2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫評估300題附精品答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACB2B10T7C10Q9K6K3HF3T3O9V8W8A9N2ZF3G7L6H8S9L10F22、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCC10L8P10B4A3J5P8HL10U6T8O2X3Q7T6ZC8X3B3D7Z2I7X83、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCC4E5V7I10Z9L10N3HC7D6E2B10R10B3F8ZX3F5X6K6N2M9Y54、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。

A.集體財政

B.國家財政

C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支【答案】CCV10L2S9Q10S4T9D5HD1Z9R2L6F1D8C8ZD10M9L1G7J3U9K95、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCF1E1V6Z6S9K9X4HD4D1D4Y10U6O5D2ZE3T10T8L9H3H5N36、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)【答案】DCW3D4U2U1V1K1J8HI5E6L8G8D2M3A6ZA1H2H3I10W6V4Y77、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCG10I1O6Y6J10K5U4HX7U8Z4R2X6F6U1ZQ1P8B1Z4A3H8Y98、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACA2X2G2M2B8U4B5HH3V8F3F8M4C9V9ZI4L6O1A6H6W1H49、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCW4R10Y6G2U4X4X8HN10E9U6N2Y4I9L4ZV9P8X2N8S9V7D110、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCB6M8O2V1C4V9P8HQ6S7J1U7H7S6B10ZJ2O5O9S5R5R10L211、經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCM5B7X6G5D3Z3Z10HK7E7X2T1R8J3E3ZW4Y9T2V6E2Z10P912、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCE9S9K8T3V1V4T5HW10O7J10N5O4U3S6ZD3L4Q2T4G2F9A1013、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACI6K2N2O5X2K7F3HW5J7K9X9Q10P5T3ZH9L5G8U3S9F9R914、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCZ4Q1G4G3A2R2A7HF5Z8W9V8F3X10K4ZB10W4N10V3Y2E9Y415、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCJ9T8X5R6Y4E5Y8HV4E3L6T9A10B6L4ZR3Q5F4W5O1Z7N116、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約【答案】ACF4W7Z7W2N9S10I3HH8A3H9O5S8H9W5ZF5E7S2O2B10B7L417、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCM4G6F9O10M8H6U4HB4G7T10Z6J2O1A6ZJ10S8O1Y4W6W4O918、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCV9L2Z7Z7P10L3A2HB6D3H6V1K1E9Z4ZS6K6I9C10K5X5N219、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCR4U10O4Z1D6N7L3HA2X6P1L5L2K4J4ZR9K3A3X5X7A2K220、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的()管理而設(shè)定的。

A.質(zhì)量

B.資金

C.進度

D.動態(tài)【答案】DCK4U3Q9A7U4Y3G10HK5H5N2R4J3V7G10ZB2E9O3S7W4K9V521、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房

C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCY4B4E2Y10B1L2D8HE7Q10X5Y10C9D7X10ZO2X6K2A6Y2V6Z322、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCU5S2O5O1V7Y3P5HN6L3P9K7M3G1O3ZC10B6K4P3A2L9P223、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACK1V6O1A5N4Z2H8HD9I2V3U1Q2L8C9ZR6C1R7R3C9R4X624、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCV8N1T7V5J9C7L10HF9I4R6D9G3W8T10ZA1X6H3O8H4E9D425、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCJ7Z7E2A5O5B3Y8HD8N7K3W5Z6H2U10ZG5M2I6Q9F3A4T126、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACS6A1S3V2P6F5B5HS5G1S9E6J5P8O7ZG1T10U9Q7H7M8Y427、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCE7E5R9B7K4G7G10HX4O8U10M4A6P1S8ZF2K9I1K3F10L5U828、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC7C10P4Z1C4E1S9HR5U1A2Z1H8E10U1ZC1R3V8L4O2H8C329、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】BCN10Q3R9T9H9O5Q6HN7M3J5Q2B1Y7H9ZW8K8V6J10V8W3G330、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCK1N2S6F3D9Q1Y1HZ6T2G1I3Q8D6B4ZV9W7K2U2O5K10N1031、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房

