資產(chǎn)評估學培訓課件

資產(chǎn)評估學資產(chǎn)評估學1第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)2第十章、企業(yè)價值與商譽評估

第一節(jié)企業(yè)價值評估概述第二節(jié)企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇第三節(jié)

收益法在企業(yè)價值評估中的運用第四節(jié)商譽的評估第十章、企業(yè)價值與商譽評估第一節(jié)企業(yè)價值評估概述3第一節(jié)企業(yè)價值評估概述

一、企業(yè)價值評估的含義與特點（一）含義企業(yè)價值的評估是對企業(yè)法人單位和其他具有獨立獲利能力的經(jīng)濟實體的持續(xù)獲利能力的評定估算。（二）特點1、將具有完整生產(chǎn)經(jīng)營能力的資產(chǎn)綜合體作為評估對象，評估的標的是綜合體的獲利能力。2、以持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提第一節(jié)企業(yè)價值評估概述一、企業(yè)價值評估的含義與特點4二、企業(yè)價值與企業(yè)各項可指定資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別

1、評估對象的內(nèi)涵不同企業(yè)價值——資產(chǎn)綜合體的獲利能力單項匯總——企業(yè)各要素資產(chǎn)的價值總和2、評估結(jié)果不同(1)企業(yè)價值與單項匯總之間往往存在差額企業(yè)價值＞單項匯總→商譽——企業(yè)的盈利能力高于行業(yè)平均水平企業(yè)價值＜單項總匯→經(jīng)濟性貶值——企業(yè)的盈利能力低于行業(yè)平均水平企業(yè)價值＝單項總匯→企業(yè)的盈利能力與企業(yè)所在行業(yè)的資產(chǎn)收益率相等(2)差額產(chǎn)生的原因二、企業(yè)價值與企業(yè)各項可指定資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別1、評估對象5(3)影響企業(yè)獲利能力的因素：①投入產(chǎn)出效率②資源配置效率

③x效率x效率表明要素資產(chǎn)（可確指資產(chǎn)）相同的企業(yè)，獲利能力可能存在很大差距。3、評估目的與具體的適用對象不同持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動→企業(yè)價值評估以破產(chǎn)清算為了假設(shè)前提→要素評估（單項匯總）非營利企業(yè)的評估→要素評估（單項匯總）(3)影響企業(yè)獲利能力的因素：6三、企業(yè)價值評估在經(jīng)濟活動中的重要性

（一）以產(chǎn)權(quán)交易為目的的企業(yè)價值評估1、公司上市2、企業(yè)并購3、為高新技術(shù)企業(yè)籌資（風險投資）（二）以企業(yè)價值管理為目的的企業(yè)價值評估（三）以實施職員股票期權(quán)計劃為目的的企業(yè)價值評估三、企業(yè)價值評估在經(jīng)濟活動中的重要性（一）以產(chǎn)權(quán)交易為目的7四、企業(yè)價值評估的范圍界定（一）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價值評估范圍四、企業(yè)價值評估的范圍界定（一）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價值評估8（二）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍1、根據(jù)是否對整體獲利能力有貢獻，界定與區(qū)分有效資產(chǎn)與無效資產(chǎn)2、對無效資產(chǎn)進行處理（1）評估前進行“資產(chǎn)剝離”，不列入企業(yè)價值評估范圍。（2）對閑置資產(chǎn)進行單項評估，并與企業(yè)整體評估值加總。3、對有效資產(chǎn)不能漏評4、產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)→“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，不列入評估范圍。（二）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍9第二節(jié)企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇一、企業(yè)價值評估中的收益法△

預(yù)測企業(yè)未來收益并將其折現(xiàn)。年金本金化價格法和分段法△從企業(yè)價值評估的本質(zhì)出發(fā)，收益法是企業(yè)價值評估的首選方法。但需具備前提條件：（1）企業(yè)有盈利，并且可預(yù)測。（2）與企業(yè)收益相聯(lián)系的風險也可預(yù)測?！?/p>

最適宜采用收益法的企業(yè)：收益穩(wěn)定的成熟企業(yè)以下三種情況可以討論：（1）處于盈虧邊緣的企業(yè)。（2）有較高科技含量的成長型或新生企業(yè)。（3）收益不穩(wěn)定或處于周期性行業(yè)中的企業(yè)。第二節(jié)企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇一、企業(yè)價值評估中的10二、企業(yè)價值評估的市場比較法（一）企業(yè)價值評估中市場比較法的含義與基本計算公式：由于企業(yè)的情況比較特殊，因此在市場法的運用中一般采用直接比較法。計算公式：或：二、企業(yè)價值評估的市場比較法11（二）選擇可比公司企業(yè)不同于一般資產(chǎn)：一是交易量相對較少；二是個體之間差異較大。因此可比公司的選擇難度較大。實踐中，一般從上市公司中選擇可比公司。選擇的標準：同行業(yè)、生產(chǎn)同一產(chǎn)品、市場地位相類似的企業(yè)；資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和財務(wù)指標大致類似。（三）選擇可比指標△

