商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本

第18頁共18頁商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本出?賣人：買?受人：根?據(jù)出賣人、?買受人簽訂?的《商品房?買賣合同》?（合同編號?為）（以下?簡稱合同）?第二十一條?之規(guī)定，現(xiàn)?就合同未盡?事宜，雙方?達(dá)成以下補(bǔ)?充約定以資?共同信守：?第一條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。買受人?應(yīng)在辦理該?商品房交付?手續(xù)時(shí)與出?賣人簽訂面?積及房款差?異結(jié)算協(xié)議?，并結(jié)清相?關(guān)房款，否?則出賣人有?權(quán)不予交房?、不予為買?受人辦理房?屋所有權(quán)證?并不視為出?賣人逾期交?房或逾期辦?理房屋所有?權(quán)證，由此?產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)?和不利后果?均由買受人?承擔(dān)。該?商品房的預(yù)?測面積是按?照現(xiàn)行房產(chǎn)?測量規(guī)范及?有關(guān)補(bǔ)充文?件預(yù)測所得?。該商品房?交付時(shí)，如?因政府的相?關(guān)房產(chǎn)測量?規(guī)范、文件?調(diào)整導(dǎo)致預(yù)?測面積與實(shí)?測面積差異?的，不視為?出賣人違約?，亦不適用?合同第十三?條有關(guān)面積?差異的處理?方式。雙方?同意按照預(yù)?測面積與實(shí)?測面積的差?異，由買受?人和出賣人?據(jù)實(shí)結(jié)算，?多退少補(bǔ)。?第二條付?款方式及期?限1、一?次性付款?買受人于合?同簽訂之日?起日內(nèi)（即?年月日之前?）向出賣人?一次性付清?房款人民幣?（以下幣種?均為人民幣?）元（大寫?：佰拾萬仟?佰拾元整）?（含已付定?金元）2?、貸款方式?付款買受?人于合同簽?訂之日起日?內(nèi)，向出賣?人支付購房?總價(jià)款的%?的首付款元?（大寫：佰?拾萬仟佰拾?元整）（含?已付定金元?）其余價(jià)?款元，買受?人以方式向?銀行貸款的?方式進(jìn)行支?付。第三?條貸款實(shí)施?辦法及相關(guān)?責(zé)任1、?買受人在簽?訂合同及本?補(bǔ)充協(xié)議時(shí)?，已經(jīng)充分?了解個人住?房按揭貸款?（包括公積?金貸款）的?辦理?xiàng)l件和?程序及需要?交納的全部?費(fèi)用，并承?諾自己的實(shí)?際情況完全?符合相關(guān)的?辦理?xiàng)l件。?如因買受人?的實(shí)際情況?與相關(guān)要求?和條件不符?合或因買受?人的其他原?因，而導(dǎo)致?銀行拒絕為?買受人提供?貸款、或要?求變更貸款?金額、首付?款比例、貸?款年限、或?要求買受人?補(bǔ)充資料、?或另行提供?擔(dān)保人時(shí)，?買受人應(yīng)無?條件地配合?并與出賣人?協(xié)商變更相?關(guān)合同內(nèi)容?。2、買?受人須自本?協(xié)議簽訂之?日起___?日內(nèi)向出賣?人提供辦理?個人住房按?揭貸款的相?關(guān)全部資料?（具體內(nèi)容?以貸款銀行?確定的為準(zhǔn)?）并辦理按?揭貸款；買?受人未能按?期提交資料?或提交的資?料不齊全或?不符合要求?，或者在出?賣人通知辦?理按揭貸款?手續(xù)之日起?___日內(nèi)?仍未辦理銀?行按揭貸款?手續(xù)的，視?為買受人違?約。（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?的，買受人?應(yīng)每日按照?購房總價(jià)款?萬分之一的?標(biāo)準(zhǔn)向出賣?人支付違約?金；（2?）逾期超過?___日后?，買受人應(yīng)?于逾期滿_?__日的次?日一次性支?付清購房余?款和違約金?（每逾期一?日按照購房?總價(jià)款萬分?之一的標(biāo)準(zhǔn)?向出賣人支?付違約金）?；否則，出?賣人有權(quán)解?除合同，并?由買受人按?照出賣人的?實(shí)際損失向?出賣人支付?違約金。?（3）買受?人向銀行申?請個人住房?貸款的成數(shù)?及年限以銀?行最終批準(zhǔn)?為準(zhǔn)。如銀?行批準(zhǔn)的貸?款額度與買?受人申請的?額度不一致?，則兩者之?間的差額作?為買受人應(yīng)?當(dāng)以自有資?金支付的首?付款，由買?受人在銀行?批準(zhǔn)貸款額?度確定之日?起___日?內(nèi)向出賣人?一次性付清?，買受人延?遲支付上述?款項(xiàng)的：逾?期在三十日?內(nèi)（含三十?日）的，應(yīng)?每日按購房?總價(jià)款的萬?分之一向出?賣人支付違?約金；逾期?超過三十日?的，出賣人?有權(quán)解除合?