2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自我評估300題精品帶答案(青海省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險【答案】ACO6S1N7I2L4I2B3HR6Q3T6N5P6Z8M8ZN2T4U9C7Y1I2A52、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCA1D8C4K5E7O2C4HW1U9S6H5N9R9S2ZG3K9N3K6T4T7M103、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽取其建議。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會【答案】DCF6W6L7K5W8K4J6HV1A10U5Q2W4V7I6ZL3N7L7G5P3W3M44、下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】BCU4L2M9B9W1F5O2HP8C4Q2T6Z8R6E10ZQ3A8S6K10T7B9V65、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCH3B7F9V1Z10D3Z9HF8S6F1H2R3P1K10ZC1V1J8X9O2H4L26、公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是()。

A.農(nóng)村低收入住房困難家庭

B.城市低收入住房困難家庭

C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭

D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】DCH10L8Y10H10C7E4J7HX6W3S6T5F8B8E8ZA10O6L6T2Y9M2O17、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】BCO7Q1D3B10E6O5M8HO2M4Z1I4Z8S2A6ZC10S2D4Q5J4F6W78、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACW10E8V7I7L3Q10Q10HK7G4J10Q5Y2J1U4ZI6S7K7S1L8U7P49、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需經(jīng)對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建設(shè)區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)土地上【答案】BCS7F4B2B10Y10I4B6HK10L6F8S4J1G4E5ZN2E10S8M9G10J4S810、國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCT7Y7L5K6X2P2Z8HM8F10I10A4A6I3G5ZU3G1B5X1E10Q5G311、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記

B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】DCE5A2C6A5K10E10U7HC7A10E10J6V3J7V5ZG3T5I1B4E10S1F512、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCW4L2W7I2B5S10O5HQ8A7H6M6A8T8Y8ZK7X5F5R10P8K6B513、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCR7G2R6X8M8A3O6HM2J10C4E10Y9X6S1ZW3V4K5P5K8U6U1014、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACK7H9N1I4I8M4H4HJ6O8Y2O1T10N10V10ZN3P6A2S10F4Z8H115、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCS5R7G5C5Y7T10I6HK1U1I6O4L6N10B2ZO10D10Q4O8I8G9F616、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】ACU6C2C9K8C8H6Y8HJ9W9S10N5M9W7C3ZG9V10K1F10H7J10Q117、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCX1Z7Y4H9D9B7Y7HU8P2W2K4Y10M7A8ZP9O8O1R7P2L9E918、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACV8W8O6B9H4Y1P2HE7C7O1E8G8I3M1ZF3C4I1K1O5Q2R619、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD2C10P9Y3P7B4M1HX9D8S10B5T7F2N9ZH3A7V2Q2Z3Y1J220、因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為()時發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結(jié)束【答案】BCY3W5Y10L5C10D10A2HR6B5R3X6E7K1B2ZN2P10A8L4C6G8Y721、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】CCO5L6M9F8L2P1S2HK7Z3Z3D6I2U7P1ZW2N1N1M3V4U8Z322、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACA7B2T3L5S9C5E3HO3A5H1H10K9D1Q4ZB10L4G1H3Y8S2M1023、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCZ6Y7M8S8M4L3O5HZ5P7I2O4L7T1C4ZM3I7M6D8I9R1N524、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】DCB6W6O4F5A5O4C1HX7N1T9Q6P9O7Z7ZW5J2C5G9W3Q10H225、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACA5B9U6R10S4D10X5HA4J7P4S6F1U2F10ZJ9J1A2B3R5Y1A926、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨列出的裝修費用遠(yuǎn)高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCA2T10J5Y2G6J3Z3HH2T4R2Y8P1L7Z10ZH3I10P5L10B5H8I727、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCI9U1Y4M8T1W5V7HO3G7K2Q1Q6Y7Y5ZX5L5I5Z5C7R7H628、抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權(quán)人

B.第三人

C.債務(wù)人

D.擔(dān)保人【答案】CCZ6N2P10D7I1F5R9HS8O4T5H2X4S9F6ZZ4O4L3X10F10L4D629、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACO5D8S4P8B5W5V10HG2D2C2U8R5B6J5ZR10N10G6R8I2Z9I830、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCA8Z2T9O3J6V5D9HT7L3X1D3O6M6N9ZJ6E7S7X5X8B4O331、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCW9G7K1B8X10L6Y2HN3J2D3Y2N8P6F5ZJ3Y6D10R9H5D9K632、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實際使用人【答案】DCW3W4U5S1V9B7M4HH7V9H8W10H8J2X7ZP7O7M1B6E10Z5H433、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交的材料不包括().

