某公園項目整合推廣方案(-)課件

170年上海，什么沒見過？朗詩天山公園項目整合推廣方案︱2013年INTERNATIONALLIFESTYLE170年上海，什么沒見過？INTERNATIONALLIF上海就是全世界2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。

INTERNATIONAL上海就是全世界2006年8月3日，INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海車展。世界頂級跑車云集，最貴的一款來自意大利蒙大拿，全球限量生產(chǎn)，中國僅一臺。

INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海車展。世界頂級跑車云集，最貴的一款上海就是全世界2008年世界頂級珠寶大溪地進(jìn)駐上海。圖為大溪地在外灘十八號會所舉行的一場盛大推廣會。

INTERNATIONAL上海就是全世界2008年世界頂級珠寶大溪地進(jìn)駐上海。圖為大溪上海，還有什么沒見過？INTERNATIONALLIFESTYLE上海，還有什么沒見過？INTERNATIONALLIFESPART-01市

場

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-01市場篇INTERNATIONALLIF湯臣一品一個月賣了23套。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年上海豪宅成交量達(dá)到600套，成交均價超過4萬元/平方米，創(chuàng)歷史最高值。上海瘋了？湯臣一品一個月賣了23套。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半沒有什么瘋狂是一夜到來的。沒有什么瘋狂是一夜到來的。1、金融危機(jī)背景下的國際資本轉(zhuǎn)移2、上海兩個中心的遠(yuǎn)景規(guī)劃3、通脹預(yù)期不買才瘋了!滬上豪宅走俏三大動力1、金融危機(jī)背景下的國際資本轉(zhuǎn)移不買才瘋了!滬上豪宅走俏三大上海市區(qū)在售豪宅分布圖上海市區(qū)在售豪宅分布圖樓盤區(qū)位物業(yè)類型戶型價格白金灣府邸虹口區(qū)北外灘板塊精裝修高層128－278㎡、304－371㎡、600多㎡均價70000元仁恒河濱城北岸浦東新區(qū)花木版塊升級標(biāo)準(zhǔn)精裝修約270㎡四房二廳均價32900元世茂5號浦東區(qū)濰坊西路精裝高層、超高層252—315㎡、350㎡均價65000元財富海景花園浦東區(qū)浦明路精裝高層、超高層多種房型可供選擇均價60000元/㎡湯臣一品浦東陸家嘴精裝修高層最小434㎡，均597㎡均價：80000萬/㎡金色貝拉維長寧區(qū)黃金城道全裝修高層、小高層現(xiàn)房98-168㎡后期還有兩幢推出，以四房為主參考價：32929元/㎡虹橋府邸長寧區(qū)安順路小高層120㎡均價30000元/㎡凱欣豪園御苑長寧區(qū)匯川路全裝修高層7月中旬推出43套精裝修公寓，103㎡兩房和139-142㎡三房均價33000元/㎡天山怡景苑長寧區(qū)威寧路高層7月下旬推出新房源，85-100㎡二房和131-143㎡三房為主均價22000元/㎡環(huán)內(nèi)在售豪宅參考樓盤區(qū)位物業(yè)類型戶型價格白金灣府邸虹口區(qū)北外灘板塊精裝修高層差異化的產(chǎn)品定位，可為本案殺出一條奇崛之路。

地段

環(huán)內(nèi)VS環(huán)內(nèi)品牌

全國知名開發(fā)商VS區(qū)域性開發(fā)商產(chǎn)品

普通豪宅VS科技豪宅

競爭對比

差異化的產(chǎn)品定位，可為本案殺出一條奇崛之路。地段環(huán)目前中山-天山板塊高端住宅稀少據(jù)本司人員實(shí)地走訪中山-天山公園板塊易居臣信、中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)3家中介機(jī)構(gòu)所得資料顯示，目前該版塊在售的500萬以上二手物業(yè)，每家單店掛牌不足5套，并有一定數(shù)量的客戶外流至其他傳統(tǒng)豪宅區(qū)域。目前中山-天山板塊高端住宅稀少朗詩的機(jī)會體現(xiàn)主流價值首先，本案是豪宅；其次，本案是與眾不同的豪宅。地段決定論產(chǎn)品決定論體現(xiàn)非主流價值朗詩的機(jī)會體現(xiàn)主流價值首先，其次，地段決定論產(chǎn)品決定論體現(xiàn)非PART-02品

牌

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-02品牌篇INTERNATIONALLIF南京錫蘇杭常上海隆興之地起飛之地功成之地朗詩戰(zhàn)略地圖天山公園項目朗詩·綠島南京錫蘇杭常上海隆興之地起飛之地功成之地朗詩戰(zhàn)略地圖天山公園登陸上海，意味著朗詩長三角布局初步成型，朗詩天山公園項目在戰(zhàn)略重地上海是否能夠成功，將很大程度上決定朗詩能否最終成為“中國綠色人居領(lǐng)跑者”。登陸上海，意味著朗詩長三角布局初步成型，英雄是生逢其時、其地的產(chǎn)物。逢其時：豪宅盛世；逢其地：上海。朗詩8年，這是一戰(zhàn)成名的最好機(jī)會。本案任重而道遠(yuǎn)。

關(guān)鍵一戰(zhàn)英雄是生逢其時、其地的產(chǎn)物。關(guān)鍵一戰(zhàn)優(yōu)勢：拿下市區(qū)地塊，有利于建立項目影響力。劣勢：鑒于朗詩在上海的知名度尚弱，本案需要對朗詩進(jìn)行品牌整合。優(yōu)勢：朗詩品牌整合朗詩會朗詩自然科技人居館長三角六城項目聯(lián)動上海雙城項目聯(lián)動高速媒體系統(tǒng)應(yīng)用朗詩品牌整合朗詩會朗詩自然科技人居館長三角六城項目聯(lián)動上海雙PART-03項

目

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-03項目篇INTERNATIONALLIF地段既是我們的優(yōu)勢，也是我們的劣勢。區(qū)位觀察環(huán)內(nèi)版塊優(yōu)勢劣勢區(qū)域環(huán)境較差沒有豪宅血統(tǒng)沒有高端配套天山公園地段既是我們的優(yōu)勢，也是我們的劣勢。區(qū)位觀察環(huán)內(nèi)版塊優(yōu)勢劣勢項目所在區(qū)域環(huán)境相對較差。項目所在區(qū)域環(huán)境相對較差。解決方案：三強(qiáng)化三規(guī)避都市生態(tài)：強(qiáng)化環(huán)內(nèi)優(yōu)勢，規(guī)避配套及生活環(huán)境劣勢。自然生態(tài)：強(qiáng)化天山公園的自然環(huán)境優(yōu)勢，規(guī)避高架的負(fù)面感知?？萍忌鷳B(tài)：強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢，規(guī)避區(qū)域豪宅血統(tǒng)缺失的劣勢。123解決方案：三強(qiáng)化三規(guī)避都市生態(tài)：強(qiáng)化環(huán)內(nèi)優(yōu)勢，規(guī)避配套及生活2、自然生態(tài)3、科技生態(tài)+=本案

1、都市生態(tài)+2、自然生態(tài)3、科技生態(tài)+=本案1、都市生態(tài)+都市生態(tài)目前環(huán)內(nèi)住宅物業(yè)稀少，這決定了環(huán)內(nèi)地段是構(gòu)成本案價值的核心；INTERNATIONAL都市生態(tài)INTERNATIONAL自然生態(tài)天山公園與本案一墻之隔，都很生態(tài)，這是二者相同的一點(diǎn)；不同的一點(diǎn)，本案比天山更健康自然。INTERNATIONAL自然生態(tài)INTERNATIONAL科技生態(tài)一個引子。SarahEasley是紐約著名奢侈品百貨公司的合伙人，她喜歡將奢侈品比喻成為一個蘋果：“如果你已經(jīng)嘗過了這個‘蘋果’的滋味，再想不吃它恐怕就異常困難?！笨萍己勒褪沁@樣一只蘋果。INTERNATIONAL科技生態(tài)INTERNATIONAL不可抗拒的蘋果：科技豪宅。

恒溫恒濕恒氧適光低噪你可以當(dāng)高架橋不存在舒適、健康。不可抗拒的蘋果：科技豪宅。恒溫你可以當(dāng)高架橋不存在舒適、健擺在我們面前的一道課題是，僅僅因為一整套科技系統(tǒng)，目標(biāo)消費(fèi)群就會買賬嗎？高端客戶買房，買的從來不只是房子。我們也許得改一改當(dāng)下網(wǎng)上的那句流行語：我吃的不是蘋果，是身份。擺在我們面前的一道課題是，PART-04客

群

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-04客群篇INTERNATIONALLIF1、有國際背景的群體2、高知群體3、企業(yè)主4、部分投資者1、包括海歸、跨國公司高管、外籍人士。大多體驗過科技住宅（據(jù)中鷹黑森林統(tǒng)計數(shù)字，具有國外生活背景的客群占其50%。）來源：上海別墅網(wǎng)3、具備強(qiáng)大的購買力，鐘情于獨(dú)占性的東西。2、愿意接受新事物，包括工程師、醫(yī)師、律師、會計師、經(jīng)紀(jì)人、IT人員等。4、看好上海豪宅市場的上海和外地民間資本；朗詩老業(yè)主，朗詩住品的忠實(shí)追隨者。