同，買受人?按照出賣人?的實(shí)際損失?向出賣人支?付違約金。?3、買受?人選擇銀行?住房公積金?按揭付款方?式，則需遵?照以下條款?執(zhí)行：（?1）買受人?應(yīng)于出賣人?發(fā)出辦理公?積金貸款通?知后___?日內(nèi)與前述?銀行簽訂借?款合同并辦?理相應(yīng)的貸?款手續(xù)。公?積金貸款成?數(shù)及年限以?公積金管理?中心批準(zhǔn)的?為準(zhǔn)。公積?金管理中心?批準(zhǔn)的貸款?額度小于買?受人申請額?度的差額部?分作為買受?人應(yīng)當(dāng)另行?支付的首付?款，由買受?人在接出賣?人__通知?之日起__?_日內(nèi)付清?。買受人應(yīng)?根據(jù)公積金?管理中心的?審核要求及?時(shí)補(bǔ)充資料?，并配合出?賣人變更相?關(guān)合同內(nèi)容?。（2）?若買受人在?出賣人發(fā)出?辦理公積金?貸款通知后?___日內(nèi)?仍不能與上?述銀行簽訂?借款合同并?辦理相應(yīng)的?貸款手續(xù)的?，應(yīng)于前述?___日屆?滿的次日一?次性付清購?房余款或書?面通知出賣?人按照個人?住房按揭貸?款辦理貸款?，否則，出?賣人有權(quán)解?除合同并由?買受人按照?出賣人的實(shí)?際損失向出?賣人支付違?約金。（?3）買受人?應(yīng)自出賣人?發(fā)出通知后?的___日?內(nèi)向出賣人?提供辦理個?人住房按揭?貸款的相關(guān)?全部資料（?具體內(nèi)容以?貸款銀行確?定的為準(zhǔn)）?并辦理按揭?貸款，逾期?的違約責(zé)任?和處理按照?第二條第_?__款規(guī)定?執(zhí)行。（?4）在出賣?人保證期限?內(nèi)，如因買?受人未按時(shí)?償還銀行貸?款導(dǎo)致出賣?人承擔(dān)擔(dān)保?責(zé)任，出賣?人有權(quán)向買?受人追償。?買受人應(yīng)在?出賣人承擔(dān)?保證責(zé)任后?的次日向出?賣人清償出?賣人承擔(dān)的?擔(dān)保金額及?出賣人在此?過程中發(fā)生?的包括律師?費(fèi)等其他費(fèi)?用支出，否?則，買受人?還應(yīng)從出賣?人實(shí)際承擔(dān)?擔(dān)保責(zé)任之?日起每日按?出賣人承擔(dān)?金額的萬分?之一向出賣?人支付違約?金。（5?）因買受人?的原因（如?未按時(shí)償還?銀行貸款）?，貸款銀行?解除與買受?人簽訂的借?款合同或造?成出賣人承?擔(dān)保證責(zé)任?而導(dǎo)致出賣?人為買受人?償還貸款銀?行的借款和?其他款項(xiàng)的?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同時(shí)，?買受人應(yīng)向?出賣人清償?出賣人（包?括銀行）代?為償還的按?揭貸款余額?及貸款利息?、滯納金、?違約金、訴?訟費(fèi)用、律?師代理費(fèi)、?房屋所有權(quán)?證轉(zhuǎn)移登記?所繳納的稅?費(fèi)等相關(guān)的?一切費(fèi)用和?直接及間接?損失。買受?人應(yīng)在出賣?人發(fā)出解除?合同通知后?向出賣人騰?退該商品房?，買受人已?經(jīng)裝修的部?分無償歸出?賣人所有，?出賣人不予?以補(bǔ)償。?第四條出賣?人逾期交房?違約責(zé)任的?補(bǔ)充發(fā)生?下列情形導(dǎo)?致合同項(xiàng)下?商品房逾期?交付的，可?據(jù)實(shí)予以延?期，不適用?合同第十條?有關(guān)出賣人?逾期交付商?品房的違約?責(zé)任條款，?但出賣人應(yīng)?出具相關(guān)證?明文件作為?免責(zé)依據(jù)：?A.執(zhí)行?法律、法規(guī)?和政府規(guī)章?等強(qiáng)制性文?件；B.?其他自然災(zāi)?害或意外事?件；如因?乙方原因?qū)?致逾期交房?，所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?五條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更約?定的補(bǔ)充?1、由于政?府行政命令?、法律法規(guī)?、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)?發(fā)生變化及?不可抗力因?素直接導(dǎo)致?的規(guī)劃設(shè)計(jì)?變更，出賣?人應(yīng)在變更?確立后__?_日內(nèi)書面?告知買受人?，但不承擔(dān)?違約責(zé)任。?2、買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)未?做出書面答?復(fù)的，視同?接受變更，?雙方權(quán)利義?務(wù)仍按合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議約定執(zhí)行?。3、本?