A.房屋所有權(quán)證書

B.土地所有權(quán)證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】BCI5L3S3B8Y5J2E10HK7I1N1Y1Y5I7O3ZN1S7K3S5K3O6T634、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.地役權(quán)登記

B.房屋所有權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋注銷登記【答案】CCD10X10P5D3D8W1B4HZ10W9G9E1L10E10U3ZQ7K10O4U8B10D1T835、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】ACB3V3T7F7W5Q2P10HK9P2Y5U9B1F6B9ZG10A2S7O2A4O8J1036、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCQ5N4J4Y3A10A2A5HR7Q10N4D6R4Y10R9ZZ6A9S4J9R2L7W1037、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCF1B1B3W3N2X1X7HJ2T6S3R7Z8G2G2ZD6G9Q2E2C9F10Q938、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCX8N8X6L4T5L5I3HN2E6G10K2Z9W8W8ZA5U7X5Q5N10X1E639、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCX2S9G3L4M4Y4U5HJ6P8T5D6P6A4T3ZC10M1O8Y1K7G1P440、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCA7G7T2D10I9L4C7HR4O3Z9W10I7I5F3ZB2Q7Q2T7I8F6F841、下列關(guān)于建設(shè)項目委托，錯誤的是()。

A.委托方原則上應(yīng)將整個建設(shè)項目的設(shè)計業(yè)務(wù)委托給一個承接方

B.也可以在保證整個建設(shè)項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方

C.委托方將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務(wù)分別委托給幾個承接方時，必須自己負(fù)責(zé)對整個建設(shè)工程項目設(shè)計的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計業(yè)務(wù)的承接方直接對委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】CCR10C4K3K2Q8H3M9HL4Q2E9P7C2H5M6ZS3P4W1K10F5M7E442、2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅【答案】ACU8Z8G5K6O2M2O7HI7B6F3Y5E7B3Z6ZI1W7Z3C8P3Q1L743、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】BCN10N10C2S6O4X4X5HI7L7C3Y9E4U5W4ZI5Z1A4S9Y7G1G744、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCA9Z5H3O10G8A3V1HC6E6M1G7Y7X4R3ZI5P10I5Q6P9V7G145、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCJ4R10P3C9T5O8W3HY4O6D5T7C7D8N6ZZ6Y6S7R4E5I7E346、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCD9G5P9F4Q5N8N6HS5B2K7L2S7O6P8ZA1L7D10C2K9Y2W447、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCK9G1B7S2F1W9C4HS10Z2W5I6O5D8Z4ZW4J4I10C9I6I4V648、征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCC7M4N9F1P4U1H7HJ10Z8S8P7J2L3K5ZE2E8D6A1D4F8O649、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACK5X5M9Y3B8H4S1HK10F7F8C7O8A2H6ZY9P5T4S7F6T2O150、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。

A.印花稅

B.營業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】BCN5V6E9K9Q1H9X8HB4D10T1X4D4P2D2ZA9R6D10Y2Z5Y2C551、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】CCO9I8N8X9G3I7K8HI3B3R9X9R7Y8X5ZA9N9Y1S4Q3U3R852、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】DCX6Y3A3D8T5N4W4HH8M1P1N10E10G2Z2ZC7Z3B6Q1I9Z8E1053、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCD9C10G2H5F3T9U6HD3X4Q1G1L3A6N7ZL6D6N9X3F7P6N854、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需經(jīng)對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建設(shè)區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)土地上【答案】BCU8U4O8D5K2L2B8HX5Z3Z7J7J1E9X7ZA3N4U6E1J7Z6U455、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCU9V8S7S9H2N5K3HB8J3N5I10W1E10U6ZB4K1D4E2S1N6M456、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C.取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證【答案】CCA4B5I10B1Q8N10J3HC7Z2A6B1U8C10K4ZD10F7R6A8E3U6U757、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL9M1C7X8M6D4S4HR7H2E8P10M7T3J7ZF3S6J1D4X2U4D1058、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG7L4Z10K8U10R3M1HU1K5P8I5H1K4Y2ZT2M8F5L9Y10D10J559、預(yù)購商品房貸款抵押也稱作().