要求：與企業(yè)價值直接相關(guān)并且是可觀測的變量?！?/p>

一般可選擇：（1）稅后利潤、現(xiàn)金凈流量為了避免短期非正常因素對可觀測變量的影響，可用評估前若干年的平均值取代評估時的可比指標。（2）為了避免管理層操作對利潤和現(xiàn)金凈流量的影響，可采用銷售收入作為可比指標。（3）為了消除被估企業(yè)與可比公司之間因資本結(jié)構(gòu)差異導致的缺乏可比性的問題，可以采用利息、折舊和稅前盈利，即EBIDT。（二）選擇可比公司12（四）直接比較法的運用△

市盈率乘數(shù)（P/E）法。該方法的思路：（1）從證券市場尋找可比企業(yè)，按不同的可比指標計算市盈率；（2）確定被估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益；（3）評估值＝被估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益×市盈率△

為了提高市盈率乘數(shù)法的可信度，可選擇多個上市公司作為可比企業(yè)，通過算術(shù)平均或加權(quán)平均計算市盈利。例題某企業(yè)擬進行整體資產(chǎn)評估，評估基準日為2004年12月31日。評估人員在同行業(yè)的上市公司中選擇了9家可比公司，分別計算了可比公司2004年的市盈率。被評估企業(yè)2004年的凈收益為5,000萬元，則采用市盈率乘數(shù)法評估企業(yè)整體資產(chǎn)價值的過程如下：9家可比公司2004年的市盈率如下所示：

可比公司C1C2C3C4C5C6C7C8C9市盈率16.712.315.016.528.614.450.517.815.1（四）直接比較法的運用可比公司C1C2C3C4C5C6C7139家可比公司2004年平均的市盈率為20.77。但注意到可比公司C5和C7的市盈率明顯高于其他可比公司，因此在計算平均市盈率時將它們刪除。剔除可比公司C5和C7后的7家可比公司2004年平均的市盈率為15.40。因此確定市盈率乘數(shù)為15.40。被評估企業(yè)價值＝5,000×15.40=77,000萬元由于企業(yè)的個體差異始終存在，如果僅采用單一可比指標計算乘數(shù)，在某些情況下可能會影響評估結(jié)果的準確性。因此在市場法評估中，除了采用多可比樣本外，還可采用多種可比指標，即綜合法。9家可比公司2004年平均的市盈率為20.77。但注意到可比14△

采用多樣本（可比企業(yè)）、多種參數(shù)（可比指標），即綜合法。例題甲企業(yè)因產(chǎn)權(quán)變動需要進行整體評估，評估人員從證券市場上找到三家與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)的相似公司A、B、C作為可比公司，然后分別計算各公司的市場價值與銷售額的比率、市場價值與賬面價值的比率以及市場價值與凈現(xiàn)金流量的比率，得到的結(jié)果如下表所示：A公司B公司C公司D公司市價/銷售額1.21.00.81.0市價/賬面價值1.31.22.01.5市價/凈現(xiàn)金流量20152520△

采用多樣本（可比企業(yè)）、多種參數(shù)（可比指標），即綜15將三家可比公司的各項價值比率分別進行平均，就得到了市場法評估甲企業(yè)所需的三個價值比率。需要注意的是，計算出來的各家公司的比率或倍數(shù)在數(shù)值上相對接近是十分必要的。如果它們差別很大，就意味著平均數(shù)附近的離差相對較大，所選擇可比公司與被評估企業(yè)在某項特征上可能存在著較大的差異性，此時公司的可比性就會受到影響，需要重新篩選可比公司。本例中得到的數(shù)值結(jié)果都具有較強的可比性。假設(shè)甲企業(yè)的年銷售額為1億元，資產(chǎn)賬面價值為6,000萬元，凈現(xiàn)金流量為550萬元，利用可比公司平均價值比率計算出的甲企業(yè)的價值如下表所示：

將得到的三個甲企業(yè)價值進行算術(shù)平均或加權(quán)平均，就可以得到甲企業(yè)整體資產(chǎn)的評估值。本例采用算術(shù)平均的方法，得到甲企業(yè)的評估值為10,000萬元。項目甲企業(yè)數(shù)據(jù)可比公司平均比率甲企業(yè)價值銷售額10,000萬元1.010,000萬元賬面價值6,000萬元1.59,000萬元凈現(xiàn)金流量550萬元2.011,000萬元將三家可比公司的各項價值比率分別進行平均，就得到了市場法評16三、企業(yè)價值評估中的成本法（又稱賬面價值調(diào)法）

該方法僅僅評估了企業(yè)要素資產(chǎn)的價值，因此，從理論上講，該方法不適合作為企業(yè)價值評估的方法。但是實踐中，我國卻是將成本法作為企業(yè)價值評估的主要方法。其原因值得探究。三、企業(yè)價值評估中的成本法（又稱賬面價值調(diào)法）17四、企業(yè)價值評估中的加和法（一）加和法的評估思路

