長(zhǎng)沙松雅湖游艇俱樂部商業(yè)計(jì)劃書

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)長(zhǎng)沙松雅湖游艇俱樂部商業(yè)計(jì)劃書20目錄項(xiàng)目概述…………1-2世界游艇業(yè)概況和我國(guó)游艇俱樂部現(xiàn)狀……3-11松雅湖游艇俱樂部項(xiàng)目可行性分析…………12-17項(xiàng)目設(shè)立的意義及設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念………17-20游艇經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展……………………20-21游艇碼頭設(shè)計(jì)考慮的因素……………………22-23俱樂部建設(shè)要點(diǎn)………………24-25項(xiàng)目投資者及管理組織構(gòu)…………………25-28項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理………………28-29投資規(guī)模和財(cái)務(wù)預(yù)算…………29-34項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求…………34-35游艇俱樂部的會(huì)員制度……………………35-37產(chǎn)業(yè)后續(xù)投資價(jià)值…………37-38結(jié)論……………39第一章項(xiàng)目概述1.1松雅湖游艇俱樂部地理位置松雅湖游艇俱樂部位居長(zhǎng)沙市副中心的長(zhǎng)沙潛力發(fā)展區(qū)（第六區(qū)）星沙，瀕臨長(zhǎng)沙市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和面積為2.5萬畝的松雅湖。1.2游艇俱樂部規(guī)劃建設(shè)規(guī)模1.2.1：游艇私家碼頭計(jì)劃建設(shè)600個(gè)泊位，分三期建設(shè)開發(fā)。第一期100個(gè)泊位，購置12艘游艇，其中中型游艇2艘，房艇1艘；垂釣艇2艘，摩托艇2艘（兼水上救護(hù)功能），水上巴士1艘，雙體帆船4艘。第二期200個(gè)泊位，第三期300個(gè)泊位。1.2.2：六星級(jí)游艇會(huì)所占地15000平方米，設(shè)計(jì)功能規(guī)劃包括私家小型飛機(jī)停機(jī)坪，高端時(shí)尚先鋒論壇及國(guó)際會(huì)議中心,藝術(shù)品展示廳，中西餐廳，SPA和健身美容中心，桌球室，壁球室，兒童室，紅酒雪茄屋，25米泳池。1.2.3：占地20萬平方米的陸域配套服務(wù)區(qū)：銷售中心，船艇展示中心，船艇駕駛培訓(xùn)中心，加油站，游艇維修護(hù)養(yǎng)中心，預(yù)留800個(gè)可建設(shè)游艇干倉位置及場(chǎng)地，會(huì)員公寓及會(huì)員別墅，迷你（小九洞）高爾夫球場(chǎng)。1．3游艇俱樂部總投資規(guī)模首期投資2億元，啟動(dòng)資金6000萬元。總投資：（略）第二章世界游艇業(yè)概況和我國(guó)游艇俱樂部現(xiàn)狀游艇俱樂部興起于18世紀(jì)的英國(guó)，早期是為達(dá)官顯貴中的船塢愛好者提供的一個(gè)船只停泊、修繕、補(bǔ)給的小船塢。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐漸演變成為社會(huì)上層人士的聚集地。隨著人員的不斷加入，原有的簡(jiǎn)單功能已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂、社交、商務(wù)等多方面的需要，于是，一個(gè)集餐飲、娛樂、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補(bǔ)給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的游艇俱樂部雛形應(yīng)運(yùn)而生。游艇俱樂部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達(dá)國(guó)家蓬勃發(fā)展起來。游艇在現(xiàn)代生活中無論是東方或者西方，它的角色從單一的享樂場(chǎng)所發(fā)展到多元化角色。在生意場(chǎng)上，它是另類的談判桌。對(duì)于成功的商人、政客，利用游艇的聚會(huì)，可能促成一單生意和化解矛盾。而對(duì)于文化人，游艇的隱秘性，則給予了他們思考的空間。在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力。隨著游艇休閑的興起，我國(guó)各地也紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭和基礎(chǔ)配套設(shè)施也迫在眉睫。2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查2.1.1世界游艇市場(chǎng)概況游艇作為滿足人們精神需要或享受需要的高級(jí)消費(fèi)品，其需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和購買力的提高必然呈不斷上升的趨勢(shì)。國(guó)際游艇市場(chǎng)供給向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，需求仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)的發(fā)展歷程：自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太部分國(guó)家和地區(qū)的游艇進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升的趨勢(shì)。特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家和高收入的國(guó)家（如石油輸出國(guó)）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)（ICOMIA）提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游游艇年消費(fèi)高達(dá)400億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過500億美元。全球發(fā)達(dá)國(guó)家平均每171人就擁有一艘游艇，希臘平均每100人擁有一艘游艇，挪威、、芬蘭、新西蘭等地更高達(dá)每8人擁有一艘，就連內(nèi)陸國(guó)家瑞士也達(dá)到每69人擁有一艘。美國(guó)平均每16人擁有一艘游艇，并且有大約12000多個(gè)水上活動(dòng)中心（游艇會(huì)），僅佛羅里達(dá)一個(gè)州就有2000多個(gè)。毫無疑問美國(guó)也是世界上最大的游艇銷售市場(chǎng)。在美國(guó)，擁有500個(gè)以上的水泊位才可稱為大型水上活動(dòng)中心。1998年，在美國(guó)注冊(cè)的游艇就已達(dá)到1300萬艘之多。那年，艇主們?cè)谟瓮系幕ㄙM(fèi)也達(dá)190億美元。而中國(guó)雖然海岸線總長(zhǎng)3.2萬公里，其中大陸海岸線1.8萬公里，島嶼海岸線1.4萬公里，但游艇會(huì)的數(shù)量卻寥寥無幾。在造船上，中國(guó)已占領(lǐng)5%的國(guó)際市場(chǎng)，但游艇產(chǎn)業(yè)卻幾乎是一片空白，每年游艇出口僅有1700多萬美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在當(dāng)今世界船舶市場(chǎng)上，游艇工業(yè)在國(guó)際上有著巨大的市場(chǎng)份額。僅休閑豪華游艇一項(xiàng)，自上世紀(jì)80年代開始，每年的銷售總額基本上保持在1600億元上下，而最近幾年更是上升至2000億元左右，加上游艇配件和水上運(yùn)動(dòng)器材，年貿(mào)易額基本上達(dá)到3000多億元，甚至超過商船和遠(yuǎn)洋發(fā)達(dá)國(guó)家的銷售總額。因此，從未來發(fā)展來看，中國(guó)游艇業(yè)發(fā)展的潛在市場(chǎng)空間非常巨大。近幾年，世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)正在悄然變化。從需求結(jié)構(gòu)來看，一方面游艇消費(fèi)不斷向較高檔次游艇推進(jìn)，因?yàn)橛瓮駮r(shí)裝、汽車、高爾夫球等高檔消費(fèi)品一樣，隨著收入水平提高，消費(fèi)者會(huì)不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費(fèi)仍是以中、低檔次的游艇占絕大比例，消費(fèi)群體的不斷擴(kuò)大和消費(fèi)多元化，游艇消費(fèi)市場(chǎng)總量在不斷增加，因?yàn)橄M(fèi)者的范圍從白領(lǐng)階層到藍(lán)領(lǐng)階層，從年輕人到不同年齡段在不斷擴(kuò)大，然而能消費(fèi)得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。通過多年的發(fā)展，發(fā)達(dá)國(guó)家的游艇已經(jīng)相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費(fèi)觀念的改進(jìn)，“游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。2．1．2我國(guó)游艇俱樂部現(xiàn)狀中國(guó)改革開放二十幾年，始終堅(jiān)持對(duì)外開放基本國(guó)策，近十幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改革，人們生活水平也發(fā)生了質(zhì)的改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)后來者居上，消費(fèi)觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國(guó)各地成立了60多個(gè)游艇俱樂部，上規(guī)模、檔次的并不多，而且大多集中在沿海長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)。游艇俱樂部一般采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航及休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會(huì)員也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑消費(fèi)的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國(guó)人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也將會(huì)越來越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會(huì)促進(jìn)游艇業(yè)的發(fā)展。中國(guó)的富人在消費(fèi)奢侈品方面正在展開一場(chǎng)“大躍進(jìn)”運(yùn)動(dòng)，在短短三年的時(shí)間里迅速地形成一條不斷往上走的消費(fèi)曲線。在2006年4月的上海游艇展會(huì)上，全球最大的游艇集團(tuán)法拉帝的亞太區(qū)執(zhí)行總裁AlessandroDiomedi曾告訴記者，中國(guó)將在未來五到十年迎來游艇的熱潮。他的理由是，中國(guó)的富人階層現(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)群體能夠消費(fèi)得起游艇。限制當(dāng)前游艇消費(fèi)的最大問題是中國(guó)目前的基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善，游艇消費(fèi)的風(fēng)氣也還沒有興起。而這些都能夠在未來五到十年內(nèi)解決，現(xiàn)在的游艇商都在為這個(gè)時(shí)刻做準(zhǔn)備。公主國(guó)際游艇公司銷售總裁DavidPyle則用香港的例子來佐證這股潮流的興起。香港富人開始大規(guī)模購買游艇的時(shí)間也正好是香港的高爾夫球熱剛剛興起的時(shí)候。考慮到高爾夫球目前在中國(guó)內(nèi)地炙手可熱的現(xiàn)狀，富人很快會(huì)去尋找游艇這個(gè)新的“富人玩具”。