社會主義新農(nóng)村建設(shè)可行性研究報告

PAGE某某市某某設(shè)計研究院第PAGEI頁目錄第1章總論 11.1概述 1第2章項目提出背景及建設(shè)的必要性 32.1項目提出的背景 32.2項目建設(shè)的必要性 3第3章建設(shè)地址和建設(shè)條件 93.1某某市概況 93.2某某鎮(zhèn)簡介 143.3地址選擇 163.4建設(shè)條件 17第4章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 18第5章規(guī)劃布局與工程設(shè)計方案 195.1規(guī)劃設(shè)計方案 195.2建筑設(shè)計方案 235.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 255.4給排水設(shè)計方案 275.5供熱設(shè)計方案 295.6燃氣供應(yīng)方案 315.7供電及電信設(shè)計方案 315.8小區(qū)管線鋪設(shè)方案 34第6章環(huán)境保護和節(jié)能 356.1環(huán)境保護 356.2節(jié)能 36第7章物業(yè)管理 387.1物業(yè)管理概述 387.2住宅物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準 38第8章 項目實施進度 43第9章工程招標(biāo) 449.1工程招標(biāo)的基本原則 449.2招標(biāo)范圍及組織形式 449.3招標(biāo)程序 459.4評標(biāo)委員會的人員組成 45第10章拆遷安置方案 4710.1拆遷房屋補償標(biāo)準 4710.2一期建設(shè)拆遷成本 4710.3獎勵政策 4710.4拆遷安置的組織實施 48第11章投資估算及資金籌措 4911.1估算依據(jù) 4911.2投資估算的范圍和方法 4911.3投資估算和籌資方式 50第12章經(jīng)濟社會效益分析 5312.1經(jīng)濟效益分析 5312.2社會效益分析 54第13章 研究結(jié)論 56第1章總論1.1概述1.1.1項目名稱某地新村建設(shè)項目1.1.2項目承擔(dān)單位某某市某某村村民委員會1.1.31、編制本項目可行性研究報告的合同；2、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；3、國家關(guān)于鼓勵發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策；4、國家、某某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃；5、某某市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項目相關(guān)證明件；6、國家、某某省和某某市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準；8、建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；1.1.4根據(jù)項目的特點，本項目可行性研究報告的研究范圍主要包括：1、項目提出的背景及必要性；2、建設(shè)地址和建設(shè)條件；3、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；4、規(guī)劃布局與工程設(shè)計方案；5、環(huán)境保護和節(jié)能；6、物業(yè)管理；7、項目實施進度；8、工程招標(biāo)；9、拆遷安置方案；10、投資估算及資金籌措11、經(jīng)濟、社會效益分析。通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。

第2章項目提出背景及建設(shè)的必要性2.1項目提出的背景1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展提出了新的要求。2、全面促進某某鎮(zhèn)經(jīng)濟與社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，貫徹科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，適應(yīng)小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展與建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，實現(xiàn)黨的十六大提出的“全面建設(shè)小康社會”目標(biāo)，落實黨的十七大及十七大三中全會精神。3、某區(qū)經(jīng)濟帶在我省經(jīng)濟社會發(fā)展中具有重要的地位和作用，“十一五"及今后一個時期，加快開發(fā)建設(shè)面臨許多戰(zhàn)略機遇。位于某區(qū)經(jīng)濟帶上的某某市以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，緊緊抓住省、市扶持農(nóng)村建設(shè)加快發(fā)展的機遇，立足于資源優(yōu)勢的充分發(fā)揮和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的做大做強，解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，全市經(jīng)濟社會發(fā)展呈現(xiàn)出實力顯著提升、后勁不斷增強、城鄉(xiāng)面貌明顯改觀、社會事業(yè)全面進步的良好局面。全市上下堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，團結(jié)拼搏，務(wù)實苦干，新一輪工作布局全面展開，各項決策部署深入落實，科學(xué)發(fā)展邁出堅實步伐。4、發(fā)展農(nóng)村新型社區(qū)，改善人民群眾經(jīng)濟、社會、文化、教育、福利等現(xiàn)狀，逐步實現(xiàn)人口、資源和各種生產(chǎn)要素在社區(qū)內(nèi)部的重新合理配置，從而促進農(nóng)村社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和全面進步，對建設(shè)社會主義新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，打造我市區(qū)域發(fā)展新高地某某市是淮海經(jīng)濟區(qū)的重要城市，成為某某省對接長三角經(jīng)濟區(qū)、參與區(qū)域競爭與合作的戰(zhàn)略支點，必須從科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展的高度，充分認識農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的重大意義，做到經(jīng)濟社會并重、城鄉(xiāng)發(fā)展并行，努力打造我市農(nóng)村社區(qū)建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地。打造農(nóng)村社區(qū)建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須建立新型農(nóng)村社區(qū)管理體制一是做好農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃工作。按照城鄉(xiāng)一體化、工業(yè)園區(qū)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)民市民化、居住社區(qū)化、公共服務(wù)均等化要求，把農(nóng)村社區(qū)建設(shè)與新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)等工作結(jié)合起來，充分考慮村莊壓煤搬遷、合村并點、舊村改造等因素，以鎮(zhèn)為單位，統(tǒng)一編制農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃，形成梯次合理的農(nóng)村社區(qū)村莊布局。

二是合理確定農(nóng)村社區(qū)服務(wù)范圍。按照地域相近、規(guī)模適度、有利于公共服務(wù)資源整合的原則，將若干村規(guī)劃為一個社區(qū)，選擇一個交通比較便利、班子基礎(chǔ)比較好、發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的村作為中心村，在城中村建立農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心。規(guī)模較大、人口較多、相對獨立的村，也可實行“一村一社區(qū)”模式。三是加強農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)。以現(xiàn)有村級或管區(qū)辦公活動場所為基礎(chǔ)，建設(shè)集公共服務(wù)、生產(chǎn)生活服務(wù)和文化教育體育服務(wù)等為一體的開放式農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心，各有關(guān)部門在中心設(shè)立服務(wù)窗口?！耙淮逡簧鐓^(qū)”村莊，依托現(xiàn)有辦公服務(wù)場所，健全完善農(nóng)村社區(qū)服務(wù)工作站，開展好相關(guān)服務(wù)活動。

四是加快農(nóng)村社區(qū)環(huán)境綜合改造。加強農(nóng)村社區(qū)“水電路醫(yī)學(xué)氣”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，凈化綠化美化農(nóng)村社區(qū)環(huán)境，完善農(nóng)村社區(qū)服務(wù)功能，發(fā)展農(nóng)村社區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)，壯大農(nóng)村社區(qū)物流、商貿(mào)規(guī)模，提高農(nóng)村社區(qū)吸納承載能力，不斷提高農(nóng)村社區(qū)城鎮(zhèn)化水平。