職業(yè)構(gòu)成1、有國際背景的群體2、高知群體3、企業(yè)主4、部分投資者1、第一波客群：長寧區(qū)域的老浦西人有老浦西情結(jié)，消費(fèi)力強(qiáng)，但在區(qū)域內(nèi)沒有匹配的物業(yè)可以購置，大多只能舍近求遠(yuǎn)，在盧灣、黃浦、陸家嘴等地購置物業(yè)。第二波客群：浦西其他區(qū)域如盧灣、古北等區(qū)域的跨國公司高管等，由于本區(qū)域房產(chǎn)價格偏高，從而次選長寧版塊。第三波客群：浦東及長三角區(qū)域的外地客戶。區(qū)域分布第一波客群：長寧區(qū)域的老浦西人區(qū)域分布中鷹黑森林購房者分析：紅星美凱龍副總裁潘平

09年7月購置中鷹黑森林一套127平米的兩房，總價近330萬，在向他人介紹其物業(yè)時，他總是有條不紊地分為3個步驟：1、黑森林是豪宅，花了他不少錢。2、這種科技住宅上海幾乎沒有，全中國就不用說了，在國外也是有錢人住的。3、這種科技住宅是不用空調(diào)的，室溫恒定，住起來很舒服。中鷹黑森林購房者分析：從中鷹黑森林的一些購房者心理來看，他們對科技住宅的第一認(rèn)知是：體現(xiàn)身份感的豪宅，然后才有對科技住宅的第二認(rèn)知：舒適感，并作為豪宅的附屬價值而存在。從中鷹黑森林的一些購房者心理來看，我們可以用“三個派”來概括這群世界公民：

國際派

新派

高知派我們可以用“三個派”來概括這群世界公民：國際派上海新派富人具有的共同特點(diǎn)：普遍比較自信，具有優(yōu)越的物質(zhì)條件，消費(fèi)觀念理性務(wù)實(shí)，從不把大筆金錢投到自己沒有需要的消費(fèi)中去。對閑暇生活有較高的需求和期望，注重現(xiàn)代化的生活方式，關(guān)注精神生活質(zhì)量?！敦敻粫r報》上海新派富人具有的共同特點(diǎn)：重視對健康、子女教育、人身安全、人際關(guān)系等方面的投資。

重視對健康、子女教育、人身安全、人際關(guān)系等方面的投資。追求新式的奢侈如果說舊式奢侈是對稀有原料的消耗，那么，新式奢侈則是用智慧和知識來對待和使用各種原材料，更講究創(chuàng)造性，并彰顯個性，因此環(huán)保越來越成為新一代富人的時尚。

追求新式的奢侈對于新派富人來說，最貴的東西不代表身份，最I(lǐng)N的東西才代表身份，比如高科技，比如環(huán)保，代表高知、精密、新銳、社會責(zé)任。

對于新派富人來說，全球第一新貴奧巴馬和他的黑莓手機(jī)“黑莓”(Blackberry)采用移動郵件設(shè)備基于雙向?qū)ず艏夹g(shù)，它依賴于特定的服務(wù)器軟件和終端，提供移動辦公的一體化解決

方案。但費(fèi)用非一般用戶所能承擔(dān)，僅月功能費(fèi)即達(dá)598元。

全球第一新貴奧巴馬和他的黑莓手機(jī)國際新銳男士專寵REDA：始于1865年的綠色奢華穿一件REDA高級男裝面料定制的服裝，是時下國際新銳男士的最愛。作為歐盟生態(tài)管理(EMAS)唯一認(rèn)證的羊毛制品，其整套綠色生產(chǎn)模式將對環(huán)境的影響降低到最小程度，如低碳排放機(jī)器設(shè)備的使用、太陽能面板的應(yīng)用以及“零排放”等以傳遞環(huán)保理念。

國際新銳男士專寵REDA：現(xiàn)代貴族的TODS：作為“生活必需品”的頂級奢侈品TODS的包具和鞋子很簡單，貼近生活又不失身份地舒適，吸引到了戴安娜王妃、摩納哥公主卡洛琳、沙朗·斯通、哈里森·福特、湯姆·漢克斯、邁克·道格拉斯等世界級的名媛巨星，TODS成為名流們理所當(dāng)然的“生活必需品”?，F(xiàn)代貴族的TODS：重視健康理性消費(fèi)追求環(huán)保追求新派崇尚國際化本案產(chǎn)品與客群的對位恒溫·恒濕·恒氧·靜音·適光精裝修、節(jié)省生活成本生態(tài)科技、天山公園有別于傳統(tǒng)的科技豪宅源自于歐洲的國際化住宅客群特征產(chǎn)品特征重視健康理性消費(fèi)追求環(huán)保追求新派崇尚國際化本案產(chǎn)品與客群的對PART-05定

位

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-05定位篇INTERNATIONALLIF朗詩·帝天山

案名建議KFOREST朗詩·帝天山案名建議KFOREST策略意圖實(shí)現(xiàn)示意精神打擊物質(zhì)打擊帝天山創(chuàng)造者為帝，亦是表征尊者身份，代表國際視角下的中國高階。構(gòu)成形象高度的身段的宣示構(gòu)成價值核心的地段的宣示整體涵義可以理解為，讓天山為之臣服的科技自然生態(tài)系統(tǒng)。

策略意圖實(shí)現(xiàn)示意精神打擊物質(zhì)打擊帝天山創(chuàng)造者為帝，亦是表征尊上海高端群體相對接受一些形象張揚(yáng)，叫好又叫座的案名。朗詩·帝天山的張揚(yáng)氣質(zhì)吻合這一客群的需求。上海豪宅案名參考：湯臣一品佘山3號外灘花園翠湖天地白金灣府邸金色貝拉維九間堂財富海景花園上海高端群體相對接受一些形象張揚(yáng)，叫好又叫座的案名。上海豪宅案名認(rèn)知效果預(yù)期：頂尖級住品。在未做出詮釋的情況下，本案名優(yōu)先傳遞豪宅形象，不直接傳遞科技住宅的信息。也就是說，它需要一個項目定位的配合。案名認(rèn)知效果預(yù)期：頂尖級住品。內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅

內(nèi)環(huán)，地段價值，更易于為本土上海人接受。產(chǎn)品定位別墅，物業(yè)形態(tài)價值?？萍加^邸，產(chǎn)品價值。內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅內(nèi)環(huán)，地段價值，更易于為本土上海人接受本案產(chǎn)品價值體系

環(huán)內(nèi)核心版塊天山公園樂購等完善配套地鐵高速大交通高層豪宅、別墅恒溫恒濕恒氧靜音適光精裝修朗詩領(lǐng)跑科技地產(chǎn)朗詩.帝天山

區(qū)域建筑品牌

本案產(chǎn)品價值體系環(huán)天樂地高恒精朗朗詩.帝天山區(qū)域建筑品牌每個消費(fèi)者都有一個心理觸點(diǎn)，上海高端消費(fèi)者的心理觸點(diǎn)是什么？國際化的消費(fèi)觀念。

每個消費(fèi)者都有一個心理觸點(diǎn)，上海人對國際化的迷戀，全國居首。所有國際化的東西他們都喜歡。上海人的自戀，也是全國第一，所以中國除了香港，連北京這樣的大都市他們都覺得太土。上海的國際化，從面子上滲到了骨子里。

上海人對國際化的迷戀，全國居首。所有國際化的東西他們都喜歡。所以我們只要成功灌輸一個觀念：住科技豪宅很符合國際生活方式。所以我們只要成功灌輸一個觀念：我們的策略是一接一送。一接：接住對方觀點(diǎn)，認(rèn)同上海人的自我認(rèn)知——上海，的確很國際。一送：輸送我們自己的觀點(diǎn)——科技豪宅是國際前沿的住品，可是上海這樣一個國際化大都市，為什么沒有？

我們的策略是一接一送。這好像不太符合上海的身份。

這好像不太符合上海的身份。上海擁有492米的全球第一高樓，薈萃世界85%頂級奢侈品牌，云集500多家跨國公司，160多個國家的18萬世界級人才，擁有世界一流的金融機(jī)構(gòu)、購物中心、頂級俱樂部……所有世界級的東西，上海都有。所有世界級的消費(fèi)方式，上海都有。

世界第一洋場的上海，什么沒見過？

上海擁有492米的全球第一高樓，薈萃世界85%頂級奢侈品牌，世界級住品答案：

世界級住品答案：一個觀念誤區(qū)