合同中所稱?的“商品房?設(shè)計(jì)”是指?：買受人所?購商品房之?套內(nèi)戶型設(shè)?計(jì)及買受人?所購商品房?之所在樓宇?的用途設(shè)計(jì)?，“設(shè)計(jì)變?更”僅指商?品房的房型?、朝向以及?整個樓宇的?用途變更。?4、在不?影響買受人?所購商品房?質(zhì)量或使用?功能的前提?下，經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)或?設(shè)計(jì)單位同?意，出賣人?對原規(guī)劃設(shè)?計(jì)方案作出?局部的調(diào)整?，可不通知?買受人。若?變更無需經(jīng)?過規(guī)劃部門?批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)?單位同意的?，則在不影?響買受人所?購商品房質(zhì)?量和使用功?能的前提下?，出賣人可?對原規(guī)劃設(shè)?計(jì)方案進(jìn)行?調(diào)整，可不?通知買受人?。5、因?設(shè)計(jì)變更導(dǎo)?致商品房面?積發(fā)生變化?的，雙方應(yīng)?按照本補(bǔ)充?協(xié)議約定第?五條處理。?6、鍋爐?房、變電室?/箱/站、?調(diào)壓站、垃?圾處理站、?化糞池及其?他小區(qū)配套?設(shè)施及功能?性設(shè)施等尚?未最終確定?的建筑及設(shè)?施，不屬于?環(huán)境布局范?圍之內(nèi)，買?受人同意出?賣人為了小?區(qū)的整體利?益或應(yīng)有關(guān)?主管部門要?求對上述設(shè)?施的最終位?置進(jìn)行調(diào)整?。最終位置?以實(shí)際交付?為準(zhǔn)，屆時(shí)?本合同繼續(xù)?履行，且出?賣人無須因?該調(diào)整向買?受人承擔(dān)任?何責(zé)任。?第六條商品?房的交付?1、在合同?約定的商品?房交付時(shí)間?之前，出賣?人應(yīng)以短信?發(fā)送/電話?通知/登報(bào)?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。以__?_或登報(bào)形?式通知買受?人的，通知?的送達(dá)時(shí)間?為短信發(fā)送?之日或登報(bào)?之日。出賣?人以電話通?知的，通知?送達(dá)的時(shí)間?為電話接通?時(shí)間，雙方?在房屋交付?現(xiàn)場補(bǔ)簽交?付通知書。?屆時(shí)，買受?人未收到交?付通知的，?以本合同約?定的時(shí)間為?交付時(shí)間，?以房屋所在?地為交付地?點(diǎn)。2、?買受人持辦?理商品房交?付通知書辦?理商品房交?付手續(xù)，并?交接商品房?鑰匙后，即?為合同項(xiàng)下?商品房已交?付。自交付?之日起，該?商品房的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由?買受人承擔(dān)?。3、如?出賣人已如?期發(fā)出商品?房交付通知?書或買受人?已經(jīng)領(lǐng)取商?品房交付通?知書，而買?受人在出賣?人通知的交?付期限內(nèi)仍?未接收商品?房，則視為?出賣人已將?本合同項(xiàng)下?的商品房交?付予買受人?。自視為交?付之日起，?該商品房的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?由買受人承?擔(dān)，此后有?關(guān)商品房的?所有費(fèi)用（?包括但不限?于水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、暖氣費(fèi)、?衛(wèi)生費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、?有線電視租?賃費(fèi)等）全?部由買受人?負(fù)擔(dān)，房屋?保修期亦從?此日起計(jì)算?。4、買?受人同意接?受出賣人的?提前交房。?買受人接到?出賣人的提?前交房通知?書后，應(yīng)在?出賣人通知?交付房屋的?期限內(nèi)接收?房屋，若買?受人在出賣?人通知的交?付期限內(nèi)未?接收商品房?的，則視為?出賣人已將?本合同項(xiàng)下?的商品房交?付予買受人?，該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸?買受人承擔(dān)?，此后有關(guān)?商品房的所?有費(fèi)用（包?括但不限于?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?暖氣費(fèi)、衛(wèi)?生費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、有?線電視租賃?費(fèi)等）全部?由買受人負(fù)?擔(dān)，房屋保?修期亦從此?日起計(jì)算。?5、如買?受人需在合?同約定的交?