五是完善農(nóng)村社區(qū)鄉(xiāng)村治理機制。撤銷設(shè)在鄉(xiāng)村之間的農(nóng)村“管區(qū)”，變“鄉(xiāng)鎮(zhèn)－管區(qū)－村”三級管理為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)—社區(qū)”兩級服務(wù)，精簡的人員充實到農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心。整合鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)站所，建立集科教文衛(wèi)體、公安警務(wù)、民政社保、司法調(diào)解、信訪穩(wěn)定、計劃生育等為一體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合社區(qū)服務(wù)中心，實現(xiàn)政府行政管理與社區(qū)自我服務(wù)有效銜接和良性互動。2、打造農(nóng)村社區(qū)建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須加強農(nóng)村社區(qū)組織和工作者隊伍建設(shè)一是加強農(nóng)村社區(qū)黨組織建設(shè)。把黨建作為農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的龍頭，成立由社區(qū)服務(wù)中心、駐社區(qū)村、單位和經(jīng)濟組織負責(zé)人組成的社區(qū)黨組織，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)籌農(nóng)村社區(qū)黨建和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作。鼓勵綜合實力強的城市社區(qū)、企業(yè)、經(jīng)濟強村與經(jīng)濟薄弱村結(jié)對幫扶，形成城鄉(xiāng)社區(qū)、企業(yè)“組織聯(lián)建、經(jīng)濟聯(lián)合、社會聯(lián)誼、優(yōu)勢互補、資源共享、共同發(fā)展”的農(nóng)村社區(qū)黨建新格局。二是加強農(nóng)村社區(qū)自治組織建設(shè)。健全完善農(nóng)村社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)的村民自治機制，建立健全以直接選舉、公正有序為基本要求的民主選舉制度，以村民會議、村民代表會議為主要形式的民主決策制度，以自我管理、自我教育、自我服務(wù)為主要目的的民主管理制度，以村務(wù)公開、財務(wù)監(jiān)督、“民主日”活動為主要內(nèi)容的民主監(jiān)督制度，不斷提高農(nóng)村社區(qū)自治組織工作水平。三是加強農(nóng)村社區(qū)民間組織建設(shè)。積極發(fā)展農(nóng)村社區(qū)志愿者協(xié)會、老年協(xié)會等民間組織，充分發(fā)揮其聯(lián)系群眾、提供服務(wù)、反映訴求和規(guī)范行為的作用。支持和鼓勵發(fā)展職業(yè)介紹、就業(yè)指導(dǎo)、信息咨詢、技術(shù)服務(wù)等各類中介組織，提高農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)功能。大力培育發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟協(xié)會和以農(nóng)民專業(yè)合作社為主體的農(nóng)村經(jīng)濟合作組織，引導(dǎo)農(nóng)村經(jīng)濟健康有序發(fā)展。四是加強農(nóng)村社區(qū)工作者隊伍建設(shè)。根據(jù)實際需求和群眾意愿，選強配齊農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心工作人員。推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員一線工作法，最大限度地把鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)和基層站所人員充實到農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心各個服務(wù)窗口。加大選派普通高校畢業(yè)生到農(nóng)村社區(qū)工作的力度，落實“一社區(qū)一名大學(xué)生”計劃。積極培育發(fā)展各類社區(qū)志愿者組織，不斷壯大志愿者隊伍。打造農(nóng)村社區(qū)建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須大力推進農(nóng)村社區(qū)服務(wù)一是推進農(nóng)村社區(qū)社會保障服務(wù)。完善農(nóng)村最低生活保障機制，落實農(nóng)村五保供養(yǎng)政策，建立農(nóng)村基本養(yǎng)老保險制度，發(fā)展農(nóng)村慈善事業(yè)，積極開展農(nóng)村社區(qū)社會救助、養(yǎng)老托幼、慈善捐助等服務(wù)活動。完善農(nóng)村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，增強農(nóng)村社區(qū)公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)能力，解決農(nóng)民看病難、看病貴問題。完善城鄉(xiāng)一體就業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，建立農(nóng)村富余勞動力就業(yè)轉(zhuǎn)移快速通道。加強農(nóng)村人口計生陣地建設(shè)，提高群眾優(yōu)生優(yōu)育和生殖健康水平。大力實施農(nóng)村社區(qū)警務(wù)戰(zhàn)略，提高社區(qū)應(yīng)對突發(fā)事件的能力。二是推進農(nóng)村社區(qū)生產(chǎn)生活服務(wù)。在各級政府及有關(guān)部門加強農(nóng)村社區(qū)生產(chǎn)生活服務(wù)設(shè)施建設(shè)的同時，鼓勵和支持各類組織、企業(yè)和個人以投資入股、合作經(jīng)營等形式，到農(nóng)村社區(qū)開辦生活超市、農(nóng)資超市、農(nóng)機維修、郵政通信等服務(wù)項目，最大限度滿足社區(qū)居民需求。對開辦商業(yè)性服務(wù)項目的單位和個人，社區(qū)提供平臺，搞好服務(wù)，落實相關(guān)優(yōu)惠政策。三是推進農(nóng)村社區(qū)文化教育體育服務(wù)。圍繞建設(shè)文化名市，以社會主義核心價值體系為主導(dǎo)，加強農(nóng)村社區(qū)文化教育體育陣地建設(shè)。深入實施文化信息資源共享工程，建設(shè)較為完備的居民讀書、閱報、文化活動場所。統(tǒng)籌各類教育資源，發(fā)揮人口學(xué)校、遠程教育網(wǎng)絡(luò)作用，開展好各類學(xué)習(xí)型組織創(chuàng)建活動。完善體育健身設(shè)施，積極開展各類群眾性體育活動，不斷增強農(nóng)村社區(qū)居民體質(zhì)。4、打造農(nóng)村社區(qū)建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須切實加強對農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)一是建立農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)機制。建立健全黨委政府領(lǐng)導(dǎo)、民政部門牽頭、有關(guān)部門協(xié)同、村級組織配合、社會力量支持、群眾廣泛參與的農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作推進機制。各有關(guān)部門各司其職，齊抓共管，形成工作合力。二是建立農(nóng)村社區(qū)建設(shè)多元化投入機制。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現(xiàn)公共服務(wù)均等化的要求，大幅度提高農(nóng)村社區(qū)建設(shè)投入占農(nóng)村投入和在整個財政支出中的比重。市、縣、鄉(xiāng)設(shè)立農(nóng)村社區(qū)建設(shè)專項資金，切實解決農(nóng)村社區(qū)建設(shè)資金不足問題。將各級各部門用于農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金整合在農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心，避免多頭建設(shè)、重復(fù)建設(shè)、分散建設(shè)和資源浪費。鼓勵企事業(yè)單位、各類經(jīng)濟組織和個人投資農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，興辦各類服務(wù)項目。

2.1.2加快某某市5月15日，某某市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設(shè)現(xiàn)場推進會議在某某市召開。某某市委副書記張術(shù)平，某某市委常委、市委統(tǒng)戰(zhàn)部長張開朗，某某市人大常委會副主任許謙迎，上午，與會人員參觀了某某市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)與新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)現(xiàn)場；參觀過程中市領(lǐng)導(dǎo)還參加了某某市華勤馬青社區(qū)服務(wù)中心奠基儀式。據(jù)了解，近年來，某某市牢固樹立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的理念，初步走出了一條"以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)一體、統(tǒng)籌發(fā)展"的路子。某某市委市政府圍繞"突破縣城模式，拉開布局框架"把加快城市基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)配套建設(shè)和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)作為突破口，集中全市力量，強力攻堅。在推進新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)建設(shè)上，加緊編制完善城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、城區(qū)控制性詳細規(guī)劃、三個開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃以及各鎮(zhèn)鎮(zhèn)域發(fā)展規(guī)劃和中心社區(qū)控制性詳細規(guī)劃，突出在三個層面謀劃發(fā)展藍圖。工作中重點強化政策引導(dǎo)、強化示范帶動、強化宣傳發(fā)功，形成推進農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的強大合力。

