房物流更方便進出（雖然廚房門沒有直接與入戶門相鄰，但距離較近，弄污室內(nèi)地面的機率也就相對較?。?。廚房門與餐廳相連，菜品運送便捷；廚房門不開在面向客廳的一側(cè)有一個好處就是更雅觀。廚房外接生活陽臺，把洗曬等家務(wù)分離于觀景休閑陽臺之外，更人性化和美觀。同為公共活動區(qū)的餐廳和客廳連成一片，與公共衛(wèi)生間集中，但餐廳和客廳又相對獨立?？蛷d旁有大面積的落地窗滿足采光，餐廳也有獨立的窗戶采光，這樣兩邊都可以采光，且形成穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光都很好?？蛷d旁連接一個大面積的陽臺，作為客廳休閑區(qū)的延伸，生活質(zhì)量更顯檔次，但由于只有1.9米寬左右，能在上面活動的內(nèi)容就相對有限，比如想一家人圍坐在桌邊娛樂等……公共衛(wèi)生間有窗戶采光通風(fēng)，其位置位于公共區(qū)和睡眼區(qū)之間，對兩邊都較方便，不足的是與廚房有一定距離，熱水線較長，對能源有一定浪費（還有一點就是若水區(qū)不集中，管線的布置就相對繁雜一點，入住若干年后，水管線出問題的機率也相對大一點，可能產(chǎn)生的維修費用也就更多一點了，當(dāng)然這個只是相對來說）。臥室集中，位于戶型里面位置，私密性較好；每個臥室都有大飄窗，延伸了室內(nèi)空間，增大觀景面。主臥寬敞明亮，除了大飄窗外，在主臥門正對還有一面窗戶；獨立的衛(wèi)生間，且主衛(wèi)可獨立采光通風(fēng)，主人生活方便，但主衛(wèi)距離廚房距離很遠，熱水錢長；但由于主衛(wèi)門的位置和窗戶的位置限制，在這個主臥里不太好擺放衣柜貯物柜等，需要認真規(guī)劃。

兩個次臥面積稍小，但最小的也有3m*3.5m左右，實用舒適。若家里人較少，主人可以考慮把最小那個臥室與主臥打通，以完善主臥的配套，提升主人的生活品質(zhì)。主臥與小次臥間的墻打通，留小次臥的門，而圖示中的主臥門封閉，這樣也避免了主臥門與入戶門正對；封閉的門后就可以做衣柜，打通的墻的位置也可以做成一個衣帽區(qū)；小次臥這一邊就作為書房，這樣整個主臥的功能就很完備了。89.82平米的套二戶型，是比較寬松的套二，明廚明衛(wèi)，功能齊備，也有水區(qū)不集中的弱點。入戶處沒有獨立的玄關(guān)位置，旁邊是餐廳，這樣的設(shè)計不會因為玄關(guān)顯得浪費面積，但鞋柜的擺放會稍顯麻煩，簡單一點就直接放在靠墻處，但有的人或許覺得餐桌對著鞋柜有點不雅，那可以考慮做一個隔斷在餐廳和過道間，這樣，隔斷下部是鞋柜，上面隨意做博古架什么的。廚房與餐廳相連，菜品輸送方便；廚房離入戶門近，垃圾輸出也方便；廚房可通過外接的生活陽臺采光通風(fēng)，洗曬區(qū)的獨立，讓生活更具條理，更舒適雅觀?？蛷d開間4米，比較寬敞。若主人覺得一進門就直接看到客廳，私密性差了點的話，可以在客廳旁布置一些珠簾、通透的隔斷什么的就好?？蛷d外接一個大陽臺，舒適大氣，寬約1.9米，不窄，但作為休閑活動區(qū)，要打麻將什么的都不太方便了。睡眠區(qū)集中于戶型的一側(cè)。兩個臥室都較方正，都有一個飄窗，時尚舒適。主臥有4米長，約3.5米完，放下雙人床后，再放入衣柜電腦桌等都沒有問題。次臥稍小，有3m*3.5m左右，除開墻面的厚度，放下雙人床和普通大小的衣柜也是可以的，但若要布置書桌等物，則需要選擇稍小的床。衛(wèi)生間的位置在兩個臥室間，對睡眠區(qū)很方便，離公共區(qū)也不是很遠，在私密性的考慮上，雖然會經(jīng)過臥室門但影響也不是很大；與廚房間隔了一個臥室，這樣熱水線較長，不利于節(jié)能；有小窗采光通風(fēng)，較人性化。建筑面積89.79平米的套二戶型，有一個11.68平米的入戶花園和9.3平米的空中花園，這兩塊區(qū)域若充分加以利用，可以改造成為緊湊的套三戶型。