2022年房地產估價師(估價原理與方法)考試題庫深度自測300題答案免費下載(國家)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCQ2P9U2M8S5A2R10HH1T10C6Q10W8I10V2ZC1I5N9Q9T8U2Q62、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCF3Y9V5Q3K7J2W2HA2B6I2P4C2M3H8ZE8J2V2C7K4Z3F103、關于建筑物經濟壽命說法，正確的是（）。

A.經濟壽命主要是由建筑物的質量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經濟壽命長于自然壽命

C.經濟壽命與周圍環(huán)境，房地產市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經濟壽命不變【答案】CCM10X8A7P5G5X9W10HP6Y2W6L2X3W8K9ZT1Z6F6Y9Z5U1Q94、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACM6B6Q2M9D2I7V6HO10V10F6K9D8O8I9ZU6A1B10N7Q1O5W45、某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCC6O4E6A9B1K6T6HJ2R8J10K4K10C10R2ZK8Z10V4R3S5O6V96、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應（）。

A.視為無租約限制的房地產來估價

B.視為有租約限制的房地產來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACO2E2P3C1R7D4O1HB7T2Y3L6V9C9C5ZL1K10L9K5H8Q2R87、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCW4M5Q2V6C1E10H8HH10R4H1V3V8D9I8ZM7C3G4A3G3L3D48、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCC4K2N4F10W5O7A9HL2N10N6I2G7W8V9ZX5Q9S4C4M5H2L49、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACP3N3S6J3V2I4Y2HZ5P10Q2Q6K5K8S7ZY4T6Y9K2P3X7U310、按照謹慎原則，運用收益法評估房地產的抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCH6P1Z9I1I5Z1V4HD5U6Z8R1V2Q7D9ZK7F7Z9R4I10O8R511、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCC8J5S9O3J5L6D2HV2A7Z6B6S8G5H3ZI8T4R10E1J3G7O512、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACK8W10P7D9P1C7L7HI7F8X7T1K2Z6Y2ZJ1B9T6D3M1K9P213、張某2年前抵押貸款購買了一套產權40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCW8M8M9D7Y5L2V5HW7G3B1R1C2Y5J3ZI10E4H3H5X4F10Y514、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCZ3X6Z1M6P6F3H6HQ5E4Q2L4A7X4J5ZX1G9L9Q4G8X3U815、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB10C5B8S6W6E8Y1HM7H7H6L4A7I3B10ZS1Z7W10T4M8X1E316、（）一般是采取某些措施使房地產價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACA6G2H3W1W5Q3H5HP5S6H7Q6U8V2M6ZB4G3J9T1S10R7F217、（）年建設部發(fā)出了《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產估價機構和房地產估價師在內的房地產企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCB4S3E6R2K1O7E10HF7Z2Z6V2N8W7D1ZK2F2E7O4J10E10O1018、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCY9U9Y9R1O1M8O10HN5B5I9S9R7Z4N10ZK1P1Y3F8I2W6Y619、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCM7Y3W3E6I5I6H9HI10P5R3O7G5Q6X1ZP1T3D2H2U7O3H120、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACC2K10U9Y9G4N7U9HJ9K2K7K2D8C8R2ZG10V8P6O9G2T8T1021、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCL9C9D8Z5T2R7M5HV2H8D2H8K4Z7I7ZK4L4J9T5T5K1V522、下列影響房地產價格的因素中，會導致房地產價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCL8T7V6B3S4U10B2HW2F4D7S9S8L4Z5ZU8N5D5K2D4O2R623、關于假設開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預測開發(fā)完成后的價值時，應將估價作業(yè)時的類似房地產的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCO10P8T9V1Y8F10B4HO6Y6N1I10B4F9V10ZL7A1R3P1T5H10W524、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG6U10X8W1I4R5J8HH8J5K3T8L3R3T2ZN8H3I9G10B1G8H125、最高最佳利用原則要求評估價格應是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結果。