座談會上，張術(shù)平指出，加快推進新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)，是我們當(dāng)前面臨的重大機遇、緊迫任務(wù)，全市上下要立即行動起來，全力全速地推進這項工作，務(wù)求盡快見到成效。要加快改革創(chuàng)新，突破關(guān)鍵環(huán)節(jié)，推進新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)向縱深發(fā)展。當(dāng)前要推進財政管理體制創(chuàng)新，重點抓好財政分局和鎮(zhèn)級（園區(qū)）金庫的健全運行；加快社會發(fā)展體制創(chuàng)新，重點抓好新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)和戶籍管理制度改革；推行行政管理體制創(chuàng)新，重點抓好下放職權(quán)規(guī)范運行和用人分配制度改革；加強土地管理制度創(chuàng)新，重點抓好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記頒證和交易平臺建設(shè)；圍繞推進金融制度創(chuàng)新，重點抓好新型農(nóng)村金融組織培育和農(nóng)村信貸擔(dān)保機制建設(shè)。張術(shù)平要求，要實施攻堅會戰(zhàn)，全力全速大干，推動新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)早見成效。加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)勢在必行，務(wù)必準確把握、科學(xué)實施，要充分尊重群眾意愿，抓緊規(guī)劃布局，集約節(jié)約用地；要集中攻堅、掀起熱潮，精力要集中投放，資金要集中投入，用地要集中保障，確保建設(shè)有地點、村莊遷得動、樓房建得起、農(nóng)民上得去。要切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，健全組織指揮機制、督導(dǎo)檢查機制和政策激勵機制，確保如期完成新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的任務(wù)。5月18日座談會上，某某市農(nóng)辦、市建委、市財政局、市國土資源局等部門根據(jù)各自工作的進展情況進行具體匯報。張術(shù)平指出，加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)勢在必行，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、改善農(nóng)村民生的正確選擇，事關(guān)全市改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，事關(guān)廣大農(nóng)民群眾的切身利益。從目前情況看，規(guī)劃編修已全面展開，進度需要進一步加快，各縣市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)要抓緊確定各自的示范點，盡快明確責(zé)任分工、規(guī)劃方案、百點布局，對城中村、城郊村、鎮(zhèn)中村、中心村實施分類統(tǒng)籌規(guī)劃。要不斷提高社區(qū)規(guī)劃標(biāo)準、質(zhì)量，加快建設(shè)布局合理、功能齊全的農(nóng)村社區(qū)，同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)服務(wù)中心，從而徹底改善農(nóng)民居住生活條件，顯著提高農(nóng)村公共服務(wù)水平。他強調(diào)，各級相關(guān)部門要充分整合各類資源，集中用于新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房示范點建設(shè)，各司其職、合力推進，按照“工作集中會戰(zhàn)、資金統(tǒng)籌投入、政策配套運用、效果盡快顯現(xiàn)”的要求，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，加緊調(diào)度工作進度，力爭在汛期到來前完成“百點示范”的基礎(chǔ)性工作。2.2.3改善外環(huán)路沿線村民生活和居住條件的需要黨的十七屆三中全會提出加快推進新農(nóng)村建設(shè)，大力推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的新要求，某某鎮(zhèn)黨委政府在認真學(xué)習(xí)、掌握黨在農(nóng)村的方針政策的基礎(chǔ)上，借鑒先進地區(qū)的先進經(jīng)驗做法，立足本鄉(xiāng)實際，堅持科學(xué)發(fā)展，總體規(guī)劃與社區(qū)詳細規(guī)劃相結(jié)合，近期規(guī)劃與長遠規(guī)劃相結(jié)合，逐步形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。外環(huán)路沿線現(xiàn)有房屋破舊，多為平房，質(zhì)量一般，空閑地多，巷道曲折，寬窄不一，大多不通暢，有統(tǒng)一供水，無排水設(shè)施、垃圾收集等公共服務(wù)設(shè)施，環(huán)境較差，發(fā)展空間嚴重不足，使原村莊規(guī)劃在職能性質(zhì)、發(fā)展規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌、綠地系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施、近期建設(shè)規(guī)劃等方面需及時作出調(diào)整，以改變不合理的規(guī)劃建設(shè)布局，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。

第3章建設(shè)地址和建設(shè)條件3.1某某市概況3.1.1某某市位于某某省西南部，地處東經(jīng)116°44′30"-117°28′54"，北緯35°9′12"-35°32′54"，是中國歷史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的誕生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”之稱譽，現(xiàn)為國家級歷史文化名城，新興能源工業(yè)基地，中國優(yōu)秀旅游城市，全國綜合實力百強（縣）市。

某某市東倚沂蒙山區(qū)，西臨魯西平原，南襟徐淮要沖，北枕泰岱南脈，轄3個街道、14個鎮(zhèn)、2個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，892個行政村（居）?？偯娣e1613平方公里，城市建成區(qū)面積25平方公里。總?cè)丝?12萬，其中城市人口25萬，以漢族居民為主，令分布有回、滿、布依、彝、苗、蒙古、黎、壯等23個少數(shù)民族。

某某市地貌景觀復(fù)雜多樣。其總地勢東高西低，北高南低。全市平均海拔77.8米。山區(qū)峰巒疊嶂，丘陵逶迤起伏，平原沃野千頃，三種地貌各占三分之一。某某市屬淮河流域，境內(nèi)有泗河、沂河兩大水系，包括大小河流40余條，大、中、小型水庫110座。其中，較大的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河等13條；較大的水庫有孟子湖、莫亭水庫等。本市河流多發(fā)源于境內(nèi)，河水主要來源于降水，基本無客水入境。大部分河流屬季節(jié)性間歇河，河道寬淺，源短流急，呈輻射狀流向。河底多為沙質(zhì)，河水含沙量大。某某市屬暖溫帶過渡型季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，風(fēng)光秀麗。

某市古稱“鄒魯圣地”，是中國儒學(xué)發(fā)源地，夏代屬九州徐州之域，秦朝開始設(shè)置“騶縣”，歷漢、晉、南北朝，及唐初改“騶”為鄒，稱鄒縣，沿襲至1992年10月，撤縣設(shè)市，稱某某市。

某某市歷史文化悠久，嶧山上的海蝕柱、海蝕巖穴、鳧山頂端的貝殼化石等表明，約在五億年前，嶧山、鳧山就曾閃現(xiàn)在孕育華夏大地的汪洋大海之中。3000萬年以前，某市大地就完成了滄海變桑田的歷史過程。據(jù)考古資料研究發(fā)現(xiàn)，在距今8000年前后的北辛文化時期，我們的先民就隨著歷史的演進，從群山環(huán)繞、海拔較高的沂水河源頭和上游地區(qū)，逐步來到美麗富饒、氣候適宜的邾婁大地定居下來，在這里辛勤勞作、繁衍生息。在漫長的艱難歲月中，他們捕撈漁獵，享受著大自然的恩賜。同時，也與天、與地、與野獸進行著艱苦的斗爭，頑強地適應(yīng)著惡劣的環(huán)境，用勤勞的雙手和聰穎的智慧不屈不擾地征服著、改造著自然，創(chuàng)造出了燦爛輝煌的遠古文明，推進了人類的進化和社會形態(tài)的發(fā)展，同時也為后人、為這塊土地留下了豐厚的文化遺存。從母系氏族社會，到夏、商、周三代，從春秋戰(zhàn)國到先秦兩漢……，六七千年來的史跡綿延不絕。鄒東鳳凰山下，鄒西鳧山之顛，城南嶧山前后，城北崗山腳下，都曾發(fā)現(xiàn)原始人留下的石刀、石斧、石鏟、石紡輪等生產(chǎn)工具和陶鼎、壺、罐、骨針、骨錐、蚌刀等生活用具。新石器時期的遺址就達20余處。某某市見諸史冊的歷史也有3000余年，《書經(jīng)?禹貢》中有“嶧陽孤桐，泗濱浮磬”的記載；《詩經(jīng)?魯頌》中有“保有鳧嶧，遂荒徐宅”的詩句?！皫F”、“鳧嶧”就是現(xiàn)今某某市的嶧山和鳧山。

某某市歷史上人才薈萃，名士迭出。不僅誕生了孔子、孟子兩位中國乃至世界的歷史文化巨人，而且還孕育了許多在不同方面為中華民族做出突出貢獻的歷史名人。邾國開國名君邾文公，憂國不嫁的漆女，三遷擇鄰、斷機教子的世代賢母--孟母，“一經(jīng)傳家”的西漢父子丞相韋賢、韋玄成，“鑿壁偷光”刻苦治學(xué)被傳為世代佳話的西漢經(jīng)學(xué)家匡衡，“建安七子”之一的王粲，主張社會進步的思想家仲長統(tǒng)，魏晉時期抗擊匈奴漢魏無匹的杰出軍事家唐彬，文武兼?zhèn)洹⒂韧ń?jīng)史的西晉安北大將軍劉寶，魏晉名醫(yī)、醫(yī)學(xué)名著《脈經(jīng)》的作者王叔和……都是這塊熱土培養(yǎng)出來的大賢巨擘。