入戶花園有11.68平米，在入戶門的一側(cè)主要是玄關(guān)過道的作用，可以根據(jù)整個房子的裝修風(fēng)格布置鞋柜等物，用以出入戶時的換鞋放包等，以方便生活。而靠窗戶的一側(cè)，除開玄關(guān)的這一塊還有近8、9個平米。作為入戶的第一道風(fēng)景，這塊區(qū)域建議做一些簡單輕松的裝飾，如一套木制小桌椅、一個藤編秋千或者簡單的綠化水景等。廚房靠近大門，廚房物流可便捷出入，不會弄污室內(nèi)；廚房外是生活陽臺，廚房借陽臺采光，而陽臺中洗衣機的水電也方便從廚房接出；獨立的洗曬區(qū)，把家務(wù)獨立于觀景休閑陽臺外，功能分區(qū)明確，更人性化。由于這個戶型中沒有明確餐廳的位置，所以最好將餐廳設(shè)在入戶花園或者戶型中Ⅱ所示的空中花園處。這兩塊區(qū)域都距離廚房較近，送菜收碗也較方便。若設(shè)在入戶花園，那約9.3米的空中花園就可以改造成小房間使用（和次臥的面積差不多），這樣可以增大房屋各部分的使用率；若家里人口較少，而主人重視就餐環(huán)境和生活品質(zhì)，很介意在入戶處和鞋柜等物在一個空間吃飯，那可以把餐廳設(shè)在空中花園，而入戶花園做成簡潔的休閑區(qū)，這樣還可以做時尚溫馨的開放式的廚房?？蛷d大約4m*3.5m，外面是一個寬1.9米大陽臺，作為客廳公共休閑區(qū)的延伸，舒適而彰顯生活品質(zhì)。衛(wèi)生間較小，在客廳后面，距離廚房稍遠，熱水線較長。衛(wèi)生間很方便兩個臥室，但公共活動區(qū)的客人若要如廁則要經(jīng)過兩個臥室門，私密性顯得略差。主臥面積較大，主人生活舒適寬綽，但主臥的門正對入戶大門，私密性差了點?？梢詫⒅髋P的門開到兩個臥室間的那面墻上，這樣需要將次臥的門平行向后退一點；也可以將門開到與空中花園門水平的位置，這樣主臥的面積會縮小，但鑒于主臥有3.6m*4.2m左右，也不會太影響主臥的使用，這樣做還可以將衛(wèi)生間的門移出來，加大其面積。戶型方正，功能齊備，動靜分區(qū)，但廚衛(wèi)距離較遠，熱水線較長。入戶處獨立玄關(guān)區(qū)域，私密性好，對面的墻面，下半部正好做鞋柜，實用方便。作為入戶的第一道風(fēng)景，這個地方因為采光不是特別好，在裝修時可盡量簡潔一些，但一定要和室內(nèi)的裝修風(fēng)格統(tǒng)一?？蛷d面積較大，約20平米，可寬松地布置下沙發(fā)、電視墻面的柜子或架子什么的；還可以在兩頭的墻面（入戶右側(cè)的客廳墻面和與廚房相隔的墻）布置下博古架什么的；也可以靠著墻做書桌、放電腦什么的。注意：電視墻的寬度只有2米左右，沙發(fā)的位置相對固定，這樣盡管客廳有超過5米寬，想隔一個獨立書房出來也很困難，所以建議做書架（博古架等），而電腦桌（書桌等）則嵌入書架內(nèi)。另外，若要做書架則要注意留空調(diào)內(nèi)機的位置。餐廳、廚房和陽臺相連，家務(wù)區(qū)域集中，菜品運輸方便。但廚房沒有窗，則廚房的門就最好做玻璃推拉門，加大采光。客廳也只有從陽臺采光，由于采光面較小，從陽臺門到客廳的距離相對較大，客廳會較暗，所以最好把陽臺門及右邊的窗打通做大面積的玻璃推拉門。注意陽臺門左邊的墻在戶型圖中畫得較粗，可能承重墻則不能打；但若不是，則可全打通做玻璃門來改善采光通風(fēng)（這個要看準確的設(shè)計圖和開發(fā)商確定的規(guī)劃才能明確）。廚房旁接陽臺，則水電接到陽臺方便，洗曬衣物就更方便。但這個陽臺同時承擔(dān)了洗曬、休閑等多個功能。功能集中會節(jié)約面積，節(jié)省置業(yè)成本，但舒適度會稍低。廚房距離入戶大門較遠，廚房的物流會經(jīng)過客廳，可能會污染客廳地面。兩個臥室面積大體相當(dāng)，也都有約13平米左右，大小比較合適放下床、衣柜等物。若布置緊湊一點，也可放下電腦桌等。餐廳旁的臥室外有一個小陽臺，面積太小，只能簡單做些綠化，或觀景之用。