企業(yè)租賃經(jīng)營合同(樣式三)

第6頁共6頁企業(yè)租賃經(jīng)營合同(樣式三)第?一章總則?第一條訂立?合同雙方：?甲方：（?以下稱出租?方）：__?_地址：?___郵碼?：___電?話：___?法定代表?人：___?職務：__?_乙方：?（以下稱承?租方）：_?__地址?：___郵?碼：___?電話：__?_法定代?表人：__?_職務：_?__第二?條根據(jù)出租?人的公開招?標和承租人?的投標與答?辯，經(jīng)過評?標委員會的?最后評標，?___及其?合伙人被確?定為中標承?租人。出租?人和承租雙?方依據(jù)招標?標底所確定?的基本內(nèi)容?，特訂立本?合同。第?三條租賃雙?方表示，租?賃經(jīng)營是一?種新型的_?__經(jīng)營方?式，愿意在?搞活企業(yè)、?提高經(jīng)濟效?益的前提下?，創(chuàng)出企業(yè)?租賃經(jīng)營的?新經(jīng)驗。?第四條租賃?經(jīng)營后，仍?然是國有企?業(yè)性質(zhì)。?第五條租賃?經(jīng)營后，必?須堅持__?_方向，貫?徹執(zhí)行黨和?國家的（范?本）各項方?針、政策、?法律、法規(guī)?和法令，依?法經(jīng)營。?第六條經(jīng)營?范圍和產(chǎn)品?方向，原則?上應符合本?行業(yè)的特點?和發(fā)展規(guī)劃?。第七條?租賃經(jīng)營后?，應成為獨?立核算、照?章納稅、自?主經(jīng)營、自?負盈虧、具?有自我改造?和自我發(fā)展?能力的人。?第二章租?賃期限、財?產(chǎn)和租金?第八條租賃?經(jīng)營期限為?___年，?即___年?___月_?__日起，?至___年?___月_?__日止。?第九條本?廠共有財產(chǎn)?___元，?其中；國家?資產(chǎn)___?元，流動資?金___元?。租給承租?人的自主經(jīng)?營。第十?條租金定為?___元，?為___年?繳納。其中?：___年?度___元?；___年?度___元?；___年?度___元?；第十一?條租金于應?交年度的年?后日內(nèi)，由?銀行劃撥，?一次付清。?第十二條?出租人為了?本廠發(fā)展需?要，將租金?收入返回承?租人，作為?擴大生產(chǎn)的?資金，應當?相應增加租?金。承租人?應做到專款?專用。第?十三條承租?人對租賃的?固定資產(chǎn)，?應提取不低?于___%?的折舊基金?和___%?的大修理基?金，必須做?到專款專用?。第十四?條本廠租賃?經(jīng)營前的債?務，由出租?人清償。?第十五條承?租人用個人?所得對本廠?投資，產(chǎn)權(quán)?歸承租人所?有，租賃期?滿后，可以?帶走，也可?以折價給下?一個承租人?。第三章?承租人的權(quán)?利和義務?第十六條承?租人的權(quán)利?1.承租?人是本廠租?賃經(jīng)營期間?的法定代表?人和當然廠?長。合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表和副廠?長。2.?承租人對租?賃的財產(chǎn)有?完全的使用?權(quán)。3.?承租人對本?廠的經(jīng)營有?完全的自主?權(quán)。4.?承租人對本?廠經(jīng)營管理?有___權(quán)?；人事任免?權(quán)；專業(yè)技?術(shù)人員的聘?任權(quán)；獎懲?、招用和辭?退職工權(quán)。?5.自選?工資形式、?自定工資標?準和資金分?配權(quán)。6?.本廠納稅?后剩余的利?潤，由承租?人自主支配?，分配的辦?法，承租人?可以和職工?商量決定。?7.承租?人從租賃之?月開始，停?發(fā)工資、獎?金，但保留?原工資級別?，并享受國?家統(tǒng)一的晉?級權(quán)。檔案?工資允許計?入成本。?8.承租人?在租賃期間?，享受國家?規(guī)定的全民?所有制企業(yè)?職工的勞保?福利待遇和?公費醫(yī)療待?遇。9.?承租人對租?賃的設(shè)備中?閑置無用、?技術(shù)性能落?后的舊設(shè)備?，可以提出?處理意見，?經(jīng)出租人同?意，辦理手?續(xù)，進行更?新改造。?第十七條承?租人的義務?1.承租?人必須按照?有關(guān)規(guī)定繳?納各種稅、?費和統(tǒng)籌基?金，其中包?括國家能源?交通重點建?設(shè)基金。?2.承租人?必須近期如?數(shù)繳納租金?。3.承?租人必須保?證租賃的廠?房、設(shè)備的?完好，按照?設(shè)備管理的?有關(guān)規(guī)定，?對設(shè)備進行?定期維護保?養(yǎng)。不經(jīng)出?租人的同意?不得轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)包他人經(jīng)?營。合同?終止時，承?租人應當保?證租賃的固?