某某市又是一塊富有魅力的土地。秀靈的山河，悠久的歷史，燦爛的文化，吸引著歷代帝王將相、公卿官宦、社會名流、文人墨客摩肩接踵而來。秦始皇掃六合，定一統(tǒng)，立國之初率群臣東巡，首登嶧山，并命丞相李斯撰文刻石，立于嶧山書門，以頌揚其滅六強、廢分封、設(shè)郡縣、統(tǒng)一天下之功德。西漢偉大的史學(xué)家司馬遷，由魯來鄒，探尋孔、孟家世，追溯儒學(xué)淵源，采集邾婁故地逸聞，為著千古絕唱《史記》取得第一手資料。詩仙李白蒞鄒登嶧，攬奇山，聽泉聲，賞孤桐，欣然賦《琴贊》一首。詩圣杜甫，沿秦始皇乘羊車登嶧山故道，尋李斯小篆刻石，低吟：“嶧山之碑野火焚，棗木傳刻肥失真……”大文豪蘇東坡，登嶧見杜甫詩句，巧和“杜陵評書貴瘦硬，此論未公吾不憑。短長肥瘠各有志，玉環(huán)飛燕誰敢憎！”元代著名書畫家趙孟頫，多次登臨嶧山，不僅留下了《舟中望嶧》的詩句，而且書寫了“崇德真人之記碑”，并為“仙人萬壽宮重建記碑”篆額。宋景祐四年（公元1037年），孔子四十五代孫、龍圖閣大學(xué)士、御史中丞孔道輔，專程來鄒縣訪孟子墓，在四基山之陽創(chuàng)建了孟子廟。自此，來鄒縣拜謁孟廟者絡(luò)繹不絕。元代皇帝派大臣來孟廟立下了四座圣旨碑，褒封孟子父為邾國公，母為邾國宣獻夫人，孟子為鄒國亞圣公，并賜祭田，給孟氏后裔一系列優(yōu)撫待遇。元丞相脫脫，來鄒拜謁孟廟后，立下了“太師右丞相過鄒祀孟子之碑”。明太祖朱元璋，統(tǒng)一天下不久，就派遣齊王前來鄒縣代祀孟子。乾隆皇帝曾兩次親詣孟府拈香，行一跪三叩禮，并為亞圣殿題匾聯(lián)，書《亞圣孟子贊》，立碑建亭……

勤勞勇敢的某市人民富有光榮革命傳統(tǒng)。在漫長的封建社會里，曾多次暴發(fā)反抗封建統(tǒng)治階級的斗爭。尤以發(fā)生在清朝咸豐、同治年間由農(nóng)民起義領(lǐng)袖宋繼鵬領(lǐng)導(dǎo)的文賢教（亦稱白蓮教）起義最為恢弘悲壯。這些斗爭雖然最終失敗，但其斗爭精神永不磨滅。進入新民主主義革命時期后，某市人民的革命斗爭開始進入歷史新階段。在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，某市人民前赴后繼，浴血奮戰(zhàn)，在艱難困苦的條件下，與日本侵略者、國民黨反動派及其它各種反動勢力進行了不屈不撓的斗爭，為民族獨立和國家解放做出了巨大的貢獻。

新中國成立前，某某市是一個靠天吃飯的農(nóng)業(yè)縣，糧食不能自給，工業(yè)幾乎空白，基礎(chǔ)設(shè)施及社會事業(yè)十分落后。建國后，在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全市人民五十多年來的艱苦奮斗，某市發(fā)生了翻天覆地的變化。特別是改革開放以來，某市百萬人民乘開放東風(fēng)，沐改革春雨，團結(jié)拼搏，扎實工作，與時俱進，奮力開拓，經(jīng)濟和社會事業(yè)建設(shè)取得了豐碩成果。2005年，全市GDP完成268.02億元，財政總收入42.4億元，地方財政收入13.06億元（居全省第2位），城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10835元，農(nóng)民人均純收入4650元。今年1－9月份，全市GDP完成241.1億元，同比增長20.8％；財政總收入40.47億元，增長24.8％；地方財政收入11.02億元，增長21.8％。某市境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐饒，品種眾多。共有8大類20余個品種，以煤炭、花崗石、石灰石為主，其次為黃沙、高嶺土、石英石、大理石、重晶石等。境內(nèi)藏煤面積357平方公里，地質(zhì)儲量41億噸以上，全國特大型企業(yè)--兗礦集團和全國最大的坑口電廠--鄒縣發(fā)電廠均在某市境內(nèi)。

某市是全國商品糧基地，油料生產(chǎn)大市。在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進一步加快推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，規(guī)模以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到82家，被評為全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進市。加大山區(qū)開發(fā)力度，建成了林果生產(chǎn)，核桃、石榴、大櫻桃、蘋果等10個萬畝經(jīng)濟林基地，高標(biāo)準治理塌陷地2.3萬畝。大力推進農(nóng)業(yè)技術(shù)革命，圍繞促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，加強了高新技術(shù)、優(yōu)秀科研成果和優(yōu)良品種的推廣應(yīng)用，全市現(xiàn)已建成高標(biāo)準農(nóng)業(yè)科技示范園7處，示范帶動效果明顯；積極實施農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)帶動戰(zhàn)略，引導(dǎo)畜牧養(yǎng)殖業(yè)向區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，促進了農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。

堅持深化改革和結(jié)構(gòu)重組，工業(yè)經(jīng)濟綜合競爭力明顯增強。堅定不移地推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，努力提高企業(yè)管理、制度和技術(shù)創(chuàng)新能力，實現(xiàn)了骨干企業(yè)由擴張外延到豐富內(nèi)涵，由量的積累到質(zhì)的提升兩大轉(zhuǎn)變。工業(yè)生產(chǎn)快速崛起，全市形成了以煤炭、電力、釀造、化工、紡織、建材等6大支柱產(chǎn)業(yè)為主、結(jié)構(gòu)合理、門類齊全的工業(yè)體系，產(chǎn)品品種近3000個，主要有原煤、玻纖、化肥、白酒、啤酒、紙品、陶瓷、服裝、水泥、花崗石板材、化工產(chǎn)品、五金工具、機械鑄件等。其中，服裝、陶瓷、五金工具、牛仔布等100余種產(chǎn)品暢銷國際市場。2005年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到149家，比上年增加49家；完成工業(yè)總產(chǎn)值324.3億元，增長21.9%。

近年來，全市交通事業(yè)得到了長足發(fā)展，形成了鐵路、公路、內(nèi)河航運相互交織四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)京滬鐵路復(fù)線縱貫?zāi)媳?，新日鐵路橫穿東西；廠礦鐵路專用線16條。公路主要干線有京福高速、104國道、嵐?jié)€、棗徐線、濟微線、濟棗線等。有水運航道19公里，可由白馬河經(jīng)南四湖、京杭大運河達蘇、滬、皖、浙一帶。全市完成公路貨運量1516萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量27168萬噸公里，分別比上年增長83萬噸、4570萬噸公里；公路客運量393萬人，客運周轉(zhuǎn)量8918萬人公里，比上年增加1024萬人公里。實施了村村通油路、通客車、通自來水、通有線電視工程，全市通硬化路的村莊達到75%，農(nóng)村自來水接通率達到75.3%，有線電視覆蓋300多個村莊，完成電網(wǎng)改造的村莊達到760個。

堅持優(yōu)化環(huán)境和招商引資，對外開放程度進一步擴大。入世后的某市按照“工業(yè)發(fā)展園區(qū)化，園區(qū)發(fā)展高新化，企業(yè)發(fā)展規(guī)模化”的要求，圍繞建設(shè)工業(yè)生產(chǎn)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和科研人才培訓(xùn)基地這一功能定位，高起點、高水平規(guī)劃建設(shè)了占地6平方公里的市開發(fā)區(qū)，完善各種配套設(shè)施，制定招商引資優(yōu)惠政策，全力提升服務(wù)水平，積極營造綜合優(yōu)勢環(huán)境，有力加快了招商引資步伐。某某市委、市政府鄭重承諾，以最優(yōu)良的環(huán)境、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最優(yōu)惠的政策，誠邀海內(nèi)外朋友來鄒投資創(chuàng)業(yè)，共展宏圖。豐富的人文景觀和自然景觀交相輝映，形成了某市獨具特色的“山、水、圣人”綜合旅游區(qū)，是研究中國與東方文化的“歷史博物館”和著名的文化旅游勝地。

