房屋建筑檢查技術(shù)規(guī)程

房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則（試行）《房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則》編制組二〇一二年六月編制說明《房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）是為配合《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）的實(shí)施，統(tǒng)一房屋建筑使用安全日常檢查與特定檢查的內(nèi)容和技術(shù)要求，確保房屋建筑使用安全檢查工作的有效進(jìn)行而編制的。本《導(dǎo)則》由北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司會同北京市房屋安全管理事務(wù)中心、中國建筑科學(xué)研究院、北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所、北京市特種設(shè)備檢測中心、國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司和北京凱德茂望京房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司等單位的專業(yè)技術(shù)人員編制。《導(dǎo)則》編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究，總結(jié)了國內(nèi)外房屋建筑日常檢查的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合北京市房屋建筑的實(shí)際，經(jīng)歷了調(diào)查、研討、修改等過程，最終審查定稿。本《導(dǎo)則》包括：地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物、建筑裝飾裝修與防水、建筑給水排水、建筑鍋爐壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)、建筑空調(diào)系統(tǒng)、建筑電梯設(shè)備、建筑供電與照明系統(tǒng)、建筑智能系統(tǒng)、建筑消防系統(tǒng)、建筑防雷系統(tǒng)，共17章。本《導(dǎo)則》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理。由北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。為了提高《房屋建筑使用安全檢查技術(shù)導(dǎo)則》的編制質(zhì)量和水平，請?jiān)趫?zhí)行本導(dǎo)則的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，并將意見和建議寄至：北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會（地址：北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路金源時代商務(wù)中心A座12b，郵編：100097）或北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司（地址：北京市海淀區(qū)馬甸東路19號金澳國際1026，郵編：100088）。本導(dǎo)則主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司本導(dǎo)則參編單位：北京市房屋安全管理事務(wù)中心中國建筑科學(xué)研究院北京市房地產(chǎn)科學(xué)技術(shù)研究所北京市特種設(shè)備檢測中心國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心北京招商局物業(yè)管理有限公司北京凱德嘉茂望京房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司本導(dǎo)則主要起草人：高小旺張量冷濤李志淳（以下按姓氏筆畫排列）王小輪王滿生劉佳李寧成暉陳小華楊威張靖巖趙海山徐選才凌韌娟熊偉本導(dǎo)則主要審查人員：林松濤楊于北張杰魏毅宇王虹閆耘目錄1. 總則 總則為規(guī)范房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查的內(nèi)容，保證房屋建筑使用安全檢查工作的有效實(shí)施，及時發(fā)現(xiàn)和處理使用安全隱患，制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則適用于房屋管理單位的房屋建筑安全管理員，對北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備等的日常檢查和特定檢查。房屋建筑的日常檢查、特定檢查，除符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合有關(guān)國家、北京市有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

術(shù)語房屋建筑安全管理員具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識和技能，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員。房屋管理單位房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)稱房屋管理單位。日常檢查房屋管理單位的房屋建筑安全管理員對房屋建筑地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的完好性和運(yùn)行狀況的巡檢。特定檢查房屋管理單位的房屋建筑安全管理員或協(xié)調(diào)使用人，依據(jù)季節(jié)氣候變化對應(yīng)季使用的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行功能性查驗(yàn)；依據(jù)環(huán)境條件對受影響大的建筑物構(gòu)件和設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行安全性查看。安全評估專業(yè)技術(shù)人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設(shè)施設(shè)備可能存在的結(jié)構(gòu)安全隱患、使用安全隱患進(jìn)行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。檢測鑒定專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等進(jìn)行深入的調(diào)查、必要的測試與綜合分析判定，給出建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效的原因與影響程度等結(jié)論的活動。維修養(yǎng)護(hù)房屋管理單位對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備日常實(shí)施的清潔、修補(bǔ)等工作。建筑分部按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)劃分為若干系統(tǒng)或類別。如地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物、建筑裝飾裝修與防水、建筑給排水、建筑電梯、建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱、建筑空調(diào)、建筑供電、建筑智能、建筑防火、建筑防雷分部等。建筑構(gòu)件與部件房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架等的統(tǒng)稱。

基本規(guī)定日常檢查與特定檢查的基本要求房屋建筑的日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件和附屬構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修出現(xiàn)的開裂、變形；建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷；建筑消防設(shè)施完好和管理完善狀況；建筑防雷裝置年檢實(shí)施和檢驗(yàn)結(jié)果存在問題整改狀況；特種設(shè)備定期檢驗(yàn)實(shí)施與檢驗(yàn)結(jié)果是否滿足要求，以及維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)施狀況；其他建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常等。房屋建筑的日常檢查，應(yīng)由房屋建筑安全管理員通過目測和使用工具等對各建筑分部按本導(dǎo)則相應(yīng)章節(jié)檢查的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場檢查；對于新建房屋建筑第1次檢查時，應(yīng)同時進(jìn)行驗(yàn)收資料、質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書完整性的檢查；對于有法律法規(guī)要求需定期檢測建筑電梯、防雷設(shè)施等建筑分部，還應(yīng)檢查按期進(jìn)行定期檢測和檢測報告結(jié)論及不滿足要求的整改情況。房屋建筑的日常檢查，應(yīng)形成完整的記錄，現(xiàn)場記錄應(yīng)盡量詳細(xì)，對于發(fā)現(xiàn)損傷與缺陷的問題應(yīng)記錄相應(yīng)的部位與損傷范圍、程度并配有相應(yīng)的照片。房屋建筑安全管理員應(yīng)協(xié)調(diào)房屋建筑使用人進(jìn)行下列特定狀況的檢查：在采暖期到來之前，對采暖設(shè)施和系統(tǒng)的完好性和安全性進(jìn)行檢查以及對供水、排水、消防管道設(shè)施和系統(tǒng)的防凍措施進(jìn)行檢查；在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏狀況、幕墻的密封狀況、屋面滲漏狀況、屋面與室外排水設(shè)施狀況等進(jìn)行檢查以及在雷雨季節(jié)前對房屋避雷設(shè)施進(jìn)行檢查；在大風(fēng)、大雪天氣季節(jié)到來前后，對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾板的牢固性、公共部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性狀況進(jìn)行檢查。房屋建筑各建筑分部日常檢查的周期由本導(dǎo)則各章做出具體規(guī)定。房屋管理單位應(yīng)分別建立每個房屋建筑和設(shè)施設(shè)備日常檢查和特定檢查記錄、安全評估和檢測鑒定報告，房屋建筑維修和設(shè)備更換、改造記錄，房屋改造加固設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收的檔案。房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查應(yīng)由房屋建筑安全管理員實(shí)施。房屋建筑檢查結(jié)果處理和維修與維護(hù)對于日常檢查或特定檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷，應(yīng)按下列規(guī)定及時處理：發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)；發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估；發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑或相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)安全的專項(xiàng)檢測鑒定。對于建筑結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在影響功能的房屋建筑，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑安全或相應(yīng)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的功能專項(xiàng)檢測鑒定，并應(yīng)根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。根據(jù)房屋建筑安全評估或?qū)ｍ?xiàng)檢測鑒定報告，需要對房屋建筑進(jìn)行修復(fù)、加固、改造或設(shè)備進(jìn)行中修、大修與更新改造時，應(yīng)按規(guī)定和要求進(jìn)行報批。對于進(jìn)行維修與維護(hù)、加固改造的，房屋建筑安全管理員應(yīng)跟蹤檢查維護(hù)與維修處理效果。

地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容房屋建筑的地基基礎(chǔ)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構(gòu)件損傷狀況。房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫與變形；有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形；房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂等。在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況。對于房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工以及有振動源時，應(yīng)對房屋建筑可能造成的影響進(jìn)行特定檢查。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理房屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對地基基礎(chǔ)特定狀況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)影響狀況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)。房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉造成結(jié)構(gòu)損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構(gòu)件損傷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。懷疑房屋建筑地基基礎(chǔ)下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行沉降觀測。房屋建筑周圍出現(xiàn)山體滑坡等跡象時，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。

