物業(yè)消防安全管理培訓(xùn)課件

物業(yè)消防管理王興平火災(zāi)危險(xiǎn)性消防基本知識(shí)消防監(jiān)督檢查內(nèi)容義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)急預(yù)案一、火災(zāi)定義三、火災(zāi)類(lèi)型及案例一、滅火基本原理二、消防安全基本管理要求消防感煙探測(cè)器3火情探測(cè)功能消防噴淋頭2火災(zāi)逃生功能應(yīng)急燈安全出口指示燈防火門(mén)消防通道手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警器4火情報(bào)警功能聲光報(bào)警器聯(lián)動(dòng)控制柜5消防噴淋排煙系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)送風(fēng)系統(tǒng)三、消防器材的使用方法1滅火器使用方法2消火栓使用方法(兩人配合)2消防噴淋供水原理圖

四、消防基本安全常識(shí)火災(zāi)危險(xiǎn)性消防基本知識(shí)消防監(jiān)督檢查內(nèi)容義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)急預(yù)案一、消防法及物業(yè)公司管理要求物業(yè)公司管理要求：一是要保證消防設(shè)施能夠正常運(yùn)行；二是施工過(guò)程中采取防護(hù)措施，防止產(chǎn)生火災(zāi)；三是進(jìn)行宣傳，業(yè)主要注意防火行為。二、防火工作

對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證能夠正常運(yùn)行。公用走廊及天臺(tái)，應(yīng)經(jīng)常保持暢通無(wú)阻。切勿貯存超過(guò)法定數(shù)量之燃料及其他危險(xiǎn)物品。防火門(mén)及安全出口請(qǐng)勿上鎖，以便發(fā)生火警時(shí)，業(yè)主可以推門(mén)逃生。每名職員都必須熟悉物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有消防通道及消防裝置使用方法。留意物業(yè)內(nèi)之非法改建，以免危及物業(yè)防火設(shè)備。例如將防煙門(mén)破壞，拆除或上鎖等，消火栓損壞或作其他用途?！褚粋€(gè)計(jì)算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于2具。

●每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器數(shù)量不宜多于5具。

●當(dāng)住宅樓每層的公共部位建筑面積超過(guò)100平米時(shí)，應(yīng)配置1具手提式滅火器；每增加100平米時(shí)，增配1具手提式滅火器。1滅火器檢查要求2消火栓檢查要求●消火箱1.5米內(nèi)無(wú)遮擋物品。

●槍頭、水帶齊全，完好。

●試水有水流出（選擇試開(kāi)）。3應(yīng)急燈檢查要求●按“試驗(yàn)”按鈕應(yīng)亮，供電不低于20分鐘，間距不得大于20米。4噴淋頭檢查要求●外形完好，周?chē)鸁o(wú)遮擋物。5疏散指示、報(bào)警裝置、安全出口檢查要求●出口指示燈一直處于“亮”狀態(tài)?！裣劳ǖ罆惩ā⑾篱T(mén)關(guān)閉但不能上鎖。●報(bào)警按鈕、煙感處于“閃爍”狀態(tài)。6高位水箱檢查要求●浮球處于水平面。7消防噴淋系統(tǒng)檢查要求8聯(lián)動(dòng)控制柜檢查要求9排煙系統(tǒng)●控制柜電源正常供電。●按“自檢”“復(fù)位”“消音”按鈕，檢查畫(huà)面和聲音?！穸ㄆ诒ｐB(yǎng)，保證能夠啟動(dòng)運(yùn)行。10現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督●電線(xiàn)老化、電焊、切割、打磨等●燃燒紙張、燃放鞭炮等日常檢查3#4#5#6#7#8#11#xx賓館西門(mén)衛(wèi)10#停車(chē)棚污水房##配電房羽毛球室

熱水房2#1#東門(mén)衛(wèi)消控室消控室說(shuō)明：消防栓消防水結(jié)合器DN50自來(lái)水接口花園花園花園11消防設(shè)施安裝位置示意圖——消火栓正壓送風(fēng)機(jī)負(fù)壓抽風(fēng)機(jī)5#樓4#樓3#樓11消防設(shè)施安裝位置示意圖——底層風(fēng)機(jī)電梯火災(zāi)危險(xiǎn)性消防基本知識(shí)消防監(jiān)督檢查內(nèi)容消防應(yīng)急預(yù)案

