商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同（3篇）

第38頁共38頁商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同?出賣人：?買受人：?根據(jù)出賣人?、買受人簽?訂的《商品?房買賣合同?》（合同編?號為）（以?下簡稱合同?）第二十一?條之規(guī)定，?現(xiàn)就合同未?盡事宜，雙?方達(dá)成以下?補(bǔ)充約定以?資共同信守?：第一條?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。買受?人應(yīng)在辦理?該商品房交?付手續(xù)時(shí)與?出賣人簽訂?面積及房款?差異結(jié)算協(xié)?議，并結(jié)清?相關(guān)房款，?否則出賣人?有權(quán)不予交?房、不予為?買受人辦理?房屋所有權(quán)?證并不視為?出賣人逾期?交房或逾期?辦理房屋所?有權(quán)證，由?此產(chǎn)生的風(fēng)?險(xiǎn)和不利后?果均由買受?人承擔(dān)。?該商品房的?預(yù)測面積是?按照現(xiàn)行房?產(chǎn)測量規(guī)范?及有關(guān)補(bǔ)充?文件預(yù)測所?得。該商品?房交付時(shí)，?如因政府的?相關(guān)房產(chǎn)測?量規(guī)范、文?件調(diào)整導(dǎo)致?預(yù)測面積與?實(shí)測面積差?異的，不視?為出賣人違?約，亦不適?用合同第十?三條有關(guān)面?積差異的處?理方式。雙?方同意按照?預(yù)測面積與?實(shí)測面積的?差異，由買?受人和出賣?人據(jù)實(shí)結(jié)算?，多退少補(bǔ)?。第二條?付款方式及?期限1、?一次性付款?買受人于?合同簽訂之?日起日內(nèi)（?即年月日之?前）向出賣?人一次性付?清房款人民?幣（以下幣?種均為人民?幣）元（大?寫：佰拾萬?仟佰拾元整?）（含已付?定金元）?2、貸款方?式付款買?受人于合同?簽訂之日起?日內(nèi)，向出?賣人支付購?房總價(jià)款的?%的首付款?元（大寫：?佰拾萬仟佰?拾元整）（?含已付定金?元）其余?價(jià)款元，買?受人以方式?向銀行貸款?的方式進(jìn)行?支付。第?三條貸款實(shí)?施辦法及相?關(guān)責(zé)任1?、買受人在?簽訂合同及?本補(bǔ)充協(xié)議?時(shí)，已經(jīng)充?分了解個(gè)人?住房按揭貸?款（包括公?積金貸款）?的辦理?xiàng)l件?和程序及需?要交納的全?部費(fèi)用，并?承諾自己的?實(shí)際情況完?全符合相關(guān)?的辦理?xiàng)l件?。如因買受?人的實(shí)際情?況與相關(guān)要?求和條件不?符合或因買?受人的其他?原因，而導(dǎo)?致銀行拒絕?為買受人提?供貸款、或?要求變更貸?款金額、首?付款比例、?貸款年限、?或要求買受?人補(bǔ)充資料?、或另行提?供擔(dān)保人時(shí)?，買受人應(yīng)?無條件地配?合并與出賣?人協(xié)商變更?相關(guān)合同內(nèi)?容。2、?買受人須自?本協(xié)議簽訂?之日起__?_日內(nèi)向出?賣人提供辦?理個(gè)人住房?按揭貸款的?相關(guān)全部資?料（具體內(nèi)?容以貸款銀?行確定的為?準(zhǔn)）并辦理?按揭貸款；?買受人未能?按期提交資?料或提交的?資料不齊全?或不符合要?求，或者在?出賣人通知?辦理按揭貸?款手續(xù)之日?起___日?內(nèi)仍未辦理?銀行按揭貸?款手續(xù)的，?視為買受人?違約。（?1）逾期在?___日之?內(nèi)的，買受?人應(yīng)每日按?照購房總價(jià)?款萬分之一?的標(biāo)準(zhǔn)向出?賣人支付違?約金；（?2）逾期超?過___日?后，買受人?應(yīng)于逾期滿?___日的?次日一次性?支付清購房?余款和違約?金（每逾期?一日按照購?房總價(jià)款萬?分之一的標(biāo)?準(zhǔn)向出賣人?支付違約金?）；否則，?出賣人有權(quán)?解除合同，?并由買受人?按照出賣人?的實(shí)際損失?向出賣人支?付違約金。?（3）買?受人向銀行?申請個(gè)人住?房貸款的成?數(shù)及年限以?銀行最終批?準(zhǔn)為準(zhǔn)。如?銀行批準(zhǔn)的?貸款額度與?買受人申請?的額度不一?致，則兩者?之間的差額?作為買受人?應(yīng)當(dāng)以自有?資金支付的?首付款，由?買受人在銀?行批準(zhǔn)貸款?額度確定之?日起___?日內(nèi)向出賣?人一次性付?清，買受人?延遲支付上?述款項(xiàng)的：?逾期在三十?日內(nèi)（含三?十日）的，?應(yīng)每日按購?房總價(jià)款的?萬分之一向?出賣人支付?違約金；逾?期超過三十?日的，出賣?人有權(quán)解除?合同，買受?人按照出賣?人的實(shí)際損?失向出賣人?支付違約金?。3、買?受人選擇銀?行住房公積?金按揭付款?方式，則需?遵照以下條?款執(zhí)行：?（1）買受?人應(yīng)于出賣?人發(fā)出辦理?公積金貸款?通知后__?_日內(nèi)與前?述銀行簽訂?借款合同并?辦理相應(yīng)的?貸款手續(xù)。?公積金貸款?成數(shù)及年限?以公積金管?理中心批準(zhǔn)?的為準(zhǔn)。公?積金管理中?心批準(zhǔn)的貸?款額度小于?買受人申請?額度的差額?部分作為買?受人應(yīng)當(dāng)另?行支付的首?付款，由買?受人在接出?賣人__通?知之日起_?__日內(nèi)付?清。買受人?應(yīng)根據(jù)公積?金管理中心?的審核要求?及時(shí)補(bǔ)充資?料，并配合?出賣人變更?相關(guān)合同內(nèi)?容。（2?）若買受人?在出賣人發(fā)?出辦理公積?金貸款通知?后___日?內(nèi)仍不能與?上述銀行簽?訂借款合同?并辦理相應(yīng)?的貸款手續(xù)?的，應(yīng)于前?述___日?屆滿的次日?一次性付清?購房余款或?書面通知出?賣人按照個(gè)?人住房按揭?貸款辦理貸?款，否則，?出賣人有權(quán)?解除合同并?由買受人按?照出賣人的?實(shí)際損失向?出賣人支付?違約金。?（3）買受?人應(yīng)自出賣?人發(fā)出通知?后的___?日內(nèi)向出賣?人提供辦理?個(gè)人住房按?揭貸款的相?關(guān)全部資料?（具體內(nèi)容?以貸款銀行?確定的為準(zhǔn)?）并辦理按?揭貸款，逾?期的違約責(zé)?任和處理按?照第二條第?___款規(guī)?定執(zhí)行。?（4）在出?賣人保證期?限內(nèi)，如因?買受人未按?時(shí)償還銀行?貸款導(dǎo)致出?賣人承擔(dān)擔(dān)?保責(zé)任，出?賣人有權(quán)向?買受人追償?。買受人應(yīng)?在出賣人承?擔(dān)保證責(zé)任?后的次日向?出賣人清償?出賣人承擔(dān)?的擔(dān)保金額?及出賣人在?此過程中發(fā)?生的包括律?師費(fèi)等其他?費(fèi)用支出，?否則，買受?人還應(yīng)從出?賣人實(shí)際承?擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?之日起每日?按出賣人承?擔(dān)金額的萬?分之一向出?賣人支付違?約金。（?5）因買受?人的原因（?如未按時(shí)償?還銀行貸款?），貸款銀?行解除與買?受人簽訂的?借款合同或?造成出賣人?承擔(dān)保證責(zé)?任而導(dǎo)致出?賣人為買受?人償還貸款?銀行的借款?和其他款項(xiàng)?的，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同時(shí)?，買受人應(yīng)?向出賣人清?償出賣人（?包括銀行）?代為償還的?按揭貸款余?額及貸款利?息、滯納金?、違約金、?訴訟費(fèi)用、?律師代理費(fèi)?、房屋所有?權(quán)證轉(zhuǎn)移登?記所繳納的?稅費(fèi)等相關(guān)?的一切費(fèi)用?和直接及間?接損失。買?受人應(yīng)在出?賣人發(fā)出解?除合同通知?后向出賣人?騰退該商品?房，買受人?已經(jīng)裝修的?部分無償歸?出賣人所有?，出賣人不?予以補(bǔ)償。?第四條出?賣人逾期交?房違約責(zé)任?的補(bǔ)充發(fā)?生下列情形?導(dǎo)致合同項(xiàng)?