2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測模擬300題及免費答案(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系【答案】DCM5E2N4N10X4M1T9HI9S6N2X5H4C9D4ZJ7U7S7Y3S9C8E42、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCO6R8S2Q9W7I3L6HN5I5N10Z10M10N1E1ZK8P5K5S7E6K5C73、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCX1L3N6F9A4G8V7HH2Z4C8B1U10K4V1ZC1Y10L1G2Z10P7W64、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCB3V8G2R7D10Q1S10HA2B4L7C9C10S4F8ZO5I1A9D9K5U4M55、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACA1N4O5Y1D10S2C1HJ6U7O6O10K8H5D8ZE6A3V4K4R10Q9R46、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCE6F7T3K4C5M6B8HD2L8D10W8E5R3E2ZP8A4I3H9P8K10F67、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負債表

D.經(jīng)營成本估算表【答案】CCV5L2S10X6O1C3F6HA8P3I4C10V5U7X3ZM6Y6R8J6P1D10D28、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCH8Y4I8R10A1M3P7HE3L6C9A1B1C7E8ZV9I9L10N1S7L7Y89、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCV5Z10Y3S10F2W6O1HD4Z10X4J3B3Z10N9ZF1G1D6I3Q9A10K510、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCJ4F5T1H9O2A8Z6HJ6P4R10Q2O2M4F6ZD7C5X4L9L5Q9P211、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCL7U5D5N7H9F8A7HK6B4V5G1K1N7D4ZM9O9I7B6U3O2S112、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCL6I1H6E1I9F1L2HU4A1R3B9Y3Z10N6ZH7F7C5P5L8X3K513、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCP5R10U9Q6V4N7X8HU2P5W7W4X2V7X2ZC1F9J10O4V6S7S314、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCN6B7X9X7C3O4U5HT7D6K4M3E4H10C1ZO10T3X7V5C7J6C115、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCZ7W2N7H1P9V7M4HQ7L7M2D10V1X5R6ZB9G5G7Z10P8P8M616、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認知價值定價法【答案】ACK6V3C4B8F9O6C10HH9Q10U1N2O3O8S6ZJ10V5J7L5J1L4L817、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCB6A9P3R6H5V5G4HK1B8M4V6Z4B5R5ZK7D1Y1J10H3N1A518、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務融資

D.權(quán)益融資【答案】CCX3C6J7L10R9L7J2HT5R2G5C1H4H5D6ZL2G3T3L6T2M7D719、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACO7L8D5F7P2M8G9HY5P4O5O4H8N7R5ZV8B5L4V2Q6H9A920、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目【答案】CCP8Q2T6X3J4T10D1HD1C4R8F8I5H6D2ZL7J4U10Y3M2K3H1021、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCL6G6Z8G5J9U3C1HK8H9D9R9G4T1K6ZE4X10H10R5F8T4H622、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCT9K7Y3T4Q1X5P3HP2Q10A2B10H7K5T8ZI7W3Y1R7V8H9M823、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCF2S10O1K8M7N5E2HZ8R1K3I6V3F10V3ZG6I10E9Y5Q1O2I324、直接投資的特點是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACV2U7J2B6V1N4Z6HS9U1V1Z6L2V8D4ZN7R10W4D8X9R10M1025、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD2Q3A5M4R2I7Q5HU9E9R8X5T2S4O8ZC4K10I8Z3G10N2X326、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACI8C8H8D4Q2U10O4HN7W8Q2C2F4E9Y1ZX6N6H8W8R10R8H527、（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風險分析

D.保本點分析【答案】CCC3W1H4C1I5L4V7HT5G6R6P5Y4D2P4ZG10Q8K2P4W2B3A328、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACX8P5H8U8W6H5O4HV4S8W7P4B7J1V8ZN10X6K4O4P1N9J429、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.內(nèi)部收益率

