常州某街環(huán)境影響報告書

江蘇武進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)境影響報告書(送審稿)南京大學(xué)環(huán)境科學(xué)研究所建設(shè)項(xiàng)目概況和工程分析2.1建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX項(xiàng)目。項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：某市武進(jìn)區(qū)的新中心城區(qū)，緊鄰武進(jìn)區(qū)的行政、文化中心；西臨花園街；東臨和平街；南臨永勝路；北邊是一條規(guī)劃的城市支路(見附圖1、2、3)。投資額與建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總投資為2998萬美元；建設(shè)用地面積為81261㎡，容積率為2.0，總建筑面積為201212.4㎡,其中：①小戶型(<90㎡)65885.7㎡(占40.58％)，②大戶型(>90㎡)95756.7㎡(占59.42％)，會所700㎡(見附圖4)。工程分期與進(jìn)度如表2.1.1所列，參見附圖6所示。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如2.1.2表2.1.1工程分期與進(jìn)度分期開工時間竣工時間工期一期2007年9月底2009年9月底2年二期2008年3月底2010年3月底2年三期2008年9月底2010年9月底2年表2.1.2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目某花園街高層住宅項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積81261平方米總建筑面積(含地下)201212.4平方米地上總建筑面積(計容積率)162342.4平方米住宅小戶型65885.7平方米<90㎡大戶型95756.7平方米>90㎡總計161642.4平方米會所700平方米地面1層地下建筑面積為1800平方米地下建筑及人防41358平方米其中人防面積7135m地下車庫34223m2容積率2.00總建筑面積/建設(shè)凈用地建筑密度8.6％建筑基底面積/建設(shè)凈用地住宅平均層數(shù)26住宅總面積/住宅基底面積居住戶數(shù)1226居住人口3923按3.2人/戶計綠地面積48757不包括停車和底層庭院水域面積6760標(biāo)明占綠地面積的比例綠地率65％綠地面積/建筑凈用地應(yīng)大于10％集中綠地率20％集中綠地面積/建筑凈用地應(yīng)大于10％機(jī)動車停車地上112共1061輛地下949機(jī)動車停車面積住宅按2輛/戶計數(shù)量24522.2總平面布置及周邊關(guān)系周邊主要環(huán)境敏感點(diǎn)和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)見表1.6.1，如附圖3所示。2.3施工期工程分析該建設(shè)項(xiàng)目分施工和營運(yùn)，故工程分析按項(xiàng)目施工期和營運(yùn)期兩方面進(jìn)行。建設(shè)項(xiàng)目為非工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目，其基本工藝(或工作)及污染工序流程，見圖2.3.1。圖2.3.1施工期、運(yùn)營期工程工藝流程及產(chǎn)污工序框圖2.3.1工藝流程簡述(1)基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)工程主要為場地的填土和夯實(shí)。建筑工人利用拖拉機(jī)、卡車等機(jī)械設(shè)備運(yùn)輸泥土，而后進(jìn)行場地的填土和夯實(shí)，在此過程中會產(chǎn)生大量的粉塵、建筑垃圾和噪聲污染。由于作業(yè)時間較短，粉塵和噪聲只是對周圍局部環(huán)境影響，從整個施工期來看，對周圍環(huán)境影響較小。(2)主體工程建設(shè)項(xiàng)目主體工程主要為鉆孔灌注，現(xiàn)澆鋼砼柱、梁，磚墻砌筑。建設(shè)項(xiàng)目利用鉆孔設(shè)備進(jìn)行鉆孔后，用鋼筋混凝土澆灌。澆灌時注入預(yù)先拌制均勻的混凝土，隨灌隨振，振搗均勻，防止混凝土不實(shí)和素漿上浮。然后根據(jù)施工圖紙，進(jìn)行鋼筋的配料和加工，安裝于架好的模板之處，及時連續(xù)灌筑混凝土，并搗實(shí)使混凝土成型。建設(shè)項(xiàng)目在磚墻砌筑時，首先進(jìn)行水泥砂漿的調(diào)配，然后再掛線砌筑。該工段工期較長，主要污染物為攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，攪拌砂漿時的砂漿水，碎磚和廢砂等固廢。(3)裝飾工程利用各種加工機(jī)械對木材、塑鋼等按圖進(jìn)行加工，同時進(jìn)行屋面制作，然后采用淺色環(huán)保型高級涂料和淺灰色仿石涂料噴刷，最后對外露的鐵件進(jìn)行油漆施工，本工段時間較短，且使用的涂料和油漆量較少，有少量的有機(jī)廢氣揮發(fā)。(4)設(shè)備安裝包括電梯、道路、化糞池、水雨管網(wǎng)鋪設(shè)等施工，主要污染物是施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、尾氣等。2.3.2主要施工設(shè)備建設(shè)項(xiàng)目施工期選用的主要施工設(shè)備見表2.3.1。表2.3.1主要施工設(shè)備表階段設(shè)備名稱土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)、打夯機(jī)打樁鉆孔機(jī)、打樁機(jī)結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、電鋸、塔吊裝修吊車、升降機(jī)2.3.3施工期污染源分析(1)施工期廢氣污染源強(qiáng)分析運(yùn)送原材料、設(shè)備和建筑機(jī)械設(shè)備以及臨時采用柴油發(fā)電機(jī)供電，這些車輛及設(shè)備會排放一定量的CO、NOx以及未完全燃燒的碳?xì)浠颒C等，同時產(chǎn)生揚(yáng)塵污染大氣環(huán)境。揚(yáng)塵污染造成大氣中TSP值增高，根據(jù)類比資料，施工揚(yáng)塵的起塵量與許多因素有關(guān)。影響起塵量的因素包括：基礎(chǔ)開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進(jìn)出車輛夾帶泥砂量、水泥搬運(yùn)量、棄土外運(yùn)裝載起塵量以及起塵高度、采取的防護(hù)措施、空氣濕度、風(fēng)速等因素有關(guān)。(2)施工期水污染源強(qiáng)分析施工期的水污染主要源自施工人員日常生活產(chǎn)生，主要是食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要污染物是CODCr、BOD5和石油類等。本項(xiàng)目共有施工人員以100人計，施工人員每天生活用水以100L/人計，生活污水按用水量的80%計，則生活污水的排放量為100×100×0.8/1000＝8m3/d，整個施工期按項(xiàng)目計劃，即300天/年×6年＝1800天計，則整個項(xiàng)目施工期共排放生活污水1800×8＝14400m3，所有這些施工期生活污水送某市武進(jìn)區(qū)污水處理廠。具體生活污水及其中污染物的產(chǎn)生量詳見表2.3.2。項(xiàng)目施工區(qū)主要道路將采用砼硬化路面，場地四周將敷設(shè)排水溝(管)，并修建臨時沉淀池，含SS、微量機(jī)油的雨水以及進(jìn)出施工場地的車輛清洗廢水排入沉淀池進(jìn)行沉淀澄清處理后回用。此外，在施工期的打樁階段會產(chǎn)生一定量的泥漿水，根據(jù)類比監(jiān)測調(diào)查SS為1000-3000mg/l，隨意排放會造成周邊河道的堵塞，必須排入沉淀池進(jìn)行沉淀澄清處理后回用，不得隨意排放。施工用水在城市用水中是用水大戶，主要用于生活用水和工程用水。工程用水主要用于工程養(yǎng)護(hù)，工程養(yǎng)護(hù)中約有70%的水流失，流失時同時夾帶泥沙、雜物，處理不當(dāng)會污染環(huán)境，必須經(jīng)沉淀池處理后回用，以免對環(huán)境造成污染，堵塞污水管道。表2.3.2施工期生活污水及污染物產(chǎn)生情況分期項(xiàng)目第一期第二期第三期小計2007.9～2009.92008.3～2010.32008.9～2010.9施工天數(shù)6006006001800施工人員數(shù)100100100日用水量(m3/d)101010施工期用水量(m3)600060006000日排污水量(m3/d)888施工期污水量(m3)480048004800=SUM(LEFT)14400此外，在施工期還有工程用水產(chǎn)生的廢水，主要是各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場清洗、建筑清洗、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓實(shí)驗(yàn)等產(chǎn)生的廢水，以及打樁階段會產(chǎn)生一定量的泥漿水。這些施工工程廢水含有一定量的油污和泥沙。若隨意排放會造成周邊環(huán)境污染和水道的堵塞，必須妥善處置，不得任意排放。(3)施工期噪聲污染源強(qiáng)分析建設(shè)期噪聲主要來自施工機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運(yùn)輸車輛噪聲。施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混泥土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運(yùn)輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機(jī)械噪聲。建設(shè)期主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲源強(qiáng)見表2.3.3。當(dāng)多臺機(jī)械設(shè)備同時作業(yè)時，產(chǎn)生噪聲疊加，根據(jù)類比調(diào)查，疊加后的噪聲增加3-8dB(A)，一般不會超過10dB(A)。表2.3.3施工期噪聲聲源強(qiáng)度表施工階段聲源聲源強(qiáng)度[dB(A)]施工階段聲源聲源強(qiáng)度[dB(A)]土石方階段挖土機(jī)78-96裝修、安裝階段電鉆100-105沖擊機(jī)95電錘100-105空壓機(jī)75-85手工鉆100-105打樁機(jī)95-105無齒鋸105卷揚(yáng)機(jī)90-105多功能木工刨90-100壓縮機(jī)75-88混凝土攪拌(沙漿混合用)100-110底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100云石機(jī)100-110振搗器100-105角向磨光機(jī)100-115電鋸100-105電焊機(jī)90-95空壓機(jī)75-85物料運(yùn)輸車輛類型及其聲級值見表2.3.4。表2.3.4交通運(yùn)輸車輛噪聲施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲源強(qiáng)度[dB(A)]基礎(chǔ)工程棄土外運(yùn)大型載重車84-89主體工程鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80-85裝飾工程各種裝修材料及必備設(shè)備輕型載重卡車75-80對此，在建筑施工期間向周圍排放噪聲必須按照《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，嚴(yán)格按《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)進(jìn)行控制。