下商品房逾?期交付的，?可據(jù)實(shí)予以?延期，不適?用合同第十?條有關(guān)出賣?人逾期交付?商品房的違?約責(zé)任條款?，但出賣人?應(yīng)出具相關(guān)?證明文件作?為免責(zé)依據(jù)?：A.執(zhí)?行法律、法?規(guī)和政府規(guī)?章等強(qiáng)制性?文件；B?.其他自然?災(zāi)害或意外?事件；如?因乙方原因?導(dǎo)致逾期交?房，所產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第五條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更?約定的補(bǔ)充?1、由于?政府行政命?令、法律法?規(guī)、規(guī)范標(biāo)?準(zhǔn)發(fā)生變化?及不可抗力?因素直接導(dǎo)?致的規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更，出?賣人應(yīng)在變?更確立后_?__日內(nèi)書?面告知買受?人，但不承?擔(dān)違約責(zé)任?。2、買?受人有權(quán)在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?未做出書面?答復(fù)的，視?同接受變更?，雙方權(quán)利?義務(wù)仍按合?同及本補(bǔ)充?協(xié)議約定執(zhí)?行。3、?本合同中所?稱的“商品?房設(shè)計(jì)”是?指：買受人?所購商品房?之套內(nèi)戶型?設(shè)計(jì)及買受?人所購商品?房之所在樓?宇的用途設(shè)?計(jì)，“設(shè)計(jì)?變更”僅指?商品房的房?型、朝向以?及整個(gè)樓宇?的用途變更?。4、在?不影響買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的前?提下，經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?或設(shè)計(jì)單位?同意，出賣?人對原規(guī)劃?設(shè)計(jì)方案作?出局部的調(diào)?整，可不通?知買受人。?若變更無需?經(jīng)過規(guī)劃部?門批準(zhǔn)或設(shè)?計(jì)單位同意?的，則在不?影響買受人?所購商品房?質(zhì)量和使用?功能的前提?下，出賣人?可對原規(guī)劃?設(shè)計(jì)方案進(jìn)?行調(diào)整，可?不通知買受?人。5、?因設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致商品房?面積發(fā)生變?化的，雙方?應(yīng)按照本補(bǔ)?充協(xié)議約定?第五條處理?。6、鍋?爐房、變電?室/箱/站?、調(diào)壓站、?垃圾處理站?、化糞池及?其他小區(qū)配?套設(shè)施及功?能性設(shè)施等?尚未最終確?定的建筑及?設(shè)施，不屬?于環(huán)境布局?范圍之內(nèi)，?買受人同意?出賣人為了?小區(qū)的整體?利益或應(yīng)有?關(guān)主管部門?要求對上述?設(shè)施的最終?位置進(jìn)行調(diào)?整。最終位?置以實(shí)際交?付為準(zhǔn)，屆?時(shí)本合同繼?續(xù)履行，且?出賣人無須?因該調(diào)整向?買受人承擔(dān)?任何責(zé)任。?第六條商?品房的交付?1、在合?同約定的商?品房交付時(shí)?間之前，出?賣人應(yīng)以短?信發(fā)送/電?話通知/登?報(bào)通知買受?人辦理交付?手續(xù)。以_?__或登報(bào)?形式通知買?受人的，通?知的送達(dá)時(shí)?間為短信發(fā)?送之日或登?報(bào)之日。出?賣人以電話?通知的，通?知送達(dá)的時(shí)?間為電話接?通時(shí)間，雙?方在房屋交?付現(xiàn)場補(bǔ)簽?交付通知書?。屆時(shí)，買?受人未收到?交付通知的?，以本合同?約定的時(shí)間?為交付時(shí)間?，以房屋所?在地為交付?地點(diǎn)。2?、買受人持?辦理商品房?交付通知書?辦理商品房?交付手續(xù)，?并交接商品?房鑰匙后，?即為合同項(xiàng)?下商品房已?交付。自交?付之日起，?該商品房的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?由買受人承?擔(dān)。3、?如出賣人已?如期發(fā)出商?品房交付通?知書或買受?人已經(jīng)領(lǐng)取?商品房交付?通知書，而?買受人在出?賣人通知的?交付期限內(nèi)?仍未接收商?品房，則視?為出賣人已?將本合同項(xiàng)?下的商品房?交付予買受?人。自視為?交付之日起?，該商品房?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)由買受人?承擔(dān)，此后?有關(guān)商品房?的所有費(fèi)用?（包括但不?限于水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、暖氣費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)、?物業(yè)管理費(fèi)?、有線電視?租賃費(fèi)等）?全部由買受?人負(fù)擔(dān)，房?屋保修期亦?從此日起計(jì)?算。4、?買受人同意?接受出賣人?的提前交房?。買受人接?到出賣人的?提前交房通?知書后，應(yīng)?在出賣人通?知交付房屋?的期限內(nèi)接?收房屋，若?買受人在出?賣人通知的?交付期限內(nèi)?未接收商品?房的，則視?為出賣人已?將本合同項(xiàng)?下的商品房?交付予買受?人，該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?歸買受人承?擔(dān)，此后有?關(guān)商品房的?所有費(fèi)用（?包括但不限?于水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、暖氣費(fèi)、?衛(wèi)生費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、?有線電視租?賃費(fèi)等）全?部由買受人?負(fù)擔(dān)，房屋?保修期亦從?此日起計(jì)算?。5、如?買受人需在?合同約定的?交房日期前?收房，出賣?人可在工程?竣工驗(yàn)收合?格后對買受?人提前收房?提供方便。?6、房屋?交付時(shí)，買?受人認(rèn)為房?屋本身或者?環(huán)境、設(shè)備?存在不符合?合同約定的?情形，雙方?應(yīng)在完成交?付后，按照?法規(guī)和合同?約定處理。?7、商品?房交付使用?時(shí)，買受人?對房屋及裝?修質(zhì)量、公?共設(shè)施、設(shè)?備、質(zhì)量提?出異議的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?給予解釋和?說明，仍不?能達(dá)成一致?意見的，買?受人可委托?有資質(zhì)的檢?測部門對其?提出的異議?部分進(jìn)行質(zhì)?量檢測，如?檢測部門提?出返修意見?的，由出賣?人承擔(dān)費(fèi)用?，反之由買?受人承擔(dān)。?8、買受?人沒有按照?合同及本協(xié)?議之約定付?清購房總價(jià)?款或其他應(yīng)?付款項(xiàng)之前?，出賣人有?權(quán)不予交房?。9、如?因發(fā)生不可?抗力事件等?非出賣人所?能控制的因?素，致使商?品房的建筑?___工程?或出賣人履?行合同規(guī)定?的義務(wù)被延?誤，則出賣?人有權(quán)將該?商品房交付?日期順延相?當(dāng)于該等時(shí)?間影響持續(xù)?的期間，而?無須為該延?誤負(fù)任何責(zé)?任，也無須?對買受人補(bǔ)?償任何費(fèi)用?。10、?出賣人推遲?交房可以電?話或掛號信?或特快專遞?或報(bào)紙公告?等方式通知?買受人。?11、在交?付房屋時(shí)，?買受人如對?房屋質(zhì)量有?異議的，則?應(yīng)書面提出?。買受人?在接受房屋?時(shí)，除房屋?主體結(jié)構(gòu)存?在質(zhì)量問題?或其他影響?正常居住使?用的房屋質(zhì)?量問題外，?