建設(shè)工程造價構(gòu)成-預(yù)備費及其他

第三章建設(shè)工程造價構(gòu)成

——預(yù)備費建設(shè)期利息預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩個部分。3.5.1基本預(yù)備費1．基本預(yù)備費概念基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實施期間又可能發(fā)生的工程費用。2．基本預(yù)備費內(nèi)容基本預(yù)備費內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的剝露和修復(fù)費用。3.5預(yù)備費3．基本預(yù)備計算基本預(yù)備費是以工程建設(shè)費為取費基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費費率計算。計算公式如下：基本預(yù)備費=（設(shè)備器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率（%）基本預(yù)備費費率按國家及部門規(guī)定計取。一般在項目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計階段取7-10%。3.5預(yù)備費建設(shè)項目總投資中的預(yù)備費包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，其中基本預(yù)備費以(

)為計算基準(zhǔn)。

A．設(shè)備及工器具購置費

B．建筑安裝工程費

C．工程建設(shè)其他費

D．鋪底流動資金

E．稅金

ABC3.5.2漲價預(yù)備費1．漲價預(yù)備費概念漲價預(yù)備費指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。2．漲價預(yù)備費內(nèi)容漲價預(yù)備費內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。3．漲價預(yù)備費計算漲價預(yù)備一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。計算公式為：3.5預(yù)備費式中：PF—漲價預(yù)備費n—建設(shè)期年份數(shù)It—建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費。f—年均投資價格上漲率3.5預(yù)備費【例3-4】：某建設(shè)項目建設(shè)期3年,第1年投資3600萬元,第2年1080萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費?解:第1年漲價預(yù)備費:

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(萬元)第2年漲價預(yù)備費:PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(萬元)第3年漲價預(yù)備費:

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(萬元)所以漲價預(yù)備費PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬元)[作業(yè)]某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年投資10800萬元，第三年投資3600萬元，年均價格上漲率6%，求項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。解：第一年漲價預(yù)備費=7200×6%=432萬元第二年漲價預(yù)備費=10800×（1.062-1）=1334.88萬元第三年漲價預(yù)備費=3600×（1.063-1）=687.6576萬元建設(shè)期的漲價預(yù)備費=432+1334.88+687.6576=2454.5376萬元3.5預(yù)備費3.6建設(shè)期貸款利息

1．建設(shè)期期銀行貸款利息概念指項目建設(shè)期間向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2．建設(shè)期期銀行貸款利息計算方法

1）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。3.6建設(shè)期貸款利息計算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ

_建設(shè)期第J年應(yīng)計利息

Pj-1_建設(shè)期第J-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和.AJ_建設(shè)期第J年貸款金額

