上海個人房屋租賃合同

第6頁共6頁上海個人房屋租賃合同（合同編?號：）本?合同雙方當(dāng)?事人出租?方（甲方）?：承租方?（乙方）：?根據(jù)國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在自愿、平?等、互利的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就甲方將其?合法擁有的?房屋出租給?乙方使用，?乙方承租使?用甲方房屋?事宜，訂立?本合同。?房屋的座落?、面積及裝?修、設(shè)施?1-1、甲?方將其合法?擁有的座落?在本市區(qū)（?縣）路弄（?新村）號室?（部位）出?租給乙方使?用。1-?2、甲方出?租給乙方使?用的該房屋?建筑面積共?平方米。?1-3、該?房屋的現(xiàn)有?裝修及設(shè)施?狀況，由雙?方在合同附?件（）中加?以列明。除?雙方另有約?定外，該附?件作為甲方?按本合同約?定交付乙方?使用和乙方?在本合同租?賃期滿交還?該房屋時的?驗收依據(jù)。?租賃用途?2-1、?本合同簽訂?前，甲方已?向乙方出示?了該房屋的?《房地產(chǎn)權(quán)?證》（權(quán)證?編號：），?其用途為.?2-2、?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為使用。?2-3、在?租賃期限內(nèi)?，未事前征?得甲方的書?面同意，并?按規(guī)定報經(jīng)?有關(guān)部門核?準(zhǔn)，乙方不?得擅自改變?該房屋的使?用用途。?租賃期限?3-1、該?房屋租賃期?共個月。自?___年月?日起至__?_年月日止?。3-2?、租賃期滿?，甲方有權(quán)?收入回全部?出租房屋，?乙方應(yīng)如期?交還。乙方?如要求續(xù)租?，則必須在?租賃期滿前?的月向甲方?提出書面意?向，經(jīng)甲方?同意后，重?新簽訂租賃?合同。租?金及支付方?式4-1?、該房屋每?月每平方米?建筑面積租?金為人民幣?元，月租金?總計為人民?幣元。（大?寫：萬仟佰?拾元角整）?。4-2?、該房屋租?金年內(nèi)不變?。自第年起?，租金每年?遞增%.?4-3、乙?方必須在每?月日前支付?當(dāng)月租金。?逾期支付，?每逾期一天?，則乙方需?按月租金的?%支付滯納?金。4-?4、該房屋?租金支付方?式如下：?其他費用?5-1、乙?方在租賃期?限內(nèi)，使用?的水、電、?煤氣及等費?用，計算或?分?jǐn)傓k法：?5-2、?上述費用的?支付方式和?時間：房?屋修繕責(zé)任?6-1、?在租賃期限?內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房?屋的使用安?全。乙方應(yīng)?愛護并合理?使用其所承?租的該房屋?及其附屬設(shè)?施。如乙方?因使用不當(dāng)?造成房屋或?設(shè)施損壞的?，乙方應(yīng)立?即負(fù)責(zé)修復(fù)?或予以經(jīng)濟?賠償。6?-2、除房?屋內(nèi)已有裝?修和設(shè)施外?，乙方如要?求重新裝修?或變更原有?設(shè)施的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意。按規(guī)定?應(yīng)向有關(guān)部?門（包括該?房屋物業(yè)管?理機構(gòu)）辦?理申報手續(xù)?的，須辦妥?有關(guān)手續(xù)后?，方可進行?。租賃期滿?，根據(jù)原書?面約定，要?求恢復(fù)原狀?的，乙方必?須恢復(fù)原狀?；乙方拆除?添置的設(shè)備?時，不得損?壞房屋結(jié)構(gòu)?，經(jīng)驗收認(rèn)?可，方可辦?理退租手續(xù)?。6-3?、該房屋的?維修責(zé)任除?雙方在本合?同和本合同?補充條款中?約定的外，?均由甲方負(fù)?責(zé)。6-?4、甲方維?修房屋及其?附屬設(shè)施，?應(yīng)提前天書?面通知乙方?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助和配?合。因乙方?阻撓房屋所?有人進行維?修而產(chǎn)生的?后果，則概?由乙方負(fù)責(zé)?。6-5?、如因不可?抗力原因，?導(dǎo)致房屋損?壞或造成乙?方損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?轉(zhuǎn)租的約定?7-1、?除甲、乙雙?方在本合同?補充條款中?另有約定的?外，乙方在?租賃期限內(nèi)?，須事先征?得甲方的書?面同意，方?可將承租的?該房屋部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人。但?同一間房屋?，乙方不得?部分或以鋪?位轉(zhuǎn)租給他?人，或同時?轉(zhuǎn)租給二個?以上的承租?人居住。?7-2、乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，訂立的?轉(zhuǎn)租合同應(yīng)?符合以下規(guī)?：（1）?轉(zhuǎn)租合同的?終止日期不?得超過本合?同規(guī)定的終?止日期；?（2）轉(zhuǎn)租?期間，乙方?除可享有并?承擔(dān)轉(zhuǎn)租合?同規(guī)定的權(quán)?利和義務(wù)外?，還應(yīng)繼續(xù)?履行本合同?規(guī)定的義務(wù)?（3）轉(zhuǎn)?租期間，本?合同發(fā)生變?更、解除或?終止時，轉(zhuǎn)?租合同也應(yīng)?隨之相應(yīng)變?更、解除或?終止。7?-3、乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，訂立的轉(zhuǎn)?租合同應(yīng)經(jīng)?