施工期高噪聲設(shè)備應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，杜絕深夜施工噪聲擾民。另外，對施工場地平面布局時應(yīng)將施工機(jī)械產(chǎn)噪設(shè)備盡量置于場地中央，進(jìn)行合理布設(shè)，減少施工噪聲對民眾的污染影響。對因生產(chǎn)工藝要求和其他特殊需要，確需在夜間進(jìn)行超過噪聲標(biāo)準(zhǔn)施工的，施工前建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行夜間施工。(4)施工期固廢污染源強(qiáng)分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。生活垃圾以人均每天產(chǎn)生1kg計算，施工人數(shù)100人，則整個項(xiàng)目施工期(累計1800天)產(chǎn)生的生活垃圾約180t，平均每天0.1t。收集后每天由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物。建材損耗產(chǎn)生的垃圾和裝修產(chǎn)生的建筑垃圾其產(chǎn)生量按建材損耗率計算，因設(shè)計尚未進(jìn)行工程量難以準(zhǔn)確計算，損耗率按定額取2%。部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清理。2.4建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計要點(diǎn)(1)規(guī)劃設(shè)計原則充分因地制宜，創(chuàng)造自然生態(tài)的人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境和自然環(huán)境的高度融合，形成具有自身個性的、特色的景觀。以“水”為主題，營造小區(qū)的公共空間環(huán)境，充分營造親水、近水的居住空間。建立有層次的便捷的交通道路系統(tǒng)，合理組織車流人流。(2)總體布局從城市設(shè)計的角度，注重小區(qū)內(nèi)建筑與建筑之間，小區(qū)周邊建筑、與城市干道及其他城市環(huán)境關(guān)系，從而決定建筑的形態(tài)和空間布局，并通過對天際線的整體把握，創(chuàng)造一個既和諧又具有特色豐富的城市空間形象。規(guī)劃布局西高東低。規(guī)劃高層建筑降低建筑覆蓋率，同時可以形成更大的公共空間景觀。建筑布局上通過建筑的扭轉(zhuǎn)圍合，形成“環(huán)抱式”的組團(tuán)；結(jié)合日照的需要，通過建筑高度的錯落，形成豐富的城市天際線；臨城市主要干道設(shè)置點(diǎn)式高層，豐富城市沿街景觀，與擬建項(xiàng)目地塊西北側(cè)的萊蒙城相呼應(yīng)。景觀上充分利用穿越地塊的河道，成為小區(qū)內(nèi)部惟我獨(dú)享的天然水景觀資源，同時在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開闊的中央水景。在兩個主要出入口，形成兩條主要的景觀軸，在與中央會所及水景交接的地方形成了景觀節(jié)點(diǎn)。使得整個住區(qū)的空間景觀渾然一體，優(yōu)雅而有序。(3)道路組織住區(qū)車流交通組織采用外環(huán)路系統(tǒng)，最大限度的將機(jī)動車和人行流線分開，沿周邊的道路可以組織車流及消防，結(jié)合公共景觀體系形成完善的、安全舒適的步行活動系統(tǒng)；停車以地下停車為主，沿機(jī)動車道可以設(shè)置地面臨時停車位；在花園街上設(shè)置主要步行出入口，兼作緊急車行出入口，在永勝路和北側(cè)的規(guī)劃道路設(shè)置主要的人車混行的出入口，在東側(cè)和平路設(shè)置輔助疏散口。(4)景觀結(jié)構(gòu)綠化景觀系統(tǒng)由各種形式的大地景觀疊加而成，結(jié)合小區(qū)小河道水面地貌特征，使得小區(qū)綠意環(huán)繞變化靈動，立體綠化景觀系統(tǒng)同步行系統(tǒng)疊合交織，人隨著視點(diǎn)變化，處處見景。河流、水域、植被和廣場等多種尺度的景觀疊加在一起，形成了立體化的生態(tài)景觀居住區(qū)，讓居民最大限度的貼近自然。2.5公用工程2.5.1給排水工程分析(1)給水水源該建設(shè)項(xiàng)目室外給水進(jìn)水管引自市政給水管，進(jìn)水管管徑為DN200。該項(xiàng)目一至五層利用市政自來水供水，六至三十三層由小區(qū)增壓泵房變頻供水，給水增壓泵房、消防泵房設(shè)于地下室，水表出戶。(2)消防給水設(shè)計水量根據(jù)規(guī)范室內(nèi)消防水量位20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計，室外消防水量為15L/S，室外消防用水接市政自來水管網(wǎng)。噴淋系統(tǒng)按中危險II級設(shè)計，設(shè)計用水量30L/S，作用時間1小時。系統(tǒng)設(shè)計室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓接城市自來水管網(wǎng)，室外消火栓的布置間距小于120m，室外消火栓的保護(hù)半徑小于160m。室外消火栓直接利用市政自來水管網(wǎng)壓力供水，并保證栓口出水壓力大于0.1Mpa。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓采用臨時高壓系統(tǒng)，采用屋頂水箱及消防水泵聯(lián)合供水方式。屋頂水箱位于小區(qū)33層住宅屋頂，儲存18m3噴淋系統(tǒng)：公共活動用房及地下車庫均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。滅火器系統(tǒng)：公共活動用房，車庫、住宅的公共部位均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。(3)用水量該項(xiàng)目總用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ15-1998)中的規(guī)定進(jìn)行估算。住宅：根據(jù)本建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計方案，規(guī)劃建設(shè)的總戶數(shù)為1226戶，每戶按3.2人計，則項(xiàng)目最終建成后滿員居住人數(shù)為3923人(本次環(huán)評取整數(shù)，按4000人進(jìn)行水量計算)。用水按250L/(人日)計，則住宅用水量為：250×4000／1000＝1000(m3/d)。會所用水量擬建項(xiàng)目的會所主要包括以下7部分：會所游泳池、居委會、文化中心、物業(yè)管理、商業(yè)服務(wù)、防保站和公廁。會所用水量分兩部分算，即：會所游泳池用水量和會所其他用水量。游泳池用水量會所游泳池建在會所的－1層，本著節(jié)約水資源的原則，會所游泳池用水采用循環(huán)利用技術(shù)，其日補(bǔ)水量不應(yīng)大于游泳池容積的5％。游泳池的尺寸為25m×15m，其淺水區(qū)水深1m，深水區(qū)水深1.5m，所以該游泳池的容積約為：((1＋1.5)/2)×25×15＝468.75m3(本次環(huán)評取整數(shù)，按480m3進(jìn)行計算),則會所游泳池的用水量為：480×0.05＝24(m3/d)會所其他用水量擬建項(xiàng)目的公建和商業(yè)服務(wù)均為于該項(xiàng)目的會所內(nèi)。會所其他用水按10L/(m2·日)計，會所地面1層面積為700m2，地下建筑面積為1800m2(包括游泳池在內(nèi)),則會所除游泳池外面積為700＋1800－25×15＝2125m2(按2200計算)，則會所其他用水量為：10×2200／1000＝22(m3車庫用水根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計方案，小區(qū)地下車庫分2個片區(qū)，總面積以30000m2。車庫用水按單位面積用水1L/m2·d，則其每日用水量為：30000m2×1L/m2·d/1000＝總用水量見表2.5.1。表2.5.1擬建項(xiàng)目用水量表編號用水內(nèi)容用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量用水量(m3/d)居住生活250L/人·d4000人1000會所會所游泳池日補(bǔ)水量為游泳池容積的5％470m24會所其他用水10L/m2·d220022綠化用水///車庫用水1L/m2·d3000030景觀用水///消防用水///不可預(yù)見水量///合計1076注：1)綠化用水使用雨水和景觀水，消防用水不計。2)表2.5.1中數(shù)據(jù)為取整后的數(shù)據(jù)。(3)排水規(guī)劃該建設(shè)項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，污水經(jīng)匯集后排至城市污水處理廠，雨水直接排放至城市雨水管網(wǎng)。室內(nèi)排水采用污、廢合流制，然后排至室外污水管網(wǎng)。(4)水平衡分析根據(jù)給排水設(shè)計方案，預(yù)計該項(xiàng)目建成后在正常情況下最大新鮮水用量為1296m3/d,對住宅小區(qū)供給小區(qū)住宅樓的自來水主要用于居民日常生活中的飲用、烹飪、衛(wèi)生間盥洗等。規(guī)劃中的小區(qū)居住人口3923人，按250L/人·d計，新鮮水用量約為1000m3/d，該部分新鮮水用后經(jīng)樓內(nèi)排水系統(tǒng)以生活污水形式排放，排放系數(shù)按0.85,則預(yù)計生活污水產(chǎn)生量850m3/d，耗損小區(qū)內(nèi)會所游泳池的新鮮水量為24m3/d，預(yù)計產(chǎn)生的廢水量為24m3/d。小區(qū)內(nèi)會所的其他設(shè)施其新鮮水量為22m3/d，預(yù)計產(chǎn)生的廢水量為20m3/d。損耗2m3/d。小區(qū)地下停車場地面沖洗水平均水量約30m3/d，預(yù)計產(chǎn)生的廢水量為24m3/d。損耗6m3/d。在不考慮河道、水塘取水的情況下，綠地用水按1.2升/(m2·日)計，本項(xiàng)目綠地總面積為48757m2(按4900計算)則綠地用水量為1.2×4900/1000＝58.8(m3/d)表2.5.2擬建項(xiàng)目水平衡分析(m3用水環(huán)節(jié)新鮮水用量耗損量廢水產(chǎn)生量規(guī)律居民住宅1000150850連續(xù)會所游泳池24222連續(xù)會所其他設(shè)施22220連續(xù)地下停車場30624間歇綠化澆灌0600間歇不可預(yù)見(消防)25050200事故合計=SUM(ABOVE)1326=SUM(ABOVE)270=SUM(ABOVE)1116連續(xù)以上所列用水量均為最大用水量，廢水量均為最大廢水量，廢水排放系數(shù)按0.80－0.85計。擬建項(xiàng)目水平衡如圖2.5.1所示。住宅生活用水住宅生活用水會所游泳池綠化用水經(jīng)污水管網(wǎng)進(jìn)入常州市武進(jìn)城區(qū)污水處理廠處理8506022210001116601326自來水管網(wǎng)雨水、景觀水24150會所其他設(shè)施用水20222不可預(yù)見用水25020050停車場30624圖2.5.1擬建項(xiàng)目水平衡圖圖2.5.2消防設(shè)計1)火災(zāi)施工照明，疏散指示標(biāo)志(1)地下室汽車庫部分、高層住宅的防煙前室、電梯廳及防煙樓梯間等部分照明設(shè)置應(yīng)急照明燈。(2)地下室、一層主要出口處及公共建筑的人員疏散通道均設(shè)有疏散指示標(biāo)志燈。2)消防電源及配電消防水泵、電動防火卷簾、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備按一級負(fù)荷要求均為雙回路供電，并在末端自動切換，在變電所內(nèi)消防用電回路與一般用電回路應(yīng)有明顯區(qū)分標(biāo)志。