A.合法使用

B.合法產權

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACH6N4L9Q4K4N2R10HU7P8V7L8Q6W7I8ZT1G7D9U1D9S4D1026、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCH2N9B8W2Z5N7A3HY4U1Y4G5X3P2W10ZB2P7Y3E3V4O7W927、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCE9R10K8Z4O10W9Y2HS9D4K7Z3T10X6K4ZB3L3L8S3K7K10X528、現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術

B.土地權利設置

C.相鄰關系

D.土地使用管制【答案】DCV4V2E3O2L10T1X10HU1Y6B8K3Q4K4P1ZH6G6B2U10Z10J6Y329、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCS1B10W7B8D6O5H6HN4Z8Y2G1E6W3E7ZM4U4S2E3J6B3X1030、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACI9J7C4Q3R10P5J6HM1R8N5C7Y2O10G4ZX4D8S6O2A2Y6P831、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH6P9Y1P9X7Z10D3HA2I3K8D5N3G10T1ZH5E5B2R6D4H7N232、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCI6H7F9L4H7Y3C4HA3V7I6H5S1W5O7ZN3E4A7Z1C3A1Q333、某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCT4E1G1X7E2A9W4HL3J9A3C2B4E10V4ZE6G5K9F7Y5L6U934、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCE1N3T6T8O3Q2D8HV4F5W9V4G9Y7K7ZX4V9L5C9I1E8X635、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術進步

D.環(huán)境污染【答案】DCE7H5S4J3E10H8V9HR3V1Y3D10X9T7W10ZW4D9X9V10D8C9E336、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCR10P2T6M3C5O6E4HC5N7K4V1E5E3L6ZK7G10P1N1J5G1N637、近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價

B.房地產損害賠償估價

C.期房市場價值評估

D.房地產估價的復核估價【答案】DCG10G10C7Y2O3R4L1HN5X3I10G4P5L9R5ZU4C4B9R6H2P3F338、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCD8M2P6O4P8H5K8HY7F10C3Q7D1Q7J9ZF10S2T3P9Q3R2W639、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。

A.類似房地產的客觀

B.類似房地產的實際

C.類似房地產的最高

D.類似房地產的最低【答案】ACD10G6N10E9M10U4I2HP8Z4S7H8N1V6U10ZV1W5F6R1Q2E8R640、某房地產重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCY5F9A4R3J10K7M8HX2X4W4K10T5D2N8ZU6Q4N7M6W10O2O941、在不同的地域，房地產也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產為（）。

A.不動產

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCL1L5D8U1K3X3X7HT7E4T9Y1E10T3T7ZP4T5F7O8I10Y1V642、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCS10I9M9T3Y7Z3Q4HZ2N10W5C2C6G5M8ZJ8U8M10C5W8M6N743、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應的樓面地價為1500元/m2。該改變用途理論上應補地價為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCP3W7I7B6T8Q1K1HI10J8I2C7G9N4A6ZC3J4C2U8N9J10V944、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCR5I5L1I9C9Q3P7HN3L4J10K2T6H7I1ZF1M1C6C4R8U7V445、房地產估價專業(yè)意見的作用可分為性質不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據(jù)性估價

B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據(jù)性估價

C.一是鑒證性估價或證據(jù)性估價，二是咨詢性估價或參考性估價

D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】CCR5M2T6N4E3H6R8HA6O8F4M5R5N3H5ZH3X8B10Y2D8X1Q146、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCF9N10A6A2A1Z3J8HN6Z5H5W1V4F1H3ZQ1Y2N2N6I4G6X847、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。

A.房地產的歷史價格資料

B.房地產的現(xiàn)時價格資料

C.房地產的未來價格資料

D.房地產的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACP1S3T4Y8D9A1L10HG8V7Y6A2F10N3A8ZC9Q3W9Y5T1I8M248、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農產品的市場總價格是土地上生產的產品數(shù)量與每個產品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCJ8P7O10F1Z3D9B2HY6I1D8Q9R6F9L2ZU7Q4F7R9O7I2Q649、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCY8M2E9K3H3Q1D9HF10D9X7R3R2Y10N1ZY3B3T5N5B1J8K1050、影響某宗房地產變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產的通用性

