2022年8月海西閩南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

院院月《廈門(mén)、漳州、泉州(含晉江)8月市場(chǎng)報(bào)告》2022年9市市場(chǎng)分級(jí)土地供應(yīng)、土地成交、成交熱度情況住宅供應(yīng)、住宅成交(量?jī)r(jià))、市場(chǎng)景氣度(開(kāi)盤(pán)情況+來(lái)訪認(rèn)購(gòu)+典型項(xiàng)目+客戶心態(tài))宏觀重申六省頂梁柱地位，強(qiáng)調(diào)六省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用李克強(qiáng)總理表示，當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，六個(gè)經(jīng)濟(jì)大省要發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用。具體包括5個(gè)方面：確保財(cái)政收支平衡、完成財(cái)政上繳任務(wù)；保障市場(chǎng)主體，穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，努力穩(wěn)定就業(yè)；加大促消費(fèi)力度；用宏觀重申六省頂梁柱地位，強(qiáng)調(diào)六省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用李克強(qiáng)總理表示，當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點(diǎn)，六個(gè)經(jīng)濟(jì)大省要發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用。具體包括5個(gè)方面：確保財(cái)政收支平衡、完成財(cái)政上繳任務(wù)；保障市場(chǎng)主體，穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，努力穩(wěn)定就業(yè)；加大促消費(fèi)力度；用好宏觀信息用足債務(wù)杠桿，擴(kuò)大有效投資；穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資等。表：經(jīng)濟(jì)大省座談會(huì)內(nèi)容要點(diǎn)要點(diǎn)緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。要求穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也是穩(wěn)財(cái)源。4個(gè)沿海省要完成財(cái)政上繳任務(wù)。各省要堅(jiān)持政府過(guò)緊日子，盤(pán)活財(cái)政存量資金，保持財(cái)政收支平衡，加大財(cái)力下沉，保障基層“三保”就業(yè)才能穩(wěn)。要結(jié)合實(shí)際加大助企紓困力度，努力穩(wěn)定本地和外來(lái)務(wù)工人員就業(yè)。，要多想辦法促消費(fèi)，擴(kuò)大汽車等大宗消費(fèi)，支持住房剛性和改善性需求。要依法盤(pán)活債務(wù)限額空間，并用好已發(fā)行的地方專項(xiàng)債和政融工具，符合條件項(xiàng)目越多的地方得到的資金要越多。要加快成熟項(xiàng)目建設(shè)，在三季度形成更多實(shí)物工作量，帶動(dòng)有效投資和相應(yīng)消費(fèi)。于探索，推進(jìn)更高水平對(duì)外開(kāi)放，穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資，實(shí)現(xiàn)互利共贏。廣東省江蘇省廣東省江蘇省山東省浙江省河南省四川省六省1163648309673516588875385045%40%45%40%60%60%60%比占比占比前四省前四省資料來(lái)源：保利投顧研究院整理宏觀住建部、財(cái)政部擬于近日推出專項(xiàng)借款，精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，實(shí)質(zhì)推進(jìn)“保交樓“工作8月19日晚，央視新聞披露，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式政策性銀行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ檬褂迷瓌t宏觀信息宏觀住建部、財(cái)政部擬于近日推出專項(xiàng)借款，精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，實(shí)質(zhì)推進(jìn)“保交樓“工作8月19日晚，央視新聞披露，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門(mén)近日出臺(tái)完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式政策性銀行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ檬褂迷瓌t宏觀信息支持住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)悉，此次專項(xiàng)借款嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用，以專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，進(jìn)行建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。資金來(lái)源使用范圍嚴(yán)格用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目使用范圍使用方式專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)、建設(shè)交付使用方式資金歸還堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任。對(duì)違法違規(guī)問(wèn)題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。資金歸還資料來(lái)源：保利投顧研究院整理宏觀部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施8月宏觀部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施8月24日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施，加力鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。其中會(huì)議提出：持續(xù)釋放LPR改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本；房地產(chǎn)方面允許地方“一宏觀信息城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求，表明對(duì)地產(chǎn)行業(yè)寬松政策的容忍度在上升。表：近期國(guó)常會(huì)主要內(nèi)容6月國(guó)常會(huì)8月24日國(guó)常會(huì)專項(xiàng)債專項(xiàng)債8月底前基本使用到位，支持范圍擴(kuò)大到新型基礎(chǔ)設(shè)施等依法用好5000多億元專項(xiàng)債結(jié)存限額47萬(wàn)億元政策性金融工具6月1日提出“要調(diào)增政策性銀行8000億元信貸額度”；6月30日提出“通過(guò)發(fā)行金融債券等籌資3000億元，用于補(bǔ)充包括新型基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的重大項(xiàng)目資本金”增加3000億元以上政策性開(kāi)發(fā)性金融工具額度，未追加政策性銀行信貸額度LPR改革推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本(818國(guó)常會(huì))持續(xù)釋放LPR改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本產(chǎn)存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求基建項(xiàng)目對(duì)符合條件的專項(xiàng)債券項(xiàng)目建設(shè)主體提供配套融資支持，做好信貸資金有限銜接項(xiàng)目要有效益，保證質(zhì)量，防止資金挪用資料來(lái)源：保利投顧研究院整理2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月宏觀宏觀信息將繼續(xù)大幅加息以抑通脹，目標(biāo)將通脹率降至2%8月26日，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在全球央行年會(huì)上表示，為抑制通貨膨脹可能需要在一段時(shí)間內(nèi)將聯(lián)邦基金利率維持在高位，美聯(lián)儲(chǔ)目前的首要任務(wù)是將通脹率降至2%的設(shè)定目標(biāo)。