工程估價-第六章-工程量清單計價

工程估價ConstructionEstimation課程編號:40910032主講教師:于

清助

教:

汪濤電話yu@建設(shè)管理系第六章

工程量清單計價一.

基本概念二.

工程量清單計價三.

工程量清單報價案例工程量清單計價一.

基本概念?

概念:指建設(shè)工程招標時由招標人先計算出工程量，并作為招標文件內(nèi)容提供給投標人，再由投標人根據(jù)提供的工程量自主報價的一種計價行為。工程量清單計價一.

基本概念?

特點:?

有利于公平競爭。?

有利于實現(xiàn)風險的合理分擔。?

有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。?

有利于業(yè)主對投資的控制。工程量清單計價一.

基本概念?

應用范圍:強制性條文?

項目類型《計價規(guī)范》1.0.3條：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應適用于本規(guī)范，是以資金來源的角度規(guī)定的適用范圍；?

項目階段當前主要用于工程招標階段和投標報價階段。第六章

工程量清單計價一.

基本概念二.

工程量清單計價三.

工程量清單報價案例工程量清單計價二.工程量清單計價?

工程量清單計價的費用構(gòu)成?

工程量清單計價的程序?

工程量清單計價的方法?

工程量清單計價的格式符合建標【2003】206號文件關(guān)于《建筑安裝工程費用項目組成》的規(guī)定工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的費用構(gòu)成1.分部分項工程費：完成“分部分項工程量清單”項目所需費用。包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤以及風險費用。2.措施項目費：完成“措施項目一覽表”確定的工程措施項目金額的綜合。包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤以及風險費用。3.其他項目費：除分部分項工程費和措施項目費外，該工程項目施工中可能發(fā)生的其他費用。包括招標人和投標人部分。4.規(guī)費：政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用的總和。5.稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的程序工程量清單計價過程可分兩個階段:工程量清單編制和利用清單投標報價。政府宏觀調(diào)控,企業(yè)自主報價,市場競爭形成價格.國家、地區(qū)或行業(yè)的定額及相關(guān)規(guī)定建設(shè)項目的標底價格統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)招標要求和施工設(shè)計圖紙建設(shè)項目的投標報價企業(yè)定額工程量清單計價過程示意圖工程量清單計價就價格水平來說:投標報價與標底不同在于:投標報價是依據(jù)企業(yè)自己特定的施工方案和企業(yè)定額，反映具體企業(yè)的個別成本。標底是依據(jù)常識性施工方法以及政府有關(guān)部門發(fā)布的社會平均量消耗定額（或預算定額），反映社會平均成本。工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的方法(一)總報價的計算1.分部分項工程費=∑分部分項工程量x相應分部分項工程綜合單價2.措施項目費=∑措施項目工程量x措施項目綜合單價3.其他項目費=招標人部分金額+投標人部分金額4.單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金5.單項工程報價=

∑單位工程報價6.建設(shè)項目總報價=

∑單項工程報價工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的方法(二)分部分項工程費的計算1.清單工程量的計算與復核；2.計算施工方案工程量；?

施工方案不同,施工作業(yè)量的計算方法和結(jié)果不相同。?

分析每一清單項目的工作內(nèi)容。3.人、材、機消耗數(shù)量測算；4.市場調(diào)查和詢價；5.計算清單項目分項工程的直接工程費單價；∑分項工程的直接工程費單價=

（人工費+材料費+機械使用費）6.計算綜合單價。工程量清單計價的編制清單工程量的計算與復核的目的不是修改工程量清（即使有誤，投標人也不能修改工程量清單中的工程量），可運用一些報價技巧提高報價質(zhì)量,爭取投標人在中標后能獲得更大的收益。例如:某工程中A、B兩個清單項目:A項目的清單工程量為1000m3，正常報價為400元/m3，投標策略：不平衡報價B項目的清單工程量為2000m2，正常報價為300元/m2。工程總報價為：400×1000+300×2000=1000000（元）經(jīng)復核，項目A的實際工程量應為1500m3，項目B的工程量有可能降1600m2，現(xiàn)投標人把A項目的單價增加15%，把B的單價降低15%，則修改后按原工程量的投標報價為：400×（1+15%）×1000+300×（1-15%）×2000=970000（元）而中標后實際收入則增加為：1500×460+1600×255-1000000=98000（元）由此可見，利用清單工程量的錯誤投標報價降低了3萬元，而中標后的實際收入反而有可能增加98000元。工程量清單計價的編制(二)分部分項工程費的計算施工方案不同,工程造價不同。在計算直接工程費時，必須考慮施工方案等各種影響因素，重新計算施工作業(yè)量，以施工作業(yè)量為基數(shù)完成計價。施工方案不同，施工作業(yè)量的計算方法與計算結(jié)果也不相同。每項清單項目可以包括多個預算定額子目及量的計算。清單項目組價內(nèi)容工程量工程量清單計價的編制(二)分部分項工程費的計算1）單價本身的綜合2）工程內(nèi)容的綜合綜合單價的組成；綜合單價由完成規(guī)定計算單位工程量清單項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤組成的,并考慮風險因素；（1）綜合單價中人工費=清單項目組價內(nèi)容工程量×企業(yè)定額人工消耗量指標×人工工日單價/清單項目工程量；現(xiàn)階段由于企業(yè)不具備企業(yè)定額，故多大數(shù)應按預算定額進行報價，（2）綜合單價中材料費、機械臺班使用費計算辦法同上；（3）管理費=（人工費＋材料費＋機械使用費）×管理費費率（4）利潤=（人工費＋材料費＋機械使用費＋管理費）×利潤率（5）風險因素，按一定的原理，采取風險系數(shù)來反映；（6）清單項目綜合單價=（綜合單價人工費＋綜合單價材料費＋綜合單價機械費＋管理費＋利潤）×（1＋風險系數(shù)）工程量清單計價的編制分部分項工程綜合單價分析表工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程第