建筑結(jié)構(gòu)一般規(guī)定本章適用于砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)房屋建筑的日常檢查。房屋建筑結(jié)構(gòu)的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、連接構(gòu)造等損傷以及房屋裝修變動結(jié)構(gòu)主體引起的損傷等狀況。建筑結(jié)構(gòu)檢查房屋結(jié)構(gòu)的梁、板構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹蝕，木梁、板腐朽、蟲蛀等狀況；對懸挑構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件上面根部的裂縫、向下變形狀況。砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：承重墻、柱，特別是底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫狀況；支承梁或屋架的墻出現(xiàn)梁（屋架）下部開裂狀況；墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫狀況；墻體出現(xiàn)外閃、傾斜和縱橫向墻體交接處拉開狀況；墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、酥堿和面層脫落狀況；磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫狀況?；炷两Y(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞狀況；結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋主筋銹蝕裂縫狀況；結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)腐蝕物質(zhì)侵蝕狀況；構(gòu)件出現(xiàn)變形和裂縫狀況。鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕與表面涂裝脫落；焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等；螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕；預(yù)埋件出現(xiàn)變形或銹蝕；網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點(diǎn)銹蝕等狀況；網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點(diǎn)銹蝕等狀況；有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。木結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：木梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結(jié)疤；木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫狀況；木柱根部腐朽和木柱、木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況。磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)局部受壓裂縫；磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度；木梁（柁）、屋架、檁、椽等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和結(jié)疤；木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫狀況；木構(gòu)架傾斜或歪閃狀況。在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的特定檢查：房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工時，應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)造成的影響進(jìn)行特定檢查。房屋周圍有振動源狀況時，應(yīng)對振動源造成的影響進(jìn)行特定檢查。結(jié)構(gòu)改造時，應(yīng)對結(jié)構(gòu)改造質(zhì)量及可能造成相鄰構(gòu)件的損傷進(jìn)行特定檢查。各類結(jié)構(gòu)日常檢查的資料核查，應(yīng)符合下列規(guī)定：對于新建房屋建筑第一次檢查時，應(yīng)同時進(jìn)行驗(yàn)收資料、質(zhì)量保證書等文件的完整性檢查；其他房屋建筑應(yīng)對在一個日常檢查周期內(nèi)的結(jié)構(gòu)改造及發(fā)現(xiàn)問題處理的驗(yàn)收資料進(jìn)行檢查。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理房屋建筑結(jié)構(gòu)日常檢查周期，宜符合下列規(guī)定：交付使用的前3年和使用20年后的住宅建筑以及公共建筑，應(yīng)每季度檢查一次；其他建筑可每半年檢查一次；當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或變動結(jié)構(gòu)主體或周圍環(huán)境有明顯影響情況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)情況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)。房屋建筑結(jié)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)存在局部損傷為一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下列狀況之一時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估：鋼筋混凝土梁板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫；砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)連接螺栓松動；木構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)松動或拔榫。發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)下列狀況之一時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定：墻、柱類構(gòu)件出現(xiàn)裂縫或明顯變形。鋼結(jié)構(gòu)焊縫開裂或大面積銹蝕；木構(gòu)件出現(xiàn)腐朽、蟲蛀。發(fā)現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫和變形狀況比較嚴(yán)重時，除應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定外，還應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。

建筑構(gòu)件與部件一般規(guī)定本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和部件，主要包括圍護(hù)墻體、隔墻、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)架，欄桿扶手，附屬廣告牌等建筑構(gòu)件與部件的日常檢查。建筑構(gòu)件與部件檢查的重點(diǎn)為與主體結(jié)構(gòu)連接部位的松動、開裂和建筑構(gòu)件與部件自身的損傷狀況。圍護(hù)墻體、隔墻和女兒墻圍護(hù)墻體等非承重墻的日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：女兒墻出現(xiàn)凍融和溫度裂縫狀況。外圍護(hù)墻或底層陽臺圍護(hù)墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂以及外閃狀況。外圍護(hù)墻體和隔墻出現(xiàn)滲漏、空鼓、開裂、砂漿酥松。預(yù)制墻板出現(xiàn)裂縫、變形、節(jié)點(diǎn)銹蝕以及拼縫處嵌料脫落和滲漏狀況。圍護(hù)墻體和隔墻門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷與墻體連接部位、變形縫部位的滲漏狀況檢查。冬季多風(fēng)時檢查的重點(diǎn)應(yīng)為外墻外保溫的面層開裂、脫落及凍融破壞狀況。欄桿和扶手房屋建筑中欄桿和扶手的日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：欄桿和扶手與主體結(jié)構(gòu)連接松動和破損狀況；金屬欄桿和扶手變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度等；木欄桿的蟲蛀、裂縫、腐朽等狀況。陽臺、雨篷、空調(diào)機(jī)架房屋建筑懸挑陽臺的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；對于全封閉的懸挑陽臺，除應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況外，應(yīng)重點(diǎn)檢查底部幾層陽臺與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫、陽臺板下沉變形和底層陽臺三面墻體下沉、開裂等狀況。房屋建筑懸挑雨篷的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：對于混凝土雨篷，應(yīng)檢查雨篷上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；對于鋼雨篷，應(yīng)檢查鋼結(jié)構(gòu)骨架的銹蝕和鋼管構(gòu)件開口端部的封堵狀況、玻璃面板的裂紋以及密封膠的老化、龜裂、斷裂、脫落等狀況；對于與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)連接的鋼雨篷，應(yīng)檢查與預(yù)埋件的焊接或錨接以及預(yù)埋件的變形、錯位等狀況；對于與鋼結(jié)構(gòu)連接的鋼雨篷，應(yīng)檢查與鋼結(jié)構(gòu)或加肋板的焊接或錨接；對于設(shè)置拉桿的鋼雨篷，尚應(yīng)重點(diǎn)檢查拉桿是否松弛、變位；雨篷的排水通暢狀況。房屋建筑懸挑空調(diào)機(jī)架的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：對于懸挑的混凝土面板支架，應(yīng)檢查面板上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫狀況；對于后加懸挑鐵件支撐支架，應(yīng)檢查機(jī)架螺栓連接松動狀況和歪斜、下沉狀況；對于空調(diào)百頁窗及護(hù)欄，應(yīng)檢查窗框及護(hù)欄與建筑外墻、混凝土面板支架的連接狀況。附屬廣告牌附屬廣告牌與主體結(jié)構(gòu)的連接部位檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查其連接部位出現(xiàn)松動、錨固件銹蝕、開裂等狀況。對于廣告牌構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件之間連接節(jié)點(diǎn)連接的牢固性，構(gòu)件出現(xiàn)壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等狀況。在大風(fēng)季節(jié)到來之前，應(yīng)進(jìn)行附屬廣告牌與主體結(jié)構(gòu)的連接出現(xiàn)松動、錨固牢固性狀況的特定檢查。雷雨季節(jié)來臨之前高于建筑物的金屬廣告牌，應(yīng)進(jìn)行構(gòu)件與防雷接地的連接是否良好的特定檢查。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理房屋建筑構(gòu)件與部件日常檢查應(yīng)每季度一次，當(dāng)房屋建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)裂縫狀況時，應(yīng)根據(jù)狀況制訂檢查計(jì)劃和次數(shù)；在大風(fēng)和冬季、雷雨季節(jié)應(yīng)對附屬廣告牌進(jìn)行特定檢查。房屋建筑構(gòu)件與部件檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件或部件本身出現(xiàn)局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件或部件與主體結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件與部件設(shè)置不符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求或建筑構(gòu)件出現(xiàn)較嚴(yán)重?fù)p傷或建筑部件出現(xiàn)裂縫較重時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。必要時，還應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。

構(gòu)筑物一般規(guī)定本章適用于與房屋建筑配套的煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等構(gòu)筑物的日常檢查。構(gòu)筑物日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注構(gòu)件不均勻下沉、傾斜變形、構(gòu)件開裂以及裝飾層脫落，構(gòu)筑物墻體表面的包箍等構(gòu)件是否脫落、腐蝕嚴(yán)重程度、焊接部位是否脫焊、除銹防腐措施是否損壞。構(gòu)筑物檢查砌體構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：構(gòu)筑物墻體傾斜引起的變形和裂縫；構(gòu)筑物承重構(gòu)件的裂縫、松動?；炷翗?gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括構(gòu)件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構(gòu)件傾斜或變形、構(gòu)件裂縫、損傷等。鋼材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應(yīng)檢查構(gòu)件變形、焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹蝕等內(nèi)容。木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動或拔榫，木構(gòu)架傾斜和歪閃，木柱糟朽和蟲蛀等內(nèi)容。石材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查基礎(chǔ)、整體與構(gòu)件變形、石材風(fēng)化等內(nèi)容。構(gòu)筑物第一次檢查的內(nèi)容應(yīng)包括檢查構(gòu)筑物的基本情況和相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)任主體；核查每個構(gòu)筑物權(quán)屬證明、設(shè)計(jì)及竣工驗(yàn)收文件等。在下列狀況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行構(gòu)筑物的特定檢查：在大風(fēng)季節(jié)到來前后，應(yīng)對煙囪、水塔等高聳構(gòu)筑物中的連接構(gòu)件的牢固性進(jìn)行檢查。在雨季到來前后，應(yīng)對圍墻、建筑小品的地基基礎(chǔ)沉降情況、穩(wěn)定性進(jìn)行檢查。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理日常檢查一般應(yīng)每季度一次，對于圍墻、建筑小品應(yīng)每月檢查一次；當(dāng)構(gòu)筑物出現(xiàn)裂縫、變形等狀況時，應(yīng)根據(jù)裂縫、變形狀況進(jìn)行處理。構(gòu)筑物日常檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)構(gòu)筑物出現(xiàn)一般缺陷時，如不影響構(gòu)筑物使用，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)構(gòu)筑物構(gòu)件出現(xiàn)較大裂縫和變形等狀況時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估，根據(jù)評估狀況進(jìn)行維修處理。煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物損傷比較嚴(yán)重或建筑小品、圍墻變形繼續(xù)發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定，并根據(jù)鑒定意見處理。必要時，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。