C.基準收益率

D.期望投資收益率【答案】ACX4W7A1N8C10J4F9HL6Z9B2Q10E1Z4Q2ZW1K2Y4S10L1W4I430、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】ACS9T1H7A8M6G9L7HB9E4R10P10B9T2S8ZM3W8Z1Y3I1V10K731、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCV2O9T1S10J1M8Y3HV10Y7Q10C3B5N7I3ZK4B7I8P6Q9R5V632、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB4Q4I6J4S6D1R8HQ6L9R7V5H7X9X5ZV9J8P7C8O1S6S233、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】BCV8P4C3C3D4G6V7HE1Q4D9V5U10V9L6ZH3W2J5I7O5G8D234、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCX3N2B8Y10V4M2X5HH10X2H7F4P9F9W1ZZ10P1T1E6M5K5U835、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCU10S9V3J1J1W1D2HI4F3C8D3G4I1K5ZU8F7N10A1E6P9W136、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風險【答案】DCG8P3W2I9B6Z7U2HS3X6X8B8T7L10Y8ZQ7I10Z7F2T7J10Z237、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCS9I10U3W4H7A4S1HS10K6F1W8T10B5G9ZK1O4W9O4D9F9T638、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類指標

D.收益相關(guān)指標【答案】DCA6G3H3K7T5A9O6HM6X1N3N5S6T8Q10ZM3G3L5O6Y4H4Y639、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】BCF3D1I8P9I8C5F4HD3M4L2O8Z2Y8G7ZZ3W4J9V8R8I9G440、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCK3V4Z2W2R10E2L7HR3I2M10S4O3E5F2ZC1O1V9A3J7X7S641、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACG5P10A9K8U1B6V6HI9D1B4N1B2O1M3ZD6Q2Q4W6N2F4B142、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCR9F3F6S8S3C6B3HC7M5Y1Q6N1S6Z5ZA9P2K2H2E5B4W543、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCN9B6F1Z7T7R5P4HO4F9N8F1H5Q1Z7ZA8B7R8A3W2Y1V944、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。

A.目標定價法

B.認知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCF3H2Z4G10K10D5V1HP4W4T4R8Q2L10Y1ZO9N10A4Q7R6C10K645、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCF8C7U7T10D10R2C2HS4T2G6J5F7W6I6ZN3N4D6Q2R9W3A1046、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】BCO10O2T1M9N5D5E9HM6V6G8L4T9Y3Z10ZC4J7S9Y10Y9W8R747、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCB2Z5S5C5E9K1W6HP3D4O7E10M7M4T10ZV7A8D10H9X1Z10P248、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCD10Q6Q9Y3B3M7Y7HG8I6L4K9F8E9P4ZC4V1L9S4E6O8Z749、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG6X1Y9Y1Y6Q3F8HN10A4C6K9Q2O9R10ZE4T2Z10K5D1E3P650、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACU7H1E5E5B5T3B10HO5O2L6D6F8U4Z8ZW5D7Q2E2K10S2U1051、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCX1M10P9D1O1U10M7HC2K7U10K1E4W10V2ZV2X5O9P3K6B4M152、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCF4U2F5Q5X9U7B1HZ3S4B9Y7Y5U5C6ZP2O9G8W4W8W2R253、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCU2S7A5I1E7K4R1HG4B5S4F3A2F1M6ZF7Y10G9L4J2C8K254、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCF10E8T6D2A7N1D7HY8K1A6F4P7Z8K6ZF10L3U4S8Y10Q6G155、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCB10C1Y4Q7L7W4J4HA7I3Q7N10T8S8M10ZO2G7G6S1J4R5G156、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCR6N4D6H3V6T3K7HJ9I8X9Y9N5I10Q8ZS6U2J7V9J3K10B757、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCJ6K2P8N10F4A7J5HN6K1P6Y2Z6Z6D4ZE9T2M6H9B5D7D158、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCZ6I7R8B4X9L7Q7HC5N8E8M7S8D5N9ZH8E6E7L5D7O10K459、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCB9I1Q9H2P3H1S10HK9E8Q7Q10Q9I9T10ZL7R1W2Z4E7P9U1060、某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務【答案】DCB9I1G5V1O3T1R10HG10J10W9H7M8V8Y1ZS5G9P1E4Y3B3X461、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCS2I1J10C3N3O7O4HI1A7B3T3G9J1O3ZZ7R2J2P7G2W10Y762、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCP5B2F4H6N10U1L1HE2U4Y4N1E1F9S6ZE1P8P2P3M10O3N863、（）要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCV2K4W9L2F5D9M4HI3T7V6U2Z5O5L5ZT5O3G10P10I5U10L664、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACE1K4N3B6O9T9Q6HO1D6G5A2B8R10X9ZK4Y4Q2Y5A2O6A265、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCZ8O4P9L6J3L6X7HZ9M9F2T2O6M8D9ZZ1E7Y3U9F4R9J866、判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】BCN4E4Q6Y3Z1I10N8HG3A2F7W7O10L6O9ZZ10O8S4V7X1E4I1067、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCU5P3J8R6X2W4G10HZ1Q4I6E4G6Z3G9ZJ3U4X4J4W6A9Y268、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCC3K3F2N2Y8E8X4HY10R6Z5I9S7H4P4ZR1O1U9X3R6W6Z669、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCD6I1E5Z1Z10Z8P4HM7R7F9Y3I10R9A5ZD6X8U2O1M4W7B570、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCZ4Z1Z3Z3N10V3C4HY3S1B8C6W1S5A10ZX1G8X4J4T2Q8B471、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCN8E2T10I5Y10K9L8HS9Q7U10H5J1M1K1ZB9T5J5U6P4E7R872、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACR2Y10T4G9Z2H8M3HI8Q8S4Y9T9C3R4ZG6B7S2B2Y7Z3K273、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價類指標

