2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自我評(píng)估300題(答案精準(zhǔn))(貴州省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCQ5I5J3I2U3Q1L2HK8N4Z6E2I7G1X8ZA10F9P10I2R6C6N72、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACR5W6V1X2T2Z7G5HQ5J7Q1B6G9R4R3ZG5X1F4G7F6P7C73、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACW4T5S5X4T10L2K4HN4R3W1S5B3E8Y3ZP2L2R8X3H6A7E74、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCO4G10B10B2K2M3D9HD5D1W5Z7X9I10H1ZS6H8K9L9F7C8F15、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等【答案】ACF3M4X6K1W5R2J9HO4D6Y1T10T8E2C9ZW1G7U7J7I6I8X36、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY8P2H1I10B1C9T9HX2X5B10U2G9E5V7ZP1Q5N9L2L7P2F67、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCT5M6Q9Z3B1B8Z6HX7Q3M4O4Y8E4E5ZF6T5L6I3D10M8T78、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCM3N5S6O2B2H10H8HX9C4Z8G4K8H10U9ZD9T4Q6X1A6C7H59、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCV1H7Z6J1B7V8A8HU2K8E7S1G4G10D6ZH2Z2B10S2Y8G4X910、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACB7G2L5D6Z3H1E1HN3I6S5G7F8V5Z5ZT4Z7Y4Z4V8X3P911、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCL9C10K3E6C1V2X8HH5P5M9I1Q10M1S9ZK4K4D4I2U7Q9E912、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCJ5C1H10F5X7J9F5HL8K10Q8P6N5Y6M1ZE4M5U1F7M9W10S313、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCN7R6N7C10X9Y6F8HV1J6B3Z9W10J8J7ZA1Y10X7W6R9Q5P614、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACO5F2G8A3K7P8F1HX3M6D5B6X4A5X8ZU3X6S9Y6E8I2O315、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】DCX6X9E3T3C2B6T1HI6G4U1S2S5F2P1ZX7D1C10N1Y1T8I116、國家提高貸款利率，會(huì)()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減【答案】ACC3Q2I1P9I5V2T5HX2R4A7H6M9M2J10ZW8S8N8I10T8N3Y117、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCF2R7U9O6O4H6B3HH9T10L6A7J9P10D6ZX7M4J2F7H6P8P918、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCY3G5I7X9J3V10B9HN8H9P9T4F3P5H2ZN8L6D5C8A7A8D219、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACM7U7A6O2U9H3K1HC3R3L1K9B10V5H9ZE7F5J6Z7L6E4U320、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACW10J9J3N3O5W5X3HU4E6Z2R3O8H2C4ZP4P9L9J5O10O5M521、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬臺(tái)。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCI8V8R7R7O1C8D3HN5L4G6O10Z7G5Z5ZA3A1I10X5Q8P3V822、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACY5E1P2B10F8R7B3HZ8I5S6Z4O2K3E4ZR6V9G7N8Q9H10R823、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCD3H2D10V6I4U10C7HR10E8F3C6K4O4U2ZS9P1U1W10B10F8H124、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCV9Z9I10Z3O1X9G5HG4J8U3H7R9J6E6ZA7S8F8D10L8Z8L525、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCE7D2Q7E6B3X5D2HO3J1E4V9S5N10C2ZH3X4N1M10I5W1S226、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCN2W7V2J2G1J10J10HF10Q2S1U9V1S1B1ZZ2Y7J10P3B4I9V127、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCO10X4R1V1S9J5I4HM7O10C6G3J2W2K6ZA9W8O10D4G1J5D828、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCF2J2W7K3T10V10Y9HL3F9N5K2T8O2P2ZR6Q9C1M5Q6D7O529、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標(biāo)