世界級住品=豪宅

一個觀念誤區(qū)世界級住品=豪宅湯臣一品是頂級豪宅，但絕不是世界級住品。湯臣一品呼吸到的空氣比普通住宅更新鮮嗎？

湯臣一品是頂級豪宅，九間堂是頂級豪宅，但絕不是世界級住品。九間堂的夏天比普通住宅更涼爽嗎？

九間堂是頂級豪宅，佘山3號是頂級豪宅，但絕不是世界級住品。住佘山3號就碰不到黃梅天了嗎？

佘山3號是頂級豪宅，傳統(tǒng)豪宅VS科技豪宅能源消耗型生態(tài)環(huán)保型新觀念認(rèn)為，奢侈不等于浪費(fèi)，真正符合國際上先進(jìn)的生活觀念的豪宅，才叫世界級住品。

傳統(tǒng)豪宅VS科技豪宅能源消耗型生態(tài)環(huán)保型新觀念認(rèn)為，奢侈豪宅是你住了過后還想要更好的，世界級住宅是你住了過后再不想住別的。這樣的住宅，上海開埠170年，只有一處。

豪宅是你住了過后還想要更好的，上海，誰還會拒絕這只蘋果？上海，誰還會拒絕這只蘋果？擁有了，上海就是全世界。擁有了，上海就是全世界。170年上海,世界才歸來廣告主題170年上海,世界才歸來廣告主題前面我們探討了科技住宅在上海的地位，接下來我們探討科技住宅到底給消費(fèi)者的生活帶來了什么?？萍甲≌纳顑r值如何直觀地彰顯了科技住宅的健康自然，消除科技的冰冷感受？前面我們探討了科技住宅在上海的地位，科技住宅的生活價值如何直身份感

舒適感

目標(biāo)

訴求

科技住宅的城市價值

科技住宅的生活價值

第一階段

第二階段推廣訴求劃分身份感舒適感目標(biāo)訴求科技住宅的城市價值科技住宅的生上海近年夏天35℃以上的高溫天氣超過半個月。朗詩科技住宅夏天室內(nèi)溫度保持24℃。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比由于高溫，2009年上?？照{(diào)病患者比往年激增了13-14%。上海近年夏天35℃以上的高溫天氣超過半個月。朗詩科技住宅夏天上海9℃以下寒冬持續(xù)4個月，濕冷連北方人都吃不消。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比朗詩科技住宅冬天室內(nèi)室內(nèi)溫度保持22℃。上海9℃以下寒冬持續(xù)4個月，濕冷連北方人都吃不消。城市及周邊6月中旬至7月上旬是梅雨季節(jié)，20多天的雨量約占全年的1/4。

城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比朗詩科技住宅全年保持室內(nèi)相對濕度40-60%。根據(jù)07年上海市抽樣調(diào)查，關(guān)節(jié)炎患病率為6.11％,60歲以上老人為80%6月中旬至7月上旬是梅雨季節(jié)，20多天的雨量約占全年的1/4目前上海公交車、出租車、

私家車總量近80萬輛，臭氧污染及灰霾等日益凸顯。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比朗詩科技住宅全年24小時新風(fēng)，提供凈化鮮氧。室內(nèi)環(huán)境污染是室外的10倍，成為呼吸道疾病和皮膚病患者的隱形殺手。目前上海公交車、出租車、私家車總量近80萬輛，城市及周邊環(huán)城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比8月2日，本司一行2人攜噪音測量儀前往朗詩項目地進(jìn)行實(shí)地測量，上午10:15,延安高架天山公園段，噪音75-83.1分貝，朗詩科技住宅室內(nèi)噪音控制在35-45分貝。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比8月2日，本司城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比過半月35°高溫、嚴(yán)寒理性消費(fèi)追求環(huán)保追求新派室內(nèi)溫度22-26°相對濕度40-60%低噪35-45分貝24小時新風(fēng)科技住宅微環(huán)境指數(shù)城市及周邊環(huán)境指數(shù)城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比過半月35°高8月5日，本司一行4人再次攜噪音測量儀及溫度計前往天山公園，經(jīng)實(shí)地計數(shù)，天山公園樹木9265棵，測量噪音，結(jié)果顯示：公園門口68分貝，公園內(nèi)58-60分貝。測量溫度，結(jié)果顯示：公園門口33℃，公園內(nèi)溫度30℃。8月5日，本司一行4人再次攜噪音測量儀及溫度計前往天山公園，即使9265棵成年樹木，也無法消除大量城市噪音，即使9265棵成年樹木，也無法排除大量尾氣污染，即使9265棵成年樹木，也無法徹底調(diào)節(jié)城市熱島?！牵试姟さ厶焐侥?。即使9265棵成年樹木，也無法消除大量城市噪音，但是，朗詩·朗詩·帝天山天山公園第9266棵樹，也是天山公園最為生態(tài)的一棵樹。朗詩·帝天山比天山公園更自然科技訴求廣告主題既在對比中更直觀地彰顯了科技住宅健康自然的生活價值，消除了科技的冰冷感受，讓重視健康生態(tài)的上海人更易接受；也是對本案自然環(huán)境的昭示，和朗詩倡導(dǎo)的“綠色人居”概念不謀而合。恒溫

·恒濕

·恒氧比天山公園更自然科技訴求廣告主題既在對比中更直觀地彰顯了科技案名

朗詩.帝天山定位語

內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅廣告主題170年上海，世界才歸來科技訴求廣告語

比天山公園更自然︱恒溫·恒濕·恒氧推廣調(diào)性

知性，國際化，奢侈感全案推廣體系案名朗詩.帝天山定位語內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅廣告主題17某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件LOGO釋義1、燕子，對溫度、濕度等居住環(huán)境的要求極其苛刻，所以會在寒冷的季節(jié)飛走，溫暖的季節(jié)飛回。本案的科技微環(huán)境，即使連燕子這樣苛刻的生存要求，亦可滿足。2、燕子冬去春回，正好象征著本案“世界才歸來”之寓意。LOGO釋義1、燕子，對溫度、濕度等居住環(huán)境的要求極其苛刻，某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件卡片卡片卡片卡片卡片卡片信箋信箋禮品盒禮品盒禮品包裝禮品包裝禮品包裝禮品包裝會所包裝會所包裝餐牌餐牌用品包裝用品包裝咖啡馬克杯咖啡馬克杯餐盤餐盤PART-06推

廣

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-06推廣篇INTERNATIONALLIF推廣原則

體驗營銷

城市營銷體現(xiàn)項目城市價值

體現(xiàn)項目生活價值

科技豪宅的身份感

科技豪宅的舒適感

推廣本土化，體現(xiàn)差異性

產(chǎn)品系統(tǒng)化，體現(xiàn)成熟性

節(jié)令營銷

體現(xiàn)項目生活價值

科技豪宅的舒適感

推廣原則體驗營銷城市營銷體現(xiàn)項目城市價值體現(xiàn)項目生活價世博影響下的營銷策略2010年，世博會的風(fēng)頭毫無疑問將蓋過任何樓盤廣告的聲音。因此我們建議將大體量的線上廣告放在2009年，狂轟巧炸，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)區(qū)域“盡現(xiàn)帝天山”的預(yù)期效果。線上推廣

線下推廣

2009年

2010年

主流媒體投放

品牌互動

世博影響下的營銷策略線上推廣線下推廣2009年2010主流報刊東方早報新聞晨報新民晚報泛造勢專業(yè)雜志理財周刊針對高端群體和專業(yè)投資者消費(fèi)類奔馳?？瘜汃R?？^對精準(zhǔn)的小圈層渠道航空類港龍航空海亞航空東方航空上海至港日韓的主要航空業(yè)內(nèi)渠道租售情報上海樓市購房者和樓市投資者必讀雜志專業(yè)報刊第一財經(jīng)日報上海商界人士首選讀物英文類上海日報英文版NEWSWEEK上海外籍高端群體讀物網(wǎng)絡(luò)類搜房網(wǎng)焦點(diǎn)網(wǎng)購房者和樓市投資者關(guān)注網(wǎng)站電視類第一財經(jīng)頻道上海商界人士首選電視頻道電臺類上海電臺第一財經(jīng)交通臺上海高端群體首選電臺媒體投放策略

主流報刊東方早報新聞晨報新民晚報泛造勢專業(yè)雜志理財周刊針對高朗詩長三角區(qū)域高速戶外征用由于朗詩·帝天山項目在整個朗詩品牌中“登陸上海，輻射全國”的戰(zhàn)略性地位，在亮相階段，務(wù)必征用所有高速戶外2-3個月，一舉建立朗詩的區(qū)域性乃至全國性的知名度。上海衛(wèi)視、東方衛(wèi)視天氣預(yù)報報時冠名特別媒體應(yīng)用或者做標(biāo)頭廣告。該媒體與本案的科技產(chǎn)品屬性高度契合。朗詩長三角區(qū)域高速戶外征用上海衛(wèi)視、東方衛(wèi)視天氣預(yù)報報時冠名《理財周刊》定投面向上海各大銀行500-1000萬級別等客戶群體進(jìn)行鎖定投放。由于本刊是最受上海區(qū)域高端消費(fèi)者、股民投資者喜愛的兩三本財經(jīng)雜志之一，因此在本刊投放廣告，亦可為朗詩IPO做客群預(yù)熱準(zhǔn)備。DM定投針對中山-天山公園板塊存款超過1000萬，理財基金超過100萬，月刷卡消費(fèi)超過5萬的銀行大客戶、高端居住區(qū)、世界500強(qiáng)等跨國公司定點(diǎn)投放。另寄長三角老業(yè)主。注：以上定投我司與上海金德機(jī)構(gòu)已確定可實(shí)施?！独碡斨芸范ㄍ禗M定投注：以上定投我司與上海金德機(jī)構(gòu)已確定170年上海，世界才歸來