今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已加息4次，累計(jì)加息幅度達(dá)225個(gè)基點(diǎn)，但從通脹率(季調(diào)cpi)來(lái)看，仍位于歷史高位。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在9月加息50或75個(gè)基點(diǎn)。圖225個(gè)基點(diǎn)，但從通脹率(季調(diào)cpi) 9.00 8.50 9.00 8.50 8.608.509.008.007.006.005.004.003.002.001.000.006數(shù)據(jù)來(lái)源：保利投顧研究院整理宏觀7月延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但勢(shì)頭有所減緩從出口看，增速繼續(xù)攀升，但交貨值同比增速放緩，未來(lái)或面臨一定壓力。從投資看，基建持續(xù)加速，但制造業(yè)、房地產(chǎn)投資增速回落，民間投資持續(xù)低迷。從消費(fèi)看，宏觀7月延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但勢(shì)頭有所減緩從出口看，增速繼續(xù)攀升，但交貨值同比增速放緩，未來(lái)或面臨一定壓力。從投資看，基建持續(xù)加速，但制造業(yè)、房地產(chǎn)投資增速回落，民間投資持續(xù)低迷。從消費(fèi)看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)7月社零同比增速的預(yù)測(cè)均值為5%，預(yù)測(cè)區(qū)間為2.3%至7.6%，消費(fèi)增速超預(yù)期放緩?？偟膩?lái)看，數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際弱化跡象，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度有所減弱。圖：7月我國(guó)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)79.6%1-7月累計(jì)同比宏觀信息投資7月投資7月3.59萬(wàn)億元7月2.24萬(wàn)億元7月4.84萬(wàn)億元7月同比24%2.7%1pt0.4pt7月同比7月同比3.8%7月同比24%2.7%1pt0.4pt7月同比-6.4%1-7月累計(jì)同比0.-6.4%1-7月累計(jì)同比0.3pt0.5pt1.0pt1-7月累計(jì)同比數(shù)據(jù)來(lái)源：保利投顧研究院整理2020-01-012020-03-012020-05-012020-07-012020-09-012020-11-012021-01-012021-03-012021-05-012021-07-012021-09-012021-11-012022-01-012022-03-012022-05-012022-07-01宏觀多地已根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)下調(diào)房貸利率，房貸利率降至近年來(lái)最低2020-01-012020-03-012020-05-012020-07-012020-09-012020-11-012021-01-012021-03-012021-05-012021-07-012021-09-012021-11-012022-01-012022-03-012022-05-012022-07-01宏觀多地已根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)下調(diào)房貸利率，房貸利率降至近年來(lái)最低8月22日，一年期LPR由3.7%降至3.65%，五年期LPR由4.45%降至4.3%，受此影響，多地首套及二套房貸利率已按5年期LPR水平下調(diào)15個(gè)BP，房貸利率已降至2009年以來(lái)最低。宏觀信息圖：LPR利率走勢(shì)(%)4.904.704.504.304.103.903.703.501年期5年期表：近期典型城市房居民房貸利率變動(dòng)情況江門(mén)(部分銀行)、中山4.1%4.9%華東4.1%4.9%、邢臺(tái)、衡水4.1%4.9%(主流銀行)、南昌、贛州等4.1%4.9%發(fā))4.1%4.9%東北4.1%4.9%8數(shù)據(jù)來(lái)源：保利投顧研究院整理2021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-07宏觀7月商品房銷售環(huán)比回落明顯，同比降幅擴(kuò)大，1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及新開(kāi)工指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大1-7月：商品房銷售面積7.8億㎡，同比降23.1%；銷售金額7.6萬(wàn)億元，同比降28.8%，降幅較前6月分別擴(kuò)大0.9和收80%60%40%20% 0%-20%-40%-60%7月商品住宅銷售：面積8030萬(wàn)㎡，同比降30%金額8645億元，同比降29%表：2022年1-7月商品房銷售與投資情況圖：商品房銷售與投資當(dāng)月同比情況宏觀信息窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額7.9萬(wàn)億元，同比降6.4%，新開(kāi)工面積7.6億㎡，同比降36.1%，降幅較前6月均有所擴(kuò)大。7月單月：較6月回落明顯，商品房銷售面積0.9億㎡，環(huán)比降49%，同比降29%，同比降幅擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)；銷售額0.97萬(wàn)億元，環(huán)比降45%，同比降28%，同比降幅擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)間商品房銷售面積商品房銷售金額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額新開(kāi)工面積2021年全年17.9億㎡18.2萬(wàn)億元14.8萬(wàn)億元20億㎡7.6萬(wàn)億元7.9萬(wàn)億元前7月同比-23.1%-28.8%-6.4%-36.1%前6月同比-22.2%-28.9%-5.4%-34.4%7月環(huán)比-49.1%-45.4%-31.1%-34.8%商品房單月銷售面積商品房單月銷售面積商品房單月銷售金額房開(kāi)投資資料來(lái)源：保利投顧研究院整理宏觀8月政策信號(hào)積極，一二線城市調(diào)控放松，限貸寬松落地宏觀8月政策信號(hào)積極，一二線城市調(diào)控放松，限貸寬松落地政策信號(hào)表現(xiàn)積極，主要表現(xiàn)為一線城市加入寬松、二線城市持續(xù)調(diào)整，限貸放松擴(kuò)圍、等。如上海定向放松臨港片區(qū)人才購(gòu)房，南京、蘇州等降低二套首付，長(zhǎng)沙二套房執(zhí)行優(yōu)惠稅率。表：8月樓市調(diào)控回顧宏觀信息維度城市典型城市及政策內(nèi)容長(zhǎng)治?嘉興：①本市工作+長(zhǎng)三角社保，可享本市戶籍購(gòu)房政策；②建面144㎡以下取消限售(原2年)；③本市戶籍的二三孩家庭分別給予300元/㎡、500元/㎡購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)5萬(wàn)元、10萬(wàn)元長(zhǎng)沙，蘇州，西安，東莞?蘇州：①上海、嘉善客戶在汾湖可購(gòu)3套；②昆山、太倉(cāng)外地戶籍購(gòu)買首套無(wú)需社保(原6個(gè)月社保)?