某某市城區(qū)位于市境偏西北部，人文、自然景觀和諧，山、水、城一體，獨具特色，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心和迅速崛起的魯西南經(jīng)濟重鎮(zhèn)。近年來，某某市大力提升建設(shè)質(zhì)量和檔次，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代化中等城市框架。圍繞建設(shè)某某市組群結(jié)構(gòu)大城市的總體布局，牢固樹立經(jīng)營城市理念，努力構(gòu)筑經(jīng)濟發(fā)展平臺。明確了“東西兩翼展開，全面向北發(fā)展，與曲阜和中華文化標(biāo)志城搞好對接”的城市發(fā)展定位。聘請國內(nèi)知名專家，完成了城市總體規(guī)劃、東城區(qū)控制性詳細規(guī)劃、舊城區(qū)南片改造規(guī)劃、開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃以及多項專業(yè)規(guī)劃編制工作。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，構(gòu)筑起“外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)”的現(xiàn)代化城市道路體系；近年來建成了29.6公里的城市外環(huán)路，完成了“三館”（博物館、體育館、游泳館）、“三場”（人民廣場、體育廣場、文化廣場）、“三園”（鐵山公園、鐵西公園、唐王湖公園）建設(shè)，建成了日處理能力8萬噸的污水處理廠和大型無害化垃圾處理場。去年先后實施了城市“五大管網(wǎng)”建設(shè)、城區(qū)道路改造、居民集中供熱、新區(qū)水廠建設(shè)、大型無害化垃圾處理廠建設(shè)、整治城區(qū)違法占地建筑和清理城區(qū)煙囪水塔等工程。城區(qū)綠化率達到40%，城鎮(zhèn)化水平達到42%。突出歷史文化名城特色，不斷加大城市綠化美化力度，努力改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，著力構(gòu)建起特色鮮明的山水文化城市。

展望未來，“十一五”規(guī)劃是某市實現(xiàn)由經(jīng)濟大市向經(jīng)濟強市跨越的關(guān)鍵時期，市委、市政府提出了“解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，百強進位”的目標(biāo)要求?？梢韵嘈?，通過全市百萬人民的共同努力，某市的明天將更加美好。某某市人民廣場全景3.2建設(shè)某某鎮(zhèn)簡介：某某鎮(zhèn)位于某市、曲阜、某某三市交界處，自古有“南北通衢、兩京圣地”之稱。總面積89.25平方公里，轄46個行政村，社會總?cè)丝?.2萬人，東部為丘陵山地，西部為平原地帶。鎮(zhèn)駐地距城區(qū)3公里，與年產(chǎn)700萬噸的全國特大型煤礦——東灘煤礦連為一體，具有臨城靠礦的區(qū)位優(yōu)勢，境內(nèi)有104國道、京滬和兗石鐵路，交通便利，是首屆中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境300佳鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

某某市某某鎮(zhèn)得名于南京至北京的中心點，素有“南北通衢，兩京圣地”之稱。轄區(qū)內(nèi)九龍山蜿蜒盤舞，山靈水秀，海內(nèi)外關(guān)注的“華夏文化標(biāo)志城”選址于此。全鎮(zhèn)總面積89.25平方公里，耕地面積6.5萬畝。轄8個管區(qū)(辦事處)、46個行政村，總?cè)丝?.2萬人，其中農(nóng)業(yè)人口5.6萬人。2004年，全鎮(zhèn)社會經(jīng)濟總收入22.78億元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值19.8億元，地方財政收入1577萬元，人均收入3978元。為全國首批小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)，首屆中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)鏡300佳鄉(xiāng)鎮(zhèn),某某省綜合實力百強鎮(zhèn)。

某某鎮(zhèn)距市區(qū)僅3公里，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)有工商、國稅、地稅、公安、司法等政府職能部門，金融、電力、郵政、電信、醫(yī)療、教育等機構(gòu)齊全。交通發(fā)達，104國道、京滬鐵路貫穿全境，距離京福高速公路出入口僅10公里，鎮(zhèn)域內(nèi)實現(xiàn)村村通公路。通訊便捷，程控電話網(wǎng)絡(luò)、中國移動和中國聯(lián)通訊號覆蓋全鎮(zhèn),已開通寬帶互聯(lián)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)絡(luò)。資源豐富，全鎮(zhèn)已探明煤炭儲量4億多噸，年產(chǎn)700萬噸的全國特大型礦井——東灘煤礦座落在鎮(zhèn)政府駐地，形成了獨特的臨城靠礦的區(qū)位優(yōu)勢。供電網(wǎng)絡(luò)健全，電力能源充足，近靠總裝機容量454萬千瓦的特大型坑口發(fā)電廠——鄒縣電廠。

某某鎮(zhèn)努力把資源、地緣優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，2004年引進了國家重點能源項目——50萬噸甲醇項目，項目投資20.54億元，設(shè)計年產(chǎn)50萬噸甲醇及硫磺、氬氣、液氧、液氮等副產(chǎn)品，使我鎮(zhèn)一躍成為新興化工工業(yè)基地。不斷發(fā)展壯大民營企業(yè)，現(xiàn)有民營企業(yè)250多家，培植了達意水泥廠、凱誠機電、天工機電等一大批龍頭企業(yè)，已形成機械制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、運輸、建筑等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。占地1平方公里的某某鎮(zhèn)科技工業(yè)園，達到“五通一平”的開發(fā)建設(shè)水平，已吸引13家企業(yè)入園生產(chǎn)。

某某鎮(zhèn)為某某市重要的畜禽、無公害蔬菜、食用菌、商品糧和農(nóng)業(yè)高科技開發(fā)示范基地。畜禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，現(xiàn)有規(guī)模養(yǎng)殖場近60個，蛋雞存欄保持在120萬只以上，豬、牛、羊存欄4萬只，年創(chuàng)產(chǎn)值1.9億元。森林覆蓋率26％，為國家確認的無公害水果生產(chǎn)基地，無公害優(yōu)質(zhì)桃、凱特杏等果品種植面積達5000畝，果品統(tǒng)一注冊了“東付”牌商標(biāo)。注重抓好農(nóng)業(yè)發(fā)展載體建設(shè)，建起了以工農(nóng)商貿(mào)城、煤炭批發(fā)城、禽蛋果品批發(fā)城等三大市場為主的銷售網(wǎng)絡(luò)，形成魯西南大型農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。近年來，該鎮(zhèn)不斷完善招商引資優(yōu)惠政策，加快經(jīng)濟載體建設(shè)，有效推動了民營經(jīng)濟的發(fā)展。占地1平方公里的某某市科技工業(yè)園中心分園，基礎(chǔ)設(shè)施首期投資1000萬元達到了通路、通電、通水、通訊、平整土地“四通一平”，先后吸引了天工機電設(shè)備有限公司、明興達機電有限公司等9家企業(yè)入園生產(chǎn)。以工業(yè)園為中心，全鎮(zhèn)120余家民營企業(yè)，2100戶個體工商戶，共同構(gòu)建了機械制造、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、運輸?shù)仁螽a(chǎn)業(yè)體系，2003年實現(xiàn)銷售收入6.4億元。

農(nóng)業(yè)堅持畜牧業(yè)、種植業(yè)全面發(fā)展。畜禽養(yǎng)殖業(yè)享譽省內(nèi)外，培植了以奶牛、山羊、仔豬、蛋雞養(yǎng)殖為主的28個養(yǎng)殖專業(yè)村，僅蛋雞規(guī)模養(yǎng)殖量就達150萬只，萬只以上養(yǎng)殖場有57個，畜禽存欄總量超過200萬只（頭），產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的60%。種植業(yè)以基地建設(shè)為龍頭，先后建成了“雙千畝凱特杏種植基地”、“無公害桃種植基地”、“萬畝蔬菜種植基地”、“4000畝強筋訂單小麥種植基地”，林果總面積達到了1.5萬畝。