本合同甲方?簽署同意，?并按有關(guān)規(guī)?定辦理登記?備案手續(xù)后?，方可生效?。7-4?、乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，甲?方可從轉(zhuǎn)租?租金中獲得?收益，具體?收益比例由?甲、乙以方?另訂書面協(xié)?議商定。?變更和解除?本合同的條?件8-1?、在租賃期?限內(nèi)，非下?列情況之一?的，不得變?更或者解除?本合同：?（1）甲方?或乙方因有?特殊原因，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，同意?甲方提前收?回或乙方提?前退交部分?或者全部該?房屋的；?（2）因出?現(xiàn)非甲方能?及的情況，?使該房屋設(shè)?施的正常運?行、或水、?或電、或煤?等正常供應(yīng)?中斷，且中?斷期一次超?過天，乙方?認(rèn)為嚴(yán)重影?響正常使用?房屋的；?（3）因乙?方違反本合?同的約定，?且經(jīng)甲方提?出后的天內(nèi)?，乙方未予?以糾正的；?（4）因?不可抗力因?素致使該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞，?本合同不能?繼續(xù)履行的?；（5）?在租賃期間?，該房屋經(jīng)?市或區(qū)（縣?）政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)動?遷，或經(jīng)司?法、行政機?關(guān)依法限制?其房地產(chǎn)權(quán)?利的，或出?現(xiàn)因法律、?法規(guī)禁止的?非甲方責(zé)任?的其它情況?。8-2?、變更或解?除本合同的?，要求變更?或解除合同?的一方應(yīng)主?動向另一方?提出。因變?更或解除本?合同，使一?方遭受損失?的，除本合?同（8-1?）第（4）?，第（5）?款可依法免?除責(zé)任外，?應(yīng)由另一方?負(fù)責(zé)賠償。?乙方的違?約責(zé)任9?-1、在租?賃期內(nèi)，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)終?止本合同，?收回該房屋?，由此而造?成甲方損失?的，乙方應(yīng)?予以賠償；?（1）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借他人或?調(diào)換使用的?；（2）?未經(jīng)甲方書?面同意，擅?自拆改變動?房屋結(jié)構(gòu)，?或損壞房屋?，且經(jīng)甲方?書面通知，?在限定時間?內(nèi)仍未糾正?、并修復(fù)的?；（3）?擅自改變本?合同規(guī)定的?租賃用途，?或利用該房?屋進行違法?違章活動的?；（4）?拖久租金累?計月以上的?；（5）?因乙方的原?因、根據(jù)法?律、法規(guī)規(guī)?定允許收回?該房屋的其?他情況。?9-2、在?租憑期限內(nèi)?，乙方逾期?交付水、電?、煤氣及等?費用，每逾?期一天，則?應(yīng)按上述費?用的%支付?滯納金。逾?期達(dá)個月以?上的，甲方?有采取停止?供應(yīng)或使用?的權(quán)利，因?此造成的一?切后果由乙?方自行承擔(dān)?。9-3?、在租賃期?限內(nèi)，乙方?未經(jīng)甲方同?意，中途擅?自退租的，?預(yù)付租金不?退；若預(yù)付?租金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。9-4?、租賃期滿?，乙方應(yīng)如?期交還該房?屋。如乙方?逾期歸還，?則每逾期一?天應(yīng)向甲方?支付原日租?金倍的違約?金。甲方?的違約責(zé)任?10-1?、甲方未按?本合同約定?的時間，交?付該房屋供?乙方使用的?，每逾期一?天，甲方應(yīng)?按月租金的?%向乙方?償付違約金?。逾期天，?則視甲方不?履行本合同?。甲方除應(yīng)?按上述規(guī)定?支付違約金?外，若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0-2、在?租賃期限內(nèi)?，因甲方不?及時履行本?合同約定的?維修、養(yǎng)護?責(zé)任，致使?該房屋發(fā)生?損壞，造成?乙方財產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。1?0-3、在?租賃期限內(nèi)?，甲方因非?本合同第九?條第___?款規(guī)定的情?況，擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應(yīng)按月租?金的倍向乙?方支付違約?金，若支付?的違約金不?足抵付乙方?損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0-4、本?合同經(jīng)甲、?乙雙方簽署?后，甲方未?按規(guī)定向房?地產(chǎn)交易管?理部門辦理?登記、領(lǐng)取?《房屋租賃?證》的，由?甲方承擔(dān)一?切責(zé)任。?11、其他?條款11?-1、本合?同自甲、乙?雙方簽署之?日起（私有?非居住用房?租賃合同按?規(guī)定經(jīng)__?_市公證機?___證之?日起）的_?__天內(nèi)，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?代表雙方當(dāng)?事人按本市?有關(guān)規(guī)定，?向___市?、區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交易?管理部門辦?理登記。?11-2、?本合同經(jīng)登?記、取得《?房屋租賃證?》后，方可?生效。本合