商用門(mén)面房租賃合同

第5頁(yè)共5頁(yè)商用門(mén)面房租賃合同?出租方：（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）承租?方：（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?根據(jù)《_?__合同法?》及其有關(guān)?法律法規(guī)和?本市的有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿，平等，?互利的基礎(chǔ)?上，就甲方?將其合法擁?有的門(mén)面出?租給乙方使?用，乙方承?租使用甲方?門(mén)面事宜訂?立本合同。?一、租賃?門(mén)面描述?1、甲方將?其合法擁有?的座落于門(mén)?面出租給乙?方用于經(jīng)營(yíng)?。該門(mén)面建?筑面積共平?方米。二?、租賃門(mén)面?用途1、?乙方租賃門(mén)?面作為商業(yè)?門(mén)面使用。?（不得用于?汽車(chē)修理、?酒店、廢品?回收等臟污?嚴(yán)重的行業(yè)?）2、乙?方向甲方承?諾：在租賃?期限內(nèi)，未?事先征得甲?方的書(shū)面同?意，乙方不?得擅自改變?門(mén)面的原有?結(jié)構(gòu)和用途?。三、租?賃期限本合?同租賃期為?年，自年月?日起至年月?日止。四?、租金及支?付方式租金?為￥元每年?（大寫(xiě)：圓?整）。租金?按年以現(xiàn)金?支付，下一?年度租金應(yīng)?提前一個(gè)月?支付。甲方?要求乙方應(yīng)?支付房屋設(shè)?施、水電費(fèi)?押金為￥元?（大寫(xiě)：人?民幣整），?待租賃期滿?且結(jié)清費(fèi)用?后，甲方應(yīng)?于當(dāng)日將押?金退還給乙?方。五、?甲方的權(quán)利?與義務(wù)1?、甲方應(yīng)在?乙方支付租?金之日將上?述門(mén)面鑰匙?交付乙方。?2、甲方?必須保證出?租給乙方的?門(mén)面能夠從?事商業(yè)經(jīng)營(yíng)?。不得將乙?方租用的門(mén)?面轉(zhuǎn)租（賣(mài)?）給任何第?三者；或在?租賃期內(nèi)房?租加價(jià)。?3、在租賃?期間，甲方?應(yīng)保證所出?租門(mén)面權(quán)屬?清楚，無(wú)共?同人___?，無(wú)使用之?糾紛。4?、在甲方將?門(mén)面交付給?乙方使用之?前，應(yīng)負(fù)責(zé)?將所租賃門(mén)?面辦理好水?電落戶，以?及配備水電?等基本設(shè)施?等，其所有?權(quán)歸甲方所?有。5、?租賃期滿，?乙方未續(xù)租?的，甲方有?權(quán)收回門(mén)面?。乙方添置?的用于經(jīng)營(yíng)?的所有可以?移動(dòng)、拆除?的設(shè)備設(shè)施?歸乙方所有?，未能移動(dòng)?、拆除的設(shè)?備設(shè)施。乙?方應(yīng)在租賃?期滿后__?_日內(nèi)搬離?。五、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1、?乙方按照本?合同約定使?用門(mén)面，不?承擔(dān)門(mén)面自?然損耗的賠?償責(zé)任。?2、乙方在?不破壞門(mén)面?原主體結(jié)構(gòu)?的基礎(chǔ)上，?有權(quán)根據(jù)營(yíng)?業(yè)需要對(duì)上?述門(mén)面進(jìn)行?裝修，甲方?不得干涉。?3、在租?賃期內(nèi)，因?租賃門(mén)面所?產(chǎn)生的水、?電、衛(wèi)生費(fèi)?、物業(yè)管理?費(fèi)等一切費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?4、按本協(xié)?議約定支付?租金。六?、門(mén)面使用?要求和維修?責(zé)任1、?在租賃期間?，乙方發(fā)現(xiàn)?該門(mén)面及其?附屬設(shè)施因?質(zhì)量原因有?損壞或故障?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?通知甲方；?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修費(fèi)用由甲?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?。2、乙?方應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)門(mén)?面及其附屬?設(shè)施。因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?門(mén)面及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)。?3、乙方?租賃期間，?甲方保證該?門(mén)面及其附?屬設(shè)施和設(shè)?備處于正常?的可使用和?安全狀態(tài)。?甲方或出租?人要對(duì)該門(mén)?面進(jìn)行檢查?、養(yǎng)護(hù)的，?應(yīng)提前__?_日通知乙?方。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙方?應(yīng)予配合。?如因乙方阻?撓養(yǎng)護(hù)、維?修而產(chǎn)生的?后果，則概?由乙方負(fù)責(zé)?。4、在?租賃期間，?甲方需要對(duì)?該門(mén)面進(jìn)行?改建、擴(kuò)建?或裝修的，?甲方負(fù)有告?知乙方的義?務(wù)。具體事?宜可由甲、?乙雙方在條?款中另行商?定。5、?乙方需裝修?