標(biāo)準(zhǔn)工期定額

標(biāo)準(zhǔn)工期定額標(biāo)準(zhǔn)工期定額標(biāo)準(zhǔn)工期定額資料僅供參考文件編號：2022年4月標(biāo)準(zhǔn)工期定額版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：房地產(chǎn)公司工期計劃標(biāo)準(zhǔn)工期定額月制度編碼：房地產(chǎn)公司工期計劃標(biāo)準(zhǔn)工期定額月制度編碼：HS/QM-ZZ-001/A0公司名稱：………有限公司制度名稱：標(biāo)準(zhǔn)工期定額編制單位：編制人：審核人：批準(zhǔn)人：制度編號：制度版本：A0生效日期：2016年月日保密等級：標(biāo)準(zhǔn)工期定額制度履歷表編號：制度名稱編制（修改）時間首次編制換版編制修訂編制編制人編制單位廢止編號制度編寫操作指引√說明：說明：說明：說明：目錄第一章 編制說明 1第二章 標(biāo)準(zhǔn)工期 3編制說明第一條為促進(jìn)集團(tuán)工程生產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，確保最佳商業(yè)模式的實(shí)現(xiàn)，集團(tuán)特制定本定額，作為各地區(qū)工程重大節(jié)點(diǎn)的編制及考核依據(jù)。第二條本定額參照各地區(qū)以往典型單位工程的案例進(jìn)行分類，按照工程管控模型進(jìn)行編排，實(shí)際工程與本定額類型不一致的可按照備注要求進(jìn)行調(diào)整。第三條本定額竣工的標(biāo)準(zhǔn)：工程完成竣工備案，完成綜合驗(yàn)收，移交物業(yè)；標(biāo)準(zhǔn)工期為從工程開工至具備竣工驗(yàn)收條件為止。第四條各地區(qū)工程預(yù)售形象進(jìn)度完成時間根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況結(jié)合基礎(chǔ)及主體工期定額予以確定。第五條北方地區(qū)跨冬季施工，在本定額規(guī)定的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目跨一個冬施，總工期增加個月，跨兩個冬施總工期增加3個月。南方地區(qū)跨雨季施工，在本定額規(guī)定的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目跨一個雨季施工，總工期增加半個月，跨兩個雨季施工總工期增加1個月。南方地區(qū)考慮春節(jié)影響，跨一個春節(jié)增加一個月，考慮到北方地區(qū)冬施含春節(jié)，不針對春節(jié)單獨(dú)增加工期。第六條±以下工程包括：土方與支護(hù)、地基處理、（樁）基礎(chǔ)、±以下結(jié)構(gòu)、設(shè)備機(jī)房、安裝配管等工程內(nèi)容；±以上工程包括：主體結(jié)構(gòu)、樓地面、門窗、屋面及安裝的配管工程、內(nèi)外裝修、室外市政、園林景觀等內(nèi)容。第七條編制工期時需結(jié)合工程管控模型，按以下原則進(jìn)行：1．±以下主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后，立即開展地下二次結(jié)構(gòu)施工，并在物業(yè)管理用房及庫房裝修完成后，提前交付物業(yè)公司使用。2．結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后，回填土施工時，給排水、排污管線隨回填土施工同步預(yù)埋，避免二次挖土；室內(nèi)管線穿外墻管道要在回填土施工前接駁至室外第一個接駁管井，并做好穿墻管道的封堵工作。3．地下室室外頂板防水及保護(hù)層完工且內(nèi)部驗(yàn)收通過后，立即開展“兩點(diǎn)一線”示范區(qū)市政工程、園建園林工程施工。4．地下室部分的機(jī)房、設(shè)備用房必須在交樓樣板段完成前兩個月施工完成，保證在交樓樣板段驗(yàn)收時具備水電開通條件。5．實(shí)體樣板房設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)層首層，絕對工期為60天，工法樣板設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層二層，絕對工期為30天，隨結(jié)構(gòu)模板拆除后，及時安排進(jìn)場施工。6．二次結(jié)構(gòu)隨主體結(jié)構(gòu)工程穿插進(jìn)行，在主體結(jié)構(gòu)拆模后即插入施工，施工順序從下往上，保證在結(jié)構(gòu)封頂時二次結(jié)構(gòu)工程完成到從屋面層往下第五層（總層數(shù)減五層）；初裝修工程隨二次結(jié)構(gòu)工程穿插施工，在二次結(jié)構(gòu)完成5層后進(jìn)場施工。7．外立面裝修在結(jié)構(gòu)封頂拆完模，屋面架構(gòu)、防水保溫層施工完成（結(jié)構(gòu)封頂60天）后進(jìn)場安裝吊籃，進(jìn)行外立面施工。8．室內(nèi)精裝修隨著外立面封閉進(jìn)場穿插施工，施工順序從上往下，以5層為一個施工段，頂部5層精裝修完成（結(jié)構(gòu)封頂后第60天開始，絕對工期為60天，第120天完成），經(jīng)內(nèi)部四方驗(yàn)收后，作為交樓樣板，移交物業(yè)進(jìn)行管理，同時需考慮在交樓樣板出來之前兩個月地下室的物業(yè)用房已施工完成并能投入使用；對于有實(shí)體樣板房的項(xiàng)目，隨交樓樣板房完成的同時，室內(nèi)大堂和街道展示面應(yīng)完成。9．室內(nèi)電梯在結(jié)構(gòu)封頂并拆完模后進(jìn)場安裝，在精裝修施工完成前完成。10．項(xiàng)目開工時，便進(jìn)行外水外電的正式報裝，結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零時報裝報批手續(xù)辦理完畢。結(jié)構(gòu)封頂時完成機(jī)房部分及設(shè)備基礎(chǔ)的施工，封頂后進(jìn)行設(shè)備安裝（并做好成品保護(hù)工作），水電工程在交樓樣板段完成移交物業(yè)時，具體水電開通條件，正式水電保證在竣工時同步開通。第八條本定額作為集團(tuán)內(nèi)部房地產(chǎn)開發(fā)住宅類工期控制依據(jù)，地區(qū)/項(xiàng)目公司對施工單位的工期要求必須滿足本定額的規(guī)定且應(yīng)適當(dāng)壓縮，泛地產(chǎn)（旅游、教育、物流）工程可參照本定額。第九條營銷交樓時間按工程竣備后半年考慮。標(biāo)準(zhǔn)工期樣板區(qū)（房）精裝修標(biāo)準(zhǔn)工期定額、南方地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工期定額、北方地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工期定額詳見附