2003年全鎮(zhèn)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值13億元，完成各項稅收3193萬元，其中地方財政收入1570萬元，人均收入3789元，先后榮獲全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)、省綜合實力100強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省畜牧強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、某某市經(jīng)濟強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、某某市小康鄉(xiāng)鎮(zhèn)等榮譽稱號。

3.3地址選擇3.3.a、符合《某某市某某鎮(zhèn)城中村建設(shè)規(guī)劃》。b、適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運輸。c、少投入、早建成。3.3.2a、有適宜的人文環(huán)境、自然景觀和生態(tài)環(huán)境。b、有良好的自然基礎(chǔ)條件(地形、地質(zhì)、氣象、水文等)c、有充足的土地面積與適宜的形狀。d、有方便完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、電源、“三廢"處理等。3.3.3東付花園新村經(jīng)充分比選、科學(xué)論證，新村址選定在104國道西、北外環(huán)北、三八路南。經(jīng)過充分的分析與比選，某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村項目建設(shè)地址交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，水、電等配套設(shè)施齊全，有利于建設(shè)項目的實施。3.4建設(shè)條件3.4.1某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村地勢較平坦，適于農(nóng)、林、牧、副、漁和商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展。村莊內(nèi)現(xiàn)狀土地利用率低，路網(wǎng)基本已經(jīng)成型，所有這些都為村莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路網(wǎng)系統(tǒng)的形成和村莊改建準備了充分條件。現(xiàn)有居民對改善生產(chǎn)生活條件有著強烈的愿望，對改善住房功能、提升居住檔次的渴望值比較高，為實施多村合村并點、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)提供了可能。3.4.2項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)了“五通一平”（通上水、通下水、通路、通訊、通電、地面平整）；通路：道路四通八達；供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的承壓水層，村給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率95％以上；排水：由排水管道排水，排水通暢；供電：某某鎮(zhèn)變電站供電網(wǎng)供電；通訊：通訊線路暢通；地面平整：項目建設(shè)區(qū)域地勢開闊、平坦。3.4.3項目建設(shè)所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運輸解決，且當(dāng)?shù)剡\力充足，能夠滿足建設(shè)項目的需要。第4章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容某某鎮(zhèn)將外環(huán)路沿線某某村附近幾個村莊進行集中改造，建設(shè)成東付花園新村。某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：總用地面積210256.2m2（合315.7畝）；其中安置用地面積105494.4m2（合158.4畝）；保障用地面積32967m2（合49.5畝）；其他用地面積71794.8m2（合107.9畝）。安置用地部分：總戶數(shù)1196戶，其中A戶型828戶，B戶型168戶，C戶型200戶?？偨ㄖ娣e171295.1m2。其中多層住宅面積154062.8m2，公建建筑面積9132.3m2，服務(wù)中心8100m2。項目建設(shè)分三期建成。一期90030m2，二期51265.1m社區(qū)詳細規(guī)劃，布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護、開發(fā)與建設(shè)的要求，避免對歷史文化遺跡、風(fēng)景資源的破壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點的建筑風(fēng)格。通過大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。通過大社區(qū)的建設(shè)，估算至少可節(jié)約土地180畝，經(jīng)濟社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。此項目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。第5章規(guī)劃布局與工程設(shè)計方案5.1規(guī)劃設(shè)計方案5.1.11、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年2、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部2006年4月）；3、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準》(GB50188—2007)；4、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》；5、《某某省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》；6、《某某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；7、《某市東付花園新村規(guī)劃總平面圖》8、外環(huán)路沿線全體村民對改善居住條件的強烈愿望。5.1.21、以人為本原則。通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化社區(qū)。2、節(jié)約用地原則。通過清理村內(nèi)閑置宅基地，利用原有村莊用地進行舊村改造等，實現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護耕地、退房還田的目的。3、整體布局、配套建設(shè)原則。按照中華人民共和國《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實際，把新社區(qū)作為一個相對獨立的個體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對獨立性。4、近期建設(shè)與遠景發(fā)展相結(jié)合的原則。統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠景發(fā)展的關(guān)系，妥善處理好近期改造、新建與遠期發(fā)展的關(guān)系，兼顧不同時期的建設(shè)發(fā)展要求，做到既符合當(dāng)前發(fā)展實際，又能滿足遠景發(fā)展的需要。5、傳承文脈原則。結(jié)合城中村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、空間形態(tài)，對有歷史價值和文化價值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護，并充分體現(xiàn)該社區(qū)的民俗風(fēng)情和特色。5.1.3依據(jù)有關(guān)規(guī)劃和相關(guān)材料，通過利用規(guī)劃設(shè)計的手法，合理組織建筑空間、設(shè)置完整的社會服務(wù)體系，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，有機設(shè)置建設(shè)社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌安排各個居民點，盡可能的采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，使住宅功能、質(zhì)量、環(huán)境在經(jīng)濟適用的前提下，做到既節(jié)約投資，又美觀大方，確保為村民創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，實現(xiàn)社區(qū)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。5.1.4本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周遍優(yōu)美田園風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度地關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民生活習(xí)俗，運用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農(nóng)村。1、住宅建筑用地規(guī)劃住宅建筑用地主要在原村莊基礎(chǔ)上進行安排，部分用地性質(zhì)適當(dāng)進行了調(diào)整?？紤]到村中經(jīng)濟發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟美觀。住宅建筑總平面采取組團式布局，利用靈活的道路網(wǎng)進行分割，既能滿足居民的生活要求，又適合當(dāng)?shù)鼐用袢粘＝煌牧?xí)慣。規(guī)劃中注意節(jié)約用地，改善環(huán)境，統(tǒng)一配套了各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，能夠?qū)崿F(xiàn)各類設(shè)施的共享。2、公共建筑用地規(guī)劃規(guī)劃某某鎮(zhèn)城中村社區(qū)公共建筑沿外環(huán)路布置，主要安排了村委會、中老年室內(nèi)活動中心、幼兒園等，在社區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置了沿街商業(yè)，醫(yī)療機構(gòu)門診部及其他公共設(shè)施。3、村莊道路系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)村莊的發(fā)展需要，在規(guī)劃中明確了村內(nèi)道路的等級和功能，目的是建立完善、通暢、有機的道路體系，促進社區(qū)內(nèi)的土地升值，為社區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造良好的外部條件。規(guī)劃在社區(qū)周邊設(shè)置環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團布置道路網(wǎng)，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴大了道路服務(wù)范圍，提高了道路利用率，同時也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設(shè)和節(jié)約用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，方便地下工程管線布置。社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。中央大道作為一條景觀大道，紅線寬度定為40米，其余道路按三級進行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為11—15米。村內(nèi)次干道規(guī)劃道路紅線寬度為7—11米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。支路是社區(qū)內(nèi)的第三級道路，以人行和自行車通行為主，規(guī)劃道路紅線寬度為整個道路骨架依照現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)呈自由式布置，減少建設(shè)工程量。規(guī)劃在社區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)置兒童活動的沙坑、游樂器械，安裝健身器材，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，以豐富村民的文化生活，提高社區(qū)的檔次和品位，促進村民之問的溝通，增強鄰里之間的感情。4、社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)造完整開闊的綠地系統(tǒng)，為居民提供安全、優(yōu)美的戶外步行活動空間，最大限度的保留原有樹木，使社區(qū)成為貼近自然的綠色生態(tài)居住社區(qū)，更好地體現(xiàn)村鎮(zhèn)建設(shè)的特色，是本次綠化系統(tǒng)規(guī)劃的主要思路。在該社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃中，主要設(shè)置了公共綠地、庭院綠化、道路綠化等，把社區(qū)內(nèi)的公共綠地和林場等綠化系統(tǒng)有機的聯(lián)系起來，使整個社區(qū)處在綠色包圍之中，形成了點、線、面相互融合的完整的綠化體系，做到了“區(qū)中有園、園中有區(qū)”，以增強社區(qū)綠化系統(tǒng)的延續(xù)性。規(guī)劃沿社區(qū)內(nèi)中央大道進行重點綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當(dāng)后退道路紅線，留出綠地和花壇。行道樹應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主，以展現(xiàn)地方特色，美化社區(qū)面貌。5、社區(qū)景觀控制規(guī)劃以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點，因地制宜，對街道、建筑、地形等要素進行平面和空間的處理。在規(guī)劃實施中，要突出處理道路、綠化、建筑之間的關(guān)系，做到高低錯落、色彩豐富、造型簡潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序等，既保證社區(qū)景觀的現(xiàn)代氣息，又要彰顯原村的古樸風(fēng)貌，確保社區(qū)空間布局取得輕盈生動的景觀效果。住宅和公建等建筑單體造型充分考慮了社區(qū)景觀的要求，力爭創(chuàng)造出貼近自然、融入自然的有機群體。利用社區(qū)道路綠化、山地綠化等，將社區(qū)的綠化系統(tǒng)串連成多層次的連貫的視線通廊，使社區(qū)各用地有良好的景觀聯(lián)系。5.1.51、給水規(guī)劃規(guī)劃社區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式，供水主管道沿主次干道敷設(shè)，以提高供水安全。水源地充分考慮了保護措施，飲用水水質(zhì)按國家生活飲用水質(zhì)量標(biāo)準執(zhí)行。2、排水規(guī)劃該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設(shè)了一些簡單的排水設(shè)施，但管線布局不合理，規(guī)劃應(yīng)進行改造完善，力爭達到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。根據(jù)該社區(qū)常年最大降雨量和居民生活污水排放情況，依據(jù)社區(qū)現(xiàn)狀地形的實際，在方案中近期選擇了雨污合流制排放的形式，遠期采取雨污分流制排放形式。3、電力規(guī)劃該村電源為300KVA變壓站，入室高壓線由過境高壓線沿社區(qū)入口道路引進，變?yōu)?20／380V，村內(nèi)以現(xiàn)有線路為基礎(chǔ)進行改造，以適應(yīng)社區(qū)長遠發(fā)展的需要。近期電力線路采用架空線路，并使低壓供電半徑限制在2504、電訊規(guī)劃規(guī)劃電訊線路全部采用光纜連接，由過境總機線沿中心大街引進，村委會設(shè)置交換機，對全社區(qū)的電話進行程序控制。居民電話線近期采用架空線路，一戶一線，遠期采用地下敷設(shè)的方式。同時，在社區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置公用電話及電報箱，規(guī)劃裝機容量按100％考慮，確保居民家家通電話。5.2建筑設(shè)計方案5.2.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ37-87）2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）3、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-98）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》（J10786-2006）5、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》（J10321-2006）6、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）7、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準和條文5.2.2建筑方案概述某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：總用地面積210571.9m2（合315.7畝）；其中安置用地面積105600m2（合158.4畝）；保障用地面積33000m2（合49.5畝）；其他用地面積5300m2（合107.8畝）。安置用地部分：總戶數(shù)1196戶，其中A戶型828戶，B戶型168戶，C戶型200戶。總建筑面積171295.1m2。其中多層住宅面積154062.8m2項目建設(shè)分兩期建成。一期90030m2，二期51265.1m小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為三級。建筑合理使用年限為50年。5.2.31、創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。2、體現(xiàn)深厚的文化底蘊及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購物環(huán)境。3、精心的平面布局并兼顧投入成本。5.2.41、商業(yè)部分商業(yè)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。商業(yè)公建周邊留足開闊街面。2、住宅部分住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。合理布局，優(yōu)化設(shè)計。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。房屋開間進深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點：a.中小的戶型設(shè)計兼顧大戶型設(shè)計，體現(xiàn)戶型的多樣化。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主,小高層住宅以大中戶型為主。滿足了不同年齡段和不同收入家庭的現(xiàn)實需求。b.四明設(shè)計。所有戶型均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”格局。c.每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。d.晝光設(shè)計。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。充分利用日光照明既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添建康元素。e.廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。f.結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機位置。5.2.5本小區(qū)多層住宅樓層高為2.7m；商業(yè)建筑底層4.2m，其它層為3.3m。其它建筑層根據(jù)各自的功能要求確定層高。5.2.6住宅、商業(yè)公建建筑立面設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的居住空間。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為小區(qū)塑造了獨特優(yōu)美的整體形象。