上海市房屋租賃合同（商品房預租）

第5頁共5頁上海市房屋租賃合同（商品房預租）承租方?（乙方）：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡稱：《條?例》）的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實信?用的基礎上?，經協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法___?（出租／預?租）的__?_（房屋／?商品房）事?宜，訂立本?合同。一?、出租或預?租房屋情況?1．1甲?方___（?出租／預租?）給乙方的?房屋座落在?本市___?（區(qū)／縣）?___路_?__（弄／?新村）__?_（號／幢?）___室?（部位）_?__（以下?簡稱該房屋?）。該房屋?___（［?出租］實測?／［預租］?預測）建筑?面積為__?_平方米，?房屋用途為?___，房?屋類型為_?__，結構?為___。?該房屋的平?面圖見本合?同附件。?甲方已向乙?方出示：?（1）［出?租］房地產?權證／房屋?所有權證／?___；［?證書編號：?___］。?（2）［?預租］預售?許可證［許?可證編號：?___］。?1．2甲?方作為該房?屋的___?（房地產權?利人／代管?人／法律規(guī)?定的其他權?利人）與乙?方建立租賃?關系。簽訂?本合同前，?甲方已告知?乙方該房屋?___（已?／未）設定?抵押。1?．3該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件的要求；?現(xiàn)有裝修、?附屬設施、?設備狀況和?甲方同意乙?方自行裝修?和增設附屬?設施的內容?、標準及需?約定的有關?事宜，由甲?、乙雙方分?別在本合同?附件中加以?列明。甲、?乙雙方同意?該附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和本合同終?止時乙方向?甲方返還該?房屋的驗收?依據(jù)。二?、租賃用途?2．1乙?方向甲方承?諾，租賃該?房屋作為_?__使用，?并遵守國家?和本市有關?房屋使用和?物業(yè)管理的?規(guī)定。2?．2乙方保?證，在租賃?期內未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經有關?部門審批核?準前，不擅?自改變上款?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3．1甲?乙雙方約定?，甲方于_?__年__?_月___?日前向乙方?交付該房屋?。［出租］?房屋租賃期?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。［?預租］房屋?租賃期自預?租商品房使?用交接書簽?訂之日起至?___年_?__月__?_日止。?3．2租賃?期滿，甲方?有權收回該?房屋，乙方?應如期返還?。乙方需繼?續(xù)承租該房?屋的，則應?于租賃期滿?前___個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同。?四、租金、?支付方式和?期限4．?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每日每?平方米建筑?面積租金為?（___幣?）___元?。［出租］?月租金總計?為（___?幣）___?元。（大寫?：___萬?___千_?__百__?_十___?元___角?整）。［預?租］月租金?由甲乙雙方?在預租商品?房交付使用?書中按實測?建筑面積計?算面積計算?確定。該?房屋租金_?__（年／?月）內不變?。自第__?_（年／月?）起，雙方?可協(xié)商對租?金進行調整?。有關調整?事宜由甲、?乙雙方在補?充條款中約?定。4．?2乙方應于?每月___?日前向甲方?支付租金。?逾期支付的?，每逾期一?日，則乙方?需按日租金?的___％?支付違約金?。4．3?乙方支付租?金的方式如?下：___?。五、保?證金和其他?費用5．?1甲、乙雙?方約定，甲?方交付該房?屋時，乙方?應向甲方支?付房屋租賃?保證金，保?證金為__?_個月的租?金，即（_?__幣）_?__元。?甲方收取保?證金后應向?乙方開具收?款憑證。?租賃關系終?止時，甲方?收取的房屋?租賃保證金?除用以抵充?合同約定由?乙方承擔的?費用外，剩?余部分無息?歸還乙方。?5．2租?賃期間，使?用該房屋所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊、設備?、物業(yè)管理?、___等?費用由__?_（甲方／?乙方）承擔?5．3_?__（甲方?／乙方）承?擔的上述費?用，計算或?分攤辦法、?支付方式和?時間：__?_。六、?房屋使用要?求和維修責?任6．1?租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設施有損?壞或故障時?，應及時通?知甲方修復?；甲方應在?接到乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔。6?．2租賃期?間，乙方應?合理使用并?愛護該房屋?及其附屬設?施。因乙方?使用不當或?不合理使用?，致使該房?屋及其附屬?設施損壞發(fā)?生故障的，?乙方應負責?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔?。6．3?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對該房屋進?行檢查、養(yǎng)?護，應提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護時，?乙方應予以?配合。甲方?應減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6．4除?本合同附件?（三）外，?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?須向有關部?門批準后，?方可進行。?乙方增設的?附屬設施和?設備歸屬及?其維修責任?由甲、乙雙?方另行書面?約定。七?、房屋返還?時的狀態(tài)?7．1除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應在本合?同的租期屆?滿后的__?_日內返還?該房屋，未?經甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應按__?_元／平方?米（___?幣）向甲方?支付該房屋?占用期間的?使用費。?7．2乙方?返還該房屋?應當符合正?常合用后的?狀態(tài)。返還?時，應經甲?驗收認可，?并相互結清?各自應當承?擔的費用。?八、轉租?、轉讓和交?換8．1?除甲方已在?本合同補充?條款中同意?乙方轉租外?，乙方在租?賃期內，需?事先征得甲?方的書面同?意，方可將?該房屋部分?或全部轉租?給他人。但?同一間居住?房屋，不得?分割轉租。?8．2乙?方轉租該房?屋，應按規(guī)?定與接受轉?租方訂立書?面的轉租合?同。并按規(guī)?定向該房屋?所在區(qū)、縣?房地產交易?中心或農場?系統(tǒng)受理處?辦理登記備?案。8．?3在租賃期?內，乙方將?該房屋轉讓?給他人承租?或與他人承?租的房屋進?行交換，必?須事先征得?甲方書面同?意。轉讓或?交換后，該?房屋承租權?的受讓人或?交換人應與?甲方簽訂租?賃主體變更?合同并繼續(xù)?履行本合同?。8．4?在租賃期