3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(1)在地下汽車庫內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用總線控制、智能型火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計。整個系統(tǒng)由集中報警器、消防聯(lián)動控制柜、火災(zāi)充分顯示器、消防對講電話、火災(zāi)控測器，手動報警器按鈕及警鈴報警器等組成。(3)消防控制中心設(shè)在小區(qū)物管用房一層。(4)火災(zāi)報警區(qū)劃分：火災(zāi)報警區(qū)域地下室以防火分區(qū)為一個報警區(qū)域，火災(zāi)控測器按獨(dú)立房間劃分。地下室車庫等部分選用感溫控測器外，其他部位均選用感煙控測器。2.5.3暖通空調(diào)設(shè)計1)空調(diào)設(shè)計會所、社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)計分體空調(diào)。2)通風(fēng)系統(tǒng)(1)地下汽車庫設(shè)計通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)換氣次數(shù)按6次/小時進(jìn)行設(shè)計，通風(fēng)系統(tǒng)兼排煙系統(tǒng)。車庫上部排風(fēng)量為總排風(fēng)量的1/3~1/2，車庫下部排風(fēng)量為總排風(fēng)量的1/2~2/3。(2)地下汽車庫無自然補(bǔ)風(fēng)的防火分區(qū)設(shè)計送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量按排風(fēng)量的50％進(jìn)行設(shè)計。(3)公共衛(wèi)生間設(shè)計排風(fēng)，排風(fēng)量按8～10次換氣次數(shù)設(shè)計。3)排煙系統(tǒng)(1)地下汽車庫設(shè)計排氣系統(tǒng)，按2000m2劃分防煙分區(qū)，排煙風(fēng)量換氣次數(shù)按6次/小時進(jìn)行設(shè)計，無自然補(bǔ)(2)高層住宅樓，無直接自然通風(fēng)的防煙樓梯間和消防電梯前室，設(shè)計正壓送風(fēng)系統(tǒng)。2.5.4能源與通訊設(shè)計(1)天然氣：擬建項(xiàng)目內(nèi)供氣采用天然氣，氣源由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)。每戶每天用氣量約1m3(2)供電電源：擬建項(xiàng)目十九層以上高層住宅為一類民用建筑，消防等用量設(shè)備等按一級用電要求設(shè)計供電系統(tǒng)，高層住宅客梯、樓梯照明、生活水泵等用電設(shè)備按二級用電要求設(shè)計供電系統(tǒng)，所有住宅及其他動力按三級用電要求設(shè)計供電系統(tǒng)。根據(jù)負(fù)荷初步計算及各住宅的位置，由五處10kv/0.4kv小區(qū)變電所供電，小區(qū)變電所內(nèi)設(shè)置二臺1000kv變壓器。擬設(shè)于停車庫內(nèi)。此外，為了節(jié)約能源，該小區(qū)地下車庫采用三基色熒光等(T8)為光源，住宅用戶內(nèi)、走道采用緊湊型節(jié)能熒光燈；走道及公共部位照明采用紅節(jié)能開關(guān)控制。(3)通訊設(shè)施：住宅小區(qū)內(nèi)每戶設(shè)計直線電話2門、寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)戶：用戶起居室、臥室均設(shè)置信息終端(雙口信息面板)。2.5.5環(huán)衛(wèi)設(shè)計擬在小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)8個，距離住宅間距30米以上,參見附圖5。2.6營運(yùn)期污染源分析2.6.1大氣污染物排放源強(qiáng)該建設(shè)項(xiàng)目定位為住宅小區(qū)，主要為居住樓，小區(qū)內(nèi)只有會所內(nèi)建有咖啡廳、親子樂園、美容美發(fā)等少量商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。因此，建設(shè)項(xiàng)目營運(yùn)期大氣污染源主要是居民廚房排放的廢氣、咖啡廳排放的油煙和燃燒天然氣產(chǎn)生的廢氣以及地下停車場汽車排放的尾氣等。(1)居民廚房排放的廢氣住宅小區(qū)使用清潔能源天然氣，規(guī)劃每一住戶用氣雙眼灶一具，10升燃?xì)鉄崴饕慌_，每戶配2.5m3/h的表具。營運(yùn)期按照每戶天然氣用量30m3/月計算，則居民全部入住后，全年天然氣用量約為4.5×105天然氣為清潔能源，燃燒熱值為8500-10000kcal/Nm3，而煤氣的燃燒熱值為3900-4200kcal/Nm3，可見天然氣的燃燒值高于煤氣兩倍多，從而產(chǎn)生的廢氣量就大大減少了。住戶廚房烹調(diào)時產(chǎn)生的油煙由住戶的油煙機(jī)的濾網(wǎng)過濾后經(jīng)排風(fēng)系統(tǒng)排入通風(fēng)豎井，然后排至屋頂排放。住戶廚房的天然氣燃燒產(chǎn)生的廢氣屬無組織面源污染，由于廢氣發(fā)生量小，污染成分很低，對周圍環(huán)境影響不明顯。(2)會所餐飲的大氣污染物會所內(nèi)餐飲服務(wù)形式單一，只有咖啡店與茶館，用房面積約按700m2①天然氣用量及大氣污染物的排放餐飲按200人次/日，年?duì)I業(yè)日為350計，就餐人數(shù)為70000人次/年，天然氣用量按0.05m3/人次計，則年使用天然氣約3.5×103m3。燃燒天然氣的產(chǎn)污系數(shù)和大氣污染物排放狀況見表表2.6.1餐飲燃燒天然氣的產(chǎn)污系數(shù)和大氣污染物排放狀況(濃度單位mg/m3)污染物天然氣燃燒產(chǎn)污系數(shù)污染物排放量污染物排放濃度排放標(biāo)準(zhǔn)天然氣使用量3.5×103廢氣10.3Nm3/Nm33.6×104－－SO29.6kg/100.0386kg/a0.925－NO21290kg/104.515kg/a125.24－煙塵160kg/100.562kg/a15.51－②油煙排放量估算餐飲的食用油用量按平均5g/人次計，餐飲年食用油用量則為5g/人次×70000人次/年＝350000g/a(0.35t/a)。據(jù)對餐飲業(yè)的調(diào)查，一般油煙揮發(fā)量約占總用油量的2-4%，本次評價按3%計，油煙去除率按85%計，則其油煙廢氣污染物排放狀況列于表2.6.2。表2.6.2油煙廢氣污染物排放狀況項(xiàng)目指標(biāo)食用油用量(kg/a)350食用油揮發(fā)率(%)3食用油揮發(fā)量(kg/a)10.5去除率(%)85油煙排放量(kg/a)1.575煙氣排放量(×104107.877油煙排放濃度(mg/m3)1.46油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(mg/m3)2.0(3)會所溫水游泳池加熱的大氣污染物會所溫水游泳池(年均游泳池水溫需在26℃-28℃。)主要功能區(qū)分為：游泳池，更衣室，淋浴室，休息室。水的一般加熱方式為燃煤鍋爐加熱或電鍋爐加熱等傳統(tǒng)的加熱方式。擬建項(xiàng)目擬采用清潔能源天然氣或電鍋爐加熱等。本次環(huán)評強(qiáng)烈建議和推薦采用太陽能溫水游泳池加熱系統(tǒng)(電鍋爐加熱為輔)。但本次環(huán)評仍按采用清潔能源天然氣鍋爐加熱計算大氣污染物。取自來水平均溫度為17℃，會所游泳池采用天然氣鍋爐對水進(jìn)行加熱，使游泳池水溫度控制在27±2℃范圍內(nèi)(本環(huán)評取27℃進(jìn)行計算)。取水的比熱容為4.2×103J/Kg·℃,天然氣的燃燒熱值為9000Kcal/Nm3，其燃燒效率為75％，則可計算得天然氣的用量約為36Nm3/d，全年按350天計，其廢氣污染物排放狀況列于表2.63。表2.6.3會所溫水游泳池燃燒天然氣的產(chǎn)污系數(shù)和大氣污染物排放狀況污染物天然氣燃燒產(chǎn)污系數(shù)污染物排放量污染物排放濃度(mg/m3)排放標(biāo)準(zhǔn)(mg/m3)天然氣使用量1.26×104廢氣10.3Nm3/Nm31.2978×105－－SO29.6kg/100.139kg0.925－NO21290kg/1016.254kg125.24－煙塵160kg/102.023kg15.51－(4)汽車尾氣擬建項(xiàng)目停車位、場的設(shè)計是：地下停車位：949個；地面停車為：112個；共計1061個停車位。其中只有地下949個停車位產(chǎn)生集中廢氣排放，其他因分散分布，無需專門評價。地下949個汽車泊位，在汽車怠速(車速約5km/h)進(jìn)出地下停車場時會產(chǎn)生一定的汽車尾氣，其主要污染物是THC(非甲烷總烴)、NO2和CO。經(jīng)調(diào)查分析，地下車庫停車場的汽車尾氣排放量與汽車車型、汽車行駛車況、停車場的車流量及汽車在地下車庫的運(yùn)行時間均有關(guān)系。①排放系數(shù)項(xiàng)目建成后，預(yù)計其進(jìn)出的機(jī)動車主要為小型車，其污染物排放系數(shù)可參照《環(huán)境保護(hù)實(shí)用數(shù)據(jù)手冊》中有關(guān)轎車的尾氣排放系數(shù)，詳見表2.6.3。表2.6.3轎車(汽油)尾氣排放系數(shù)(污染物名稱COTHCNO2排放系數(shù)19124.122.25怠速行駛時間和停車(或啟動)時延誤的時間。一般汽車出入地下車庫內(nèi)的行駛速度要求不超過5km/h，根據(jù)地面和地下一層的平面布置圖，項(xiàng)目地下車庫內(nèi)汽車的平均行車距離約50m，為考慮汽車的運(yùn)行、等候、泊車、發(fā)動、停車等因素，確定平均每輛車進(jìn)入(或駛離)③車流量根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)模，建設(shè)項(xiàng)目地下車庫每個泊位平均周轉(zhuǎn)次數(shù)按每天1.6次計，則項(xiàng)目地下車庫平均每天進(jìn)出的車輛數(shù)為5600輛/d。④排風(fēng)量.434.164.323.900.496.190.782.6.2水污染物排放分析(1)污水量預(yù)測建設(shè)項(xiàng)目排放的污水主要來源于住宅樓排出的生活污廢水、會所廢水及地下停車場沖洗廢水。如前2.5.1小節(jié)所述：供給該小區(qū)住宅樓的自來水主要用于居民日常生活中的飲用、烹飪、衛(wèi)生間盥洗等。根據(jù)本建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計方案，規(guī)劃建設(shè)的總戶數(shù)為1226戶，每戶按3.2人計，則項(xiàng)目最終建成后滿員居住人數(shù)為3923人(本次環(huán)評取整數(shù)，按4000人進(jìn)行水量計算)。用水按250L/(人日)計，則住宅新鮮水用量為：250×4000／1000＝1000(m3/d)。該部分新鮮水用后經(jīng)樓內(nèi)排水系統(tǒng)以生活污水形式排放，排放系數(shù)按0.85,則預(yù)計生活污水產(chǎn)生量850m3/d，耗損150m會所與地下車庫地面沖洗用水約76m3/d，包括游泳池補(bǔ)充用水、會所一般用水，預(yù)計產(chǎn)生廢水76m(2)污水預(yù)處理建設(shè)項(xiàng)目擬將地下車庫沖洗地面廢水采用沉砂池預(yù)處理，會所餐飲廢水經(jīng)過隔油處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)，住宅污水經(jīng)化糞池進(jìn)入小區(qū)污水管網(wǎng)收集，最后所有污水集中后均排入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入武進(jìn)城區(qū)污水處理廠處理。(3)水污染物排放根據(jù)上述預(yù)測計算，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總污水排放量為916m3/d(不包括200m3消防用水)，即33.434萬m3/a，水中污染物主要為COD地下車庫建筑面積按30000m2，用水平均按1L/m2·d計，則規(guī)劃地下車庫地面沖洗用水量為30m3/d；地下車庫平均每天排出的地面沖洗廢水量約為24m3/d，年排放量約為8760會所餐飲、游泳淋浴房等用水按平均每天服務(wù)200人計算，平均每人按110L計，則用水量為22m3/d，預(yù)計產(chǎn)生的廢水量為20m3/d。