頁共

頁序號綜合單價組價（元）項目編碼

項目名稱工程內(nèi)容管理費人工費材料費機械費利潤綜合單價反鏟挖土機挖土、自卸汽車運0.250.0614.461.481.3017.551km(4586.7挖基礎(chǔ)土

m3)方2634m30101010030011人工挖普硬土0.840000.010.291.020.250.891.39(509.63m3)自卸汽車運(4586.7m3)10.1512.06地基釬探(2258.6m3)1.042.13000.102.890.092.531.23小計0.0624.6232.23工程量清單計價的編制(三)工程量清單計價實例某多層磚混結(jié)構(gòu)住宅土方工程，土壤類別為二類土，其礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)。墊層寬度為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運距4km，基礎(chǔ)總長度：1590.6m.投標人的施工方案：采用反鏟挖土機開挖、放坡開挖系數(shù)為0.2，工作面寬度為0.25m，人工配合機械挖土方工程量的10%?，F(xiàn)場土方全部外運，采用自卸汽車運輸。又知投標人的管理費費率為10%，利潤率為8%，試確定該分部分項工程的報價及綜合單價；工程量清單計價的編制清單工程數(shù)量的計算：0.92×1.8×1590.6=2634m3分部分項工程量清單工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程第

頁

共

頁工程數(shù)量序號項目編碼項目名稱計量單位機械挖條形磚基礎(chǔ)土方，二類土，挖土深度1.8m，全部挖土外運，運距4km，C10細石砼墊層寬度0.92m，地基釬探.1010101003001m32634工程量清單計價的編制根據(jù)山西省2005年建筑工程預算定額進行報價：該基礎(chǔ)挖土方分部分項項目中所包含的施工過程費用計算（以預算定額計價）1、反鏟機械挖土，自卸汽車運土（1km以內(nèi)）綜合單價組成：工程量：（0.92+2×0.25+0.2×1.8）×1.8×1590.6×90%=5096.3m3×90%=4586.7m3查定額子目1-46：預算單價：8477.22元/1000m3：其中：人工費:142.20元/1000m3;材料費:33.00元/1000m3;機械費:8302.02元/1000m3則綜合單價人工費=4.5867×142.20/2634=0.25元/m3綜合單價材料費=4.586×33.00/2634=0.06元/m3綜合單價機械費=4.5867×8302.02/2634=14.46元/m3管理費=（0.25+0.06+14.46）×10%=1.48元/m3利潤=（0.25+0.06+14.46+1.48）×8%=1.30元/m3工程量清單計價的編制2、人工配合挖土方每m3的綜合單價組價：工程量：5096.3×10%=509.63m3查定額子目1-8換：預算單價：1472.45元/100m3其中：人工費：1468.92元/100m3;機械費：3.53元/100m3;材料費：0元則綜合單價中人工費=5.0963×1468.92/2634=2.84元/m3材料費:0元機械費=5.0963×3.53/2634=0.01元/m3管理費=(2.84+0+.0.01)×10%=0.285元利潤=(2.84+0.01+0.285)×8%=0.25元工程量清單計價的編制3、自卸汽車運土（4km）綜合單價組價：工程量：4586.7m3查定額子目1-48：預算單價：5827.11元/1000m3：其中：人工費：0元/1000m3;材料費：0元/1000m3;機械費：5827.11元/1000m3則綜合單價人工費：4.5867×0/2634=0元/m3綜合單價材料費:0元/m3綜合單價機械費：4.5867×5827.11/2634=10.15元/m3管理費=（10.15+0+0）×10%=1.02元/m3利潤=（0+0+10.15+1.02）×8%=0.89元/m3工程量清單計價的編制4、地基釬探綜合單價組價：工程量：（0.92+2×0.25）×1590.6=2258.65m2查定額子目1-32：預算單價：121.34元/100m3：其中：人工費：