東莞：放非本市戶籍需6個(gè)月個(gè)稅/社保(原1年社保，大專及以上學(xué)歷3個(gè)月(原需本科及以上)限貸?南京：①有貸款記錄但無(wú)房、無(wú)貸或貸款已結(jié)清3成(原5成)；②貸款未結(jié)清6成(原8成)?福州：限購(gòu)區(qū)(五城區(qū))貸款已結(jié)清+有房首付4成(原5成)，無(wú)貸無(wú)房3成(原4成)?蘇州：認(rèn)貸不認(rèn)房，①貸款已結(jié)清3成(原5成)；②貸款未結(jié)清6成(原8成)?無(wú)錫：①貸款已結(jié)清3成(原4成)；②貸款未結(jié)清5成(原6成)?濟(jì)南：限購(gòu)區(qū)普宅首付首套3成，二套4成(原首套無(wú)貸3成，首套有貸4成，二套5成)?常州：二手房全面取消限售(原2年公積金杭州，福州，濟(jì)南，滄州，湖州，邯鄲，連云港，贛州等?杭州：①三孩家庭首套首貸額度上浮20%至144萬(wàn)?濟(jì)南：公積金貸款二套首付比例降至4成(原6成)購(gòu)房補(bǔ)貼昌，濟(jì)南，長(zhǎng)春，福州，臺(tái)州，九江，黃石等?南昌：2023年內(nèi)對(duì)于首套、二三還家庭、醫(yī)護(hù)人員補(bǔ)200-500元/㎡，給予50-100%契稅補(bǔ)貼?上海：臨港新片區(qū)非本市戶籍人才工作+1年個(gè)稅/社保1年，限購(gòu)1套(限售7年)廣州，溫州?廣州：中級(jí)職稱或本科學(xué)歷以上人才，參保即可落戶(原需6個(gè)月社保)保交樓紹興，威海，昭通，景德鎮(zhèn)?謀劃設(shè)立房地產(chǎn)穩(wěn)?；?，擬采用“國(guó)企出資+金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)貸款”方式長(zhǎng)沙?長(zhǎng)沙：二套房執(zhí)行優(yōu)惠契稅稅率1-2%(原均為4%)資料來(lái)源：保利投顧研究院整理竣工驗(yàn)收同安新城環(huán)東海域醫(yī)院計(jì)劃在今年底竣工驗(yàn)收，該醫(yī)院項(xiàng)目將引入哈爾濱醫(yī)科大學(xué)合作運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，竣工驗(yàn)收同安新城環(huán)東海域醫(yī)院計(jì)劃在今年底竣工驗(yàn)收，該醫(yī)院項(xiàng)目將引入哈爾濱醫(yī)科大學(xué)合作運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，由于醫(yī)院項(xiàng)目的特殊性，環(huán)東海域醫(yī)院的內(nèi)部裝修還涉及凈化、物流、氣體等設(shè)施的安裝調(diào)試，這些項(xiàng)目對(duì)環(huán)境衛(wèi)生條件等均有著嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)到10月份可望進(jìn)入預(yù)驗(yàn)收階段，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在年底竣工驗(yàn)收。海滄區(qū)將成立7大教育集團(tuán)海滄將整合區(qū)域內(nèi)教育資源，以七個(gè)牽頭學(xué)校為核心，組成七大教育集團(tuán)：教師進(jìn)修學(xué)校附屬學(xué)校教育集團(tuán)、華中師大海滄附屬學(xué)校教育集團(tuán)、東師理想實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、雙十海附教育集團(tuán)、外附海滄教育集團(tuán)、延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)、天心島小學(xué)教育集團(tuán)。翔翔安大橋(廈門(mén)第二東通道)跨海段HT1上節(jié)預(yù)制墩臺(tái)精準(zhǔn)“落座”海中墩身，至此，項(xiàng)目跨海段墩臺(tái)吊裝全面完工，為上部箱梁吊裝收尾工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)本月底，該項(xiàng)目跨海段吊裝完成收尾，大橋主體結(jié)構(gòu)將全面完工、實(shí)現(xiàn)全橋合龍，往2023年項(xiàng)目全線通車目標(biāo)更進(jìn)一步。廈門(mén)海上世界預(yù)計(jì)9月底開(kāi)業(yè)廈門(mén)海上世界位于東渡郵輪母港片區(qū)，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，集郵輪母港、智慧辦公集群、沉浸式主題商業(yè)、奢華五星級(jí)酒店、濱海文娛中心等為一體。其中建筑面積12.6萬(wàn)㎡的廈門(mén)海上世界(I期)預(yù)計(jì)于今年9月30日開(kāi)業(yè)。備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)廈門(mén)一級(jí)級(jí)市場(chǎng)—土地信息廈門(mén)首付比例政策下調(diào)廈門(mén)下調(diào)首付比例政策，但首套房的比例依舊是30%，對(duì)剛需客戶影響較?。化B加此前限購(gòu)放寬政策，更有利于換房及二套需求的客戶，同時(shí)，對(duì)于一些投資客而言，首付降低后，也有助于降低資金成本。1套房貸記錄2套及以上房貸記錄1套房貸記錄2套及以上房貸記錄新30%30%30%50%舊30%40%50%60%新40%40%40%50%舊40%50%60%70%2套及以上新舊土土拍熱度下行，島內(nèi)地塊土拍爆冷，島外底價(jià)流拍并行8月31日，廈門(mén)第三批次集中土拍落幕，本次集中出讓6幅(思明1幅，湖里1幅，翔安1幅，同安3幅)，總建約112萬(wàn)㎡，起拍價(jià)206.5億元。成功出讓5幅，流拍1幅(翔安2022XP01)，成交總價(jià)179.1億元。廈門(mén)自21年起，島內(nèi)供應(yīng)激增，且受集中供地影響，多項(xiàng)目扎堆入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，本次島內(nèi)2幅地塊報(bào)名房企雖有5家，但最高競(jìng)價(jià)輪數(shù)僅3輪，溢價(jià)率均不及1%(一批次觸頂搖號(hào)；二批次最高溢價(jià)率4%)，相比一二批次熱度下降明顯；同安3幅地塊均為底價(jià)成交，國(guó)企托底為主，翔安新城2022XP01地塊，位于下潭尾濕地公園，且有一線海景景觀、學(xué)區(qū)加持，但最終無(wú)人競(jìng)價(jià)，流拍。容積率(萬(wàn)㎡)總價(jià)(億元)2022P152554845193(隱形48125)0.46%2022P174006145025(隱形48364)0.18%2022TP03168063150000%T2022P0531955120000%2022TP025713590000%2022XP0166733備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)本月5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，合計(jì)1873套，20.44萬(wàn)㎡本月商品住宅新批預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)域預(yù)售證號(hào)本月5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，合計(jì)1873套，20.44萬(wàn)㎡本月商品住宅新批預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)域預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)售樓號(hào)預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積(㎡)2022/8/22202200336號(hào)樓2430182022/8/22湖里區(qū)20220032建發(fā)湖畔九境全推4497178622/8/520220031中海花灣1134914752022/8思明區(qū)20220027保利聯(lián)發(fā)金地和悅東方1#131187482022/8湖里區(qū)20220024建發(fā)五緣灝月1#13519413合計(jì)1873204440廈門(mén)預(yù)售信息備