建筑裝飾裝修與建筑防水一般規(guī)定本章適用于房屋建筑裝飾裝修和建筑防水的日常檢查與特定檢查。房屋建筑裝飾裝修日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注裝飾裝修構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接失效和飾面裂損、空鼓、脫落等狀況。房屋建筑防水的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。建筑內(nèi)部裝飾裝修建筑內(nèi)部裝飾裝修的檢查范圍應(yīng)包括居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部吊頂、飾面磚墻面；對于住戶反映內(nèi)部裝飾裝修出現(xiàn)損傷狀況時，也應(yīng)進(jìn)行檢查。建筑內(nèi)部裝飾裝修的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：建筑的內(nèi)部吊頂下垂、面板脫落、表面裂損狀況。建筑的內(nèi)部墻面裂損狀況；粘貼的墻面磚空鼓狀況；干掛的墻面板松動狀況。門窗和幕墻房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查，應(yīng)包括檢查門窗及部件破損狀況和門窗框及開啟扇的牢固性，當(dāng)手扳出現(xiàn)晃動時，應(yīng)檢查連接固定狀況。玻璃幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查玻璃裂損、開啟扇牢固性、密封膠龜裂變形等狀況。石材和金屬幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查石材裂損和松動狀況，檢查密封膠龜裂變形等狀況。建筑外墻裝飾裝修涂飾外墻的日常檢查，應(yīng)包括涂飾面層裂損、空鼓、脫落狀況，裝飾構(gòu)件脫落狀況，伸縮縫裝飾板脫落狀況等。飾面磚外墻的日常檢查，應(yīng)包括飾面磚開裂、空鼓、脫落狀況，位于人流出入口和通道處的飾面磚外墻應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。建筑防水房屋建筑的屋面防水日常檢查重點(diǎn)為防水層的裂損和滲漏狀況，其檢查內(nèi)容為：瓦屋面的瓦片松動、裂損、滲漏等狀況；柔性防水屋面的裂縫、空鼓、裂損、積水、滲漏等狀況；剛性防水屋面的空鼓、開裂、積水、滲漏等狀況。房屋建筑的地下防水日常檢查重點(diǎn)為地下室外側(cè)墻里面、地面、穿墻管根和電梯底坑等處滲漏狀況。房屋建筑的廁浴防水日常檢查重點(diǎn)為裝修拆改引起的滲漏狀況。房屋建筑伸縮縫防水日常檢查重點(diǎn)為嵌縫材料脫落、密封失效出現(xiàn)滲漏狀況。房屋建筑的外墻防水日常檢查重點(diǎn)為外窗口滲漏狀況。特定檢查在大風(fēng)季節(jié)到來之前，應(yīng)對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾板的牢固性和外門窗、幕墻的牢固性進(jìn)行專項(xiàng)檢查。在雨季到來之前，應(yīng)對屋面防水和門窗、幕墻的密封狀況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。在大雨過后，應(yīng)對屋面、外墻和地下室滲漏狀況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。當(dāng)出現(xiàn)內(nèi)、外墻飾面磚脫落時，應(yīng)對其空鼓狀況做專項(xiàng)檢查評估或檢測鑒定；當(dāng)出現(xiàn)幕墻玻璃或石材破損時，應(yīng)對幕墻安全性進(jìn)行專項(xiàng)檢查評估或檢測鑒定。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理建筑內(nèi)部裝飾裝修日常檢查應(yīng)每月檢查一次；門窗、幕墻、建筑外墻裝飾裝修和建筑防水日常檢查應(yīng)每季度檢查一次；當(dāng)房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)裂損或防水出現(xiàn)滲漏時，應(yīng)根據(jù)狀況增加檢查次數(shù)。房屋建筑裝飾裝修與防水檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在局部裂損時，可由房屋建筑保修單位或房屋管理單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在多處裂損或滲漏時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在大量裂損、空鼓或脫落、嚴(yán)重滲漏時，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。

建筑給水排水系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查。建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括環(huán)境與衛(wèi)生以及系統(tǒng)安全性檢查等。建筑給水排水系統(tǒng)檢查建筑給水排水系統(tǒng)的現(xiàn)狀日常檢查，包括下列內(nèi)容：建筑給水的水池、水箱、水泵、水處理等設(shè)備及附屬配件的完好狀況；對于水箱應(yīng)進(jìn)行下列檢查：檢查水箱水位是否在正常范圍內(nèi)；水箱是否有漏水現(xiàn)象；溢流管、排水管、通氣孔的防蟲網(wǎng)完好、清潔；水箱的封閉管理情況。對于水泵應(yīng)進(jìn)行下列檢查：水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，沒有異響；水泵的電流、電壓是否在正常范圍內(nèi)；水泵的進(jìn)、出口壓力是否在正常范圍內(nèi)；水泵的密封是否正常；水泵的油位是否在正常范圍內(nèi)。對于水處理設(shè)備應(yīng)進(jìn)行下列檢查：水處理設(shè)備是否在開啟的狀態(tài)；水處理設(shè)備的開啟是否有效、可靠。管道銹蝕情況，保溫層的完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況等；設(shè)備基礎(chǔ)和管道支架等完好狀況；系統(tǒng)的負(fù)荷狀況。建筑給水衛(wèi)生狀況的日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)合格，水質(zhì)檢測報告公示；檢查供水機(jī)房的衛(wèi)生情況，防止生活水二次污染；設(shè)有紫外線消毒器的，紫外線燈管應(yīng)每季度更換一次并做好記錄；衛(wèi)生許可證懸掛在水箱間，有效期二年；檢查溢水管防蟲網(wǎng)情況；檢查防盜門門鎖安全性及靈活性。建筑給水子系統(tǒng)安全類的日常檢查，包括給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用的可靠性，應(yīng)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：檢查給水管線是否有腐蝕、變形、滲漏現(xiàn)象；檢查給水管線支架是否完好、無變形；檢查給水泵的進(jìn)出口壓力是否在正常范圍內(nèi)。建筑給水排水系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：建筑給水排水系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；建筑給水排水系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)行情況記錄；建筑給水排水系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄；建筑給水排水系統(tǒng)衛(wèi)生狀況檢驗(yàn)報告和檢查記錄。每年雨季前應(yīng)對雨、污水井、屋面漏水口等疏通情況以及對建筑物落水管銹蝕、開裂和折斷情況進(jìn)行特定檢查。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理房屋建筑給水、排水系統(tǒng)現(xiàn)狀和安全性日常檢查應(yīng)半年一次，排水設(shè)施應(yīng)在雨季前檢查一次，在汛期應(yīng)對污水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢查每季度一次，其中二次供水情況應(yīng)每日巡視。房屋建筑給水排水系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水出現(xiàn)個別原件損傷、排水系統(tǒng)出現(xiàn)局部滲漏情況時，可由房屋管理單位及時進(jìn)行維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)安全性缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)安全性情況嚴(yán)重時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。