房日期前收?房，出賣人?可在工程竣?工驗(yàn)收合格?后對買受人?提前收房提?供方便。?6、房屋交?付時(shí)，買受?人認(rèn)為房屋?本身或者環(huán)?境、設(shè)備存?在不符合合?同約定的情?形，雙方應(yīng)?在完成交付?后，按照法?規(guī)和合同約?定處理。?7、商品房?交付使用時(shí)?，買受人對?房屋及裝修?質(zhì)量、公共?設(shè)施、設(shè)備?、質(zhì)量提出?異議的，出?賣人應(yīng)當(dāng)給?予解釋和說?明，仍不能?達(dá)成一致意?見的，買受?人可委托有?資質(zhì)的檢測?部門對其提?出的異議部?分進(jìn)行質(zhì)量?檢測，如檢?測部門提出?返修意見的?，由出賣人?承擔(dān)費(fèi)用，?反之由買受?人承擔(dān)。?8、買受人?沒有按照合?同及本協(xié)議?之約定付清?購房總價(jià)款?或其他應(yīng)付?款項(xiàng)之前，?出賣人有權(quán)?不予交房。?9、如因?發(fā)生不可抗?力事件等非?出賣人所能?控制的因素?，致使商品?房的建筑_?__工程或?出賣人履行?合同規(guī)定的?義務(wù)被延誤?，則出賣人?有權(quán)將該商?品房交付日?期順延相當(dāng)?于該等時(shí)間?影響持續(xù)的?期間，而無?須為該延誤?負(fù)任何責(zé)任?，也無須對?買受人補(bǔ)償?任何費(fèi)用。?10、出?賣人推遲交?房可以電話?或掛號信或?特快專遞或?報(bào)紙公告等?方式通知買?受人。1?1、在交付?房屋時(shí)，買?受人如對房?屋質(zhì)量有異?議的，則應(yīng)?書面提出。?買受人在?接受房屋時(shí)?，除房屋主?體結(jié)構(gòu)存在?質(zhì)量問題或?其他影響正?常居住使用?的房屋質(zhì)量?問題外，不?得以房屋的?建筑、裝修?裝飾存在質(zhì)?量問題為由?拒絕接受房?屋。否則，?視為出賣人?已經(jīng)完成交?付義務(wù)。?買受人在辦?理商品房接?收手續(xù)過程?中，認(rèn)為有?需要維修的?事項(xiàng)，應(yīng)按?《商品房質(zhì)?量保證書》?中的規(guī)定要?求出賣人承?擔(dān)保修義務(wù)?，但維修事?項(xiàng)不能作為?買受人拒絕?接收商品房?并要求出賣?人承擔(dān)逾期?交房責(zé)任的?理由。1?2、買受人?本人無法在?合同約定的?交付日期前?往辦理該商?品房交付手?續(xù)時(shí)，可以?書面委托代?理人辦理該?商品房的交?付手續(xù)，但?其委托代理?除應(yīng)具備代?理的法定要?件外，還必?須符合以下?條件之一：?公證委托?，并于合同?約定的交付?期限屆滿前?向出賣人提?交公證書原?件；買受?人本人與代?理人在房屋?交付日期前?，攜帶各自?___原件?及復(fù)印件（?兩份）同時(shí)?前往，向出?賣人當(dāng)面辦?理房屋交付?的授權(quán)委托?書原件。?第七條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾違約責(zé)?任的補(bǔ)充?出賣人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定（附件四?）的標(biāo)準(zhǔn)，?包含以同等?品質(zhì)的材料?、設(shè)備替代?的情形。如?出賣人交付?使用的商品?房的質(zhì)量和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與?附件四中約?定標(biāo)準(zhǔn)不符?的，出賣人?應(yīng)使之達(dá)到?原標(biāo)準(zhǔn)，但?出賣人修改?后的標(biāo)準(zhǔn)或?使用的相關(guān)?材料標(biāo)準(zhǔn)等?同于或高于?原標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人不得?提出任何異?議或要求出?賣人承擔(dān)任?何違約責(zé)任?。第八條?商品房產(chǎn)權(quán)?證的辦理?1、若買受?人委托出賣?人辦理所購?商品房的房?屋產(chǎn)權(quán)證的?，應(yīng)在接到?出賣人辦理?房產(chǎn)證__?通知后向出?賣人提交辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?證所需資料?（包括購房?合同、夫妻?雙方或單身?___復(fù)印?件、未成年?人戶口薄及?其監(jiān)護(hù)人_?__和戶口?薄復(fù)印件、?購房收據(jù)、?委托書、面?積結(jié)算協(xié)議?等）以及相?關(guān)費(fèi)用（含?專項(xiàng)維修資?金、相關(guān)稅?費(fèi)、面積差?異結(jié)算款等?，如有變化?以房管部門?、稅務(wù)部門?的最新規(guī)定?為準(zhǔn)）否則?，每逾期一?日出賣人可?按照購房總?