不得以房屋?的建筑、裝?修裝飾存在?質(zhì)量問題為?由拒絕接受?房屋。否則?，視為出賣?人已經(jīng)完成?交付義務(wù)。?買受人在?辦理商品房?接收手續(xù)過?程中，認(rèn)為?有需要維修?的事項(xiàng)，應(yīng)?按《商品房?質(zhì)量保證書?》中的規(guī)定?要求出賣人?承擔(dān)保修義?務(wù)，但維修?事項(xiàng)不能作?為買受人拒?絕接收商品?房并要求出?賣人承擔(dān)逾?期交房責(zé)任?的理由。?12、買受?人本人無法?在合同約定?的交付日期?前往辦理該?商品房交付?手續(xù)時(shí)，可?以書面委托?代理人辦理?該商品房的?交付手續(xù)，?但其委托代?理除應(yīng)具備?代理的法定?要件外，還?必須符合以?下條件之一?：公證委?托，并于合?同約定的交?付期限屆滿?前向出賣人?提交公證書?原件；買?受人本人與?代理人在房?屋交付日期?前，攜帶各?自___原?件及復(fù)印件?（兩份）同?時(shí)前往，向?出賣人當(dāng)面?辦理房屋交?付的授權(quán)委?托書原件。?第七條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾違約?責(zé)任的補(bǔ)充?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定（附件?四）的標(biāo)準(zhǔn)?，包含以同?等品質(zhì)的材?料、設(shè)備替?代的情形。?如出賣人交?付使用的商?品房的質(zhì)量?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?與附件四中?約定標(biāo)準(zhǔn)不?符的，出賣?人應(yīng)使之達(dá)?到原標(biāo)準(zhǔn)，?但出賣人修?改后的標(biāo)準(zhǔn)?或使用的相?關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)?等同于或高?于原標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人不?得提出任何?異議或要求?出賣人承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。第八?條商品房產(chǎn)?權(quán)證的辦理?1、若買?受人委托出?賣人辦理所?購商品房的?房屋產(chǎn)權(quán)證?的，應(yīng)在接?到出賣人辦?理房產(chǎn)證_?_通知后向?出賣人提交?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)證所需資?料（包括購?房合同、夫?妻雙方或單?身___復(fù)?印件、未成?年人戶口薄?及其監(jiān)護(hù)人?___和戶?口薄復(fù)印件?、購房收據(jù)?、委托書、?面積結(jié)算協(xié)?議等）以及?相關(guān)費(fèi)用（?含專項(xiàng)維修?資金、相關(guān)?稅費(fèi)、面積?差異結(jié)算款?等，如有變?化以房管部?門、稅務(wù)部?門的最新規(guī)?定為準(zhǔn)）否?則，每逾期?一日出賣人?可按照購房?總價(jià)款的萬?分之一的標(biāo)?準(zhǔn)向買受人?收取違約金?并順延為買?受人辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證的?時(shí)間。2?、若買受人?自行辦理房?產(chǎn)證，應(yīng)在?接到出賣人?辦理房產(chǎn)證?__通知后?自行向相關(guān)?申請辦理產(chǎn)?權(quán)證并承擔(dān)?相應(yīng)費(fèi)用，?逾期不自行?辦理的，由?買受人承擔(dān)?相應(yīng)后果。?第九條保?修責(zé)任保?修期內(nèi)買受?人所購商品?房出現(xiàn)屬于?保修范圍內(nèi)?的問題，應(yīng)?以書面方式?向出賣人提?出，出賣人?應(yīng)在三個(gè)工?作日內(nèi)派員?予以答復(fù)和?檢修，依據(jù)?《住宅質(zhì)量?保證書》，?及時(shí)給予保?修服務(wù)；如?因不可抗力?、買受人裝?修及使用不?當(dāng)?shù)炔豢蓺w?責(zé)于出賣人?的原因?qū)е?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?買受人承擔(dān)?。出賣人?對與買受人?所購商品房?相鄰的房屋?或公共部位?及設(shè)施進(jìn)行?維修，需買?受人協(xié)助時(shí)?，買受人應(yīng)?先行提供便?利，對買受?人造成損害?的，按規(guī)定?如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)?償。若買受?人無正當(dāng)理?由拒絕或不?及時(shí)協(xié)助，?對于擴(kuò)大部?分的損失，?由買受人承?擔(dān)。買受?人應(yīng)保護(hù)出?賣人設(shè)置在?室內(nèi)及公共?區(qū)域的配套?設(shè)施和管道?。買受人對?移交的房屋?進(jìn)行二次裝?修時(shí)，不得?損壞房屋建?筑結(jié)構(gòu)及配?套設(shè)施、管?道，裝修方?案須符合政?府相關(guān)規(guī)定?并報(bào)物業(yè)管?理公司備案?，買受人進(jìn)?行裝修施工?或裝修完畢?的房屋不得?影響室內(nèi)及?公共區(qū)域配?套設(shè)施、管?道及公共設(shè)?施的正常使?用和維護(hù)，?對造成的損?壞應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)恢復(fù)及賠?償責(zé)任。?第十條合同?附件二的補(bǔ)?充約定出?賣人已向買?受人現(xiàn)場公?示了房產(chǎn)測?繪機(jī)構(gòu)出具?的《房屋面?積測繪報(bào)告?》，買受人?對報(bào)告中披?露的該商品?房共用部位?及共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積的構(gòu)成方?式予以認(rèn)可?。十一關(guān)?于前期物業(yè)?管理，約定?如下：（?1）物業(yè)管?理單位和委?托期限本?項(xiàng)目的物業(yè)?管理單位為?___常綠?集團(tuán)物業(yè)管?理有限公司?，管理期限?自商品房交?付之日起至?該項(xiàng)目業(yè)主?委員會成立?后與物業(yè)管?理服務(wù)企業(yè)?簽訂新的物?業(yè)管理服務(wù)?合同生效時(shí)?終止。（?2）物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?a）物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?b）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。c?）物業(yè)共用?部位和相關(guān)?場地的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運(yùn)及雨、污?水管道的疏?通；d）?公共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管理?；e）公?共秩序維護(hù)?、安全防范?等事項(xiàng)的協(xié)?助管理；?6）裝飾裝?修管理服務(wù)?；f）物?業(yè)檔案資料?管理。（?3）物業(yè)管?理相關(guān)服務(wù)?費(fèi)用本物?業(yè)管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇包干?制。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部用?于該項(xiàng)目《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)成本或?者物業(yè)服務(wù)?支出構(gòu)成一?般包括以下?部分：（?一）管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等；（?