根據(jù)以往消費(fèi)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測(cè)：后汽車消費(fèi)時(shí)代正在到來，中國(guó)船艇需求的高潮已在醞釀之中。“中國(guó)人游艇夢(mèng)已被點(diǎn)燃”已成現(xiàn)實(shí)！2．1．3國(guó)內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)的較大型的游艇俱樂部目前國(guó)內(nèi)一建成約40家游艇會(huì)，其中較為成熟的主要聚集在以下三大區(qū)域：華東地區(qū)長(zhǎng)三角是中國(guó)游艇業(yè)的發(fā)端地之一。密布的河網(wǎng)與經(jīng)濟(jì)的騰飛為游艇俱樂部的發(fā)展提供了良好的發(fā)展空間。華東地區(qū)的游艇俱樂部相對(duì)規(guī)模較小，排布較為密集，檔次梯度較大。雖然華東地區(qū)的水域資源較為豐富，但失之散碎，缺乏高質(zhì)量大面積的景觀水系尤其是海洋資源。在地緣優(yōu)勢(shì)上，華東地區(qū)則以上海為中心形成輻射的商務(wù)圈。因此，游艇會(huì)也大多以商務(wù)旅游、會(huì)務(wù)餐飲為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)對(duì)商務(wù)客戶的全面服務(wù)。⑴上海大都會(huì)游艇有限公司公司由美國(guó)聯(lián)盟信息系統(tǒng)有限公司在上海成立。使用1929年英國(guó)怡和洋行建造的高陽路小港池，屬于上海港國(guó)際客運(yùn)碼頭的一部分，占地總面積為40畝。目前擁有泊位15個(gè)，可以停靠最大74英尺的動(dòng)力游艇。岸上游艇存放區(qū)可以通過移動(dòng)龍門吊架另外放置25艘68英尺以下的游艇。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為游艇銷售代理、泊位租賃及游艇養(yǎng)護(hù)。⑵無錫太湖山水游艇俱樂部位于無錫市山水西路白石里灣，擁有4個(gè)40尺的泊位，16個(gè)30尺的泊位，60個(gè)30-40尺之間的泊位。俱樂部的設(shè)施包括包括餐廳、酒吧、會(huì)所、駕駛培訓(xùn)學(xué)校、船舶維修車間等。⑶蘇州水星（美國(guó)）游艇俱樂部位于太湖湖畔，俱樂部是由美國(guó)七大老牌公司之一，名列世界500強(qiáng)的賓士域集團(tuán)，于1999年出資1500萬美元建立的。這里的會(huì)員可以享受到國(guó)內(nèi)具有國(guó)際水準(zhǔn)的專業(yè)一體化的服務(wù)，俱樂部的多功能性也吸引了一批國(guó)內(nèi)赫赫有名的企業(yè)家、富豪，他們經(jīng)常在周末閑暇時(shí)，攜家人一同驅(qū)車來到這片寧靜的樂土盡享天倫之樂。水星游艇俱樂部屬于高檔的私人會(huì)所，這里共有144個(gè)游艇泊位，目前擁有中外會(huì)員600多人。個(gè)人會(huì)籍價(jià)格為18萬元人民幣。⑷浙江博安游艇會(huì)博安游艇會(huì)采用連鎖游艇會(huì)的形式，在寧波象山松蘭山、杭州千島湖第一島、富春江國(guó)家森林公園都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。憑任何一家網(wǎng)點(diǎn)的會(huì)籍都能進(jìn)入連鎖機(jī)構(gòu)下其他游艇會(huì)享受服務(wù)。目前，除了提供泊位租賃服務(wù)外，主營(yíng)商務(wù)和休閑類的游艇租賃業(yè)務(wù)。⑸浙江九龍山將軍游艇俱樂部目前擁有游艇碼頭95個(gè)泊位(不包括別墅自帶的游艇碼頭)和70個(gè)陸地干倉可供租售(二期將增加到250個(gè)泊位)，最大可停泊的游艇將達(dá)到73英尺。整個(gè)俱樂部的陸地面積為66余畝，海灘全長(zhǎng)1500余米。⑹上海長(zhǎng)風(fēng)游艇俱樂部位于蘇州河畔，現(xiàn)有21個(gè)固定泊位、5個(gè)臨時(shí)泊位。可?？孔畲?3英尺的游艇。碼頭在法國(guó)設(shè)計(jì)制造，具備維修、養(yǎng)護(hù)、充電、補(bǔ)充淡水、通信、上網(wǎng)、有線電視等最先進(jìn)的專業(yè)設(shè)施和服務(wù)功能。會(huì)所包含貴賓房、會(huì)客廳、會(huì)議廳等。主營(yíng)餐飲、會(huì)務(wù)承辦及游艇訂購、游艇租賃、駕駛維護(hù)等業(yè)務(wù)。⑺上海金茂盛融游艇俱樂部金茂盛融游艇俱樂部有限公司成立于2006年，會(huì)所位于上海浦東濱江大道。會(huì)所設(shè)施包括海景包廂、多功能宴會(huì)廳、酒吧、雪茄紅酒吧等。主要業(yè)務(wù)包括承接公司、機(jī)構(gòu)客戶、品牌發(fā)布等大型活動(dòng)，提供游船餐飲、活動(dòng)策劃、燈光焰火等服務(wù)。現(xiàn)擁有豪華游船及游艇各2條。華南地區(qū)華南地區(qū)因其海域廣闊、氣候宜人而成為游艇業(yè)發(fā)展的熱土。在游艇旅游、租賃方面取得成效的同時(shí)，華南的高檔會(huì)所式游艇俱樂部的發(fā)展相對(duì)較晚，但從規(guī)劃、投入方面的大手筆來看，有一定的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。華南地區(qū)的游艇俱樂部多與旅游有一定關(guān)聯(lián)，有的成為旅游景點(diǎn)的組成部分，有的獨(dú)立成為含酒店、會(huì)所的休閑度假綜合體。深圳、海南等地的游艇俱樂部通過與當(dāng)?shù)馗叨寺糜螛I(yè)的聯(lián)動(dòng)獲益匪淺，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。⑴三亞鴻州國(guó)際游艇會(huì)鴻州游艇會(huì)位于海南省三亞市榆亞大道，目前還處在試運(yùn)行階段。現(xiàn)有臨時(shí)浮筒碼頭3個(gè)，可以?？啃⌒陀瓮АＴ诮衲?～6月間開工建設(shè)的碼頭工程將為游艇會(huì)提供80多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)泊位。目前游艇會(huì)主要以租賃游艇、泊位業(yè)務(wù)為主打，配備有包括博星(Pershing)72在內(nèi)的數(shù)艘船艇可供租賃。在泊位建設(shè)完成后，游艇會(huì)將正式啟動(dòng)會(huì)員制管理與服務(wù)，會(huì)籍資格的價(jià)值從數(shù)萬到數(shù)十萬不等。⑵深圳浪騎游艇會(huì)位于深圳東部桔釣沙海畔海岸，占地、占海面積共34萬平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的會(huì)員公寓、800米防波堤、275個(gè)游艇泊位、400個(gè)干船倉和游艇維修車間及設(shè)施等。會(huì)所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。游艇游弋范圍為974平方公里，并已向國(guó)家海事局登記注冊(cè)了“浪騎”專號(hào)，標(biāo)有此專號(hào)的游艇可以在游弋范圍內(nèi)自由航行。俱樂部主要業(yè)務(wù)包括游艇商務(wù)會(huì)議、休閑及配套服務(wù)、帆船航海及比賽、會(huì)所配套服務(wù)、駕駛培訓(xùn)服務(wù)等。⑶廣州番禹萊茵游艇會(huì)所位于廣州市番禺區(qū)洛溪沙窖島。首期設(shè)有泊位100個(gè)，主營(yíng)泊位租賃、游艇銷售、租賃等業(yè)務(wù)。并附設(shè)有沿江而建的萊茵船艇及水上用品交易市場(chǎng)，可展示、停放游艇近百艘，為客戶提供游艇專業(yè)維修和駕駛培訓(xùn)的服務(wù)。⑷南沙游艇會(huì)位于南沙東部的虎門水道旁，與東莞遙遙相對(duì)，距南沙客運(yùn)港約800米。該游艇會(huì)占地面積500畝，是一個(gè)將游艇會(huì)和大型商業(yè)與高端地產(chǎn)物業(yè)相結(jié)合的大型組合性項(xiàng)目。其中，游艇會(huì)計(jì)劃投資2.5億元，首期開發(fā)建設(shè)80個(gè)泊位，計(jì)劃在2010年廣州舉辦第16屆亞運(yùn)會(huì)期間建成使用。華北地區(qū)以青島和大連為主力，華北地區(qū)的游艇業(yè)發(fā)展與運(yùn)動(dòng)事業(yè)密切相關(guān)。作為我國(guó)水上運(yùn)動(dòng)的重鎮(zhèn)，黃渤海地區(qū)有著悠久的水上運(yùn)動(dòng)傳統(tǒng)，也培育了一大批水上運(yùn)動(dòng)的愛好者。尤其是在2008年，北京奧運(yùn)會(huì)的帆船比賽在青島舉行，更成為游艇業(yè)的發(fā)展動(dòng)力。華北的游艇俱樂部以水上活動(dòng)的專業(yè)性為賣點(diǎn)，并以此帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)在規(guī)格和檔次上的發(fā)展。青島奧帆中心在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后也將成為一所高端游艇俱樂部。⑴青島銀海國(guó)際游艇俱樂部俱樂部位于青島東海路中段，擁有陸域面積75000平方米，水域面積87000平方米，浮式游艇碼頭泊位130個(gè)。擁有陸域面積7.5萬平方米、水域面積8.7萬平方米。設(shè)有366個(gè)專業(yè)游艇泊位。同時(shí)還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地、帆船下水坡道、海上搜救直升飛機(jī)起降場(chǎng)等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂部會(huì)所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、酒店、賓館、運(yùn)動(dòng)員公寓等配套設(shè)施。同時(shí)設(shè)有奧運(yùn)帆船培訓(xùn)中心，距青島奧林匹克帆船中心僅1公里。項(xiàng)目總投資三億元人民幣。⑵大連星海灣國(guó)際游艇俱樂部位于大連星海灣商務(wù)區(qū)西部。俱樂部擁有東北地區(qū)第一個(gè)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)游艇港——星海灣游艇港，現(xiàn)建有396延長(zhǎng)米的3個(gè)重力式碼頭，79個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)游艇泊位，近2000平方米俱樂部會(huì)館等設(shè)施。港區(qū)陸域占地面積7萬平方米，水域面積8.5萬平方米，平均水深6米。規(guī)劃將建成270個(gè)大小不同的游艇泊位。2．1．4湖南游艇俱樂部的現(xiàn)狀湖南的游艇俱樂部的發(fā)展與國(guó)內(nèi)其它地區(qū)相比，起步較晚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前僅有二家游艇俱樂部的建設(shè)消息見諸于媒體。一是由湖南泰禹集團(tuán)投資的位于長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)的青羊湖國(guó)際游艇俱樂部，據(jù)稱該俱樂部將按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，為青洋湖綜合開發(fā)一期工程，建有6個(gè)碼頭，可以停泊60艘左右的游艇，二期打算再建6個(gè)碼頭，與別墅區(qū)配套，只對(duì)會(huì)員開放，定位為體驗(yàn)式旅游。據(jù)湖南泰禹集團(tuán)董事局主席、總裁劉曉武介紹，游艇俱樂部將瞄準(zhǔn)湖南富人，首期定位為商務(wù)接待和高端消費(fèi)人群?！拔覀冇?jì)劃首期購進(jìn)6艘游艇，全部從國(guó)外買入，這些游艇價(jià)格大概在每艘2000萬元以上。”他說：“雖然我們目前還沒有正式開業(yè)，也沒有主動(dòng)宣傳，但找我們預(yù)定會(huì)員卡的已經(jīng)有30多位，我們計(jì)劃將會(huì)員卡費(fèi)用定為30萬元，但初期可能打折，比如前10張10萬元以上?！?/p>