損耗2m3依據(jù)同類住宅區(qū)類比，生活污水中CODCr濃度按350mg/l、SS濃度按200mg/l計、氨氮濃度按40mg/l計、總磷濃度按3.5mg/l計；地面沖洗水中CODCr濃度按100mg/l、SS濃度按300mg/l計、石油類按6mg/l計。由此估算的建設(shè)項(xiàng)目廢水污染物產(chǎn)生與經(jīng)武進(jìn)城區(qū)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放狀況列于2.6.5～2.6.6。2.6.5建設(shè)項(xiàng)目廢水污染物產(chǎn)生狀況污染源生活污水地下車庫地面沖洗水會所廢水合計廢水產(chǎn)生量1043.100.881.53=SUM(LEFT)5.51CODCr產(chǎn)生量t/a10.850.889.18=SUM(left)=SUM(left)20.91濃度mg/l350100600SS產(chǎn)生量t/a6.202.636.12=SUM(LEFT)14.95濃度mg/l200300400氨氮產(chǎn)生量t/a1.24－0.121.36濃度mg/l40－8總磷產(chǎn)生量t/a0.11－0.050.16濃度mg/l3.5－3.5動植物油產(chǎn)生量t/a0.470.230.70濃度mg/l1515石油類產(chǎn)生量t/a－0.050.05濃度mg/l－62.6.6建設(shè)項(xiàng)目5.51×104m武進(jìn)城區(qū)污水處理廠出水水質(zhì)≤(mg/L)污染物排放量(t/a)污染物一級B標(biāo)準(zhǔn)一級A標(biāo)準(zhǔn)一級B標(biāo)準(zhǔn)一級A標(biāo)準(zhǔn)CODcr60503.312.76SS20101.100.55氨氮850.440.28TP1.00.50.060.03動植物油310.170.06石油類310.170.062.6.3固體廢棄物產(chǎn)生情況分析建設(shè)項(xiàng)目固體廢物主要來源于生活及商業(yè)服務(wù)等。(1)生活和商業(yè)垃圾建設(shè)項(xiàng)目建成后居住人口約為4000人，生活垃圾產(chǎn)生量按1kg/人·d計，則生活垃圾產(chǎn)生量為1460t/a；估計配套會所公用設(shè)施的每日客流量約為200人，其垃圾產(chǎn)生量按0.2kg/人·d計，則會所公用設(shè)施產(chǎn)生量約為146t/a。此兩項(xiàng)合計為1606t/a。(2)污泥地下車庫沖洗水沉砂池污泥產(chǎn)生量約14t/a，其中含有石油類污染物。由上述兩項(xiàng)合計:建設(shè)項(xiàng)目固體廢物產(chǎn)生總量為1620t/a。2.6.4噪聲源強(qiáng)分析建設(shè)項(xiàng)目噪聲源主要為住宅小區(qū)內(nèi)車輛噪聲、地下車庫車輛、地下設(shè)備用房中給水水泵、機(jī)械通排風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)主機(jī)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。根據(jù)實(shí)測的規(guī)模相當(dāng)?shù)耐＼噲龅脑肼?，可以估算出該建設(shè)項(xiàng)目地下停車場的噪聲源強(qiáng)約為60dB～65dB；水泵一般在開機(jī)狀態(tài)時的噪聲合成源強(qiáng)約60dB(A)，風(fēng)冷熱泵型變頻空調(diào)機(jī)組的噪聲源強(qiáng)約為60dB～65dB。建設(shè)項(xiàng)目擬采取多種有效、高效降噪措施，預(yù)測其對外界影響的噪聲白天在60dB以下，晚上在50dB以下，即能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅取內(nèi)部和周邊聲環(huán)境不會產(chǎn)生影響。建設(shè)項(xiàng)目對本身的交通噪聲將采取措施加以限制，如執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動車輛管理規(guī)定，采用優(yōu)化的機(jī)動車流組織，通過一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對公寓住宅的影響，并嚴(yán)格禁制車輛喇叭在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的使用。2.7污染物治理“三本帳”項(xiàng)目建成后污染物治理前后的產(chǎn)生量、削減量和排放量的“三本帳”見表2.7.1。表2.7.1建設(shè)項(xiàng)目污染物“三本帳”核算種類污染物名稱治理前治理后排放(污水分別按按一級B、A標(biāo)準(zhǔn)算)B標(biāo)準(zhǔn)A標(biāo)準(zhǔn)濃度(mg/l)產(chǎn)生量(t/a)削減量(t/a)濃度(mg/l)排放量(t/a)削減量(t/a)濃度(mg/l)排放量(t/a)污水廢水量5.51萬05.51萬05.51萬CODcr379.4920.9117.60603.3118.16502.76SS271.3278.1277.02201.1077.57100.55NH3-N24.681.360.9280.441.0850.28TP2.900.160.1010.060.130.50.03動植物油12.700.700.5330.170.6410.06石油類0.910.05-30.05－10.05固廢生活及商業(yè)垃圾16061606016060地面沖洗沉淀污泥141401403規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能與清潔生產(chǎn)分析3.1與相關(guān)規(guī)劃的相符性分析3.1.1與《江蘇省重要生態(tài)功能保護(hù)區(qū)劃》的協(xié)調(diào)性分析《江蘇省重要生態(tài)功能保護(hù)區(qū)劃》(草案)中有關(guān)常武地區(qū)的如表3.1.1。表3.1.1某市重要生態(tài)功能保護(hù)區(qū)信息表區(qū)縣編號名稱主導(dǎo)生態(tài)功能面積(平方公里)范圍總面積禁止開發(fā)區(qū)限制開發(fā)區(qū)某市區(qū)B01淹城森林公園自然與人文景觀保護(hù)1.210.540.67禁止開發(fā)區(qū)范圍為淹城三城三河遺址，面積0.54平方公里，限制開發(fā)區(qū)范圍遺址外圍半徑200米范圍區(qū)域，面積為0.67平方公里。區(qū)內(nèi)包括高田村、淹城村及與寧、大壩村的部分地區(qū)。E01魏村飲用水源保護(hù)區(qū)水源水質(zhì)保護(hù)3.03.00以魏村水廠取水口為圓心，半徑500米范圍內(nèi)為一級保護(hù)區(qū)，面積為0.785平方公里；取水口上游兩千米，下游一千米范圍內(nèi)為二級保護(hù)區(qū)，面積為2.215平方公里。全部為禁止開發(fā)區(qū)。I01長江(某市區(qū))重要濕地生物多樣性保護(hù)、水質(zhì)保護(hù)2.502.5此保護(hù)區(qū)包含了某境內(nèi)得勝河以西區(qū)域的長江水體(除去魏村飲用水源保護(hù)區(qū)部分)。I02滆湖重要濕地洪水調(diào)蓄、生物多樣性保護(hù)145.70145.7滆湖位于某市西南，北到環(huán)湖大堤，東到環(huán)湖公路和七十年代以前建設(shè)的圩堤，西到湟里河以北以孟津河西岸堤為界，湟里河以南與湖岸線平行，湖岸線向外約500米為界，南到宜興交界處。I03太湖(武進(jìn)區(qū))重要濕地洪水調(diào)蓄、生物多樣性保護(hù)43.8043.8太湖武進(jìn)區(qū)域范圍(不含大小椒山)，湖區(qū)共44平方公里，扣除大小椒山0.2平方公里，保護(hù)面積43.8平方公里。K01武進(jìn)區(qū)橫山生態(tài)公益林區(qū)生物多樣性保護(hù)、自然與人文景觀保護(hù)1.1801.18位于武進(jìn)東部橫山橋鎮(zhèn)境內(nèi)，范圍為清明山和芳茂山山體，清明山面積為0.55平方公里，芳茂山面積為0.63平方公里。區(qū)內(nèi)包括西崦村、奚巷村、芳茂村部分地區(qū)。由上述信息表可見，擬開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所在地位于表3.1.1中淹城森林公園的東南方2km,其間分布有武進(jìn)區(qū)政府及其他商住區(qū)，因此，本項(xiàng)目選址與該重要生態(tài)功能保護(hù)區(qū)不沖突。3.1.2與《某市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》相符性分析《某市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》中：第四十二條“主城區(qū)由中心、高新、城西、湖塘、城東、新龍、新港、武南等八個組團(tuán)組成?！逼渲泻两M團(tuán)的范圍和主要職能是：“西起西繞城高速公路，東至青洋路，北起規(guī)劃京杭運(yùn)河，南至聯(lián)三高速公路。主要功能為形成一個以科教、休閑旅游、生態(tài)居住和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，以高等職教和淹城遺址為特色的組團(tuán)，為城市南部商貿(mào)副中心。”第四十三條規(guī)劃原則中的第1點(diǎn)：“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，營造宜人的居住環(huán)境，創(chuàng)建生態(tài)居住區(qū)，同時應(yīng)堅持節(jié)約用地原則，控制別墅建設(shè)總量。”第3點(diǎn)“積極推進(jìn)新型居住社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，確保公共綠地面積和停車面積，合理配套、適度超前各類公共服務(wù)設(shè)施?！钡谒氖鍡l住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中的第2條：“以規(guī)模體量適度的多層住宅為主，適當(dāng)發(fā)展高層住宅，控制發(fā)展低層住宅。”第四十六條居住用地布局：“在主城區(qū)新建新龍、青龍、飛龍、湖塘、薛家、新港、東方、北港、武南等居住區(qū)，改造完善紅梅、茶山、清潭、五星、蘭翔、三井、戚墅堰、雕莊、新閘等居住區(qū)?！钡谝话偈鶙l城市高度控制中的第2條建筑高度分區(qū)：“高層引導(dǎo)發(fā)展區(qū)(可根據(jù)景觀要求建設(shè)高層、超高層)：按公共設(shè)施用地布局規(guī)劃，老城中心區(qū)、高新組團(tuán)和湖塘組團(tuán)的中心區(qū)域基本屬高層引導(dǎo)發(fā)展區(qū)，是城市高層建筑主要的發(fā)展地區(qū)?！本C上所述，擬建項(xiàng)目均符合《某市城市總體規(guī)劃(2004-2020)》對總體功能定位、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、居住用地布局、城市高度控制的規(guī)劃要求。擬建項(xiàng)目與某市總體規(guī)劃是完全相容相符的。3.1.3與《某生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》相符性分析某市生態(tài)市建設(shè)的戰(zhàn)略定位是：“經(jīng)濟(jì)集約高效的現(xiàn)代城市、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的宜居城市、文化底蘊(yùn)豐富的文明城市?！庇纱丝梢奨X項(xiàng)目的建設(shè)與《某生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》是完全相符的。