北京市某建筑工程投資控制工程監(jiān)理細(xì)則

PAGE11XXXXXXX工程投資控制工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及時(shí)收集投資控制工作的有關(guān)文件工程建設(shè)招標(biāo)文件。工程建設(shè)投標(biāo)人投標(biāo)文件及其附件。工程建設(shè)中標(biāo)通知書(shū)。工程建設(shè)合同文件。工程實(shí)施過(guò)程的設(shè)計(jì)變更，工程洽商文件，材料設(shè)備按照發(fā)包單位材料設(shè)備部門(mén)簽認(rèn)材料設(shè)備現(xiàn)價(jià)單。工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及有關(guān)的實(shí)施技術(shù)文件。圖紙工程報(bào)價(jià)單及工程預(yù)算書(shū)。加強(qiáng)合同管理工作收到工程建設(shè)合同后，仔細(xì)研究并熟悉合同的有關(guān)條款和合同內(nèi)容。對(duì)合同中，存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)先分析，找出最易突破的薄弱環(huán)節(jié)及誘發(fā)費(fèi)用索賠的因素，并制定相關(guān)的控制措施。本項(xiàng)目合同存在的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)措施序號(hào)合同存在風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)對(duì)策1基礎(chǔ)開(kāi)挖后，可能存在的地下障礙處理，及相應(yīng)的地基處理。及時(shí)同監(jiān)理工程師相互配合，了解工程地質(zhì)情況，對(duì)需要進(jìn)行處理的地基進(jìn)行及時(shí)了解，測(cè)量、計(jì)算出工程量。2工程建設(shè)中的工程設(shè)計(jì)變更及工程洽商的索賠。及時(shí)了解工程進(jìn)度的實(shí)際情況，協(xié)助總監(jiān)理工程師對(duì)工程設(shè)計(jì)及洽商的有關(guān)費(fèi)用做出評(píng)價(jià)、分析，找出對(duì)費(fèi)用控制各種不利因素，提示業(yè)主減少設(shè)計(jì)變更及洽商的發(fā)生。3工程建設(shè)中的費(fèi)用索賠。對(duì)合同履行過(guò)程中，及時(shí)提醒業(yè)主可能造成索賠的事件，認(rèn)真履行合同，減少違約的發(fā)生。4工程材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用超支。對(duì)于合同價(jià)值大的工程，建議業(yè)主采用招標(biāo)的方式進(jìn)行采購(gòu)，降低工程費(fèi)用。合同履行過(guò)程中，采用分析、調(diào)查的方式，隨時(shí)跟蹤合同的執(zhí)行情況，和施工中存在的問(wèn)題，提前向建設(shè)單位和承包單位發(fā)出預(yù)示，防止合同違約事件的發(fā)生。減少合同的爭(zhēng)議。在處理爭(zhēng)議的過(guò)程中，認(rèn)真聽(tīng)取有關(guān)各方意見(jiàn)，與合同雙方充分協(xié)商，嚴(yán)格按照合同存在規(guī)定和監(jiān)理實(shí)施程序，本著誠(chéng)實(shí)、公正、公平、合理地處理合同的有關(guān)事項(xiàng)工作。三、工程投資的控制本工程造價(jià)目標(biāo)分析按照業(yè)主與承包單位簽訂的工程建設(shè)工程合同內(nèi)容，本工程控制的總造價(jià)為14479.751963萬(wàn)元，為實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的總造價(jià)控制目標(biāo)，對(duì)各子項(xiàng)工程造價(jià)分解如下：建筑工程（5575.712） 接4頁(yè)建筑工程（5575.712）裝飾工程（1555.9556）裝飾工程（1555.9556） 接5頁(yè)接6頁(yè)電氣工程（919.5768）電氣工程（919.5768）弱電工程（107.785013）弱電工程（107.785013） 接7頁(yè)給排水工程（385.72255） 接8頁(yè)給排水工程（385.72255）護(hù)坡工程（65）護(hù)坡工程（65）**F區(qū)A.B座工程投資目標(biāo)分解（14479.751963）**F區(qū)A.B座工程投資目標(biāo)分解（14479.751963）幕墻外墻石材鋁合金門(mén)窗屋面鋼結(jié)構(gòu)復(fù)合門(mén)斗（1800）幕墻外墻石材鋁合金門(mén)窗屋面鋼結(jié)構(gòu)復(fù)合門(mén)斗（1800）室內(nèi)玻璃隔斷（40）室內(nèi)玻璃隔斷（40）通風(fēng)工程（2800）通風(fēng)工程（2800）消防工程及自動(dòng)噴林（450）消防工程及自動(dòng)噴林（450）單位萬(wàn)元電梯工程（300）電梯工程（300）弱電工程（400）弱電工程（400）技術(shù)措施（50）技術(shù)措施（50）噪音及污染費(fèi)（30）噪音及污染費(fèi)（30）土方工程（198.12）土方工程（198.12）砌筑工程（118.7）砌筑工程（118.7）基礎(chǔ)645.510基礎(chǔ)645.510砼工程（1269.022）砼工程（1269.022）主體623.512主體623.512基礎(chǔ)245.07主體208.55模板工程（453.62）基礎(chǔ)245.07主體208.55模板工程（453.62）建筑工程建筑工程（5575.712）主體1485.9基礎(chǔ)1164.61鋼筋工程（2650.51）主體1485.9基礎(chǔ)1164.61鋼筋工程（2650.51）構(gòu)件運(yùn)輸安裝屋面工程（102.27