各業(yè)態(tài)工程配套條件

附件：各業(yè)態(tài)工程配套條件特色酒樓類物業(yè)條件要求亞洲美食類物業(yè)條件要求中西快餐類物業(yè)條件要求美發(fā)類相關(guān)物業(yè)條件要求美容纖體類相關(guān)物業(yè)條件要求書城類相關(guān)物業(yè)條件要求KTV類相關(guān)物業(yè)條件要求茶藝館類相關(guān)物業(yè)條件要求健身會(huì)所類相關(guān)物業(yè)條件要求酒吧類相關(guān)物業(yè)條件要求桑拿足浴類相關(guān)物業(yè)條件要求網(wǎng)吧書吧類相關(guān)物業(yè)條件要求便捷式餐飲類相關(guān)物業(yè)條件要求咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求1、特色酒樓類物業(yè)條件要求

技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場(chǎng)附近經(jīng)營(yíng)樓層選擇以首層為主，2—5層均可需求面積500-5000㎡單層面積500㎡左右層高要求層高≥3m樓板承重350kg/㎡給排水接駁到位供配電1000平米至少300千瓦柱距靈活店內(nèi)垂直交通要求有中央空調(diào)商洽燃?xì)夤艿辣仨氂信盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙管道等店前走道要求較高，最好無綠化停車位置、數(shù)量越多越好物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍視位置而定，多數(shù)商家最多承受80元/平米/月以下租賃年限8—10年免租期面談，一般為裝修期2、亞洲美食類物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域城市核心商圈，商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇1—3層需求面積200平米以上層高要求層高≥4.5m樓板承重350kg/㎡給排水如凱威啤酒屋需提供管徑為DN40mm的進(jìn)水管供配電如凱威啤酒屋需提供不小于三相四線130KW電量柱距8*10米店內(nèi)垂直交通自動(dòng)扶梯2—6個(gè)，安全通道1—2個(gè)中央空調(diào)200—220cal/平米，預(yù)留空調(diào)機(jī)位燃?xì)夤艿廊鐒P威啤酒屋需提供煤氣有60立方/每小時(shí)