A.期房抵押

B.現(xiàn)房抵押

C.現(xiàn)房按揭

D.二手房抵押【答案】ACX10M8N1S3Z3V9O2HF4W3P2D3Q3O3D10ZF7F3U6R1R7D10T460、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進(jìn)行登記。

A.套內(nèi)建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】BCD6S9G3N3F1S7D1HT3V7X7A5S3W9M7ZD4U4H9H3B7L6R961、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCN4K3O9F1Z2U10B3HJ3W2O9V8X3A8K7ZH3Y2R5R1T3S5J662、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯誤的是().

A.我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成

C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行

D.《物權(quán)法》規(guī)定對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】ACO8Q9U9M8J4K4M8HU7Z10P9T4X3F10Q8ZH8J6O1C7G6H6A563、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預(yù)繳

B.按年計算，只能分月預(yù)繳

C.按年計算，只能分季預(yù)繳

D.按月計征【答案】ACM5J9Z7F2F5C10Q7HK9G6P10K1W8O10K7ZN7Y5K1B1Q3Q10P764、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。

A.劃撥

B.拍賣

C.出讓

D.協(xié)議【答案】ACI7E3I3F4A4Z2V1HR10P10Q6I10P7Y8J3ZX1G8L10H3R10L1M965、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】DCA6Q9Y5P7V1Z9O1HI6S2D5L2L6P9Z3ZE9T2B7T8U8G9V766、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX2V2G9G8X8B9G3HB7P3N9E2K1O1Z6ZD7P2E10D6Z5W2B567、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】CCH9M2G5B3G7V5F10HT9W6U6N10E4S8Z2ZN4L8N2A10N5X10H1068、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACF6U9C3G8L3P7Y5HV7B6V5Y7K1X2C8ZE7Z5A10U1X1K10Z1069、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().

A.建設(shè)工程施工許可證

B.項目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】DCF8L7F5E7Q1T6M5HS3V9G5F3B7M9M2ZM7Y7V1F5F9X4C970、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCX10N10U9U2L1Y2R10HR2W10L3C9C9U10D9ZO10L2Y10J5R5K5I671、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCN3X1Z5J1G4W10K7HA9U4N7U5Q3K5S2ZB9C4V10M5H9L4T672、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】CCD9S2R5V8M5Y2C6HM10X10R8L10I1Y6U7ZA10L1V3Y8Z1C1R973、以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“()”。

A.保障售房

B.購買

C.集體住房

D.房改售房【答案】DCO9O2V3L5R8C4Z10HM4A8F7L3Y2M5R7ZO9R4Z6Z8M3T3W474、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCH2B7U10J4Q4K7O6HP10Q2O1W1S10W10Z1ZA1N9E2U8W10S3J575、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.已經(jīng)使用年限

C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限

D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】DCZ4H9A10C5S3T3E5HC10E4V2C10P2D3U8ZC5U9P5I7U8D6Z276、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCT6X9A1I3J1H4Y10HX3K2O6X4L7S10Z1ZA1M3V4M6Q3Z2N777、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCW7T3H10G3H7Z8Q8HO3L4V10N1V7F2M1ZW5V8I6W8F3B7Y278、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCF3P1U10R5M5H4C3HX10X2L3R7O7V10U8ZV6V7W7F9Z7I1B579、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報承諾

B.標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】BCK1H6Z5I3R6B4B5HR1Z8J2W8G2E8U1ZH9L10C1N3Q3Y7I980、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場交易時，均可實行（）。

A.有償、有限期使用

B.有償、無限期使用

C.無償、無限期使用

D.無償、有限期使用【答案】ACP2C7X2I5K6Y3M7HK6O2Z4Q9W8Y10A3ZA8J6S9E10S9J2U581、預(yù)售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCF4V8S2L1S3R5M7HK6I10V4R8R8A1L4ZV6B3V10P3A8G5W482、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN8X4O7R9V3W7L4HF9T9U9Q8L10Q4D9ZM10W6L7W4A6S5Y283、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCT7X1S7X3E8A1Z2HS2Q7G3G7M2I8Q7ZE9Y2U10G8Y8Y4L384、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號【答案】BCW9A1K2S4O4E9J10HP5Y8W3Z10P10O4P6ZZ3N3P3U7Z8Z1I285、申請房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請人的身份證明

B.房屋測繪報告

C.房屋所有權(quán)證書

D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】BCA2G1S8U1Y2R1V10HT5Z9S7U10L2F1L1ZU6A4F10J4D9J6U386、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACY3E6B1Y10Q6N3M6HG3A10C6D4H8L2V8ZJ9G5S5P9R10O7R687、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金【答案】CCU1F7R10X5A4A4Y9HL8N5Y3F8Q2K6Y9ZW1U5N5B6E9O6O888、下列關(guān)于建設(shè)項目委托，錯誤的是()。