二）物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?；（三）?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；（?四）物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?（五）物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；（六?）辦公費(fèi)用?；（七）?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊；（?八）物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用；?（九）經(jīng)?業(yè)主同意的?其它費(fèi)用。?物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?大修、中修?和更新、改?造費(fèi)用，不?得計(jì)入物業(yè)?服務(wù)支出或?者物業(yè)服務(wù)?成本。（?4）專項(xiàng)維?修資金的使?用在業(yè)主?大會成立之?前，專項(xiàng)維?修資金按照?國家和本物?業(yè)所在地相?關(guān)法規(guī)規(guī)定?的方式使用?和分?jǐn)偅?a）由擁有?或涉及相關(guān)?權(quán)益的業(yè)主?投票并獲得?三分之二或?以上投票權(quán)?通過可以使?用，使用完?后，由擁有?或涉及此部?分權(quán)益的業(yè)?主分?jǐn)偂?b）緊急情?況需要即時(shí)?處理的，由?物業(yè)管理公?司先行使用?，使用完后?，由擁有或?涉及此部分?權(quán)益的業(yè)主?分?jǐn)偂＃?5）物業(yè)管?理用房開?發(fā)商按照規(guī)?定向物業(yè)管?理公司提供?物業(yè)管理用?房，管理用?房產(chǎn)權(quán)歸屬?全體業(yè)主所?有，由物業(yè)?管理公司在?物業(yè)管理服?務(wù)期內(nèi)無償?使用。第?十二條其他?（一）鑒?于該項(xiàng)目自?身屬性、規(guī)?劃思路、開?發(fā)模式等不?同于一般社?區(qū)的特點(diǎn)，?且系分期多?年開發(fā)，同?時(shí)根據(jù)政府?批準(zhǔn)的規(guī)劃?方案，基礎(chǔ)?設(shè)施與公共?配套建筑也?將分期建成?交付，因此?買受人同意?：（1）?除買受人所?購買商品房?所屬區(qū)域外?，其他區(qū)域?的所有規(guī)劃?（包括但不?限于功能規(guī)?劃、組團(tuán)設(shè)?置及布局、?環(huán)境設(shè)置及?布局、公建?和配套設(shè)施?設(shè)置及布局?、樓宇布局?、道路設(shè)置?及布局等）?開發(fā)時(shí)間及?開發(fā)模式等?出賣人均有?權(quán)做出調(diào)整?，最終以政?府批準(zhǔn)的規(guī)?劃方案為準(zhǔn)?；對于這種?調(diào)整買受人?同意不提出?異議；（?2）除買受?人簽署的商?品房買賣合?同、本補(bǔ)充?協(xié)議及相關(guān)?附件約定的?交付項(xiàng)目按?約定日期交?付外，其他?項(xiàng)目（政府?實(shí)施的除外?）的交付時(shí)?間以雙方約?定為準(zhǔn)。?（3）買受?人在使用道?路中應(yīng)當(dāng)遵?從出賣人的?提示及項(xiàng)目?物業(yè)管理公?司的管理，?并不得以任?何理由實(shí)施?阻斷道路、?封閉道路、?圈占道路、?毀損道路設(shè)?施、隨意停?放車輛及其?他妨礙道路?正常使用的?行為，上述?道路含道路?中敷設(shè)的橋?梁。（4?）公共配套?建筑的交付?指竣工并達(dá)?到使用條件?。（5）?商業(yè)配套設(shè)?施投入使用?的具體時(shí)間?，由產(chǎn)權(quán)所?有者確定。?出賣人對商?業(yè)的經(jīng)營業(yè)?態(tài)、開業(yè)時(shí)?間等僅作概?況介紹，對?此并不保證?。（二）?該項(xiàng)目內(nèi)的?公共景觀設(shè)?施由全體業(yè)?主共享并承?擔(dān)管理維護(hù)?費(fèi)用。（?三）關(guān)于本?項(xiàng)目內(nèi)配套?設(shè)施的所有?權(quán)。該商?品房所在小?區(qū)的公建、?車位、車庫?、___、?幼兒園、公?共車棚等為?出賣人投資?建造，所有?權(quán)屬于出賣?人。出賣人?本著首先滿?足業(yè)主需要?的原則，對?以上配套進(jìn)?行銷售（出?租），售價(jià)?（租金）另?行約定。?（四）為保?證車位的正?常使用，買?受人須與出?賣人及物業(yè)?管理公司簽?署有關(guān)車位?使用的協(xié)議?書，并根據(jù)?協(xié)議約定使?用車位，不?使用自己未?取得使用權(quán)?的車位；同?時(shí)應(yīng)按協(xié)議?約定按時(shí)交?納相關(guān)費(fèi)用?并自覺遵守?協(xié)議中其他?約定。（?五）由于維?護(hù)公共利益?的原因（包?括但不限于?上下水、煤?氣、暖氣管?道、煙道、?電路設(shè)施、?公共污水井?的檢查、維?修等），出?賣人或物業(yè)?服務(wù)公司的?相關(guān)工作人?員有權(quán)進(jìn)入?買受人所購?商品房及附?屬院落，但?應(yīng)事先通知?買受人，買?受人有義務(wù)?予以配合，?因買受人原?因，包括作?為及___?給出賣人或?第三人造成?的損失由買?受人承擔(dān)。?（六）買?受人所購商?品房與現(xiàn)場?示范單位可?能存在部分?差異，買受?人在簽定商?品房買賣合?同及補(bǔ)充協(xié)?議時(shí)已了解?這種差異可?能存在，并?了解這種可?能存在的差?異對其所購?房屋帶來的?影響；買受?人同意所購?商品房的交?付以買賣雙?方簽定的商?品房買賣合?同（包括補(bǔ)?充協(xié)議）的?約定及交付?時(shí)的實(shí)樓為?準(zhǔn)，上述變?化___買?受人退房及?索賠的理由?。（七）?買受人所購?商品房所在?樓宇、組團(tuán)?及區(qū)域的命?名權(quán)（含更?名權(quán)）歸屬?出賣人；?（八）規(guī)劃?上專屬于特?定房屋的飄?窗、空調(diào)機(jī)?位等（以下?簡稱“附帶?部位”），?歸該房屋的?業(yè)主專有。?該部分的保?修、維修責(zé)?任，視同專?有部分。買?受人已了解?該附帶部位?不計(jì)入產(chǎn)權(quán)?面積，亦_?__計(jì)價(jià)面?積，如將來?因測繪規(guī)則?變化等原因?導(dǎo)致該部分?被計(jì)入產(chǎn)權(quán)?登記面積，?買受人須另?外支付合同?價(jià)款，須按?合同關(guān)于面?積變更的約?定處理。雙?方應(yīng)就面積?變化簽訂買?賣合同補(bǔ)充?協(xié)議以便辦?理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，由此?須支付的相?關(guān)稅費(fèi)由買?受人承擔(dān)。?該附帶部?分是否享有?投票權(quán)以及?是否需要繳?納專項(xiàng)維修?資金、物業(yè)?管理費(fèi)和采?暖費(fèi)，依照?法規(guī)及《臨?時(shí)管理規(guī)約?》的規(guī)定。?鑒于附帶部?位系無償取?得，因此亦?___商品?房的交房條?件。購買商?品房的買受?人在使用附?帶部位時(shí)不?得違法改變?其形狀、大?小及用途，?并應(yīng)遵守《?臨時(shí)管理規(guī)?約》和后期?業(yè)主委員會?制定的管理?規(guī)則。買?受人對房屋?進(jìn)行改造后?，導(dǎo)致該房?屋的實(shí)際使?用面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?發(fā)生差異，?由此產(chǎn)生任?何權(quán)利義務(wù)?變化的，均?與出賣人無?關(guān)。（九?）為追求社?區(qū)整體效果?，每棟住宅?外檐裝飾材?料的材質(zhì)、?敷設(shè)面積和?色彩會有差?別，出賣人?在示范單位?和宣傳資料?中所示商品?房的外檐效?果將會根據(jù)?小區(qū)整體要?求進(jìn)行局部?調(diào)整，買受?人對此不得?提出任何異?議。（十?）按面積計(jì)?