形象期比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧推廣節(jié)奏

170年上海，一個帝天山9月

1月

11月

4月

開盤3月

產(chǎn)品期開盤期秋交會10月

產(chǎn)品說明會售樓處開放樣板房開放170年上海，世界才歸來形象期比天山公園更自然推廣節(jié)奏1第一階段推廣表格

推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段9月-10月建立項目形象170年上海，世界才歸來戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、電波、網(wǎng)絡(luò)物料

：樓書、折頁、戶型單頁現(xiàn)場包裝：售樓處、圍墻、導(dǎo)視第二階段11月-2010年3月初步客戶積累比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場包裝：售樓處公關(guān)活動第三階段2010年4月-完成客戶積累開盤引爆170年上海，一個帝天山戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)條第一階段推廣表格推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段建廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌圍墻圍墻圍墻圍墻報廣報廣報廣報廣報廣報廣軟文軟文軟文軟文DMDM樓書樓書天山公園VIP綠色通道天山公園北角臨近天山公園處，建議協(xié)商開通社區(qū)VIP通道，本案業(yè)主可由此隨時出入天山公園散步、晨練、休憩。綠色通道選址天山公園VIP綠色通道天山公園北角臨近天山公園處，建議協(xié)商開背景：上海是中國老齡化最嚴(yán)重的城市，其中65歲以上人群中90％的女性和80％的男性患骨關(guān)節(jié)炎，此類人群尤其是其子女，將是對科技住宅保持較關(guān)注度的人群。內(nèi)容：1、尋找100位關(guān)節(jié)炎患者，選10人分別至朗詩南京、蘇州、杭州、無錫等地試住，感受科技住宅對身體健康的有益幫助。同時通過接觸到的朗詩居民口碑傳播，強(qiáng)化居住好感。2、100位參與者均可享受5000元購房優(yōu)惠。合作單位：浦西各區(qū)街道黨工委尋找100位關(guān)節(jié)炎患者背景：尋找100位關(guān)節(jié)炎患者背景：慈善早已成為新富的風(fēng)尚，慈善活動可望為本案建立新一代豪宅形象添上漂亮的一筆。內(nèi)容：每售出一套住宅，即以業(yè)主名義向朗詩五權(quán)小學(xué)捐助10000元助學(xué)基金。朗詩助學(xué)基金背景：朗詩助學(xué)基金第二階段推廣表格

推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段9月-10月建立項目形象170年上海，世界才歸來戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、電波、網(wǎng)絡(luò)物料

：樓書、折頁、戶型單頁現(xiàn)場包裝：售樓處、圍墻、導(dǎo)視第二階段11月-2010年3月初步客戶積累比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場包裝：售樓處公關(guān)活動第三階段2010年4月-完成客戶積累開盤引爆170年上海，一個帝天山戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)條第二階段推廣表格推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段建廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌接待導(dǎo)示接待導(dǎo)示辦公導(dǎo)示辦公導(dǎo)示辦公導(dǎo)示辦公導(dǎo)示展板展板某公園項目整合推廣方案(-)課件報廣報廣報廣報廣報廣報廣軟文軟文軟文軟文售樓處選址建議

西南角臨近隔壁社區(qū)商鋪處，即不影響項目施工，亦可借用臨街商鋪空地車位。售樓處地址售樓處選址建議西南角臨近隔壁社區(qū)商鋪處，即不影響項目施工，示范區(qū)開放暨產(chǎn)品說明會

1、特別邀請上海市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)；邀請上海各大主流媒體，包括報紙、電臺、電視、網(wǎng)絡(luò)等。若干外籍人士，以體現(xiàn)本案的國際形象。2、特別內(nèi)容1、邀請南京、無錫、杭州、蘇州、常州等地業(yè)主代表，安排業(yè)主代表演講，通過業(yè)主證言，取得最大化口碑效應(yīng)。示范區(qū)開放暨產(chǎn)品說明會1、特別邀請產(chǎn)品說明會論壇:綠色奢侈品在中國INTERNATIONAL目的：將本案與綠色奢侈品進(jìn)行關(guān)聯(lián)。重點(diǎn)不在于活動本身的圈層傳播，而在于媒體的放大效應(yīng)。借助新聞人物吸引媒體關(guān)注和報道，將活動的傳播效果做到最大化。

嘉賓：白云峰（2007年度經(jīng)濟(jì)人物、

年度時尚先生，中國環(huán)保經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍人物）產(chǎn)品說明會論壇:INTERNATIONAL目的：嘉賓：白云峰葆英私人醫(yī)生計劃

1、背景介紹上海葆英健康咨詢有限公司集合了上海多家甲等醫(yī)院合作醫(yī)師，為高端客戶提供私人健康服務(wù)，并為公務(wù)繁忙的客戶提供就醫(yī)VIP綠色通道，客戶無需掛號等煩瑣手續(xù)，就可直接獲得專家問診。2、合作方式與葆英機(jī)構(gòu)建立聯(lián)盟關(guān)系，凡本案業(yè)主，直接成為葆英機(jī)構(gòu)VIP會員。3、資源提供一切公關(guān)事宜，本司已與上海金德機(jī)構(gòu)溝通確定可執(zhí)行。葆英私人醫(yī)生計劃1、背景介紹上海兩盤聯(lián)動、長三角老業(yè)主聯(lián)動

1、信息共享各地售樓中心設(shè)置本項目易拉寶、資料架，有條件的可以放置沙盤。2、朗詩六城業(yè)主春節(jié)大聯(lián)誼1、南京、無錫、杭州、蘇州、常州、上海六地各征集50名業(yè)主至上海，舉行盛大的春節(jié)大聯(lián)歡活動，邀請東方衛(wèi)視著名節(jié)目主持人劉儀偉現(xiàn)場主持。目的：通過業(yè)主互動，取得最大化口碑效應(yīng)。上海兩盤聯(lián)動、長三角老業(yè)主聯(lián)動1、信息共享第三階段推廣表格

推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段9月-10月建立項目形象170年上海，世界才歸來戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、電波、網(wǎng)絡(luò)物料

：樓書、折頁、戶型單頁現(xiàn)場包裝：售樓處、圍墻、導(dǎo)視第二階段11月-2010年3月初步客戶積累比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場包裝：售樓處公關(guān)活動第三階段2010年4月-完成客戶積累開盤引爆170年上海，一個帝天山戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)條第三階段推廣表格推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段建第二套方案INTERNATIONAL第二套方案INTERNATIONAL某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件LOGO釋義1、鹿，生活在森林中，對生活環(huán)境要求很高，冬季多在陽坡低凹背風(fēng)處，春秋則在空曠少樹地區(qū)活動。夏季喜蔭涼，多在陰坡開闊透風(fēng)的地方

。其生活習(xí)性與本案綠色人居的核心利益點(diǎn)多有契合之處。2、鹿角勾勒為樹的形象，為本案帶來“天山腳下一棵樹”的深層寓意。LOGO釋義1、鹿，生活在森林中，對生活環(huán)境要求很高，冬季多某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件名片名片名片、信封、信紙名片、信封、信紙VIP卡VIP卡卡片卡片杯子杯子擺飾擺飾吊牌吊牌吊旗吊旗吊旗吊旗導(dǎo)示導(dǎo)示展板展板某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌立柱廣告牌立柱廣告牌立柱廣告牌立柱廣告牌圍墻圍墻圍墻圍墻第一階段報紙第一階段報紙第一階段報紙第一階段報紙第一階段報紙第一階段報紙第二階段報紙第二階段報紙第二階段報紙第二階段報紙第二階段報紙第二階段報紙備選案名

備選案名朗詩·慕天山方案一

天山公園自然景觀資源的昭示。

天山為之仰慕的生態(tài)科技住宅系統(tǒng)。朗詩·慕天山方案一天山公園自然景觀資源的昭示。朗詩·君臨天山方案二

天山公園自然景觀資源的昭示。

君臨，有超越天山之意，暗示科技綠色人居對于自然環(huán)境的超越。朗詩·君臨天山方案二天山公園自然景觀資源的昭示。朗詩·一樹天山方案三

天山公園有9265棵樹，本案是第9266棵。朗詩·一樹天山方案三天山公園有9265棵樹，本案是第某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件THANKSTHANKS39、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。

