商品房買賣合同網(wǎng)上簽約流程

第3頁共3頁商品房買賣合同網(wǎng)上簽約流程可?以說除了房?產(chǎn)證，《商?品房買賣合?同》簽約其?實也是購房?環(huán)節(jié)中至關(guān)?重要的環(huán)節(jié)??！渡唐贩?買賣合同》?是辦理房產(chǎn)?證不可或缺?的資料，而?在全國各地?的房產(chǎn)糾紛?中，有不少?是因為合同?約定不清晰?所致。__?_市正式啟?動商品房買?賣合同網(wǎng)上?備案。在實?際操作中，?工作人員發(fā)?現(xiàn)不少市民?對網(wǎng)上合同?備案的操作?流程不夠重?視，從而可?能引起不必?要的損失。?一、網(wǎng)上?備案使信息?透明化“?已經(jīng)獲得預(yù)?售證的房子?才會將信息?在公眾信息?網(wǎng)上公布，?才能進行網(wǎng)?上簽約備案?。”___?市房產(chǎn)管理?局相關(guān)負責(zé)?人向記者介?紹說，實現(xiàn)?網(wǎng)上合同備?案最大的優(yōu)?勢是使房產(chǎn)?信息透明化?，市民可以?通過___?市房產(chǎn)管理?局公眾信息?網(wǎng)，清晰地?了解樓盤單?位的各方面?信息。據(jù)?介紹，在實?現(xiàn)網(wǎng)上合同?備案前，_?__的房地?產(chǎn)交易中，?合同主要是?人工備案。?由于發(fā)展商?不會簽訂一?份合同就立?刻送往房管?部門備案，?因而合同備?案時間往往?滯后于合同?的真正簽訂?時間，購房?者無法及時?了解購買樓?盤的相關(guān)情?況。另一方?面，如果發(fā)?展商將已經(jīng)?抵押或被查?封的樓幢進?行出售，不?知情的購房?者也可能因?不了解情況?而購買到問?題樓盤。?網(wǎng)上備案系?統(tǒng)上線后，?在商品房建?檔時，包括?樓盤總的套?數(shù)，可銷售?套數(shù)，銷售?單位的戶型?、面積、狀?態(tài)，以及樓?盤的查封、?抵押情況均?會及時公布?。而交易雙?方在對合同?內(nèi)容確認無?誤、___?保存后，房?屋銷售狀態(tài)?會立刻反饋?到網(wǎng)上備案?系統(tǒng)，自動?將可售狀態(tài)?修正為已售?狀態(tài)，從而?能有效杜絕?發(fā)展商一房?多賣的情況?，保障了購?房者的利益?。此外，?市民在后期?還可以方便?地跟蹤了解?自己所購單?位的各項信?息，包括該?單位的確權(quán)?情況等。在?申請辦理房?產(chǎn)證時，網(wǎng)?上備案單位?資料清晰，?也會使辦證?過程更便捷?。二、網(wǎng)?上簽約注意?保存___?啟動網(wǎng)上?備案的目的?是使信息透?明化，保障?購房者利益?。然而，不?少購房者對?網(wǎng)上簽約備?案系統(tǒng)不了?解，對其操?作流程不夠?重視，在相?關(guān)操作上也?存在一些誤?區(qū)?！耙?些購房者在?進行網(wǎng)上簽?約時，自己?的個人__?_讓發(fā)展商?去設(shè)置，有?些市民甚至?是委托律師?簽約。這些?都是不注重?保護自己權(quán)?益的行為。?”市房管局?一名工作人?員向記者介?紹說，大部?分購房者認?為在審核過?合同內(nèi)容中?的條款，雙?方確認無誤?、___保?存后就不能?再作修改。?其實這是?一種誤解。?雙方在網(wǎng)上?簽訂后，如?果沒有手動?___提交?備案，__?_小時后已?保存的簽訂?合同會自動?提交備案。?而在這__?_小時內(nèi)，?即使在打印?紙質(zhì)合同后?，如果當時?沒有將網(wǎng)上?已經(jīng)簽訂的?合同提交備?案，而發(fā)展?商有雙方_?__，可以?再次進入系?統(tǒng)修改條款?。此外，在?網(wǎng)上簽訂合?同時設(shè)置的?___，還?將在后期用?于辦理網(wǎng)上?按揭等業(yè)務(wù)??！百彿?者在設(shè)置_?__時，最?好是要求他?人回避，自?己設(shè)置?！?該名工作人?員表示，在?進行網(wǎng)上簽?約時，__?_一定要妥?善保存，在?雙方對合同?條款確認無?誤、簽訂保?存之后，一?定要當場提?交備案，并?打印《商品?房備案登記?證明書》，?經(jīng)雙方確認?后簽字保存?。據(jù)介紹?，在提交備?案并打印《?商品房備案?登記證明書?》之后，網(wǎng)?上備案的合?同條款將無?法再進行更?改。該名工?作人員同時?提醒購房者?，如果在后?期委托發(fā)展?商或代理機?構(gòu)辦理網(wǎng)上?按揭等業(yè)務(wù)?，需告知受?委托方購房?___時，?應(yīng)出具書面?委托書，以?明晰___?如果丟失時?的責(zé)任，從?而真正保障?到自己的利?益。三、?網(wǎng)上簽約流?程現(xiàn)房合?同網(wǎng)上認購?和網(wǎng)上簽約?程序參照商?品房預(yù)售合?同網(wǎng)上簽約?的相關(guān)規(guī)定?和程序執(zhí)行?，但考慮到?購買現(xiàn)房的?特殊性，購?房者可按以?下流程執(zhí)行?，避免上當?受騙。②?、確認單位?產(chǎn)權(quán)清晰后?，與發(fā)展商?約定時間簽?訂《商品房?買賣合同》?。一些發(fā)?展商在進行?網(wǎng)上簽訂合?同前，會先?將合同范本?給購房者確?認，如果購?房者沒有疑?議，再進行?網(wǎng)上簽約。?網(wǎng)上簽約頁?面是在__?_市房產(chǎn)管?理局公眾信?息網(wǎng)的“透?明售房”分?欄下，使用?證書進入備?案系統(tǒng)，_?__交易單?位，即會自?動生成相應(yīng)?的合同模板?。此時，?購房者一定?要仔細查看?合同內(nèi)容，?一般合同內(nèi)?容應(yīng)包括交?易單位的基?本信息、售?價與付款方?式、付款時?間、發(fā)展商?交樓時間、?辦理房產(chǎn)證?時間等，并?應(yīng)對違約責(zé)?任有清晰的?說明。