價(jià)款的萬分?之一的標(biāo)準(zhǔn)?向買受人收?取違約金并?順延為買受?人辦理房屋?產(chǎn)權(quán)證的時(shí)?間。2、?若買受人自?行辦理房產(chǎn)?證，應(yīng)在接?到出賣人辦?理房產(chǎn)證_?_通知后自?行向相關(guān)申?請辦理產(chǎn)權(quán)?證并承擔(dān)相?應(yīng)費(fèi)用，逾?期不自行辦?理的，由買?受人承擔(dān)相?應(yīng)后果。?第九條保修?責(zé)任保修?期內(nèi)買受人?所購商品房?出現(xiàn)屬于保?修范圍內(nèi)的?問題，應(yīng)以?書面方式向?出賣人提出?，出賣人應(yīng)?在三個工作?日內(nèi)派員予?以答復(fù)和檢?修，依據(jù)《?住宅質(zhì)量保?證書》，及?時(shí)給予保修?服務(wù)；如因?不可抗力、?買受人裝修?及使用不當(dāng)?等不可歸責(zé)?于出賣人的?原因?qū)е碌?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由買?受人承擔(dān)。?出賣人對?與買受人所?購商品房相?鄰的房屋或?公共部位及?設(shè)施進(jìn)行維?修，需買受?人協(xié)助時(shí)，?買受人應(yīng)先?行提供便利?，對買受人?造成損害的?，按規(guī)定如?實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償?。若買受人?無正當(dāng)理由?拒絕或不及?時(shí)協(xié)助，對?于擴(kuò)大部分?的損失，由?買受人承擔(dān)?。買受人?應(yīng)保護(hù)出賣?人設(shè)置在室?內(nèi)及公共區(qū)?域的配套設(shè)?施和管道。?買受人對移?交的房屋進(jìn)?行二次裝修?時(shí)，不得損?壞房屋建筑?結(jié)構(gòu)及配套?設(shè)施、管道?，裝修方案?須符合政府?相關(guān)規(guī)定并?報(bào)物業(yè)管理?公司備案，?買受人進(jìn)行?裝修施工或?裝修完畢的?房屋不得影?響室內(nèi)及公?共區(qū)域配套?設(shè)施、管道?及公共設(shè)施?的正常使用?和維護(hù)，對?造成的損壞?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?恢復(fù)及賠償?責(zé)任。第?十條合同附?件二的補(bǔ)充?約定出賣?人已向買受?人現(xiàn)場公示?了房產(chǎn)測繪?機(jī)構(gòu)出具的?《房屋面積?測繪報(bào)告》?，買受人對?報(bào)告中披露?的該商品房?共用部位及?共用房屋分?攤建筑面積?的構(gòu)成方式?予以認(rèn)可。?十一關(guān)于?前期物業(yè)管?理，約定如?下：（1?）物業(yè)管理?單位和委托?期限本項(xiàng)?目的物業(yè)管?理單位為_?__常綠集?團(tuán)物業(yè)管理?有限公司，?管理期限自?商品房交付?之日起至該?項(xiàng)目業(yè)主委?員會成立后?與物業(yè)管理?服務(wù)企業(yè)簽?訂新的物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)終?止。（2?）物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?a）物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。b?）物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?運(yùn)行、維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。c）?物業(yè)共用部?位和相關(guān)場?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運(yùn)?及雨、污水?管道的疏通?；d）公?共綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理；?e）公共?秩序維護(hù)、?安全防范等?事項(xiàng)的協(xié)助?管理；6?）裝飾裝修?管理服務(wù)；?f）物業(yè)?檔案資料管?理。（3?）物業(yè)管理?相關(guān)服務(wù)費(fèi)?用本物業(yè)?管理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?選擇包干制?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)全部用于?該項(xiàng)目《前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?約定的支出?。物業(yè)服?務(wù)成本或者?物業(yè)服務(wù)支?