40、機(jī)不可失，時不再來。

41、就算全世界都否定我，還有我自己相信我。

42、不為模糊不清的未來擔(dān)憂，只為清清楚楚的現(xiàn)在努力。

43、付出才會杰出。

44、成功不是憑夢想和希望，而是憑努力和實(shí)踐。

45、成功這件事，自己才是老板！

46、暗自傷心，不如立即行動。

47、勤奮是你生命的密碼，能譯出你一部壯麗的史詩。

48、隨隨便便浪費(fèi)的時間，再也不能贏回來。

49、不要輕易用過去來衡量生活的幸與不幸！每個人的生命都是可以綻放美麗的，只要你珍惜。

50、給自己定目標(biāo)，一年，兩年，五年，也許你出生不如別人好，通過努力，往往可以改變%的命運(yùn)。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

51、當(dāng)眼淚流盡的時候，留下的應(yīng)該是堅強(qiáng)。

52、上天完全是為了堅強(qiáng)你的意志，才在道路上設(shè)下重重的障礙。

53、沒有播種，何來收獲；沒有辛苦，何來成功；沒有磨難，何來榮耀；沒有挫折，何來輝煌。

54、只要路是對的，就不怕路遠(yuǎn)。

55、生命對某些人來說是美麗的，這些人的一生都為某個目標(biāo)而奮斗。

56、浪花總是著揚(yáng)帆者的路開放的。

74、失敗是什么？沒有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走過了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。

75、要改變命運(yùn)，首先改變自己。

76、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡?，就再沒有什么損失。

77、在生活中，我跌倒過。我在嘲笑聲中站起來，雖然衣服臟了，但那是暫時的，它可以洗凈。

78、沒有壓力的生活就會空虛；沒有壓力的青春就會枯萎；沒有壓力的生命就會黯淡。

79、人生就像一杯沒有加糖的咖啡，喝起來是苦澀的，回味起來卻有久久不會退去的余香。

80、最困難的時候，就是距離成功不遠(yuǎn)了。

81、知道自己要干什么，夜深人靜，問問自己，將來的打算，并朝著那個方向去實(shí)現(xiàn)。而不是無所事事和做一些無謂的事。

82、出路出路，走出去了，總是會有路的。困難苦難，困在家里就是難。

83、人生最大的喜悅是每個人都說你做不到，你卻完成它了！

84、勇士搏出驚濤駭流而不沉淪，懦夫在風(fēng)平浪靜也會溺水。

85、生活不是林黛玉，不會因為憂傷而風(fēng)情萬種。

86、唯有行動才能改造命運(yùn)。

87、即使行動導(dǎo)致錯誤，卻也帶來了學(xué)習(xí)與成長；不行動則是停滯與萎縮。

88、光說不干，事事落空；又說又干，馬到成功。

89、對于每一個不利條件，都會存在與之相對應(yīng)的有利條件。

90、人的潛能是一座無法估量的豐富的礦藏，只等著我們?nèi)ネ诰颉?/p>

91、要成功，不要與馬賽跑，要騎在馬上，馬上成功。

2、虛心使人進(jìn)步，驕傲使人落后。

3、謙虛是學(xué)習(xí)的朋友，自滿是學(xué)習(xí)的敵人。

4、若要精，人前聽。

5、喜歡吹噓的人猶如一面大鼓，響聲大腹中空。

6、強(qiáng)中更有強(qiáng)中手，莫向人前自夸口。

7、請教別人不折本，舌頭打個滾。

8、人唯虛，始能知人。滿招損，謙受益。滿必溢，驕必敗。39、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。187170年上海，什么沒見過？朗詩天山公園項目整合推廣方案︱2013年INTERNATIONALLIFESTYLE170年上海，什么沒見過？INTERNATIONALLIF上海就是全世界2006年8月3日，湯臣一品以單價13萬/平方米成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。

INTERNATIONAL上海就是全世界2006年8月3日，INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海車展。世界頂級跑車云集，最貴的一款來自意大利蒙大拿，全球限量生產(chǎn)，中國僅一臺。

INTERNATIONAL上海就是全世界2009上海車展。世界頂級跑車云集，最貴的一款上海就是全世界2008年世界頂級珠寶大溪地進(jìn)駐上海。圖為大溪地在外灘十八號會所舉行的一場盛大推廣會。

INTERNATIONAL上海就是全世界2008年世界頂級珠寶大溪地進(jìn)駐上海。圖為大溪上海，還有什么沒見過？INTERNATIONALLIFESTYLE上海，還有什么沒見過？INTERNATIONALLIFESPART-01市

場

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-01市場篇INTERNATIONALLIF湯臣一品一個月賣了23套。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年上海豪宅成交量達(dá)到600套，成交均價超過4萬元/平方米，創(chuàng)歷史最高值。上海瘋了？湯臣一品一個月賣了23套。易居中國的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半沒有什么瘋狂是一夜到來的。沒有什么瘋狂是一夜到來的。1、金融危機(jī)背景下的國際資本轉(zhuǎn)移2、上海兩個中心的遠(yuǎn)景規(guī)劃3、通脹預(yù)期不買才瘋了!滬上豪宅走俏三大動力1、金融危機(jī)背景下的國際資本轉(zhuǎn)移不買才瘋了!滬上豪宅走俏三大上海市區(qū)在售豪宅分布圖上海市區(qū)在售豪宅分布圖樓盤區(qū)位物業(yè)類型戶型價格白金灣府邸虹口區(qū)北外灘板塊精裝修高層128－278㎡、304－371㎡、600多㎡均價70000元仁恒河濱城北岸浦東新區(qū)花木版塊升級標(biāo)準(zhǔn)精裝修約270㎡四房二廳均價32900元世茂5號浦東區(qū)濰坊西路精裝高層、超高層252—315㎡、350㎡均價65000元財富海景花園浦東區(qū)浦明路精裝高層、超高層多種房型可供選擇均價60000元/㎡湯臣一品浦東陸家嘴精裝修高層最小434㎡，均597㎡均價：80000萬/㎡金色貝拉維長寧區(qū)黃金城道全裝修高層、小高層現(xiàn)房98-168㎡后期還有兩幢推出，以四房為主參考價：32929元/㎡虹橋府邸長寧區(qū)安順路小高層120㎡均價30000元/㎡凱欣豪園御苑長寧區(qū)匯川路全裝修高層7月中旬推出43套精裝修公寓，103㎡兩房和139-142㎡三房均價33000元/㎡天山怡景苑長寧區(qū)威寧路高層7月下旬推出新房源，85-100㎡二房和131-143㎡三房為主均價22000元/㎡環(huán)內(nèi)在售豪宅參考樓盤區(qū)位物業(yè)類型戶型價格白金灣府邸虹口區(qū)北外灘板塊精裝修高層差異化的產(chǎn)品定位，可為本案殺出一條奇崛之路。

地段

環(huán)內(nèi)VS環(huán)內(nèi)品牌

全國知名開發(fā)商VS區(qū)域性開發(fā)商產(chǎn)品

普通豪宅VS科技豪宅

競爭對比

差異化的產(chǎn)品定位，可為本案殺出一條奇崛之路。地段環(huán)目前中山-天山板塊高端住宅稀少據(jù)本司人員實(shí)地走訪中山-天山公園板塊易居臣信、中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)3家中介機(jī)構(gòu)所得資料顯示，目前該版塊在售的500萬以上二手物業(yè)，每家單店掛牌不足5套，并有一定數(shù)量的客戶外流至其他傳統(tǒng)豪宅區(qū)域。目前中山-天山板塊高端住宅稀少朗詩的機(jī)會體現(xiàn)主流價值首先，本案是豪宅；其次，本案是與眾不同的豪宅。地段決定論產(chǎn)品決定論體現(xiàn)非主流價值朗詩的機(jī)會體現(xiàn)主流價值首先，其次，地段決定論產(chǎn)品決定論體現(xiàn)非PART-02品

牌

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-02品牌篇INTERNATIONALLIF南京錫蘇杭常上海隆興之地起飛之地功成之地朗詩戰(zhàn)略地圖天山公園項目朗詩·綠島南京錫蘇杭常上海隆興之地起飛之地功成之地朗詩戰(zhàn)略地圖天山公園登陸上海，意味著朗詩長三角布局初步成型，朗詩天山公園項目在戰(zhàn)略重地上海是否能夠成功，將很大程度上決定朗詩能否最終成為“中國綠色人居領(lǐng)跑者”。登陸上海，意味著朗詩長三角布局初步成型，英雄是生逢其時、其地的產(chǎn)物。逢其時：豪宅盛世；逢其地：上海。朗詩8年，這是一戰(zhàn)成名的最好機(jī)會。本案任重而道遠(yuǎn)。

關(guān)鍵一戰(zhàn)英雄是生逢其時、其地的產(chǎn)物。關(guān)鍵一戰(zhàn)優(yōu)勢：拿下市區(qū)地塊，有利于建立項目影響力。劣勢：鑒于朗詩在上海的知名度尚弱，本案需要對朗詩進(jìn)行品牌整合。優(yōu)勢：朗詩品牌整合朗詩會朗詩自然科技人居館長三角六城項目聯(lián)動上海雙城項目聯(lián)動高速媒體系統(tǒng)應(yīng)用朗詩品牌整合朗詩會朗詩自然科技人居館長三角六城項目聯(lián)動上海雙PART-03項