3.1.4與《某市武進(jìn)中心城區(qū)概念性規(guī)劃》相符性分析《某市武進(jìn)中心城區(qū)概念性規(guī)劃》摘要如下：3.2.5核心區(qū)人口核心區(qū)范圍是東起降子路、常武路，西至武宜路(包括西側(cè)地塊)與淹城路，南至延政路、滆湖中路，北至規(guī)劃大運(yùn)河，總面積17.7平方公里。根據(jù)其規(guī)劃居住用地約330公頃，按人地對應(yīng)原則,確定人口規(guī)模為11萬人。3.3武進(jìn)中心城區(qū)發(fā)展定位根據(jù)武進(jìn)區(qū)委、區(qū)政府的戰(zhàn)略決策，確定武進(jìn)城區(qū)發(fā)展定位是：現(xiàn)代化的科教文化區(qū)、新型工業(yè)區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、觀光休閑區(qū)，武進(jìn)區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、居住的核心區(qū)域。11.6精心規(guī)劃建設(shè)城市景觀區(qū)從淹城路到常武路之間大運(yùn)河南側(cè)的集休閑、購物、商務(wù)辦公、居住等功能為一體的混合區(qū)。擬建項(xiàng)目位于上述三個小節(jié)引用的空間范圍內(nèi)，符合相應(yīng)的規(guī)劃精神。因此，擬建項(xiàng)目與《某市武進(jìn)中心城區(qū)概念性規(guī)劃》相符。3.1.5與《某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》相符性分析在《某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第三章第二節(jié)服務(wù)業(yè)中的第2點(diǎn)(大量培育新興服務(wù)業(yè))中指出：“合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)布局，住宅開發(fā)向新龍、青龍、五星、湖塘等居住社區(qū)集中，降低老城區(qū)住宅開發(fā)密度?！睌M建項(xiàng)目位于湖塘鎮(zhèn)，因此該項(xiàng)目的選址與《某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》是完全相符相容的。總之，擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃相符，并已經(jīng)取得武進(jìn)區(qū)國土部門的土地合同、土地證和規(guī)劃部門的“住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計要點(diǎn)通知書”(參見附件)。3.2產(chǎn)業(yè)政策相符性分析將建設(shè)項(xiàng)目與《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005本)》(發(fā)改委40號令)相對照，建設(shè)項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005本)》(發(fā)改委40號令)鼓勵類的十九條：城市基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策。按國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》關(guān)于鼓勵、限制和淘汰的目錄，即鼓勵國家住宅示范工程建設(shè)，限制別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擬建項(xiàng)目屬于鼓勵類的項(xiàng)目，不屬于限制別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。如前述“2.4建設(shè)規(guī)劃與設(shè)計要點(diǎn)”所述，擬建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計符合《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄(2000年修訂)》中第二十六條9款“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)”，因此本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策規(guī)定。根據(jù)國土資發(fā)〔2006〕296號關(guān)于發(fā)布實(shí)施《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》的通知，本項(xiàng)目不在限制用地項(xiàng)目目錄和禁止用地項(xiàng)目目錄內(nèi)?！断拗朴玫仨?xiàng)目目錄(2006年本)》中雖有“十四、其他項(xiàng)目”之“3.低密度、大套型住宅項(xiàng)目(指住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項(xiàng)目)”條款，本擬建項(xiàng)目容積率為2.0，因此不屬于限制用地范疇。對照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)和《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(建住房[2006]165號)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求，其中要求自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。擬建項(xiàng)目中的小戶型即指90m2以下住房，小戶型住宅占總住宅的40.58％，低于70%，但符合該項(xiàng)目《國有土地使用權(quán)出讓合同》中“其他土地利用要求：住宅小區(qū)中90m2以下戶型的建筑面積不得低于小區(qū)住宅部分總建筑面積的40％”的要求。70%這一比例要求將由武進(jìn)區(qū)政府統(tǒng)一通過提高周邊擬建項(xiàng)目小戶型的比例來解決。3.3節(jié)能與清潔生產(chǎn)分析根據(jù)建設(shè)部《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》及江蘇省人民政府《關(guān)于印發(fā)江蘇省節(jié)能減排工作實(shí)施意見的通知》對該項(xiàng)目的的能源系統(tǒng)、水環(huán)境系統(tǒng)、氣環(huán)境系統(tǒng)、聲環(huán)境系統(tǒng)、光環(huán)境系統(tǒng)、熱環(huán)境系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、廢棄物處置與管理系統(tǒng)、綠色建筑材料系統(tǒng)等進(jìn)行清潔生產(chǎn)評價與建議。執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”的方針，以科技為先導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。建項(xiàng)目主要清潔生產(chǎn)措施包括3.3.1施工期清潔生產(chǎn)的分析充分考慮施工期的噪聲、粉塵等對環(huán)境的影響，針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況，從施工時間、施工方法以及施工工具等方面本項(xiàng)目作出了合理的安排。(1)施工工藝按照施工方法的不同，樁可分為預(yù)制樁和灌注樁。預(yù)制樁是在工廠或施工現(xiàn)場制成各種材料和形成的樁，如鋼筋混凝土樁、鋼樁、木樁等，然后用沉樁設(shè)備將樁打入、壓入、振入、高壓水沖入或旋入土中。灌注樁是在施工現(xiàn)場的樁位上先成孔，然后在孔內(nèi)灌注混凝土而形成。預(yù)制樁的沉樁方法有錘擊沉樁、振動沉樁和靜力沉樁。錘擊沉樁的噪聲較大，靜力沉樁是在均勻軟弱土中利用壓樁架的自重和配重，通過卷揚(yáng)機(jī)的牽引傳到樁頂，將樁逐節(jié)壓入土中的一種沉樁方法。這種沉樁方法無振動、無噪音、對周圍環(huán)境影響小，適合在城市中施工。液壓振動錘具有噪聲小的特點(diǎn)而被廣泛應(yīng)用于城市建設(shè)中，但是該方法在施工中會產(chǎn)生振動，應(yīng)注意確保不對周圍環(huán)境建筑物造成危害。灌注樁的施工方法，常用的有鉆孔灌注樁、挖孔灌注樁、套管成孔灌注樁和爆擴(kuò)成孔灌注樁等。灌注樁施工的噪聲和振動很小。對于高層建筑大多采用挖孔灌注樁。(2)施工時間施工噪聲是該項(xiàng)目對環(huán)境影響最大的聲源，若各類高噪聲機(jī)械同時運(yùn)轉(zhuǎn)，將造成工地的整體聲功率水平過高，對周圍環(huán)境影響較大。因此，本項(xiàng)目在施工進(jìn)度的安排上，進(jìn)行了適當(dāng)?shù)慕M合搭配，避免高噪聲設(shè)備同時在相對集中的地點(diǎn)工作。施工時間應(yīng)安排在7:00—20:00進(jìn)行，如要求進(jìn)行夜間施工，控制噪聲大于100dB(A)的設(shè)備的使用，不允許使用震搗器，推土機(jī)，挖土機(jī)等高噪聲設(shè)備。3.3.2營運(yùn)期清潔生產(chǎn)的分析(1)雨污分流、雨水收集擬建項(xiàng)目采用雨水、污水分流系統(tǒng)，擬建項(xiàng)目住宅小區(qū)生活污水收集后統(tǒng)一納入某市武進(jìn)城區(qū)污水處理廠處理。建立雨水收集與利用系統(tǒng)，小區(qū)綠化、景觀、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水使用雨水。雨水全部收集作為小區(qū)內(nèi)的景觀水域的補(bǔ)充水，雨水處理采用滲水槽系統(tǒng)，滲水槽的設(shè)計結(jié)合小區(qū)的景觀水體沿岸設(shè)置，沿水岸兩側(cè)設(shè)置雨水截流管道，管道內(nèi)裝填礫石或其他濾料；經(jīng)沉淀后設(shè)置若干雨水井，用于小區(qū)綠化、景觀綠化和道路噴灑等。小區(qū)中水體采用自然護(hù)岸，種植水生植物，營造人工濕地景觀，提高水體自凈能力，提高小區(qū)景觀價值。(2)清潔能源擬建項(xiàng)目采用電、天然氣等清潔能源，使大氣污染物的產(chǎn)生量降到最小。綠色能源的使用率宜達(dá)到小區(qū)總能耗的10％。小區(qū)鼓勵業(yè)主使用太陽能。項(xiàng)目建筑物樓道內(nèi)的照明采用光控和聲控裝置以減少不必要的能源消耗。項(xiàng)目建造過程中，所有建筑采用外墻隔熱，內(nèi)墻保溫建筑節(jié)能材料。為了減少能源消耗，減少污染物排放，使用太陽能熱水器電加熱的方式。可利用高效太陽能集熱器吸收太陽輻射能，將冷水加熱并儲存在帶有保溫功能的水箱中，當(dāng)太陽輻射能不夠時采用電加熱，全天候提供熱水的裝置。建議會所游泳池采用太陽能集熱循環(huán)管加熱與燃?xì)忮仩t輔助加熱系統(tǒng)的混合加熱方式以節(jié)約能源、降低費(fèi)用。(3)優(yōu)化布局小區(qū)內(nèi)禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破壞作用的CFC11類產(chǎn)品。所有房間設(shè)置可開窗，便于室內(nèi)通風(fēng)換氣；住宅中80％以上的房間能自然通風(fēng)；設(shè)置廚房油煙氣集中排放系統(tǒng)。(3)固廢綜合利用住宅小區(qū)內(nèi)的生活垃圾要實(shí)行袋裝化，每天由清潔員清理，集中送至指定堆放點(diǎn)，同時開展垃圾分類回收，每個垃圾收集點(diǎn)分為可回收垃圾和不可回收垃圾。生活垃圾收集系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同住宅小區(qū)的總體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進(jìn)行。