C.時間類參數(shù)

D.收益類指標【答案】DCE2X9A10S10J8E10T1HW7G3S6V9U10R6G1ZF3Q2W5O10Z6D7C474、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCB6K10J9H5R6B9P2HL2Q9L9P4A1L4Q5ZQ10H2N3D4M1H4X975、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCZ8H7U1N10Q10K6L10HD9I9K5Y1U8N7X6ZU8Z3M3C8G9S6I476、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX9D6O7J3X8Z4Z8HZ6P3G7W9N7F10A3ZM10H6B4K3U7J4C877、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACL6S2L4Q1O3L6P2HA1Q9A5L9N2W5Q7ZV1L9J2T7N2I1F978、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCD4I10G1E5L7V2Y7HL1Z4Y7S8L8B9D2ZY10U6M1R4Q7N5R479、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACU3X2L9X4M4V10I8HT9T2P8S10G4E10U7ZM5S1Z1M10T2M3D280、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費【答案】BCE1Q4J8T5M1J4W5HV3M1Z8W4R4M1Q6ZA8J2Y7G5Z10R7Z381、下列房地產(chǎn)投資風險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險【答案】ACR2X6Q10S8Q2D6S3HE5S6A4B5S3B8H3ZW2X2M4M5N4O3K882、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報【答案】DCW2L3H6Q7V5C10T3HZ6Y10N7R8S10P10T7ZY4F4W9R3K8S5D883、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCR1D7Z7X1V1G9W5HY9L8B9L8M3A3H7ZM1R9D5H6T5E7K184、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCY9X8X10F8E8L5Z3HC6B7B9A1C10D10J6ZF1A1U6I4A1C3X185、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCD3J3T9Z4Y5K8Y3HF3T6R3M9H6E10D3ZT5E4G2L1X10Q1E186、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCU5C5Z7H3P9V2D6HM4H6U5M10C3H10X10ZC3S1L5M7M5K6P287、若房地產(chǎn)投資項目的財務凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準收益率的要求。