B.該類房地產的市場狀況

C.該房地產的獨立使用性

D.該房地產的所有人【答案】DCW5H5C1K7G8N10U10HC1Y2Q6I5J6P10K6ZW10P9Q7C1F10J4X351、如果房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCI2E3F7T6M1P7U8HP3C2L10T3Y6W5P5ZB9K8F6H8U2D4T252、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACH4V6N7V2Q8U4O8HR5K1F5T1T7A8C2ZY3X10R1K1O9R8E1053、人們常用距離來衡量房地產區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCH4Y5K8N1G3Z8H7HH8I3B8R1S2I5E7ZG9F10P7E2E6D7R1054、報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCV6P10I7U5Z6U6K10HJ9K10I3T3Q6P1K5ZP4E9M7M7H2C3F155、房地產利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCD9H7T10A8T1G10T3HF3I6N6Y2X5N9N9ZU2P8W9W1S4O2O856、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCA8A5S6U10C6O3D5HQ9G9H9U10T7Y4S7ZE10W9K2M10E4B2Z1057、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCY4S10S7N5J1F7O7HD9G9J5L10K7A1G4ZL4U7X4S5K3U3F858、張某2年前抵押貸款購買了一套產權40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCW2J2G4D1H3F7H5HG8X4O9K5D1S7S3ZM9Q8K6F6W1E6T359、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCS3H6G8L8S1O1W2HB1L3O9M6R3K1T1ZW5V5V3Y1P4L8M460、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應當是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCP1H9Z8C2F1S5J1HT9O6N1P2U7D5M10ZX3R2H3Q6Z1C3V1061、在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系【答案】BCB3W8Y4S4B10D3L8HC10D9C3V7S7I8X1ZI9U10M8S10Q1C1J1062、一套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD3D9X8Z6I4S2W8HH8S1X1Q7F10E4K6ZR2U3O9P8P6M3K463、下列會導致房地產的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產【答案】BCS10H3K4Y9W8C6U7HE6E10M7P9H8X8K7ZP2D5I8W3Z3R8F464、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCS7C1G6O3U3B4C2HB8D1T8B6M7C3P7ZS2M5W3B5R4S10Y165、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經租房屋清產估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCP9P9B3G3U8T5R2HR6K5T5G4U2O9G4ZO1X7B3J1B4T9C866、以房地產抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應遵守()。

A.現(xiàn)實性原則

B.適宜性原則

C.技術性原則

D.客觀原則【答案】CCG1J10D8J9R5B7R8HP4Q4Z4Y1V9J7X3ZH10P2F4W1H3N8F967、一般的無形資產主要是權益的價值。下列選項中，不屬于無形資產的是（）。

A.專利權

B.專有技術

C.商標權

D.房地產【答案】DCH7D6T10R1B3L2U4HN8F6Z4D10T10Z7X10ZK1R8X5O1R5W6C268、某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該宗房地產的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACF5Y9Q7D8I8U9S8HR4M8G4U4W7N1G10ZC2B10N4B7D1D10C769、下列與報酬率性質不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內部收益率