121.34元/100m3；材料費：0元/100m3；機械費：0元/100則綜合單價人工費：22.587×121.34/2634=1.04元/m3綜合單價材料費：0元/m3綜合單價機械費：0元/m3管理費=（1.04+0+0）×10%=0.104元/m3利潤=（1.04+0+0+0.104）×8%=0.09元/m3工程量清單計價的編制分部分項工程綜合單價分析表工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程第

頁共

頁序號綜合單價組價（元）項目編碼

項目名稱工程內(nèi)容管理費人工費材料費機械費利潤綜合單價反鏟挖土機挖土、自卸汽車運0.250.0614.461.481.3017.551km(4586.7m3)0101010

挖基礎(chǔ)土103001方人工挖普硬土0.840000.010.291.020.250.891.39(509.63m3)自卸汽車運(4586.7m3)10.1512.06地基釬探(2258.6m3)1.042.13000.102.890.092.531.23小計0.0624.6232.23工程量清單計價的編制分部分項工程量清單計價表工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程

第

頁

共

頁序號計量單位工程數(shù)量項目編碼項目名稱金額（元）機械挖普硬土，條形磚基礎(chǔ)，挖深1.8m,C10細砼墊層

m3

2634

32.23

84893.820.92m0101010030011工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式某公寓樓工程建筑面積5400m2，8層，現(xiàn)根據(jù)招標文件、招標代理機構(gòu)的答疑文件、工程量清單計價規(guī)范、施工設(shè)計圖文件、施工組織設(shè)計等有關(guān)規(guī)定進行報價。有關(guān)清單標價表如下。單位工程僅以建筑工程為例進行報價和分析，裝飾裝修工程和安裝工程的具體報價計算過程略。工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式工程量清單計價的編制?

工程量清單計價的格式第六章

工程量清單計價一.

基本概念二.

工程量清單計價三.工程量清單報價案例作業(yè)工程量清單計價案例一.

施工圖（圖13-1至13-8）二.

設(shè)計說明三.

施工說明設(shè)計說明1）本工程為單層磚混結(jié)構(gòu)，M2.5水泥石灰砂漿砌一磚內(nèi)外墻及女兒墻，在檐口處設(shè)C20鋼筋混凝土圈梁一道,

在外墻四周設(shè)C20鋼筋混凝土構(gòu)造柱。2）基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土帶型基礎(chǔ)、M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)；基礎(chǔ)墊層寬度為1.4m,厚100mm;C20鋼筋混凝土地圈梁。棄土運距5km。3）屋面做法：?柔性防水屋面?面層：砂撒面?防水層：三布四涂防水?找平層：1：2.5水泥砂漿20mm厚?找坡層：1：6水泥爐渣找坡（最薄處厚10mm）?基層：預應力空心屋面板?落水管選用Φ110UPVC塑料管。4）室內(nèi)裝修做法如下：①地面?面層：1：2.5帶嵌條水磨石面，15mm厚?找平層：1：3水泥砂漿，20mm厚?墊層：C10混凝土，80mm厚?基層：素土夯實②踢腳線：高150mm，同地面面層做法③內(nèi)墻面：混合砂漿底，面層刷106涂料兩遍④天棚面：?基層：預制板底面清刷、補縫?面層：抹混合砂漿底，面層刷106涂料兩遍5）室外裝修做法如下：①外墻面：抹混合砂漿底，普通水泥白石子水刷石面層②室外散水：C15混凝土提漿抹光，60mm厚，60mm寬6）門窗：如下表所示（其中木門刷聚氨脂漆三遍）數(shù)量/

單樘面積

合計面積門窗名稱

代號洞口尺寸（mm×mm）900×2000/m2/m2樘M41.87.2單扇無亮無砂鑲板門C1C21500×18002100×1800622.716.27.56雙扇鋁合金推拉窗3.78雙扇鋁合金推拉窗7）門窗過梁：門洞上加設(shè)過梁，長度為洞口寬加500mm，斷面為240mm×120mm。窗洞上凡圈梁代過梁處，底部增加1Φ14鋼筋，其余鋼筋配置同圈梁。施工說明1）場地土為三類土，已完成“三通一平”。2）現(xiàn)場搭設(shè)鋼制腳手架，垂直運輸采用卷揚機。3）本工程不發(fā)生場內(nèi)運土，余土均用雙輪車運至場外500m處。預制板由預制構(gòu)件廠加工，廠址離施工現(xiàn)場15km。4）本工程部發(fā)生施工隊遷移和遠地施工增加費5）門窗均由施工單位附屬加工廠制作并運至現(xiàn)場