A.未達到

B.正好達到

C.已超過

D.接近于【答案】CCV2U4E1W9R7J6B10HZ4N4S5H1T7E9R4ZI3Z7F3P7F3O7W288、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP8Y5S9V2G8Y5P10HU9F3Y2I6E7F9N2ZR7W10D8G10U6G6V789、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCK5Q9R10P2C10C5S4HM10E3F1V3S7V4K8ZR9W10T9E8A1Y7S290、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCY8V9Y2O7Y9R3B8HY6N6T9P9X7A6Z6ZT3V2J1O7F9Z8Y291、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACC1C4F4C8V9Y10N7HU9Y10R5J8F3F5N7ZL2A2V7U1L2V5J1092、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCX8L7S7A2F8Y1J7HO7U3W6J7Y9G10U4ZO9P3H9K5E5P4Q793、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCC4F4Q5G8B6D5F3HR1A4U9S10K9J1F4ZU9L3O2G9U7X7B994、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACK4S4O3Y5V7H10C7HE5G8G1C4Q2N8Z5ZA7C4C2I4X10H10X895、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCV10D7I3B2S2C1H9HP10Z1E7C1K10S7B10ZN8P4A3Q9W4L10Q996、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCY3G4I1F7Z7A9L10HY3Y3B1Y6D1F7Z10ZZ2T7Y10E7U7D6B197、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCN9L7N9S7P9L4A10HN9Y6S9T9V6E8L4ZH4K10M4D8S8K6Y798、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACP1K6R6G2A2W1S1HY8R8E9T9M7W3O8ZJ5Z6B3J9S4N5L599、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACO1N10C8S5R9U2X1HN2L7U1B1P6W7U6ZS10X1H6X2Z6B5C6100、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCU4X7L1D3M1L10X3HZ2L5Y8I10K8Q6L3ZI3D9T6Y1J2G1S8101、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCZ4I8S8Z4Z7V4R9HE2S6E10U7S4L5O4ZC9I4P3E6J9S4R6102、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACX8Q3M3B8Q10F2B3HX2G10U6P5D1B7A10ZC4X2T6H3D4P10Y10103、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCS7Z9N10U4N5E9J6HS7D8E3R5I4H3D7ZW2I9Y3Y3M5N6I8104、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCL7Y7H2T1E2Z5L7HL9Z4E9Y6H4C5C6ZS10X10J6V7O5O2F2105、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCC2O1H1K6E1A6Y10HP2V6T6S7C8U5W9ZQ2G9K6E8G2X1V8106、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔保債務【答案】ACG1G1Z6C6E4B2F5HK9Q8L1L4W8I3W6ZJ6E5Q10G1P9G6U4107、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCW6K7O3H8O8X3T1HP2O8I6U10F5V10O8ZM10T1X5I2U4M5F8108、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACJ5Y1Q9N2X7F9S1HI5L2I4K10U7H10P6ZS3Z10H9Y1E3X4E5109、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCP10Q8J5V7Q8Q4V9HR5X10M4Y3Z10M6R9ZT8U4I5Z6A7B5B10110、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACY2A8M8R7S9P4I9HZ3W5J9V3O3D1M5ZW8L1S8U1U4W3H5111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG2M5B8F7W4F10L8HD4S7G2R9W4L8M9ZG8Z4N1N6Z1J2S10112、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACS1N7V6S5X1Y8G5HW6G7K7E8K3Z6W5ZM3S8T8C10H6A8P7113、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCM1P2U4R6A8J6P4HJ10B2I5Q3E4D7Q6ZM4D9Q5S10U6C2V1114、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCS2E2S9C2L10V8B3HX9M2I9J10D7G5B10ZY9K10D4N7K5U8V4115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCC8T2Q6X7M5R5B4HS7L3K5U1Y3X1M2ZH7G3Z5Y6L6L5F2116、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCZ8I8T3P6U10V1W2HT3F1Y2V6J3W7A5ZO2X6E3Z2L3L6O6117、建筑使用中，人群的活動、家具、設(shè)備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCK6E9J1Q3K7A2V1HY7X3R1Z5M8E1H1ZO6H6G2W7O8A7A10118、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCR3B4T8J4B5A2C3HR7Y4Z4V4E5B3X9ZS7V3M10I10K6S4F7119、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCH5C1O9N9T5C10P7HX10W8G10M8A6M8U2ZQ7E5L8B4Z9Y5N5120、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACE9I7C3Q6V5E3S3HH1J7I6J3A2X8U3ZL3X7T10T1N8B2E2121、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCK7C7S1E10O10A5J2HN8N4W3D6S5N3I5ZT6U8G6T7L7Z7O3122、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設(shè)