二是北京中坤集團(tuán)與岳陽縣人民政府在2007年12月22日簽署了關(guān)于湖南岳陽洞庭湖國(guó)際養(yǎng)生休閑度假區(qū)項(xiàng)目框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中坤集團(tuán)將沿洞庭湖打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)大型的國(guó)際游艇俱樂部，將在岳陽鹿角鎮(zhèn)設(shè)立國(guó)際游艇碼頭，屆時(shí)可能將開發(fā)500到1000個(gè)游艇泊位。按照其董事長(zhǎng)黃怒波的設(shè)想，中坤可以開辟出上至重慶，下至上海的沿江游艇度假旅游路線。不僅可以沿江旅游度假，還可以和上海、無錫、蘇州、南京、武漢等長(zhǎng)江城市現(xiàn)有的游艇俱樂部進(jìn)行交流引進(jìn)，從而構(gòu)建一個(gè)高端養(yǎng)生休閑度假商務(wù)旅游市場(chǎng)。2．2游艇消費(fèi)供需預(yù)測(cè)2．2．1社會(huì)需求人類對(duì)于海洋的向往古已有之，過去的百多年來，人們一直通過多種方式，調(diào)整著自身與海洋的關(guān)系。海洋文化較之于內(nèi)陸，更開放更兼容，同時(shí)亦更富有冒險(xiǎn)與進(jìn)取精神。上世紀(jì)九十年代，不少國(guó)人漸漸開始了解，還可以以一種叫做游艇的方式接近海洋。它面向海平面的寬闊藍(lán)色，帶著馳騁的快感，承載著激情與奢華的理想王國(guó)。游艇出海更多地象征著一種精神：冒險(xiǎn)與神秘，雄性與陽剛，開闊胸襟與志趣相投。游艇正成為當(dāng)今中國(guó)成功名流繼高爾夫之后又一個(gè)社交休閑的新方式，在忙碌工作的閑暇之余，攜家人或三五知己踏上心愛的游艇，暫時(shí)抽身煩囂都市，在碧海藍(lán)天中盡情體驗(yàn)極速奔馳的感覺，在山海映襯下無憂享受人與自然的和諧共存。珠江三角洲地處中國(guó)南部沿海，是中國(guó)人口最稠密、經(jīng)濟(jì)發(fā)展最早、最富裕的經(jīng)濟(jì)地區(qū)。人口2499萬人。珠江三角洲地區(qū)開放的外向型經(jīng)濟(jì)、加工、貿(mào)易、金融高度發(fā)達(dá)，人均產(chǎn)值3.35萬元，人均消費(fèi)支出為11766元。珠江三角洲匯集了6萬多家外資及合資企業(yè)，匯集眾多的跨國(guó)公司的亞洲地區(qū)總部，有家世界500強(qiáng)的企業(yè)和公司在此落戶，實(shí)際吸引外資達(dá)1500億美元。珠江三角洲地區(qū)毗鄰香港和澳門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳是中國(guó)改革開放的前沿陣地，是南中國(guó)的窗口，有著通達(dá)的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)。會(huì)議、度假和運(yùn)動(dòng)休閑等配套消費(fèi)需求旺盛。如果按照人均月收入2萬元人民幣以上，就有能力租用游艇活動(dòng)的話，根據(jù)這一條件，僅深圳一市就有15萬戶家庭，總?cè)藬?shù)超過30萬人，再加上珠江三角洲其他地區(qū)和外企高級(jí)主管等，珠江三角洲地區(qū)有能力租用游艇的人數(shù)超過100萬人。未來5到8年有購買游艇愿望的預(yù)計(jì)有3萬人左右，游艇在這區(qū)域的發(fā)展?jié)摿κ执蟆?．2．2市場(chǎng)需求目前國(guó)內(nèi)游艇的企業(yè)消費(fèi)對(duì)象主要是：房地產(chǎn)開發(fā)商、證券商、大型外向型企業(yè)、外企中國(guó)公司、跨國(guó)公司、高科技企業(yè)、基金投資公司；個(gè)人消費(fèi)主要的對(duì)象是：成功的企業(yè)家、知名人士、投資顧問、來華工作的高級(jí)管理者等?，F(xiàn)階段國(guó)內(nèi)消費(fèi)為高端客戶層，根據(jù)國(guó)內(nèi)外的發(fā)展經(jīng)歷，最終會(huì)走向多元化，各個(gè)階層。因?yàn)殡S著游艇消費(fèi)環(huán)境成熟，各種價(jià)位的游艇投入市場(chǎng)，國(guó)產(chǎn)價(jià)格的普及，其中包括30—100萬元的游艇大量投入市場(chǎng)，特別是年青時(shí)尚消費(fèi)群體的啟動(dòng)，市場(chǎng)會(huì)迅速擴(kuò)大和多元化消費(fèi)。內(nèi)需市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：歐、美、澳、新等游艇發(fā)達(dá)地區(qū)，擁有游艇的人約為十幾分之一到幾十分之一，而在中國(guó)大陸估計(jì)真正擁有私家游艇的人約在千萬分之一，這里差距在百萬倍。如果提高到萬分之一，那就意味著國(guó)內(nèi)游艇銷售量提高到100倍，這是國(guó)內(nèi)外都看好的巨大市場(chǎng)；游艇對(duì)個(gè)人而言，不再僅是一種奢侈的消費(fèi)品，更代表全新的生活理念，周末駕駛自己的游艇全家出游，或邀請(qǐng)客人到自己的游艇上度假，正在逐漸成為最前衛(wèi)和體面的商務(wù)活動(dòng)。作為市場(chǎng)發(fā)展的階段性產(chǎn)物，市場(chǎng)對(duì)游艇的需求日益突出，從相近的沿海城市的發(fā)展歷程看，目前僅長(zhǎng)江三角洲地區(qū)擁有私人游艇的人數(shù)就有200-300人。國(guó)內(nèi)從北到到南的海岸線上，大型港口城市基本都成立了游艇俱樂部。據(jù)調(diào)查顯示，2003年中國(guó)的奢侈品市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)20億美元，占全球銷售總額650億美元的3%，上升幅度已經(jīng)位居全球之首。國(guó)內(nèi)的富商在向“世界級(jí)水平”靠攏的同時(shí)，其在奢侈品的消費(fèi)上也有與國(guó)際接軌的趨勢(shì)。2004年甚至成了中國(guó)的游艇年。有人如此描述這一年的火爆景象：“2004年，游艇展覽會(huì)先由上海在3月挑頭舉辦；5月青島接棒；6月廣州接力；7月大連、杭州一同搶棒；11月北京、重慶、廈門、珠海四市同時(shí)狹路搶道！中國(guó)歷史上從來沒有過的游艇‘年蝕’！現(xiàn)在，連新疆、西藏的湖泊都有了游艇。”現(xiàn)在從北方的大連，東部的上海，到南部的深圳，沿海十幾個(gè)海濱城市幾年之間就冒出了60多家游艇俱樂部。中國(guó)游艇俱樂部隨之進(jìn)入圈岸、圈島、圈海時(shí)期，為下一階段的中國(guó)游艇興起鋪就基礎(chǔ)。2．2．3游艇俱樂部消費(fèi)群定位1）外籍人士和經(jīng)商人士、金融業(yè)者為主；（最具有消費(fèi)能力的一族，也是最理智的消費(fèi)群）2）周遍區(qū)域的外資企業(yè)主和高層管理人員；3）企事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)團(tuán)體、商務(wù)考察團(tuán)；金融機(jī)構(gòu)和高科技企業(yè)；4）觀光旅游的旅客；（觀光艇）5）商務(wù)會(huì)議與會(huì)者；（豪華的商務(wù)游艇是他們進(jìn)行商務(wù)會(huì)談的最佳場(chǎng)所）6）全國(guó)追求游艇時(shí)尚生活的貴族子弟；（時(shí)尚、休閑的游艇最受他們的青睞）7）有消費(fèi)能力的家庭娛樂、休閑；8）水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和賽事的舉辦。第三章松雅湖游艇俱樂部項(xiàng)目可行性分析3．1項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力分析3．1．1人文、地理環(huán)境長(zhǎng)沙縣自古為三湘首善之區(qū)，其建制遠(yuǎn)溯秦漢，迄今已有2200多年的歷史。長(zhǎng)沙縣鐘靈毓秀、人文薈萃，在壯闊的歷史長(zhǎng)河中，勤勞智慧的長(zhǎng)沙縣人民勇于進(jìn)取、敢為人先，創(chuàng)造了驕人的業(yè)績(jī)，使這塊富饒美麗的土地?zé)òl(fā)出無限的生機(jī)。這里曾哺育了黃興、李維漢、徐特立、楊開慧、柳直荀、田漢、許光達(dá)等仁人志士；是原國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人朱鎔基的故鄉(xiāng)；楊開慧紀(jì)念館、黃興故居、陶公廟、石燕湖等令人神往的勝地如珠璣遍布。長(zhǎng)沙縣氣候宜人，資源充足，特產(chǎn)豐富，自古就有“魚米之鄉(xiāng)”的美稱。縣城星沙位于京珠高速、107國(guó)道、319國(guó)道交匯處，其區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，信息便捷，是中部地區(qū)一個(gè)充滿活力和發(fā)展前景的區(qū)域，有著優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境。特有的地域優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，豐富的自然資源，深厚的文化底蘊(yùn)，帶來了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展。1996年縣治從長(zhǎng)沙市區(qū)搬入新址，2000年2月縣城星沙被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。已形成了以三一重工、LG曙光、遠(yuǎn)大空調(diào)、長(zhǎng)豐獵豹、長(zhǎng)海視聽、光南摩托、華天鋁業(yè)、力元新材料、中糧可口可樂、長(zhǎng)沙娃哈哈、金沙利彩印等企業(yè)為主體的新型工業(yè)基地。與開發(fā)區(qū)配套的黃興生態(tài)工業(yè)園和暮云、榔梨、黃花、江背、金井、安沙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)也相繼發(fā)展?，F(xiàn)已形成了汽車、建材、電子電器、飲料、印刷等主要工業(yè)產(chǎn)品和茶葉、花木、蔬菜、水果、生豬、牛奶等農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)模生產(chǎn)，以及房地產(chǎn)和旅游開發(fā)的三產(chǎn)業(yè)熱潮。

長(zhǎng)沙人的消費(fèi)觀念超前，在全國(guó)都是頗為有名的。據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年，長(zhǎng)沙城市居民人均可支配收入達(dá)到13924.13元，人均消費(fèi)支出10679.74元，長(zhǎng)沙市民去年的整體收入和消費(fèi)水平，位居全國(guó)前列。服務(wù)業(yè)的高度發(fā)達(dá)，讓經(jīng)濟(jì)上的二線城市長(zhǎng)沙站在了消費(fèi)的一線城市之列。酒吧一條街的熱鬧，歌廳文化的繁榮，還有“腳都”之“美”譽(yù)的背后，是長(zhǎng)沙人生活中高消費(fèi)的真實(shí)體現(xiàn)。在頂級(jí)會(huì)所上，長(zhǎng)沙人當(dāng)然不會(huì)落后。早在幾年前，雪茄吧、紅酒吧、私人會(huì)所、高爾夫俱樂部，這些備受有錢人追捧的高檔消費(fèi)場(chǎng)所，就已經(jīng)走進(jìn)了長(zhǎng)沙高端人士的生活圈子。

高消費(fèi)的魅力還在蔓延，奢華正一步步靠近……

3．1．2便利的交通設(shè)施京珠高速107國(guó)道從松雅湖西側(cè)經(jīng)過，南接路幅80米寬的星沙大道的北端，盡得都市之便。黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、霞凝新港距此均不足8公里，地理位置十分優(yōu)越。2009年12月26日,武漢?長(zhǎng)沙?廣州三地同時(shí)首發(fā)時(shí)速350公里的高速列車?這標(biāo)志著星城長(zhǎng)沙正式跨入“高鐵時(shí)代”?長(zhǎng)沙至廣州直達(dá)僅2小時(shí),至武漢僅1小時(shí)?在此暢享湘鄂粵3省“2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈2009年11月19日,黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)迎來了這一年的第1000萬位旅客,這標(biāo)志著該機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量成為繼北京首都機(jī)場(chǎng)?廣州白云山機(jī)場(chǎng)?上海浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)等之后,中部第一?全國(guó)第11個(gè)邁人1000萬大關(guān)的機(jī)場(chǎng)?目前,黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建正火熱進(jìn)行中,航站樓地上第一層已初具規(guī)模?屆時(shí),必將成為長(zhǎng)沙及長(zhǎng)株潭與國(guó)內(nèi)?國(guó)際城市和地區(qū)溝通的紐帶?