i_年利息率建設(shè)期第j年應(yīng)計利息=（第j年年初借款本息合計+第j年新增借款*1/2）*年利率2)當(dāng)貸款在年年初一次性性貸出且利利率固定時時，建設(shè)期期貸款利息息按下式計計算：I=P(1+i)n?P式中：P——一次性貸款款數(shù)額；i——年利率；n——計算期；I——貸款利息。。【例3-5】：某建設(shè)項項目建設(shè)期期3年，第1年貸款3600萬元，第2年1080萬元，第3年3800萬元，年利利率為12%，建設(shè)期內(nèi)內(nèi)利息只計計算不支付付，試計算算建設(shè)期間間貸款利息息?解:第1年貸款利息息:=（0+3600×1/2）×12%=216（萬元）第2年貸款利息息：=（3600+216+1080×1/2）×12%=522.72（萬元）第3年貸款利息息：=（3600+216+1080+522.72+3800×1/2）×12%=878.25（萬元）所以建設(shè)期期貸款利息息之和為:=q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(萬元)3.6建設(shè)期貸款款利息3.6建設(shè)期貸款款利息[作業(yè)]某新建項目目，建設(shè)期期為3年，分年均均衡進行貸貸款，第一一年貸款300萬元，第二二年600萬元，第三三年400萬元，年利利率為12%，建設(shè)期內(nèi)內(nèi)只計息不不支付，計計算建設(shè)期期貸款利息息。解：建設(shè)期期內(nèi)各年利利息計算如如下：第一年利息息=1/2××300××12%=18萬元第二年利息息=（300+18+600×1/2）×12%=74.16萬元第三年利息息=（300+18+600+74.16+400××1/2）×125=143.0592萬元建設(shè)期貸款款利息=18+74.16+143.0592=235.2191萬元3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅1．固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅概概念固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅是為為了貫徹國國家產(chǎn)業(yè)政政策、控制制投資規(guī)模模、引導(dǎo)投投資方向，，調(diào)整投資資結(jié)構(gòu)，加加強重點建建設(shè)，促進進國民經(jīng)濟濟持續(xù)穩(wěn)定定發(fā)展，對對我國境內(nèi)內(nèi)進行固定定資產(chǎn)投資資的單位和和個人征收收固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（（簡稱投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅）。2．稅率投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅的稅稅率實行差差別稅率，，稅率為0%、5%、10%、30%共5個檔次。差差別稅率按按兩大類設(shè)設(shè)計，一是是基本建設(shè)設(shè)項目投資資（按0%、5%、15%、30%設(shè)計）；二二是更新改改造項目投投資（按0%、10%設(shè)計）。3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅注意：我國國為擴大內(nèi)內(nèi)需，國務(wù)務(wù)院規(guī)定從從２００１１年１月１１日起新發(fā)發(fā)生的投資資額暫停收收固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅，，但該稅種種并末取消消．計算公式：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅=實際完成的的投資額×投資稅率3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅實際完成投投資額＝建筑安裝裝工程費＋＋設(shè)備器具具等購置費費＋工程建建設(shè)其他費費用＋預(yù)備備費。計稅辦法：確定單位工工程投資稅稅率，計算算各單位工工程固定資資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅稅，然后匯匯總成整個個項目的固固定資產(chǎn)調(diào)調(diào)節(jié)稅。繳納方法：按固定資產(chǎn)產(chǎn)投資項目目的單位工工程年度計計劃投資額額預(yù)繳，年年終按年度度實際完成成投資結(jié)算算，多退少少補，項目目竣工后按按應(yīng)征收的的投資方向向調(diào)節(jié)稅的的項目及其其單位工程程的實際完完成投資額額進行清算算，多退少少補．3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅【例】：某鋼鐵企企業(yè)自建工工廠，建設(shè)設(shè)項目建設(shè)設(shè)期3年，工程建建設(shè)費為780000萬元，基本本預(yù)備費費費率為7%，漲價預(yù)備備為400萬元，建設(shè)設(shè)期內(nèi)利息息為700萬元，試計計算項目固固守資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅？解:因為該項目目屬于國家家鼓勵發(fā)展展但受能源源等制約的的項目，固固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅率率為5%。固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅=[780000××（1+7%）+400]×5%=41750（萬元）3.8世界銀行對對建設(shè)項目目費用的規(guī)規(guī)定世界銀行、、國際咨詢詢工程師聯(lián)聯(lián)合會（FIDIC）對項目總總建設(shè)成本本作了統(tǒng)一一規(guī)定，構(gòu)構(gòu)成為：1+2+3+41.項目直接建建設(shè)成本（包括土地地、場內(nèi)外外設(shè)施、工工藝設(shè)備儀儀表、工藝藝建筑費等等費用）2.項目間接建建設(shè)成本（包括項目目管理、開開工試車、、業(yè)主行政政性費用、、生產(chǎn)前費費用、運費費保險費、、地方稅））3.應(yīng)急費（包括未明明確項目準(zhǔn)準(zhǔn)備金即估估算時可能能肯定要發(fā)發(fā)生潛在項項目費用和和不可預(yù)見見準(zhǔn)備金即即由于物質(zhì)質(zhì)、社會、、經(jīng)濟的變變化而準(zhǔn)備備的費用））4.成本上升費費用(即價格變化化引起的上上升費用)國際建筑安安裝工程費費用的構(gòu)成成為：1+2+3+4+5+61.材料費（原價、運運雜費、稅稅金、運輸輸損耗及采采購保管費費、預(yù)漲費費）2.施工機械費費（自有機械械費用、租租賃機械費費用）3.管理費用（工程現(xiàn)場場管理費用用、公司管管理費用））4.利潤潤5.開辦辦費費（施施工工用用水水、、電電費費、、土土地地清清理理費費、、周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材材料料攤攤銷銷費費、、臨臨時時設(shè)設(shè)施施費費、、其其它它開開辦辦費費））6.工資資（工工資資、、加加班班費費、、津津貼貼、、招招雇雇解解雇雇費費、、預(yù)預(yù)漲漲工工資資））3.8世界界銀銀行行對對建建設(shè)設(shè)項項目目費費用用的的規(guī)規(guī)定定某項項目目建建設(shè)設(shè)期期兩兩年年，，第第一一年年貸貸款款100萬元元，，第第二二年年貸貸款款200萬元元，，貸貸款款分分年年度度均均衡衡發(fā)發(fā)放放，，年年利利率率l0％，，則則建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息為為()萬元元。。A．20．5B．15C．25．5D．25某項項目目總總投投資資1300萬元元，，分分三三年年均均衡衡發(fā)發(fā)放放，，第第一一年年投投資資300萬元元，，第第二二年年投投資資600萬元元，，第第三三年年投投資資400萬元元，，建建設(shè)設(shè)期期內(nèi)內(nèi)年年利利率率12％，，則則建建設(shè)設(shè)期期應(yīng)應(yīng)付付利利息息為為()萬元元。。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB建設(shè)設(shè)期期利利息息(均衡衡））的的計計算算公公式式為為()。A．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計計利利息息＝＝當(dāng)當(dāng)年年借借款款額額×年利利率率B．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計計利利息息=(年初初借借款款本本息息累累計計+本年年借借款款額額/2)××年利利率率C．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計計利利息息＝＝(年初初借借款款本本息息累累計計+本年年借借款款額額)××年利利率率D．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計計利利息息＝＝(年初初借借款款額額+本年年借借款款額額)××年利利率率建設(shè)設(shè)工工程程竣竣工工驗驗收收時時，，為為了了鑒鑒定定工工程程質(zhì)質(zhì)量量，，對對隱隱蔽蔽工工程程進進行行必必要要的的開開挖挖和和修修復(fù)復(fù)，，費費用用應(yīng)應(yīng)從從()中支支出出。。A．建建設(shè)設(shè)單單位位的的基基本本預(yù)預(yù)備備費費B．施施工工企企業(yè)業(yè)管管理理費費C．施施工工企企業(yè)業(yè)措措施施費費D．建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費費BA某項項目目建建設(shè)設(shè)期期兩兩年年，，第第一一年年貸