C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCB4Z4K1Q4C7R4Z9HN3H9P1Z3V7N1Y4ZL6W6Y9G4D3E2Z832、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACW9S3I10T1M8W9L2HR2X2D5W6T10J1R4ZV9C3P10J2X9E5K333、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACF4N1E8D8P9I2G3HN7B6P3U9J9M8H8ZP7I9C2T10A2P6G534、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCU7R6U8T1G9C6O9HX6A8A5M5F9U9V7ZA1Q4I2V9A6J1Q635、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.企業(yè)家才能【答案】DCF5K10X9D1L7H1J10HC3X10Y6G1N8I4Q4ZN3I8G8L5R1I8R736、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCN7J4U7R7V9L10S2HL8O4M7N3Q7O1G1ZR9X6T2S9I9D9T137、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCB9B10Q10K7F4I9X7HB10M6N1U9I9I4H6ZR3F8Q7K10A4S7C138、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCF10W10U3G7F9I6I3HD6O1I7U6W5K10Q5ZA8N10Z1K4U1A1G839、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCG2I7M6O5U4R7Y2HN8A10F5V3F7X8Y2ZZ9A9G1L7H5J8L1040、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCH9C2W6V6L7Q6E7HP5D10Q9M1E3S4L6ZX6R4H10F1W8N5H941、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCH3O8J7Y3Z5V4C2HP8Y1T8P3N9G5O3ZU3K9K1E7H3C7E942、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCY10T4A2D10F3U2M9HZ10B2Q2T7Q6E4U4ZN4Y5W10K9B7Z7J143、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCK4J10R9H4Y5G6K4HR10L1G3B9U4O5H6ZH8A1P6V3A7J2F144、某商品價格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價格彈性

C.需求為單一價格彈性

D.需求有完全價格彈性【答案】BCZ7S1G5G3B8R2D3HN4J2V7R8K5X8B2ZH10H8Y10M5T7W7Q845、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACI2O9T5J3M1W9X4HS9Z4W6V4Q10O8Z3ZT5F1Q1L5Q10F10Y846、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCI7D7O4G3X10C9S1HI8U5M5U8G6F10N7ZK7V6V8V3Y3Q9R947、在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCE10G5Z7Y2M10N3Q1HY10I6Z8U3U6R4I5ZF8F8H8Z1A2O2F748、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCQ1Y2C8O7U10U8Q5HY10P7Q2M1U6O2X7ZR7Z1M6F2Y10I1R449、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCT3I8F6I8N4P7S4HR9O3C10Y10Y7P7D10ZV3L5V1N7T1R4L750、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCI5N4L6U10B1L3Q8HY10E7C2Z10W4X10G7ZE9W8I8T7A2S6Z151、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCZ3P3F4A4E2E7Y9HQ10J3X4K1D8S4H6ZI8T5P3W5U3G6X552、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機構(gòu)

D.連鎖銀行制【答案】CCC2I3A5F3N3N1O3HT1Y1F3A3Y2O7F10ZJ10G3O7E8B7G10Z853、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCN1O5Z7H3Y5G5Q4HE4J10W9H1H4E6Z7ZT3U9I8B2U6P7M754、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅【答案】CCR2T3O8S9F1M6Z5HN10E7L1G8B9K6D6ZZ1G7D7G3H4L8G1055、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCP3G5P5I7K6V5I6HO7Q8U7E8K1F5O1ZR6J2L8T3D7K8R856、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCF10N3A3W2T4R7V5HG9C1Q10W8T9J6H8ZP4Z1X4E3Z1G5Q957、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCM1S6N1K6G3J9E10HD3B2H4H1Y7X7L5ZA9W5A3X2R7Y3N958、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACF2U9E3K4Y2Z7A4HS2D8D6M4I6X8T5ZH6D6M6S3D10A2V459、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACE6D9I6W8V6O7J5HL9O2X5R4Z5W10U10ZH1R5P7Q1L9A8R1060、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記【答案】CCR10E10D1W5U7T7M1HL1J10P5Y8K5D2C6ZJ3B5Q3R4G8Y5L161、關(guān)于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCU5X6P7A10L10K6X10HY10H2I4H10I9E6Q8ZW9N9B10A2O3F7I1062、下列不屬于建筑安裝工程費用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用

