共享農(nóng)莊(民宿)思路框架課件

共享農(nóng)莊(民宿)策劃方案

思路框架2018-111大家好共享農(nóng)莊(民宿)策劃方案

思路框架2018-111大家好CONTENTS民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)壹政策背景-共享農(nóng)莊貳項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容叁開(kāi)發(fā)模式、扶持政策肆相關(guān)要素：設(shè)計(jì)、核心、系統(tǒng)、補(bǔ)充、創(chuàng)新等要素伍2大家好CONTENTS民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)壹政策背景-共享農(nóng)莊貳民宿分布格局1、民宿需求有多火爆？非標(biāo)準(zhǔn)化酒店預(yù)訂市場(chǎng)正處于爆發(fā)式增長(zhǎng)時(shí)期；非標(biāo)準(zhǔn)化酒店預(yù)訂用戶主體年輕化，26歲至35歲用戶占50.7%的份額。2、民宿行業(yè)規(guī)模有多大？主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了獨(dú)特的休閑旅居度假形態(tài)。截止2015年上半年，我國(guó)民宿超過(guò)4萬(wàn)家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬(wàn)人，市場(chǎng)規(guī)模112億元。3大家好民宿分布格局1、民宿需求有多火爆？3大家好民宿行業(yè)規(guī)模有多大？主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了獨(dú)特的休閑旅居度假形態(tài)。截止2015年上半年，我國(guó)民宿超過(guò)4萬(wàn)家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬(wàn)人，市場(chǎng)規(guī)模112億元。數(shù)據(jù)來(lái)源：2015年中國(guó)民宿發(fā)展研究報(bào)告民宿分布格局4大家好民宿行業(yè)規(guī)模有多大？民宿分布格局4大家好民宿分布格局民宿火爆根源大時(shí)代背景:全民度假時(shí)代，旅游業(yè)持續(xù)火爆，度假市場(chǎng)投資前景美好全民休閑度假時(shí)代來(lái)臨，度假人群劇增，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。1/2

中國(guó)每年國(guó)內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過(guò)18億人次在鄉(xiāng)村、古街。20億

預(yù)計(jì)未來(lái)5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。5大家好民宿分布格局民宿火爆根源5大家好民宿分布格局從需求端看逆城市化現(xiàn)象城市人群“回歸”，追尋一種鄉(xiāng)野生活方式他們渴望的是與鄉(xiāng)村生活產(chǎn)生共鳴，而不單單是離開(kāi)城市。民宿承接了城市人群的返鄉(xiāng)住宿需求，成為對(duì)話鄉(xiāng)村的載體。鄉(xiāng)愁的文化表達(dá)感受“活”著的鄉(xiāng)村，體現(xiàn)為一種對(duì)在地文化的深度體驗(yàn)民宿所攜帶的文化基因是鄉(xiāng)愁的依托，其建筑設(shè)計(jì)及服務(wù)理念都在傳遞一種文化表達(dá)。6大家好民宿分布格局從需求端看6大家好民宿分布格局從投資端看地方政府響應(yīng)順應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)變革的時(shí)代潮流民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)紛紛落地，業(yè)態(tài)創(chuàng)新、有序競(jìng)爭(zhēng)，局勢(shì)大好。2015年11月25日《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》：推動(dòng)了民宿合法化。2016年1月27日《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，有規(guī)劃地開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營(yíng)、戶外運(yùn)動(dòng)等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。2016年3月2日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》：鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。2016年3月兩會(huì)期間，政協(xié)委員朱鼎健提出建議編制推行農(nóng)家樂(lè)、民宿綜合評(píng)定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：引發(fā)全國(guó)針對(duì)個(gè)性化住宿規(guī)范討論。空心村涌現(xiàn)鄉(xiāng)村空心現(xiàn)象為民宿發(fā)展提供了建筑載體和活動(dòng)空間全國(guó)空心村綜合整治增地潛力可達(dá)約1.14億畝。我國(guó)自然村十年銳減92萬(wàn)個(gè)7大家好民宿分布格局從投資端看7大家好民宿分布格局從投資端看返鄉(xiāng)創(chuàng)客文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運(yùn)動(dòng)，革新了鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)邏輯地域文化得以傳承，鄉(xiāng)村活力得以延續(xù)。資本狂潮各路資本注入，社會(huì)的財(cái)富和一部分資源正從都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移品牌、連鎖運(yùn)營(yíng)模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。2011-2013年，非標(biāo)準(zhǔn)化住宿市場(chǎng)投資年均增長(zhǎng)13.1%，超過(guò)酒店行業(yè)整體增長(zhǎng)率的3個(gè)百分點(diǎn)。首旅酒店旗下首旅寒舍，計(jì)劃在全國(guó)各地籌建近6-10個(gè)項(xiàng)目；眾安集團(tuán)旗下香港主板上市企業(yè)中國(guó)新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場(chǎng)；外婆家跨界投資6000萬(wàn)元發(fā)力高端民宿……首批20個(gè)“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”分布圖