一、目的

建立健全應(yīng)急救援的快速反應(yīng)機(jī)制，規(guī)范流程，明確職責(zé)；確保發(fā)生發(fā)生火警火災(zāi)時(shí)在最短時(shí)間內(nèi)解救業(yè)主。

二、原則

首要原則：盡快救出被困業(yè)主。

基本原則：遵守《消防法》和安全規(guī)范，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

三、要求

每年一次定期演練，并將演練記錄存入設(shè)備安全管理檔案。預(yù)案各項(xiàng)目部接報(bào)后，按照流程迅速通知和匯報(bào)，做好記錄并隨時(shí)跟蹤火災(zāi)過(guò)程至結(jié)束。四、啟動(dòng)

管轄區(qū)發(fā)現(xiàn)（或發(fā)生）火警火災(zāi)時(shí)，項(xiàng)目部主管立即啟動(dòng)本預(yù)案。

五、結(jié)束

經(jīng)項(xiàng)目部核實(shí)，火災(zāi)未發(fā)生或已撲滅，人員得到妥善安置，項(xiàng)目部主管立即按流程宣布結(jié)束，并匯報(bào)公司負(fù)責(zé)人。六、修訂

定期演練前或演練后，由領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，是否修訂預(yù)案；各預(yù)案流程環(huán)節(jié)，有聯(lián)系方式或負(fù)責(zé)人發(fā)生變化時(shí)，須自行上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行變更預(yù)案內(nèi)容，若未上報(bào)變更影響預(yù)案執(zhí)行的，追究責(zé)任。

七、救援組織及職責(zé)滅火行動(dòng)組疏散救護(hù)組秩序維護(hù)組工程維修組保障救護(hù)組總指揮指揮部總指揮：職責(zé)：布置安排救人、滅火、供水任務(wù)；組織安排疏散、搶救、警戒工作；視火情下令向消防支隊(duì)報(bào)警請(qǐng)求增援，消防支隊(duì)到達(dá)火場(chǎng)后，向消防支隊(duì)匯報(bào)火場(chǎng)情況并配合消防支隊(duì)的滅火工作。滅火行動(dòng)組組長(zhǎng)：保安主管組員：當(dāng)班組員按總指揮布置，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，在總指揮的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行火災(zāi)撲救和防止火勢(shì)蔓延；組長(zhǎng)負(fù)責(zé)火情偵查，配合現(xiàn)場(chǎng)指揮進(jìn)行滅火布置；并向總指揮報(bào)告情況。疏散引導(dǎo)組：組員：在總指揮的領(lǐng)導(dǎo)下，按總指揮指令用下達(dá)疏散命令；疏散命令下達(dá)后及時(shí)組織區(qū)域內(nèi)人員有序地向安全通道、出口進(jìn)行疏散，禁止人員乘坐電梯。保障救護(hù)組：負(fù)責(zé)人：服務(wù)中心主管組員：當(dāng)班人員在總指揮的統(tǒng)一部署下，負(fù)責(zé)搶救被困人員和受傷人員；現(xiàn)場(chǎng)搶救人員將被困人員搶救出來(lái)，送到醫(yī)護(hù)人員處救治。秩序維護(hù)組：組員：在總指揮和現(xiàn)場(chǎng)指揮的統(tǒng)一部署下，負(fù)責(zé)到路口引導(dǎo)消防車(chē)，疏導(dǎo)圍觀群眾，不要阻塞道路，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)防止外人進(jìn)入。工程維修組：負(fù)責(zé)人：工程主管組員：當(dāng)班工程維修成員在總指揮的領(lǐng)導(dǎo)下，保障現(xiàn)場(chǎng)的供水，保障消防噴淋系統(tǒng)、防排煙等消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行；切斷火場(chǎng)的電源，但消防設(shè)施電源不能斷開(kāi)；為現(xiàn)場(chǎng)提供滅火器、消防水帶、消防扳手。組織架構(gòu)部室電話(huà)負(fù)責(zé)人姓名手機(jī)總指揮保安公司物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)公司副經(jīng)理滅火行動(dòng)組東門(mén)衛(wèi)/西門(mén)衛(wèi)疏散引導(dǎo)組東門(mén)衛(wèi)/西門(mén)衛(wèi)秩序維護(hù)組東門(mén)衛(wèi)/西門(mén)衛(wèi)保障救護(hù)組物業(yè)主管工程維修組工程維修外援救護(hù)破拆救援119救護(hù)電話(huà)120八、救援負(fù)責(zé)人電話(huà)九、救援操作程序1、火警發(fā)生/發(fā)現(xiàn)