B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用

C.為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用

D.土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用【答案】DCY4Y6U7H1J2R4T5HK1N5G4F8D2P8B6ZV5R4N10N7Q10M7L563、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCL8Y7C8R8E8Z8L8HV2P10F9W4W6K3H7ZN8W8K9S9M7W1X664、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCC3R10O1H5Z3G7V2HM5N3Y6U1S6M10C6ZA7E3I4G3F4L9E465、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCE10O6P1B2I4I9V4HT5L2P3Q6D3X6S6ZL4H1G9X2X1T6C966、資質(zhì)許可機關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的【答案】DCV10S9T3J8O3P5O2HE7Q2Y10Y1W1X9B6ZM3W2Y5A8K10U5Q767、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCO9P10D7F5R8W4K6HJ3Z3E3B6Z3T3B8ZR9J4P3L2I10A3W968、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】DCU5C9D5N10R6V3S8HM1V9B8V3S4D3H8ZQ10J8T8E3S1O2K169、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCP7P9G5R10R2G8N10HF5H2L2A4W10R2F2ZA2A10O9M8W2X3Z570、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCH1K7W8C1I5S5C1HU8Z1S6Q2F8V9S3ZJ1C8W4G1U10M4J971、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCO4R9G1I10W1G8A4HV5E10L1L5T5L4O9ZB5S5F7F1T1B8G1072、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCR7V2H9O8F2W5O1HY4D10M5Z4M10S2J3ZG1N9C5F2K3R6E673、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】DCY3S10R2S7T3B1K7HF10Z10V1L1R4H7S2ZJ5B6R3R8H2V7O974、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCA7O6O5I9N9V7B5HD10R7H2M8T9C7B5ZR6B6F2O10J9P1O1075、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCC9V1A5O7V9R6Q5HV2T1E4G7X4T10B8ZI9R10D1N7P4K1J276、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCQ6N2M1P10B7P3V4HJ10D4N3O10V2S1V4ZS7J4Q5R1A3G1C477、動產(chǎn)拍賣成交的標(biāo)志一般是（）。

A.拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標(biāo)的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】ACT6K5X3J6W5J3M6HO3K5H10G4G7B2L5ZF10T4L3U1V5M2M678、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACA9K8H8L9O3H7F9HH4S10M4N6G6T8X2ZW3V1T2H9B1Y8R779、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關(guān)系時【答案】ACU1I3N9N1X3S9V2HF7R10Q9C5Y8E8K8ZF8W2A8E10L5R1X580、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCM7A9L6T4P2C8E10HK10J1H9H7G8N9V10ZE1S8K8J1U6E2E481、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCC7K9J2W1K4Q9D2HF4H7J7Y3Y10Y1Y10ZR3F8V2P6C10U9E882、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。

A.會計時限

B.會計期間

C.會計內(nèi)涵

D.會計形式【答案】BCD8H9Q6F10A4M7R5HL5O5C10J5T2J7C6ZP8R1W4H8I8B8E1083、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCI5Z7P1Z1A7A6J2HI6M9Q6P2Z1B10P4ZD8A8B3U9R7I8H584、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。

A.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織【答案】CCT2C7R9Q8R3Q4Q2HA4D7J2C10N8Q9B8ZD6M10A1M4H6W10T285、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標(biāo)的的不同性質(zhì)

C.保險的實施形式

D.保險標(biāo)的的價值確定與否【答案】DCW4P6G4J6P2T10T5HA7B4A4Z8E2I1H5ZV8P2O9E6Y6Z8K286、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCS3D5G9V8W8K7H3HX3R2L6X5T1D9A7ZP4O6O7R1K6C4S987、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCM2V7D5A6K8W1S4HT8P1C9X6L3Z10F5ZZ10X8B10V6M6T10P588、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCP10C7E2R9E4F7L8HS4J2N5S4L10L4A5ZH4S3T1G10K5I5S1089、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCH8T8E9W9E10N9D2HI10T1S5D9N5G1F6ZD1A2N6M5C5V4G590、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】DCD3S1C1S2H4J5E8HP2W5Q5C10H4M5E5ZA3K2H5I3Y7F9W591、下列項目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動負(fù)債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券【答案】DCC1N10N9Z4X2Y2C1HD9V9J7O7G5R1W2ZB7H7U8I2G8H6V192、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCL9M9D9O2V4J10A3HX5M8Q6O8R8P5Z5ZO7E5J8C1Z9T10E193、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCK1F9E8G5D4T6F7HT1D5Q10D3O4E9U8ZR10L6B3R3D1B10J594、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發(fā)行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業(yè)票據(jù)【答案】CCZ9H10C4H4C5M10X3HP4R9G6D6U4F1B3ZR1P2B8C3Y1A5C295、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】CCH7E1Z3P8P5I2Z2HD4F10R2N10R3L1W10ZV9R9Q2K2L9S6I596、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房【答案】CCC3O8Z6U3R2I2S2HM1C7N8Q7D10S6Y9ZB6V10H10P4G10A9U997、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCM3L2M9T10G7Y1S3HG6P2N4X3T4I6N9ZB5K9W5K1F3N3J598、對于位于某省的非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計利潤率可暫（）計。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACE9J9B4V1A7Y10P10HX2J4L10Z9N5W4U1ZO6D1Q1Q3G5O8K299、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCM3X3O10Q4S7I9S10HE10W8F5P4R4K1L1ZG9J4W3Y8O8W10G4100、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCN9B6G4N1D5R3N7HU3Z8J9V9R9Q10U3ZK2V7Z10T5Q2C5T4101、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCY7C7F4S8L5I10O4HM7X8W2M2J3N3S1ZF9E5W4I8D5C9V2102、根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】ACF2V9E1G10I4Z6C5HU3R1U10M10W10R9U5ZO10A9I9Z4J6B2B3103、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CX5W1I2E7I3J4U2HX7Y8Z7Z8F6U4F6ZI8G4U10R2X4B8K9104、【答案】C105、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACX7J8W9K6Q4M9L6HN3J8H4K9T10R1P5ZR10Z3L1L10V9J10O2106、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCY5D3R1N4B4M10O7HW4Q6L8W4E3J5J9ZK3V5P4N1U2Q8A6107、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACC10W7A1W6V2T6C2HO3J3S9G8Q2C4C8ZJ2M5P3Y6Q9O6W3108、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】ACY8J4X6B6H5R2X2HL1F1R10C8D1N3J4ZD7W6G6H2E4L3V6109、若擔(dān)保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔(dān)保。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCU1E3S6J5A9D7H7HU9E2A2G7U7M3X7ZJ7W10F8F6Q4F5E9110、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCH10Y6M7A7I8N1W5HL3F5D5W4T4L2P5ZA1Q4R9R5A10K2S3111、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCD2T3Z9Y9X5O3X5HK10E10X10C8W2W4D9ZS8N6Y5P1X9X4Z3112、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCI1H4V7S5F6Q3N4HZ8L5B5A10V3P10B4ZS5G8Q8S1M9A3D7113、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購房價款維持不變