D.空置率【答案】DCK6T3O1S10P1V3W5HY4U9J6X7T1S2W1ZY4X10Z2B2F3B1X770、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACP5P6I2Y9S8Z4Q7HK9U7W8V10T6F10S4ZS1N8Z4K3J9C8U1071、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACG8U2A7Q3D7K1A4HM4M6R1C4N8U1Z8ZU10W7J1X5P2U3Q872、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCL2U6B9X7N5I8A3HH2Y1R9Z8I10P1U9ZT6Y4I9M6X8K6B373、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCC9Z3J2A6D6P1I7HR6J2Y10M1E1T5N10ZX1G3G4Y9B6D9M274、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權利性質【答案】CCZ7D9O8X1B6G4N9HU1U5V8V1P6B6T9ZF4N5F9F5S4F7P575、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCP3E8S2G1F1R10T3HB10K10H4B9G5V7C6ZE5K10Y4I4Z6T10E376、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCI6M2A1N9O10G9L7HA1C10H3M10G2T5V1ZA4R5V6L1J3O8J677、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCX2X9K9I9P10V5Z4HO7A6N2W2F5N9Y7ZX2W1B8C7V4Q1T778、在進行房地產狀況修正時，應注意可比實例的房地產狀況是（）的房地產狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCF3M3K7V3D3N8I9HL3U2S5C9I8Q8P3ZE1R10I7U8W6Y3M779、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCB5O10C6M3B6I10F6HO3W8V6F6B7H10O8ZA1Q7L6V6D5V3G380、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCV3M1C8H8F10M7M2HE5K2R3Q2P9W6K3ZS5E7Y6M4I3I2H1081、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACG5F1W1J9C2C4O6HV3L2S4W5U8X3L10ZX1A10P2H2O4T8D282、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況【答案】CCR5E5W10J6C4V7I5HO7M6D6I2E2U7V3ZQ5I6G4G4A7A8F983、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCH7R10G4N8P5N4K1HA9Y6A5I1M7O9S3ZG9C8M10N5Y1V4M584、下列估價業(yè)務中，估價機構可以承接的是（）。

A.超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務【答案】CCU8T7V6U9M10P7S7HW6M7I2T7G3D5Q4ZA1M4M2R9A3D4S485、關于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當?shù)胤康禺a市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCV2L7Z3T9W3V10X7HS7G5Z2W10X8R1D6ZE10K9V5T9P1U1T486、采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費

B.從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應計息項目包括土地成本.建設成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCB9S6C7U8M1Q6Q3HE10A6K2Q7L2E1Y1ZH3B3N7J6S1H2Z287、當建設用地使用權期限屆滿時，其土地使用權可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCM9X6G4N1P4B1K4HK8U6I8X4V6G6L6ZX3R5P7X9I9S7P788、某租賃期限為20年的土地擬建設批發(fā)市場，承租人投入建設成本費用為3500萬元（建設期內均勻投入）。建設期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCN5G1T4M6E10B7L8HA10E4G4M10W10Q8Z9ZG4V3W2S4B8Q10W889、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACO6H9D10Y3N8Y5P10HV9I2V3U1S4Q6Y10ZC2K7N7S4C4K6K890、不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACR5M5W3B10U10R6Y3HJ1J9I2G4Y7J2U10ZI6N2K9S4A10N3V591、分支機構應當以（）名義承攬估價業(yè)務。

A.承接業(yè)務的房地產估價師

B.分支機構負責人

C.分支機構

D.設立該分支機構的估價機構【答案】DCU4A1B2N3K5W8A1HE8Q2P10I1U4D5M8ZT9E4Z3F5N10R2O592、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCN6A4U10N1E6H8E1HR2C4P3Q2Z10W10U2ZJ1S9N5X3L6O7S493、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產的賬面價值

B.資產的剩余價值

C.資產的現(xiàn)實價值

D.資產的市場價值【答案】ACX6L8T3Y7C6E5S5HE5O9S3A10U9B9X3ZN7N7D2L6F4D1F594、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCH4T6R5Y9L9Q8H9HZ2D8Z9G5P6Q5D3ZJ2I9F10A8T1E10F695、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCO4K4V10W4T4S10X7HM9H5C9U7Z10D6L3ZO4B8F3V2B2Q4H696、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCI7L3E5A2K2R10Z4HJ6M10V7V8G1O6W8ZS6F2Z1S3E3U3X897、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCB9A7S7N10L7P4C10HR3M7C8R5L4F4J5ZY3A2S4P6H6H7F298、假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCJ1C9K7C10Q3I5Q4HR10J1O1V6J5P4Q4ZS8L10R3I8U6F3C999、十二經脈之氣“結、聚、散、絡”于筋肉、關節(jié)的體系是