收的各項(xiàng)費(fèi)?用，產(chǎn)權(quán)登?記面積確定?前，按照合?同約定的建?筑面積作為?計(jì)費(fèi)依據(jù)；?產(chǎn)權(quán)登記面?積確定后，?以產(chǎn)權(quán)登記?的建筑面積?作為計(jì)費(fèi)依?據(jù)。政府相?關(guān)部門另有?規(guī)定的除外?。（十一?）合同項(xiàng)下?商品房的有?線電視、通?訊、采暖等?配套設(shè)施需?由買受人向?該設(shè)施的經(jīng)?營管理單位?辦理開通使?用手續(xù)并繳?納相關(guān)費(fèi)用?。（十二?）該房屋內(nèi)?的所有電器?設(shè)備由生產(chǎn)?廠商直接提?供保修，具?體保修辦法?和保修期以?生產(chǎn)廠商提?供的保修文?件為準(zhǔn)，若?因該等電器?設(shè)備質(zhì)量事?故造成買受?人及第三方?人身損害或?物質(zhì)損失，?由買受人向?生產(chǎn)廠商索?賠，出賣人?給予相應(yīng)配?合。（十?三）除按商?品房買賣合?同及補(bǔ)充條?款約定或雙?方同意解除?合同外，雙?方不得以任?何其他理由?單方解除合?同。買受?人購買力、?財(cái)產(chǎn)等自身?客觀情況發(fā)?生變化、出?賣人財(cái)產(chǎn)、?經(jīng)營狀況等?自身客觀情?況發(fā)生變化?、房產(chǎn)貶值?或升值、市?場變化、經(jīng)?濟(jì)形勢變化?均屬商業(yè)風(fēng)?險(xiǎn)范疇，任?何一方不得?據(jù)此主張解?除或變更合?同，若任何?一方以此為?理由拒不履?行合同義務(wù)?的，仍應(yīng)依?法或依約承?擔(dān)相應(yīng)違約?責(zé)任。合?同因法律規(guī)?定或合同約?定解除的，?雙方應(yīng)在解?除商品房買?賣合同后三?個(gè)工作日內(nèi)?互相配合辦?理本合同備?案登記的注?銷、抵押登?記注銷、預(yù)?告登記注銷?及按揭合同?解除等手續(xù)?，出賣人在?前述各項(xiàng)手?續(xù)辦理完畢?、買受人將?房屋交還給?出賣人后的?十個(gè)工作日?內(nèi)退還買受?人已付款項(xiàng)?。按照約定?或法律規(guī)定?應(yīng)計(jì)算違約?金或利息的?，退款時(shí)一?并計(jì)算。?（十四）乙?方了解，項(xiàng)?目的地面規(guī)?劃將有可能?根據(jù)規(guī)劃的?調(diào)整而進(jìn)行?優(yōu)化與調(diào)整?，交付標(biāo)準(zhǔn)?以政府主管?部門的批準(zhǔn)?文件為準(zhǔn)，?如有變化不?另行通知。?（十五）?雙方當(dāng)事人?之間的通訊?聯(lián)絡(luò)以商品?房買賣合同?所載明的電?話、傳真和?通信地址為?準(zhǔn)，雙方保?證所提供資?料的真實(shí)性?，并對其真?實(shí)性負(fù)責(zé)。?一方聯(lián)絡(luò)方?式如有變更?，應(yīng)在變更?后五日內(nèi)書?面通知對方?。（十六?）商品房買?賣合同及本?補(bǔ)充協(xié)議中?，書面通知?的送達(dá)方式?為掛號信或?特快專遞或?項(xiàng)目所在地?主要地方報(bào)?紙媒介公告?送達(dá)；采用?上述方式，?通知的送達(dá)?時(shí)間為（1?）掛號信或?特快專遞發(fā)?出后三日，?（2）或公?告見報(bào)三日?后視為送達(dá)?。因一方提?供的聯(lián)系地?址不準(zhǔn)確或?地址變更而?導(dǎo)致對方未?能實(shí)際收到?相關(guān)通知的?，后果由責(zé)?任方自行承?擔(dān)。（十?七）雙方在?履行合同過?程中發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，任何?一方可向平?頂山___?申請仲裁。?任何一方不?得以任何理?由，采取非?法手段和方?式損害對方?的人身權(quán)、?財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)?利。否則，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)?任。（十?八）關(guān)于合?同以外資料?的效力（?1）凡在簽?約之前買賣?雙方任何一?方通過口頭?、書面、實(shí)?物及其他形?式（包括但?不限于口頭?講解、廣告?、樓書、示?范單位、沙?盤、模型等?）所表達(dá)和?提供信息都?不再作為確?定雙方權(quán)利?義務(wù)的依據(jù)?。出賣人的?售樓書、售?樓廣告中的?資料、數(shù)據(jù)?以政府主管?部門的批準(zhǔn)?文件為準(zhǔn)。?（2）出?賣人對規(guī)劃?建設(shè)范圍之?外的環(huán)境、?公共設(shè)施、?道路交通等?的說明或介?紹，僅為買?受人提供參?考信息，不?構(gòu)成出賣人?的允諾。?（3）出賣?人展示的樣?板房功能僅?為空間布局?向?qū)?、裝修?裝飾和家俱?擺放指引，?不能理解為?交樓標(biāo)準(zhǔn)或?合同的樣品?（4）因?比例或表現(xiàn)?方法所限，?部分附屬物?或構(gòu)筑物可?能未在平面?圖和模型上?標(biāo)示。（?十九）在“?常綠·桃花?源”項(xiàng)目配?套設(shè)施交付?之前，出賣?人有權(quán)在項(xiàng)?目內(nèi)進(jìn)行該?項(xiàng)目的廣告?宣傳活動，?但以不影響?已入住業(yè)主?的正常生活?為限。（?二十）“常?綠·桃花源?”為出賣人?商標(biāo)。（桃?花源不是出?賣人商標(biāo)）?十三條項(xiàng)?目紅線內(nèi)外?不利因素說?明為幫助?客戶慎重選?購房屋，現(xiàn)?提示購房人?在簽署法律?文件前特別?注意以下事?項(xiàng)：（1?）紅線外不?利因素說明?1、3、?4、37公?交車站點(diǎn)，?距離常綠·?桃花源約_?__米，目?前尚無公交?站牌，本公?司只告知信?息，不對此?提供保證。?最終以政府?實(shí)施為準(zhǔn)。?3、小區(qū)?北側(cè)距離紅?線約___?米處為正在?使用的鐵路?專線，小區(qū)?東側(cè)距離紅?線約___?米處為正在?使用的鐵路?專線，可能?會對臨近樓?棟帶來不利?影響。4?、小區(qū)東側(cè)?、南側(cè)道路?可能會給臨?近樓棟帶來?噪音、燈光?、尾氣等影?響。5、?小區(qū)東北角?有垃圾中轉(zhuǎn)?站，可能會?給臨近樓棟?帶來不利影?響。7、?出賣人在制?定銷售價(jià)格?時(shí)，已充分?考慮以上環(huán)?境不利因素?影響。注?：上述提示?內(nèi)容系本公?司根據(jù)__?_年___?月份所獲取?的相關(guān)資料?進(jìn)行整理與?概述，未必?包含該區(qū)域?所有信息亦?不能作為銷?售承諾。若?資料有誤差?或變更，恕?不另行通知?，亦不承擔(dān)?任何責(zé)任。?（2）紅?線內(nèi)不利因?素說明1?、本小區(qū)紅?線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃?有以下公共?配套設(shè)施，?在符合國家?標(biāo)準(zhǔn)的前提?下，仍可能?對相鄰的住?宅產(chǎn)生影響?。2、小?區(qū)南入口、?北入口、東?入口，可能?對周邊住戶?造成噪音、?燈光、尾氣?等影響。?3、1、2?、3、5、?20、__?_號樓設(shè)置?商業(yè)，可能?有噪音、燈?光、排煙排?氣等影響。?4、小區(qū)?內(nèi)規(guī)劃有景?觀噴泉和健?身器材，供?業(yè)主觀賞和?使用，請遵?守安全提示?。5、小?區(qū)內(nèi)設(shè)有配?套公建、配?電設(shè)施，可?能會給周邊?樓棟帶來不?利影響。?6、項(xiàng)目停?車方式為地?上車庫和地?下停車場，?地下停車場?臨近樓棟有?出入口，可?能對停車周?邊住戶產(chǎn)生?噪音、尾氣?及燈光的影?響；7、?項(xiàng)目中除已?經(jīng)明確交付?日期的住宅?單位，其他?部分的交付?時(shí)間將結(jié)合?項(xiàng)目整體開?發(fā)計(jì)劃進(jìn)展?安排。8?、小區(qū)各樓?棟分布有各?種管道，均?有可能造成?不利影響。?9、出賣?方在制定銷?售價(jià)格時(shí)，?已充分考慮?以上不利因?素的影響。?10、以?上信息，基?