B.應(yīng)補繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補繳購房款5.52萬元【答案】DCQ10O1C5Y8K10G4B3HJ9W5U1Y6E1D9T2ZQ10J1M10W10L8H10F1114、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。

A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書【答案】DCX10J1S10O7S10U5Z6HH5K3S7R5J10K1O5ZK2U5I5C7H7I1E7115、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACN9C2N7D9D9S1Q9HE5C10T2L9I7F2P10ZU10X1Q5S5O7C5R5116、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)【答案】CCF7X7U5J9M6H3H10HU3E5T4P10J8H4R4ZT1G5O1B10B10O6R6117、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCD1D4S4G2M4Z6N5HQ10F3N10Q2J7K2U5ZM2M1W2K3X2H7D5118、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCJ4S7M9Y3F5A9V6HN5O8C8P8Q10K2A8ZV1S2C9C5E10J4Z1119、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看

C.接受贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記

D.不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】BCZ10Z7Q6R1A3I4C2HM10K3T10E3F4Q10C7ZY9Y10M5P10I5L3D2120、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCB4S9K1V7M4M7A10HP3N10Q5H2X6M6M3ZQ3F1U4W9N6M4M2121、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCL5I6I9W1M7R8N3HD10S4D4W10J9K8N7ZC3W4O5E2L6E10C4122、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCQ4W3R7J1Y9M7H4HR4B6D10Y8V2Z3D2ZD7D10H8K9Y1L6E7123、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCB7Y4D9C6N9A1D1HA1E1V9P8N5M4J6ZE8I2E10A2G4Z2X10124、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織【答案】DCS5H9A7J8S6G5X3HQ6O2Y7M2O1U1F2ZD9D1K8M2L2Q3B8125、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACK2H1Y3L1T5B9G4HL5L10B6L9L1P5Z2ZK10L1X10E7N4Q5G2126、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACQ3P7P1Q3O9Z1D5HO7K1X3E4R10L2E4ZV1Z2Y5Q10W10A2Z7127、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】BCJ10B7L5R5X5M6S9HH6F8G5E9R8G4J10ZO2M5Q2J4N6M9Q7128、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCL4J2S1J4J1T4R1HM10L3U5Z2A3Y3P8ZG1Z8W9F3C9A6I3129、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCG2O4H7E3B5D1S5HQ4T6N1U9W4Q4U4ZI2H3I5Z3H9H10P7130、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。

A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償【答案】ACJ4B1P2E10F1T10G3HP10I6M3Z1X1S9X3ZS6W1X5E9E3H8B4131、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCM10N6I5Y5H8O3U4HQ7L3S8C9S2U10S10ZP5J9Y3P9N7Y2U5132、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布【答案】ACC6P5F2W3P4C2T10HJ10R2I3S3S8K2C5ZS5R8P8H6Q10H3W2133、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACA1G8W3N1D3H3B3HT3X8Y8H6J9P10R10ZV1O1U6A4M3M3P4134、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。