建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查。建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)包括建筑鍋爐設(shè)備、壓力容器設(shè)備和系統(tǒng)管道狀況和系統(tǒng)安全性檢查等。建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查建筑鍋爐設(shè)備狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：鍋爐本體的運(yùn)行檢查從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結(jié)焦、積灰，耐火砌筑是否有破損、脫落；管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周圍是否有腐蝕、滲漏；爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；自動控制、訊號系統(tǒng)及儀表是否靈敏、可靠。鍋爐本體停爐時的檢查上次檢驗(yàn)有缺陷的部位；鍋爐受壓元件的內(nèi)、外表面，特別在開孔、焊縫、扳邊等處有無裂紋、裂口或腐蝕；受壓元件有無凹陷、彎曲、鼓包和過熱；進(jìn)水管和排污管與鍋筒的接口處有無腐蝕、裂紋，排污閥和排污管連接部分是否牢靠；水側(cè)內(nèi)部的水垢、水渣是否過多；對備用或停用的鍋爐，是否采取防腐措施。安全附件、自控調(diào)節(jié)及保護(hù)裝置安全閥校驗(yàn)有效期是否過期，閥體是否有泄漏。壓力表校驗(yàn)有效期是否過期，有無鉛封；水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標(biāo)志，水位是否清晰可見；溫度儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況；輔機(jī)和附件排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動；循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；燃燒設(shè)備、燃料供應(yīng)設(shè)備及管道、除渣機(jī)、鼓、引風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。鍋爐管理方面主要檢查鍋爐運(yùn)行記錄、巡回檢查記錄、水處理記錄、事故記錄、檢修記錄滿足相關(guān)制度要求。建筑壓力容器設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：壓力容器本體及運(yùn)行狀況壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過熱、變形、泄漏、損傷等；外表面有無腐蝕，有無異常結(jié)霜、結(jié)露等；保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；壓力容器與相鄰管道或者構(gòu)件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；支承或者支座有無損壞，基礎(chǔ)有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓是否齊全、完好；排放（疏水、排污）裝置是否完好；運(yùn)行期間是否有超壓、超溫、超量等現(xiàn)象。安全附件安全閥校驗(yàn)有效期是否過期，安全閥是否泄漏；壓力表校驗(yàn)有效期是否過期，有無鉛封，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一致；液位計(jì)及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現(xiàn)象；防止泄漏的保護(hù)裝置是否損壞；液位計(jì)指示是否清晰；建筑采暖供熱系統(tǒng)管道的日常檢查，宜包括下列內(nèi)容：建筑采暖供熱管道保溫層的完好狀況；建筑采暖供熱管道的銹蝕狀況。循環(huán)泵給水泵運(yùn)行時是否有異響。建筑供熱、采暖系統(tǒng)安全性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目： 采暖子系統(tǒng)承壓能力情況；換熱設(shè)備、鍋爐承壓能力情況；鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕情況。房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現(xiàn)以下特殊情況之一的，應(yīng)進(jìn)行特定檢查：鍋爐、壓力容器運(yùn)行壓力突然升高安全閥、爆破片動作時；鍋爐、壓力容器運(yùn)行時液位突然升高或者降低，經(jīng)調(diào)整后不能恢復(fù)正常的；鍋爐、壓力容器受壓部件或本體出現(xiàn)裂紋或者泄漏時應(yīng)立即停止運(yùn)行；當(dāng)鍋爐嚴(yán)重結(jié)垢時；鍋爐、壓力容器運(yùn)行時發(fā)生異響或和本體發(fā)生變形時；壓力表、安全閥、爆破片校驗(yàn)有效期過期時；燃燒設(shè)備運(yùn)行不正?；蛘哂挟愴憰r。建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)的出廠資料、安裝報告、使用登記證是否齊全。建筑供熱、采暖系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；建筑供熱、采暖系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄；鍋爐、壓力容器操作人員、安全管理人員是否取得了相應(yīng)的資格證書，以及證書是否在有效期范圍內(nèi)。建筑供熱、采暖系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄。建筑鍋爐、壓力容器的定期檢驗(yàn)報告結(jié)論是否與設(shè)備使用情況一致。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)檢查次數(shù)及結(jié)果處理應(yīng)符合以下要求：房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)供暖前應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)功能性檢查；建筑采暖季節(jié)前后應(yīng)進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系統(tǒng)安全性檢查；鍋爐、容器運(yùn)行中的日常檢查應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查；鍋爐壓力容器本體停運(yùn)時的檢查至少每年進(jìn)行一次；鍋爐、壓力容器運(yùn)行記錄、巡回檢查記錄、水質(zhì)化驗(yàn)記錄、事故記錄應(yīng)每月抽查一次。對于使用壓力大于0.1MPa且大于100KW的鍋爐的定期檢驗(yàn)應(yīng)由當(dāng)?shù)氐奶胤N設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)每兩年進(jìn)行一次法定的定期檢驗(yàn)，每年進(jìn)行一次法定的運(yùn)行檢驗(yàn)；對符合《固定式壓力容器安全技術(shù)檢查規(guī)程》的容器每年由使用單位進(jìn)行一次年度檢驗(yàn)，容器法定的全面檢驗(yàn)應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐奶胤N設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)周期根據(jù)安全等級狀況確定。對上述檢驗(yàn)報告每年至少核查一次，對報告結(jié)論與設(shè)備的實(shí)際情況的一致性以及報告中提出的整改意見是否進(jìn)行整改進(jìn)行核查。鍋爐壓力容器事故處理應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局頒布的《特種設(shè)備事故報告調(diào)查處理規(guī)定》中的要求。

建筑空調(diào)系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查。空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)狀況和運(yùn)行管理資料的檢查?？照{(diào)系統(tǒng)檢查風(fēng)機(jī)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：風(fēng)機(jī)的固定狀況；風(fēng)機(jī)的工作狀況。水泵的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：水泵的固定狀況；水泵的工作狀況。直接蒸發(fā)系統(tǒng)室外機(jī)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：室外機(jī)組的固定狀況；室外機(jī)組冷凝器的積塵狀況；室外機(jī)組的工作狀況。運(yùn)行管理資料的檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：設(shè)備運(yùn)行記錄，主要包括：室內(nèi)空氣溫度、相對濕度、可吸入顆粒物和二氧化碳濃度；循環(huán)水泵的運(yùn)行電流；冷卻塔補(bǔ)水率；冷水機(jī)組能耗；軟水器出水水質(zhì)。保養(yǎng)維護(hù)記錄；大修和改造記錄；規(guī)章制度的建立與執(zhí)行狀況。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)每月一次。房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)風(fēng)系統(tǒng)過濾器及風(fēng)口積塵異常、部件松動、保溫?fù)p壞時，可由保修單位或房屋管理單位及時進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀況異常時，應(yīng)請?jiān)O(shè)備維保單位進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)房屋建筑空調(diào)系統(tǒng)的主要運(yùn)行指標(biāo)不符合相應(yīng)規(guī)定時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。