地鐵作為城市的神經(jīng)系統(tǒng),聯(lián)通城市中心與新興區(qū)域?密集?交織?川流不息?高速運(yùn)行……規(guī)劃中的地鐵2A線?4號(hào)線貫穿星沙,勢(shì)必成為這里的點(diǎn)睛之筆,為城市帶來不竭的活力?3．1．3松雅湖的獨(dú)特魅力

松雅湖位處長(zhǎng)沙星沙鎮(zhèn)，是一項(xiàng)集防洪調(diào)蓄、安全飲水、改善城市環(huán)境、提升城市品位于一體的城市綜合性工程。建成后的松雅湖相當(dāng)于4座中型水庫，可增加正常蓄水量1450萬噸，湖水與撈刀河保持貫通形成“循環(huán)活水”，不但能有效解決城市生活和工業(yè)用水快速增加的需求，更可大幅度提高城市供水質(zhì)量。松雅湖項(xiàng)目規(guī)劃控制區(qū)總面積16.98平方公里，目前尚未開發(fā)區(qū)域總面積為15.1平方公里，項(xiàng)目建設(shè)用地總面積約14200畝，其中，成湖水面約4800畝，生態(tài)綠地和公益性設(shè)施建設(shè)用地約9400畝。根據(jù)規(guī)劃，松雅湖項(xiàng)目區(qū)域?qū)凑铡耙恍乃妮S八帶八組團(tuán)”的構(gòu)想進(jìn)行建設(shè)，即以松雅湖為中心，四個(gè)向湖心的生態(tài)景觀軸，由內(nèi)而外延伸的八條景觀帶構(gòu)建的綠色骨架，形成有機(jī)、高效的七個(gè)城市組團(tuán)結(jié)構(gòu)。根據(jù)該方案，松雅湖生態(tài)公園將分為七大功能區(qū)域，不同區(qū)域有不同的城市文化和景觀主題。據(jù)了解，按該方案建成的松雅湖將是一個(gè)活水湖，湖內(nèi)將帶有水循環(huán)系統(tǒng)。據(jù)中國(guó)工程院院士劉鴻亮介紹，規(guī)劃將利用一塊湖體作為濕地，把低污染水用濕地進(jìn)一步凈化，最終改善水質(zhì)。松雅湖空氣污染指標(biāo)為１級(jí)，噪聲白天低于５０分貝，夜晚低于４０分貝。綜合環(huán)境指標(biāo)達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，賦予了該區(qū)域打造成湖南省頂級(jí)高尚生活區(qū)的條件。3．1．4項(xiàng)目依托的條件較好一個(gè)適宜開發(fā)的游艇項(xiàng)目，應(yīng)該具備以下的一些特點(diǎn)：同時(shí)擁有優(yōu)秀的水域與土地資源、大面積可供進(jìn)一步開發(fā)的腹地、有吸引力的合作條件、相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)和娛樂產(chǎn)業(yè)的開發(fā)前景。在中國(guó)，單純的游艇俱樂部很難長(zhǎng)期生存，更好的方式是由酒店、地產(chǎn)、娛樂的綜合業(yè)態(tài)帶動(dòng)游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，再由游艇為土地增值，形成良好的正循環(huán)。因此，與頂級(jí)會(huì)所、上下游企業(yè)、投資峰會(huì)乃至政府機(jī)關(guān)的合作必不可少。松雅湖區(qū)域的碧桂園威尼斯城，是目前長(zhǎng)沙唯一適宜人居的天然純島岸高尚社區(qū)。四面環(huán)水，松雅河?xùn)|、南、西三面環(huán)繞，撈刀河從城北緩緩流過，隔河為翠綠蔥郁的生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，氣候怡人。其超大的規(guī)模，至高的品質(zhì)，堪稱長(zhǎng)沙首席高尚大盤。碧桂園威尼斯城擁有國(guó)家甲級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司、五星級(jí)島岸酒店、大型商業(yè)廣場(chǎng)及按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的威尼斯中英文學(xué)校。碧桂園用實(shí)力為社會(huì)頂級(jí)人士鑄造獨(dú)有的品牌、地位與身份的象征，已成為長(zhǎng)沙高端物業(yè)的標(biāo)桿。在良好生態(tài)環(huán)境、高檔成熟社區(qū)的吸引下，以及市政規(guī)劃的逐漸實(shí)施、完善，眾多中高消費(fèi)層面的消費(fèi)者開始大批量涌入，成為游艇俱樂部潛在客戶。3．2總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析中國(guó)的GDP從1998年的79553億元增加到2007年的億元，長(zhǎng)三角、珠三角等地的人均收入都已經(jīng)超過了3000美元，這些數(shù)值成為中國(guó)啟動(dòng)游艇經(jīng)濟(jì)、海外投資者積極進(jìn)入中國(guó)的重要依托。從國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)來看，只要政府能順勢(shì)引導(dǎo)，在人均GDP突破3000美元后，游艇產(chǎn)業(yè)會(huì)成為繼家電、房地產(chǎn)、汽車后的另一消費(fèi)熱點(diǎn)，潛力不可限量。隨著一批富裕階層的出現(xiàn)以及人們對(duì)于水上項(xiàng)目的推崇，游艇帶來的水系資源休閑市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出其巨大的潛力，各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了有利于游艇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，許多功能齊全管理現(xiàn)代化的游艇俱樂部如雨后春筍般出現(xiàn)。我國(guó)在水域資源方面擁有的優(yōu)勢(shì)正為游艇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了無限的空間。其次，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，游艇消費(fèi)者人群日益擴(kuò)大，同時(shí)游艇俱樂部項(xiàng)目投資快速增加。這些都已經(jīng)成為推動(dòng)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素。珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海城市群已將游艇業(yè)作為重要產(chǎn)業(yè)列入發(fā)展日程，不斷克服文化和政策兩方面的制約因素，中國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)將持續(xù)快速健康發(fā)展。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)界的觀點(diǎn)，人均GDP達(dá)到1000美元，進(jìn)入了國(guó)內(nèi)旅游的經(jīng)濟(jì)需求增長(zhǎng)期，主要的形態(tài)是觀光旅游，當(dāng)人均GDP達(dá)到2000美元，旅游的形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期，當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元，旅游的形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)，當(dāng)人均GDP達(dá)到了5000美元，進(jìn)入了成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。我們正處在度假旅游升級(jí)期和成熟的度假旅游經(jīng)濟(jì)時(shí)期之間，美元足夠，產(chǎn)品不夠，觀念不夠國(guó)際上有這樣的經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到800-1000美元，就會(huì)普遍產(chǎn)生國(guó)內(nèi)旅游的出游動(dòng)機(jī)，而我國(guó)現(xiàn)在居民收入水平已基本達(dá)到了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)際慣例，當(dāng)?shù)貐^(qū)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，這個(gè)地區(qū)就已經(jīng)具備游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。目前，中國(guó)的長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)的人均GDP已經(jīng)達(dá)到5000美金，都已經(jīng)具備了這個(gè)條件，特別是深圳的人均GDP已經(jīng)達(dá)到了7000美金，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)水平，居23個(gè)大中城市之首。根據(jù)官方預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)游艇市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到1000億元人民幣。3．3旅游環(huán)境分析隨著武廣高速鐵路投入使用，人們的目光開始聚集于這條橫跨粵、湘、鄂三省的黃金走廊。交通是世界一體化進(jìn)程的重要推手。每一次交通方式的變革都極大地改變了我們的生活。18世紀(jì)是航海時(shí)代，19世紀(jì)是鐵路時(shí)代，20世紀(jì)是高速公路時(shí)代，21世紀(jì)是航空時(shí)代，這是歐美交通運(yùn)輸發(fā)展的歷史。在中國(guó)，改革開放30年時(shí)間則濃縮了這一段漫長(zhǎng)的歷史，尤其在最近的15年里，中國(guó)實(shí)現(xiàn)了港口、鐵路、航空、高速公路的四箭齊發(fā)現(xiàn)在，到了第五箭張弓待發(fā)的時(shí)候，即鐵路軌道交通的再造和升級(jí)，這在歷史上是前所未有的，也是中國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展的一大特點(diǎn)，武廣高鐵就是在這個(gè)背景下應(yīng)運(yùn)而生的。廣東在很早就提出了泛珠三角發(fā)展的戰(zhàn)略，其核心是擴(kuò)展廣東的經(jīng)濟(jì)輻射半徑范圍，這是珠三角在與長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)體的競(jìng)爭(zhēng)中能否取得優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。武廣高鐵開通對(duì)于實(shí)現(xiàn)泛珠三角一體化有戰(zhàn)略性意義，廣東區(qū)域經(jīng)濟(jì)的覆蓋能力被有效擴(kuò)大到華中地區(qū)。區(qū)域一體化很重要的形態(tài)是城市群、城市圈和城市帶的形成，當(dāng)中有中心城市、副中心城市和功能城市。人們的生活方式也會(huì)隨著交通的改善而變化，不會(huì)局限于原來的生活空間，原來我們喜歡講“5＋2”，五天上班，兩天休息，其實(shí)到今天，珠三角人均GDP已經(jīng)超過一萬美金，廣東人已經(jīng)逐漸將消費(fèi)的重點(diǎn)從溫飽消費(fèi)移向精神消費(fèi)、休閑度假消費(fèi)，因此他們會(huì)跨出傳統(tǒng)一畝二分地的生活半徑，他們需要更廣闊的生活空間。