定資產(chǎn)凈值?不減少。?承租人應當?對租賃的廠?房、設(shè)備進?行財產(chǎn)保險?。4.承?租人要自覺?接受黨__?_的監(jiān)督，?尊重職工的?民主權(quán)利，?向職工報告?工作，聽取?職工的意見?和合理化建?議。承租?人要支持基?層黨___?、工會、共?青團的工作?，解決所需?人員的工資?及必要的活?動經(jīng)費和活?動場所。?5.承租人?必須保障本?廠職工的合?法權(quán)益，應?當在提高經(jīng)?濟效益的前?提下，不斷?提高職工的?平均收入，?不斷改善職?工的勞動條?件和福利待?遇。6.?承租人應當?有價值__?_元的財產(chǎn)?作抵押，抵?押物在租賃?經(jīng)營期間只?有使用權(quán)，?無處分權(quán)。?抵押物應申?請家庭財產(chǎn)?保險。抵押?金應交出租?方存入銀行?，利息歸承?租人所有。?第四章出?租人的權(quán)利?和義務第?十八條出租?人的權(quán)利?1.有權(quán)按?時如數(shù)向承?租人收取租?金。2.?有權(quán)監(jiān)督租?賃財產(chǎn)不受?損害。3?.有權(quán)監(jiān)督?本廠的產(chǎn)品?方向。4?.對本廠財?務有監(jiān)督、?審計權(quán)。?5.對本廠?的產(chǎn)品質(zhì)量?有檢查權(quán)。?6.有權(quán)?維護本廠職?工的合法權(quán)?益。第十?九條出租人?的義務1?.根據(jù)承租?人的請求，?積極協(xié)助解?決經(jīng)營活動?中的困難和?問題。2?.不得違反?合同規(guī)定，?干涉承租人?的經(jīng)營自主?權(quán)，干擾承?租人的經(jīng)營?管理活動。?3.不得?平調(diào)本廠的?設(shè)備和特資?。4.應?當按照合同?規(guī)定保障承?租人的合法?權(quán)益。第?五章合同的?變更、解除?和終止第?二十條合同?生效后，即?具有法律約?束力，任何?一方不得隨?意變更或解?除，需要變?更或解除合?同時，應雙?方協(xié)商一致?，達成書面?協(xié)議。第?二十一條合?同履行期間?，如果國家?政策與合同?簽訂時發(fā)生?較大變化時?，受影響的?一方可以提?出變更或解?除合同。?第二十二條?因承租人經(jīng)?營管理不善?，或者重大?決策失誤，?給工廠造成?連續(xù)一年以?上虧損或重?大損失時，?出租人可以?解除合同，?不負違約責?任，保留向?承租人要求?賠償損失的?權(quán)利。第?二十三條由?于出租人違?反合同規(guī)定?，干擾承租?人的經(jīng)營管?理活動，使?承租人無法?繼續(xù)經(jīng)營，?或者承租人?的合法收入?得不到保障?時，承租人?有權(quán)解除合?同，并要求?出租人承擔?違約責任。?第二十四?條由于不可?抗力的原因?，使合同無?法完全履行?或者無法履?行的時候，?經(jīng)過雙方協(xié)?商，可以變?更或解除合?同。第二?十五條租賃?期滿，合同?自行終止。?租賃期滿?前日，承租?人將本廠的?固定資產(chǎn)和?流動資金評?估表和債權(quán)?、債務平衡?表交出租人?審核，出租?人會同財政?、稅務、銀?行、審計等?有關(guān)部門代?表進行審核?，審核無誤?后，經(jīng)租賃?雙方代表簽?字后，承租?人可以離職?。第二十?六條租賃期?滿后，本廠?仍要租賃經(jīng)?營時，承租?人在同等條?件下，有優(yōu)?先承租的權(quán)?利。第六?章違約責任?第二十七?條租賃雙方?應全面、實?際履行合同?，不履行或?不完全履行?合同的應負?違約責任，?按照《__?_合同法》?有關(guān)條款處?理。第二?十八條承租?人不能按期?繳納租金的?，應承擔違?約責任，支?付當年租金?___%的?違約金，并?按每日萬分?之___支?付滯納金。?第二十九?條承租人無?力支付租金?的，應當用?風險保證金?支付，風險?保證金不足?繳納租金的?，承租人應?用抵押物或?抵押金（保?證人的保證?金）折抵租?金。合伙?承租的合伙?人負連帶責?任。第三?十條承租期?滿，承租人?不能按質(zhì)量?交還租賃的?財產(chǎn)，承租?人應賠償損?失并支付缺?少數(shù)量價值?___%的?違約金。?第三十一條?出租人違反?合同規(guī)定，?應承擔違約?責任，給承?租人造成經(jīng)?濟損失的，?應賠償直接?損失，并支?付當年租金?___%的?違約金。?第三十二條?租賃雙方發(fā)?生糾紛以后?，應當協(xié)商?或調(diào)解解決?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可到人民法?院起訴。?第七章附則?第三十三?條承租代表?人發(fā)生意外?事故，由合?伙人根據(jù)合?伙協(xié)議另行?推選承租代?表人。第?三十四條出?租人的《租?賃經(jīng)營方案?》、《招標