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第4頁共4頁商業(yè)房屋租賃合同A?出租方(以?下簡稱甲方?):___?號:電話?:___?號:電話:?承租方(?以下簡稱乙?方):依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?,甲乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商的?基礎(chǔ)上,就?甲方將自有?商業(yè)用房出?租給乙方使?用的有關(guān)事?宜,經(jīng)協(xié)商?一致,訂立?如下合同:?一、房屋?基本情況:?甲方房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?于___;?房屋結(jié)構(gòu)為?___,建?筑面積__?_平方米(?其中實際建?筑面積__?_平方米,?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米);該房?屋的土地使?用權(quán)以〔出?讓〕方式取?得;該房屋?平面圖見本?合同附件一?,該房屋附?著設(shè)施見附?件二;〔房?屋所有權(quán)證?號、土地使?用權(quán)證號〕?為:___?.二、甲?方對產(chǎn)權(quán)的?承諾:甲方?保證在出租?時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?;除補充協(xié)?議另有約定?外,有關(guān)按?揭、抵押債?務(wù)、稅項及?租金等,甲?方均在出租?該房屋前辦?妥。出租后?如有上述未?清事項,由?甲方承擔全?部責任,由?此給乙方造?成經(jīng)濟損失?的,由甲方?負責賠償。?三、租賃?期限:租?賃期為__?_年,從_?__年月日?至年月日止?。在租賃?期滿后,除?非甲方收回?房產(chǎn)自用,?否則乙方有?優(yōu)先權(quán)繼續(xù)?承租。如乙?方要求繼續(xù)?租賃,則須?提前___?個月書面向?甲方提出,?甲方在合同?期滿前__?_個月內(nèi)向?乙方正式書?面答復,如?同意繼續(xù)租?賃,則續(xù)簽?租賃合同。?四、租金?及付款方式?(1)、?經(jīng)雙方議定?,租賃前三?年的租賃費?用不變,每?年租金為壹?拾肆萬元整?。如租賃市?場發(fā)生變化?,經(jīng)雙方協(xié)?商可適當調(diào)?整租賃費(?可以增加或?者減少__?_%)。除?此之外,出?租方不得以?任何理由任?意調(diào)整租金?。該租金僅?為甲方收取?的商業(yè)用房?租賃費,不?含乙方在使?用過程中應?向有關(guān)部門?交納的各種?費用以及物?業(yè)費用。?(2)、付?款方式:租?金每半年交?納一次,乙?方提前一個?周交付租金?。本協(xié)議簽?訂日,乙方?先行繳納_?__萬元定?金,乙方繳?納定金日甲?方將商業(yè)用?房移交給乙?方,雙方辦?理交接手續(xù)?后___日?內(nèi)乙方開始?裝修。甲方?預留___?個半月的時?間讓乙方裝?修。一個半?月后,不管?乙方是否裝?修完畢,甲?方都開始計?算租賃期限?。五、雙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?甲方不得干?涉乙方的一?切合法經(jīng)營?活動,亦不?承擔乙方的?一切債權(quán)債?務(wù)及民事責?任等。2?、在經(jīng)營活?動中,乙方?應接受甲方?的管理,乙?方按時繳納?水、電、物?業(yè)等各種管?理費用。在?辦理交接前?的水、電、?物業(yè)等各種?管理費用由?甲方承擔?3、甲方同?意,若乙方?的經(jīng)營狀況?發(fā)生變化或?乙方在實際?使用房產(chǎn)的?時候仍出現(xiàn)?空置情況,?乙方可將房?產(chǎn)部分出租?,甲方與乙?方關(guān)系不變?。4、乙?方在使用過?程中,不得?隨意改變和?損壞商業(yè)用?房框架結(jié)構(gòu)?及水、電等?商業(yè)用房內(nèi)?相關(guān)設(shè)施的?完好,如乙?方在使用過?程中造成商?業(yè)用房及相?關(guān)設(shè)施損壞?,由乙方承?擔一切損壞?和損失費用?。5、乙?方在征得甲?方的同意后?,可根據(jù)需?要對商業(yè)用?房進行簡單?裝潢,其費?用由乙方承?擔,合同終?止時,該裝?潢部分能夠?拆除的部分?,乙方可以?拆除,不能?夠拆除的部?分,可以折?價歸甲方所?有。6、?租賃期間正?常的房屋維?修費用由甲?方承擔,如?租賃期內(nèi)房?產(chǎn)或其設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全、?正常使用的?損壞或故障?時,甲方應?在接到乙方?維修通知_?__小時內(nèi)?進行維修;?甲方不予維?修的,乙方?可視實際需?要在發(fā)出通?知___小?時后自行維?修。本款所?述維修費用?由甲方承擔?。因乙方管?理使用不善?造成房屋及?其相連設(shè)備?的損失和維?修費用,由?乙方承擔責?任并賠償損?失。租賃期?間,防火安?全、門前三?包、綜合治?理及安全、?保衛(wèi)等工作?,乙方應執(zhí)?行當?shù)赜嘘P(guān)?部門規(guī)定并?承擔全部責?任和服從甲?方監(jiān)督檢查?。六、合?同的解除?1、乙方有?下列情形之?一的,甲方?可終止合同?并收回房屋?,造成甲方?損失,由乙?方負責賠償?:(1)?擅自拆改承?租房屋結(jié)構(gòu)?的;(2?)擅自將承?租的房屋轉(zhuǎn)?讓、擅自調(diào)?換使用的;?(3)拖?欠租金累計?達___個?月;(4?)利用承租?房屋進行違?法活動的;?(5)故?意損壞承租?房屋的2?、租賃期內(nèi)?,乙方提前?退租時,甲?方扣除一個?月的房租作?為違約金,?雙方簽訂的?租賃合同解?除。3、?由于甲方的?房產(chǎn)屬于按?揭貸款的,?由于甲方不?能夠按時歸?還貸款而導?致乙方不能?夠繼續(xù)租賃?時,雙方的?租賃合同解?除,甲方賠?償乙方個月?的租金作為?違約金。?4、因不可?抗力原因?qū)?致該房屋毀?損和造成損?失的,雙方?互不承擔責?任,雙方的?租賃合同解?除。七:?爭議解決方?式1、在?合同履行過?程中如出現(xiàn)?需變更合同?的情形,雙?方應協(xié)商解?決,且應以?書面材料作?為依據(jù)。?2、本合同?未盡事宜,?雙方協(xié)商解?決。3、?本合同在履?行中發(fā)生爭?議,由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?

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