商業(yè)公建建筑立面設(shè)計符合總體定位――經(jīng)濟實用，作為沿街景觀應(yīng)遵循城市規(guī)律。商業(yè)建筑立面以大虛實組合確立形象，結(jié)合廣告體現(xiàn)城市氛圍，以材質(zhì)和色彩的對比突出效果。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。商業(yè)建筑利用較長的沿街面，強調(diào)豐富的建筑體量，充分體現(xiàn)商業(yè)入口的標(biāo)志性作用，立面結(jié)合廣告、燈箱等構(gòu)件，選取明亮的色彩，突出商業(yè)氛圍。住宅立面設(shè)計力求簡潔大方，同時又有局部的質(zhì)點及色彩對比。多層住宅建筑采用坡屋頂，外墻色彩以乳黃色為主。小高層住宅的單體造型體現(xiàn)理性、簡約，色彩應(yīng)以明快為主，注重細部處理，通過立面局部漸變及頂部適度造型來活躍整體形象。外墻材料主要為涂料,局部為面磚。5.2.7住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型塑鋼窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求，外窗氣密性等級不低于4級;架空層地面采用防潮地面；住宅樓地面為浮筑樓板，以滿足樓板的計權(quán)標(biāo)準化撞擊聲壓級不大于75dB；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面（帶防水層），墻面皆為混合砂漿墻面，頂棚為混合砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料;廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其它地面20mm;屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面;屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管;室外坡道為混凝土坡道，散水為1000mm商業(yè)公建的建筑裝修標(biāo)準根據(jù)開發(fā)需要具體確定。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案5.3.11．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》GB50068-20012．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-20013．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-20014．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-20025．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）6．《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-20027．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB5007-20028．《建筑地基處理規(guī)范》JGJ79-919．其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準和條文5.3.21.建筑結(jié)構(gòu)安全等級為三級。2.建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期T取50年。3.抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速值為0.05g，設(shè)計地震分組為第2組。4.建筑建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用須符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。5、抗震等級各建筑的框架抗震等級應(yīng)根據(jù)各自的參數(shù)依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范進行確定。5.3.31、商業(yè)公建結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。2、多層住宅采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。3、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。墻體皆按結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。5.3.41.建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。2.具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實際的地質(zhì)勘察資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。5.3.51、基本風(fēng)壓Wｏ=0.40kN/m2，地面粗糙度取A類。2、雪荷載：0.35kN/m23、主要樓面和屋面荷載標(biāo)準值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅2.0kN/m2庫房5.0kN/m2商業(yè)3.5kN/m2廁所、陽臺、樓梯2.5kN/m25.3.61、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層混凝土為C15；基礎(chǔ)混凝土強度等級為C30；磚砌體上部主體混凝土強度等級為C20，其它處皆為C30。2、鋼筋采用HPB235級和HRB335級鋼筋。3、砌體材料強度等級為Mu10，砌筑砂漿地面以下采用M5.0水泥砂漿，地面以上為M5.0混合砂漿。5.4給排水設(shè)計方案5.4.11、有關(guān)設(shè)計任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。2、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準。3、設(shè)計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計。5.4.21、需水預(yù)測(1)一期小區(qū)規(guī)劃人口為1911人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為315(2)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%，用水量為157立方米。(3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15%計，則該用水量為47立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)一期最高日總用水量為519立方米。(4)二期小區(qū)規(guī)劃人口為1077人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為178(5)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%，用水量為88立方米。(6)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15%計，則該用水量為27立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)二期最高日總用水量為293(7)三期小區(qū)規(guī)劃人口為640人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為150升/人.日，時變化系數(shù)取1.1，則最高日生活用水量為105.6(8)市政、公建、綠化用水量為取上述的50%，用水量為52.8立方米。(9)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量，未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15%計，則該用水量為15.84立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)三期最高日總用水量為174.24立方米2、供水水源及水壓(1)水源：取自村給水管網(wǎng)，擬從城市干道各引入一路DN200給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，以滿足整個小區(qū)生活和消防用水。水壓按0.25Mpa考慮。(2)水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準》GB5745-89。(3)給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行上給式供水方式，有村供水管網(wǎng)直接供應(yīng)。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在主要道路上布置給水主干管。5.4.31、建筑物按三類建筑防火標(biāo)準設(shè)計，耐火等級為三級。2、消防水量：根據(jù)消防規(guī)范小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計，一次火災(zāi)滅火用水量為20升/秒，一次著火時間按2小時計，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米/日。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設(shè)備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升/秒，同一時間內(nèi)按3、消防水源：室外消防用水取自城市自來水網(wǎng)，兩路DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120m布置地上式三出口消火栓,消防栓采用半地下防凍式。室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時間2小時。4、消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)豎向成環(huán)，按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前室布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設(shè)計。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱，DN65單出口消火栓，Ф19口徑水槍，25m麻織水籠帶；消火栓布置間距能夠滿足兩只水槍同時到達室內(nèi)任意部位。5、每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用MP6型，每個滅火器作用面積75m2。6、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。5.4.41、排水體制：本著高起點、高標(biāo)準的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。排水系統(tǒng)：（1）雨水雨水流量按某某市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年，雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。最小管徑D300，最大管徑為D600。規(guī)劃后，排水應(yīng)暢、迅速、無積水現(xiàn)象。（2）污水污水流量按給水量的90%計，住宅樓、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。5.4.51、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水管選用CPVC塑料管，專用膠粘接。2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接；DN≧100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。5.5供熱設(shè)計方案5.5.1小區(qū)供熱負荷全是采暖負荷，負荷分為兩部分，一是居民住宅采暖，二是商業(yè)公建建筑采暖。規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進行計算，小區(qū)冬季采暖負荷表如下：小區(qū)一期采暖計算表采暖用戶采暖熱指標(biāo)W/m2采暖面積M2采暖負荷MW居民住宅70846295.9商業(yè)公建8554010.5合計900306.4小區(qū)二期采暖計算表采暖用戶采暖熱指標(biāo)W/m2采暖面積M2采暖負荷MW居民住宅7047533.83.3商業(yè)公建853731.30.3合計51265.13.6小區(qū)三期采暖計算表采暖用戶采暖熱指標(biāo)W/m2采暖面積M2采暖負荷MW居民住宅70219001.5商業(yè)公建8581000.68合計300002.185.5.2擬以某某市城市供熱系統(tǒng)作為總熱源。5.5.31、采用鋼管，地溝鋪設(shè)。主干管為D200及D175，各單元樓的主干管管徑控制為D100，管線在小區(qū)內(nèi)呈枝狀布置2、采用供——回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。3、供回水溫度為95/70℃4、供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。5.6燃氣供應(yīng)方案5.6.1小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為100%，按戶均用氣1.4N立方米/日計算，得小區(qū)用氣平衡表如下：小區(qū)一期用氣平衡表戶類型用戶定額N立方米(戶/日)用氣戶數(shù)用氣量N立方米/日居民1.4637892注：用氣戶數(shù)考慮一部分商業(yè)公建。小區(qū)二期用氣平衡表戶類型用戶定額N立方米(戶/日)用氣戶數(shù)用氣量N立方米/日居民1.4359503注：用氣戶數(shù)考慮一部分商業(yè)公建。小區(qū)三期用氣平衡表戶類型用戶定額N立方米(戶/日)用氣戶數(shù)用氣量N立方米/日居民1.4200280注：用氣戶數(shù)考慮一部分商業(yè)公建。5.6.2某市煤氣公司中壓管道接入該區(qū)，建設(shè)煤氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。5.6.31、采用中——低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。2、管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)。5.7供電及電信設(shè)計方案5.7.11、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB50052-95】2、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》【GB50053-94】3、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》【GB50054-95】4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》【GB50057-94】（2000版）5、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》【JGJ/T16-92】6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB50016-2006】7、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB500116-98】5.7.2建基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電全部設(shè)計內(nèi)容。5.7.31、負荷及容量預(yù)測住宅樓用電指標(biāo)為6千瓦/戶，商業(yè)公建為80瓦/平方米，需用系數(shù)為0.3，功率因素為0.9。2、變電室配置根據(jù)規(guī)范規(guī)定，小區(qū)內(nèi)變電所的設(shè)置，其負荷半徑不應(yīng)超過250米，在小區(qū)中部偏北設(shè)置1處配電室，配置變壓器總?cè)萘繛?000千伏安。103、配電系統(tǒng)及線路敷設(shè)由變配電室引至各建筑物的線路，采用VV22型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔50－100m處、轉(zhuǎn)彎處、進入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用BV型銅導(dǎo)線穿PVC管敷設(shè)。電源進戶處斷路器設(shè)漏電保護功能，漏電保護電流為500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。戶內(nèi)開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護功能，漏電保護電流為30mA。各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進線配電箱的PE母線，進入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。所有消防及重要負荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關(guān)，以保證供電的可靠性。5.7.41、照明光源：以熒光燈為主，門廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。商業(yè)公建用房、起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。2、事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設(shè)EPS鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場之用。3、線路敷設(shè)：變電所或配電間低壓配店柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設(shè)。5.7.5建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設(shè)置防雷擊電涌保護器。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設(shè)置電涌保護器。本工程接地保護采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設(shè)專用接地線（PE線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。淋浴、衛(wèi)生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。5.7.61、電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。主要交叉路口及人流集散集中的地方應(yīng)設(shè)公用電話亭，服務(wù)半徑約100米小區(qū)電話由某某市直通，在各樓底層設(shè)電話交接箱。2、小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。3、電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線在呈網(wǎng)狀布置。4、根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，著眼于現(xiàn)代化小區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本小區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。5、電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。可采用水泥管塊式電信管道或用PVC排管埋地敷設(shè)。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。5.8小區(qū)管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃氣管共7種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則：1、壓力流管讓重力流管。2、小管徑讓大管徑3、給水管盡量在污水管上面。4、易彎曲管讓不易彎曲管。5、臨時性管線讓永久性管線。6、工程量小的管線讓工程量大的管線。