A.十二經脈

B.十二經筋

C.十二經別

D.十二皮部【答案】BCU6B10B6P1V2M5X3HX8Z9E1M1Z3B3S1ZY2H3J2H7P1Y2I9100、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCH8S8O8S8T5I7K6HS4W5S10F8L7M5F4ZP3J6H2I5G1E2N2101、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常負擔下的價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCA2G4I10B10P2F8W6HX2M1V6C10C4E3G5ZC8X3Q6M8X1F10I5102、在評估房地產的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D.從某個特定房地產投資者的角度進行分析判斷【答案】DCT2J5L8X9D2O1T8HK1U7R5B8X4G3F5ZJ5W4D8M3B10P5E2103、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCF10E3L8U8R7L3G9HY10E2G4C5X9B3Y9ZT1D6L5P8E1H3W3104、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCO3W5J7W7D2G6R8HI9H7W5Y2X8N1X4ZK1R5S2S10R1W10N9105、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACI2E9M5H8B9E7X1HF10J4F5H9S3R10X3ZP6D7H8Z9K10S1I2106、在房地產估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCO10P8P3Q8H9V8S7HH8A7J3K10X10P3S7ZF2X7D5C1X2S5X4107、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經濟距離【答案】DCJ2Y3E7B7M7W5Y7HQ1X2K1E4J2V10T4ZN9B7K5G8T5J5K8108、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫(yī)學理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCW4Z7W2S5F6K1U4HD4J2E4I5N2S7R1ZI1H5H10I6V1G9P5109、估價報告應用有效期的長短，應當根據(jù)估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCN5Q2M7K10H4O5D4HH7Q2Y3Z1G4Y2W3ZG9C5N3J5F2T6S8110、通常把比較法測算出的價值稱為（）。

A.成交價值

B.投資價值

C.比較價值

D.謹慎價值【答案】CCS4P2R4R6R6R8C1HJ3K3D9U9O4J9H6ZE6N9X6P7U9X2Q4111、某宗面積為5000m2的房地產開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACX1Y4U10U7G9W2J3HK4A9M10G2G4V6K7ZE6K10W10J6W10B3D5112、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCO3U5W3G4F7Q3E9HO3M10G10B5S5H8X5ZP5E3V10X9W3Y1M8113、房地產估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCZ2H1A8T2P2M4C10HE9T5F5L5J1R1M2ZW1X9T7U4Z10V10L4114、不屬于土地使用權的是（）。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經營權

D.租賃權【答案】DCO8U9G10K10T3F6X1HZ8O2C8X6W2K4P2ZS3N6Q3N4F5C1P3115、收益法是以（）為基礎的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預期原理【答案】DCW3X8X2V6P3H3L10HP9Y8C6A4A7V2O3ZI9N2Y2X6L10U1Y7116、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCB8G8Q5J2R3L1U10HN1R1Z3F5H2L9K9ZW4M4Z2J7I6S8B2117、下列與報酬率性質不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內部收益率

D.空置率【答案】DCU7X8Y9J7C8Q5P3HE6N6K8Y4I10X10M2ZM6N3G5C9N4J4P3118、下列哪句原文不是陰陽相互轉化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCL4O3V3F3W5K4X3HX4K5T5O2P1J3L2ZE9U1Q5Q3D7Y2X2119、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產損害賠償案件

B.房地產糾紛案件

C.房地產預售

D.房地產預測【答案】ACM9X6H9W9C6O2T9HV10U4B8R7P7Y5A6ZH4Q6O7A5Y6P4S7120、下列房地產價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCB10M8S9L2I1R2H1HF8T5Y6X6U6U10H7ZL10E5P8P7Q3E2X9121、當新房地產的價值減去將現(xiàn)有房地產改變?yōu)樾路康禺a的必要支出及應得利潤小于現(xiàn)有房地產的價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACT10Q6N4H4L6A4Y3HM1N9Z6E1O4M9P8ZF5H4F8T1K6F9W1122、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/m2，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCS10N6H7M10W8X3H8HI1A6Q5O9S10H1E1ZX5A3X3X4Q1M1A10123、房地產估價報告中估價師聲明的內容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】DCG7Q5I2M9U9V5S3HO7V1R5C3C2H4O1ZN3G1A4R6W8Y5A2124、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產的實際交易價格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACJ1T2X9D3R10F6G6HR2R2D3G1M8D10M1ZB4L5E4F5C5I5Z1125、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構【答案】CCB4H10H8Q2N6F6F3HA8C2B5M4E1Y8S8ZQ1T5V9C10E1M8K2126、下列關于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結、收引的特性