生活垃圾全部實(shí)行袋裝、密閉容器存放、統(tǒng)一收集外運(yùn)處理。用于特種垃圾收集的器具，設(shè)有明顯標(biāo)志。項(xiàng)目建成后，生活垃圾實(shí)行分類收集，小區(qū)內(nèi)建設(shè)垃圾分類收集系統(tǒng)，設(shè)垃圾分類收集筒，最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化。不可利用部分由市政環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集外運(yùn)處理。(4)綠色建材與室內(nèi)環(huán)境擬建項(xiàng)目將采用的建筑材料中，3R材料的使用量占所用材料的30％。該項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品。建設(shè)單位監(jiān)督項(xiàng)目建筑方采用低放射性材料，減少了建材對室內(nèi)空氣的污染。選用生產(chǎn)能耗低、技術(shù)含量高、可集約化生產(chǎn)的建筑材料或產(chǎn)品；選用可重復(fù)、循環(huán)使用的建筑材料和產(chǎn)品；根據(jù)實(shí)際情況盡量選用可再生的建筑材料和產(chǎn)品；選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品；采用已取得國家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)可委員會批準(zhǔn)，并被授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料和產(chǎn)品。建筑全部使用綠色環(huán)保建材，其有害物質(zhì)含量和節(jié)能要求都符合建設(shè)部的相關(guān)要求。在設(shè)計時注意通風(fēng)問題，對煙道設(shè)計、建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)要修建的餐飲業(yè)的煙道設(shè)計要合乎規(guī)范；在戶型的設(shè)計上考慮到通風(fēng)情況，盡可能創(chuàng)造良好的通風(fēng)環(huán)境，改善室內(nèi)空氣。小區(qū)物業(yè)管理部門將強(qiáng)化防治室內(nèi)污染的宣傳，引導(dǎo)居民使用“綠色家具”，即要使用符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局規(guī)定的10項(xiàng)室內(nèi)裝飾裝修材料強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型室內(nèi)裝飾裝修材料，裝修材料中揮發(fā)性有毒、有害氣體符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，防止室內(nèi)環(huán)境的污染、危害人體健康。室內(nèi)裝修采用環(huán)保型裝修材料，要求執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)。施工階段采用砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，室內(nèi)用人造木板飾面、人造木板，必須測定游離甲醛含量或游離甲醇釋放量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。涂料膠粘劑、阻燃劑、防水劑、防腐劑等的總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)和游離甲醛含量應(yīng)符合規(guī)定的要求。項(xiàng)目工程竣工時，建設(shè)單位將按照《規(guī)范》要求對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收，委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對建筑工程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)的含量指標(biāo)進(jìn)行檢測。建筑工程室內(nèi)有害物質(zhì)含量指標(biāo)不符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定的，不得投入使用。(5)內(nèi)消外隔、減少噪音小區(qū)內(nèi)噪聲主要為車輛進(jìn)出，由于擬建項(xiàng)目將實(shí)施車輛限速行駛，避免汽車噪聲對居民生活的影響。同時擬建項(xiàng)目內(nèi)的施工噪聲將按照江蘇省相關(guān)環(huán)境噪聲的污染防治條例嚴(yán)格監(jiān)督和管理擬建項(xiàng)目聲環(huán)境采用人工降噪措施(如建隔聲屏或種植樹木等)減少外部噪聲對生態(tài)小區(qū)聲環(huán)境的影響。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計時考慮建筑空間位置安排，避免住宅小區(qū)內(nèi)噪聲產(chǎn)生區(qū)緊鄰居民生活區(qū)。擬建項(xiàng)目周邊的道路車輛產(chǎn)生的交通噪聲對小區(qū)聲環(huán)境有一定影響；擬建項(xiàng)目在沿該項(xiàng)目紅線設(shè)置約10m喬灌結(jié)合的防護(hù)綠地系統(tǒng)，同時對臨主要道路的房屋門窗全部安裝雙層玻璃，盡最大可能減少外環(huán)境對室內(nèi)聲環(huán)境的影響，同時起到保溫節(jié)能的效果。(6)綠化系統(tǒng)擬建項(xiàng)目綠地具備提供光合作用的綠色再生機(jī)制；提供戶外活動交往場所，要求衛(wèi)生整潔、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全。通過園林空間、植物配置、小區(qū)雕塑等提供視覺景觀享受和文化品位欣賞。綠地率達(dá)到40％，綠地本身的綠化率≥70％；實(shí)現(xiàn)雨水儲蓄并加以利用；提倡垂直綠化。擬建項(xiàng)目綠地與與主體工程規(guī)劃同步進(jìn)行，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺關(guān)系，使得綠地在通風(fēng)、陽光、防護(hù)隔離、景觀等眾多方面起到更好的作用。擬建項(xiàng)目設(shè)置集中公共綠地，集中綠地與宅旁綠地有機(jī)結(jié)合。除活動強(qiáng)度特別大的區(qū)域外，生態(tài)小區(qū)鋪地均采用可滲透型鋪裝形式或材料，盡量保持綠地的自然性，并利于補(bǔ)充城區(qū)地下水。公共綠地中設(shè)置健身設(shè)施，并設(shè)置兒童游戲設(shè)施。綠地中主要道路均做無障礙設(shè)計。以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計群落具有最大自然性與生態(tài)效益；植物樹種選擇以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則；宜選用病蟲害少，無種毛果實(shí)污染、無刺、無毒的植物；搭配一些開花結(jié)果的植物，引蝶招鳥，增加人工群落的生物豐富性；在住宅建筑的西側(cè)栽植高大喬木減少西曬；住宅建筑設(shè)計中可充分利用屋頂、陽臺和錯層布置空中綠化，利用墻面、自行車棚架、圍墻等進(jìn)行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率；利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個性的喬木—草本、灌木—草本或喬木—灌木—草本植物群落空間，同時充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境；充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化。3.3.3住宅建設(shè)的綠色與環(huán)保分析小區(qū)建設(shè)的清潔生產(chǎn)包括三個方面：清潔的生產(chǎn)過程、清潔的產(chǎn)品、清潔的能源。通過對小區(qū)建設(shè)全過程每個環(huán)節(jié)，每道工序的物質(zhì)流、能源流及可能產(chǎn)生的污染物進(jìn)行定時監(jiān)測，判明高能耗、物耗和廢棄物產(chǎn)生的地方，分析原因，提出對策，制定并實(shí)施減少能源、水、原料的使用量，減少污染物的排放。要求加強(qiáng)管理、源頭控制、綜合利用、末端治理的次序。住宅小區(qū)在設(shè)計和建設(shè)中貫徹清潔生產(chǎn)的原則和精神，情節(jié)生產(chǎn)審計主要從以下幾方面進(jìn)行：建筑材料、能源、日照與通風(fēng)、節(jié)水、室內(nèi)外大氣環(huán)境、防噪、廢棄物管理、綠化等。采用綠色建材使用的建筑和裝飾裝修材料中的有害物質(zhì)含量不超過《建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》，建筑物門外窗(小區(qū)朝向交通干道一側(cè)的外門窗)使用節(jié)能隔聲門窗，爭取把小區(qū)建成節(jié)能住宅小區(qū)。.1墻體材料根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(建設(shè)部、國家計委等，1999年7月5日)和《江蘇省發(fā)展新型墻體材料與推廣節(jié)能建筑管理規(guī)定》(省政府100號令，1997年12月15日)要求，禁止框架結(jié)構(gòu)及高層建筑的填充墻采用粘土實(shí)心磚。本小區(qū)建設(shè)中應(yīng)采用的墻體材料為KMI空心磚、加氣砌磚，屬于國家推薦或鼓勵使用的新型墻體材料。KMI空心磚在生產(chǎn)過程中，消耗資源和能源量小，廢氣、廢渣的排放量較小，采用輕質(zhì)型的骨料，減輕磚塊的重量，增加保濕效果，在使用和廢棄過程中，產(chǎn)生的空氣污染很小，符合清潔生產(chǎn)和綠色建材的要求。.2水泥及水泥添加劑根據(jù)各類水泥特性和本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目應(yīng)選用四類水泥，即硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣水泥和粉煤灰水泥，各類水泥的使用范圍見表3.3.1。表3.3.1各類水泥的適用范圍名稱適用范圍硅酸鹽水泥快硬早強(qiáng)工程，配制高標(biāo)號混凝土，地上、地下及水中的混凝土普通硅酸鹽水泥要求較高的工程，配制建筑泥漿礦渣水泥大體積工程，配制地上、地下、水下混凝土粉煤灰水泥地上、地下及在大體積混凝土冬季施工時使用混凝土外加劑中的氨的釋放量不超過GB18588－2001《混凝土外加劑中釋放氨的限量》。.3鋼材鋼材是可以再循環(huán)的，而且邊角料也有使用價值，本項(xiàng)目擬采用Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級優(yōu)質(zhì)鋼材，使用過程中無污染空氣問題。.4塑鋼根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》的規(guī)定：“2000年6月1日起.5管材本項(xiàng)目應(yīng)采用給排水管材如下：給水管：室外給水管及室內(nèi)供水立管采用鋼板網(wǎng)塑料復(fù)合管，熱熔連接；戶內(nèi)給水管采用聚丙烯(PP－R)給水管，熱熔連接。排水管：室內(nèi)排水管均采用普通硬聚氯乙烯排水管，粘接；室外排水管采用硬聚氯乙烯加筋排水管，D>600采用鋼筋混凝土管。根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅門產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》的規(guī)定：“分地區(qū)限時淘汰鑄鐵管、鍍鋅管”本項(xiàng)目建議采用PVC管或其他材料替代鍍鋅管，可減少二次污染。.6涂料因本項(xiàng)目尚屬于設(shè)計階段，涂料擬采用淺色環(huán)保型高級涂料和淺灰色仿石涂料，油漆僅用于外露鐵件。