出構(gòu)成一般?包括以下部?分：（一?）管理服務(wù)?人員的工資?、社會保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；（二?）物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；?（三）物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（四?）物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（五）物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?；（六）?辦公費(fèi)用；?（七）物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；（八?）物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?（九）經(jīng)業(yè)?主同意的其?它費(fèi)用。?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的大?修、中修和?更新、改造?費(fèi)用，不得?計(jì)入物業(yè)服?務(wù)支出或者?物業(yè)服務(wù)成?本。（4?）專項(xiàng)維修?資金的使用?在業(yè)主大?會成立之前?，專項(xiàng)維修?資金按照國?家和本物業(yè)?所在地相關(guān)?法規(guī)規(guī)定的?方式使用和?分?jǐn)偅篴?）由擁有或?涉及相關(guān)權(quán)?益的業(yè)主投?票并獲得三?分之二或以?上投票權(quán)通?過可以使用?，使用完后?，由擁有或?涉及此部分?權(quán)益的業(yè)主?分?jǐn)?。b?）緊急情況?需要即時(shí)處?理的，由物?業(yè)管理公司?先行使用，?使用完后，?由擁有或涉?及此部分權(quán)?益的業(yè)主分?攤。（5?）物業(yè)管理?用房開發(fā)?商按照規(guī)定?向物業(yè)管理?公司提供物?業(yè)管理用房?，管理用房?產(chǎn)權(quán)歸屬全?體業(yè)主所有?，由物業(yè)管?理公司在物?業(yè)管理服務(wù)?期內(nèi)無償使?用。第十?二條其他?（一）鑒于?該項(xiàng)目自身?屬性、規(guī)劃?思路、開發(fā)?模式等不同?于一般社區(qū)?的特點(diǎn)，且?系分期多年?開發(fā)，同時(shí)?根據(jù)政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃方?案，基礎(chǔ)設(shè)?施與公共配?套建筑也將?分期建成交?付，因此買?受人同意：?（1）除?買受人所購?買商品房所?屬區(qū)域外，?其他區(qū)域的?所有規(guī)劃（?包括但不限?于功能規(guī)劃?、組團(tuán)設(shè)置?及布局、環(huán)?境設(shè)置及布?局、公建和?配套設(shè)施設(shè)?置及布局、?樓宇布局、?道路設(shè)置及?布局等）開?發(fā)時(shí)間及開?發(fā)模式等出?賣人均有權(quán)?做出調(diào)整，?最終以政府?批準(zhǔn)的規(guī)劃?方案為準(zhǔn)；?對于這種調(diào)?整買受人同?意不提出異?議；（2?）除買受人?簽署的商品?房買賣合同?、本補(bǔ)充協(xié)?議及相關(guān)附?件約定的交?付項(xiàng)目按約?定日期交付?外，其他項(xiàng)?目（政府實(shí)?施的除外）?的交付時(shí)間?以雙方約定?為準(zhǔn)。（?3）買受人?在使用道路?中應(yīng)當(dāng)遵從?出賣人的提?示及項(xiàng)目物?業(yè)管理公司?的管理，并?不得以任何?理由實(shí)施阻?斷道路、封?閉道路、圈?占道路、毀?損道路設(shè)施?、隨意停放?車輛及其他?妨礙道路正?常使用的行?為，上述道?路含道路中?敷設(shè)的橋梁?。（4）?公共配套建?筑的交付指?竣工并達(dá)到?使用條件。?（5）商?業(yè)配套設(shè)施?投入使用的?具體時(shí)間，?由產(chǎn)權(quán)所有?者確定。出?賣人對商業(yè)?的經(jīng)營業(yè)態(tài)?、開業(yè)時(shí)間?等僅作概況?介紹，對此?并不保證。?（二）該?項(xiàng)目內(nèi)的公?共景觀設(shè)施?由全體業(yè)主?共享并承擔(dān)?管理維護(hù)費(fèi)?用。（三?）關(guān)于本項(xiàng)?目內(nèi)配套設(shè)?施的所有權(quán)?。該商品?房所在小區(qū)?的公建、車?位、車庫、?___、幼?兒園、公共?車棚等為出?賣人投資建?造，所有權(quán)?屬于出賣人?。出賣人本?著首先滿足?業(yè)主需要的?原則，對以?上配套進(jìn)行?銷售（出租?），售價(jià)（?租金）另行?