A.委托方原則上應(yīng)將整個建設(shè)項目的設(shè)計業(yè)務(wù)委托給一個承接方

B.也可以在保證整個建設(shè)項目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個承接方

C.委托方將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務(wù)分別委托給幾個承接方時，必須自己負(fù)責(zé)對整個建設(shè)工程項目設(shè)計的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計業(yè)務(wù)的承接方直接對委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】CCP7U9S10O8N5C6S1HY10Y7Y1S9F5X6N5ZG7X4O8H9N8Y7U589、房地產(chǎn)主管部門向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCD4S5G9E3B9B2B1HO9C7M5J2W9E3Z8ZF1K3V5A6R9L4W690、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCZ10L3Y4P6Q3Q10U5HM2B2W8V3M1Y10V3ZF8Y4G4A5J7D3F191、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCE8X2B3U2O8V1W3HK3W9I9G7E8E6Q3ZT2Q4W9U4D10R8B692、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCR3X9T4T10V9V8G5HY6C5W3T4A7B3A8ZD5Q2L9E9S10Q8E193、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCQ1T2L8E1A10T6E7HV6H1E1A4O2J5Z3ZP5O1T1C4A7M6W294、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCD4T2C6C6J6F3M3HC5T3F7X10I8E2A9ZL6A4T4A7I8Y9A695、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACO6E7G8M5U5E2U8HO7O4P4J9C7G2E6ZE6N7N10P1B2B4Y1096、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是().

A.楊某通過繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國公民李某受讓美國的一套別墅

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】DCO1J9Z9Y9Y10K1B8HV9R1Q1V9X3K8Y9ZA2G6Y7M6K10V2W1097、某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCI3G5P2T8S3C6L7HV6J9X8B1X3A6S3ZB7A7F1N3X6K8U398、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCU2Y8S9N2M9X4A9HY1L4M10Q7J4P6V7ZG7X6C2H1O5E8G399、建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下

C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCF9C7N6C5M8P10C5HT8M3A6D10L6Z6X1ZD3D3T10F4W1P8G6100、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項達(dá)成一致意見的，裁決時()。

A.不予確認(rèn)

B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)

D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】BCE10L3X1D5U7S3L8HS10E8X1W10T1D9G3ZF2Y5W4F10F7U1N2101、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價出售住房，其收入（）增值稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】ACU1E1O10W9E10S9W10HZ10N6U10C1C10S6A10ZF6F10N1M2L2U4N8102、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】CCZ1U4V7A2N1X1E4HX3M6W9U9D4V5G8ZX8Q1N4L5T10I8R6103、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACK6G7G3S8E3X8T8HI6Y9P3W8W5Y4R3ZA9A1W9L7E7C4W5104、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACJ3D9V5Z1P2G6I2HB2H8I10S4M8Y4S9ZL6I10L10Z9R1H3T8105、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCY2A7E8K3K2J4Y3HF5J8H2D7N1H2N4ZW1P3E5K7J9B7O10106、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】BCA2J4A5I4H1O3L8HH2H4C7K7U9C7Z1ZM6J3Z2F7U7U4K9107、關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲透5年

C.給排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個采暖期【答案】BCO6M4H2G6C4A8Z5HJ7X9J7L4H7B9P1ZA2F7A8L5C1W2I3108、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCP9B5B7J9B10G2S7HV5G10L3E2Q9I2Y7ZF2T1M10U7W4O6M5109、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACM7S8Y4N3V9Y9S1HP10Z2Q7C6F8K2U4ZH8I9P3K8K1P10A10110、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.繼續(xù)觀察

B.給抗凝藥物

C.化驗?zāi)獧C(jī)制

D.手術(shù)探查

E.局部熱敷【答案】DCS6P10N8S7P2I8W5HR1S2D10P9X5T6U5ZB3X5E2P4H2Y8Z7111、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。

A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國土資源部【答案】DCW10P6D6G8W8T8V1HR2W9G10Z10U6V5E8ZD1H1I7L4F1S10M9112、劃撥土地使用權(quán)抵押時，其抵押的金額不應(yīng)包括()。