衛(wèi)生間有小窗采光通風(fēng)，但衛(wèi)生間離廚房太遠，熱水線長；且與臥室門間也隔了個客廳的空間，雖然不太遠，但夜間上廁所可能也不太方便。另外，主人可以將衛(wèi)生間的門向后移，將洗面臺從如廁區(qū)、淋浴區(qū)分開，這樣有人如廁的同時也洗手池也可以使用，增加利用率。約116平米的套三，大小適中。有一個近20平米的大花園陽臺，舒適大氣。入戶處玄關(guān)位置獨立，也比較寬，有近1.7米，這樣鞋柜可以靠墻放置，比較方便，入戶的私密性也相對較好。廚房門在入戶門旁，廚房物流等可方便進出，不會弄污室內(nèi)地面。廚房較寬敞，外接生活陽臺，通過生活陽臺采光和通風(fēng)。獨立生活陽臺的設(shè)計把洗曬等家務(wù)獨立于休閑花園外，各種功能分開，生活更方便合理。餐廳靠近廚房，菜品運輸便捷。餐廳與客廳的位置相對獨立，又連通為一片。餐廳借客廳的大窗采光，因為客廳的長度大約有5.3米，所以餐廳會相對較暗一些，特別是較低一點的樓層，需要注意一下餐廳光源的布置。餐廳與廚房之間的墻是不能打通的，所以不好改造成開放式的廚房，餐廳也不好通過廚房采光。睡眠區(qū)相對集中在戶型的左側(cè)。主臥約14平米，形狀方正，帶專屬衛(wèi)生間，寬敞舒適。做衣帽收納柜時，因為房間方正，就最好是做靠墻的柜子，要做成獨立的一個衣帽間形式的就不太好安排了。兩個次臥相對稍小，特別是靠近餐廳的那間臥室，若家里人口較少，可以做成書房等。幾個臥室門間的過道折了兩個彎，除了作為過道，其面積的利用率不高。若主人需要，可以把主臥的門向后退到與最小臥室的門齊平；公共衛(wèi)生間的門和次臥的門也向后退（衛(wèi)生間的門把洗漱區(qū)獨立于沐浴和馬桶區(qū)外，臥室的門也相應(yīng)后退），打掉一小段墻。這樣，中間過道區(qū)就成了一塊相對方正的小廳，面積約與最小臥室差不多，這塊改造出來的區(qū)域就可以作為家庭休閑小廳或按主人喜好規(guī)劃利用了。次衛(wèi)處于客廳公共區(qū)和睡眠區(qū)之間，但因為電視墻的安排，會顯得里面了一些。所以在私密性的考慮上，會稍有不便。兩個衛(wèi)生間的位置與廚房距離都較遠，水區(qū)不集中，熱水線較長?？蛷d面積較大，加上外面近20平米的花園，顯得豪華氣派，采光也較好。花園因為面積較大且方正，可以隨主人喜好隨意安排，方便實用。約55平米的套一戶型，功能齊備，水區(qū)集中，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)。55平方米的面積，在套一的戶型里還是相對比較寬敞的。入戶處的鞋柜位置不太好放置。在選擇餐桌時，在充分考慮到家里通常情況下吃飯的人數(shù)和菜品等情況后，要盡量選擇尺寸小一些的。這樣就可以在入戶的左手邊做簡易的鞋柜，最好在1米至1.2米的樣子，上面做半透明的裝飾，留一個小置物臺進出門時便于放包。這個是比較簡單的，解決沒有玄關(guān)問題的方法。若主人對入戶玄關(guān)的要求比較高、餐桌需求大又很不喜歡入戶門正對衛(wèi)生間門的話，還有個比較麻煩的方法。就是可以考慮把衛(wèi)生間的門換一個地方開。也就是把現(xiàn)在衛(wèi)生間的門封閉成墻面，做裝飾、鞋柜和貯物柜等。而在生活陽臺的衛(wèi)生間窗戶的位置開門，或者在靠近臥室處的客廳墻面上做門。這兩個改動都較大，可能會涉及到水管線的布置，而且也各有其缺點，所以要看主人的喜好慎重選擇。廚房離入戶門很近，廚房的垃圾輸出方便。外接生活陽臺，洗曬等家務(wù)從觀景陽臺中分離開來，功能分區(qū)更明確，生活更方便?？拷鼜N房，水電的管線也很簡便。明廚明衛(wèi)的設(shè)計也更人性化。但廚房與餐桌間的動線與入戶動線有交叉，可能會出現(xiàn)堵車現(xiàn)象。衛(wèi)生間與廚房相鄰，熱水線短。臥室方正，面積近10個平方，雙人床和衣柜等都可以輕松放進去，還可以隨主人的喜好放置一些小柜、燈具等小件家具。寬大的飄窗除滿足臥室的采光觀景等功能外，還可以作為休閑坐