武廣鐵路的開通就像干柴烈火，火助風(fēng)勢(shì)，風(fēng)助火燃，打開人們新的消費(fèi)空間。對(duì)于成熟的消費(fèi)者來說最想要的是生活氛圍，3．4政策環(huán)境分析我國(guó)出臺(tái)的游艇管理規(guī)定，只有2006年針對(duì)非營(yíng)業(yè)游艇的《關(guān)于加強(qiáng)游艇管理的通知》以及2008年發(fā)布的《游艇安全管理規(guī)定》。這些法律條文仍將游艇視為交通行為，而不是娛樂行為。國(guó)家海事局副局長(zhǎng)劉福生也坦承：“國(guó)家海事局已注意到，近兩年來，我國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，游艇業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)，發(fā)證登記，駕乘培訓(xùn)考證，游艇俱樂部的管理等方面，還不能完全適合我國(guó)游艇業(yè)飛速發(fā)展的需求?！睘榱吮M快使游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有通暢的環(huán)境，游艇業(yè)界已經(jīng)在行動(dòng)。來自全國(guó)的21家游艇俱樂部建立協(xié)作聯(lián)盟。6家中國(guó)游艇主要社團(tuán)組織以及其他參會(huì)的國(guó)內(nèi)外游艇業(yè)界代表還聯(lián)合發(fā)表了《2010博鰲國(guó)際旅游論壇中國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展(?？?宣言》。宣言說，國(guó)內(nèi)外游艇企業(yè)將更加關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)。宣言認(rèn)為，中國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)的健康、科學(xué)發(fā)展，需要各級(jí)政府的積極引導(dǎo)與鼓勵(lì)。我國(guó)水上休閑業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿碜援a(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策。具體包括“四加一”政策的出臺(tái)和頒布。交通部《關(guān)于游艇管理的規(guī)定》的制定和頒布，意味著中國(guó)的江河湖海將全面向私人開放。國(guó)家海事局對(duì)通過正規(guī)游艇駕校培訓(xùn)合格的學(xué)員頒發(fā)游艇私人駕照，使私人駕船有了水上通行證。目前私人游艇駕照分為4個(gè)等級(jí)，可行駛的水域不同。

國(guó)家海事局制定的游艇技術(shù)檢驗(yàn)規(guī)范，也為游艇業(yè)健康發(fā)展奠定了技術(shù)規(guī)范。國(guó)防科工委制定的包括游艇在內(nèi)的船舶建造許可證制度的有關(guān)規(guī)定，使游艇的制造將嚴(yán)格按國(guó)家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。所謂“加一”就是對(duì)高檔奢侈品征收高消費(fèi)稅的政策，指導(dǎo)中國(guó)游艇業(yè)發(fā)展應(yīng)面向更多人水上休閑娛樂的需求，而不是少數(shù)人的奢侈消費(fèi)。國(guó)家的海事政策也在放寬。2009年初,《游艇安全管理規(guī)定》正式生效,該規(guī)定簡(jiǎn)化了游艇檢驗(yàn)與登記的程序,拓寬了游艇航行水域及游艇駕照適用范圍。這意味著游艇的業(yè)主們不必再像江海客貨運(yùn)船只一樣，每次出航都要備案登記等待同意，而且不能在注冊(cè)港以外的水域航行。能夠跨水域自由航行，對(duì)于游艇業(yè)主來說是一個(gè)大好的消息。同樣好的消息還有游艇駕駛?cè)藛T適任證書的發(fā)放，這份按資質(zhì)分為ABC三等的全國(guó)通用證書相當(dāng)于游艇的駕照，擁有A照的駕駛員可以將游艇開遍中國(guó)的江河湖海。去年底國(guó)務(wù)院先后頒布的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》、《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》均明確提出：要培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，支持有條件的地區(qū)發(fā)展郵輪、游艇等新興旅游項(xiàng)目；積極推進(jìn)游艇碼頭建設(shè)；培育發(fā)展游艇、輕型水上飛機(jī)等旅游裝備制造業(yè)等。中國(guó)交通運(yùn)輸協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)錢永昌說：“國(guó)務(wù)院發(fā)展旅游業(yè)意見的正式出臺(tái)和海南國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，將給處于起步階段的中國(guó)游艇新興產(chǎn)業(yè)帶來極大的發(fā)展機(jī)遇與契機(jī)。”錢永昌說，近幾年來，在各地政府的重視和游艇業(yè)界的共同努力下，游艇業(yè)開始引起社會(huì)廣泛關(guān)注，一批現(xiàn)代化、功能齊全的游艇俱樂部先后興起，游艇的神秘面紗正在逐步揭開。未來幾年，游艇將成為中國(guó)一項(xiàng)可以普及的、蓬勃發(fā)展的、有品位的水上休閑運(yùn)動(dòng)。3．5湖南經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析自“泛珠三角”概念提出至今，湘粵兩省合作發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，湖南直接承接了來自粵、港、澳三地的投資資本，旅游環(huán)境也趨于融合。近幾年湖南經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平顯著提高。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局公布的《2008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2008年，湖南地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到11156.64億元，比上年增長(zhǎng)12.8%。按常住人口計(jì)算，全省人均生產(chǎn)總值17521元，增長(zhǎng)12.5%。全省財(cái)政總收入1308.55億元，比上年增長(zhǎng)16.5%。2009年湖南省經(jīng)濟(jì)在“和社會(huì)發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上”，省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張世平通報(bào)說，2009年，按常住人口計(jì)算，湖南省的人均GDP首次突破20000元，達(dá)到20226元，同比增長(zhǎng)13.1%。如果折合美元計(jì)算，已經(jīng)臨界3000美元關(guān)口。2010年，全省人均GDP突破3000美元將無懸念。人均GDP突破3000美元意味著什么？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京理工大學(xué)教授胡星斗曾表示，人均GDP突破3000美元意味著一個(gè)地區(qū)進(jìn)入了“(1146.10,-2.70,-0.24%)發(fā)展期”，標(biāo)志著老百姓生活進(jìn)入寬裕小康。第四章項(xiàng)目設(shè)立的意義及設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念4．1俱樂部的由來俱樂部也稱會(huì)所、沙龍，字典里的標(biāo)準(zhǔn)解釋是“進(jìn)行社會(huì)、文化、藝術(shù)、娛樂等活動(dòng)的團(tuán)體和場(chǎng)所”其英文名為“CLUB”。按照這一解釋，傳統(tǒng)的俱樂部應(yīng)該是一種設(shè)施，它能提供相對(duì)高檔的硬件環(huán)境，包括裝修高雅考究的會(huì)所、受過訓(xùn)練的服務(wù)員和高檔的餐飲。

俱樂部起源于十七世紀(jì)的英國(guó)，那時(shí)的整個(gè)歐洲大陸都籠罩在一片貴族文化氛圍中時(shí)，當(dāng)時(shí)的紳士俱樂部就是起源于英國(guó)上層社會(huì)的一種民間社交場(chǎng)所。在當(dāng)時(shí)貴族文化彌漫的英國(guó)，貴族們甚至將一個(gè)人擁有多少知名俱樂部的會(huì)員資格作為貴族間炫耀攀比的標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)地位高低的體現(xiàn)。中國(guó)古代早就出現(xiàn)了會(huì)所的雛形，稱作會(huì)館、公所。會(huì)館盛行于明清和民國(guó)時(shí)期，是一種地緣或業(yè)緣性的傳統(tǒng)社會(huì)組織。簡(jiǎn)單地說，就是同鄉(xiāng)人或同業(yè)人在京城或都市里創(chuàng)建的“聚會(huì)寄居場(chǎng)所”，有點(diǎn)像如今各地駐京辦附近的民間會(huì)所。舊時(shí)的學(xué)子、商人、進(jìn)城闖蕩的漂泊者或打工的民工，都可憑同鄉(xiāng)或同業(yè)的關(guān)系免費(fèi)或少費(fèi)寄居在這里。陳獨(dú)秀、毛澤東、阿英、蔣光慈、王瑩、沈從文、丁玲等一大批人在出名之前，都曾得濟(jì)于會(huì)館之助。盡管這與我們今天所討論的私人會(huì)所差異很大，但俱樂部“人以類聚”的傳統(tǒng)卻是一脈相承。上世紀(jì)九十年代，京城、長(zhǎng)安、美洲、中國(guó)會(huì)、世界經(jīng)理人等幾大頂級(jí)私人會(huì)所悄然出現(xiàn)在北京，加入這些會(huì)所的人“非富即貴”。這些一擲千金的富豪們成為頂級(jí)私人會(huì)所的會(huì)員之后，在他們認(rèn)為高度私密的空間里，在彼此熟悉的氣息間，摘下面具，把酒言歡，分享成功。

國(guó)內(nèi)頂級(jí)私人會(huì)所基本設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目都大同小異：要休閑，可以到健身中心、游泳池、酒廊等地方進(jìn)行徹底放松；如果你是雪茄愛好者，可以到靜謐、優(yōu)雅的雪茄吧去分享私人雪茄的清香；要大快朵頤，你可以去品嘗各種頂級(jí)中式、西式佳肴；而咖啡廳、私人宴會(huì)廳等地方，都可以舉辦小型的私人宴會(huì)和派對(duì)，既體現(xiàn)你的身份又不顯山露水；另外，健身、游泳、SPA、桑拿也是頂級(jí)私人會(huì)所的常設(shè)項(xiàng)目。4．2俱樂部的功能俱樂部的功能主要有：⑴社交功能。當(dāng)成為會(huì)所的會(huì)員之后，人們都喜歡在他們認(rèn)為高度私密的空間里，在彼此熟悉的氣息間，摘下面具，把酒言歡，分享成功。

