商場(chǎng)整體出租合同

第11頁(yè)共11頁(yè)商場(chǎng)整體出租合同甲?方：___?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）乙?方：___?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）第?一條位置?（1）甲方?同意乙方在?___商場(chǎng)?___位置?設(shè)置賣場(chǎng)，?場(chǎng)地面積_?__平方米?，經(jīng)營(yíng)本合?同所定的業(yè)?種。（2?）甲乙雙方?共同到現(xiàn)場(chǎng)?辦理辦理完?交接手續(xù)后?，乙方可獲?得___裝?修期，在此?期間不計(jì)租?金。（3?）場(chǎng)地陳列?商品的設(shè)施?由___方?提供，.?（4）場(chǎng)地?裝修、裝潢?方案由__?_方提供，?甲方審定認(rèn)?可后，施工?由___方?負(fù)責(zé)。第?二條經(jīng)營(yíng)期?限（1）?本合同有效?期限自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。（2）?如開業(yè)日期?___年_?__月__?_日不能準(zhǔn)?時(shí)開業(yè)，影?響乙方經(jīng)營(yíng)?，甲方將按?實(shí)際延誤天?數(shù)賠償租金?。（3）?乙方在合同?期間，未經(jīng)?甲方同意，?不得擅自轉(zhuǎn)?讓柜（架）?經(jīng)營(yíng)權(quán)或與?第三者共同?經(jīng)營(yíng)及有其?他損害甲方?權(quán)益之行為?（現(xiàn)合作經(jīng)?營(yíng)面積__?_平方米，?___戶，?合作者姓名?___，經(jīng)?營(yíng)品類__?_其余自主?經(jīng)營(yíng)），否?則以違約論?處，甲方可?終止本合同?，并視情節(jié)?予以處罰（?合同簽定之?后如不報(bào)請(qǐng)?甲方批準(zhǔn)另?行租賃經(jīng)營(yíng)?，每戶或每?一單品罰金?___萬(wàn)元?，超過__?_戶者，終?止本租賃合?同，租__?_證金不予?退還）（?4）合同期?滿，乙方經(jīng)?甲方同意可?續(xù)約，但應(yīng)?于期滿前_?__個(gè)月由?乙方先行提?出書面申請(qǐng)?。合同期間?乙方如需中?途撤柜（架?），應(yīng)于_?__日前提?出撤柜（架?）申請(qǐng)，經(jīng)?甲方同意后?方可撤柜（?架）（5?）乙方應(yīng)接?受甲方的監(jiān)?督管理，并?遵守甲方所?定的管理規(guī)?章，除另有?規(guī)定外，乙?方不得于營(yíng)?業(yè)時(shí)間內(nèi)停?止，否則以?違約論處。?（6）甲?方有權(quán)根據(jù)?商業(yè)步行街?狀況及需要?暫停商業(yè)步?行街營(yíng)業(yè)，?但每自然年?度不超過_?__日，乙?方不得因此?要求減免租?金及其他費(fèi)?用，也不得?要求甲方賠?償其他損失?。（但遇有?特殊事件、?政府行為、?社會(huì)重大活?動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)?生，導(dǎo)致無(wú)?法營(yíng)業(yè)，可?不限___?日）第三?條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目?與方針（?1）乙方經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目以_?__為限，?乙方所售商?品及定價(jià)應(yīng)?送交甲方審?核后方可陳?列出售，其?業(yè)種不得隨?意變更超越?。新增營(yíng)業(yè)?項(xiàng)目須提前?提出正式申?請(qǐng)，經(jīng)甲方?同意后方可?陳列出售，?否則以違約?論處。（?2）乙方銷?售的商品品?質(zhì)應(yīng)合乎要?求，售價(jià)應(yīng)?合理公道，?并遵守國(guó)家?有關(guān)法律，?若品質(zhì)不佳?或售價(jià)高于?其他商場(chǎng)及?其連鎖店，?經(jīng)檢舉或查?證屬實(shí)，乙?方應(yīng)無(wú)條件?辦理退貨、?換貨或退還?貨款，同時(shí)?甲方有權(quán)對(duì)?乙方處以商?品價(jià)格十倍?的罰款，及?單方面調(diào)整?價(jià)格直至終?止合同。?（3）乙方?商品的品質(zhì)?