建筑電梯設(shè)備一般規(guī)定本章適用于建筑電梯設(shè)備的日常及特定檢查。建筑電梯設(shè)備日常檢查應(yīng)包括設(shè)備狀況檢查和運(yùn)行維護(hù)狀況檢查等，特定檢查是指建筑電梯設(shè)備遇到緊急或特殊狀況時的檢查。建筑電梯設(shè)備檢查建筑電梯設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：轎廂內(nèi)的乘梯須知及在檢驗(yàn)有效期內(nèi)的《安全檢驗(yàn)合格》應(yīng)齊全；轎廂、層門、地坎和候梯廳應(yīng)保持清潔；層門總體性能及層門鎖緊和自動關(guān)門裝置完好有效；轎門總體性能及防止門夾人的保護(hù)裝置完好有效；轎廂照明和應(yīng)急對講系統(tǒng)完好有效，在停電狀況下應(yīng)急照明和應(yīng)急對講系統(tǒng)也應(yīng)完好有效；轎廂通風(fēng)或空調(diào)裝置應(yīng)工作正常；層站指示器及到站鐘（如果有）應(yīng)工作正常；層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤的按鈕應(yīng)完好有效；層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼（鑲嵌）飾面材料應(yīng)牢固，不應(yīng)因材料松動脫落傷及人員；金屬表面無明顯老化、銹蝕和嚴(yán)重磨損；電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無明顯振動和異常聲響；電梯應(yīng)能可靠應(yīng)答呼梯平層。建筑自動扶梯和自動人行道設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：出入口的乘梯中文提示標(biāo)識及在檢驗(yàn)有效期內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格》應(yīng)齊全；具有停止后自動啟動功能自動扶梯或人行道應(yīng)確保自啟動功能符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求；梳齒板梳齒或踏板面齒應(yīng)完好，不得有缺損；在扶手帶入口處護(hù)口的保護(hù)裝置完好有效；扶手帶無明顯老化，金屬表面無明顯銹蝕和嚴(yán)重磨損；運(yùn)行無明顯振動和異常聲響。建筑電梯設(shè)備安裝、改造、重大維修資料檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：電梯制造單位提供的出廠隨機(jī)文件；電梯安裝、改造、維修單位提供的相關(guān)施工資料；電梯改造、維修部分提供的清單；電梯改造、重大維修的主要部件合格證和型式試驗(yàn)報告副本；電梯安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報告、檢驗(yàn)合格證。建筑電梯設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與使用管理資料檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：電梯注冊登記資料，內(nèi)容與實(shí)物相符；電梯定期檢驗(yàn)報告及檢驗(yàn)合格證；電梯使用維護(hù)說明書，包括安裝、使用、日常維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急救援等方面操作說明的內(nèi)容；電梯日常檢查與使用狀況記錄以及應(yīng)急救援演習(xí)記錄；電梯故障與事故的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；電梯鑰匙使用管理制度；電梯運(yùn)行故障和事故記錄；電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄及維修記錄；電梯專項(xiàng)檢查記錄；與取得相應(yīng)資格維保單位簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同；使用單位電梯安全管理人員與取得相應(yīng)資格維保單位的電梯作業(yè)人員應(yīng)持有特種設(shè)備作業(yè)人員證。建筑電梯設(shè)備的人員崗位和規(guī)章制度的管理狀況，應(yīng)檢查人員崗位和規(guī)章制度建立狀況與執(zhí)行記錄。建筑電梯設(shè)備當(dāng)遇到下列緊急狀況或特殊狀況之一時，應(yīng)進(jìn)行特定檢查：一個月內(nèi)2次以上頻發(fā)同一故障的部件；電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；電梯運(yùn)行中發(fā)生人身傷害事故；限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）任一部件動作時；門鎖裝置發(fā)生故障時；有特殊重要的運(yùn)行任務(wù)，需確保無故障時；發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；發(fā)生其他危急或特殊狀況時。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果建筑電梯設(shè)備的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：日常巡視檢查應(yīng)每日全程乘電梯上、下至少各一次，并將檢查結(jié)果填入房屋建筑檢查記錄表；電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)性檢查次數(shù)應(yīng)按照DB11/418-2007《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定的次數(shù)要求，由取得相應(yīng)資格的維保單位的電梯作業(yè)人員進(jìn)行；電梯設(shè)備安裝、改造、重大維修資料在檢查無誤后應(yīng)進(jìn)行妥善的存檔保存；電梯設(shè)備運(yùn)行維護(hù)與使用管理資料檢查：每年不少于2次。建筑電梯設(shè)備的專項(xiàng)檢查，由取得相應(yīng)資格的維保單位或檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行特定的檢查與檢測，并對檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。建筑電梯設(shè)備檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定維護(hù)與維修：發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，應(yīng)及時告知電梯維保單位的作業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)和維修；發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估；發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯設(shè)備安全的專項(xiàng)檢測鑒定；發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯設(shè)備的功能專項(xiàng)檢測鑒定。根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的應(yīng)急處理措施，對需要進(jìn)行改造或重大維修的電梯應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)要求進(jìn)行。建筑電梯設(shè)備檢查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢后，應(yīng)對處理過程與結(jié)果進(jìn)行詳實(shí)記錄并存檔。

建筑供配電與照明系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑供配電及照明系統(tǒng)使用安全的日常檢查與特定檢查。建筑供配電及照明系統(tǒng)使用安全的日常與專項(xiàng)檢查應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備狀況檢查和緊急或特殊狀況檢查。建筑供配電系統(tǒng)檢查建筑供配電系統(tǒng)的日常檢查，可劃分為7個方面進(jìn)行：變配電系統(tǒng)及設(shè)備狀況；低壓配電系統(tǒng)及設(shè)備狀況；應(yīng)急與后備供電系統(tǒng)及設(shè)備狀況；低壓電器運(yùn)行狀況；配電線路狀況；大功率用電設(shè)施、設(shè)備狀況；安全用電設(shè)施設(shè)備的狀況。建筑供配電系統(tǒng)的日常檢查,應(yīng)主要包括：變配電裝置的預(yù)防性試驗(yàn)狀況及預(yù)防性試驗(yàn)報告是否在有效期內(nèi)；導(dǎo)線連接部件檢查及連接部位運(yùn)行溫度的狀況；絕緣部件檢查及運(yùn)行溫度狀況；配電線路的檢查及運(yùn)行溫度狀況；末級配電箱（柜）檢查；漏電保護(hù)裝置的檢查。建筑供配電系統(tǒng)遇下列緊急狀況或特殊狀況時應(yīng)進(jìn)行特定檢查：設(shè)備過負(fù)荷或負(fù)荷顯著增加；新設(shè)備、長期停運(yùn)或維修后投入運(yùn)行的設(shè)備；運(yùn)行中的可疑現(xiàn)象和嚴(yán)重缺陷；重要節(jié)日和重大活動時；遇有風(fēng)、雷雨、霧、雪、雹等惡劣天氣時；設(shè)備發(fā)生重大事故，經(jīng)處理恢復(fù)送電后；發(fā)生其他危急或特殊狀況。建筑供電系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：建筑供電系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；建筑供電系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄檢查；建筑供電系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄檢查；建筑供電系統(tǒng)現(xiàn)行法律、法規(guī)要求強(qiáng)制檢測記錄、報告的檢查。建筑照明系統(tǒng)檢查建筑照明系統(tǒng)的日常檢查，宜包括下列內(nèi)容：燈具及其保護(hù)罩應(yīng)完整、固定可靠；開關(guān)插座面板應(yīng)無碎裂現(xiàn)象，固定用部件齊全；應(yīng)急燈、安全疏散標(biāo)志燈等專用燈具完好、固定可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)正常；系統(tǒng)故障和維修記錄應(yīng)完整。建筑照明系統(tǒng)有下列緊急狀況或特殊狀況時應(yīng)進(jìn)行特定檢查：運(yùn)行中的可疑現(xiàn)象；重要節(jié)日和重大活動時；遇有風(fēng)、雷雨、霧、雪、雹等惡劣天氣時；設(shè)備發(fā)生重大事故，經(jīng)處理恢復(fù)送電后。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理建筑供配電系統(tǒng)的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：變、配電系統(tǒng)設(shè)備檢查，每周一次；應(yīng)急供電及后備電源系統(tǒng)設(shè)備檢查，每月一次；低壓電器及大功率用電設(shè)施、設(shè)備檢查，每季度一次。建筑照明系統(tǒng)的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：照明設(shè)備檢查，每月一次；應(yīng)急燈、安全疏散標(biāo)志燈等專用燈具檢查，每季度一次。建筑供配電系統(tǒng)日常與特定檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：對運(yùn)行雖有影響但尚能堅(jiān)持運(yùn)行的一般缺陷，可由保修單位或房屋管理單位組織進(jìn)行維修和維護(hù)。對人身和設(shè)備有嚴(yán)重威脅，不及時處理有可能造成事故的嚴(yán)重缺陷，房屋管理單位應(yīng)及時將設(shè)備退出運(yùn)行，組織檢查和請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。對缺陷的嚴(yán)重程度已使設(shè)備不能繼續(xù)安全運(yùn)行、隨時可能導(dǎo)致發(fā)生事故或危急人身安全，房屋管理單位應(yīng)立即將設(shè)備退出運(yùn)行并在采取必要的安全處理措施的基礎(chǔ)上組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。建筑照明系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)問題時，房屋管理單位應(yīng)及時組織進(jìn)行維修和更換，保證建筑照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