⑵娛樂功能。俱樂部成員的一個(gè)重要活動(dòng)內(nèi)容就是娛樂。⑶心理功能。成功的俱樂部一般都能夠起到滿足會(huì)員安全、地位、社交這三種需求的作用。⑷力量的功能。一個(gè)人一旦成為一家成功的俱樂部的成員，就可能樹立更強(qiáng)的信心，感到集體力量的強(qiáng)大。⑸引導(dǎo)時(shí)尚的功能。傳遞文化，提升品味，匯聚極品，引導(dǎo)需求已成為當(dāng)今成功俱樂部的主流。俱樂部的營(yíng)銷方式目前在各行各業(yè)被廣泛應(yīng)用，尤其是休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，例如各種高爾夫俱樂部、雪茄俱樂部、馬會(huì)、車友會(huì)，都備受人們的青睞。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，大眾對(duì)于輕松、閑適的生活狀態(tài)愈來愈向往，俱樂部在為人們提供休閑、社交和娛樂功能的同時(shí)，也滿足了現(xiàn)代人尋求歸屬感，追求圈層聚集效應(yīng)的心理需求。已成為新興中產(chǎn)階級(jí)和富裕消費(fèi)者，他們的身份相對(duì)比較高端，出于財(cái)富的私密性和身份的特殊性，他們往往更加注重圈層的概念，但是由于他們只在整個(gè)社會(huì)占有很小的比重，難以自成規(guī)模，需要一個(gè)組織的出現(xiàn)，俱樂部就是最好的形式。俱樂部的發(fā)展象征著一個(gè)國(guó)家或地區(qū)商業(yè)及文化的成熟，同時(shí)它通常也代表了服務(wù)業(yè)的最高水準(zhǔn)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，富有群體逐漸壯大，消費(fèi)觀念和生活習(xí)慣的改變，俱樂部作為前景光明的產(chǎn)業(yè)，在中國(guó)得到了快速發(fā)展。4．3項(xiàng)目的設(shè)立意義項(xiàng)目選址的長(zhǎng)沙縣，地處省會(huì)近郊，從東、南、北三面環(huán)繞長(zhǎng)沙市區(qū)，處于長(zhǎng)株潭都市經(jīng)濟(jì)圈的核心地帶。而松雅湖是長(zhǎng)沙城市聚變與升華的象征，這里將形成4800畝水面和9400畝生態(tài)綠地。作為湖南省最大的城市湖泊，松雅湖不僅起到調(diào)節(jié)空氣濕度，改善空氣質(zhì)量，減輕城市“熱島效應(yīng)”的作用。在松雅湖建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的游艇俱樂部，將完善長(zhǎng)沙作為湖南中心城市的城市功能，對(duì)促進(jìn)湖南與泛珠三角區(qū)域的經(jīng)貿(mào)、旅游合作有積極意義，也將帶動(dòng)環(huán)湖區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)因自身對(duì)周邊資源的超強(qiáng)吸附力和輻射力，勢(shì)必聚變?yōu)槌鞘凶顝?qiáng)勢(shì)的中心磁場(chǎng)，形成集商業(yè)中心、金融中心、會(huì)展中心、旅游休閑中心、居住中心等于一體的城市核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域。4．4項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)理念⑴堅(jiān)持“自然生活，天人和諧”的理念，注重項(xiàng)目與自然的和諧，保護(hù)環(huán)境生態(tài)，降低資源消耗，減少污染排放，建設(shè)依托濃厚的歷史底蘊(yùn)和城市文脈，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)與生活、繁華與生態(tài)共融的高品位會(huì)所。⑵引導(dǎo)、推介、培養(yǎng)一種社交休閑的新方式——以游艇業(yè)為代表的水上休閑業(yè)。從17世紀(jì)中葉的第一艘皇家狩獵船誕生起，“游艇”就成為了頂級(jí)奢華的代名詞，受到王室、名人和頂級(jí)富豪的寵愛。一艘豪華游艇內(nèi)部裝潢富麗堂皇，客廳、主人房、客房、廚房、酒吧、舞池、卡拉OK音響等設(shè)備一應(yīng)俱全，各種高科技裝備、通訊及衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)也是應(yīng)有盡有。高昂的購置費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、泊位費(fèi)用等，構(gòu)建出千萬與上億身家財(cái)富的分水嶺。從國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)來看，只要政府能順勢(shì)引導(dǎo)，在人均GDP突破3000美元后，游艇產(chǎn)業(yè)會(huì)成為繼家電、房地產(chǎn)、汽車后的另一消費(fèi)熱點(diǎn)，潛力不可限量。游艇產(chǎn)業(yè)不僅是一種有品位的休閑旅游、運(yùn)動(dòng)方，更重要的是，它作為一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的標(biāo)志和吸引外來投資的熱點(diǎn)。目前，隨著一批富裕階層的出現(xiàn)以及人們對(duì)于水上項(xiàng)目的推崇，游艇帶來的水系資源休閑市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出其巨大的潛力。⑶搭建一個(gè)讓人們認(rèn)識(shí)、了解高端奢侈品的商業(yè)平臺(tái)。馬克思認(rèn)為，消費(fèi)分為兩種形態(tài)：一種是奢侈消費(fèi)，即資本家消費(fèi)，另一種是一般消費(fèi)，即普通人消費(fèi)。社會(huì)生產(chǎn)的主要目的，當(dāng)然不是為了滿足少數(shù)人的奢侈消費(fèi)，但是游艇俱樂部畢竟占有消費(fèi)領(lǐng)域的一席之地，高收入者也有追求高消費(fèi)、享受高水平生活的自由。他們引領(lǐng)時(shí)尚，引領(lǐng)潮流，只不過是走在了消費(fèi)發(fā)展的前沿，或許若干年后，他們今天的生活也會(huì)進(jìn)入尋常百姓家。從另一方面講，高消費(fèi)不等于高水平消費(fèi)。游艇俱樂部從來都是社會(huì)名流和富豪精英心生向往的，成為其中的一員不單意味著多了一個(gè)窮奢極侈的消費(fèi)場(chǎng)所，更是一種身份的象征，以及通往社會(huì)更高層的階梯。游艇俱樂部往往就是其所在區(qū)域的時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)，自然也就成為精英們舉行交際活動(dòng)的首選之處，更成為許多國(guó)際品牌舉辦發(fā)布活動(dòng)的場(chǎng)所。全球推出限量版的名酒、著名品牌的汽車、游艇、德國(guó)Vivace鋼琴、意大利L.T.G、比利時(shí)皇室用品、法國(guó)皇室御用巧克力、英式煙斗、古巴雪茄、意大利名家具、明清古典家具、蘇繡、廣繡、湘繡、景德鎮(zhèn)名家絕品陶瓷、玉器、古董等紛紛在游艇俱樂部亮相，無一不彰顯卓然華貴、無與倫比的精粹品味，將讓那些先步入財(cái)富階層的人們更多、更好、更深入的了解奢侈品的歷史和內(nèi)涵；同時(shí)，也為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的眾多世界知名品牌和財(cái)富人士搭建最好的商業(yè)通道和交流平臺(tái)，這也是奢侈品牌叩開中國(guó)市場(chǎng)的魔方。

第五章游艇經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展5．1“游艇經(jīng)濟(jì)”已不是一個(gè)陌生的話題游艇經(jīng)濟(jì)被看好已經(jīng)不是什么新聞。據(jù)樂觀估計(jì)，游艇行業(yè)將為中國(guó)提供2000億人民幣的GDP增長(zhǎng)和120萬個(gè)工作機(jī)會(huì)，涉及制造業(yè)、旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、航道海域治理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、自然資源增值等產(chǎn)業(yè)。海尚集團(tuán)的總裁鄭小平曾經(jīng)援引這樣一個(gè)數(shù)據(jù)：在理想狀態(tài)下的國(guó)際資本市場(chǎng)，資本會(huì)以5：1的比例追逐項(xiàng)目，即一個(gè)價(jià)值1元的項(xiàng)目將會(huì)有5元的資本競(jìng)逐投資。而在中國(guó)的景觀水系開發(fā)方面，這個(gè)比例是15：1乃至更高。國(guó)際資本亟待注入，中國(guó)也擁有優(yōu)秀的濱水資源，開發(fā)者們需要做的是對(duì)各方零散力量的整合。中國(guó)的GDP從1998年的79553億元增加到2007年的億元，長(zhǎng)三角、珠三角等地的人均收入都已經(jīng)超過了3000美元，這些數(shù)值成為中國(guó)啟動(dòng)游艇經(jīng)濟(jì)、海外投資者積極進(jìn)入中國(guó)的重要依托。5．2游艇產(chǎn)業(yè)所帶來的綜合效應(yīng)由游艇產(chǎn)業(yè)帶來的綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)是十分巨大的，其生產(chǎn)將帶動(dòng)新型材料、涂料、電子儀器、儀表、動(dòng)力、推進(jìn)系統(tǒng)等幾十個(gè)配套工業(yè)的發(fā)展；其消費(fèi)將帶動(dòng)游艇碼頭、游艇運(yùn)輸、游艇維修、燃料加注、水上娛樂、餐飲服務(wù)等一大批相關(guān)行業(yè)的迅速發(fā)展。這樣不僅可以吸收大量的勞動(dòng)力，還可以為國(guó)家?guī)砀嗟亩愂铡Ｓ瓮枰^6000多種的配套用品，僅美國(guó)一年銷售超過120億美元，游艇的建造和設(shè)計(jì)更需要獨(dú)具匠心的高級(jí)技術(shù)和技工。因此，游艇娛樂業(yè)的發(fā)展同時(shí)也可推動(dòng)當(dāng)?shù)毓I(yè)水平的提升，引領(lǐng)和帶動(dòng)現(xiàn)有機(jī)械加工、制造業(yè)向高精度、高技術(shù)、高附加值方向發(fā)展，形成游艇的“制造銷售——休閑旅游——維護(hù)保養(yǎng)”的產(chǎn)業(yè)鏈。游艇會(huì)展活動(dòng)可以與游艇俱樂部形成互動(dòng)，打造高端商務(wù)旅游平臺(tái)，并創(chuàng)建國(guó)際知名品牌論壇，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更促進(jìn)游艇業(yè)向縱深發(fā)展。此外，游艇會(huì)展活動(dòng)還可把國(guó)際游艇業(yè)最新的游艇產(chǎn)品、游艇制造技術(shù)、工藝、設(shè)計(jì)；游艇用品、游艇保養(yǎng)、維修技術(shù)和用品、國(guó)際游艇活動(dòng)信息集中展示，使國(guó)人方便地了解游艇業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)和最新潮流，促進(jìn)游艇業(yè)的發(fā)展。松雅湖游艇俱樂部將發(fā)揮在消費(fèi)方面的帶動(dòng)作用，為泛珠三角地區(qū)游艇業(yè)的發(fā)展增添活力，將其精心打造成本地區(qū)的一張名片，吸引海、內(nèi)外的游客在此享受全方位的親水旅游服務(wù)，并為成功人士提供集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼于一身的高檔次的游艇消費(fèi)活動(dòng)，使游艇會(huì)成為一個(gè)成功人士業(yè)務(wù)交往的俱樂部，事業(yè)發(fā)展的平臺(tái)。第六章游艇碼頭設(shè)計(jì)考慮的因素6．1場(chǎng)地與氣候根據(jù)本地區(qū)的氣候特點(diǎn)，游艇全年都能正常出航。