于經(jīng)政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃及?設(shè)計(jì)方案；?因規(guī)劃及設(shè)?計(jì)方案調(diào)整?而導(dǎo)致信息?變化的，以?最終政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃及?設(shè)計(jì)方案為?準(zhǔn)。十四?條本補(bǔ)充協(xié)?議與《商品?房買賣合同?》的內(nèi)容如?有沖突，以?本補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。十?五條《商品?房買賣合同?》及本補(bǔ)充?協(xié)議之未盡?事宜及履行?過程中的變?更，可經(jīng)雙?方協(xié)商后另?行簽署補(bǔ)充?協(xié)議。十?六條買受人?應(yīng)按本合同?約定的付款?方式和付款?期限，將應(yīng)?付款項(xiàng)通過?出賣人現(xiàn)場?POS機(jī)刷?卡或以現(xiàn)金?方式支付于?出賣人。?十七條買受?人確認(rèn)，出?賣人在簽訂?本合同及其?相關(guān)補(bǔ)充條?款、附件前?，已就合同?條款尤其是?可能會免除?或者限制出?賣人責(zé)任的?條款按照買?受人的要求?進(jìn)行了提示?和說明，買?受人已充分?理解并同意?其全部內(nèi)容?。十八條?本補(bǔ)充協(xié)議?自雙方簽字?或蓋章之日?起生效。協(xié)?議壹式貳份?，雙方各執(zhí)?壹份，效力?相同。本合?同附件八共?8頁。出?賣人（簽章?）買受人（?簽章）年?月日年月日?商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同（二）合?同雙方當(dāng)事?人：___?出賣人：?___注?冊地址：_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：___?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?___：?___委?托代理人：?___聯(lián)?系電話：_?____?_：___?委托代理?機(jī)構(gòu)：__?_注冊地?址：___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話：__?____?：___?買受人：_?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?國籍：__?_【__?_】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話?：___?【委托代理?人】【】姓?名：___?國籍：__?_地址：?____?__：__?_聯(lián)系電?話：___?根據(jù)?_?__合同法??、?__?_城市房地?產(chǎn)管理法??及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以_?__方式取?得位于__?_、編號為?___的地?塊的土地使?用權(quán)。【土?地使用權(quán)出?讓合同號】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號】?為___。?該地塊土?地面積為_?__，規(guī)劃?用途為__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___。建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?___，施?工許可證號?為___。?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?__，商品?房預(yù)售許可?證號___?。第三條?買受人所購?商品房的基?本情況買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準(zhǔn)）為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：第?___【幢?】【座】_?__【單元?】【層】_?__號房。?該商品房?陽臺是【封?閉式】【非?封閉式】。?該商品房?【合同約定?】【產(chǎn)權(quán)登?記】建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米（有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）。?___?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?__種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款：?1、按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?（___幣?）___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?（___幣?）每平方米?___元，?總金額（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。3?、按套（單?元）計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。4?、___。?第五條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】（本?條款中均簡?稱面積）為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?種方式進(jìn)行?處理：1?、雙方自行?約定：（?1）___?；（2）?___；?（3）__?_；（4?）___；?2、雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價(jià)款?；（2）?面積誤差比?絕對值超出?___%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買賣人，?并按___?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足；超?出___%?部分的房價(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時(shí)?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價(jià)款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=???????????????_?_____?%合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?買受人按?下列第__?_種方式按?期付款：?1、一次性?付款__?_。2、?分期付款?___。?3、其他方?式___?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第_?__種方法?處理：1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起__?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計(jì)已付?款的___?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之___（?該比率應(yīng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。2、?___。?第八條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，也賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?__日內(nèi)，?書面通知買?受人：（?1）該商品?房結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向；（2?）___；?（3）_?__；（?4）___?；（5）?___；?（6）__?_；（7?）___；?