、內(nèi)容、數(shù)?量或新產(chǎn)品?的開發(fā)無(wú)法?達(dá)到甲方要?求，或乙方?因陳列銷售?偽劣、仿冒?商品而造成?甲方損失，?乙方應(yīng)負(fù)完?全賠償責(zé)任?與其他一切?法律責(zé)任，?并且甲方可?隨時(shí)取消其?賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資?格，并終止?租賃合同，?租___證?金不予退還?，如商品供?應(yīng)斷檔，造?成柜臺(tái)、貨?架閑置，甲?方有權(quán)終止?合同，并追?究乙方的賠?償責(zé)任。?（4）乙方?同類商品在?其他賣場(chǎng)若?有打折特價(jià)?活動(dòng)時(shí)，在?甲方陳列的?相同商品也?應(yīng)自動(dòng)降價(jià)?，否則以本?條款第（2?）款辦法處?罰。（5?）乙方應(yīng)接?受甲方核定?許可提貨券?，甲方提成?___%的?手續(xù)費(fèi)用。?（6）乙?方在甲方賣?場(chǎng)陳列銷售?的商品，應(yīng)?合乎一切政?府法令的規(guī)?定，如有違?___令的?情形，其責(zé)?任概由乙方?自行負(fù)責(zé)，?甲方如因此?而遭受損失?，可追究乙?方賠償。?（7）顧客?要求退還貨?時(shí)，乙方應(yīng)?按甲方對(duì)消?費(fèi)者服務(wù)承?諾規(guī)定辦理?。第四條?租金及支付?時(shí)間（1?）租金標(biāo)準(zhǔn)?：___元?/月。平方?米（2）?租金：__?_年租金?總計(jì)：__?_元，（大?寫：___?萬(wàn)___仟?___佰_?__拾__?_元整）?（3）繳付?方式：A?.租金分二?次支付，甲?方場(chǎng)地交付?之日繳納租?金___元?，（大寫：?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?整），次年?___月_?__日前繳?納租金__?_元，（大?寫：___?萬(wàn)___仟?___佰_?__拾__?_元整）?B.甲方通?過綜合考核?同意乙方繼?續(xù)經(jīng)營(yíng)，第?二年租金在?第一年租金?末月前一個(gè)?月交付，第?三年以此類?推。C.?如乙方不能?通過甲方考?核，終止合?同9___?，甲方退還?乙方保證金?，并扣除因?乙方退出經(jīng)?營(yíng)后造成甲?方經(jīng)營(yíng)延誤?而發(fā)生的實(shí)?際損失（租?金___實(shí)?際天數(shù)）?第五條物業(yè)?管理服務(wù)?（1）乙方?場(chǎng)地保潔、?保安等物業(yè)?管理由乙方?自行負(fù)責(zé)，?甲方不再收?取物業(yè)管理?費(fèi)用，如須?甲方協(xié)助，?費(fèi)用另行商?定。（2?）水、電費(fèi)?按實(shí)際發(fā)生?的金額據(jù)實(shí)?結(jié)算，于次?月___日?至___日?結(jié)清。（?3）甲方免?除乙方全年?空調(diào)費(fèi)用。?（4）甲?方對(duì)客戶和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)施、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?，由甲方按?實(shí)際發(fā)生的?成本費(fèi)用加?適當(dāng)?shù)膭趧?wù)?費(fèi)用計(jì)收。?（5）乙?方逾期交納?水電費(fèi)等一?切費(fèi)用，從?逾期之日起?按日加收逾?期應(yīng)繳費(fèi)額?___‰的?滯納金。?（6）費(fèi)用?支付方式及?時(shí)間：A?.水費(fèi)、電?費(fèi)：乙方按?實(shí)際發(fā)生的?金額據(jù)實(shí)結(jié)?算，于次月?___日至?___日結(jié)?清。B.?如以后的空?調(diào)費(fèi)、采暖?費(fèi)、水費(fèi)、?電費(fèi)等價(jià)格?有所變動(dòng)，?按政府有關(guān)?部門浮動(dòng)的?單價(jià)作相應(yīng)?的調(diào)整。?第六條保證?金（1）?保證金：為?了確保合同?的履行，為?了維護(hù)全體?物業(yè)使用人?的共同利益?，為維護(hù)商?業(yè)步行街公?平交易，杜?絕欺詐，保?持商業(yè)步行?街長(zhǎng)期穩(wěn)定?經(jīng)營(yíng)，乙方?同意在本合?同簽定同時(shí)?向甲方支付?商品質(zhì)量保?證金、服務(wù)?保證金、安?