所以除了水上泊位以外，還應(yīng)該規(guī)劃出少量應(yīng)急用的陸上游艇泊位、庫房和維修車間。在節(jié)假日或夏季來消費(fèi)的人員會(huì)比較多，為了滿足水上和岸上設(shè)施的技術(shù)要求，岸上至少能夠停放500個(gè)車位。上下水設(shè)施要健全，自來水要求能夠滿足消防、沖洗游艇、給游艇加水以及岸上生活用水的要求，游艇上要有生活廢水收集、處理裝置，岸上也要有相應(yīng)的生活廢水抽取、處理、排放裝置。6．2設(shè)計(jì)技術(shù)上的特點(diǎn)一個(gè)成功的游艇水岸項(xiàng)目是城市的亮點(diǎn)，為了成功開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，一方面考慮公共碼頭配套區(qū)與俱樂部碼頭區(qū)分開，以及相互的結(jié)合才能滿足整個(gè)市場(chǎng)。游艇碼頭俱樂部的建設(shè)根據(jù)國(guó)際設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)須考慮臨水建設(shè)，碼頭上還要整體考慮水上和岸上功能設(shè)施配套齊全。6．2．1游艇碼頭岸邊公共設(shè)施設(shè)計(jì)1）公共碼頭配套服務(wù)區(qū)：快艇碼頭服務(wù)區(qū)、帆船碼頭服務(wù)區(qū)、摩托艇服務(wù)區(qū)、餐飲船碼頭2）浮橋碼頭泊位、干艙、下水專用坡道3）導(dǎo)航燈塔、水閘、放浪堤、維修車間、污水排放裝置6．2．3游艇旅游目的地設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)外游艇俱樂部的成功經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)際型的游艇俱樂部在3-6海里必須具備幾個(gè)私秘的游艇停靠點(diǎn)。本項(xiàng)目可以考慮在松雅湖湖船閘上下各設(shè)立一個(gè)游艇停靠點(diǎn)，過船閘即可直達(dá)洞庭湖后通江達(dá)海。6．3在浮碼頭設(shè)計(jì)中，考慮供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供油系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及日常防護(hù)問題。6．4在供油系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)考慮浮碼頭的安全問題。應(yīng)與浮碼頭相隔一定的距離，使之相互不受影響。符合國(guó)家消防規(guī)范。6．5設(shè)計(jì)游艇碼頭時(shí)，應(yīng)滿足各類游艇對(duì)水深的要求，以吃水深最高要求來設(shè)計(jì)。根據(jù)艇的分類設(shè)計(jì)船艇停放位置，以便劃分淺水區(qū)和深水區(qū)（減少工程開挖量）。6．6在碼頭設(shè)計(jì)中，考慮常水位、最高水位及最低水位之間的關(guān)系，考慮水位的變化。在I區(qū)港池內(nèi)要保證在較低的水位下船只也能正常通航；在II區(qū)港池內(nèi)要保證在常水位時(shí)，船只不會(huì)擱淺。6．7應(yīng)重點(diǎn)考慮全部港池內(nèi)水的深度和游艇吃水需求量。游艇俱樂部總體上以休閑艇為主。船艇吃水深至少在1.5米，港池內(nèi)淺水區(qū)在最低水位時(shí)水深不少于2米，航線涵蓋全部港池。第七章俱樂部建設(shè)要點(diǎn)7．1會(huì)所建筑規(guī)劃7．1．1游艇俱樂部會(huì)所功能設(shè)計(jì)私家小型直升飛機(jī)停機(jī)坪，餐飲船碼頭，戶外廊吧，多功能會(huì)議廳、藝術(shù)品展示廳，中西餐廳，桌球室，SPA和健身美容中心，壁球室，室內(nèi)高爾夫室，兒童室，紅酒屋，雪茄屋，25米標(biāo)準(zhǔn)游泳池。7．1．2平面規(guī)劃俱樂部會(huì)所應(yīng)由世界頂級(jí)專業(yè)名師設(shè)計(jì)，整體平面規(guī)劃是以長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展的概念為基礎(chǔ)，會(huì)所及配套項(xiàng)目以能處處眺望游艇碼頭的優(yōu)美景色為原則，“面朝大海，春暖花開”。在總體布局上充分利用環(huán)境特點(diǎn)，考慮建筑的使用功能，并結(jié)合四周的市政條件，建筑沿用地周邊圍合成一三角形或半月形平面。緊靠臨湖地段，沿用地界線設(shè)置湖岸觀光通道，游客步入觀光通道后，可直達(dá)游艇碼頭。會(huì)所采用平坡式豎向設(shè)計(jì)。緊靠主入口處設(shè)置架空車道，車輛可直上二層平臺(tái)至接待大堂。作到人車分流，互不干擾。建筑設(shè)計(jì)采用立面處理古典溢然充滿莊重氣息。外墻以石灰石為主要裝飾材料，結(jié)合古典拄廊及線條和有節(jié)奏韻律的窗門鋪排，達(dá)至和諧。會(huì)所建設(shè)指標(biāo)如下：用地面積：15000平方米建筑容積率：低于1.85建筑覆蓋率：低于60%會(huì)所總建筑面積：27000平方米，其中：不包括地下設(shè)備用房面積1000平方米建筑高度或?qū)訑?shù)：3層（1棟）樓頂為小型水上飛機(jī)停機(jī)坪會(huì)所功能設(shè)計(jì)序號(hào)樓層總體布局1一層接待大廳、商務(wù)中心室內(nèi)恒溫暖水泳池、咖啡廳茶廳、兒童室、西餐廳及日本餐廳、閱讀室2二層宴會(huì)廳SPA及美容及健身中心、壁球室、會(huì)員酒廊、船長(zhǎng)吧紅酒窖/雪茄吧、3三層藝術(shù)品展示中心，高端時(shí)尚先鋒論壇及國(guó)際會(huì)議中心4地下層廚房設(shè)備及輔助用房屋5戶外海上高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室外游泳池第八章項(xiàng)目投資者及管理組織架構(gòu)8．1投資者基本情況公司項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍：8．2游艇俱樂部組織架構(gòu)和部門設(shè)置戰(zhàn)略文化委員會(huì)董事局 戰(zhàn)略文化委員會(huì)董事局總經(jīng)理總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理游艇會(huì)游艇會(huì)游艇事業(yè)部游艇事業(yè)部船務(wù)部部會(huì)所會(huì)員部市場(chǎng)部行政人事部投資部財(cái)務(wù)部船務(wù)部部會(huì)所會(huì)員部市場(chǎng)部行政人事部投資部財(cái)務(wù)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部拓展外聯(lián)部貿(mào)易部工程部規(guī)劃設(shè)計(jì)部拓展外聯(lián)部貿(mào)易部工程部8．3游艇俱樂部基本人員編制架構(gòu)中心部門職位人數(shù)說明游艇會(huì)市場(chǎng)部市場(chǎng)總監(jiān)1市場(chǎng)經(jīng)理1市場(chǎng)推廣1業(yè)務(wù)經(jīng)理2會(huì)員部會(huì)員部經(jīng)理1會(huì)所會(huì)所經(jīng)理1船務(wù)部船務(wù)部經(jīng)理1大船船長(zhǎng)1小船船長(zhǎng)1輪機(jī)長(zhǎng)1水手長(zhǎng)1服務(wù)員1運(yùn)營(yíng)管理中心財(cái)務(wù)部經(jīng)理1會(huì)計(jì)1出納1投資部經(jīng)理1人力資源部總監(jiān)1行政經(jīng)理1文員1前臺(tái)1司機(jī)1游艇事業(yè)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理1工程部經(jīng)理1工程師2資料員1貿(mào)易部經(jīng)理1拓展外聯(lián)部經(jīng)理1[注]人數(shù)合計(jì)：30人8．4俱樂部功能8．4．1游艇會(huì)承擔(dān)游艇會(huì)的營(yíng)銷推廣、會(huì)員管理等日常營(yíng)運(yùn)職能，并賦有為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流等基本營(yíng)運(yùn)保障之義務(wù)。同時(shí)為公司業(yè)務(wù)對(duì)外拓展培養(yǎng)高級(jí)管理人材。8．4．2游艇事業(yè)部是項(xiàng)目收益的重要來源和維系游艇會(huì)集團(tuán)化擴(kuò)張的主要經(jīng)濟(jì)支撐。承擔(dān)海岸會(huì)所、度假公寓、海陸旅游硬件設(shè)施的總體規(guī)劃和基本建設(shè)。8．4．3市場(chǎng)部市場(chǎng)部主要是開辟周邊地區(qū)的游艇俱樂部市場(chǎng)推廣、宣傳、策劃工作。8．4．4會(huì)員部會(huì)員部主要進(jìn)行會(huì)員會(huì)籍管理工作，定期組織客戶活動(dòng)，處理客戶投訴意見，管理俱樂部網(wǎng)站，編制會(huì)刊等。8．4．5游艇會(huì)所考慮投入資金回籠，同時(shí)會(huì)所的營(yíng)運(yùn)功能與地理位置都符合游艇會(huì)所的需求，前期會(huì)所可為會(huì)員們提供客房住宿，餐飲娛樂、商務(wù)會(huì)談等服務(wù)，使會(huì)員享受六星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。第九章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1公司主要經(jīng)營(yíng)管理人員9.2指導(dǎo)思想以專業(yè)投資的戰(zhàn)略眼光，打造一個(gè)集游艇會(huì)、旅游地產(chǎn)、會(huì)所服務(wù)的可復(fù)制和延伸的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)體；著力打造以投資管理及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心、以專業(yè)游艇會(huì)營(yíng)運(yùn)為收益基礎(chǔ)保障、以濱海旅游地產(chǎn)的價(jià)值再造為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的贏利模式。9.3：經(jīng)營(yíng)宗旨讓投資者及戰(zhàn)略合作者得到理想的收益回報(bào)；讓入會(huì)會(huì)員得到真正的價(jià)值享受；讓管理團(tuán)隊(duì)獲得人生的價(jià)值體現(xiàn)；讓社會(huì)感受到一種全新的文化方向和生活方式。9.4：戰(zhàn)略規(guī)劃1、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略是:利用現(xiàn)有的資源和政策優(yōu)勢(shì),全力發(fā)展國(guó)內(nèi)高端游艇會(huì)產(chǎn)業(yè),并以此為依托,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展,在實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的同時(shí)推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。2、近期目標(biāo)是:在現(xiàn)有資源和政策優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，啟動(dòng)游艇會(huì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。