目

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-03項目篇INTERNATIONALLIF地段既是我們的優(yōu)勢，也是我們的劣勢。區(qū)位觀察環(huán)內(nèi)版塊優(yōu)勢劣勢區(qū)域環(huán)境較差沒有豪宅血統(tǒng)沒有高端配套天山公園地段既是我們的優(yōu)勢，也是我們的劣勢。區(qū)位觀察環(huán)內(nèi)版塊優(yōu)勢劣勢項目所在區(qū)域環(huán)境相對較差。項目所在區(qū)域環(huán)境相對較差。解決方案：三強(qiáng)化三規(guī)避都市生態(tài)：強(qiáng)化環(huán)內(nèi)優(yōu)勢，規(guī)避配套及生活環(huán)境劣勢。自然生態(tài)：強(qiáng)化天山公園的自然環(huán)境優(yōu)勢，規(guī)避高架的負(fù)面感知?？萍忌鷳B(tài)：強(qiáng)化產(chǎn)品優(yōu)勢，規(guī)避區(qū)域豪宅血統(tǒng)缺失的劣勢。123解決方案：三強(qiáng)化三規(guī)避都市生態(tài)：強(qiáng)化環(huán)內(nèi)優(yōu)勢，規(guī)避配套及生活2、自然生態(tài)3、科技生態(tài)+=本案

1、都市生態(tài)+2、自然生態(tài)3、科技生態(tài)+=本案1、都市生態(tài)+都市生態(tài)目前環(huán)內(nèi)住宅物業(yè)稀少，這決定了環(huán)內(nèi)地段是構(gòu)成本案價值的核心；INTERNATIONAL都市生態(tài)INTERNATIONAL自然生態(tài)天山公園與本案一墻之隔，都很生態(tài)，這是二者相同的一點(diǎn)；不同的一點(diǎn)，本案比天山更健康自然。INTERNATIONAL自然生態(tài)INTERNATIONAL科技生態(tài)一個引子。SarahEasley是紐約著名奢侈品百貨公司的合伙人，她喜歡將奢侈品比喻成為一個蘋果：“如果你已經(jīng)嘗過了這個‘蘋果’的滋味，再想不吃它恐怕就異常困難。”科技豪宅就是這樣一只蘋果。INTERNATIONAL科技生態(tài)INTERNATIONAL不可抗拒的蘋果：科技豪宅。

恒溫恒濕恒氧適光低噪你可以當(dāng)高架橋不存在舒適、健康。不可抗拒的蘋果：科技豪宅。恒溫你可以當(dāng)高架橋不存在舒適、健擺在我們面前的一道課題是，僅僅因為一整套科技系統(tǒng)，目標(biāo)消費(fèi)群就會買賬嗎？高端客戶買房，買的從來不只是房子。我們也許得改一改當(dāng)下網(wǎng)上的那句流行語：我吃的不是蘋果，是身份。擺在我們面前的一道課題是，PART-04客

群

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-04客群篇INTERNATIONALLIF1、有國際背景的群體2、高知群體3、企業(yè)主4、部分投資者1、包括海歸、跨國公司高管、外籍人士。大多體驗過科技住宅（據(jù)中鷹黑森林統(tǒng)計數(shù)字，具有國外生活背景的客群占其50%。）來源：上海別墅網(wǎng)3、具備強(qiáng)大的購買力，鐘情于獨(dú)占性的東西。2、愿意接受新事物，包括工程師、醫(yī)師、律師、會計師、經(jīng)紀(jì)人、IT人員等。4、看好上海豪宅市場的上海和外地民間資本；朗詩老業(yè)主，朗詩住品的忠實(shí)追隨者。

職業(yè)構(gòu)成1、有國際背景的群體2、高知群體3、企業(yè)主4、部分投資者1、第一波客群：長寧區(qū)域的老浦西人有老浦西情結(jié)，消費(fèi)力強(qiáng)，但在區(qū)域內(nèi)沒有匹配的物業(yè)可以購置，大多只能舍近求遠(yuǎn)，在盧灣、黃浦、陸家嘴等地購置物業(yè)。第二波客群：浦西其他區(qū)域如盧灣、古北等區(qū)域的跨國公司高管等，由于本區(qū)域房產(chǎn)價格偏高，從而次選長寧版塊。第三波客群：浦東及長三角區(qū)域的外地客戶。區(qū)域分布第一波客群：長寧區(qū)域的老浦西人區(qū)域分布中鷹黑森林購房者分析：紅星美凱龍副總裁潘平

09年7月購置中鷹黑森林一套127平米的兩房，總價近330萬，在向他人介紹其物業(yè)時，他總是有條不紊地分為3個步驟：1、黑森林是豪宅，花了他不少錢。2、這種科技住宅上海幾乎沒有，全中國就不用說了，在國外也是有錢人住的。3、這種科技住宅是不用空調(diào)的，室溫恒定，住起來很舒服。中鷹黑森林購房者分析：從中鷹黑森林的一些購房者心理來看，他們對科技住宅的第一認(rèn)知是：體現(xiàn)身份感的豪宅，然后才有對科技住宅的第二認(rèn)知：舒適感，并作為豪宅的附屬價值而存在。從中鷹黑森林的一些購房者心理來看，我們可以用“三個派”來概括這群世界公民：

國際派

新派

高知派我們可以用“三個派”來概括這群世界公民：國際派上海新派富人具有的共同特點(diǎn)：普遍比較自信，具有優(yōu)越的物質(zhì)條件，消費(fèi)觀念理性務(wù)實(shí)，從不把大筆金錢投到自己沒有需要的消費(fèi)中去。對閑暇生活有較高的需求和期望，注重現(xiàn)代化的生活方式，關(guān)注精神生活質(zhì)量?！敦敻粫r報》上海新派富人具有的共同特點(diǎn)：重視對健康、子女教育、人身安全、人際關(guān)系等方面的投資。

重視對健康、子女教育、人身安全、人際關(guān)系等方面的投資。追求新式的奢侈如果說舊式奢侈是對稀有原料的消耗，那么，新式奢侈則是用智慧和知識來對待和使用各種原材料，更講究創(chuàng)造性，并彰顯個性，因此環(huán)保越來越成為新一代富人的時尚。

追求新式的奢侈對于新派富人來說，最貴的東西不代表身份，最I(lǐng)N的東西才代表身份，比如高科技，比如環(huán)保，代表高知、精密、新銳、社會責(zé)任。

對于新派富人來說，全球第一新貴奧巴馬和他的黑莓手機(jī)“黑莓”(Blackberry)采用移動郵件設(shè)備基于雙向?qū)ず艏夹g(shù)，它依賴于特定的服務(wù)器軟件和終端，提供移動辦公的一體化解決

方案。但費(fèi)用非一般用戶所能承擔(dān)，僅月功能費(fèi)即達(dá)598元。

全球第一新貴奧巴馬和他的黑莓手機(jī)國際新銳男士專寵REDA：始于1865年的綠色奢華穿一件REDA高級男裝面料定制的服裝，是時下國際新銳男士的最愛。作為歐盟生態(tài)管理(EMAS)唯一認(rèn)證的羊毛制品，其整套綠色生產(chǎn)模式將對環(huán)境的影響降低到最小程度，如低碳排放機(jī)器設(shè)備的使用、太陽能面板的應(yīng)用以及“零排放”等以傳遞環(huán)保理念。

國際新銳男士專寵REDA：現(xiàn)代貴族的TODS：作為“生活必需品”的頂級奢侈品TODS的包具和鞋子很簡單，貼近生活又不失身份地舒適，吸引到了戴安娜王妃、摩納哥公主卡洛琳、沙朗·斯通、哈里森·福特、湯姆·漢克斯、邁克·道格拉斯等世界級的名媛巨星，TODS成為名流們理所當(dāng)然的“生活必需品”。現(xiàn)代貴族的TODS：重視健康理性消費(fèi)追求環(huán)保追求新派崇尚國際化本案產(chǎn)品與客群的對位恒溫·恒濕·恒氧·靜音·適光精裝修、節(jié)省生活成本生態(tài)科技、天山公園有別于傳統(tǒng)的科技豪宅源自于歐洲的國際化住宅客群特征產(chǎn)品特征重視健康理性消費(fèi)追求環(huán)保追求新派崇尚國際化本案產(chǎn)品與客群的對PART-05定

位

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-05定位篇INTERNATIONALLIF朗詩·帝天山

案名建議KFOREST朗詩·帝天山案名建議KFOREST策略意圖實(shí)現(xiàn)示意精神打擊物質(zhì)打擊帝天山創(chuàng)造者為帝，亦是表征尊者身份，代表國際視角下的中國高階。構(gòu)成形象高度的身段的宣示構(gòu)成價值核心的地段的宣示整體涵義可以理解為，讓天山為之臣服的科技自然生態(tài)系統(tǒng)。