涂料和油漆釋放污染物是短期的，即在幾天或幾星期內(nèi)就降到作業(yè)時釋放量的10％。涂料和油漆釋放的毒性最大的污染物是由蒸發(fā)的稀釋劑和各種揮發(fā)物質(zhì)通過氧化作用釋放出來的。根據(jù)有關(guān)資料，水性丙烯酸涂料比醇酸(溶劑油漆)產(chǎn)生的甲醛、苯、氨等污染物少于30％……，而且耐用，清潔時不會產(chǎn)生有害廢物。因此，建設(shè)單位選用涂料硬遵循以下幾條原則：涂料與油漆中不含鉛、汞、六價鉻和鎘等重金屬污染物；具有最低揮發(fā)釋放量的涂料和油漆；通過中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證的環(huán)保型涂料與油漆；不使用國家有關(guān)條例已經(jīng)明令禁止使用的107膠。利用清潔能源根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)入住宅小區(qū)的能源主要是電和天然氣，這兩者均屬于清潔能源的范疇，但建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的單位對這些能源進(jìn)行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條動力管道入戶。對住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，提高建筑節(jié)能，同時，應(yīng)充分選用自然資源，如自然采光以節(jié)約電源，有條件的住戶盡可能采用太陽能熱水系統(tǒng)。充分享受日照與自然通風(fēng).1日照太陽光具有殺菌、抑制細(xì)菌繁殖和凈化空氣的作用。因此住宅布置中應(yīng)充分注意朝向，處理好日照關(guān)系。據(jù)衛(wèi)生部門試驗(yàn)測定，冬季居室最少日照時數(shù)2－3小時基本可以滿足衛(wèi)生要求。本小區(qū)建筑物為整個居住區(qū)提供了自然通風(fēng)的條件。節(jié)水資源.1室內(nèi)節(jié)水節(jié)水絕不是單純追求減少用水量和降低使用標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)在滿足使用要求和給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行情況下，盡量減少無用耗水量。建設(shè)單位在設(shè)計小區(qū)給水情況時，應(yīng)按照以下原則進(jìn)行：居民生活用水安裝分戶水表、按戶記量收費(fèi)防止浪費(fèi)。國內(nèi)資料表明，分戶安裝水表后，可節(jié)水20－30％。限定衛(wèi)生器具前的流出水頭，做到均衡供水。具體方法有：減少配管直徑、安裝節(jié)流塞與節(jié)流孔、安裝減壓閥等。(3)減少衛(wèi)生器具的無效使用時間。沐浴器、冷熱水混合龍頭等非容積式衛(wèi)生器具，圍調(diào)節(jié)水溫往往要無效地消耗一些水量，建議采用單管水或安裝自動調(diào)溫裝置。(4)減少一次性用水量。根據(jù)規(guī)定《關(guān)于推進(jìn)住宅門產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》的規(guī)定：“分地區(qū)限時淘汰沖水量9升以上的便器水箱。2000年1月1日起，新建住宅淘汰鑄鐵水龍頭，推廣使用陶瓷芯水型龍頭?！痹O(shè)計時應(yīng)采用每次沖洗水量為6升的節(jié)水型坐便器。如ABS節(jié)水型坐便器，每次沖洗水量僅為沖洗水量僅為2－4升，且不用水箱，直接從自來水進(jìn)水，采用漩渦式?jīng)_沉，與普通的陶瓷坐便器相比，節(jié)約用水70％。.2水景工程小區(qū)水景工程中的水池可兼作其他用水的水源。如用作消防貯水池－設(shè)備噴水設(shè)備可防止池中水質(zhì)腐化變質(zhì)；用作冷卻噴水池－用于循環(huán)水的冷卻水或補(bǔ)充冷卻；用作養(yǎng)魚池－噴水設(shè)備可向水中充氧，促進(jìn)水池的回流和使水溫均化；用作綠化水池－供綠化澆灑用水。根據(jù)有關(guān)資料表明，小區(qū)水景工程用水可依靠收集雨水供給，但需要在小區(qū)內(nèi)設(shè)置數(shù)量不等的地下雨水收集池，容積超過水景用水量的30％。從屋頂和地表徑流的雨水進(jìn)入小區(qū)的雨水系統(tǒng)后，首先進(jìn)入雨水滲透溝，然后雨水進(jìn)行分散設(shè)置于小區(qū)內(nèi)的地下雨水收集池，這些地下雨水可被城市雨水系統(tǒng)排走以防小區(qū)小區(qū)出現(xiàn)水害。同時，景觀用水的循環(huán)率可達(dá)90％以上。小區(qū)的水體環(huán)境：①建議結(jié)合水景工程，讓水土適當(dāng)充氧；②水體應(yīng)定期換水。營造良好的室內(nèi)外大氣環(huán)境.1室外大氣環(huán)境本次環(huán)評大氣質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測，處理某市武進(jìn)環(huán)境監(jiān)測站于2006年4月12～16日對項(xiàng)目地塊內(nèi)武進(jìn)區(qū)博物管進(jìn)行監(jiān)測外，還利用武進(jìn)區(qū)監(jiān)測站對湖塘高級中學(xué)監(jiān)測點(diǎn)常年例行監(jiān)測資料作為本次評價的基礎(chǔ)資料。根據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計結(jié)果分析，項(xiàng)目附近環(huán)境空氣中SO2、NO2小時平均濃度以及TSP均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095－96)二級標(biāo)準(zhǔn)要求，PM10日均濃度局部時段有超標(biāo)現(xiàn)象。經(jīng)分析，目前隨著城區(qū)的改造，大面積施工及道路揚(yáng)塵造成環(huán)境空氣中PM10濃度增加，加之本項(xiàng)目地塊四周均為交通道路，交通揚(yáng)塵對整個區(qū)域環(huán)境空氣中PM10濃度亦有貢獻(xiàn)。.2室內(nèi)大氣環(huán)境為改善室內(nèi)居住環(huán)境空氣的質(zhì)量，設(shè)計中應(yīng)采用以下二原則：污染源控制選用環(huán)保型建筑材料、產(chǎn)品、設(shè)備和家具；若有可能，向產(chǎn)品廠家所要材料的安全數(shù)據(jù)(MSDS)在某些使用了排放大量污染物的材料及其他污染源、或者臨時施工通風(fēng)不充足的場合，應(yīng)考慮對建筑物進(jìn)行一次“吹洗”，減少可能的污染。這就是施工完成后建筑物未被居住前的時間內(nèi)，運(yùn)行機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，用100％的景觀處理的室外空氣進(jìn)行通風(fēng)。通風(fēng)控制了解居民的使用要求，決定選用固定窗還是活動窗；將新風(fēng)進(jìn)口設(shè)置在遠(yuǎn)離污染源的地方，如管道風(fēng)口、車庫、排氣百葉窗和連接廚房、衛(wèi)生間等北污染空間的專用派風(fēng)口；在有特殊污染源的房間(如廚房、衛(wèi)生間、浴室等)安裝專用的與總排風(fēng)系統(tǒng)分開的局部派風(fēng)系統(tǒng)，尤其是廚房的油煙應(yīng)設(shè)置排放系統(tǒng)本小區(qū)廚房油煙氣經(jīng)脫排油機(jī)處理后經(jīng)專用集中煙道排放每棟樓的屋頂。預(yù)防噪聲污染.1居住區(qū)外部防噪今年來大力發(fā)展城市道路建設(shè)是交通干道的車流得到部分分流，而且路面行駛條件不斷改善，機(jī)動車禁鳴。根據(jù)武進(jìn)區(qū)交通噪聲的例行監(jiān)測資料統(tǒng)計，城區(qū)道路的交通噪聲污染有逐年減輕的趨勢，滿足相應(yīng)噪聲功能區(qū)的要求。根據(jù)某是武進(jìn)監(jiān)測站2006年4月15～16日對項(xiàng)目地塊東南西北各邊界噪聲的現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果分析，項(xiàng)目東邊界(1＃)(臨街花園街一側(cè))受交通噪聲影響，晝間噪聲超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－93)中1類標(biāo)準(zhǔn)的3.2dB(A)，夜間噪聲超過1類標(biāo)準(zhǔn)的6.0dB(A)；南邊界(2＃)受地塊內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)噪聲影響，晝間噪聲超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－93)中1類標(biāo)準(zhǔn)的1.9dB(A)，夜間噪聲超過1類標(biāo)準(zhǔn)的5.8dB(A)；南邊界(3＃)晝間噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－93)中1類標(biāo)準(zhǔn)，受花園街交通噪聲影響，夜間噪聲超過1類標(biāo)準(zhǔn)的4.0dB(A)；西邊界(4＃)以及北邊界(5＃、6＃)晝夜間噪聲均達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－93)中4類標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)預(yù)測，受項(xiàng)目四周交通噪聲影響，臨道路一側(cè)的最近居民住宅樓晝夜間噪聲均超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096－93)中1類標(biāo)準(zhǔn)要求。又隨著南側(cè)為規(guī)劃的第二人民醫(yī)院，待醫(yī)院建成并投入使用后，人流量以及車流量將有所增加，屆時交通噪聲對本項(xiàng)目聲環(huán)境的貢獻(xiàn)也將隨之增大，故本項(xiàng)目臨交通道路一側(cè)須安裝節(jié)能隔聲門窗，隔聲效果不小于30dB(A)，以減輕交通噪聲對居民樓造成的影響。.2居住區(qū)內(nèi)部防噪(1)交通噪聲隨著交通工具的現(xiàn)代化，機(jī)動車輛已進(jìn)入居住區(qū)內(nèi)部，因此小區(qū)設(shè)計時主路應(yīng)采用曲線形道路，使車輛進(jìn)入小區(qū)后降低速度減少噪聲。同時道路不直通可防止無關(guān)車輛進(jìn)入。進(jìn)入小區(qū)后即進(jìn)入車庫進(jìn)一步杜絕穿越小區(qū)的交通噪聲。小區(qū)內(nèi)部的道路成步行路。(2)生活噪聲小區(qū)商業(yè)設(shè)施是人流集中的公共場所，商業(yè)設(shè)施在方便居民使用的同時，不宜過于深入居住區(qū)內(nèi)部與住宅混在一起。本小區(qū)的大部分商業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外圍，符合“動靜分區(qū)”的原則。小區(qū)建成后，禁止在小區(qū)內(nèi)和主路兩側(cè)設(shè)個體攤，杜絕不必要的商業(yè)噪聲。小區(qū)居民用在娛樂功能的房間，鼓勵采用隔聲、吸聲材料進(jìn)行裝修，降低噪聲對其他居民影響。同時，物業(yè)管理部門應(yīng)對走巷叫賣、辦紅白喜事的鞭炮等突發(fā)噪聲制定管理辦法。分類收集生活垃圾小區(qū)生活垃圾可分三類：廚房類、可回收利用類、有毒有害垃圾(廢電池、日光燈管等)。小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)采取一定的措施，制定管理辦法，對不同類垃圾采用不同規(guī)格(主要是顏色)的塑料桶分裝，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)。