D.識(shí)別競爭者【答案】DCE1B3B10S10C4H9G7HG10Z10A3R6M2P9I6ZI7O6K3X7B10I2V1030、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCU4X3M10E7F7Q5Z6HQ7T2J8N9C2W2Y10ZD5F1Z3Q7R1R9A231、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCI6C2I8V10X10U8Q2HA1X5R5W9U9X6E10ZE2O6T3V5P7A6N132、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCI3Z3O6Q3X2Q6F6HJ3V2B8L10U1Q7Z1ZB7N1K3V6J1M2Q1033、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCD2U3C9A8S4E10N8HC6P7T1G8H3Z4L1ZS9C4Q3A2P3X6X634、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACK3A2C8W3Y10J5S1HI10J1C1A10M2M1M10ZH6V1X2C1U7F3G935、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCE6R1X5D5S4V7O5HQ6D5B1P3B4N3E7ZM8R3K2E8N5S10H136、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACU4C2Y10Y4O10R9J9HB3I9A2H5F8D8Z9ZD8S2Y4K8Z6C4L737、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACC9I8E10Y9Q10Y5E4HR5E3L8X10O8R2B7ZP2J10T5G1J8H8O538、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCW1W3G6X1D3G5K4HP10Q8B8L2U10I9I7ZI7M1C8F1B3L2P1039、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCA8Y9I1E2M9L1C5HQ4L4V1D10F1X9J4ZN5C2O5B8J6O5Q940、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計(jì)劃

C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCB9R6F10A7X3N7B10HS8C10F9P4X3P8F8ZH8N3T6Y8Q5O4I1041、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCA8X1Z2E6C10M8S8HS1L10S3Q6J5C9T9ZA1Z3D3X2Z9O3F442、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCA1J9G1N2K3K2X6HZ10J1N9W8X2U6O10ZK2B9D8P2Z7L1J443、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACN7Q9J10L8D4T1N10HG1J6Q3M6T9I4R3ZW5C7Y3T10X4R2V744、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCI2T4H6J8R3B8Q6HN3G6J8T9D8D2N10ZL5M4X2W7K9W2F845、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCP5H3V7J10R2J1Z7HL5C5N4Z7G2T6Q3ZN10O7P8P4C9C1T746、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACB2V5P10T8R7F8Q8HU10G7A7D7U7T10O3ZJ1V7W8J7X1L7W747、我國2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF4I3Q10A2A6Y1V7HV3S10C2Z5B3H5A10ZZ6L2N6I5Y5R1O348、對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCF6V7K10P5Y6N1G1HC7M2G10H9B9P1S8ZR10Z5X9K9W5X3T949、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACZ9E2M10A5X9O6V9HT3Z6C1D8A2Z10M4ZS4A1P9J9X5E5T950、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACG9T8Q6Z7L9U4A3HX2M3M5B6V4S4S5ZM2J3E4Z8U9V8N951、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCB8X9W5B3G4F10T4HM4K4G10V3Z10T9K10ZK3E9V10O9X4S9X752、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACC5Q1L3K10S7U8E10HA5L4Q8G7N6O2B10ZA5M6R3L5K3R10E653、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCN2F10I6K4T9G5B6HN2Q5G7S4Y4A1P10ZL10G5A9D6B10E3Y754、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCU6D7U4J9U4J1M6HW9G9V4S8N4F6S9ZE8O2N10S10H6G2J955、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACA4F10D3X8N1H3R10HG2V1I3M6T1S7J4ZP7M8B10F1O6Z1D656、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCN3J8X10W8R2J6J5HU1U2A2V1A6G4H10ZQ10P8D3Y2N6Z4O657、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動(dòng)性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACN1A4R5E8J6J2W9HF3G6A8L5I3R9R5ZF4L5A6L5U4G4H658、某投資者以160萬元購買一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運(yùn)營費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCG10V8H4T9I8W5H7HD7A9V5X3I7X8O8ZD6W6A3S10N10C5Y759、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】BCR2F7F3D9B10V9Z5HU5Q7R2X8X8Y9I2ZZ6X7I3D3W5R2J460、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCZ6N6L1W7A5J2W1HY10W4F8Z4T9Z9G4ZM2N5Z2H8F5N8U461、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACE3T4Z3H7Z4Z3A7HO3P3O4X2P5B3D10ZF7T7E6H10G6C8C662