按下“火警報(bào)警按鈕”，發(fā)出警報(bào)。利用就近的消防設(shè)備試行撲救，但切勿置身于危險(xiǎn)中。一旦火勢(shì)未受控制，應(yīng)迅速撤離火警現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)警119，及通知門(mén)衛(wèi)（電話(huà)為）?；鹁l(fā)生時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

一旦發(fā)生火警，需撥119時(shí)，此項(xiàng)報(bào)告程序由火警總指揮負(fù)責(zé)人通知，或根據(jù)火勢(shì)情況撥打119后，再通報(bào)火警總指揮。在安全情況下，可利用室內(nèi)各種消防設(shè)備，如滅火器或消火栓，先行撲救，同時(shí)亦要緊記，在逃生時(shí)切勿使用電梯，應(yīng)由樓梯盡速離開(kāi)火場(chǎng)，如果逃生途徑必須經(jīng)過(guò)樓內(nèi)其他地方，則每當(dāng)過(guò)一道防煙門(mén)時(shí)，應(yīng)隨即把門(mén)關(guān)上，這樣可限制煙火蔓延。若無(wú)法逃跑，應(yīng)尋找安全地方躲藏，直至有人救援為止。電話(huà)報(bào)警：一般情況下電話(huà)直接向東門(mén)衛(wèi)報(bào)警就是有火情發(fā)生。設(shè)備報(bào)警:

設(shè)備報(bào)警是消防自動(dòng)報(bào)警，通過(guò)自動(dòng)或人工方式向消控中心報(bào)警。煙感和溫感探頭自動(dòng)報(bào)警信號(hào)在消控中心顯示。手動(dòng)報(bào)警按鈕（報(bào)警信號(hào)在消控中心顯示。噴淋系統(tǒng)在消控中心顯示。消控中心:物業(yè)所有火警必須首先報(bào)到東門(mén)衛(wèi)，并由門(mén)衛(wèi)發(fā)出。東門(mén)衛(wèi)監(jiān)視控制所有消防系統(tǒng)，接受任何報(bào)警。2、火警確認(rèn)保安在接報(bào)警3分鐘內(nèi)攜帶對(duì)講機(jī)（消防電話(huà)）、滅火器趕赴現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。記錄火警起因，燒毀及影響面積，損失等情況，并于事后向控制中心詳細(xì)報(bào)告。3、火警應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)保安人員接到火警報(bào)告經(jīng)確認(rèn)后，應(yīng)立即啟動(dòng)火警火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。東門(mén)衛(wèi)保安與下列部門(mén)保證隨時(shí)取得聯(lián)系：保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、物業(yè)服務(wù)中心主管、工程維修等。4、火警指揮臨時(shí)指揮部由保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、工程維保人員、保安以及其他人員組成，由保安公司經(jīng)理任臨時(shí)總指揮，必要時(shí)撥打火警119、急救120支援。6、疏散引導(dǎo)組：將電梯迫降到一層，協(xié)助及帶領(lǐng)所有人利用樓梯逃生（禁止任何人使用電梯），防止任何人企圖進(jìn)入火場(chǎng)。7、秩序維護(hù)組：接到火警通知后應(yīng)迅速成立警戒組，布置好小區(qū)的外圍警戒。清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障，疏散一切無(wú)關(guān)車(chē)輛、路障和人員，疏通車(chē)道，為消防滅火創(chuàng)造有利條件。5、滅火行動(dòng)組：全體保安及物業(yè)公司人員應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織滅火，根據(jù)火場(chǎng)需要進(jìn)行人員分配，確定鋪設(shè)水帶線(xiàn)路和使用各種滅火方法及時(shí)撲滅火災(zāi)。9、救護(hù)組：接應(yīng)安置好從上層疏散下來(lái)的人員。積極搶救傷員對(duì)傷員進(jìn)行護(hù)理，送醫(yī)院救治。必要時(shí)請(qǐng)聯(lián)絡(luò)組報(bào)120。10、善后工作●火災(zāi)撲滅并經(jīng)公安消防部門(mén)勘測(cè)后，項(xiàng)目部