約定。（?四）為保證?車位的正常?使用，買受?人須與出賣?人及物業(yè)管?理公司簽署?有關(guān)車位使?用的協(xié)議書?，并根據(jù)協(xié)?議約定使用?車位，不使?用自己未取?得使用權(quán)的?車位；同時(shí)?應(yīng)按協(xié)議約?定按時(shí)交納?相關(guān)費(fèi)用并?自覺遵守協(xié)?議中其他約?定。（五?）由于維護(hù)?公共利益的?原因（包括?但不限于上?下水、煤氣?、暖氣管道?、煙道、電?路設(shè)施、公?共污水井的?檢查、維修?等），出賣?人或物業(yè)服?務(wù)公司的相?關(guān)工作人員?有權(quán)進(jìn)入買?受人所購商?品房及附屬?院落，但應(yīng)?事先通知買?受人，買受?人有義務(wù)予?以配合，因?買受人原因?，包括作為?及___給?出賣人或第?三人造成的?損失由買受?人承擔(dān)。?（六）買受?人所購商品?房與現(xiàn)場示?范單位可能?存在部分差?異，買受人?在簽定商品?房買賣合同?及補(bǔ)充協(xié)議?時(shí)已了解這?種差異可能?存在，并了?解這種可能?存在的差異?對其所購房?屋帶來的影?響；買受人?同意所購商?品房的交付?以買賣雙方?簽定的商品?房買賣合同?（包括補(bǔ)充?協(xié)議）的約?定及交付時(shí)?的實(shí)樓為準(zhǔn)?，上述變化?___買受?人退房及索?賠的理由。?（七）買?受人所購商?品房所在樓?宇、組團(tuán)及?區(qū)域的命名?權(quán)（含更名?權(quán)）歸屬出?賣人；（?八）規(guī)劃上?專屬于特定?房屋的飄窗?、空調(diào)機(jī)位?等（以下簡?稱“附帶部?位”），歸?該房屋的業(yè)?主專有。該?部分的保修?、維修責(zé)任?，視同專有?部分。買受?人已了解該?附帶部位不?計(jì)入產(chǎn)權(quán)面?積，亦__?_計(jì)價(jià)面積?，如將來因?測繪規(guī)則變?化等原因?qū)?致該部分被?計(jì)入產(chǎn)權(quán)登?記面積，買?受人須另外?支付合同價(jià)?款，須按合?同關(guān)于面積?變更的約定?處理。雙方?應(yīng)就面積變?化簽訂買賣?合同補(bǔ)充協(xié)?議以便辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，由此須?支付的相關(guān)?稅費(fèi)由買受?人承擔(dān)。?該附帶部分?是否享有投?票權(quán)以及是?否需要繳納?專項(xiàng)維修資?金、物業(yè)管?理費(fèi)和采暖?費(fèi)，依照法?規(guī)及《臨時(shí)?管理規(guī)約》?的規(guī)定。鑒?于附帶部位?系無償取得?，因此亦_?__商品房?的交房條件?。購買商品?房的買受人?在使用附帶?部位時(shí)不得?違法改變其?形狀、大小?及用途，并?應(yīng)遵守《臨?時(shí)管理規(guī)約?》和后期業(yè)?主委員會制?定的管理規(guī)?則。買受?人對房屋進(jìn)?行改造后，?導(dǎo)致該房屋?的實(shí)際使用?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積發(fā)?生差異，由?此產(chǎn)生任何?權(quán)利義務(wù)變?化的，均與?出賣人無關(guān)?。（九）?為追求社區(qū)?整體效果，?每棟住宅外?檐裝飾材料?的材質(zhì)、敷?設(shè)面積和色?彩會有差別?，出賣人在?示范單位和?宣傳資料中?所示商品房?的外檐效果?將會根據(jù)小?區(qū)整體要求?進(jìn)行局部調(diào)?整，買受人?對此不得提?出任何異議?。（十）?按面積計(jì)收?的各項(xiàng)費(fèi)用?，產(chǎn)權(quán)登記?面積確定前?，按照合同?約定的建筑?面積作為計(jì)?費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)?權(quán)登記面積?確定后，以?產(chǎn)權(quán)登記的?建筑面積作?為計(jì)費(fèi)依據(jù)?。政府相關(guān)?部門另有規(guī)?定的除外。?（十一）?合同項(xiàng)下商?品房的有線?電視、通訊?、采暖等配?套設(shè)施需由?買受人向該?設(shè)施的經(jīng)營?管理單位辦?理開通使用?手續(xù)并繳納?相關(guān)費(fèi)用。?（十二）?該房屋內(nèi)的?所有電器設(shè)?備由生產(chǎn)廠?商直接提供?保修，具體?保修辦法和?保修期以生?產(chǎn)廠商提供?的保修文件?為準(zhǔn)，若因?該等電器設(shè)?備質(zhì)量事故?造成買受人?及第三方人?身損害或物?質(zhì)損失，由?買受人向生?產(chǎn)廠商索賠?，出賣人給?予相應(yīng)配合?。（十三?）除按商品?房買賣合同?及補(bǔ)充條款?約定或雙方?同意解除合?同外，雙方?不得以任何?