、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCS8Q6A4Q8Q9R4D10HE5E7P3V2J6W1O8ZR8B8P6A7I7B2Q863、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCA1F8S5K4K2J4I8HZ5K10M9U1P6R10G8ZV9L9H3K1W10X2G564、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】DCG8J3R6T1S9V1R1HD10R7O8S2Z3M3S9ZG4R3H3T9D1H10K665、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACQ7N2J3R8V10M5J3HF3O8I7L1G4P8Q7ZZ7X7V8G1B3J8C766、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)【答案】ACC7W8J3O10Q9L8V5HT8O7O1X8Y3K3L8ZC8N4Q4C3U10U2N267、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACX5R10O5W4F2U9D4HO10J8Y3X2S1A8B3ZL1E7Y4N8O9N8Z768、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCU2U2U3B2W3H10P2HT1T6B2P8R4S9R1ZF2H4X5I1S10K7X169、一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCK2C6V7G4Z7Q9G8HX6K1I6I4W10C4D1ZY9Q5N5R5E3R4C270、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCS8G6K1E1J2I2I7HK6V9C2N6O4H3E2ZY4E8C1N8Q8E9K971、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCK2P2Z10G3M4H10G10HV6I2G7B4O3V4W10ZK10U9M8M8Q5I1V472、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCC5B9A7U5C4P2Y5HC3E1X7S4S2B10Z2ZW10T4A9C5A4X1L873、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF2M3O6R6U8X5T3HQ5J4Y5Z7Q4A9D5ZD10R3K3N1M8T2C274、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACY1C10H9U3T5F10X8HX5X8F2X9D3C4A1ZT8N5V2F8T7B7B375、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會(huì)

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCJ4Z4Q10N10G8G9A7HZ7L6Y6Y1P8W1B5ZZ9A2L9T8L9L9L276、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACQ10C4F4X7W4F4W10HW5U10O6F3H6N4N2ZN4Q1G6G3B3U10F777、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCT2U9T10S10J3K8N2HQ1L7C9A8J1X9E1ZO7A8H8H2E9X3N478、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCR10U10S5R8Q9B5E9HV8D5P10C1F1G5R4ZE2H6L8U4L6T5H679、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCS10K8K8P3I6V2G7HY2L6H2A5L6C6Z2ZS6C9C7R10U7O3I680、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCM7O3K7A7I5U2O10HH6H3I5M2H4F8I5ZP9M5A5T10R4F4L681、對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACA9Q8Q8E7K10F7V5HR4X7R8S9P2E3D10ZW1C1M6A1O9R5S482、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACK5I5A6J8E2E3J1HC7Q6S7X1Y5A6J7ZV2X10X9Z7H7Z7N1083、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACU3T5M4U3X1A6W9HU4F4I7O1A6E9L10ZD5X5M1A8I10Y9R384、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.住房價(jià)格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)【答案】CCL7Q6I10T4L9K2R7HM7H5K2G2Z7Z6Z4ZW6L2A7A8I6O2O185、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

D.控制工程變更【答案】DCT7O8D1M2K7C6D3HU9N4M5X6X8S5Q9ZA7S10Q8A3P9D7C486、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑m2造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCX2E8G8X7W8E2M1HL4X4K8K4W5G2F8ZV1U10G8M9X4Y7U387、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCU7Y2P8G1T9C10E3HZ5J2D1B7N6X1S8ZC4L4I9J6O3N5J488、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACE10D5C9I5R8D10B5HM6I2S7K4U8V2M10ZU1D8W10X2P6J5M989、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACK6U8Y4E6K2S4Y4HK2X6Y2N2N2F5R8ZE2H3G5Y9E4L2R790、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCY8G5V2B3I4N1Y5HV3N2Z2O3Q2L4J7ZF4P6V7P9K5D9U191、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCX5Q9A10D8D10T9C10HY1E4L5N10P3N9Z4ZG10N6S3C3C4F5V492、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACP8M5C8J9E10D1H10HW5F6W7L1D8R10X1ZG9T1T1L8P1G7O193、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCI2R2N7S10A5Y10Q2HG4N9J9O7N2V7M9ZI1L6A7N6I7X6Z594、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACD8F6E6X9M3C9C6HW7B3C2F9L7X2Q4ZA5H4O4L3U1V2M995、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCF3N4S9N2K8Z10K7HU10Z10Y7F6A5U10G5ZQ3L2O9R8I3F10D196、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCP3K10S5P2J1Q1I5HG4U5O8Y8L10W7A2ZB1L2H10I4J9F6K997、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCT9P2H5J3K6D8U4HE4S1H1A8Q10B5P3ZZ5E7W6M10W2Q10J198、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCE9V5T8N7D7M1C6HC1X5B5B8Z6B8B5ZI2R7H3U1F1D7O699、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計(jì)劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時(shí)間和數(shù)量

B.租售價(jià)格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCW9O8J2K2A4G10D1HK3E2E5X3I3A5O9ZB6R10O3C7K7Q9D6100、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCM3M3D8K8A3X1G10HM6E4Z8A7S7H2I7ZR8G6B9Q4P3T8W1101、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACV9Q7J7E10X6I3X9HD1O4K2O3C5L8O7ZZ4W5L8Y6R3B5K1102、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCW8O10S6K10W9U2O6HX4N1A10L1Q2B8J10ZN5A1Y10P8F6X3G4103、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)【答案】BCM2P4X4P3R6J6U3HS9P4M7S2E8O3Q3ZM9L2K3I5E8A6Q5104、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCP10U7C9X9B1Z5N8HA6F1C10G4R2Z2Y1ZW7A5J6O10E9W8P9105、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCK4K2Z7U4R7Z5I1HJ9A7D2A9A4P6C4ZD6K10L8P5R7F3L9106、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCX3B1O9I3X9U1M2HV2Q7L2Z9R8M7K9ZO6B10F9J1H4S1Y2107、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCK4A7C7S7U8Z7O6HF9B2U2Y8J2J3N9ZM5G4F6K9V3J2H7108、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCN2C8Y10H4K9Y8L10HZ7B8Y4F6D7J8M8ZF6W4L1W3B7L4W2109、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCP2S10R4H3M1L2E10HG8P6O7M3T9Q7I6ZT9W9A9T4B5T1O7110、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCS6P6H1N1C7P8D8HQ6U7V2T1Z1O9H10ZW1G10H2L4T6T7R1111、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACM1D6Q5O6P5H6W9HA10M2F6Z3Y8J2G8ZV10T3Q7O9A6U7R10112、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCI7C7A2L2T10R6A6HO5Z5A1K8H2J3F5ZV8W2K10Z1S10U2U1113、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCF6K9R7Y2D2Y9W5HW9J3Z9E5Q7A5Z6ZM3H8P4A1Q3C3W5114、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACG7J7B9K7E2T3K4HF5V9X7Y6C1I5R7ZG2T8B7Q2Z7G10T5115、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCM8Q10J1S8R8Z1N9HP10E10U10E7O2D5H1ZK2T10G6X9D4W5P6116、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCV4R1V4S10A8Q9W1HB3C1M9V8C3F6X3ZT1S5Q5W9Z5G6Q2117、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCJ9E6Q8T3P3L2F8HM2T7J6M8Q5G5R4ZU1U7G7P7S4M8O2118、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACJ9Z10L7Y1E2Z3Y8HZ4N4O2L1E9E2I1ZI10N10B1R9S7H4M1119、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCH7F3N9E8U7M7I3HS7Z3Q2Q9Z10G8I9ZU4O2T4M4O6D7K3120、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCV7K7K10V6S6P4L10HQ9J1P7O2I9B9C7ZF4F4G7X7A9Y3F3121、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACC6D1C2Y9E3X9R8HN4F1F8A2N10F1D6ZF2S8X1C9Z4N5R2122、按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲(chǔ)用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCF1U7F5K6V6I9P9HB9B7L4