門(mén)面或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?必須事先通?知甲方。?七、續(xù)租租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?全部出租門(mén)?面，乙方應(yīng)?如期交還。?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先租賃權(quán)，?但必須在租?賃期滿前的?二個(gè)月向甲?方提出書(shū)面?申請(qǐng)。雙方?可根據(jù)本合?同約定情形?，結(jié)合實(shí)際?情況重新協(xié)?商后，簽訂?新的租賃合?同。八、?門(mén)面返還時(shí)?的狀態(tài)1?、除甲方同?意乙方續(xù)租?外、乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的___日?內(nèi)應(yīng)返還該?門(mén)面，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還門(mén)面?的，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按___?元/平方米?向甲方支付?該門(mén)面占用?使用費(fèi)。?2、乙方按?本合同約定?返還該門(mén)面?時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲?方驗(yàn)收認(rèn)可?，并相互結(jié)?清各自的費(fèi)?用，方可辦?理退租手續(xù)?。九、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換1、?在租賃期間?，乙方再轉(zhuǎn)?租門(mén)面須事?先書(shū)面通知?甲方，征得?甲方的書(shū)面?同意。2?、乙方向甲?方承諾，在?轉(zhuǎn)租期間不?將該門(mén)面承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓給?他人或與他?人承租的門(mén)?面交換使用?。十、合?同的變更和?解除1、?乙方有下列?情況之一的?，甲方有權(quán)?解除合同；?（1）未?按約定期限?交付租金，?超過(guò)___?天以上的。?（2）在?租賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方書(shū)?面認(rèn)可或同?意，擅自改?變租賃門(mén)面?的結(jié)構(gòu)或用?途，經(jīng)甲方?書(shū)面通知，?在限定的時(shí)?間內(nèi)仍未修?復(fù)的。（?3）在租賃?期內(nèi)，未經(jīng)?甲方書(shū)面認(rèn)?可或同意，?擅自轉(zhuǎn)租或?轉(zhuǎn)讓承租門(mén)?面的。（?4）從事非?法經(jīng)營(yíng)及違?法犯罪活動(dòng)?的。2、?甲方有下列?情形之一的?，乙方有權(quán)?解除合同：?（1）甲?方不交付或?者遲延交付?租賃門(mén)面_?__天以上?的。（2?）甲方未經(jīng)?乙方書(shū)面許?可，擅自將?出租的門(mén)面?用于抵押或?轉(zhuǎn)讓給第三?方的。（?3）租賃門(mén)?面主體結(jié)構(gòu)?存在缺陷，?危及安全的?。3、在?租賃期限內(nèi)?，有下列情?況之一的，?雙方均可變?更或解除合?同：（1?）甲、乙雙?方協(xié)商一致?，書(shū)面變更?或解除本合?同。（2?）在租賃期?間，乙方承?租的門(mén)面被?征收、征用?或被拆遷的?。（3）?因地震、臺(tái)?風(fēng)、洪水、?戰(zhàn)爭(zhēng)或其它?不可抗力的?因素導(dǎo)致該?門(mén)面及其附?屬設(shè)施損壞?，造成本合?同在客觀上?不能繼續(xù)履?行的。在?租賃期間，?租賃合同被?雙方同意解?除的，本合?同也隨之終?止，甲方應(yīng)?退回剩余租?金。如系單?方面原因被?解除的，違?約方應(yīng)賠償?另一方因此?遭受的損失?。十一、?違約責(zé)任及?賠償1、?乙方應(yīng)如期?交付租金，?如乙方未經(jīng)?甲方同意逾?期交付。甲?方有關(guān)要求?乙方按當(dāng)年?租金的萬(wàn)分?之10/日?支付違約金?，違約金不?足以彌補(bǔ)經(jīng)?濟(jì)損失的，?還應(yīng)賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?2、租賃期?滿，乙方應(yīng)?如期交還該?門(mén)面，如乙?方未經(jīng)甲方?同意逾期交?還，甲方有?權(quán)要求乙方?按當(dāng)年租金?的萬(wàn)分之1?0/日支付?違約金，違?約金不足以?彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損?失的，還應(yīng)?賠償經(jīng)濟(jì)損?失。3、?如系甲方單?方面的原因?中止合同的?，除退回交?納的租金的?剩余部分外?，還應(yīng)賠償?同等金額的?賠償金并承?擔(dān)乙方由此?造成的經(jīng)濟(jì)?損失。十?二、其他條?款1、在?租賃期間，?乙方所繳納?的水費(fèi)、電?費(fèi)、房租等?交于甲方的?各種費(fèi)用，?甲方應(yīng)給乙?方開(kāi)相應(yīng)的?收據(jù)。2?、甲，乙雙?方如有特殊?情況需提前?終止合同，?必須提前一?個(gè)月通知對(duì)?方待雙方同?意后，方可?辦理手續(xù)。?若甲方違約?，除要負(fù)責(zé)?退還給乙方?相應(yīng)期限內(nèi)?的房租外，?還需支付給?乙方同等金?額的違約金?，反之，若?乙方違約，?則甲方有權(quán)?不退還租金?。3