另外，除了在居民小區(qū)設(shè)置便于投放，易于清運(yùn)的分類垃圾箱外，可在公共場所(如小區(qū)超市、商場等)入口處設(shè)置一些特殊的垃圾箱、供居民投放舊電池等有害物質(zhì)。優(yōu)化綠化性質(zhì)居住區(qū)綠化的功能首先是為了居民生態(tài)需要，在滿足生態(tài)需要的基礎(chǔ)上講究美觀。綠化的主要功能是遮陽、隔聲、改善小氣候、凈化空氣和防風(fēng)、防塵。因地制宜安排小區(qū)的綠化是滿足居住區(qū)綠化功能的關(guān)鍵，可按以下要點(diǎn)進(jìn)行：確定基調(diào)樹種，主要是用作道樹和庭蔭的喬木樹種，在統(tǒng)一基調(diào)上求變化。保持居住區(qū)常年綠化效果，注意常綠樹與落葉樹的搭配；為盡快形成居住區(qū)綠化面貌，植物配置應(yīng)速生樹結(jié)合；以速生樹為主。但若干年后需要分批更新或用慢長樹接替；喬灌木配合比例要得當(dāng)，并與草坪花卉結(jié)合。居住區(qū)的重點(diǎn)部位如公共活動中心，小區(qū)入口等處可種觀賞性植物；采用孤植、對植、叢植、群植、帶植等配植方法，起到對景、框景、遮擋、引導(dǎo)等效果。如在交通量的居住區(qū)主路上，可在車行道一側(cè)種植行道樹，使基成為人行與車行的隔離帶，并起到指引方向的作用；結(jié)合日照、通風(fēng)要求進(jìn)行植物配置。在住宅向西一面栽植落葉喬木遮擋夏季日曬；住宅南邊的喬木應(yīng)遠(yuǎn)離窗口以保證室內(nèi)光線充足，臨窗10米內(nèi)不宜種高大常綠樹，面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向一側(cè)應(yīng)保持敞開。住宅節(jié)能節(jié)能生態(tài)住宅屬于可持續(xù)發(fā)展建筑的一種，它是高效低能、環(huán)保節(jié)能、健康舒適、生態(tài)平衡的告質(zhì)量居住建筑。目前機(jī)誒能生態(tài)住宅主要是通過對建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)(包括屋頂、外墻、門窗、地面)和空調(diào)、采暖設(shè)備的改善達(dá)到節(jié)約能源、提高居住舒適度的目的。房屋的門窗目前，市場上的節(jié)能門窗按材料來分，主要有塑剛門窗、節(jié)能鋁合金門窗、純木及鋁包門窗、復(fù)合材質(zhì)門窗4種。其中塑剛門窗的節(jié)能效果最為顯著，這種門窗具有優(yōu)良的氣密性、水密性、隔音性和保溫性，并且耐腐蝕性好。但是，并不是安裝了此類門窗就一定節(jié)能，需要主要門窗的規(guī)范安裝和設(shè)計比例。房屋的戶型設(shè)計一般來講，大開間、小進(jìn)深的房屋更有利于節(jié)能。因?yàn)榇祟惙啃筒晒?、通風(fēng)好，可以充分利用自然光。對于一個120平方米左右的三室兩廳而言，客廳的面寬最好在4米以上，這樣即滿足采光要求，又能充分考慮客廳內(nèi)電器、家具擺放的需要；主臥室的3.6面寬最好在3.5米以上；除了客廳、臥室之外，同樣不能忽視的是衛(wèi)生間、廚房的采光、廚房、衛(wèi)生間是病菌最容易聚集的地方，現(xiàn)在不少住宅的衛(wèi)生間、廚房都設(shè)計在房屋深處，有的衛(wèi)生間唯一的通風(fēng)處就是通向臥室的門。況且，光線暗淡的廚房和衛(wèi)生間使入住居民白天也需要開燈，耗電量較大。建筑單位在房屋戶型設(shè)計時應(yīng)充分考慮利用自然采光，最大限度地節(jié)約能源，全方位提高居住的品質(zhì)。(3)小區(qū)的規(guī)劃小區(qū)綠化率高不僅僅是美化了環(huán)境，同時有利于小區(qū)降溫；相反，水泥地面過多，小區(qū)中會形成“水泥沙漠”，從而產(chǎn)生熱島效應(yīng)。有關(guān)測試顯示，當(dāng)陽光強(qiáng)烈、氣溫達(dá)到33攝氏度時，不少水泥地面過多的小區(qū)地表溫度就會達(dá)到45攝氏度以上。建設(shè)單位在規(guī)劃布局時應(yīng)考慮加大小區(qū)綠化面積，此外，建設(shè)單位也應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)的植物種類多樣性豐富性、綠化的層析性、不同高度的建筑物與樹木植被在夏季是否有陰影遮蔽效果，并能疏導(dǎo)通風(fēng)氣流等。0節(jié)地與室內(nèi)環(huán)境(1)建設(shè)場地?zé)o文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護(hù)區(qū)。(2)建筑場地選址無洪澇災(zāi)害、泥石流及含氡土壤的威脅。建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆炸、有毒物質(zhì)等危險源。(3)人均居住用地指標(biāo)：低層不高于43m2、多層不高于28m2、中高層不高于24m2(4)住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市均住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180種有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。(5)種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對人體無害的植物。(6)住區(qū)的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2(7)住區(qū)內(nèi)部無排放超標(biāo)的污染源。(8)施工過程中指定并實(shí)施保護(hù)環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲污染、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。2節(jié)能與能源利用(1)利用場地自然條件、合理設(shè)計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光，并根據(jù)需要設(shè)遮陽設(shè)施；(2)公共場所和部分的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其他節(jié)能控制措施，在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時或光電控制；(3)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉矗稍偕茉吹氖褂昧空冀ㄖ偰芎牡谋壤笥?％。3節(jié)水與水資源利用(1)在方案、規(guī)劃階段指定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。(2)采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。(3)采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8％。(4)景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水。(5)使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不對人體健康與周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。4節(jié)材與材料資源利用(1)建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB18580~GB18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。(2)建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(1)每套住在至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。(2)臥室、起居室(廳)、書房、廚房設(shè)置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033的規(guī)定。(3)對建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允許噪聲級在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45dB(A)，夜間不大于35dB(A)。樓板和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于45dB(A)，樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓級不大于70dB(A)。戶門的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于30dB(A)；外窗的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于25dB(A)，沿街時不小于30dB(A)。(4)居住空間能自然通風(fēng)，通風(fēng)開后面積在夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)不小于該房間地板面積的8％，在其他地區(qū)不小于5％。(5)室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。6運(yùn)營管理(1)制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水節(jié)才與綠化管理制度；(2)住宅水、電、燃?xì)夥謶?、分類計量與收費(fèi)；(3)制定垃圾管理制度，對垃圾物流進(jìn)行有效控制，對廢品進(jìn)行分類收集，防止垃圾隨意傾倒和二次污染；(4)設(shè)置密閉的垃圾容器，并有嚴(yán)格的保潔清洗措施，生活垃圾采用袋裝存放。4建設(shè)項(xiàng)目周邊地區(qū)環(huán)境概況4.1自然環(huán)境概況4.1.1地理位置武進(jìn)區(qū)位于長江三角洲太湖平原西北部，北緯31°09′～32°04′、東經(jīng)119°08′～120°12′，南臨太湖，西銜滆湖；東鄰江陰市、無錫市，南接宜興，西毗金壇市、丹陽市，北接某城區(qū)和新北區(qū)，外圍有規(guī)劃的聯(lián)三高速公路和常泰高速公路。本項(xiàng)目位于武進(jìn)中心區(qū)，武進(jìn)中心區(qū)主要是指以原湖塘鎮(zhèn)為中心發(fā)展起來的新興城區(qū)。湖塘鎮(zhèn)地處某城南，武進(jìn)市中部，北連某茶山、永紅、雕莊，南與廟橋、南夏墅、禮嘉相鄰，東鄰遙觀，西接牛塘。全鎮(zhèn)總面積85平方公里。湖塘鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，水、陸、空交通便捷，境內(nèi)采菱港、大通河、武南河連接京杭大運(yùn)河和太、鬲兩湖，上塑寧、揚(yáng)，下抵蘇、杭；省道新常漕公路和武宜公路貫穿南北，312國道自西向東擦境而過，鎮(zhèn)區(qū)距某火車站4公里、滬寧高速公路10公里、某機(jī)場40公里。該項(xiàng)目的具體位置見地理位置圖，周邊環(huán)境示意圖見附圖3。4.1.2地形、地貌、地質(zhì)武進(jìn)地處長江三角洲太湖平原西部，境內(nèi)地勢平坦，河網(wǎng)稠密，具有典型的江南水鄉(xiāng)自然風(fēng)貌。地形西高東低，略呈傾斜，構(gòu)造上屬下?lián)P子臺褶帶，平原面積占總面積的99%。平原高差不大，一般海拔(高程以吳淞零點(diǎn)起算)5-7米。東南東北西北邊緣地帶，有低山的丘陵，占總面積的1.84%，山丘一般海拔70-150米。平原主要為黃土和烏土；迂區(qū)主要為烏土和清泥土；山區(qū)主要為紅沙土和礫石土。武進(jìn)地形以平原寬廣為特點(diǎn)。但稍有起伏地勢西高東低，地面高程在3.0到9.0米左右(高程以吳淞零點(diǎn)起算)，全區(qū)大體可以分為高亢地區(qū)、平原地區(qū)、低洼地區(qū)和低山丘陵地區(qū)四類，分別占總面積的44