建筑智能系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑智能系統(tǒng)中的通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動化子系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及相關(guān)的電源設(shè)備等日常檢查和特定檢查。建筑智能系統(tǒng)日常檢查應(yīng)包括設(shè)備狀況檢查和運(yùn)行維護(hù)狀況檢查，特定檢查是指建筑智能系統(tǒng)設(shè)備遇到緊急或特殊狀況時的檢查。建筑智能系統(tǒng)檢查通訊網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的日常檢查包括通信系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視系統(tǒng)、公共廣播及緊急廣播系統(tǒng)等各子系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施的日常檢查，宜包括下列內(nèi)容：現(xiàn)場設(shè)備，包括衛(wèi)星天線、接收裝置、信號放大器、功分器、功放裝置、廣播喇叭等應(yīng)安裝可靠無松動；設(shè)備外觀完好無積塵，電源及數(shù)據(jù)傳輸?shù)冉泳€端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象，系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，無故障報警。信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)和綜合布線子系統(tǒng)日常檢查，宜包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)計(jì)算機(jī)、工作站，UPS電源、服務(wù)器、數(shù)據(jù)存儲設(shè)備、路由器、防火墻、交換機(jī)等硬件安裝可靠；設(shè)備外觀完好無積塵，電源及數(shù)據(jù)傳輸?shù)冉泳€端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象，系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，無故障報警。建筑設(shè)備自動化子系統(tǒng)的日常檢查，宜包括以下內(nèi)容：各類傳感器、變送器、電動閥門及執(zhí)行器等控制設(shè)備應(yīng)安裝穩(wěn)固可靠無松動，運(yùn)行正常；現(xiàn)場控制器應(yīng)運(yùn)行正常，控制箱內(nèi)應(yīng)無積塵，接線端子緊固可靠，無松動現(xiàn)象；系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)控制設(shè)備、計(jì)算機(jī)、工作站、打印機(jī)等硬件設(shè)備安裝可靠，運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，無掉電、死機(jī)現(xiàn)象?；馂?zāi)自動報警子系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)與建筑消防檢查同時進(jìn)行，宜包括以下內(nèi)容：中控室設(shè)備消防主機(jī)、分控盤、聯(lián)動柜、消防廣播柜及端子箱，以及現(xiàn)場設(shè)備包括感煙、感溫探測器、火災(zāi)手動報警按鈕、消防直通電話面板、消防廣播喇叭、消火栓報警按鈕、燈光報警器等應(yīng)無積塵，安裝可靠無松動；消防主機(jī)、聯(lián)動設(shè)備、打印設(shè)備、廣播系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)運(yùn)行正常，無未復(fù)位的火警、無故障顯示及故障屏蔽、無故障報警信號；消防直通對講電話語音應(yīng)清晰，音量適宜，無雜音。安全防范子系統(tǒng)的日常檢查，宜包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)存儲記錄的保存時間應(yīng)滿足管理要求；視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的日常檢查內(nèi)容：現(xiàn)場設(shè)備，包括攝像機(jī)、鏡頭、云臺和防護(hù)罩，以及中控室設(shè)備，包括監(jiān)視器、矩陣主機(jī)、視頻分配器、控制鍵盤、錄像設(shè)備等應(yīng)安裝可靠無松動，設(shè)備外觀完好并應(yīng)無積塵，接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；監(jiān)控視頻圖像顯示應(yīng)清晰，無干擾；系統(tǒng)主機(jī)和數(shù)字錄像設(shè)備應(yīng)能夠正常運(yùn)行，存儲和回放圖像應(yīng)清晰。入侵報警系統(tǒng)（包括周界入侵報警系統(tǒng)）的日常檢查內(nèi)容：主機(jī)設(shè)備和現(xiàn)場探測器應(yīng)安裝可靠無松動，設(shè)備外觀完好，電源線的接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；報警器應(yīng)能夠正常報警，無故障。出入口控制（門禁）系統(tǒng)的日常檢查內(nèi)容：主機(jī)設(shè)備和現(xiàn)場設(shè)備，包括門禁刷卡器，門禁控制器等應(yīng)安裝可靠無松動，設(shè)備外觀完好，電源線的接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；系統(tǒng)主機(jī)及現(xiàn)場門禁設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，設(shè)備全部在線控制，無故障報警。巡更管理系統(tǒng)的日常檢查內(nèi)容：主機(jī)設(shè)備和現(xiàn)場設(shè)備，主要是巡更點(diǎn)和打點(diǎn)的巡更設(shè)備應(yīng)安裝可靠無松動，外觀無損傷，電源線的接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；系統(tǒng)主機(jī)運(yùn)行和巡更打點(diǎn)設(shè)備應(yīng)運(yùn)行正常；現(xiàn)場巡更點(diǎn)應(yīng)無點(diǎn)位缺失狀況。停車場（庫）管理系統(tǒng)的日常檢查內(nèi)容：主機(jī)設(shè)備和現(xiàn)場設(shè)備，包括自動閘桿，閘桿箱、發(fā)卡器和讀卡器箱、車位顯示器、攝像機(jī)、地感設(shè)備等應(yīng)安裝可靠無松動，設(shè)備外觀完好，電源線和控制線的接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；自動閘桿應(yīng)升降自如平穩(wěn)，無異響。訪客對講系統(tǒng)的日常檢查內(nèi)容：主機(jī)設(shè)備和現(xiàn)場設(shè)備，包括室內(nèi)和室外可視對講設(shè)備等安裝可靠無松動，設(shè)備外觀完好，電源線和控制線的接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；可視對講設(shè)備在控制室和樓門入口處的視頻圖像應(yīng)清晰，無干擾；可視對講設(shè)備對講通話（包括管理員機(jī)與門口機(jī)）應(yīng)清晰，無噪音；電控鎖遠(yuǎn)程控制及現(xiàn)場密碼輸入，應(yīng)能正常開啟門鎖。智能化系統(tǒng)集成的日常性檢查，宜包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)集成的各接口連接線及通訊接口應(yīng)緊固，無松動現(xiàn)象；系統(tǒng)運(yùn)行和報警指示設(shè)備應(yīng)能夠正常顯示和報警，無故障報警。相關(guān)的電源系統(tǒng)的日常性檢查，宜包括以下內(nèi)容：智能化系統(tǒng)電源裝置設(shè)備外觀應(yīng)完好，接線端子應(yīng)緊固無松動現(xiàn)象；電源裝置的供電電流、電壓指示以及備用蓄電池的電流、電壓指示應(yīng)處于正常范圍，無故障報警。建筑智能系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：各子系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立狀況與執(zhí)行記錄檢查；各子系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄檢查；各子系統(tǒng)的大修記錄和改造資料的完整性檢查；各子系統(tǒng)日常運(yùn)行關(guān)鍵崗位的持證上崗管理檢查。建筑智能系統(tǒng)的特定檢查，適用于下列緊急狀況或特殊狀況的檢查狀況：新設(shè)備、長期停運(yùn)或維修后投入運(yùn)行的設(shè)備；運(yùn)行中的可疑現(xiàn)象和嚴(yán)重缺陷；設(shè)備發(fā)生重大事故，經(jīng)處理恢復(fù)送電后。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理建筑智能系統(tǒng)的檢查周期，應(yīng)符合下列要求：建筑智能系統(tǒng)日常檢查，應(yīng)根據(jù)不同子系統(tǒng)安全運(yùn)行要求而定，可以按照表14.3表14.3.1建筑序號子系統(tǒng)項(xiàng)目檢查方法檢查頻次1通訊網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)目測耳聽每半年一次2信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)目測耳聽每半年一次3建筑設(shè)備自動化子系統(tǒng)目測耳聽每季度一次4火災(zāi)自動報警子系統(tǒng)目測耳聽每月一次5安全防范子系統(tǒng)目測耳聽每月一次6綜合布線子系統(tǒng)目測耳聽每半年一次7智能化系統(tǒng)集成目測耳聽每半年一次8相關(guān)的電源與防雷接地子系統(tǒng)目測耳聽每季度一次建筑智能系統(tǒng)特定檢查，應(yīng)根據(jù)狀況確定，但每年不少于兩次；建筑智能系統(tǒng)的管理性檢查，應(yīng)根據(jù)狀況確定，但每年不少于一次。建筑智能系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)存在個別原件缺失或?qū)ο到y(tǒng)運(yùn)行雖有影響但尚能堅(jiān)持運(yùn)行的一般缺陷時，可由房屋管理單位及時進(jìn)行維修和維護(hù)。發(fā)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)出現(xiàn)個別功能性問題，對設(shè)備存在威脅，應(yīng)及時組織檢查并請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。發(fā)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)較多功能性問題，缺陷的嚴(yán)重程度已使系統(tǒng)設(shè)備不能繼續(xù)安全運(yùn)行，應(yīng)立即將系統(tǒng)設(shè)備退出運(yùn)行并組織檢查并請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。