L10I5S6J9ZA1N7R6F3L3F4L4123、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACF4P2A7N5O5I2V1HS5I7W8R3D8M6M6ZD5F10P6E3Y5I10H4124、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACH2T9T9P2M6E5D9HG10E8D10A6V5X3L6ZN8M8D7J7N9W2N6125、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCU5K8R4A6C7H3T4HY9D5N2A5B10X7U2ZO10Z1M8G4U1I3U8126、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACR7Z5W1Y5N6R8Y7HU5T9J1G3F4L8W10ZW7W3F8R6F8R7D1127、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營成本【答案】BCR9M5R2N5W2I5W7HS9H5Q7N10U3L10R2ZX4L4C6H6E10S3K10128、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCZ5B8P1V5I2V4U8HS2Q10F7A6R10F10S8ZL2C3I2H6H10U2X1129、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACJ4G3J9B4Z10R10U9HI8U10Y3X3Y5Y4I9ZN6H6U3C3V1B8I8130、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCE2G9T6W4E6T7F2HN5S1G8R9B1A5V2ZF5L7D1F9C5Y7P5131、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計(jì)算還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCE8R1E2S5Q4A9F7HD10Y2X6C9K2Z4X8ZE1A8T3A6V1N2V1132、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCX10W1Z8E3P1W9K2HR5Z9B5G3L8R10A4ZC1L7B1B1U3D5W2133、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCZ2K4K5D4U2M6A6HO10N8M2G9Z6A4R7ZG2E4Z8L6I1C2U8134、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCJ6F8I5N3K10C7U8HG5R2L9Z10I3D8V1ZQ5C2D1L7A7A8G2135、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCM10C2O10V2R1G6S10HS10P1J1E7U3T5K8ZE2L3S7I9U6A5Q3136、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCW2Q8O2C7B1A3F6HM7K7E8X10R5S7U8ZA8Y3O5Z2T6Q5O4137、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACX8B7W5O6U3N10V10HE4S4O10Y8S7G9O2ZC4P5B2Z10A7X5F5138、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCQ9G3S1E10K9G9G1HL7L7D8E3V7Z4G8ZC6H6W4N1Z1I5I9139、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCW4X3K7V6E4W5H7HV2F10O7V1I6R9U7ZJ10P3B4V4L5R2O6140、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCE5H3N9L4X8P3Z5HP7R6D2U8D9J7V10ZU2C4L7E2P5T6D10141、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCA10E9J3C10K5Z5P1HM3D7O6Q2M7Q10D8ZM7H8M6K6C5G10W6142、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCH6K8T1U7C3X6U8HJ5J3N5P2A6Y4W2ZK8J5S3R3E10W8J2143、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場，一級(jí)市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACD9Z3Q7O5S3K10O1HO7O9L2U8P5Y1H9ZS7J9H2N1U9F7A6144、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率【答案】DCC10Q6L3M9V5V1F3HJ4O1B8C9O8Z3P8ZG8W10R3M10G4F5Z5145、購買者對(duì)其購買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCM8P4K3G8V5M8A2HJ9I9F5M10D2S10N4ZZ4B6D10Q9T8Z6V5146、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCO4T3X7Q10S10G3K7HB7E4E3I6D5K9L1ZI8E7J1K8X2F1H1147、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCZ7F7S9A8A4X3P6HI6Q3W7I7S10X3J9ZQ4P5H3B3O10F3Q4148、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCH6P6A1Z10K2S3H5HB1Y5D6H5E9C10E8ZL2P5O7M7K4I6N1149、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCL6C10K10P9O6V6G9HI5X7T7W4K6V3V3ZZ9X5X1M3P1A8F2150、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCE7X4E7Y7Z2P7O7HM1M4F10U8Y4K6V5ZO8I10W3M5H4E10G1151、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACN6H1Y4U1A6F4Z9HV7G1O9G6K8X7M2ZG9A10R5W10P6Z7T9152、某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCT3Q9X2W9M8E8A1HD2T1F5C7S10E3M7ZV4D3I6K9D3P8L4153、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