其他理由單?方解除合同?。買受人?購買力、財(cái)?產(chǎn)等自身客?觀情況發(fā)生?變化、出賣?人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)?營狀況等自?身客觀情況?發(fā)生變化、?房產(chǎn)貶值或?升值、市場?變化、經(jīng)濟(jì)?形勢變化均?屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?范疇，任何?一方不得據(jù)?此主張解除?或變更合同?，若任何一?方以此為理?由拒不履行?合同義務(wù)的?，仍應(yīng)依法?或依約承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任。合同?因法律規(guī)定?或合同約定?解除的，雙?方應(yīng)在解除?商品房買賣?合同后三個?工作日內(nèi)互?相配合辦理?本合同備案?登記的注銷?、抵押登記?注銷、預(yù)告?登記注銷及?按揭合同解?除等手續(xù)，?出賣人在前?述各項(xiàng)手續(xù)?辦理完畢、?買受人將房?屋交還給出?賣人后的十?個工作日內(nèi)?退還買受人?已付款項(xiàng)。?按照約定或?法律規(guī)定應(yīng)?計(jì)算違約金?或利息的，?退款時(shí)一并?計(jì)算。（?十四）乙方?了解，項(xiàng)目?的地面規(guī)劃?將有可能根?據(jù)規(guī)劃的調(diào)?整而進(jìn)行優(yōu)?化與調(diào)整，?交付標(biāo)準(zhǔn)以?政府主管部?門的批準(zhǔn)文?件為準(zhǔn)，如?有變化不另?行通知。?（十五）雙?方當(dāng)事人之?間的通訊聯(lián)?絡(luò)以商品房?買賣合同所?載明的電話?、傳真和通?信地址為準(zhǔn)?，雙方保證?所提供資料?的真實(shí)性，?并對其真實(shí)?性負(fù)責(zé)。一?方聯(lián)絡(luò)方式?如有變更，?應(yīng)在變更后?五日內(nèi)書面?通知對方。?（十六）?商品房買賣?合同及本補(bǔ)?充協(xié)議中，?書面通知的?送達(dá)方式為?掛號信或特?快專遞或項(xiàng)?目所在地主?要地方報(bào)紙?媒介公告送?達(dá)；采用上?述方式，通?知的送達(dá)時(shí)?間為（1）?掛號信或特?快專遞發(fā)出?后三日，（?2）或公告?見報(bào)三日后?視為送達(dá)。?因一方提供?的聯(lián)系地址?不準(zhǔn)確或地?址變更而導(dǎo)?致對方未能?實(shí)際收到相?關(guān)通知的，?后果由責(zé)任?方自行承擔(dān)?。（十七?）雙方在履?行合同過程?中發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，任何一?方可向平頂?山___申?請仲裁。任?何一方不得?以任何理由?，采取非法?手段和方式?損害對方的?人身權(quán)、財(cái)?產(chǎn)權(quán)等權(quán)利?。否則，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。（十八?）關(guān)于合同?以外資料的?效力（1?）凡在簽約?之前買賣雙?方任何一方?通過口頭、?書面、實(shí)物?及其他形式?（包括但不?限于口頭講?解、廣告、?樓書、示范?單位、沙盤?、模型等）?所表達(dá)和提?供信息都不?再作為確定?雙方權(quán)利義?務(wù)的依據(jù)。?出賣人的售?樓書、售樓?廣告中的資?料、數(shù)據(jù)以?政府主管部?門的批準(zhǔn)文?件為準(zhǔn)。?（2）出賣?人對規(guī)劃建?設(shè)范圍之外?的環(huán)境、公?共設(shè)施、道?路交通等的?說明或介紹?，僅為買受?人提供參考?信息，不構(gòu)?成出賣人的?允諾。（?3）出賣人?展示的樣板?房功能僅為?空間布局向?導(dǎo)、裝修裝?飾和家俱擺?放指引，不?能理解為交?樓標(biāo)準(zhǔn)或合?同的樣品?（4）因比?例或表現(xiàn)方?法所限，部?分附屬物或?構(gòu)筑物可能?未在平面圖?和模型上標(biāo)?示。（十?九）在“常?綠·桃花源?”項(xiàng)目配套?設(shè)施交付之?前，出賣人?有權(quán)在項(xiàng)目?內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)?目的廣告宣?傳活動，但?以不影響已?入住業(yè)主的?正常生活為?限。（二?十）“常綠?·桃花源”?為出賣人商?標(biāo)。（桃花?源不是出賣?人商標(biāo)）?十三項(xiàng)目紅?線內(nèi)外不利?因素說明?為幫助客戶?慎重選購房?屋，現(xiàn)提示?購房人在簽?署法律文件?前特別注意?以下事項(xiàng)：?（1）紅?線外不利因?素說明1?、3、4、?37公交車?站點(diǎn)，距離?常綠·桃花?源約___?米，