D.氣機升降失常，則導致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCR5G8C4V6G8R3M3HH3C8Z5I8M1M7R10ZY5O3Y1Z3Y10A10O2127、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACS5K1L8U4C3D9O4HV6U9S3H4J8O6S2ZN4I10D4F9P1G1D9128、當建設用地使用權期限屆滿時，其土地使用權可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCW1T8F4C4K8K5J3HV6Q1S5T1S6U2M8ZS3A10E9A10J7U9J5129、A市B房地產開發(fā)公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產開發(fā)公司應安置C村（）個農民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCP6N2E8J2J7I1X2HR8H10U3T7R4K9Z5ZU7U9J10A8L2V1E2130、十二經脈之氣“結、聚、散、絡”于筋肉、關節(jié)的體系是

A.十二經脈

B.十二經筋

C.十二經別

D.十二皮部【答案】BCJ6D7I5T8W10U2X9HQ3W9D2X10Q3L10T1ZQ7I10I3J4W5Z5K5131、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACI1G3Q5T2W3Q7I1HM2T4E10E7E9B4Z6ZX5F9Z7G1A9P3G4132、（）是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此它的存在對房地產價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACJ1H7L4B1Q2A9T6HO8H4E6S9N7A2F10ZX1Y8T6M7A3I1D9133、下列對房地產的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產的位置不可移動

B.房地產的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產市場是一個全球性的市場

D.房地產市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCM2U6D5Y2H1T8U9HY7N1A5N7T3V3F8ZT3G3V5P7H9D2J4134、補中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACW10X8R8H9T7S9I7HE6I4B8J6O9C4J7ZO1G10I9Q6D5C9T9135、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】CCD10E1B7Q5F7J6N1HG7Z9K7T10W4X6B8ZG8B6G6Q2F3N1K4136、投資者評估的房地產的投資價值（）該房地產的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠實現(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCI2B3L1M4M10X9M10HU3M10P9A7U9V7O4ZA2Q4L6S6X6P3D4137、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點【答案】BCF1O9C6U3E5Z7U1HX2B5V8S4Z2B9J4ZK10I10S6Z1E6P8Y5138、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCZ8Q7B6F4M6O1U4HG3R6G2A5Q8Z7X6ZQ7H10I2J9S9H1K8139、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCC4O7H4J2U2L10C6HM2K5C6G9V5L3P5ZV4M3V5C1C3C9G3140、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCW2W7W3F6L6C7I8HQ5W8D4T1T5M10W2ZL9C10D2W2D9H2A5141、房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCZ4Z8R5U3D10R7F4HV5L6N9E8T3T7T9ZD5A5L5S10M3W7E8142、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCD5U3V3O3K1H9E3HJ1A3M6A10R3V4W2ZZ1G2S5T1R9N8U3143、在估價機構多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACO2M9S10I5N3V3F1HH7S6P4R2H10D9C5ZF4P8Q4V2R3W6P3144、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCQ9K1U7X9G10N10R2HN10C4U8V5S1J3V2ZI6L9K10N2U4J6T10145、房地產估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產價格的因素是不斷變化的

B.房地產自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應的時間

D.房地產經濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACO1R4D6R10G6H6O9HD6Q5N3V7C8Z7V5ZA10D8N7N4S2R9J2146、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結果后再相互轉化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCC10I9P10X7J7N5A8HK4P2S1P2A10X8V6ZF8Y10Y1E4V7W10O5147、某宗房地產土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN1J9E7S2X7G1E10HA2Z2D9G4X3C7M9ZQ2Z4B5D4J1E10E6148、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCN7F6Y5G8U3V4F6HZ1V2L2M10H3O9S3ZD1H10B1S4Q8H1K6149、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCI9B6I5O7D3W3R6HP5O4B10U3L4D10W8ZI4S9T7G4W9Q2W1150、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACK7A2U8E8D8T9F3HX8M1J10I9R3K7T3ZR7N6H7E4C2C5E4151、假設開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCZ3O9G5Y10X6H10D4HA4S1S6O6I6Y9E8ZK10L2W3Q4P5B1U2152、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經營期為1年，上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65%。該地塊可轉讓土地的應計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCI8P3P4P7J10T1U4HX8L7K6C3C9U6R4ZM8C8P9O6Q8Y3Z2153、在房地產市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCF8V4E10S3E4A4G1HB2D5T1I1R1X1Y4ZQ4I10P6N6Y8S6Y3154、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權益、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為（）。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值【答案】CCG6I6C2N1O6S3Z2HK7W9R10F5D3H4G4ZW5R9Y10R10X10U1H10155、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACX7O5K10P8R7B1B3HX1J1A4Y2T7B4T8ZB5T5U2N1E10O5J9156、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風險補償為現(xiàn)房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCT1V1I2N7F3L7E1HS8E8M4J9X10Z10A9ZQ3D3D5A1K2O4U2157、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風險補償為現(xiàn)房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCH10B5M9O9M8J7G7HU7F10L3K6Y8Y2W7ZK3Q5I5D5W2Q6U2158、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應得的利息也要與應獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACX9T2F2H1G7Z4N7HE9H4G9M1A5E10D10ZM1R4M7A7U2Y7R8159、經過大椎穴的經脈是

A.足陽明經

B.足太陽經

C.手太陽經

D.手少陽經【答案】ACQ5A4E1L2W4D6P2HR1T2Q9S7J8I3E3ZX6D8T10C7U6T2Z10160、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCS8V10L7W4R6E5M8HQ3P7O8O10P2O8U2ZP3E2J8Z1D3M6C1161、下列影響房地產價格的因素中，會導致房地產價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCB1D10Y3E7R4Y2V3HK7U1Z1N6O6I4J3ZO2N10O8Z8A6F8U5162、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCE3C1N1P10J7N10P5HF5F9R8A9U3I1W4ZV3I4E2D1J7F10F1163、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCR8P2T8F3U4K3G8HB1E7X6V5C7Z8K1ZN1E10E5E8T6Z1P8164、利用收益法或假設開發(fā)法評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCY6X8G7Y3B6Z9J5HU1J10N8R9N1A10W8ZP9U1R1B5H1C1Z5165、在房地產投?；馂碾U時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCZ7H3Z10F3B3Z8Y4HF6E3P2O9I4E10A6ZA10F5F7T1P1B2T4166、根據(jù)房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權利人

C.估價利害關系人

D.估價委托人【答案】CCV8M2T1Y9D7B4B8HX7R8Q3Q7M1U7O4ZF8K3C10U7H2J7B8167、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCB6C2L7E3J8R1V6HA9D9I5Y9W10D6G6ZY6F3W10S9D7N1N3168、房地產估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產估價的()。

A.根本準則

B.最高行為準則

C.基本行為準則

D.重要準則【答案】BCC1R7M3J6F2U4A2HJ5P10G5Q2D10H9X8ZC9O8M8R7C4X2Q9169、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設時拖欠建設工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃氣費、供暖費、電信費、有線電視費、物業(yè)服務費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACO3R8U4V1M7J7H9HM6V10P2Z1K1T5H2ZL9K8M6C3X1V2Y4170、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCE8M4U4S8B9E2Q2HW8I3C3T6Z3J1F1ZJ7P6U4B9M1P3I7171、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產權糾紛的房地產

B.一個高爾夫球洞

C.共有產權的房地產

D.列入征收范圍的房地產【答案】CCV8R5F6O9B8N4S1HX5S7L9H10F1N7U2ZC8Z9Q2E9Z3I6A8172、某建筑物實際經過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有