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)450004000045000400005035000300002500030200001500010000105000022.1供應(yīng)成交成交均價(jià)392433793938348386483958738460358513488938011376393736040251381703468736738356853625336696358043905921.12301140151249273474161841823354303252450731277201321922820116261431513981656134715101814271110174060200廈門(mén)廈門(mén)供應(yīng)持續(xù)高位，成交量跌價(jià)漲，在售庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)至20個(gè)月廈門(mén)市區(qū)住宅供求價(jià)走勢(shì)圖廈廈門(mén)市區(qū)住宅供求價(jià)走勢(shì)圖252015105022.2345678910111223456781庫(kù)存30252015105022.2345678910111223456781庫(kù)存30313128262625242528302929292827292930去化周期14121210998889101011121214161720250200150100500300去化周期按近12個(gè)月月均去化15.01萬(wàn)㎡計(jì)算)8月商品住宅供應(yīng)20.44萬(wàn)㎡，同比下降11%，環(huán)比上漲5%，，供求比供求比1.79成交11.4萬(wàn)㎡，同比下降67%，環(huán)比下降10%，成交均價(jià)為39059元/㎡，同比上漲12%，環(huán)比上漲9%。8月商品住宅供應(yīng)20.44萬(wàn)㎡，同比下降11%，環(huán)比上漲5%，，供求比供求比1.79成交11.4萬(wàn)㎡，同比下降67%，環(huán)比下降10%，成交均價(jià)為39059元/㎡，同比上漲12%，環(huán)比上漲9%。成交下降，導(dǎo)致在售庫(kù)存上漲，截止8月在售庫(kù)存約306萬(wàn)㎡，按近12個(gè)月月均去化15.01萬(wàn)㎡計(jì)算，去化周期為20備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)商品住宅，克而瑞成交：成交量跌價(jià)漲，庫(kù)存：項(xiàng)目集中供應(yīng)，成交持續(xù)分化，島內(nèi)項(xiàng)目首開(kāi)/加推成交較好，島外在售項(xiàng)目以特價(jià)等形式促成交開(kāi)盤(pán)情況：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月4個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)/加推，均集中在島內(nèi)，共推728套，去化率57%；其中建發(fā)五緣灝月2次加推，以143㎡4四房為主，整整體均價(jià)僅7萬(wàn)左右(按購(gòu)買2個(gè)車位計(jì)算)，當(dāng)天去化超200套，去化較好；和部分項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作區(qū)域項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作中鐵諾德逸都1、94㎡送十萬(wàn)元家裝禮包，108㎡大戶型最低7.5折及贈(zèng)送負(fù)一層車位2、成交送飛天茅臺(tái)(價(jià)值2000元，客戶、經(jīng)紀(jì)人皆可獲得)成交持續(xù)分化，島內(nèi)項(xiàng)目首開(kāi)/加推成交較好，島外在售項(xiàng)目以特價(jià)等形式促成交開(kāi)盤(pán)情況：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月4個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)/加推，均集中在島內(nèi)，共推728套，去化率57%；其中建發(fā)五緣灝月2次加推，以143㎡4四房為主，整整體均價(jià)僅7萬(wàn)左右(按購(gòu)買2個(gè)車位計(jì)算)，當(dāng)天去化超200套，去化較好；和部分項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作區(qū)域項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作中鐵諾德逸都1、94㎡送十萬(wàn)元家裝禮包，108㎡大戶型最低7.5折及贈(zèng)送負(fù)一層車位2、成交送飛天茅臺(tái)(價(jià)值2000元，客戶、經(jīng)紀(jì)人皆可獲得)3、首付分期最長(zhǎng)1年，首期支付房款加6萬(wàn)送負(fù)二層車位遠(yuǎn)洋風(fēng)景1、貝殼認(rèn)購(gòu)專屬福利，8月21-31日認(rèn)購(gòu)送1年物業(yè)費(fèi)；；2、89㎡首次支付25萬(wàn)，首付分期最高3年；3、洋房20#加6萬(wàn)送車位，認(rèn)購(gòu)其他樓棟洋房、高層加3萬(wàn)送車位中海花灣1、分銷漲傭28%起翔安華潤(rùn)公元九里購(gòu)買第一個(gè)車位12-18萬(wàn)/個(gè)，第二個(gè)車位5-6萬(wàn)/個(gè)；TOD璞安8月5日發(fā)布戶型云首秀，主打ldk廣角廳；8月6日開(kāi)啟意向登記廈門(mén)開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)悅東方首開(kāi)，位于思明會(huì)展板塊，區(qū)域位置較好，首開(kāi)當(dāng)天去化率達(dá)97%。市場(chǎng)情況：受疫情影響，項(xiàng)目來(lái)訪成交有所下滑，在售項(xiàng)目持續(xù)以特價(jià)房、首付分期、送物業(yè)費(fèi)等方式促進(jìn)成交；進(jìn)入9月份，預(yù)計(jì)多個(gè)項(xiàng)目將結(jié)8月廈門(mén)開(kāi)盤(pán)情況板塊項(xiàng)目名稱開(kāi)8月廈門(mén)開(kāi)盤(pán)情況板塊項(xiàng)目名稱開(kāi)盤(pán)時(shí)間推售產(chǎn)品推貨量(套)折后均價(jià)(元/㎡)銷售情況(套，去化率)周邊競(jìng)品價(jià)格湖里區(qū)建發(fā)湖畔九境2022/8/28115-268㎡四-五房44970121(按購(gòu)買2個(gè)車位計(jì)算)205套，46%保利國(guó)貿(mào)天琴7.18萬(wàn)中海國(guó)貿(mào)上城7.16萬(wàn)+精裝包+1個(gè)車位建發(fā)五緣灝月2022/8/25143㎡四房1356749580套，59%建發(fā)五緣灝月2022/8/7192㎡五房587302250套，86%思明區(qū)和悅東方2022/8/7106-122㎡三-四房867309783套，97%2112345678910111222123456783500300025002000150010005000100%80%60%40%20%0%2112345678910111222123456783500300025002000150010005000100%80%60%40%20%0%備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)環(huán)東海域板塊同安老城區(qū)思明自貿(mào)區(qū)板塊湖里翔安廈大板塊馬鑾灣板塊南部新城新店?yáng)|坑灣汀溪板塊翔安環(huán)東海域板塊新圩工業(yè)集中區(qū)東孚板塊大學(xué)城板塊環(huán)杏林灣板塊后溪板塊北部新城板塊灌口板塊海滄CBD廈門(mén)各板塊存量及顯性庫(kù)存去化周期1601401201008060汀溪新圩老城區(qū)工業(yè)集中區(qū)馬巷新店環(huán)東海域北站后溪灌口大學(xué)城杏北新城北部新城環(huán)杏林灣杏林老城區(qū)東坑灣南部新城廈大東孚馬鑾灣湖里區(qū)自貿(mào)區(qū)新城中心思明區(qū)顯性(萬(wàn)㎡)隱性(萬(wàn)㎡)去化周期備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。