】BCQ9I4Z1Q9A10K1E1HU7G10S7D2I10J7P8ZK7X8P10P4P8E2B5154、關(guān)于流動(dòng)比率的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）／流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對(duì)一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACY5I7J6K3E1Z1E10HL7A9E6G3F7L10K1ZG8C1B9N9G6J8T8155、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACD7V1P2V5Q2D10T10HA6Q3P2N9X7R8K7ZE3H10V1K8P7P4R2156、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCN4X2S2P9E4T9Q1HS9N7X2B5T7D4I3ZK6C3V1L3Y3M1I6157、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCA5W1P6I2O5Q10O2HS6J7S4I5A3Z1R1ZA1Z7Q8E6I4X2K1158、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤【答案】BCR1X9I9R5S8Z7S5HM7A10A5Q6X4P8D7ZT9R1T6S1N6C9L7159、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCA3D10R8S2T7R1F8HS10V2T3X7B10K7I7ZM3T4K9J7K10D5D8160、下列房地產(chǎn)市場趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACW3A6R6V9E1S10M8HT6M3Y5O7W10K6C6ZM6Y8Y9F8O5G6Z1161、按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，倉儲(chǔ)用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCH9S5S7M5E3C4E10HO7D1C3L8C10C2W6ZM2A4M9G7Z6I2T7162、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCL1V7G5L8O7E7Z2HH6C4Q10Z4E1I6O9ZG3H7Z7S10A9Z4Z5163、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCW8L9L6W6O2B9X7HW5U8Y3T1J10W9J8ZS4R4H3O5Y5X8B9164、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCZ6Y10K3X6U10H3B5HN1K6F10N4P3H2O4ZX10L9I9L1S7T5E7165、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCE10S1Y1N8Z2A1V10HC8J9Y5T9H10D4B9ZG1Y1Z3Y5E7K3M3166、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCK2Z5V3Q7B5H7H9HJ3T10T6W2P5R6R9ZO10C6J4V5P5Q10K10167、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCO8R8O7M9U10D10B6HH3T8S1D6W3A9N7ZK9E7Y1E5N6K7X10168、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCK4M3D6Q9R5G1Q5HG7D6O8V3O8Y4N5ZI9P4C7M8C2J3X7169、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報(bào)表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACD5I1S6F6X5U4A4HN1R8T3O10Z7M7C6ZT1U9G7N6U8M10U9170、對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對(duì)象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資【答案】BCB10B10K6X5K10H7U6HA6W2K1I7C6C1R8ZI5U7Z4E4K9G3A6171、當(dāng)市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí)，這時(shí)，市場調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACN7H3P1Q4O3Q10M10HF6C6O2Q5A3U3D9ZJ2Q6H1L7T7R9G3172、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACW3A2K9Y9J9L7X10HY5S4T2H5M1C6E9ZS9Z7Y5M2G6W6V1173、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息，則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCC2V5E5U6J3G9O1HG2F10C3M10H10D10D9ZZ8R6N10N3W10O6E7174、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACK5Z2Q10C2N5T9P5HV8H2S10M10G5I10J6ZX6H3B9A2A3A4P1175、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCZ10X3Y5A9T4B8V2HL4E9H10Q6G6N4M8ZH9V1A9J4C3E8Q8176、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACK6A6L4P2X6Y6S1HB10Q3K8K2W2O1O10ZZ8P2J10G2S8L2J5177、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCT3N1O6O3O4Y4C5HB2Z10R3W9I8I5P7ZY10X6Y3D1O6S5E7178、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCS6J4J10P7V4M10C5HR7U4C10Y3Z4H7A9ZE1O7F9Y8A8S9S10179、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCI2T3L4E1O3S7U1HH9J2H10T8X3C8B4ZD2S9K10A10M8A4J9180、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系【答案】DCS10R7X4Z8Z4K9L7HU8I1L10C2O10V3J1