建筑消防系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑消防系統(tǒng)的日常檢查與特定檢查。建筑消防系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注疏散條件的合理性和消防設(shè)施的完好性。建筑消防系統(tǒng)檢查建筑消防的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：建筑消防設(shè)施完好性檢查，主要是指外觀以及損傷狀況，包括建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，防火卷簾門（防火門）系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；建筑疏散條件現(xiàn)狀，含應(yīng)急廣播系統(tǒng)；電氣系統(tǒng)防火現(xiàn)狀；防火檢查記錄狀況。建筑內(nèi)防火分隔現(xiàn)狀檢查，應(yīng)符合下列要求：防火分隔設(shè)置的檢查。一般是指防火門、防火卷簾等用于防火分隔，日常檢查時主要查看常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)；防火卷簾下是否堆放物品影響使用等；防火分隔的完整性檢查。主要核實(shí)防火分隔物是否有脫落、破損現(xiàn)象；防火門密封條是否被破壞，防火門有無擅自修改、裝修情況等。建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀與損傷檢查，應(yīng)符合下列要求：建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)時刻保持消防儲備水位滿足要求，并保證消防用水不被他用；消防專用水池、消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備內(nèi)的水還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、氣候條件不定期地更換，并報告當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)，由公安消防機(jī)構(gòu)派出消防車進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)護(hù)；防排煙系統(tǒng)所有排煙防火閥、正壓送風(fēng)口、排煙口的機(jī)械部分是否有外表銹蝕、變形，要清除灰塵，緊固螺絲，內(nèi)部無雜物；風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)應(yīng)保持清潔，不應(yīng)有積塵，且應(yīng)嚴(yán)防鼠患；活動式擋煙垂壁不能夠有升降障礙；固定滅火系統(tǒng)全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其它機(jī)械性損傷，表面無銹蝕，保護(hù)涂層完好，銘牌清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志完整；消火栓，箱內(nèi)各器械（消防小錘、消防水帶、消防閥門、消防槍頭等）齊備完好。同時要查看年檢日期，保證設(shè)備到期后要立即送檢或更換?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)主要查看主機(jī)和探測器有無外觀損壞；查看系統(tǒng)年檢日期有無過期情況。建筑疏散條件現(xiàn)狀檢查，應(yīng)符合下列要求：應(yīng)保證安全出口、疏散通道暢通、平坦、防滑；疏散通道應(yīng)配以疏散指示標(biāo)志，并保證使用正常；應(yīng)急照明保持完好；應(yīng)急廣播系統(tǒng)使用正常。電氣系統(tǒng)防火檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：用火用電有無違章情況；是否存在電源線接頭外露現(xiàn)象；電氣線路附近是否有油類等易燃易爆危險品。建筑消防系統(tǒng)資料的核查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：新建房屋建筑第一次檢查時，應(yīng)同時進(jìn)行建筑消防驗(yàn)收資料的完整性檢查；建筑消防安全管理制度及消防安全重點(diǎn)單位火災(zāi)撲救和應(yīng)急疏散預(yù)案設(shè)施情況資料檢查。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理建筑消防系統(tǒng)的檢查周期，應(yīng)符合下列要求：建筑消防設(shè)施完好性檢查應(yīng)每月一次；建筑的疏散條件和電氣系統(tǒng)檢查應(yīng)保證每日進(jìn)行巡檢，并做好檢查記錄；建筑防火間距、建筑防火分區(qū)面積應(yīng)在房屋建筑使用前進(jìn)行一次全面檢查；以后每半年檢查一次。建筑消防系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施在個別原件缺失時，可由房屋管理單位及時進(jìn)行維修和維護(hù)；發(fā)現(xiàn)建筑消防系統(tǒng)出現(xiàn)個別功能性問題時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估；發(fā)現(xiàn)建筑消防系統(tǒng)較多功能性問題時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。

建筑防雷系統(tǒng)一般規(guī)定本章適用于建筑防雷系統(tǒng)的日常檢查和特定檢查。建筑防雷系統(tǒng)的日常檢查是指對防雷設(shè)施的狀況檢查，建筑防雷系統(tǒng)的特定檢查是指雨季前后對防雷設(shè)施的功能性檢查。建筑防雷系統(tǒng)檢查建筑防雷系統(tǒng)日常檢查，應(yīng)包括對接閃器、引下線和各類浪涌保護(hù)器的檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：檢查所有突出屋面的金屬物是否與引下線或避雷帶可靠連接；檢查接閃器（針、帶、網(wǎng)、線）的腐蝕及機(jī)械損傷情況，有無缺失、斷裂、脫焊、損傷、銹蝕等情況，包括由雷擊放電所造成的損傷情況；檢查避雷網(wǎng)、避雷帶和避雷針的固定情況，支持件的脫離移位，鋼制支持件表面涂層完整、有無明顯銹斑等情況；檢查明敷引下線（包括避雷帶）的電氣連續(xù)性，有無缺失、脫焊、松動和銹蝕等情況，特別是在斷接卡或接地測試點(diǎn)處，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行電氣連續(xù)性檢查；檢查明敷引下線固定用支持件的牢固、脫落、移位情況，檢查鋼制支持件和引下線表面涂層完整、有無明顯銹斑等情況，近地段的保護(hù)措施是否完善；檢查有無安裝浪涌保護(hù)器，并記錄，有浪涌保護(hù)器的檢查有無接觸不良、發(fā)熱、絕緣是否良好、積塵是否過多等情況。建筑防雷系統(tǒng)特定檢查，除包括日常檢查所有內(nèi)容外，還應(yīng)檢查建筑防雷系統(tǒng)接地裝置的電阻值測試結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)要求及其與上次檢測數(shù)值相比有無較大差異。建筑防雷系統(tǒng)的資料核查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：對于新建房屋防雷系統(tǒng)第1次檢查時，應(yīng)核查防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝、隱蔽工程圖紙和文字資料，包括材料、設(shè)備的合格證；核查《北京市建筑物防雷安全檢測證》、不合格整改情況記錄。檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理建筑防雷系統(tǒng)的檢查次數(shù)，應(yīng)符合下列要求：建筑防雷系統(tǒng)日常檢查，在每次雷電過后進(jìn)行，在雷電活動強(qiáng)烈的地區(qū)，對防雷裝置應(yīng)隨時進(jìn)行目測檢查；建筑防雷系統(tǒng)特定檢查，每半年一次，分別為雨季來臨前和雨季過后。建筑防雷系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：發(fā)現(xiàn)建筑防雷設(shè)施存在松動、輕度銹蝕等局部缺陷時，可由房屋管理單位及時進(jìn)行維護(hù)，防雷裝置的維護(hù)處理應(yīng)由熟悉雷電防護(hù)技術(shù)的專職或兼職人員負(fù)責(zé)；發(fā)現(xiàn)建筑防雷設(shè)施原件出現(xiàn)缺失、損傷、移位或失效等問題時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估；發(fā)現(xiàn)建筑防雷系統(tǒng)出現(xiàn)測試結(jié)果不滿足設(shè)計(jì)要求時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。