8大家好民宿分布格局從投資端看首批20個(gè)“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地民宿發(fā)展趨勢(shì)概念更新從概念上，我們提出廣義民宿的概念——泛民宿傳統(tǒng)的民宿定義已無(wú)法涵蓋興盛的各類民宿，泛民宿其特征表現(xiàn)為根植于鄉(xiāng)村文化形態(tài)，為旅游者駐留而設(shè)計(jì)的文化主題鮮明、功能復(fù)合、兼具人文情懷與經(jīng)營(yíng)理性的特色住宿產(chǎn)品。是一種生活體驗(yàn)一場(chǎng)主客的交流，共有情懷的互動(dòng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，服務(wù)個(gè)性化人群地域文化的充分展現(xiàn)精彩的建筑設(shè)計(jì)，極致的服務(wù)理念理性的投資回報(bào)，關(guān)注持久性9大家好民宿發(fā)展趨勢(shì)概念更新9大家好民宿發(fā)展趨勢(shì)功能復(fù)合從產(chǎn)品功能上，以住宿體驗(yàn)為核心，功能復(fù)合才是更好的發(fā)展思路10大家好民宿發(fā)展趨勢(shì)功能復(fù)合從產(chǎn)品功能上，以住宿體驗(yàn)為核心，功共享農(nóng)莊1、“共享農(nóng)莊”來(lái)襲，近十萬(wàn)套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？

共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上，由北京市農(nóng)委重點(diǎn)推薦的一種創(chuàng)新型住房模式——共享農(nóng)莊引人關(guān)注。

據(jù)介紹，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個(gè)近遠(yuǎn)郊區(qū)，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。記者看到，以位于門頭溝區(qū)的一套名為“夢(mèng)我小區(qū)”的農(nóng)莊為例，一套一宅一院的農(nóng)莊，一年的租金為5.46萬(wàn)元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬(wàn)元到5萬(wàn)元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可?！辩婛o飛解釋稱，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中，但是通過(guò)這種模式農(nóng)民一方面可以實(shí)現(xiàn)租金增收，另一方面也可以通過(guò)為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入。“以租近為例，1年5萬(wàn)元的租金，農(nóng)民可以分成2萬(wàn)元。

“共享農(nóng)莊”就是在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺(tái)，與城市租賃住房需求對(duì)接，形成政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及城市消費(fèi)者“四贏”局面。11大家好共享農(nóng)莊1、“共享農(nóng)莊”來(lái)襲，近十萬(wàn)套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用政策背景1、“三權(quán)分置”是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善

深化農(nóng)村土地制度改革，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”是繼家庭承包制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。要圍繞正確處理農(nóng)民和土地關(guān)系這一改革主線，不斷探索農(nóng)村土地集體所有的有效實(shí)現(xiàn)形式。2017年8月29日，國(guó)家允許包括北京在內(nèi)的13城市試點(diǎn)集體土地建設(shè)租賃住房政策直接催生了“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新項(xiàng)目?！肮蚕磙r(nóng)莊”模式的優(yōu)點(diǎn)在于農(nóng)民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)意識(shí)。

“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，避免了過(guò)度城鎮(zhèn)化過(guò)程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無(wú)法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的區(qū)域也享受人居升級(jí)，又逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。“共享農(nóng)莊”第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，農(nóng)莊使用權(quán)共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費(fèi)歸屬政府。2、“安、居、樂(lè)、業(yè)”四個(gè)要義

“共享農(nóng)莊”是由中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向，從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，參與設(shè)計(jì)完成的這一農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任，博士生導(dǎo)師葉劍平教授說(shuō)，整個(gè)模式設(shè)計(jì)突出了“安、居、樂(lè)、業(yè)”四個(gè)要義。12大家好政策背景“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)?！鞍?、居、樂(lè)、業(yè)”四個(gè)要義安居樂(lè)業(yè)“樂(lè)”，就是農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報(bào)，農(nóng)民增收滿意，市民能實(shí)現(xiàn)田園夢(mèng)、創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，提升居住品質(zhì)和感受，政府稅收增加，何樂(lè)而不為。“安”，就是安心、安全。不改變農(nóng)民產(chǎn)權(quán)歸屬，農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺(tái)提供信息中介、法律確權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、改建報(bào)批、租賃運(yùn)維服務(wù)，城市消費(fèi)者同樣安心安全?！熬印?，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在保障集體土地權(quán)屬不變的前提下，村集體和農(nóng)民出空間，社會(huì)資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營(yíng)的合作農(nóng)莊，吸引城市居民或團(tuán)體短租、長(zhǎng)租或承包運(yùn)營(yíng)。“業(yè)”，就是真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。城市資本、管理、人員有序進(jìn)入農(nóng)村投資興業(yè)，過(guò)去單純經(jīng)濟(jì)利益導(dǎo)向的大規(guī)模開(kāi)發(fā)變?yōu)楦鞣胶椭C共贏，這才是是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。13大家好“安、居、樂(lè)、業(yè)”四個(gè)要義安居“樂(lè)”，就是農(nóng)民將閑置資什么是共享農(nóng)莊？村民可將現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，將民宿出租，民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥(niǎo)老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。這就是未來(lái)的“共享農(nóng)莊”。14大家好什么是共享農(nóng)莊？村民可將現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，將民宿出租，民建設(shè)原則123