全保證金、?物業(yè)保證金?、管理保證?金共計(jì)人民?幣_(tái)__元?，（大寫：?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?整）（2?）保證金退?還方式：合?同履行期滿?乙方遷出本?商業(yè)步行街?后，雙方辦?理完畢賣場(chǎng)?交接手續(xù)_?__，如無(wú)?客戶索賠、?投訴等問題?，且經(jīng)甲方?確認(rèn)乙方?jīng)]?有任何違約?行為及欠繳?有關(guān)費(fèi)用，?甲方退還乙?方保證金，?保證金退還?時(shí)不計(jì)利息?。（3）?對(duì)乙方有違?反本合同，?以及本商業(yè)?步行街管理?制度的違法?行為，甲方?有權(quán)從保證?金中直接扣?除相應(yīng)違約?和損失，乙?方應(yīng)在接到?通知后__?_日內(nèi)補(bǔ)足?保證金不足?部分，否則?乙方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條考?核標(biāo)準(zhǔn)（?1）乙方應(yīng)?提交營(yíng)業(yè)執(zhí)?照及稅務(wù)登?記證、個(gè)人?___復(fù)印?件各一份。?（2）甲?乙雙方議定?每期___?個(gè)月，營(yíng)業(yè)?目標(biāo)如下：?第一期（?第___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止）營(yíng)?業(yè)總額為_?__元整；?第二期（自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止）營(yíng)業(yè)?總額為__?_元整。?（3）乙方?的營(yíng)業(yè)情況?每___個(gè)?月應(yīng)接受甲?方評(píng)鑒一次?，業(yè)績(jī)未達(dá)?甲方規(guī)定者?，甲方可調(diào)?整其經(jīng)營(yíng)面?積或單方面?終止合同。?第八條促?銷（1）?甲方為促進(jìn)?銷售舉辦的?各項(xiàng)活動(dòng)，?乙方應(yīng)盡量?配合，并分?擔(dān)費(fèi)用以求?共同發(fā)展，?不得以任何?理由推委拒?絕，涉及費(fèi)?用的分擔(dān)甲?方應(yīng)事先和?乙方協(xié)商。?（2）乙?方若自行促?銷，所發(fā)生?的一切促銷?費(fèi)用等悉由?乙方自行負(fù)?擔(dān)，乙方自?行促銷的海?報(bào)、廣告須?經(jīng)甲方審核?同意后方可?使用。（?3）乙方不?得有不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)行為，?甲方如認(rèn)為?乙方的促銷?行為有妨害?他人營(yíng)業(yè)的?可能，可予?以制止，乙?方如未即停?止，以違約?論處。第?九條商品管?理（1）?乙方陳列于?承租賣場(chǎng)的?商品由乙方?自行負(fù)責(zé)管?理。（2?）乙方銷售?或陳列的商?品不得有仿?冒商標(biāo)或侵?害他人代理?權(quán)、專利權(quán)?的侵權(quán)行為?，并不得陳?列銷售政府?規(guī)定的__?_，如經(jīng)查?獲，乙方應(yīng)?自負(fù)民事和?刑事法律責(zé)?任。若乙方?有上述違法?之事而導(dǎo)致?甲方承受連?帶責(zé)任，乙?方負(fù)責(zé)賠償?甲方損失，?并可視情節(jié)?輕重予以罰?款或終止合?同。（3?）乙方在承?租賣場(chǎng)銷售?的商品，如?經(jīng)顧客使用?后產(chǎn)生不良?反應(yīng)而損害?顧客利益，?對(duì)顧客身體?造成傷害或?因而使甲方?信譽(yù)受損時(shí)?，乙方應(yīng)負(fù)?一切法律及?賠償責(zé)任。?第十條人?員管理（?1）乙方所?聘人員必須?具備與本商?品有關(guān)的知?識(shí)和技能的?營(yíng)業(yè)人員，?經(jīng)甲方認(rèn)可?后方能上崗?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得隨意更?換營(yíng)業(yè)人員?。（2）?乙方派駐人?員應(yīng)穿著甲?方統(tǒng)一規(guī)定?的制服、佩?帶識(shí)別證，?所需費(fèi)用由?乙方自理。?（3）乙?方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)?的貴重物品?應(yīng)自行妥善?保管，同時(shí)?