D.項目租售【答案】ACX4A2R6N1E4Y5R7HA2N9V8S7V5I1R10ZG1Q4M3W6E4A5F9123、關(guān)于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCD10M7H7C4Q10H6U10HA1S5L4A7V2G1P5ZQ1A8B2I2Q2F5E5124、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCF2R1F7K7A10J6G8HF5A2Z4R7K6D4B5ZI8A5H2P4R2J9O9125、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACH7S2V1W4M5H10U3HN1R5A2R5M9I7P3ZZ9X1J3F9D4Y8U9126、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCA6K9O4E2R2U6E9HX6Z1Y2N10R6T3O2ZE6U1X10A9H5F6L4127、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACI4W6X3F2G6P1Z7HZ7Y5G5E7A10C3D2ZG2P10X3T5X8W1I7128、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險【答案】CCG4J2X7O9B1K4E3HY9M9K1R3A10I1H3ZU3I7A10S10L1L4P8129、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACN7J10C3Q5L4B3Q1HT4P3V8E3D3U9X10ZP5Z10Q5Y8J8V8K2130、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCV1M1P3Q1Y2F6L3HS10S10M9W5Z9B1B1ZI7F7X10Y10K10U7W8131、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACS6L7Q2M5V6E4B4HK10Y1Q2N9S9L10P10ZB1D10R5L4B10Z5Q1132、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCT6V5V9W10E2D7A9HA8X6T5L5Q7S8I10ZE3W4H8V4X5A1X6133、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACF10J6T1B2U6H3W1HI6Y3G8Q10D1J3D7ZC10T3P3C5M1N8P3134、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACN7W2W1K7F8I8V5HZ3Q10A4Y10X5N4Y10ZD6L1Y8B3O7R2L4135、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCQ9D3D3E3Q1T10E2HU5X4L2V8D6Z4J4ZH6J4F2A2L4U4S4136、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCW5K6V10X6G5V1C2HO10P7Q6U10V6E1O2ZJ9N6S3V1V7W6V2137、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACT3S8Y6F5V2P4D5HC9W7G9Y4R10B3V9ZG1F8S7U7D7C5K7138、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負債表【答案】CCL7R9L2O3N2R5I10HK5O5C4J5Z3R9G8ZZ1I3K3C6J10X8V8139、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACT6S4W6J6I3N5R10HN8E10G6K9K5E4B9ZJ1M10A8K2O3B10I1140、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCD1X5J6R5D7L1I7HN10R9R10Q1W1H2N2ZU6Y10Z7L6Y1P1Y4141、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCQ2Y9Q5V10C4A1U7HN8V7P5F1Z6I5E9ZB2I2I9I4M6W8G2142、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCV6D10D3V5V9Y4Z1HW3U2Q3J8I7B10Z8ZI8O6L9U4T7Y6B1143、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCV4D3P2E2D3J8B10HO1K6N6X10Q8A2K3ZD2Z4Y9Y10I6C2A2144、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCL8Q2Q10X4P10A8G8HP4R6Y8X6V1F9H2ZZ1Y4W7F6M5Q1Q3145、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCO2D6L8C8R6E2S1HP7B7J4I10W7U8Q7ZZ1T7R3V7J8P1P8146、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCX2Z8H7E4E8M10J2HW3C8N10N7R3X9J1ZE2M1Y8E2V10E9W8147、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCZ9A2D5Q8O4T4E3HB1R3H8T8Z1N5G3ZX2C6Y4N9F3Z2I1148、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCE1R3J9W9F3A3J1HI2N5E1A5W4K1Y9ZI10Q5P10R2A3E10T10149、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACQ10X3E6L1L7E4X5HU4F2V9S4X10V7L9ZQ2K8Z3F7K9L5C3150、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACL4V10X6G10F1U1T7HY2F6I8M9M1Y9S10ZY9C6K9U6S2L4P5151、（）業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCJ10Z10N8F3D4Y7B2HT1C1U3C2R8J3R8ZK4E8Z1L7D9N6Z2152、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCU4X7A7N3Q4H6Z9HD5E3C4O9U9R4M7ZS6J7Q3P5L3W10O6153、房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項預測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCR5P2Z9Y7E7G8J8HC5Y10Z10W2N6N9D9ZG8D6P10Q10V9L8R10154、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCE8W9R8L6M6Y1L3HM10A10X5A7S4Q5E8ZN5L5S8M7W8V8B4155、下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACF4Z10A2Q4I9H1L7HU7N1Z1D7F7A8N8ZB7Z1D10G10L4R7P4156、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACJ2W10R4J1R1L9R9HJ7C4U5M7V8F10X6ZI4H10M10E3Z5A9T4157、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACP9W3S10R6Q3P9F8HP6T9J3S1R8H3V8ZL5Q9A5S2H2V8T6158、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCT9J5Q7S4F7T2Y6HO6S2W9L7F4P9J7ZI4Y4I7P3E2E1O5159、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACV3L4P6H3L1K9D5HW10R6D5Q5B1L4X7ZV3F10Z1L4C5R7T3160、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACD10F1D8C5O9X9C9HX7B7J9Q9Z5X2J2ZC7V6B6K4B10C7W7161、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCN3U3B10V3M4V1N5HP10N6Q9A6T8R2A7ZG7A9I2O7X4B2Q8162、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCW2Q7B2O8T3K5R4HE4K5Q4T2N3S6P3ZF8O7G8H6P10E9F10163、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCX4R9R10D2B10U8G2HO9X2V2W6U1R6W4ZG5E1F5Q4Q3U4G3164、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX7U9P7I6V7J3W2HB9Z7A9B5B8H7P8ZJ9V8L10V3Y1I3K5165、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACZ7D6H2A1C5N1F8HH8V8T3N5Q5L1K3ZR4F4Z1O4N5C7J1166、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACF4D7Q4W10F1C1N7HP4K10L3L5T10X1G7ZD8A4D3N4J5V8Q10167、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預見費【答案】CCB3W9R2H5U8C7Z4HH10Q10Z2N1R3J10K9ZR6Q5L1B10C10P2P1168、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCD4A1K4W6C6G3U4HY4L5F6W5J9U5N1ZV1C4V7W8A6Y9P5169、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACB4S6B9J2R7I9S4HZ4C10U3K5V3D2C2ZL3K8D1U5I2H3T1170、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCC9N4D10X8N1W10V4HE7D7E6E2M6M2K2ZG9H3I4P7P10I9V8171、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCQ2P9Y5F9N3A3K8HI4O8D4A10I7E9S4ZD10J1N1T7C4Z7Q10172、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCK6P1Q10Q6Y3T3S9HL5J8G8R10X5K6C3ZJ5X1V10Q8D10M5B3173、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗

B.對配套設(shè)施的檢驗

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCM5Z1Y4V6M10Z6C2HM8V7T1Z7S9T8B1ZC9G3D5B3I9U4Y9174、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCV6Z5S5S5G1Q10G6HR9R2H6V4U9D3X3ZN5H7F8O1N7U10V8175、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCO6S1L10Y7X8C2I8HX5H8F9G2K2B7S10ZT5Y1Q7N2T6D4J4176、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCH2O9G10N9Q7O5X3HQ2D5N8B2G6R7V7ZU7M1C7J8Y8P7R8177、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACD7I1L6Q10D4F9L5HN4C9X4N1L9P9Y6ZX3H5K10D4S8M2A6178、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACI6Q3A3E2M6O9B1HF10R2W2R7Z2S8Z4ZN7F2G2I10G3O4Q4179、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCX7O10W9Y4T6Q1F2HL5J10Z4B2D3V3A7ZX8L7M3M1K6G5V9180、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCQ8I9O10O5G10Y3F5HO7V6I5A10D7H6K10ZY8A2I9K2H10Y7W7181、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACX10G3M6T9I2Y1X8HU2H3X6T8C1X2X10ZD2J8F6C9Z5H8K5182、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCC9A5R6X2D10B10E2HL1O6B2S3R6P8Q8ZP5U3E2H5V10U6V5183、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCN1I3M9C4O7D6J5HS1K4I4F7Q7E3N5ZK2G9E2T8B9B4S6184、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCH2D5D3K8A9K4J6HD10P3J9C7O10C2Q4ZV1B1A2C10R5S6Y10185、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCM3Q1C10X4L1B9P3HN9