加和法實質(zhì)上是成本法與收益法的結(jié)合。（二）加和法的評估步驟1、確定納入企業(yè)價值評估范圍的資產(chǎn)2、對界定后的各單項資產(chǎn)逐項評估并加總3、對企業(yè)負債進行確認和計量并計算凈資產(chǎn)價值△對負債的確認△

對負債的計量4、采用收益法評估企業(yè)價值，確定企業(yè)是擁有商譽還是經(jīng)濟性貶值四、企業(yè)價值評估中的加和法18例題某企業(yè)擬進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估人員根據(jù)企業(yè)盈利狀況決定采用加和法評估企業(yè)價值。具體評估步驟如下：（1）逐項評估企業(yè)的可確指資產(chǎn)。評估結(jié)果為：機器設(shè)備2500萬元，廠房800萬元，流動資產(chǎn)1500萬元，土地使用權(quán)價值400萬元，商標權(quán)100萬元，負債2000萬元。單項資產(chǎn)凈值＝2500+800+1500+400+100-2000＝3300（萬元）（2）采用收益法評估該企業(yè)價值。收益法評估結(jié)果為3200萬元。（3）確定評估值。評估人員對上述兩種評估方法所得出的評估結(jié)果進行了綜合分析，認為該企業(yè)由于經(jīng)營管理，尤其是在產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)方面存在一定的問題，故獲利能力略低于行業(yè)平均水平。單項資產(chǎn)評估加總的評估值中包含了100萬元的經(jīng)濟性貶值因素，應(yīng)從3300萬元評估值中減去100萬元，因此認為評估結(jié)果應(yīng)為3200萬元。同時采用收益法和單項可確指資產(chǎn)評估值加總評估企業(yè)價值，一方面可以從企業(yè)重建成本和獲利能力兩個角度評估企業(yè)價值，并將兩種評估結(jié)果互相驗證；另一方面，加和法也為收益法評估結(jié)果的會計處理提供了條件。例題19第三節(jié)

收益法在企業(yè)價值評估中的運用

一、收益法的基本計算公式及其說明（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法計算公式根據(jù)企業(yè)預(yù)期收益變化趨勢不同，可在以下兩種方法中選擇。1、年金本金化價格法例題第三節(jié)收益法在企業(yè)價值評估中的運用一、收益法的基本計算202、分段法將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)收益劃分為：前期與后期?！?/p>

注意前段預(yù)測期期限的確定△

確定后期收益的發(fā)展趨勢，從而確定分段法的具體公式。（1）以前期最后一年的收益為后期的年金：（2）以前期的年金化收益作為后期的年金：

（3）后期企業(yè)預(yù)期收益按一固定比率增長：2、分段法21例 某企業(yè)未來5年內(nèi)的收益預(yù)計如下：第一年120萬元第二年125萬元第三年128萬元第四年120萬元第五年130萬元利用以上資料，對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估。例 某企業(yè)未來5年內(nèi)的收益預(yù)計如下：第一年120萬元第二年122解：先求未來5年內(nèi)收益的現(xiàn)值之和。年份收益額（萬元）折現(xiàn)系數(shù)（折現(xiàn)率10％）現(xiàn)值（萬元）第一年1200.9091109.09第二年1250.8264103.30第三年1280.751396.17第四年1200.683081.96第五年1300.620980.72合計

471.24解：先求未來5年內(nèi)收益的現(xiàn)值之和。年份收益額折現(xiàn)系數(shù)現(xiàn)23再求能帶來等額現(xiàn)值的年金，折現(xiàn)率為10％，5年期年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908，則求得年金為：A＝471.24÷3.7908＝124.31（萬元）最終評估企業(yè)整體資產(chǎn)價格為：P=A/r=124.31÷10％＝1243.1（萬元）再求能帶來等額現(xiàn)值的年金，折現(xiàn)率為10％，5年期年金現(xiàn)值系數(shù)242、分段估算法。這種方法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)收益期劃分為兩段，從現(xiàn)在至未來第若干年為前段，若干年后至未來無窮遠為后段，對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年折現(xiàn)累加的方法；而對于后段的企業(yè)收益則針對具體情況，假定按某一規(guī)律變化，并按收益變化規(guī)律，對后段企業(yè)收益進行還原及折現(xiàn)處理，將前后兩段企業(yè)收益現(xiàn)值加總得到企業(yè)整體資產(chǎn)的價格。將企業(yè)的收益預(yù)測分為前后兩段，是因為此類企業(yè)在一段時期內(nèi)收益處于不穩(wěn)定狀態(tài)，而后期可進入相對穩(wěn)定狀態(tài)。對于前段預(yù)測期期限的確定，需要根據(jù)不同行業(yè)的不同企業(yè)的收益變化趨勢而定。例如，對于剛成立不久的企業(yè)，可能因為前期投資大，年收益較少，故其預(yù)測期的期限設(shè)定就需較長，直致進入穩(wěn)定經(jīng)營期；對于成熟的企業(yè)，其預(yù)測期的期限設(shè)定可以短一些；對于處于周期性波動行業(yè)的企業(yè)，預(yù)測的期限應(yīng)是一個完整的周期，否則將影響后段永續(xù)期的收益確定的合理性。對于后期收益額的確定及發(fā)展趨勢也需根據(jù)被評估企業(yè)的具體情況而定。2、分段估算法。25（1）若以前段最后一年的收益為后段各年的年金收益，則公式可寫成： （10.5）（2）若以前段的年金化收益為后段各年的收益，公式可寫成： （10.6）（3）若假定從第（n+1）年起的后段，企業(yè)預(yù)期收益按一固定比率g增長，分段估算法的公式可寫成： （10.7）