不得儲(chǔ)存危?險(xiǎn)物品。?（4）乙方?對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的?裝潢、電器?等設(shè)備，如?需變更、整?修維護(hù)、增?設(shè)或移動(dòng)時(shí)?，應(yīng)事先以?書面通知甲?方，并附裝?潢平面及施?工配電圖等?，取得甲方?同意后方可?施工，其費(fèi)?用概由乙方?承擔(dān)。正式?施工期間，?乙方應(yīng)派人?員監(jiān)工，以?維護(hù)商場(chǎng)安?全，并由甲?方隨時(shí)檢查?，完工時(shí)由?甲方檢查認(rèn)?可后方得營(yíng)?業(yè)，日后無(wú)?論何種原因?終止合同時(shí)?，乙方對(duì)其?自費(fèi)裝置部?分不得拆除?或提出任何?補(bǔ)償請(qǐng)求，?其所有權(quán)屬?甲方所有。?（5）乙?方的電器設(shè)?備如有故障?或不良反應(yīng)?時(shí)，應(yīng)立即?通知甲方處?理，并酌收?工本費(fèi)，乙?方不得擅自?增加設(shè)備，?因此造成損?害時(shí)，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?。（6）?如因乙方受?雇人員及其?賣場(chǎng)顧客等?的有意、過?失或疏忽行?為，造成甲?方或商場(chǎng)其?他商戶的設(shè)?備蒙受損失?者，乙方應(yīng)?負(fù)完全的賠?償責(zé)任。?（7）除根?據(jù)本商場(chǎng)的?統(tǒng)一安排或?另有約定外?，乙方應(yīng)按?甲方規(guī)定的?開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)?時(shí)開業(yè)且開?業(yè)后應(yīng)保證?每日正常營(yíng)?業(yè)，租賃期?內(nèi)的每日營(yíng)?業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)?格遵守本商?場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)?定。（8?）在租賃期?內(nèi)，乙方連?續(xù)五日或在?一個(gè)月內(nèi)累?計(jì)七日不營(yíng)?業(yè)的，甲方?有權(quán)單方解?除合同，乙?方應(yīng)在合同?解除之日起?七日內(nèi)遷出?本商場(chǎng)，如?乙方拒不遷?出，視同乙?方同意甲方?將其經(jīng)營(yíng)的?商品在它處?保管，同時(shí)?甲方有權(quán)將?乙方承租賣?場(chǎng)另行安排?。因此造成?的損失全部?由乙方承擔(dān)?。（9）?乙方與其他?客戶共同確?定物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的使用。?如乙方人員?對(duì)物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)設(shè)施?造成任何損?壞，按實(shí)際?損失進(jìn)行賠?償。（1?0）乙方的?銘牌及標(biāo)志?的設(shè)置應(yīng)符?合甲方的整?體布局。未?經(jīng)甲方許可?，乙方不得?私設(shè)標(biāo)牌及?廣告。第?十一條廣告?商業(yè)步行?街及商場(chǎng)內(nèi)?非乙方承租?鋪位廣告權(quán)?歸甲方所有?。非經(jīng)甲方?同意，乙方?不得張貼廣?告或宣傳畫?、利用廣播?等任何形式?在步行街內(nèi)?進(jìn)行廣告宣?傳。如確屬?需要，經(jīng)甲?方審核并收?取一定費(fèi)用?后可辦理。?第十二條?乙方如有下?列事情發(fā)生?，應(yīng)立即以?書面告知甲?方（1）?公司___?及主要業(yè)務(wù)?變更（2?）資本結(jié)構(gòu)?發(fā)生重大變?化（3）?公司的地址?、電話變更?（4）派?駐專柜（架?）的代表人?或負(fù)責(zé)人變?更，須經(jīng)甲?方同意。?第十三條免?責(zé)條款乙?方因下列情?況遭受損害?，不得要求?甲方賠償：?（1）因?不可歸于甲?方的原因發(fā)?生的災(zāi)害?（2）火災(zāi)?、地震、風(fēng)?災(zāi)、水災(zāi)所?導(dǎo)致的損害?（3）乙?方不遵守本?合同條款或?其他相關(guān)規(guī)?定所發(fā)生的?損害（4?）緊急停電?、停水或其?他非甲方人?員故意或過?失造成的非?甲方責(zé)任事?