數(shù)據(jù)截止8月31日統(tǒng)計(jì)環(huán)東海域板塊同安老城區(qū)思明自貿(mào)區(qū)板塊湖里翔安廈大板塊馬鑾灣板塊南部新城新店?yáng)|坑灣汀溪板塊翔安環(huán)東海域板塊新圩工業(yè)集中區(qū)東孚板塊大學(xué)城板塊環(huán)杏林灣板塊后溪板塊北部新城板塊灌口板塊海滄CBD廈門(mén)各板塊存量及顯性庫(kù)存去化周期1601401201008060汀溪新圩老城區(qū)工業(yè)集中區(qū)馬巷新店環(huán)東海域北站后溪灌口大學(xué)城杏北新城北部新城環(huán)杏林灣杏林老城區(qū)東坑灣南部新城廈大東孚馬鑾灣湖里區(qū)自貿(mào)區(qū)新城中心思明區(qū)顯性(萬(wàn)㎡)隱性(萬(wàn)㎡)去化周期備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。數(shù)據(jù)截止8月31日統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)全市。數(shù)據(jù)剔除部分尾盤(pán)項(xiàng)目和少量未完成備案的存量廈門(mén)整體存量盤(pán)點(diǎn)在售庫(kù)存約259萬(wàn)㎡，島內(nèi)在售庫(kù)存約48萬(wàn)㎡全市在售庫(kù)存約259萬(wàn)㎡，隱性庫(kù)存為424㎡，總庫(kù)存為683萬(wàn)㎡(剔除部分尾盤(pán)、封盤(pán)項(xiàng)目)。330.025.020.04022008月廈門(mén)備案成交8月廈門(mén)備案成交面積前十項(xiàng)目排行榜成交面積(萬(wàn)㎡)(元/㎡)0.877.6%6970842建發(fā)港務(wù)五緣灝月0.746.5%3277159灘0.615.4%57415530.554.8%56321820.534.7%52218890.454.0%47320420.454.0%37392700.443.9%54286032.6%33243832.6%3231639中海國(guó)貿(mào)上城位居單盤(pán)第一，建發(fā)蟬聯(lián)成交金額第一成交面積TOP3市占19.5%，TOP10市占為46%；其中中海國(guó)貿(mào)上城以0.87萬(wàn)㎡的成交面積位居第一，占全市總成交面積的7.6%；其成交金額來(lái)看建發(fā)以9.09億元位居榜首，市占率為20.7%。TOP3的成交總金額占總成交金額的45.5%，TOP10的成交總金額占總成交金額的72.9%，房企集中度穩(wěn)定性較高。8月廈門(mén)備案銷售金額前十房企排行榜稱售面積(萬(wàn)㎡)銷售金額(億)元/1599.0920.7%479171.251235.8413.3%468830.92725.0011.4%54546202.946.7%71963872.666.1%31369581.623.7%30827691.533.5%27941261.102.5%38815281.092.5%40740291.072.4%38690備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)廈門(mén)競(jìng)品營(yíng)銷網(wǎng)簽情況項(xiàng)目中海國(guó)貿(mào)上城思明區(qū)蓮前—蓮花板塊6970842建發(fā)港務(wù)五緣灝月湖里區(qū)五緣灣板塊3277159建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘海滄區(qū)馬鑾灣板塊5741553建發(fā)叁里云廬翔安區(qū)新店板塊4732042國(guó)貿(mào)學(xué)原翔安區(qū)南部新城板塊3739270遠(yuǎn)洋風(fēng)景同安區(qū)同安工業(yè)區(qū)板塊3324383中海環(huán)東時(shí)代同安區(qū)環(huán)東海域板塊2834713寶龍旭輝城同安區(qū)同安工業(yè)區(qū)板塊2925189龍湖春江天璽海滄區(qū)馬鑾灣板塊2133913國(guó)貿(mào)天成翔安區(qū)南部新城板塊1239689建發(fā)五緣橖月湖里區(qū)五緣灣板塊969797中?；惩矃^(qū)環(huán)東海域板塊1824231中鐵諾德逸都同安區(qū)同安工業(yè)區(qū)板塊1224753公元九里翔安區(qū)東坑灣板塊937259聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府翔安區(qū)南部新城板塊838351建發(fā)文瀾和著海滄區(qū)東孚板塊236301聯(lián)發(fā)臻華府海滄區(qū)馬鑾灣板塊133985備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：廈門(mén)市6區(qū)整體市場(chǎng)總結(jié)一級(jí)市場(chǎng)：土地市場(chǎng)熱度下行，本月供應(yīng)6幅商住地塊，共成交5幅，流拍1幅，島內(nèi)地塊爆冷，溢價(jià)率不及1%；島外國(guó)企兜底流拍并行。二級(jí)市場(chǎng)：八月廈門(mén)樓市受傳統(tǒng)淡季及疫情影響，整體市場(chǎng)實(shí)際來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)持續(xù)低位。島內(nèi)受多盤(pán)集中入市影響，來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)居高，島外受部分房企價(jià)格戰(zhàn)影響，降低客戶市場(chǎng)預(yù)期，客戶觀望情緒蔓延，成交周期拉長(zhǎng)。后市預(yù)判：進(jìn)入傳統(tǒng)樓市“金九銀十”，繼廈門(mén)下調(diào)首付、利率后，下調(diào)外匯存款準(zhǔn)備金等穩(wěn)匯率穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策再出，對(duì)市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，但政策效應(yīng)有待傳導(dǎo)，后市購(gòu)房利好窗口期的來(lái)臨或?qū)⑼苿?dòng)樓市熱度轉(zhuǎn)向。而隨著第三次土拍落幕，島內(nèi)、同安住宅存量加大，后市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。本月共取得16張預(yù)售證，合計(jì)1142套住宅，共15.48萬(wàn)㎡本月商品住宅新批預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)序號(hào)域預(yù)本月共取得16張預(yù)售證，合計(jì)1142套住宅，共15.48萬(wàn)㎡本月商品住宅新批預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)序號(hào)域預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)售樓號(hào)預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積(㎡)預(yù)售均價(jià)(元/㎡)1107119841900029191420692332581122566410812270227835441090523140668909219055712012234165408424492400897#、8#、9#、10#3040802451903#6218321162漳州預(yù)售信息顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州市區(qū)三區(qū)本月共取得16張預(yù)售證，合計(jì)1142套住宅，共15.48萬(wàn)㎡本月商品住宅新批預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)序號(hào)域本月共取得16張預(yù)售證，合計(jì)1142套住宅，共15.48萬(wàn)㎡本月商品住宅新批預(yù)售項(xiàng)目明細(xì)序號(hào)域預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)售樓號(hào)預(yù)售套數(shù)售面積(㎡)預(yù)售均價(jià)(元/㎡)19幢144176421599928幢120141441580034幢64126461619947幢162193531590055幢64126451619969幢405483230861142154835漳州預(yù)售信息顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州市區(qū)三區(qū)，不含安置房18000160002514000120001000