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復(fù)?。買受人在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。___?。第九條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供?住宅?質(zhì)量保證書??和?住宅?使用說明書??。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：___?。第十條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。_?__。第?十一條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?種方式處理?：1、出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?2、__?_。3、?___。?第十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾出賣?人承諾與該?商品房正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達(dá)到使用條?件：1、?___；?2、___?；3、_?__；4?、___；?5、__?_；如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?___式處?理：1、?___；?2、___?；3、_?__。第?十三條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定出賣?人應(yīng)當(dāng)在商?品房交付使?用后___?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?__項(xiàng)處理?：1、買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買受人?已付房價(jià)款?退還給買受?人，并按已?付房價(jià)款的?___%賠?償買受人損?失。2、?買受人不退?房，也賣人?按已付房價(jià)?款的___?%向買受人?支付違約金?。3、_?__。第?十四條保修?責(zé)任買受?人購買的商?品房為商品?住宅的，??住宅質(zhì)量保?證書?作為?本合同的附?件。出賣人?自商品住宅?交付使用之?日起，按照??住宅質(zhì)量?保證書?承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人購買?的商品房為?非商品住宅?的，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同附?件的形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?以協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購買人承?擔(dān)。__?_。第十?五條雙方可?以就下列事?項(xiàng)約定：?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權(quán)___；?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)__?_；3、?該商品房所?在樓宇的命?名權(quán)___?；4、該?商品房所在?小區(qū)的命名?權(quán)___；?5、__?_；6、?___。?第十六條買?受人的房屋?僅作___?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。_?__。第?十七條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?按下列第_?__種方式?解決：1?、提交__?_仲裁。?2、依法向?人民法院起?訴。第十?八條本合同?未盡事項(xiàng)，?可由雙方約?定后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議（附?件四）。?第十九條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。第二?十條本合同?連同附件共?___頁，?一式___?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人_?__份，買?受人___?份，___?___份，?_____?_份。第?二十一條本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。第?二十二條商?品房預(yù)售的?，自本合同?生效之日起?___天內(nèi)?，由出賣人?___申請?登記備案。?出賣人（?簽章）：_?__買受人?（簽章）：?___【?法定代表人?】：___?【法定代表?人】：__?_【委托?代理人】：?___【委?托代理人】?：___?（簽章）（?簽章）_?__年__?_月___?日___年?___月_?_日簽于?___簽于?___附?件一：房?屋平面圖?附件二：?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明?附件三：?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)1、?外墻：2?、內(nèi)墻：?3、頂棚：?4、地面?：5、門?窗：6、?廚房：7?、衛(wèi)生間：?8、陽臺?：9、電?梯：10?、其他：商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同（三）合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：___?注冊地址：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：___?注冊地址：?___資?質(zhì)證書號：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?法定代理?人：___?聯(lián)系電話：?____?__：__?_買受人?：___?姓名：__?_國籍（_?__）（護(hù)?照）___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人姓?名：___?國籍：__?_地址：?____?__：__?_電話：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)。出賣?人以出讓方?式取得位于?___編號?為___地?塊的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)出?讓合同號為?___.?【建設(shè)用地?批準(zhǔn)書】【?土地使用權(quán)?證書】號為?___，土?地出讓面積?為___平?方米。地塊?規(guī)劃用途為?___，土?地使用權(quán)年?限自__年?__月__?日__至年?__月__?日__止。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___.工?程建設(shè)規(guī)劃?許可證號為?___施工?許可證號為?___.?第二條商品?房銷售依據(jù)?買受人購?買的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為__?_市國土房?管局，商品?房預(yù)售許可?證號為__?_.第三?條買受人所?購商品房的?基本情況。?買受人所?購的商品房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售商品?房】（以下?簡稱該商品?房，其房屋?平面圖經(jīng)_?__規(guī)劃部?門批準(zhǔn)，見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準(zhǔn)）該?商品房為本?合同第__?_條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第__【幢?】【座】_?_【單元】?【層】[自?然層__]?__號房。?