（1）若以前段最后一年的收益為后段各年的年金收益，則公式可寫26例 待估企業(yè)預(yù)計未來5年內(nèi)的預(yù)期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元。并根據(jù)企業(yè)的實際情況推斷，從第六年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在200萬元，假定折現(xiàn)率與本金化率均為10％，試估算企業(yè)整體資產(chǎn)價格。解：運用公式（10.5），即例 待估企業(yè)預(yù)計未來5年內(nèi)的預(yù)期收益額為100萬元、120萬27（二）企業(yè)有限期持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法該假設(shè)是從最有利回收企業(yè)投資的角度出發(fā)。二、企業(yè)收益及其預(yù)測（一）企業(yè)收益的界限與選擇1、企業(yè)收益的界定2、企業(yè)收益形式（口徑）的選擇（二）企業(yè)有限期持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法28選擇從兩個層面考慮：（1）凈利潤與凈現(xiàn)金流的選擇（2）凈利潤（凈現(xiàn)金流）與息前稅后利潤（凈現(xiàn)金流）選擇取決于評估內(nèi)涵，是所有者權(quán)益還是企業(yè)投資價值。（二）企業(yè)收益預(yù)測的基礎(chǔ)與原則原則：以被估企業(yè)現(xiàn)實資產(chǎn)（存量資產(chǎn)）為出發(fā)點，預(yù)測企業(yè)在未來正常經(jīng)營中可產(chǎn)生的收益。既不是以評估基準日的實際收益為出發(fā)點，也不是以產(chǎn)權(quán)變動后的實際收益為出發(fā)點?！?/p>

以企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點的理由?！?/p>

不以評估基準日的實際收益為出發(fā)點的理由。（三）影響企業(yè)收益的因素分析凈現(xiàn)金流＝凈利潤（調(diào)整后的）+折舊－追加投資選擇從兩個層面考慮：凈現(xiàn)金流＝凈利潤（調(diào)整后的）+折舊－追加29（四）企業(yè)收益的預(yù)測方法主觀預(yù)測法（綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法）客觀預(yù)測法（時間序列法）1、綜合調(diào)整法具體步驟：（1）設(shè)計收益預(yù)測表（2）分析預(yù)期年度內(nèi)可能出現(xiàn)的變化因素（3）預(yù)測各變化因素對收益的影響（4）匯總分析預(yù)期年度收益總體變動2、產(chǎn)品周期法3、線性回歸法根據(jù)企業(yè)歷史收益資料，建立時間與收益的回歸方程：該方法使用的前提：收益隨時間變化呈現(xiàn)明顯趨勢。（四）企業(yè)收益的預(yù)測方法30（五）企業(yè)收益預(yù)測的基本步驟第一步，評估基準日審計后的企業(yè)收益調(diào)整。主要是剔除非正常因素。第二步，企業(yè)預(yù)期收益趨勢的總體分析和判斷。主要是為具體預(yù)測界定收益量變化的區(qū)間。第三步，企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測。（1）對企業(yè)收益預(yù)測前提條件的設(shè)定（2）對企業(yè)后期收益預(yù)測的預(yù)測方法（主要是假設(shè)）（3）對預(yù)測結(jié)果的檢驗（五）企業(yè)收益預(yù)測的基本步驟31三、折現(xiàn)率與資本化率及其估測（一）企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的確定原則1、不低于無風險報酬率2、以行業(yè)平均報酬率為重要參考指標3、折現(xiàn)率、資本化率與收益額相匹配三、折現(xiàn)率與資本化率及其估測（一）企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的確定32（二）收益額與折現(xiàn)率口徑的對應(yīng)問題表11－4收益額、折現(xiàn)率及評估值內(nèi)涵的對應(yīng)關(guān)系收益額折現(xiàn)率評估值內(nèi)涵評估值的資產(chǎn)構(gòu)成稅后利潤凈資產(chǎn)收益率所有者權(quán)益價格資產(chǎn)－負債息前稅后利潤加權(quán)平均資本成本含長期負債的企業(yè)投資價格資產(chǎn)－短期負債凈現(xiàn)金流量凈資產(chǎn)投資回收率所有者權(quán)益價格資產(chǎn)－負債息前凈現(xiàn)金流量凈資產(chǎn)投資回收率含長期負債的企業(yè)投資價格資產(chǎn)－短期負債（二）收益額與折現(xiàn)率口徑的對應(yīng)問題收益額折現(xiàn)率評估值內(nèi)涵評估33（三）企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的確定方法1、股本收益率的確定方法即確定權(quán)益資產(chǎn)價值時的收益率（1）資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）例題（三）企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的確定方法34（2）套利定價模型（APM）（3）累加法2、企業(yè)價值評估中的加權(quán)平均資本成本模型（WACC）法即：折現(xiàn)率＝長期負債占全部資本的比例×長期負債成本×（1－所得稅率）+權(quán)益資本占全部資本的比例×權(quán)益資本要求的報酬率其中：例題（2）套利定價模型（APM）35第四節(jié)商譽的評估一、商譽的概念與特點△

