房地產買賣合同

精選房地產買賣合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體1.賣方信息甲方作為本合同項下房地產的出售方，確認對出售的房地產擁有合法的處分權。甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人身份信息以及與該房地產相關的一切必要信息。2.買方信息乙方作為本合同的購買方，具備購買本合同項下房地產的合法資格和意愿。乙方應保證其向甲方提供的個人身份信息真實、準確、有效，并遵守本合同約定的各項條款。二、房地產基本情況1.房地產地址本合同所涉及的房地產位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓號、單元號等詳細信息，且經甲乙雙方實地查看并確認無誤。2.房屋結構與面積該房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米（以產權證書登記為準）。套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤面積為[X]平方米。3.附屬設施與設備該房地產附帶的附屬設施與設備包括但不限于：[詳細列出附屬設施，如固定的空調、熱水器、廚房設備等，以及設備的品牌、型號等相關信息]。甲方應保證附屬設施與設備在交付時能夠正常使用，如有損壞或故障，應在交付前予以修復或更換。三、房地產權屬狀況1.產權證書情況甲方承諾該房地產具有合法有效的產權證書，產權證書編號為[具體編號]，發(fā)證機關為[發(fā)證機關名稱]。產權證書上記載的房屋所有權人、建筑面積、土地使用性質等信息與本合同約定一致。2.產權限制情況甲方應明確告知乙方該房地產是否存在抵押、查封、租賃等產權限制情況。若存在抵押情況，甲方應在[約定時間]前解除抵押；若存在查封情況，甲方應負責解決查封問題，保證房地產能夠順利交易；若存在租賃情況，甲方應向乙方提供租賃合同副本，并告知租賃期限、租金等相關信息。3.共有權情況若該房地產存在共有權人，甲方應向乙方提供共有權人的同意出售證明。共有權人應在本合同上簽字確認，或者出具經公證的授權委托書，授權甲方出售該房地產。四、房地產價格與付款方式1.成交價格經雙方協商一致，本房地產的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該成交價格包含房地產本身及其附屬設施與設備的價格，但不包含辦理權屬轉移登記所需繳納的稅費。2.付款方式一次性付款若乙方選擇一次性付款方式，乙方應在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。在乙方支付全部購房款后，甲方應按照本合同約定的交付時間和交付條件將房地產交付給乙方。分期付款若乙方選擇分期付款方式，雙方約定如下：首付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的銀行賬戶。中期付款：在[約定的中期付款條件達成時，如房地產辦理完某一手續(xù)]，乙方應支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的銀行賬戶。尾款：在甲方按照本合同約定將房地產交付給乙方且雙方辦理完權屬轉移登記手續(xù)后的[X]個工作日內，乙方應支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款付款若乙方選擇銀行貸款付款方式，雙方應按照以下流程操作：乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并配合銀行進行貸款審批工作。若銀行審批通過，乙方應在收到銀行同意貸款通知后的[X]個工作日內，與甲方共同前往相關部門辦理房地產抵押登記手續(xù)。銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付購房款，乙方應在[約定時間]以自有資金補足差額部分。五、定金條款1.定金金額經雙方協商，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購買本房地產的定金。定金的支付是本合同生效的前提條件之一。2.定金支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，將定金人民幣[X]元以[支付方式，如銀行轉賬等]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方在收到定金后，應向乙方出具定金收據，注明定金金額、支付方式和收款日期等信息。3.定金罰則若甲方違約，在本合同生效后拒絕出售本房地產，甲方應雙倍返還乙方支付的定金；若乙方違約，在本合同生效后拒絕購買本房地產，甲方有權沒收乙方支付的定金。六、房地產交付1.交付時間雙方約定，甲方應在[具體交付日期]前將本房地產交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。延遲交付的時間不得超過[X]天，否則甲方應承擔違約責任。2.交付條件甲方交付的房地產應符合以下條件：（1）房屋結構和附屬設施與設備保持完好，無重大損壞或質量問題；（2）房地產的水、電、氣、暖等公共設施已開通并能夠正常使用；（3）甲方已結清該房地產在交付前所產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等；（4）甲方已按照本合同約定將房地產的相關資料（如產權證書、房屋鑰匙等）交付給乙方。3.交付手續(xù)在交付房地產時，甲乙雙方應共同對房地產進行查驗，并填寫《房地產交付清單》，明確房地產的現狀、附屬設施與設備的情況等內容。雙方簽字確認后，視為交付完成。若在查驗過程中發(fā)覺問題，甲方應及時解決，乙方有權拒絕接收不符合交付條件的房地產。七、權屬轉移登記1.登記責任甲乙雙方應積極配合，共同辦理本房地產的權屬轉移登記手續(xù)。甲方應提供辦理權屬轉移登記所需的全部資料，包括但不限于產權證書、身份證明、婚姻狀況證明等；乙方應提供符合登記機關要求的身份證明、購房款支付證明等資料。2.登記時間要求雙方應在本合同生效后的[X]個工作日內，向[登記機關名稱]提交權屬轉移登記申請資料。登記機關受理申請后，按照法定程序辦理權屬轉移登記手續(xù)。若因一方原因導致登記手續(xù)延遲，應承擔相應的違約責任。3.相關稅費承擔辦理權屬轉移登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)和當地政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列出甲方應承擔的稅費種類]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列出乙方應承擔的稅費種類]。若法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致稅費承擔方式調整，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。八、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房地產，每逾期一天，應按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款。（2）若甲方提供的房地產權屬存在瑕疵，導致乙方無法取得合法的房地產所有權，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的購房款，并按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。（3）若甲方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.買方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定配合辦理權屬轉移登記手續(xù)，導致登記手續(xù)延遲或無法辦理，每逾期一天，應按照本合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的定金，乙方應承擔因未辦理登記手續(xù)給甲方造成的損失。（3）若乙方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決方式1.協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在雙方自愿、平等的基礎上進行，協商內容應包括爭議的事實、爭議的解決方案等。雙方應在[約定的協商期限]內達成協商結果。2.仲裁解決若雙方協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規(guī)則，積極提供證據，配合仲裁工作的進行。3.訴訟解