015800060004000520000302010021.2134567822.910111221345678顯性庫(kù)存14513913111710310195100959793919388879018000160002514000120001000015800060004000520000302010021.2134567822.910111221345678顯性庫(kù)存145139131117103101951009597939193888790879999107去化周期554333787878888111214151621.12345678910111222.12345678供應(yīng)面積5.23.89.911.75.510.25.312.44.810.72.85.97.70.03.67.22.618.27.515.5成交面積10.79.512.528.218.612.311.18.19.97.87.27.66.44.44.84.15.76.56.97.5成交均價(jià)1347114050140391400514900141161497914634133181352113856133231495513169132401371514037135171457115552漳州漳州供應(yīng)維持高位，成交量?jī)r(jià)齊漲，在售庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)至16個(gè)月漳州市區(qū)住宅供求價(jià)走勢(shì)圖漳漳州市區(qū)住宅供求價(jià)走勢(shì)圖181614121086420160140120100806040200181614121086420160140120100806040200供應(yīng)：供應(yīng)持續(xù)高位，8月供應(yīng)15.48萬(wàn)㎡，同比上漲25%，環(huán)比上漲77%；供求比為2.07成交：成交量?jī)r(jià)齊漲，成交7.48萬(wàn)㎡，同比下降7%，環(huán)比上漲8%；價(jià)格15552元/㎡，同比上漲6%，環(huán)比上漲7%。庫(kù)存：截止8月底，整體在售庫(kù)存為107萬(wàn)㎡，按近12個(gè)月月均去化6.57萬(wàn)㎡計(jì)算，去化周期為16個(gè)月。顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州市區(qū)三區(qū)，克而瑞1/1/13/14/15/16/17/18/19/121/10/121/11/121/12/11/12/13/14/15/16/17/18/1暫無(wú)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)漳州8月漳州市區(qū)開(kāi)盤(pán)情況項(xiàng)目名稱(套)(元/㎡)銷售情況(套，去化率)周邊競(jìng)品價(jià)1/1/13/14/15/16/17/18/19/121/10/121/11/121/12/11/12/13/14/15/16/17/18/1暫無(wú)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)漳州8月漳州市區(qū)開(kāi)盤(pán)情況項(xiàng)目名稱(套)(元/㎡)銷售情況(套，去化率)周邊競(jìng)品價(jià)格暫無(wú)120%450100%80%30060%20040%20%500%開(kāi)盤(pán)推量開(kāi)盤(pán)去化率年平均去化率5004003502501501000本月無(wú)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)漳州市區(qū)近1年住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)走勢(shì)圖顧研究院海西分院整理，部分?jǐn)?shù)據(jù)剔除處理，僅供參考。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州市區(qū)三區(qū)35北斗29302325城北182015城西963258431055藍(lán)田中心13545城東35北斗29302325城北182015城西963258431055藍(lán)田中心13545城東00碧湖遠(yuǎn)東漳州整體存量盤(pán)點(diǎn)市場(chǎng)在售庫(kù)存82萬(wàn)㎡，顯性庫(kù)存去化周期約13個(gè)月全市在售庫(kù)存約82萬(wàn)㎡，去化周期約13個(gè)月；隱性庫(kù)存為218㎡，市場(chǎng)總庫(kù)存為300萬(wàn)㎡(剔除尾盤(pán)、安置房項(xiàng)目)。分版塊來(lái)看，中心城區(qū)、量壓力較大；圖：漳州各版塊顯性庫(kù)存情況91323213803圓山新城遠(yuǎn)東板塊碧湖板塊中心城區(qū)城西板塊藍(lán)田板塊2291323213803圓山新城遠(yuǎn)東板塊碧湖板塊中心城區(qū)城西板塊藍(lán)田板塊22城東板塊908070605040302010顯性庫(kù)存(萬(wàn)㎡)隱形庫(kù)存(萬(wàn)㎡)顯性庫(kù)存去化周期圓山新城備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理。數(shù)據(jù)截止8月31日統(tǒng)計(jì)口徑：漳州市區(qū)。數(shù)據(jù)剔除部分尾盤(pán)項(xiàng)目和少量未完成備案的存量圓山新城國(guó)貿(mào)瓏上集中備案位居單盤(pán)首位，助力國(guó)貿(mào)位居房企金額榜首國(guó)貿(mào)瓏上集中備案位居單盤(pán)首位，助力國(guó)貿(mào)位居房企金額榜首成交面積來(lái)看TOP3市占37%，TOP10市占為70%。國(guó)貿(mào)瓏上集中備案1.59萬(wàn)㎡，穩(wěn)居第一，占全市總成交面積的21.2%；成交金額來(lái)看國(guó)貿(mào)以1.79億元位居榜首，市占率33.1%，TOP3的成交總金額占總成交金額的50.6%，TOP10的成交總金額占總成交8月漳州備案銷售金額前十房企排行榜稱售面積(萬(wàn)㎡)銷售金額(億)元/1.791203.8633.1%21565631.1810.2%169080.48410.847.3%17404607.2%12972415.8%15315394.3%12156483.5%11442303.5%13339263.1%12797243.0%12797漳州金額的80.8%，房企集中度進(jìn)一步提升。8月漳州備案成交面積前十項(xiàng)目排行榜面積(萬(wàn)㎡)(元/㎡)1.5921.2%10322501保利世茂璀璨濱江0.628.2%62133390.557.4%50127976.5%41174045.6%37145855.5%39121565.2%29179423.9%26103683.7%28175703.3%2013882顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州市區(qū)三區(qū)，商品住宅，權(quán)益榜排行供應(yīng)放緩，成交低位維穩(wěn)，在售庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)至31個(gè)月漳州角美住宅顯性庫(kù)存走勢(shì)圖漳州角美住宅供求價(jià)走勢(shì)圖908070605040302010016180001600014000120001000080006000400020000142021.12345678910111222.12345678供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)0.7401.1114.486.836.256.133.56.7307.869.492.432.013.298.791.312.344.783.45成交面積(萬(wàn)㎡)供應(yīng)放緩，成交低位維穩(wěn)，在售庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)至31個(gè)月漳州角美住宅顯性庫(kù)存走勢(shì)圖漳州角美住宅供求價(jià)走勢(shì)圖908070605040302010016180001600014000120001000080006000400020000142021.12345678910111222.12345678供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)0.7401.1114.486.836.256.133.56.7307.869.492.432.013.298.791.312.344.783.45成交面積(萬(wàn)㎡)1.932.152.183.894.457.684.746.155.021.212.424.593.411.522.92.283.871.991.72.13成交均價(jià)(元/㎡)160651471415056158821605115559159111521714749148521509414271147791548715073142631454114590140971424121.2134567822.910111221345678顯性庫(kù)存5856556668676865676671767576768380808485去化周期3533293129232118181819201919192121242731供應(yīng)：本月供應(yīng)3.45萬(wàn)㎡，同比下降2%；環(huán)比下降28%；成交：成交2.13萬(wàn)㎡，同比下降65%，環(huán)比上漲26%；價(jià)格14241元/㎡，同比下降6%，環(huán)比上漲1%；庫(kù)存：在售庫(kù)存85萬(wàn)㎡，去化周期為31個(gè)月。顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州臺(tái)商投資區(qū)，商品住宅，克而瑞40353025201510508104126)龍泉麗景位居單盤(pán)首位，助力龍泉位居房企金額榜首成交面積來(lái)看龍泉麗景位居單盤(pán)首位，助力龍泉位居房企金額榜首成交面積來(lái)看TOP3市占46%，TOP5市占為60%。龍泉麗景以0.39萬(wàn)㎡位居榜首，占全市總成交面積的18.4%；成交金額來(lái)看經(jīng)發(fā)以0.57億元位居榜首，市占率18.8%，TOP3的成交總金額占總成交金額的43%，TOP5的成交總金額占總成交金額8月角美備案銷售金額前十房企排行榜稱售面積(萬(wàn)㎡)銷售金額(億)元/0.39360.5718.8%145540.28320.4514.8%16246240.299.4%1431957.4%1576066.8%1547156.6%1475164.6%1065064.5%1038503.6%1262273.0%14211)的57.2%，房企集中度小幅下降。8月角美備案成交面積前十項(xiàng)目排行榜(元/㎡)麗景臺(tái)商投資區(qū)0.3918.4%3614554湖大境臺(tái)商投資區(qū)0.3114.4%3714319臺(tái)商投資區(qū)0.2813.0%32162467.3%2011252城7.1%796996.7%5157606.3%6154715.8%5126225.1%3145514.1%114510顧研究院海西分院整理。統(tǒng)計(jì)口徑：漳州臺(tái)商投資區(qū)，商品住宅，權(quán)益榜排行漳州整體市場(chǎng)總結(jié)一級(jí)市場(chǎng)：無(wú)二級(jí)市場(chǎng)：漳州市區(qū)在售項(xiàng)目多盤(pán)處于蓄客階段，傳統(tǒng)淡季加之高溫天氣，各項(xiàng)目來(lái)訪成交明顯下滑；角美區(qū)域項(xiàng)目多利用首付分期/提傭/特惠房等形式搶客，但成交仍低位徘徊。趨勢(shì)預(yù)判：進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，各項(xiàng)目或?qū)⒍嘁灾星锊╋?、提傭、現(xiàn)金獎(jiǎng)、送家電等組合拳形式助力成交，但受整體大環(huán)境影響，成交或?qū)⑻幱诘臀?。洛江區(qū)規(guī)劃人口45萬(wàn)！泉州一新區(qū)最新規(guī)劃出爐！泉州總量最大！福建各地上半年GDP“成績(jī)單”出爐泉州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《泉州市江南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編公告》，據(jù)規(guī)劃顯示，江南新區(qū)總用地面積約55.42平方公里，規(guī)劃人口45萬(wàn)人，將打造海絲古城協(xié)同區(qū)、環(huán)灣產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、品質(zhì)生活示范區(qū)。近日，福建各地上半年GDP“成績(jī)單”紛紛出爐，從總量洛江區(qū)規(guī)劃人口45萬(wàn)！泉州一新區(qū)最新規(guī)劃出爐！泉州總量最大！福建各地上半年GDP“成績(jī)單”出爐泉州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《泉州市江南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編公告》，據(jù)規(guī)劃顯示，江南新區(qū)總用地面積約55.42平方公里，規(guī)劃人口45萬(wàn)人，將打造海絲古城協(xié)同區(qū)、環(huán)灣產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、品質(zhì)生活示范區(qū)。近日，福建各地上半年GDP“成績(jī)單”紛紛出爐，從總量來(lái)看，上半年泉州的GDP總量仍保持領(lǐng)先，為5637.87億元，增速達(dá)2.5%。福州緊隨其后，“雙雄”的GDP體量均超過(guò)5000億元，獨(dú)成一檔；緊隨其后的是廈門(mén)和漳州。臺(tái)商區(qū)豐澤區(qū)保利壹號(hào)公館晉江校區(qū)正式獲批經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)日前，福州大學(xué)獲省教育廳批，正式同意設(shè)立晉江校區(qū)。據(jù)悉，2015年11月，晉江市人民政府與福州大學(xué)正式簽約，共建福州大學(xué)晉江科教園。項(xiàng)目控制性規(guī)劃用地1380畝，突破了以往分校區(qū)的建設(shè)模式，在全省乃至全國(guó)創(chuàng)造性實(shí)行“兩院兩園”布局?！皟稍骸奔锤Ｖ荽髮W(xué)先進(jìn)制造學(xué)院、福州大學(xué)海洋學(xué)院，“兩園”即福州大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園晉江分園、福州大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)教育園。建成后，“兩院”可容納學(xué)生4500名，“兩園”可容納創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型人才2500名。保利時(shí)光印象保利世茂香檳云城保利天匯鯉鯉城區(qū)保利城顧研究院海西分院整理8月29日，泉州市區(qū)14幅地塊集中出讓，其中8幅為純回購(gòu)地；最終12幅地塊以底價(jià)成交，2幅因無(wú)人報(bào)名流拍，共攬金36.4億元。相比6月量增質(zhì)減，土地市場(chǎng)熱度較低，多為泉州本地國(guó)企底價(jià)競(jìng)得。拍地時(shí)間區(qū)域編號(hào)8月29日，泉州市區(qū)14幅地塊集中出讓，其中8幅為純回購(gòu)地；最終12幅地塊以底價(jià)成交，2幅因無(wú)人報(bào)名流拍，共攬金36.4億元。相比6月量增質(zhì)減，土地市場(chǎng)熱度較低，多為泉州本地國(guó)企底價(jià)競(jìng)得。