第6章環(huán)境保護和節(jié)能6.1環(huán)境保護6.1.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點在外環(huán)路沿線。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。6.1.2污染源分析及治理措施1.主要污染源與污染物本項目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求并且不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?.環(huán)保治理措施本項目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：(1)生活污水本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。(2)本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。(3)生活垃圾本項目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理場。(4)綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結(jié)合的原則，把組團院綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。6.1.3環(huán)境影響評價本項目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙集中經(jīng)生化處理后，完全可達環(huán)保要求，對生活垃圾集中存放，定期外運，不會對周圍環(huán)境造成污染。6.2節(jié)能本小區(qū)工程項目應(yīng)嚴格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設(shè)計，擬采取以下節(jié)能措施：6.2.1建筑設(shè)計節(jié)能1、住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》（J10321-2006)、商業(yè)建筑及配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》（J10786-2006)進行節(jié)能設(shè)計。建筑設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準中各項要求。2、圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細的細部構(gòu)造設(shè)計。3、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。4、設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準要求進行節(jié)能設(shè)計。5、設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。6.2.2水暖設(shè)計節(jié)能1、衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。2、熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。3、水泵設(shè)減振臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。4、污水經(jīng)二級生化處理消毒達標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)6.2.3電氣設(shè)計節(jié)能1、所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。2、照明控制上采用分散與集中相集合的方式，地下停車庫、走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關(guān)燈具。3、燈具以節(jié)能型為主，達到節(jié)約電能目的。6.2.4其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進