概念商譽是指企業(yè)在同等條件下，能獲取比正常投資報酬率更高的超額收益的能力?！魃套u具有以下特性：（1）商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售，只能和企業(yè)同時轉(zhuǎn)讓。（2）商譽是由多種因素共同作用而形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素無法以任何方式單獨計價。（3）商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指資產(chǎn)價值之和的價值。第四節(jié)商譽的評估一、商譽的概念與特點36二、評估商譽的目的1、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動2、以企業(yè)管理咨詢?yōu)槟康?、訴訟賠償4、企業(yè)融資三、商譽的評估方法（一）超額收益還原法1、超額收益無限期二、評估商譽的目的37其中R的計算方法如下R＝企業(yè)預(yù)期年收益額－社會（或行業(yè)）平均收益率×被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和或：R＝被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和×（被估企業(yè)預(yù)期年收益率－行業(yè)平均收益率）例題2、超額收益有限期（二）割差法商譽評估值＝例題被估企業(yè)整體評估值被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和其中R的計算方法如下被估企業(yè)整體評估值被估企業(yè)單項38資產(chǎn)評估學資產(chǎn)評估學39第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)第二篇資產(chǎn)評估實務(wù)40第十章、企業(yè)價值與商譽評估

第一節(jié)企業(yè)價值評估概述第二節(jié)企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇第三節(jié)

收益法在企業(yè)價值評估中的運用第四節(jié)商譽的評估第十章、企業(yè)價值與商譽評估第一節(jié)企業(yè)價值評估概述41第一節(jié)企業(yè)價值評估概述

一、企業(yè)價值評估的含義與特點（一）含義企業(yè)價值的評估是對企業(yè)法人單位和其他具有獨立獲利能力的經(jīng)濟實體的持續(xù)獲利能力的評定估算。（二）特點1、將具有完整生產(chǎn)經(jīng)營能力的資產(chǎn)綜合體作為評估對象，評估的標的是綜合體的獲利能力。2、以持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提第一節(jié)企業(yè)價值評估概述一、企業(yè)價值評估的含義與特點42二、企業(yè)價值與企業(yè)各項可指定資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別

1、評估對象的內(nèi)涵不同企業(yè)價值——資產(chǎn)綜合體的獲利能力單項匯總——企業(yè)各要素資產(chǎn)的價值總和2、評估結(jié)果不同(1)企業(yè)價值與單項匯總之間往往存在差額企業(yè)價值＞單項匯總→商譽——企業(yè)的盈利能力高于行業(yè)平均水平企業(yè)價值＜單項總匯→經(jīng)濟性貶值——企業(yè)的盈利能力低于行業(yè)平均水平企業(yè)價值＝單項總匯→企業(yè)的盈利能力與企業(yè)所在行業(yè)的資產(chǎn)收益率相等(2)差額產(chǎn)生的原因二、企業(yè)價值與企業(yè)各項可指定資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別1、評估對象43(3)影響企業(yè)獲利能力的因素：①投入產(chǎn)出效率②資源配置效率

③x效率x效率表明要素資產(chǎn)（可確指資產(chǎn)）相同的企業(yè)，獲利能力可能存在很大差距。3、評估目的與具體的適用對象不同持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動→企業(yè)價值評估以破產(chǎn)清算為了假設(shè)前提→要素評估（單項匯總）非營利企業(yè)的評估→要素評估（單項匯總）(3)影響企業(yè)獲利能力的因素：44三、企業(yè)價值評估在經(jīng)濟活動中的重要性