并有序開展陸域地產(chǎn)及服務(wù)配套項(xiàng)目，完善產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)。3、中遠(yuǎn)期目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì),打造高端品牌。9.5：運(yùn)營(yíng)模式實(shí)行項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)與分項(xiàng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)模式。對(duì)整體而言，我們將其做為一個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目來經(jīng)營(yíng)，運(yùn)用項(xiàng)目的區(qū)位、資源的稀缺性優(yōu)勢(shì)、借助上市公司的資源平臺(tái)打造內(nèi)陸頂級(jí)游艇會(huì)概念，并以此為切入點(diǎn)進(jìn)行濱湖旅游地產(chǎn)的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)游艇會(huì)、旅游地產(chǎn)、上市公司的資本聯(lián)動(dòng)；對(duì)分項(xiàng)經(jīng)營(yíng)而言，我們竭力創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)環(huán)境和外聯(lián)環(huán)境，將游艇會(huì)的銷售推廣和會(huì)員管理授權(quán)委托給國(guó)際知名的專業(yè)機(jī)構(gòu)打理。將湖岸土地資源從旅游地產(chǎn)的專業(yè)角度進(jìn)行綜合規(guī)劃和開發(fā)。同時(shí)吸引有實(shí)力的投資者或戰(zhàn)略合作者從資本層面參與推動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)和價(jià)值提升。9.6：運(yùn)營(yíng)理念：根據(jù)國(guó)際游艇會(huì)的特性和對(duì)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)心里分析，我們認(rèn)為現(xiàn)階段游艇會(huì)的運(yùn)營(yíng)理念是：“為少數(shù)人提供有效的價(jià)值服務(wù)，在高端消費(fèi)群中形成價(jià)值認(rèn)同”。我們認(rèn)為現(xiàn)階段的工作原則是：專業(yè)分包，發(fā)揮特長(zhǎng)，集中力量做我們能做的事，爭(zhēng)取擴(kuò)大海域資源、抓緊進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)和積極尋求戰(zhàn)略合作者。第十章投資規(guī)模和財(cái)務(wù)預(yù)算10．1游艇規(guī)模按規(guī)劃，五年建設(shè)規(guī)模為600，陸域預(yù)留800個(gè)可建設(shè)干倉泊位位置及場(chǎng)地。初步計(jì)劃購買的游艇數(shù)量中型游艇（1）10-12米艇2艘（長(zhǎng)10米至15米，寬4至5米，吃水量1至1.5米）;（2）12米水上巴士1艘(長(zhǎng)12米寬4至5米,吃水量1至1.5米);（3）垂釣功能艇8米艇2艘(長(zhǎng)8米至10米,寬3至4米,吃水量0.6米);（4）雙體帆船5米以上4艘(長(zhǎng)8米至10米,寬4至6米,吃水量0.3-0.4米);高速艇1艘（5）房艇:40米1艘(吃水量2米至3米);（6）摩托艇2艘\拖車3輛共計(jì)12艘10.2游艇俱樂部投入成本測(cè)算（見附表5）預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投入萬元10.3經(jīng)營(yíng)收入（收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)見附表6）該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要包括會(huì)員入會(huì)費(fèi)、會(huì)員月費(fèi)（年費(fèi)）、游艇登記年費(fèi)、游艇停泊費(fèi)、會(huì)所及附屬設(shè)施收入、其他營(yíng)業(yè)收入入會(huì)費(fèi)在會(huì)員加入時(shí)公司會(huì)向他們收取一次性入會(huì)費(fèi)，該費(fèi)是不會(huì)退回的，但會(huì)籍可以在市場(chǎng)經(jīng)本會(huì)自由轉(zhuǎn)讓。會(huì)員在繳付入會(huì)費(fèi)及月費(fèi)后便可獲得會(huì)員所享有的權(quán)利及使用游艇會(huì)的一切設(shè)施。入會(huì)費(fèi)規(guī)劃首次發(fā)行價(jià)格為80萬元，2009年前預(yù)計(jì)120萬元，2010年起預(yù)計(jì)160萬元。會(huì)員月（年）費(fèi)會(huì)員必須每月繳交人民幣1000元/月作為會(huì)所會(huì)員管理費(fèi)游艇兩地牌照費(fèi)擁有游艇的會(huì)員需繳付一筆為數(shù)人民幣50萬的首次游艇登記費(fèi)，以準(zhǔn)許他們的游艇自由出入中國(guó)境。首批發(fā)行會(huì)員卡擬收取30萬元牌照登記費(fèi)。游艇登記年費(fèi)擁有游艇的會(huì)員須每年為其已登記直接出入中國(guó)境的游艇續(xù)期及繳交行政費(fèi)用，每年6000元游艇停泊費(fèi)會(huì)員游艇停泊需繳付游艇停泊費(fèi)。按泊位大小計(jì)算，1英尺8元錢/天。會(huì)所設(shè)施收入（見附表6）游艇中心服務(wù)費(fèi)會(huì)所向使用游艇存儲(chǔ)服務(wù)、清洗游艇、維修等服務(wù)的會(huì)員收取服務(wù)費(fèi)。按游艇大小不同收費(fèi)。供應(yīng)會(huì)員燃油銷售游艇中心內(nèi)銷售高質(zhì)游艇專用燃油。10.3.110.3.210.3.310.3.410.4營(yíng)業(yè)稅金及附加根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)酒店、飲食業(yè)、娛樂業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅，客房、飲食按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行5%的營(yíng)業(yè)稅率，娛樂業(yè)執(zhí)行5-20%的幅度稅率。本項(xiàng)目暫按5%的營(yíng)業(yè)稅率進(jìn)行估算。城建稅和教育費(fèi)附加根據(jù)外資企業(yè)法規(guī)可以暫免征。各年?duì)I業(yè)稅稅金估算見利潤(rùn)估算表。10.5總成本費(fèi)用該項(xiàng)目的總成本費(fèi)用主要包括：營(yíng)業(yè)成本、三項(xiàng)費(fèi)用。營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)成本指各部門在經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，一般按營(yíng)業(yè)收入的一定比例來估算?？头渴杖霠I(yíng)業(yè)成本指客房一次性消耗品的費(fèi)用，依據(jù)同類酒店一般情況，按客房營(yíng)業(yè)收入的8%估算。餐飲收入營(yíng)業(yè)成本指耗用的食品、飲料的原材料、配料、調(diào)料成本以及一次性用具成本，結(jié)合行業(yè)一般情況綜合按餐飲收入的25%估算。會(huì)費(fèi)收入營(yíng)業(yè)成本指給銷售人員的一次性銷售提成等，按10%的比例計(jì)算。其他營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本指所營(yíng)業(yè)項(xiàng)目所支付的直接成本，如游艇上一次性直接消耗支出、辦證直接支出、燃油直接采購支出等，綜合按收入的25%計(jì)算。10.6三項(xiàng)費(fèi)用三項(xiàng)費(fèi)用指營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用之和。營(yíng)業(yè)費(fèi)用指各業(yè)務(wù)部門在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、燃料費(fèi)用、水電費(fèi)用、展覽費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、低值易耗品攤銷、經(jīng)營(yíng)人員的工資及福利費(fèi)用、工作餐費(fèi)、服裝費(fèi)及其他費(fèi)用。管理費(fèi)用指為組織管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用以及由公司統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、排污費(fèi)、水電費(fèi)、房租、折舊費(fèi)、通信費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、稅金及其他管理費(fèi)。工資費(fèi)用游艇會(huì)按在職人員30人計(jì)（不含會(huì)所一般服務(wù)人員和一般銷售人員）其中高級(jí)管理人員（總經(jīng)理、財(cái)務(wù)、銷售、餐飲總監(jiān)）按人均年收入25萬元計(jì)算，其他中層及普通員工按人均5萬元計(jì)算，銷售人員主要給予高提成，則年工資預(yù)計(jì)250萬元折舊攤銷費(fèi)用折舊攤銷主要包括固定資產(chǎn)的折舊、游艇設(shè)備的折舊、土地使用權(quán)的攤銷等。目前共有游艇及其他設(shè)備固定資產(chǎn)共2877萬元，按殘值10%，8年計(jì)算折舊，年折舊費(fèi)用323.66萬元。在建工程、防波堤等4558萬元按殘值10%、20年計(jì)算折舊，年折舊費(fèi)205.11萬元；土地使用權(quán)277萬元，按50年進(jìn)行攤銷，年攤銷費(fèi)5.54萬元。總上年折舊及攤銷費(fèi)共計(jì)534.31萬元。能源動(dòng)力費(fèi)用能源動(dòng)力費(fèi)用主要指會(huì)所消耗的水、電費(fèi)用，參照酒店通常情況按客房、餐飲、會(huì)所配套（會(huì)議室、娛樂室等）收入的5%進(jìn)行估算，年能源動(dòng)力費(fèi)用計(jì)約15000萬元。維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用是指建筑、防堤、設(shè)備等的費(fèi)用，按全部收入（扣除會(huì)員收入外的）的3%進(jìn)行估算（略高于酒店項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目通常是按2%），年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用約為2700萬元。廣告推廣費(fèi)用廣告推廣費(fèi)用是指該項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后所須投入的廣告宣傳費(fèi)用，考慮到項(xiàng)目需要到香港進(jìn)行廣告宣傳，故前三年按全部營(yíng)業(yè)收入的5%進(jìn)行估算，第4-5年按營(yíng)業(yè)收入的3%估算。10.7投資效益及投資回報(bào)游