檢查記錄要求房屋建筑日常檢查、特定檢查記錄應(yīng)完整，并有足夠的信息可供追溯。房屋建筑日常檢查、特定檢查記錄應(yīng)區(qū)分地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物、建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)等分別記錄和分類存檔。應(yīng)對所有的檢查均應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確的記錄。各系統(tǒng)日常檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷狀況應(yīng)標(biāo)明損傷的部位、范圍和損傷程度，建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)、管道的損傷與缺陷應(yīng)注明哪種建筑設(shè)施設(shè)備。房屋日常檢查與特定檢查原始記錄的保存期應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑地基基礎(chǔ)和建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑物檢查記錄保存期應(yīng)與建筑壽命一致；建筑設(shè)備與設(shè)施檢查記錄的保存期應(yīng)與設(shè)備、設(shè)施的壽命一致；建筑裝飾裝修與防水檢查記錄的應(yīng)保存至下次裝飾裝修完成；建筑構(gòu)件與部件檢查記錄的應(yīng)保存至更換新的構(gòu)件與部件完成。附錄A房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查記錄 檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定沉降觀測立即解危其他1室外散水室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間無明顯不均勻沉降裂縫室外散水與外墻結(jié)合的界面處無明顯不均勻沉降裂縫2上部結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)或填充墻墻體無明顯不均勻沉降裂縫房屋建筑主體無明顯傾斜防震縫處無明顯擠壓裂縫聯(lián)系梁與柱連接部位無明顯裂縫多跨連續(xù)梁的支座部位無明顯裂縫外縱墻窗下墻體無明顯豎向裂縫門窗洞口周邊無明顯不均勻沉降裂縫鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處無明顯不均勻沉降裂縫與變形底層陽臺三面墻體無明顯開裂3地下結(jié)構(gòu)地下室的墻、板無明顯不均勻沉降裂縫與變形地下室的墻、板連接部位無明顯不均勻沉降裂縫地溝與外墻結(jié)合的界面處無明顯不均勻沉降裂縫備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-1房屋建筑砌體結(jié)構(gòu)檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1構(gòu)件梁、板構(gòu)件無明顯裂縫和下垂、混凝土無局部剝落、鋼筋無明顯外露、鋼筋無嚴(yán)重銹蝕。懸挑構(gòu)件根部無明顯裂縫、無明顯下垂變形。2上部結(jié)構(gòu)承重墻、柱頂部無明顯開裂支承梁或屋架的墻、柱頂部無明顯開裂底層墻、柱無明顯受壓裂縫墻體無明顯溫度或收縮裂縫、無明顯外閃、傾斜；無嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿；無嚴(yán)重的面層脫落?？v橫向墻體交接處無拉開狀況磚過梁中部無明顯豎向裂縫磚過梁端部無明顯水平裂縫備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-2房屋建筑鋼砼結(jié)構(gòu)檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1結(jié)構(gòu)構(gòu)件梁、板構(gòu)件無明顯裂縫和下垂、混凝土無局部剝落、鋼筋無明顯外露、鋼筋無嚴(yán)重銹蝕、未出現(xiàn)腐蝕物質(zhì)侵蝕情況懸挑構(gòu)件根部無明顯裂縫、無明顯下垂變形2上部結(jié)構(gòu)底層承重柱混凝土無壓壞跡象空曠層承重柱混凝土無壓壞跡象結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯變形、無明顯裂縫和下垂、鋼筋主筋無銹蝕、無腐蝕物質(zhì)侵蝕。備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-3房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1構(gòu)件構(gòu)件無銹蝕、無銹蝕后出現(xiàn)的凹坑或掉皮、無裂紋、無表面缺陷、表面涂裝無脫落、無因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲受壓構(gòu)件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形拉桿無拉桿變?yōu)閴簵U的變形2連接及節(jié)點(diǎn)焊縫無裂紋、焊縫飽滿、未出現(xiàn)根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等現(xiàn)象螺栓無斷裂、松動、脫落，無銹蝕、螺桿無彎曲、連接板無變形和銹蝕、預(yù)埋件未出現(xiàn)變形或銹蝕網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)無螺栓斷裂、錐頭或封板無裂紋、無套筒松動無節(jié)點(diǎn)銹蝕網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)球殼無變形、裂紋、兩個半球無對口錯邊、球殼無裂紋、焊縫無裂紋、節(jié)點(diǎn)無銹蝕3防火措施無局部損傷4防腐措施無局部損傷備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄B-4房屋建筑磚木結(jié)構(gòu)檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1構(gòu)件梁、板構(gòu)件無明顯裂縫和下垂、混凝土無局部剝落、鋼筋無明顯外露、鋼筋無嚴(yán)重銹蝕懸挑構(gòu)件根部無明顯裂縫、無明顯下垂變形2上部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)墻體或柱無明顯受壓裂縫結(jié)構(gòu)墻體無明顯溫度或收縮裂縫、無嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件無變形、歪扭、無腐朽、蟲蛀、蟻蝕、無影響受力的裂縫和疵病木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)無松動或拔榫木構(gòu)架無傾斜或歪閃備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄C房屋建筑構(gòu)件與部件檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1女兒墻外觀質(zhì)量無凍融裂縫、無溫度裂縫2圍護(hù)墻體和隔墻外圍護(hù)墻或底層陽臺圍護(hù)墻體無地基下沉、無明顯裂縫、無外閃、無滲漏、空鼓、開裂、砂漿酥松。預(yù)制墻板無裂縫、變形、無節(jié)點(diǎn)銹蝕、拼縫處嵌料無脫落和滲漏。門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部無滲漏陽臺、雨篷與墻體連接處無滲漏變形縫部位無滲漏外墻外保溫（冬季多風(fēng)）無開裂、脫落及凍融破壞3欄桿和扶手欄桿和扶手與主體結(jié)構(gòu)連接牢固、無松動、無破損金屬欄桿的拼接變形及損傷無拼接變形及損傷金屬欄桿表面缺陷表面平整無缺陷金屬欄桿構(gòu)件銹蝕無銹蝕4未全封閉

懸挑陽臺沒有全封閉時，檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位無明顯裂縫5全封閉懸挑陽臺各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位無明顯裂縫陽臺板無明顯下沉變形底層陽臺三面墻體無明顯下沉、開裂6混凝土雨篷雨篷上部與結(jié)構(gòu)連接部位無明顯裂縫鋼雨篷鋼結(jié)構(gòu)骨架無銹蝕鋼管構(gòu)件開口端部已封堵玻璃面板無裂紋硅酮密封膠無老化、龜裂、斷裂、脫落與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)連接的部位與預(yù)埋件的焊接或錨接良好，預(yù)埋件無變形、錯位與鋼結(jié)構(gòu)連接的部位焊接或錨接良好設(shè)置拉桿的鋼雨篷拉桿無松弛、變位設(shè)置拉桿的鋼雨篷拉桿無松弛、變位雨篷排水情況排水通暢7懸挑空調(diào)機(jī)架混凝土面板支架各層結(jié)構(gòu)面板上部與結(jié)構(gòu)連接部位無明顯裂縫后加懸挑鐵件支撐支架無明顯歪斜、下沉后加懸挑鐵件支撐支架螺栓牢固，無松動空調(diào)百頁窗及護(hù)欄窗框及護(hù)欄與建筑外墻、混凝土面板支架的連接牢固8附屬廣告牌附屬廣告牌與主體結(jié)構(gòu)的連接部位無松動、錨固件銹蝕、開裂等情況廣告牌構(gòu)件之間連接節(jié)點(diǎn)牢固，無松動廣告牌構(gòu)件無壓屈變形無銹蝕以及油漆脫落無變形、歪扭高于建筑物的金屬廣告牌（雷雨季節(jié)）構(gòu)件與防雷接地的連接是否良好備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄D房屋建筑附屬構(gòu)筑物檢查記錄檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1砌體構(gòu)筑物墻體位移（傾斜）或變形無明顯裂縫和變形承重構(gòu)件無明顯受壓裂縫、松動和酥堿2混凝土

構(gòu)筑物外觀質(zhì)量無明顯腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松；無明顯位移（傾斜）或變形無明顯裂縫；無環(huán)境侵蝕損傷；無人為損傷等鋼筋無明顯露筋、銹蝕連接部位無明顯缺陷3鋼構(gòu)件構(gòu)件外觀質(zhì)量無明顯變形、銹蝕焊縫質(zhì)量焊縫飽滿，無裂紋4木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)無明顯松動或拔榫木構(gòu)架無明顯傾斜和歪閃木柱無明顯糟朽和蟲蛀5石構(gòu)件基礎(chǔ)和整體與構(gòu)件無明顯變形石材無明顯風(fēng)化備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄E房屋建筑裝飾裝修檢查記錄表檢查類別：□日常檢查□特定檢查檢查日期： 編號：項(xiàng)目名稱地址項(xiàng)目總管理面積（m2）使用性質(zhì)公共建筑：□學(xué)校、□幼兒園、□醫(yī)院、□體育館、□商場、□影劇院、□賓館、□辦公樓、□其他居住建筑：□普通商品住宅、□保障性住房、□公寓、□其他檢查位置功能、用途或服務(wù)范圍序號檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果處理意見滿足不滿足存在問題及部位維修維護(hù)安全評估檢測鑒定立即解危其他1居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部裝飾裝修內(nèi)部抹灰無明顯開裂與裂縫；無下垂、面板脫落；無表面裂損；無吊桿失效無明顯開裂、空鼓；無明顯開裂無明顯裂損；無松動。內(nèi)部吊頂內(nèi)部墻面磚內(nèi)部地面和樓地面內(nèi)部墻面干掛墻面板內(nèi)部墻面2公共部分外門窗門窗框和開啟扇的牢固性連接牢固、無晃動門窗及部件無破損3公共建筑中玻璃幕墻玻璃無明顯裂損型材無明顯變形開啟扇連接牢固、無晃動密封膠無明顯老化、龜裂、變形密封條無明顯老化、斷裂和脫落4公共建筑中石材幕墻石材無明顯裂損、松動密封膠無明顯老化、斷裂和脫落5公共建筑中金屬幕墻金屬板材無明顯破損、松動密封膠無明顯老化、斷裂和脫落6外墻涂飾飾面層無明顯開裂、脫落、空鼓伸縮縫處裝飾板無脫落裝飾構(gòu)件無脫開、下沉和墜落7外墻飾面磚飾面磚，重點(diǎn)檢查人流出入口和通道處飾面磚無脫落、空鼓、開裂8屋面防水層瓦屋面屋脊無破損、飾件脫落無瓦片松動、裂損無滲漏柔性防水屋面無裂縫、空鼓、裂損9屋面防水層剛性防水屋面無積水、滲漏無裂縫、空鼓、裂損無積水、滲漏10地下防水地下室地面無滲漏地下室外側(cè)墻里面無滲漏穿墻管根無滲漏電梯底坑無滲漏11廁浴防水無裝修拆改引起的滲漏12伸縮縫防水嵌縫材料脫落密封未失效，無滲漏13外墻防水外窗口無滲漏備注管理單位：檢查人：房屋建筑安全管理員證號：

附錄F房屋建筑給排水設(shè)備檢查記錄檢查類別：□日常檢查□