拍地時(shí)間區(qū)域編號(hào)用地面積(㎡)容積率計(jì)容建筑面積(㎡)限房?jī)r(jià)(元/㎡)成交金額(億元)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率企業(yè)簡(jiǎn)稱2022/8/29鯉城區(qū)鯉2022-1號(hào)地塊10463424835015900(毛坯)13.4454120%泉州一建鯉2022-3號(hào)地塊(安置房)2614836298/39120%鯉城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鯉2022-4號(hào)地塊(安置房)154891316280/2219670%泉州城市綜合開(kāi)發(fā)豐澤區(qū)豐2022-1號(hào)地塊(安置房)60675167287/16740%武漢金林豐2022-23號(hào)地塊(安置房)3754790114/20200%中建遠(yuǎn)南豐2022-16號(hào)地塊(安置房)3515098420/15850%泉州住宅建設(shè)豐2022-17號(hào)地塊(安置房)2474064324/558550%泉州住宅建設(shè)豐2022-18號(hào)地塊(安置房)1657149714/489660%泉州中泉建筑豐2022-19號(hào)地塊(安置房)2752582576/8410170%泉州中泉建筑豐2022-21號(hào)地塊(保障房)88853554016006(毛坯)1159370%泉州豐澤建設(shè)豐2022-22號(hào)地塊(保障房)152144564216590(毛坯)243820%泉州豐澤建設(shè)洛江區(qū)洛2022-5號(hào)地塊6821412444612900(毛坯)流拍洛2022-7號(hào)地塊416391207539000(毛坯)流拍洛2022-12號(hào)地塊259146737612900(毛坯)1646900%晉江祥和(立標(biāo))泉州土地市場(chǎng)顧研究院海西分院整理泉州(五區(qū))庫(kù)存、供需表現(xiàn)泉州五區(qū)住宅庫(kù)存走勢(shì)圖180160121401208660440220021.22.6789101泉州(五區(qū))庫(kù)存、供需表現(xiàn)泉州五區(qū)住宅庫(kù)存走勢(shì)圖180160121401208660440220021.22.678910111223456789101112234567811庫(kù)存159162161160165156162147145141143138131130121139138143155162156157164136110108104去化周期111211111110109.48.87.87.46.76.56.76.47.77.88.39.1109.81011107.87.98庫(kù)存下降庫(kù)存上升100800 ..........泉州五區(qū)商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)16000140001200010000208000156000105021.12345678910111222.12345678供應(yīng)416212914142242491533130618171683成交2011272429171515914121110911152325117均價(jià)1265912669120651249012387104671113311493132161267211611129351367615166135461356913544132061348413149353025400020000在售存量去化周期8個(gè)月泉州五區(qū)住宅供求價(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)：本月供應(yīng)為3.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降59%，同比下降10.2%；成交：成交7.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32%，同比下降54%；均價(jià)13149元/㎡，環(huán)比下降3%，同比上升14%；庫(kù)存：庫(kù)存104萬(wàn)㎡，去化周期約8個(gè)月。顧研究院海西分院整理23456787891122022-12021-123456泉州五區(qū)開(kāi)盤(pán)走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%25002000150010005000推出套數(shù)當(dāng)23456787891122022-12021-123456泉州五區(qū)開(kāi)盤(pán)走勢(shì)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%25002000150010005000推出套數(shù)當(dāng)天認(rèn)購(gòu) 去化率泉州(五區(qū))開(kāi)盤(pán)情況開(kāi)盤(pán)去化率兩極分化，萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)售罄，融創(chuàng)加推去化僅5%據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年8月泉州五區(qū)2項(xiàng)目加推。豐澤區(qū)融創(chuàng)宸東壹號(hào)于8月20日加推，推貨255套，主力產(chǎn)品143㎡四房，受城東保利兩項(xiàng)目即將入市影響，客戶觀望情緒濃厚，當(dāng)天去化僅13套；萬(wàn)科城市之光位于東海中央商務(wù)區(qū)，觀景面佳，且價(jià)格適中，認(rèn)購(gòu)條件雖苛刻，但本次開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)100%。8月泉州開(kāi)盤(pán)情況推貨量(套)(元/㎡)(元/㎡)豐澤區(qū)融創(chuàng)宸東壹號(hào)2022/8/20143㎡4房25522000155525%豐澤區(qū)萬(wàn)科城市之光2022/8/25124㎡2-4房23916870/100%顧研究院海西分院整理建發(fā)和著集中備案得冠，助力建發(fā)成交金額位居第一建發(fā)和著、中海學(xué)府世家、翰林合著建發(fā)和著集中備案得冠，助力建發(fā)成交金額位居第一建發(fā)和著、中海學(xué)府世家、翰林合著奪得8月項(xiàng)目成交量榜前三。建發(fā)、中海、融創(chuàng)摘得8月房企金額榜前三。本月成交持續(xù)下滑，項(xiàng)目月成交量Top10門(mén)檻為0.26萬(wàn)㎡，23套；Top3項(xiàng)目市占率53%；8月企業(yè)金額榜Top3的市占率60%，房企頭部集中度仍8月泉州備案銷售金額前十房企排行榜企業(yè)名稱成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交金額(億元)金額占比成交均價(jià)1.481331.9725%13321771.3217%146780.63561.4118%22318599%119243012%21913404%8181346%12047232%5852253%9964212%8181)保持高位。8月泉州備案成交量前十項(xiàng)目排行榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積市占率成交套數(shù)成交均價(jià)臺(tái)商投資區(qū)1.6426%14713319臺(tái)商投資區(qū)14%77146780.8113%80818110%56223187%4599647%30219136%39106276%37143896%32124714%235852備注：數(shù)據(jù)由保顧研究院海西分院整理，數(shù)據(jù)截止至8月31日。統(tǒng)計(jì)口徑：泉州五區(qū)、商品住宅權(quán)益排行泉州(晉江)庫(kù)存、供需表現(xiàn)8月供應(yīng)暫緩，成交量?jī)r(jià)同步下滑，去化周期約11.7個(gè)月晉江市住宅顯性庫(kù)存走勢(shì)圖30252015105016000122001801601401201000021.12345678910111222.12345678顯性庫(kù)存194174157156150135150151132135139135140132129127137128111108去化周期97泉州(晉江)庫(kù)存、供需表現(xiàn)8月供應(yīng)暫緩，成交量?jī)r(jià)同步下滑，去化周期約11.7個(gè)月晉江市住宅顯性庫(kù)存走勢(shì)圖30252015105016000122001801601401201000021.12345678910111222.12345678顯性庫(kù)存194174157156150135150151132135139135140132129127137128111108去化周期9766656666778891012121011.71400012000100008000600040002000021.12345678910111222.12345678供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)6.09.68.419.514.42.124.320.216.06.513.710.810.40.00.00.016.51.70.00.0成交面積(萬(wàn)㎡)24.623.324.421.322.318.49.819.922.113.214.815.96.69.43.31.77.49.44.72.8成交均價(jià)(元/㎡)100711019297709302106029256911996071152712037141291131010601947795479768104821288210638104