A.租賃收益

B.土地價格

C.轉(zhuǎn)讓收益

D.房屋價格【答案】BCB6O7I10J6T10I9O6HN6L10L6N1P7W5W4ZV5D3B6X4L5E1F2113、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACR2F4E7Z3T10L8J8HC10K7O4K1O3T7X3ZQ8Q7G9W9F6P9W2114、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV4L8Y10N6P4K5H5HH10R2T1O7D2B8C1ZX8G2D7T8Z9F10Q9115、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】DCW4Y6J1X1E4Z4D3HG1T6H7Z10S2T2J3ZB4D2U5K8A6K8M3116、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCC10O6I4V10W6T10G5HC5N3Z5Q10V9C1G1ZF8X7J3C4K1J9I6117、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權(quán)人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACM5M8F4P10X1P2I9HG4Z10O8C8W6Y10I10ZM1E10E4P6H2I3G9118、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽(yù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】BCK8Z5E7A4L2O5O2HV6A5V3F6K9M8Z10ZF7U2E5S4B8J9T3119、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】BCA3B2M10Y4P9N6E9HC9N1Y4W4B3K1N2ZI1P1O7N8B10P5Z4120、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACY10L5S8Z1E7Z6C1HK8F1O4K3C5K5I7ZC8R10Y9A8E8N3C5121、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCS8R1F7S5N4B8M6HI1A1G4Y8G7E3X5ZT2P10G7D6T10D2G6122、因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.實物分割

B.變價分割

C.作價補(bǔ)償

D.等價均分【答案】DCI4O3C6Z5S7N6H1HP1R2W7S4B3E8C6ZN9Q9C1P3Q3Z1H2123、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACK6B9D3V7F6K10J10HK9Y9X3G7L10J6M10ZA3A6Y8W10H6O5Y5124、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。

A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

C.不必辦理農(nóng)用地審批

D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】ACE9K10Z8C4V6I3L3HJ9P4N4C1A8Z9W8ZY2X5X9R6J3I10W8125、對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】CCN5H3N7Y1R5L6N9HK9N9J6H9B8W10G10ZK7L8S3M7S1J3M8126、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A.真實性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCX10Q8K6L4R5W8O8HJ7I1I9M9J7V1C4ZJ4I6E3Q5B3F4T3127、無效合同從其（）時起沒有法律效力。

A.被確認(rèn)無效

B.履行

C.訂立

D.談判【答案】CCB5Z8W3K5R6U9G2HP1B2A2E7N8O9Z5ZT7X8D9M6A2E5M9128、房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷登記

B.更正登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記【答案】BCK2F2I2V4A8D5A5HZ4M10T3F10G4J7L7ZT3K7B10U3N2O4I6129、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC10T2I9H1Z5Y4O3HH4Q8V8Y1U3B3F5ZK7G2L10M1A7M8Y7130、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCK5O2X6K7A10N5U7HS9D8Q3E7T8W1Y7ZM2D9Q2S10B9I7S10131、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】BCC7X10Y2L7Y3Y10T1HA4M6H4P10L7A2E8ZE6D6T1Q9T3H3O5132、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用（）的罰款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCD2T6D1A4U10G9B8HD5C8W6D2I2Q6S10ZO5R10Y9B3Q8T9Y9133、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。

A.通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商

B.根據(jù)市場行情，拆遷主管部門

C.用房地產(chǎn)市場評估的辦法

D.根據(jù)房屋重置并考慮成新度【答案】CCL6A2H9D6J4F1K3HO10U3N8F7H10W7Z1ZE3F3Q7U1W7Q2V7134、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCY5P10Q8U6E8Q5D10HK4J8B10C1P9E3E4ZZ3T4K5A3R3H2N3135、住房公積金匯繳年度為()。