（一）以產(chǎn)權(quán)交易為目的的企業(yè)價值評估1、公司上市2、企業(yè)并購3、為高新技術(shù)企業(yè)籌資（風險投資）（二）以企業(yè)價值管理為目的的企業(yè)價值評估（三）以實施職員股票期權(quán)計劃為目的的企業(yè)價值評估三、企業(yè)價值評估在經(jīng)濟活動中的重要性（一）以產(chǎn)權(quán)交易為目的45四、企業(yè)價值評估的范圍界定（一）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價值評估范圍四、企業(yè)價值評估的范圍界定（一）從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價值評估46（二）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍1、根據(jù)是否對整體獲利能力有貢獻，界定與區(qū)分有效資產(chǎn)與無效資產(chǎn)2、對無效資產(chǎn)進行處理（1）評估前進行“資產(chǎn)剝離”，不列入企業(yè)價值評估范圍。（2）對閑置資產(chǎn)進行單項評估，并與企業(yè)整體評估值加總。3、對有效資產(chǎn)不能漏評4、產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)→“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，不列入評估范圍。（二）從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍47第二節(jié)企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇一、企業(yè)價值評估中的收益法△

預(yù)測企業(yè)未來收益并將其折現(xiàn)。年金本金化價格法和分段法△從企業(yè)價值評估的本質(zhì)出發(fā)，收益法是企業(yè)價值評估的首選方法。但需具備前提條件：（1）企業(yè)有盈利，并且可預(yù)測。（2）與企業(yè)收益相聯(lián)系的風險也可預(yù)測?！?/p>

最適宜采用收益法的企業(yè)：收益穩(wěn)定的成熟企業(yè)以下三種情況可以討論：（1）處于盈虧邊緣的企業(yè)。（2）有較高科技含量的成長型或新生企業(yè)。（3）收益不穩(wěn)定或處于周期性行業(yè)中的企業(yè)。第二節(jié)企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇一、企業(yè)價值評估中的48二、企業(yè)價值評估的市場比較法（一）企業(yè)價值評估中市場比較法的含義與基本計算公式：由于企業(yè)的情況比較特殊，因此在市場法的運用中一般采用直接比較法。計算公式：或：二、企業(yè)價值評估的市場比較法49（二）選擇可比公司企業(yè)不同于一般資產(chǎn)：一是交易量相對較少；二是個體之間差異較大。因此可比公司的選擇難度較大。實踐中，一般從上市公司中選擇可比公司。選擇的標準：同行業(yè)、生產(chǎn)同一產(chǎn)品、市場地位相類似的企業(yè)；資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和財務(wù)指標大致類似。（三）選擇可比指標△

要求：與企業(yè)價值直接相關(guān)并且是可觀測的變量?！?/p>

一般可選擇：（1）稅后利潤、現(xiàn)金凈流量為了避免短期非正常因素對可觀測變量的影響，可用評估前若干年的平均值取代評估時的可比指標。（2）為了避免管理層操作對利潤和現(xiàn)金凈流量的影響，可采用銷售收入作為可比指標。（3）為了消除被估企業(yè)與可比公司之間因資本結(jié)構(gòu)差異導致的缺乏可比性的問題，可以采用利息、折舊和稅前盈利，即EBIDT。（二）選擇可比公司50（四）直接比較法的運用△

市盈率乘數(shù)（P/E）法。該方法的思路：（1）從證券市場尋找可比企業(yè)，按不同的可比指標計算市盈率；（2）確定被估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益；（3）評估值＝被估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益×市盈率△

為了提高市盈率乘數(shù)法的可信度，可選擇多個上市公司作為可比企業(yè)，通過算術(shù)平均或加權(quán)平均計算市盈利。例題某企業(yè)擬進行整體資產(chǎn)評估，評估基準日為2004年12月31日。評估人員在同行業(yè)的上市公司中選擇了9家可比公司，分別計算了可比公司2004年的市盈率。被評估企業(yè)2004年的凈收益為5,000萬元，則采用市盈率乘數(shù)法評估企業(yè)整體資產(chǎn)價值的過程如下：9家可比公司2004年的市盈率如下所示：

可比公司C1C2C3C4C5C6C7C8C9市盈率16.712.315.016.528.614.450.517.815.1（四）直接比較法的運用可比公司C1C2C3C4C5C6C7519家可比公司2004年平均的市盈率為20.77。但注意到可比公司C5和C7的市盈率明顯高于其他可比公司，因此在計算平均市盈率時將它們刪除。剔除可比公司C5和C7后的7家可比公司2004年平均的市盈率為15.40。因此確定市盈率乘數(shù)為15.40。被評估企業(yè)價值＝5,000×15.40=77,000萬元由于企業(yè)的個體差異始終存在，如果僅采用單一可比指標計算乘數(shù)，在某些情況下可能會影響評估結(jié)果的準確性。因此在市場法評估中，除了采用多可比樣本外，還可采用多種可比指標，即綜合法。9家可比公司2004年平均的市盈率為20.77。但注意到可比52△