該商品房?的用途為_?__，屬_?__結(jié)構(gòu)，?層高為__?_米，建筑?層數(shù)：地上?__層，地?下___層?。該商品?房陽臺屬【?封閉式】的?___個(gè)，?【非封閉式?】的___?個(gè)。該商?品房【合同?約定】建筑?面積共__?_平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，公共部分?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米。買?受人在簽訂?本買賣合同?時(shí)，應(yīng)與出?賣人或其委?托的物業(yè)管?理公司簽訂?《物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?。第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款。出?賣人與買受?人約定按下?述第___?種方式計(jì)算?該商品房價(jià)?款：1、?該商品房屋?屬預(yù)售，按?【套】【整?層】出售，?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為（幣）?每方米__?_元，總金?額為（幣）?__億__?千__百_?_拾__萬?__千__?百__拾_?_元整。?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?的建設(shè)費(fèi)用?計(jì)入套內(nèi)建?筑面積銷售?單價(jià)內(nèi)，不?再另行計(jì)價(jià)?。2、該?商品房屋屬?預(yù)售，按整?幢出售，按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)（幣?）每平方米?___元，?總金額（幣?）__億_?_千__百?__拾__?萬__千_?_百__拾?__元整。?3、該商?品房屋屬現(xiàn)?房，按【套?】【整層】?【整幢】出?售，總金額?為（幣）_?_億__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。合?同約定計(jì)價(jià)?面積與實(shí)測?計(jì)價(jià)面積有?差異的，以?實(shí)測計(jì)價(jià)面?積為準(zhǔn)。商?品房交付后?，實(shí)測計(jì)價(jià)?面積與合同?約定計(jì)價(jià)面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按以下第_?_種方式進(jìn)?行處理：?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?1、雙方?同意按以下?原則處理：?1）面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)（含?本數(shù)）的，?買賣雙方不?作任何補(bǔ)償?；2）面?積誤差比絕?對值在__?_%以上（?不含本數(shù)）?至___%?以內(nèi)（含本?數(shù)）的，買?賣雙方按實(shí)?測計(jì)價(jià)面積?及本合同約?定的房屋單?價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算?；3）面?積誤差比絕?對值超過_?__%（不?含本數(shù)）時(shí)?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?利率付給利?息。買受?人不退房的?，實(shí)測計(jì)價(jià)?面積大于合?同約定計(jì)價(jià)?面積時(shí)，面?積誤差比_?__%以內(nèi)?（含本數(shù)）?部分的房價(jià)?款由買受人?補(bǔ)足；超出?___%部?分的房價(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。實(shí)?測計(jì)價(jià)面積?小于合同約?定計(jì)價(jià)面積?時(shí)，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)（含本?數(shù)）部分的?房價(jià)款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出__?_%部分的?房價(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比=（實(shí)測?計(jì)價(jià)面積-?合同約定計(jì)?價(jià)面積）/?合同約定計(jì)?價(jià)面積__?____%?因設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?2、雙方?自行約定：?1）__?_；2）?___；?3）___?；4）_?__；第?六條付款方?式及期限。?買受人應(yīng)?當(dāng)按時(shí)如期?將房價(jià)款支?付到《商品?房預(yù)售許可?證》指定的?售房款銀行?監(jiān)控賬號上?（已竣工項(xiàng)?目買受人可?將房價(jià)款直?接支付給出?賣人）。?監(jiān)控銀行：?___監(jiān)?控賬號：_?__買受?人按下列第?___種方?式按期付款?；1、一?次性付款?___.?2、其他方?式___?.第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任。買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?__種方式?處理：1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）1）?、逾期在_?_日以內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第_?__天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之__的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；2）、?逾期超過_?_日后，出?賣人有權(quán)提?出解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第_?__天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之__（?該比率應(yīng)不?小于第__?_項(xiàng)中的比?率）的違約?金。2、?___.?第八條交付?期限。出?賣人應(yīng)當(dāng)在?__年__?月__日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第_?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1、該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?、該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?、該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4、__?_.但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起__日?內(nèi)告知買受?人的；2?、___.?3、__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任。?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第__種?方式處理：?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理（不?作累加）：?1）逾期?不超過__?日，自本合?同第八條規(guī)?定的較后交?付期限的第?___天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價(jià)?款萬分之_?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；2?）逾期超過?__日后，?買受人有權(quán)?提出解除