（天然氣為40立方/每小時(shí)）的用氣量。排污廚房及衛(wèi)生間排污管徑為DN100mm，油煙管道一般為600*400mm。配送區(qū)部分商家需要，約60平米左右停車位置、數(shù)量20—150個(gè)車位物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝或毛坯租金承受范圍視位置而定，多數(shù)商家最多承受80元/平米/月以下租賃年限10—15年免租期3—12個(gè)月3、中西快餐類物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域城市核心商圈、城市主干道、次級(jí)商圈等區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇一、二層需求面積200-2000㎡單層面積至少200㎡層高要求層高≥3.5m給排水如綠茵閣需提供2.5寸的進(jìn)水管供配電150KW店內(nèi)垂直交通最好有燃?xì)夤艿廊缇G茵閣等大型西式餐飲需要提供現(xiàn)有的燃?xì)夤艿乐林付ㄎ恢没蛱峁┯昧繛?500立方米/月的燃?xì)鈧}(cāng)庫(kù)。排污如綠茵閣要求提供規(guī)格為60cm*60cm排煙管道引至樓頂；提供占地面積為12㎡能建造排污隔油池的位置店前走道走道通暢，店內(nèi)可視性強(qiáng)停車位置、數(shù)量提供免費(fèi)固定的貨車停泊位一個(gè)及一定數(shù)量的臨時(shí)停車位。物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修或毛坯租金承受范圍100元/平米/月以內(nèi)或保底扣點(diǎn)交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)賬租賃年限3—8年免租期3個(gè)月消費(fèi)群青少年、白領(lǐng)消費(fèi)年齡18—45歲4、美發(fā)類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域商業(yè)較繁華的地段經(jīng)營(yíng)樓層選擇1—2層需求面積130—200平米層高要求層高≥3m開間8—10為宜進(jìn)深一般不超過15米排污下水排污的管道要大一點(diǎn)店前走道最好不要有綠化帶物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修租金承受范圍一般在100元/平米/月左右交付租金形式純租金租賃年限3—5年免租期2個(gè)月以上消費(fèi)群年齡20—50歲消費(fèi)群收入中高收入5、美容纖體類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域商業(yè)比較成熟和住宅群較集中區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇一般1—5層需求面積300—500㎡層高要求層高≥3.5m停車位置、數(shù)量不少于20個(gè)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍根據(jù)區(qū)域租金水平租賃年限3—5年免租期2—3個(gè)月消費(fèi)群收入中高檔消費(fèi)年齡30—50歲6、書城類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域城市中心商圈、臨街商鋪，交通便利，人流旺；社區(qū)店位置一般也可以，最好是臨靠學(xué)校、文體用品專賣店、體育運(yùn)動(dòng)專賣店等。經(jīng)營(yíng)樓層選擇以首層為主，2—5層均可需求面積10000-20000㎡單層面積5000㎡左右層高要求層高≥6m樓板承重3—4噸柱距10*10米店前走道寬廣停車位置、數(shù)量視實(shí)際情況而定物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍根據(jù)位置而定交付租金形式純租金租賃年限8—10年免租期一般要一年7、KTV類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域人流量大、消費(fèi)能力強(qiáng)的成熟商圈經(jīng)營(yíng)樓層選擇1—3層需求面積2500平米左右單層面積500—1000平米層高要求層高≥3.5m供配電國(guó)家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)具備店內(nèi)垂直交通需要柱間距適當(dāng)寬闊停車場(chǎng)需要，或者周有停車場(chǎng)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍視位置而定交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限一般在10年左右8、茶藝館類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域位置好，周邊居民收入相對(duì)較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇一、二層需求面積≥500㎡層高要求4.5m左右給排水接駁到位供配電150KW店內(nèi)垂直交通最好有中央空調(diào)需要燃?xì)夤艿佬枰盼劬邆渫＼囄恢?、?shù)量不要求物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修租金承受范圍商洽交付租金形式純租金租賃年限5年左右免租期根據(jù)具體情況而定消費(fèi)群收入中高檔消費(fèi)年齡一般為30歲以上9、健身會(huì)所類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域城市核心商圈拓展形式租賃、購(gòu)買、加盟店等，較傾向加盟店形式經(jīng)營(yíng)管理抽成比例6%左右經(jīng)營(yíng)樓層選擇可適應(yīng)較高樓層需求面積2000—5000平米層高要求梁底凈高≥3.5m柱間距8*8以上排污設(shè)置獨(dú)立的排污管道給排水管道≥60DN物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯停車位≥50個(gè)消費(fèi)群年齡20—50歲消費(fèi)群收入中高收入10、酒吧類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域繁華商圈經(jīng)營(yíng)樓層選擇3—5層需求面積500—2000平米層高要求層高≥3m排污具備物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍一般在50—80元/平米/月左右交付租金形式純租金租賃年限5—10年免租期裝修期消費(fèi)群年齡20—45歲消費(fèi)群收入中檔11、桑拿足浴類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域地處商業(yè)繁華地段或中高檔的住宅區(qū)經(jīng)營(yíng)樓層選擇一般2—5層需求面積≥1000㎡單層面積≥180㎡層高要求層高≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要燃?xì)夤艿佬枰盼坌枰＼囄恢谩?shù)量≥50個(gè)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯消費(fèi)群收入中高檔消費(fèi)年齡20—50歲12、網(wǎng)吧書吧類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)具體要求選擇區(qū)域網(wǎng)吧：工業(yè)區(qū)域，打工者集中區(qū)域，在中小學(xué)200米以外區(qū)域。書吧：高檔住宅社區(qū)，寫字樓區(qū)域經(jīng)營(yíng)樓層選擇網(wǎng)吧2—5層，書吧1層為主需求面積網(wǎng)吧500㎡左右，書吧100㎡左右層高要求層高≥3.5m消防通道網(wǎng)吧至少2條物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)吧：必須是商用房產(chǎn)，并有房產(chǎn)證租金承受范圍網(wǎng)吧15—50元/平米/月，書吧：30—80元/平米/月交付租金形式純租金租賃年限2—10年免租期3—6個(gè)月消費(fèi)群網(wǎng)吧：打工人群，書吧：白領(lǐng)、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主消費(fèi)群收入網(wǎng)吧：中低檔，書吧：中高檔13、便捷式餐飲類相關(guān)物業(yè)條件要求

技術(shù)指標(biāo)具體要求面積首層，350平方米（使用面積），門面12米。高度樓板到梁底高度，不得低于3米。樓板承重乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/m２,餐廳區(qū)活荷載為250kg/m２。供電甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表。供水甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM２，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。排水甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。隔油池在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響相鄰關(guān)系?；S池甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。排煙提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm。招牌在門臉上方提供招牌安裝位置?？照{(diào)甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M２/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）設(shè)備總重冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。卸貨車位甲方提供臨時(shí)卸貨車位。消防系統(tǒng)乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通電話甲方提供兩條電話線路。14、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求

技術(shù)指標(biāo)具體要求商鋪選址條件1、位于商業(yè)旺區(qū)，有發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)地段，以十字路口為佳，交通便利，需在一層或二層，面積在500㎡以上（入住率在80%），至少10-15個(gè)停車位；2、周圍有眾多消費(fèi)群體，高檔商務(wù)樓、別墅區(qū)、高檔酒店