采用多樣本（可比企業(yè)）、多種參數(shù)（可比指標），即綜合法。例題甲企業(yè)因產(chǎn)權(quán)變動需要進行整體評估，評估人員從證券市場上找到三家與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)的相似公司A、B、C作為可比公司，然后分別計算各公司的市場價值與銷售額的比率、市場價值與賬面價值的比率以及市場價值與凈現(xiàn)金流量的比率，得到的結(jié)果如下表所示：A公司B公司C公司D公司市價/銷售額1.21.00.81.0市價/賬面價值1.31.22.01.5市價/凈現(xiàn)金流量20152520△

采用多樣本（可比企業(yè)）、多種參數(shù)（可比指標），即綜53將三家可比公司的各項價值比率分別進行平均，就得到了市場法評估甲企業(yè)所需的三個價值比率。需要注意的是，計算出來的各家公司的比率或倍數(shù)在數(shù)值上相對接近是十分必要的。如果它們差別很大，就意味著平均數(shù)附近的離差相對較大，所選擇可比公司與被評估企業(yè)在某項特征上可能存在著較大的差異性，此時公司的可比性就會受到影響，需要重新篩選可比公司。本例中得到的數(shù)值結(jié)果都具有較強的可比性。假設(shè)甲企業(yè)的年銷售額為1億元，資產(chǎn)賬面價值為6,000萬元，凈現(xiàn)金流量為550萬元，利用可比公司平均價值比率計算出的甲企業(yè)的價值如下表所示：

將得到的三個甲企業(yè)價值進行算術(shù)平均或加權(quán)平均，就可以得到甲企業(yè)整體資產(chǎn)的評估值。本例采用算術(shù)平均的方法，得到甲企業(yè)的評估值為10,000萬元。項目甲企業(yè)數(shù)據(jù)可比公司平均比率甲企業(yè)價值銷售額10,000萬元1.010,000萬元賬面價值6,000萬元1.59,000萬元凈現(xiàn)金流量550萬元2.011,000萬元將三家可比公司的各項價值比率分別進行平均，就得到了市場法評54三、企業(yè)價值評估中的成本法（又稱賬面價值調(diào)法）

該方法僅僅評估了企業(yè)要素資產(chǎn)的價值，因此，從理論上講，該方法不適合作為企業(yè)價值評估的方法。但是實踐中，我國卻是將成本法作為企業(yè)價值評估的主要方法。其原因值得探究。三、企業(yè)價值評估中的成本法（又稱賬面價值調(diào)法）55四、企業(yè)價值評估中的加和法（一）加和法的評估思路

加和法實質(zhì)上是成本法與收益法的結(jié)合。（二）加和法的評估步驟1、確定納入企業(yè)價值評估范圍的資產(chǎn)2、對界定后的各單項資產(chǎn)逐項評估并加總3、對企業(yè)負債進行確認和計量并計算凈資產(chǎn)價值△對負債的確認△

對負債的計量4、采用收益法評估企業(yè)價值，確定企業(yè)是擁有商譽還是經(jīng)濟性貶值四、企業(yè)價值評估中的加和法56例題某企業(yè)擬進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估人員根據(jù)企業(yè)盈利狀況決定采用加和法評估企業(yè)價值。具體評估步驟如下：（1）逐項評估企業(yè)的可確指資產(chǎn)。評估結(jié)果為：機器設(shè)備2500萬元，廠房800萬元，流動資產(chǎn)1500萬元，土地使用權(quán)價值400萬元，商標權(quán)100萬元，負債2000萬元。單項資產(chǎn)凈值＝2500+800+1500+400+100-2000＝3300（萬元）（2）采用收益法評估該企業(yè)價值。收益法評估結(jié)果為3200萬元。（3）確定評估值。評估人員對上述兩種評估方法所得出的評估結(jié)果進行了綜合分析，認為該企業(yè)由于經(jīng)營管理，尤其是在產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)方面存在一定的問題，故獲利能力略低于行業(yè)平均水平。單項資產(chǎn)評估加總的評估值中包含了100萬元的經(jīng)濟性貶值因素，應(yīng)從3300萬元評估值中減去100萬元，因此認為評估結(jié)果應(yīng)為3200萬元。同時采用收益法和單項可確指資產(chǎn)評估值加總評估企業(yè)價值，一方面可以從企業(yè)重建成本和獲利能力兩個角度評估企業(yè)價值，并將兩種評估結(jié)果互相驗證；另一方面，加和法也為收益法評估結(jié)果的會計處理提供了條件。例題57第三節(jié)

收益法在企業(yè)價值評估中的運用

一、收益法的基本計算公式及其說明（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法計算公式根據(jù)企業(yè)預(yù)期收益變化趨勢不同，可在以下兩種方法中選擇。1、年金本金化價格法例題第三節(jié)收益法在企業(yè)價值評估中的運用一、收益法的基本計算582、分段法將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)收益劃分為：前期與后期?！?/p>