A.上年10月1日至當(dāng)年9月30日

B.上年9月1日至當(dāng)年8月31日

C.上年8月1日至當(dāng)年7月31日

D.上年7月1日至當(dāng)年6月30日【答案】DCQ7O4P8M10W6E5D9HF2N7J10X8F5Z10X1ZE4X3O7L2P1X1B3136、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCR2B7O8D7U7B1T3HJ8G8W9F4C3T3P10ZB4N5G7G10M2G7J8137、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】BCF6J10Y10T8M4J7Z5HN2P3M9Z7Q10L6G9ZJ4K1R1H4D4Z1J3138、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCU2F5Z7S1R1H9L10HF6W1Y6K1B7Z5G2ZD2I1E3P1N7D10Z5139、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACY8N1M5V10M3D5A10HE2N7R4U5D2R9O5ZW6W1V3Q10I4B6U9140、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCA2S1R6M7I6D9R1HW2A5R1H6J9Z3G4ZA2H9N7J10A2M3O7141、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACJ8Z9G5U10Y5Q10K7HA1H2R10Y2E5M2A3ZF2U7G6H4T8G3T2142、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】BCR5O1U5Z5H10B2T4HU4E1U1K1U8G8M2ZW8C4J5K7F7S8H1143、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機(jī)關(guān)因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在()d內(nèi)提供查詢。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACE3D7C5V3S7S7Z10HY8Z4P4N5B8X2X8ZR4T7G10W1W7X10Y4144、對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCI10C10K2H6G8E9O5HI2N6F1E1S7T6R4ZA5Q2J9F2O6F2J2145、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACD10F5H8K3Q8N1L1HQ8B5U7A5L9R5Z6ZV7K10W7N2W4C8T7146、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性【答案】DCE3A9G4X4M6B10S6HV8B9D6V3D2J9J6ZV4J9O4N8Q9K9O7147、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照()征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCV2M8Q8P3Q7Z7H3HU4C6S9E2H3K7I10ZO1J6Z4A2Y1O9M2148、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV1P10Y9G8N6B1E2HQ4E4Q8I10C7Q9T10ZD4G5I10H7S4P3E7149、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCO9H4B9P2C9A8E10HF10K10A7R4G10S6B10ZA8Y3R9U1O9I6S2150、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACX8F10E7F8E6R8G5HL4L8Q7X7Q8R6O7ZU7X4J7O8J5R6A10151、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照【答案】CCW2V5C9Q8E5D1X6HV4M2Z5M8L7T3X9ZO9P9A2T5Z3O10O5152、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACP8E7S5Y7N2L3V10HM1V6T8B7Q10D1L3ZE8Y6G6A9Y6M3S6153、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會【答案】DCO5U8N10V5K7H5O5HG5M4Q5Q5O7F9T4ZQ3K1X3H10G9Y5F5154、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押【答案】BCH6F5I2H8Z3C4W1HP1G9S3B2B3K5U4ZX10Y4C9Z6R1I1T2155、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】DCT9S3B5G5V2N1B8HK9W4K5E6F8Q10K5ZX5P5B3N7S1Y3N5156、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCO7M4W2C10R1V10K7HX9P8L5V8E1B6G6ZM9Z10G3U4A7R5X10157、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押【答案】DCT5Y1J7E8P1T5M1HL3W2N3C1A9A10H9ZZ8D3I4E1R6B10Q8158、城鄉(xiāng)規(guī)劃以（）為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)土地科學(xué)使用

B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局【答案】BCQ2J2U2J6I7R6F4HZ10Q10F3B9J9E7X10ZA8B3H6Z1B6A2D9159、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCL10L3H8N10I3D2O6HZ2D10O10C5L9A10M4ZP3O2A7S4X3N8W1160、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCW4J1Q4G8H10H4G6HZ8G9O6U10R8P6A5ZA2C1I6R10S10B1E4161、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認(rèn)定抵押的有效性

B.應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人

C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償【答案】CCY6U6M3B10Y5U3Y6HZ6R10J10L2M1B3L6ZZ5K5B4B3W4F1T3162、關(guān)于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動

D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】BCF9A8V4W3Q5O2B9HE7Y9I10X6O1G7W2ZL1R6K2W8C6K4K1163、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。

A.適當(dāng)高于

B.適當(dāng)?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于【答案】BCL2E1Q7J8D8P2A4HV10T1C4Z3W3W1Z9ZZ4A7G4N10Q2O5C7164、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCX5I4W5I7J1Z8N2HB8Q6H4A7H2P6K4ZG10E9G1W7R3B10Y10165、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】BCY6M7K7V6B3L6J7HU4S5Q6D3W1P5N6ZR4L2C2X5D7H6I4166、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCF8X10D6O4P10S5W9HS1O7B7K7H6X3Z2ZG9P5C9T1M3N10S8167、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACE9B3B5V8I7A6O1HF9Q1X5O4B8H3U8ZJ1E1U4S8N2S4H9168、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCO2D4G5M10H1Z6J3HY1V10N10O6Q7D2F5ZJ5L5M6T1G3O9K10169、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃飯、二要建設(shè)

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCN5R10B6D4B9B3I3HI9U4E10E3N2R9B4ZU3I4H3W6L3G4V9170、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACQ9W4K2E2G10V7V5HD5G5T6R6B2O2T5ZZ9E8X3M3O6K9Y10171、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCV1Z4H7V2F4S4L8HA8C8F10P2P10S1K5ZO3S6R2J4C7Y8R6172、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D