策略意圖實(shí)現(xiàn)示意精神打擊物質(zhì)打擊帝天山創(chuàng)造者為帝，亦是表征尊上海高端群體相對接受一些形象張揚(yáng)，叫好又叫座的案名。朗詩·帝天山的張揚(yáng)氣質(zhì)吻合這一客群的需求。上海豪宅案名參考：湯臣一品佘山3號外灘花園翠湖天地白金灣府邸金色貝拉維九間堂財富海景花園上海高端群體相對接受一些形象張揚(yáng)，叫好又叫座的案名。上海豪宅案名認(rèn)知效果預(yù)期：頂尖級住品。在未做出詮釋的情況下，本案名優(yōu)先傳遞豪宅形象，不直接傳遞科技住宅的信息。也就是說，它需要一個項目定位的配合。案名認(rèn)知效果預(yù)期：頂尖級住品。內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅

內(nèi)環(huán)，地段價值，更易于為本土上海人接受。產(chǎn)品定位別墅，物業(yè)形態(tài)價值?？萍加^邸，產(chǎn)品價值。內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅內(nèi)環(huán)，地段價值，更易于為本土上海人接受本案產(chǎn)品價值體系

環(huán)內(nèi)核心版塊天山公園樂購等完善配套地鐵高速大交通高層豪宅、別墅恒溫恒濕恒氧靜音適光精裝修朗詩領(lǐng)跑科技地產(chǎn)朗詩.帝天山

區(qū)域建筑品牌

本案產(chǎn)品價值體系環(huán)天樂地高恒精朗朗詩.帝天山區(qū)域建筑品牌每個消費(fèi)者都有一個心理觸點(diǎn)，上海高端消費(fèi)者的心理觸點(diǎn)是什么？國際化的消費(fèi)觀念。

每個消費(fèi)者都有一個心理觸點(diǎn)，上海人對國際化的迷戀，全國居首。所有國際化的東西他們都喜歡。上海人的自戀，也是全國第一，所以中國除了香港，連北京這樣的大都市他們都覺得太土。上海的國際化，從面子上滲到了骨子里。

上海人對國際化的迷戀，全國居首。所有國際化的東西他們都喜歡。所以我們只要成功灌輸一個觀念：住科技豪宅很符合國際生活方式。所以我們只要成功灌輸一個觀念：我們的策略是一接一送。一接：接住對方觀點(diǎn)，認(rèn)同上海人的自我認(rèn)知——上海，的確很國際。一送：輸送我們自己的觀點(diǎn)——科技豪宅是國際前沿的住品，可是上海這樣一個國際化大都市，為什么沒有？

我們的策略是一接一送。這好像不太符合上海的身份。

這好像不太符合上海的身份。上海擁有492米的全球第一高樓，薈萃世界85%頂級奢侈品牌，云集500多家跨國公司，160多個國家的18萬世界級人才，擁有世界一流的金融機(jī)構(gòu)、購物中心、頂級俱樂部……所有世界級的東西，上海都有。所有世界級的消費(fèi)方式，上海都有。

世界第一洋場的上海，什么沒見過？

上海擁有492米的全球第一高樓，薈萃世界85%頂級奢侈品牌，世界級住品答案：

世界級住品答案：一個觀念誤區(qū)

世界級住品=豪宅

一個觀念誤區(qū)世界級住品=豪宅湯臣一品是頂級豪宅，但絕不是世界級住品。湯臣一品呼吸到的空氣比普通住宅更新鮮嗎？

湯臣一品是頂級豪宅，九間堂是頂級豪宅，但絕不是世界級住品。九間堂的夏天比普通住宅更涼爽嗎？

九間堂是頂級豪宅，佘山3號是頂級豪宅，但絕不是世界級住品。住佘山3號就碰不到黃梅天了嗎？

佘山3號是頂級豪宅，傳統(tǒng)豪宅VS科技豪宅能源消耗型生態(tài)環(huán)保型新觀念認(rèn)為，奢侈不等于浪費(fèi)，真正符合國際上先進(jìn)的生活觀念的豪宅，才叫世界級住品。

傳統(tǒng)豪宅VS科技豪宅能源消耗型生態(tài)環(huán)保型新觀念認(rèn)為，奢侈豪宅是你住了過后還想要更好的，世界級住宅是你住了過后再不想住別的。這樣的住宅，上海開埠170年，只有一處。

豪宅是你住了過后還想要更好的，上海，誰還會拒絕這只蘋果？上海，誰還會拒絕這只蘋果？擁有了，上海就是全世界。擁有了，上海就是全世界。170年上海,世界才歸來廣告主題170年上海,世界才歸來廣告主題前面我們探討了科技住宅在上海的地位，接下來我們探討科技住宅到底給消費(fèi)者的生活帶來了什么?？萍甲≌纳顑r值如何直觀地彰顯了科技住宅的健康自然，消除科技的冰冷感受？前面我們探討了科技住宅在上海的地位，科技住宅的生活價值如何直身份感

舒適感

目標(biāo)

訴求

科技住宅的城市價值

科技住宅的生活價值

第一階段

第二階段推廣訴求劃分身份感舒適感目標(biāo)訴求科技住宅的城市價值科技住宅的生上海近年夏天35℃以上的高溫天氣超過半個月。朗詩科技住宅夏天室內(nèi)溫度保持24℃。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比由于高溫，2009年上海空調(diào)病患者比往年激增了13-14%。上海近年夏天35℃以上的高溫天氣超過半個月。朗詩科技住宅夏天上海9℃以下寒冬持續(xù)4個月，濕冷連北方人都吃不消。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比朗詩科技住宅冬天室內(nèi)室內(nèi)溫度保持22℃。上海9℃以下寒冬持續(xù)4個月，濕冷連北方人都吃不消。城市及周邊6月中旬至7月上旬是梅雨季節(jié)，20多天的雨量約占全年的1/4。

城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比朗詩科技住宅全年保持室內(nèi)相對濕度40-60%。根據(jù)07年上海市抽樣調(diào)查，關(guān)節(jié)炎患病率為6.11％,60歲以上老人為80%6月中旬至7月上旬是梅雨季節(jié)，20多天的雨量約占全年的1/4目前上海公交車、出租車、

私家車總量近80萬輛，臭氧污染及灰霾等日益凸顯。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比朗詩科技住宅全年24小時新風(fēng)，提供凈化鮮氧。室內(nèi)環(huán)境污染是室外的10倍，成為呼吸道疾病和皮膚病患者的隱形殺手。目前上海公交車、出租車、私家車總量近80萬輛，城市及周邊環(huán)城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比8月2日，本司一行2人攜噪音測量儀前往朗詩項目地進(jìn)行實(shí)地測量，上午10:15,延安高架天山公園段，噪音75-83.1分貝，朗詩科技住宅室內(nèi)噪音控制在35-45分貝。城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比8月2日，本司城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比過半月35°高溫、嚴(yán)寒理性消費(fèi)追求環(huán)保追求新派室內(nèi)溫度22-26°相對濕度40-60%低噪35-45分貝24小時新風(fēng)科技住宅微環(huán)境指數(shù)城市及周邊環(huán)境指數(shù)城市及周邊環(huán)境指數(shù)與朗詩科技住宅微環(huán)境指數(shù)對比過半月35°高8月5日，本司一行4人再次攜噪音測量儀及溫度計前往天山公園，經(jīng)實(shí)地計數(shù)，天山公園樹木9265棵，測量噪音，結(jié)果顯示：公園門口68分貝，公園內(nèi)58-60分貝。測量溫度，結(jié)果顯示：公園門口33℃，公園內(nèi)溫度30℃。8月5日，本司一行4人再次攜噪音測量儀及溫度計前往天山公園，即使9265棵成年樹木，也無法消除大量城市噪音，即使9265棵成年樹木，也無法排除大量尾氣污染，即使9265棵成年樹木，也無法徹底調(diào)節(jié)城市熱島。……但是，朗詩·帝天山能。即使9265棵成年樹木，也無法消除大量城市噪音，但是，朗詩·朗詩·帝天山天山公園第9266棵樹，也是天山公園最為生態(tài)的一棵樹。朗詩·帝天山比天山公園更自然科技訴求廣告主題既在對比中更直觀地彰顯了科技住宅健康自然的生活價值，消除了科技的冰冷感受，讓重視健康生態(tài)的上海人更易接受；也是對本案自然環(huán)境的昭示，和朗詩倡導(dǎo)的“綠色人居”概念不謀而合。恒溫