注意前段預(yù)測期期限的確定△

確定后期收益的發(fā)展趨勢，從而確定分段法的具體公式。（1）以前期最后一年的收益為后期的年金：（2）以前期的年金化收益作為后期的年金：

（3）后期企業(yè)預(yù)期收益按一固定比率增長：2、分段法59例 某企業(yè)未來5年內(nèi)的收益預(yù)計如下：第一年120萬元第二年125萬元第三年128萬元第四年120萬元第五年130萬元利用以上資料，對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估。例 某企業(yè)未來5年內(nèi)的收益預(yù)計如下：第一年120萬元第二年160解：先求未來5年內(nèi)收益的現(xiàn)值之和。年份收益額（萬元）折現(xiàn)系數(shù)（折現(xiàn)率10％）現(xiàn)值（萬元）第一年1200.9091109.09第二年1250.8264103.30第三年1280.751396.17第四年1200.683081.96第五年1300.620980.72合計

471.24解：先求未來5年內(nèi)收益的現(xiàn)值之和。年份收益額折現(xiàn)系數(shù)現(xiàn)61再求能帶來等額現(xiàn)值的年金，折現(xiàn)率為10％，5年期年金現(xiàn)值系數(shù)為3.7908，則求得年金為：A＝471.24÷3.7908＝124.31（萬元）最終評估企業(yè)整體資產(chǎn)價格為：P=A/r=124.31÷10％＝1243.1（萬元）再求能帶來等額現(xiàn)值的年金，折現(xiàn)率為10％，5年期年金現(xiàn)值系數(shù)622、分段估算法。這種方法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)收益期劃分為兩段，從現(xiàn)在至未來第若干年為前段，若干年后至未來無窮遠為后段，對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年折現(xiàn)累加的方法；而對于后段的企業(yè)收益則針對具體情況，假定按某一規(guī)律變化，并按收益變化規(guī)律，對后段企業(yè)收益進行還原及折現(xiàn)處理，將前后兩段企業(yè)收益現(xiàn)值加總得到企業(yè)整體資產(chǎn)的價格。將企業(yè)的收益預(yù)測分為前后兩段，是因為此類企業(yè)在一段時期內(nèi)收益處于不穩(wěn)定狀態(tài)，而后期可進入相對穩(wěn)定狀態(tài)。對于前段預(yù)測期期限的確定，需要根據(jù)不同行業(yè)的不同企業(yè)的收益變化趨勢而定。例如，對于剛成立不久的企業(yè)，可能因為前期投資大，年收益較少，故其預(yù)測期的期限設(shè)定就需較長，直致進入穩(wěn)定經(jīng)營期；對于成熟的企業(yè)，其預(yù)測期的期限設(shè)定可以短一些；對于處于周期性波動行業(yè)的企業(yè)，預(yù)測的期限應(yīng)是一個完整的周期，否則將影響后段永續(xù)期的收益確定的合理性。對于后期收益額的確定及發(fā)展趨勢也需根據(jù)被評估企業(yè)的具體情況而定。2、分段估算法。63（1）若以前段最后一年的收益為后段各年的年金收益，則公式可寫成： （10.5）（2）若以前段的年金化收益為后段各年的收益，公式可寫成： （10.6）（3）若假定從第（n+1）年起的后段，企業(yè)預(yù)期收益按一固定比率g增長，分段估算法的公式可寫成： （10.7）

（1）若以前段最后一年的收益為后段各年的年金收益，則公式可寫64例 待估企業(yè)預(yù)計未來5年內(nèi)的預(yù)期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元。并根據(jù)企業(yè)的實際情況推斷，從第六年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在200萬元，假定折現(xiàn)率與本金化率均為10％，試估算企業(yè)整體資產(chǎn)價格。解：運用公式（10.5），即例 待估企業(yè)預(yù)計未來5年內(nèi)的預(yù)期收益額為100萬元、120萬65（二）企業(yè)有限期持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法該假設(shè)是從最有利回收企業(yè)投資的角度出發(fā)。二、企業(yè)收益及其預(yù)測（一）企業(yè)收益的界限與選擇1、企業(yè)收益的界定2、企業(yè)收益形式（口徑）的選擇（二）企業(yè)有限期持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法66選擇從兩個層面考慮：（1）凈利潤與凈現(xiàn)金流的選擇（2）凈利潤（凈現(xiàn)金流）與息前稅后利潤（凈現(xiàn)金流）選擇取決于評估內(nèi)涵，是所有者權(quán)益還是企業(yè)投資價值。（二）企業(yè)收益預(yù)測的基礎(chǔ)與原則原則：以被估企業(yè)現(xiàn)實資產(chǎn)（存量資產(chǎn)）為出發(fā)點，預(yù)測企業(yè)在未來正常經(jīng)營中可產(chǎn)生的收益。既不是以評估基準日的實際收益為出發(fā)點，也不是以產(chǎn)權(quán)變動后的實際收益為出發(fā)點?！?/p>

以企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點的理由