）單位萬(wàn)元構(gòu)件運(yùn)輸安裝屋面工程（102.27）防水工程（266.36）防水工程（266.36）腳手架工程（216.19）腳手架工程（216.19）垂運(yùn)費(fèi)超高費(fèi)水電費(fèi)（300.92）垂運(yùn)費(fèi)超高費(fèi)水電費(fèi)（300.92）樓地面工程（466.49）樓地面工程（466.49）天棚工程天棚工程（286.94）墻面工程墻面工程（174.2）隔斷保溫工程隔斷保溫工程（38.85）裝飾工程（1555.9556）裝飾工程（1555.9556）門(mén)窗工程（261.43）門(mén)窗工程（261.43）金屬結(jié)構(gòu)工程金屬結(jié)構(gòu)工程（25.97）單位萬(wàn)元腳手架工程腳手架工程（8.58）垂運(yùn)費(fèi)垂運(yùn)費(fèi)（293.4956）動(dòng)力工程動(dòng)力工程（44.69）配電箱安裝配電箱安裝（120.14）橋架配管工程橋架配管工程（135）導(dǎo)線(xiàn)電纜安裝導(dǎo)線(xiàn)電纜安裝（90.51）電氣工程電氣工程（919.5768）調(diào)試（5.2）調(diào)試（5.2）照明工程照明工程（47.59）單位萬(wàn)元接地工程接地工程（47.96）主材費(fèi)主材費(fèi)（428.4868）綜合系統(tǒng)綜合系統(tǒng)（45.63）對(duì)講有線(xiàn)系統(tǒng)對(duì)講有線(xiàn)系統(tǒng)（6.9）弱電工程弱電工程（107.785013）消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)（44.66）單位萬(wàn)元接線(xiàn)箱安裝接線(xiàn)箱安裝（10.595013）低區(qū)給水低區(qū)給水（10.03）高區(qū)給水高區(qū)給水（66.91）排水中水給水排水中水給水（114.44）給排水工程給排水工程（385.72255）污水污水（78.33）衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具（98.25）單位萬(wàn)元壓力及雨水壓力及雨水（17.76255）工程造價(jià)控制的依據(jù)工程建設(shè)施工合同，設(shè)備采購(gòu)合同和安裝工程合同以及協(xié)議。工程設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)變更、洽商。工程材料市場(chǎng)價(jià)格。北京市工程概（預(yù)）定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工程定額。工程量及分項(xiàng)工程質(zhì)量認(rèn)可單。國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)。工程造價(jià)、控制的方法嚴(yán)格按建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同中所確定的合同價(jià)，單價(jià)及工程款的支付方式，進(jìn)行計(jì)價(jià)。對(duì)于報(bào)驗(yàn)資料不全，與設(shè)計(jì)圖紙不附的工程量及未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)合格的工程不予計(jì)量和審核。工程量的計(jì)量的計(jì)算要符合有關(guān)的計(jì)算規(guī)則。堅(jiān)持合理、公正地原則，認(rèn)真計(jì)算設(shè)計(jì)變更、合同變更和違約索賠的費(fèi)用增減。對(duì)于有爭(zhēng)議的工程量和工程款，采取協(xié)商的方式確定，及時(shí)協(xié)商總監(jiān)理工程師進(jìn)行調(diào)解工作。堅(jiān)持經(jīng)常檢查工程計(jì)量和工程款的支付情況，對(duì)實(shí)際發(fā)生值與合同控制進(jìn)行對(duì)比，分析劃出偏差，進(jìn)行調(diào)整及控制。建立工程合同臺(tái)帳及投資控制支付臺(tái)帳。嚴(yán)格按合同規(guī)定工程計(jì)量和支付程序和時(shí)限要求。嚴(yán)格按工程造價(jià)的基本程序辦事。工程造價(jià)的基本程序見(jiàn)下圖監(jiān)理工程師對(duì)分項(xiàng)、監(jiān)理工程師對(duì)分項(xiàng)、分部工程已簽認(rèn)承包單位填寫(xiě)《（）月工程進(jìn)度款報(bào)審表》承包單位填寫(xiě)《（）月工程進(jìn)度款報(bào)審表》監(jiān)理工程師審批監(jiān)理工程師審批設(shè)計(jì)變更費(fèi)用合同變更費(fèi)用設(shè)計(jì)變更費(fèi)用合同變更費(fèi)用索賠費(fèi)用等承包單位按審批的工程量承包單位按審批的工程量填寫(xiě)《工程款支付申請(qǐng)表》監(jiān)理工程師審核

三方協(xié)商監(jiān)理工程師審核

三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書(shū)》總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書(shū)》建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批建設(shè)單位向承包單位支付建設(shè)單位向承包單位支付按月及時(shí)進(jìn)行工程款的審核，確定每月的支付額，報(bào)總監(jiān)理工程師審批。工程竣工決算工程組織竣工驗(yàn)收后，承包單位在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將工程竣工結(jié)算資料報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。對(duì)竣工決算文件及時(shí)進(jìn)行審核