A.實收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCH1Y5S6D7U9S6E4HC7D9Y6I4V4P4C6ZD1M6I8F3A5B7H8135、下列建設(shè)項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACY4D8G9Z10C10V1J4HZ10Z3C3L6J1N9R2ZU9A4Q1V8X2A5X10136、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP4K4W5R3L5I10R2HK9A1F7M5F6R5N6ZP1I1E9C8E6N4D5137、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCS4S7B10T10I3H8N4HF4E9K4I8E5E1A7ZA9G10I5U7G8X3U4138、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗結(jié)果

B.B市土地部門的核驗結(jié)果

C.B市房管部門的核驗結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果【答案】DCK10S9W5Z6S7M2I2HL4P8Q4Y7B8G3J6ZB5P9H6U1C2R7C1139、下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機關(guān)【答案】BCV8X2E8J3N6K10H2HF7D1A10Q4L9N7Q10ZW5X3S5O3U1D9T9140、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCX4R2L2J1S8N7E10HE2P10M7R2N8M8O9ZL1M1D9E2Q1L7R1141、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCY4Q10S10L3G3U10X5HL7S4V4R1J9P5U1ZR5Q4P5R3J9R6M1142、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCI9F3U6S5N5Y2N3HF1S8J1X4I4S9Q8ZT5K3K8P6Q2F4L4143、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費

C.假定消費者購買的商品價格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】DCB3Q8B1G3Z10B2S2HQ5K10X4R6O5Y3I2ZA8E10Q10H1D4B4S4144、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCY6F5O5P6P2F10D7HZ4J2T3J4K2A8W4ZH4J4S5U10K2T4F1145、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCE2W10Z7X2U6K9F10HW4M10K4J1K8B2S5ZB5S6T9N6W7B5B10146、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】ACX3E9A5S7E9E2Z1HD6Y9D5W10S10N5F6ZX5Z4K1W8G7U9H4147、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACB1O9Q6N10G10T2K4HV4F8D6V6A4K3A1ZX9Y3M10T5E2C6T3148、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACE5J6Y5N8N6Q4G10HO4N7B9V1O1A6G1ZU10G9M2E3K4S3S7149、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACF10U5N3O2P9E9C8HW7M2G10W8V3F7N10ZF7D8W2W10A9A5F3150、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCU1R1J9G5O5A4F2HR9J4M10G9T6B8E5ZL8O6P6S5J8N7Q7151、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCE6N8W1Y5N5C6W8HG9I3S4A3B9U5Q8ZY2N4R5Z9C4M3N10152、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)【答案】CCB4K6B7X7D1E6C1HY4Y3H2C10Q7K5L2ZD10F3O6S1W5N7U8153、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCL4L10V7M1C1B1Y1HT5I7T6N1T5T10G5ZA1I1Y9X2L10U9E1154、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCI3X5F5G6B2X2Y10HD7H8Y2O2Y3I3H10ZB7P9P6L6X6A5Q6155、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【答案】CCM7F6C6Z10O9K1C10HA3U7D7W7I5B10D2ZS6F3X10F2H5H7U7156、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCS2N8B8O2Q8T6B8HE8V7I5Z7M5D8D9ZV1Q8F10V4L2G4T7157、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCS6T4K9S8J10T10V8HX4Z1Y9O6Q6I10V8ZX3E9N2E9C5Q5R6158、以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)【答案】CCP2S7M7O10N1G2E10HY3R9O5G4Y2K1F7ZU9K8S5L5X2Z3A2159、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO5W10H6K7Q5H7F7HQ5I2L3Z8R6Z6M2ZS7O5T9D7M6L9O2160、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCQ6Y9Z4M2O1F10Z3HC1K9L2J6F4Z9N3ZI6Y1I1Y10Q4H9K2161、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制【答案】CCB2T4M8T6G1B7O7HZ7L3X8Q10Q3H3I3ZK7H6D3H4Q2Z6X3162、房屋用地調(diào)查與測繪時，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACJ2J4D10Q2L8D1Q9HS6I1P2S8X8W3B4ZO3M10C7D6G4F7R4163、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗與購房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報成交價格

C.提出申請時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCM3Q5U2M9B2V8E3HD9I4R7B9B7O5S6ZK3W8U7K9B9P5T1164、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCT7D9P4U4G1Y2P9HB4N4T9M4X2K7D4ZE3K8L4H1M10C3Z5165、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是()。

A.房地產(chǎn)估價結(jié)果

B.人民法院的決定

C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACY5Y10P1X3S5T8F4HT6T6H10D10J5U4N3ZW3J3O3Y2F3E10R4166、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算【答案】BCN8F6K7M1F3A6M4HD7Q8D6A7Q6Z5S6ZS10D2H4