·恒濕

·恒氧比天山公園更自然科技訴求廣告主題既在對比中更直觀地彰顯了科技案名

朗詩.帝天山定位語

內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅廣告主題170年上海，世界才歸來科技訴求廣告語

比天山公園更自然︱恒溫·恒濕·恒氧推廣調(diào)性

知性，國際化，奢侈感全案推廣體系案名朗詩.帝天山定位語內(nèi)環(huán)·科技觀邸·別墅廣告主題17某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件LOGO釋義1、燕子，對溫度、濕度等居住環(huán)境的要求極其苛刻，所以會在寒冷的季節(jié)飛走，溫暖的季節(jié)飛回。本案的科技微環(huán)境，即使連燕子這樣苛刻的生存要求，亦可滿足。2、燕子冬去春回，正好象征著本案“世界才歸來”之寓意。LOGO釋義1、燕子，對溫度、濕度等居住環(huán)境的要求極其苛刻，某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件某公園項目整合推廣方案(-)課件卡片卡片卡片卡片卡片卡片信箋信箋禮品盒禮品盒禮品包裝禮品包裝禮品包裝禮品包裝會所包裝會所包裝餐牌餐牌用品包裝用品包裝咖啡馬克杯咖啡馬克杯餐盤餐盤PART-06推

廣

篇INTERNATIONALLIFESTYLEPART-06推廣篇INTERNATIONALLIF推廣原則

體驗營銷

城市營銷體現(xiàn)項目城市價值

體現(xiàn)項目生活價值

科技豪宅的身份感

科技豪宅的舒適感

推廣本土化，體現(xiàn)差異性

產(chǎn)品系統(tǒng)化，體現(xiàn)成熟性

節(jié)令營銷

體現(xiàn)項目生活價值

科技豪宅的舒適感

推廣原則體驗營銷城市營銷體現(xiàn)項目城市價值體現(xiàn)項目生活價世博影響下的營銷策略2010年，世博會的風(fēng)頭毫無疑問將蓋過任何樓盤廣告的聲音。因此我們建議將大體量的線上廣告放在2009年，狂轟巧炸，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)區(qū)域“盡現(xiàn)帝天山”的預(yù)期效果。線上推廣

線下推廣

2009年

2010年

主流媒體投放

品牌互動

世博影響下的營銷策略線上推廣線下推廣2009年2010主流報刊東方早報新聞晨報新民晚報泛造勢專業(yè)雜志理財周刊針對高端群體和專業(yè)投資者消費(fèi)類奔馳專刊寶馬?？^對精準(zhǔn)的小圈層渠道航空類港龍航空海亞航空東方航空上海至港日韓的主要航空業(yè)內(nèi)渠道租售情報上海樓市購房者和樓市投資者必讀雜志專業(yè)報刊第一財經(jīng)日報上海商界人士首選讀物英文類上海日報英文版NEWSWEEK上海外籍高端群體讀物網(wǎng)絡(luò)類搜房網(wǎng)焦點(diǎn)網(wǎng)購房者和樓市投資者關(guān)注網(wǎng)站電視類第一財經(jīng)頻道上海商界人士首選電視頻道電臺類上海電臺第一財經(jīng)交通臺上海高端群體首選電臺媒體投放策略

主流報刊東方早報新聞晨報新民晚報泛造勢專業(yè)雜志理財周刊針對高朗詩長三角區(qū)域高速戶外征用由于朗詩·帝天山項目在整個朗詩品牌中“登陸上海，輻射全國”的戰(zhàn)略性地位，在亮相階段，務(wù)必征用所有高速戶外2-3個月，一舉建立朗詩的區(qū)域性乃至全國性的知名度。上海衛(wèi)視、東方衛(wèi)視天氣預(yù)報報時冠名特別媒體應(yīng)用或者做標(biāo)頭廣告。該媒體與本案的科技產(chǎn)品屬性高度契合。朗詩長三角區(qū)域高速戶外征用上海衛(wèi)視、東方衛(wèi)視天氣預(yù)報報時冠名《理財周刊》定投面向上海各大銀行500-1000萬級別等客戶群體進(jìn)行鎖定投放。由于本刊是最受上海區(qū)域高端消費(fèi)者、股民投資者喜愛的兩三本財經(jīng)雜志之一，因此在本刊投放廣告，亦可為朗詩IPO做客群預(yù)熱準(zhǔn)備。DM定投針對中山-天山公園板塊存款超過1000萬，理財基金超過100萬，月刷卡消費(fèi)超過5萬的銀行大客戶、高端居住區(qū)、世界500強(qiáng)等跨國公司定點(diǎn)投放。另寄長三角老業(yè)主。注：以上定投我司與上海金德機(jī)構(gòu)已確定可實(shí)施?！独碡斨芸范ㄍ禗M定投注：以上定投我司與上海金德機(jī)構(gòu)已確定170年上海，世界才歸來

形象期比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧推廣節(jié)奏

170年上海，一個帝天山9月

1月

11月

4月

開盤3月

產(chǎn)品期開盤期秋交會10月

產(chǎn)品說明會售樓處開放樣板房開放170年上海，世界才歸來形象期比天山公園更自然推廣節(jié)奏1第一階段推廣表格

推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段9月-10月建立項目形象170年上海，世界才歸來戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、電波、網(wǎng)絡(luò)物料

：樓書、折頁、戶型單頁現(xiàn)場包裝：售樓處、圍墻、導(dǎo)視第二階段11月-2010年3月初步客戶積累比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場包裝：售樓處公關(guān)活動第三階段2010年4月-完成客戶積累開盤引爆170年上海，一個帝天山戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)條第一階段推廣表格推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段建廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌圍墻圍墻圍墻圍墻報廣報廣報廣報廣報廣報廣軟文軟文軟文軟文DMDM樓書樓書天山公園VIP綠色通道天山公園北角臨近天山公園處，建議協(xié)商開通社區(qū)VIP通道，本案業(yè)主可由此隨時出入天山公園散步、晨練、休憩。綠色通道選址天山公園VIP綠色通道天山公園北角臨近天山公園處，建議協(xié)商開背景：上海是中國老齡化最嚴(yán)重的城市，其中65歲以上人群中90％的女性和80％的男性患骨關(guān)節(jié)炎，此類人群尤其是其子女，將是對科技住宅保持較關(guān)注度的人群。內(nèi)容：1、尋找100位關(guān)節(jié)炎患者，選10人分別至朗詩南京、蘇州、杭州、無錫等地試住，感受科技住宅對身體健康的有益幫助。同時通過接觸到的朗詩居民口碑傳播，強(qiáng)化居住好感。2、100位參與者均可享受5000元購房優(yōu)惠。合作單位：浦西各區(qū)街道黨工委尋找100位關(guān)節(jié)炎患者背景：尋找100位關(guān)節(jié)炎患者背景：慈善早已成為新富的風(fēng)尚，慈善活動可望為本案建立新一代豪宅形象添上漂亮的一筆。內(nèi)容：每售出一套住宅，即以業(yè)主名義向朗詩五權(quán)小學(xué)捐助10000元助學(xué)基金。朗詩助學(xué)基金背景：朗詩助學(xué)基金第二階段推廣表格

推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段9月-10月建立項目形象170年上海，世界才歸來戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、電波、網(wǎng)絡(luò)物料

：樓書、折頁、戶型單頁現(xiàn)場包裝：售樓處、圍墻、導(dǎo)視第二階段11月-2010年3月初步客戶積累比天山公園更自然恒溫·恒濕·恒氧戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場包裝：售樓處公關(guān)活動第三階段2010年4月-完成客戶積累開盤引爆170年上海，一個帝天山戶外報紙、雜志、軟文、租售情報、短信、電波、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)條第二階段推廣表格推廣階段階段任務(wù)推廣主題推廣手段第一階段建廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌廣告牌接待導(dǎo)示接待導(dǎo)示辦公導(dǎo)示辦公導(dǎo)示辦公導(dǎo)示辦公導(dǎo)示展板展板某公園項目整合推廣方案(-)課件報廣報廣報廣報廣報廣報廣軟文軟文軟文軟文售樓處選址建議

西南角臨近隔壁社區(qū)商鋪處，即不影響項目施工，亦可借用臨街商鋪空地車位。售樓處地址售樓處選址建議西南角臨近隔壁社區(qū)商鋪處，即不影響項目施工，示范區(qū)開放暨產(chǎn)品說明會

1、特別邀請上海市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)；邀請上海各大主流媒體，包括報紙、電臺、電視、網(wǎng)絡(luò)等。若干外籍人士，以體現(xiàn)本案的國際形象。2、特別內(nèi)容1、邀請南京、無錫、杭州、蘇州、常州等地業(yè)主代表，安排業(yè)主代表演講，通過業(yè)主證言，取得最大化口碑效應(yīng)。示范區(qū)開放暨產(chǎn)品說明會1、特別邀請產(chǎn)品說明會論壇:綠色奢侈品在中國INTERNATIONAL目的：將本案與綠色奢侈品進(jìn)行關(guān)聯(lián)。重點(diǎn)不在于活動本身的圈層傳播，而在于媒體的放大效應(yīng)。借助新聞人物吸引媒體關(guān)注和報道，將活動的傳播效果做到最大化。

嘉賓：白云峰（2007年度經(jīng)濟(jì)人物、

年度時尚先生，中國環(huán)保經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍人物）產(chǎn)品說明會論壇:INTERNATIONAL目的：嘉賓