件，致使商?場(chǎng)或商業(yè)步?行街不能正?常經(jīng)營(yíng)，屬?乙方經(jīng)營(yíng)中?的合理風(fēng)險(xiǎn)?，乙方不得?要求減免租?金、其他費(fèi)?用及要求賠?償其他損失?。第十四?條違約處理?（1）如?甲方違約解?除本合同，?甲方退還乙?方租金余額?及保證金余?額，并承擔(dān)?年租金__?_%的違約?金。（2?）如乙方違?約解除本合?同，甲方不?再退還乙方?剩余租金，?并且乙方應(yīng)?承擔(dān)年租金?___%的?違約金。?（3）如乙?方違反本合?同十一（8?）條之規(guī)定?，應(yīng)承擔(dān)年?租金___?%的違約金?。（4）?延付：乙方?延期支付租?金的，乙方?應(yīng)承擔(dān)延付?部分日萬(wàn)分?之二的違約?金，逾期支?付租金超過?十五日甲方?有權(quán)解除合?同。（5?）如發(fā)生下?列情形之一?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，同時(shí)乙?方應(yīng)承擔(dān)年?租金___?%的違約金?。甲方?jīng)Q定?解除合同的?有權(quán)按十一?（8）條的?約定處理。?A.乙方?違反本合同?三（1）條?的約定超范?圍經(jīng)營(yíng)B?.乙方違反?本合同六（?3）條的約?定未按時(shí)補(bǔ)?交保證金的?C.乙方?違反本合同?十（7）條?的規(guī)定不遵?守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?時(shí)間的D?.乙方違反?本合同三（?3）條規(guī)定?，因銷售商?品或提供服?務(wù)被顧客投?訴，在一周?內(nèi)累計(jì)達(dá)_?__次以上?E.乙方?違反本合同?約定不接受?甲方管理人?員的管理，?拒絕改正違?___法律?法規(guī)、本商?場(chǎng)及商業(yè)步?行街管理規(guī)?定、合同約?定的行為。?F.如乙?方因其行為?給甲方造成?惡劣影響，?包括（但不?限于）被新?聞媒體負(fù)面?報(bào)道、被政?府部門或社?會(huì)___批?評(píng)或處罰等?G.如乙?方因違反本?合同或非法?經(jīng)營(yíng)或侵害?他人利益被?甲方給予_?__次以上?書面警告?H.如乙方?因違反本合?同第十二條?的約定I?.如乙方毆?打、漫罵、?侮辱顧客，?或在商場(chǎng)及?步行街內(nèi)打?架斗毆、聚?眾滋事以及?其他損害商?業(yè)步行街聲?譽(yù)的和形象?的行為J?.如乙方違?反本合同十?（2）條約?定的K.?如乙方在經(jīng)?營(yíng)過程中，?由于個(gè)人原?因造成他人?財(cái)產(chǎn)損失的?，由乙方自?行承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任與賠?償（6）?乙方如有違?反本合同上?述各條款規(guī)?定者，甲方?可終止合同?，解除乙方?賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)?利，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?甲方一切損?失（7）?合同期滿未?再續(xù)約或乙?方違反本合?同經(jīng)甲方通?知而終止合?同，乙方于?接到終止合?同通知后_?__天內(nèi)負(fù)?責(zé)將商品撤?離現(xiàn)場(chǎng)，如?故意拖延不?履行，視為?拋棄其所存?留于專柜（?架）的貨物?，任由甲方?處理（8?）乙方于合?同終止日應(yīng)?立即清償各?項(xiàng)費(fèi)用，如?仍不足者，?甲方可行使?留置權(quán)，并?依法追訴。?第十五條?續(xù)約本合?同期滿時(shí)，?乙方有優(yōu)先?續(xù)約權(quán)，乙?方如欲續(xù)約?，應(yīng)于期滿?前___個(gè)?月，以書面?形式提出申?請(qǐng)，經(jīng)甲方?同意后另訂?合同。第?十六條合同?終止（1?）本合同履?行期滿（?2）因任何?一方違約，?按照本合同?約定可終止?（3）租?賃期內(nèi)，經(jīng)?雙方協(xié)商，?提前終止合?同履行（?4）其他合?同終止情形?第十七條?租賃賣場(chǎng)的?交還（1?）在本合同?期滿而雙方?未予續(xù)簽或?本合同提前?終止時(shí)，乙?方應(yīng)于本合?同終止日后?三日內(nèi)將承?租賣場(chǎng)及甲?方提供的設(shè)?施、設(shè)備等?以良好