逢建必報(bào)不能超過(guò)三層堅(jiān)持規(guī)劃管控。強(qiáng)化農(nóng)莊、民宿（客棧）建設(shè)的體量、高度和風(fēng)貌管控，民宿（客棧）不能超過(guò)三層，充分體現(xiàn)海南地域特色。嚴(yán)禁以農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會(huì)所。

基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場(chǎng)先行試點(diǎn)堅(jiān)持資源共享。把農(nóng)莊建設(shè)與全域旅游、百鎮(zhèn)千村建設(shè)以及休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)。選擇一批基礎(chǔ)條件好的村莊、農(nóng)場(chǎng)等先行試點(diǎn)。優(yōu)先在貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”堅(jiān)持助力脫貧。把發(fā)展“共享農(nóng)莊”和脫貧攻堅(jiān)緊密結(jié)合起來(lái)，優(yōu)先在自然環(huán)境良好的貧困村特別是少數(shù)民族貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，形成貧困戶與經(jīng)營(yíng)主體利益共同體，通過(guò)土地入股、出租、在農(nóng)莊務(wù)工等方式增加貧困戶收入。探索運(yùn)用“共享農(nóng)莊”理念開(kāi)展生態(tài)移民扶貧。15大家好建設(shè)原則123逢建必報(bào)不能超過(guò)三層15大家好建設(shè)內(nèi)容貳5種類型的“共享農(nóng)莊”壹16大家好建設(shè)內(nèi)容貳5種類型的“共享農(nóng)莊”壹16大家好建設(shè)內(nèi)容肆伍叁5種類型的“共享農(nóng)莊”17大家好建設(shè)內(nèi)容肆伍叁5種類型的“共享農(nóng)莊”17大家好建設(shè)內(nèi)容18大家好建設(shè)內(nèi)容18大家好建設(shè)內(nèi)容19大家好建設(shè)內(nèi)容19大家好開(kāi)發(fā)模式整村綜合開(kāi)發(fā)模式由企業(yè)或農(nóng)民合作社對(duì)整村進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他相應(yīng)設(shè)施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)可轉(zhuǎn)讓；將整村農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。0120大家好開(kāi)發(fā)模式整村綜合由企業(yè)或農(nóng)民合作社對(duì)整村進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)模式020321大家好開(kāi)發(fā)模式020321大家好扶持政策1、發(fā)展“共享農(nóng)莊”財(cái)政支出優(yōu)先保障完善財(cái)政支持政策。積極創(chuàng)新財(cái)政投入使用方式，探索推廣政府和社會(huì)資本合作，采取先建后補(bǔ)、貸款貼息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。2、拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款創(chuàng)新金融保險(xiǎn)政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開(kāi)展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。3、鼓勵(lì)文昌利用土地試點(diǎn)“共享農(nóng)莊”落實(shí)用地政策。鼓勵(lì)文昌市利用“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)”的政策發(fā)展“共享農(nóng)莊”，取得經(jīng)驗(yàn)后適當(dāng)在全省推廣。4、對(duì)“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)鼓勵(lì)市民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。對(duì)以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”的，由市縣政府給予獎(jiǎng)補(bǔ)。對(duì)發(fā)展“共享農(nóng)莊”中的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)等。22大家好扶持政策1、發(fā)展“共享農(nóng)莊”財(cái)政支出優(yōu)先保障22大家好設(shè)計(jì)要素以核心要素作為民宿設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)、以系統(tǒng)要素來(lái)修正和控制規(guī)模，

并通過(guò)補(bǔ)充要素的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拉動(dòng)民宿理性的、有特色的發(fā)展23大家好設(shè)計(jì)要素以核心要素作為民宿設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)、以系統(tǒng)要素來(lái)修正和核心要素：起名民宿的名字即是營(yíng)銷的一部分定位，從賦予民宿一個(gè)名字開(kāi)始一個(gè)好的名字能夠傳遞：主題、定位、環(huán)境、氣質(zhì)、場(chǎng)景、賣點(diǎn)……傳達(dá)資源與環(huán)境：過(guò)云山居、島居白沙、五號(hào)山谷

傳達(dá)氣質(zhì)與場(chǎng)景：大樂(lè)之野、隱居、鄉(xiāng)宿、花間堂……24大家好核心要素：起名24大家好核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)外環(huán)境：舒適宜人的庭院設(shè)計(jì)25大家好核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)外環(huán)境：舒適宜人的庭院設(shè)計(jì)25大家好核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)道路鋪裝，注重人行的體驗(yàn)26大家好核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)道路鋪裝，注重人行的體驗(yàn)26大家好核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：與主題特色、環(huán)境氛圍相結(jié)合27大家好核心要素：細(xì)節(jié)與環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：與主題特色、環(huán)境氛圍相結(jié)合系統(tǒng)要素：成本控制充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系、植被等28大家好系統(tǒng)要素：成本控制充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系系統(tǒng)要素：成本控制材料與選型的本土化原則以控制運(yùn)輸成本29大家好系統(tǒng)要素：成本控制材料與選型的本土化原則以控制