西安大明宮項目招商推廣方案PPT文檔

（一）、項目信息商圈分布鳳五商圈大明宮商圈龍首村商圈主要競爭商圈：鳳五商圈和龍首村商圈，其商業(yè)氛圍較高。（一）、項目信息項目概況經(jīng)濟技術(shù)指標總建筑面積：65萬平米其中大商業(yè)：19萬平米寫字樓：10萬平米公商豪車寓：10萬平米鋪：5萬平米宅：16萬平米位：5萬平米（一）、項目信息項目效果圖（一）、項目信息（二）、招商規(guī)劃美陳實景照片（二）、招商規(guī)劃項目定位——城市級特色商業(yè)街名片將大商業(yè)與萬達廣場整體考慮，室外街作為大商業(yè)的互補項目，通過前期市場調(diào)查和大商業(yè)的定位，綜合分析后本項目商業(yè)街打造為集特色餐飲、休閑娛樂、社會服務、文化教育、健康生活于一體的特色商業(yè)步行街，豐富萬達廣場商業(yè)形態(tài)，填補城北特色商業(yè)街空白。商業(yè)街命名圣馬丁風情商業(yè)街區(qū)域缺乏具有特色的休閑商業(yè)街，大明宮項目街區(qū)化設計，集合酒吧、咖啡館、特色餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)，彌補區(qū)域不足；項目商業(yè)街石材立面，濃郁的歐式風情，與豪宅品味高度統(tǒng)一，具有獨特的可塑性。（二）、招商規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃基礎生活系列：便利店、美發(fā)店、洗衣店、社區(qū)銀行等時尚休閑系列：快時尚、品牌服飾、輕餐飲等人文教育系列：早教培訓、書吧、文化長廊等健康生活系列：SPA館、社區(qū)診所、養(yǎng)生會所等酒吧、休閑會所等業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)性：以社區(qū)中高端配套項目為定位，打造城市“漫”生活主題商業(yè)街。（三）、推廣方案改造先鋒一路3個出入口門頭，并在萬達廣場增設招商導視導視1室外街導視室內(nèi)街導視室內(nèi)街導視室外街導視室內(nèi)街導視室外街導視導視2（三）、推廣方案聯(lián)合政府打造特色主題活動（可每年舉行），吸引客流活動主題：春華——櫻花購物節(jié)活動目的：利用春季櫻花景觀帶動室外步行街知名度?；顒訒r間：3月15日——4月15日。活動地點：圣馬丁商業(yè)街先鋒一路街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點：消費體驗的口碑傳播高峰。預計參與人次：10萬人次?；顒有问剑?、劃分不同的業(yè)態(tài)區(qū)域，吸引不同喜好客群到訪，如“特色美食區(qū)”、“品牌服飾區(qū)”等；2、針對中青年客戶，現(xiàn)場設置拍照等互動場景，提升客戶體驗。將先鋒一路現(xiàn)有行道樹更換為櫻桃樹，約100株（三）、推廣方案4、聯(lián)合政府打造特色主題活動（可每年舉行），吸引客流活動主題：夏魅——啤酒音樂節(jié)活動目的：利用夜市帶動室外步行街知名度和夜間營業(yè)收入活動時間：6月20日—7月15日?；顒拥攸c：圣馬丁商業(yè)街街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點：消費體驗的口碑傳播高峰。預計參與人次：10萬人次。活動形式：1、步行街特色夜市。2、通過特色酒吧街吸引不同喜好客群到訪，如“藍調(diào)”、“爵士”等。（三）、推廣方案4、聯(lián)合政府打造特色主題活動（可每年舉行），吸引客流活動主題：秋實——臺灣美食街活動目的：利用室外步行街知名度和夜間營業(yè)收入?；顒訒r間：9月15日——10月7日?；顒拥攸c：圣馬丁商業(yè)街街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點：消費體驗的口碑傳播高峰。預計參與人次：10萬人次?；顒有问剑?、步行街特色夜市。2、劃分不同的業(yè)態(tài)區(qū)域，吸引不同喜好客群到訪，如“特色美食區(qū)”、“臺灣水果區(qū)”等。（三）、推廣方案4、聯(lián)合政府打造特色主題活動（可每年舉行），吸引客流活動主題：冬韻——奧特萊斯購物節(jié)活動目的：利用室外步行街進行反季節(jié)促銷帶動步行街知名度和人流量。活動時間：11月20日——12月15日。活動地點：圣馬丁商業(yè)街街區(qū)內(nèi)。配合節(jié)點：消費體驗的口碑傳播高峰。預計參與人次：8萬人次?；顒有问剑?、步行街品牌服飾反季促銷；2、劃分不同的業(yè)態(tài)區(qū)域，吸引不同喜好客群到訪，如“時尚潮流區(qū)”、“品牌服飾區(qū)”等。（四）、扶持政策1、免租期：簽約五年三年免租實行“3+2”簽約。簽約期5年，其中3年免租，其余2年按約定租金收繳，租金前三年不變，從第4年開始年遞增5%。2、開業(yè)支持商鋪美陳進行統(tǒng)一裝修，營造良好開街氛圍。3、經(jīng)營扶持聯(lián)合政府，積極推進，通過稅收優(yōu)惠，開業(yè)手續(xù)審批綠色通道等措施，為商戶創(chuàng)造良好運營環(huán)境。（四）、扶持政策4、折扣優(yōu)惠及租金優(yōu)惠：（1）商戶：按期開業(yè)可享受三年免租政策時間租金收繳方式累計收繳租金備注第一年簽約時繳納半年租金