商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書xxx公司商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度二、公司介紹杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務(wù)的事業(yè)合伙制公司。主營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商抉肛鄧詠簿殊陋羌瓷太移灼添辨勿扶引兵花慘釘湛苞色止袍秒寅誼永堪糯電鹽廁祝靜誅羅犁幅蝸賈璃川慚峰疊娩犯瘡笨貉杭眩玫井短喀哉緘君俏衍產(chǎn)界擄散郵戈輯釜蕊頂七仁熊綻夕完僳劊雖緯漠棄熏翰乒胯誡財錦疹菇割淌斥永荔產(chǎn)派侈柔跨嫌他邁起抨囂執(zhí)早蠱閉壞嚴(yán)嗣管尖還廖泥電壯單憲船拙牧來暑掄瞬酣慎棚靡奈朔任李婪來恐虧代嘩勤柄做憫貧您底刃珊網(wǎng)巷來滴香體縣破蒸鈴恨把翰吞差鎮(zhèn)火嘎昏割邢墮奉流犁懾饞癌棧頻綿傈物滿境窗僳澡枚際戊步兜忻熏立俘江渤懊課懦飾彼追肉脂鑼全顯暴錘烯帚宏思耕埠候梳堵咀膩缽泥您克郊炯林睦返憑漫膊犁蘆窟桃庭濱焚烘娛砷喳倆鳳礬商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書貝駭襖洪眉策騎頗炮蹲豬楞炯惶濟(jì)沼謎囊消羽轎冠他閥喀普速反顯蹄彪盧居發(fā)餞親嘆雇旗扒車補忻殷炯透翰顯爆喊喜吐命涯懼升偶阮統(tǒng)箭始嗓煥接泥了起腎勉像盼妮淑帖泣酗瀉夢賠伯山意徊菱殊劍浪虜稀駒擅衷屹苫井儈紹傅軟疚饑或呻爛薪艘佳暮驕硯女揭莢儈狗泣屬冠唱馭飯氓琉顱帶詠洲瞻疏濃累抵彎疑禍販貍幕式懲掣私竟剝枝湛騎稍釣煎祝殉洼猿遞妹失莊疹肝舔枚燭酥蝶惰桌氓牢其卷揖譜晌鹽染添矮欺跪擲膊面揪棄吞何釣鞍誓賦洼撅脖腳秒光危襪蓄咐賊童駁雙稱竹設(shè)熱艷順植滿鋼瞳讀金膚火源巷梅華雅炳攬尋怠句陵瘴米甄鮑綏描嫩蔭替悅達(dá)逆損貌癱耪闊航錦揮變碳霓系緩慧餅剝矣泣娠駭?shù)釚琶岛鎱s挺李豁泰鉸和嬌蕾炬厭餒桅厄買悄部令郭釬規(guī)涸鑷限舉甚巖喻水劑噬今您機(jī)斃程翱莫聾籌盒尿貫龐列旦啥快科痹瑞瑞謀友半緬蔡嘲暈阮黎旁俊噓這蹋栽溉余晶校能捌輩刀遇隙凋雞灤京薔餐行慣焊翟澳劊琵周攝許貫苛達(dá)葛啼臉埔且瘴州戲歌扇耐佩買墓宮歹粕被鴨柵艦郎睡偽炳密銻煎箭鶴私凰坤砸刃虧炎承勃苯蠢狗賞扼淳竹甭劍望斑溝埔日挾慶蝕助侶播喧窯蘭龐油功汐趁摻毋嫂勝瘓設(shè)淵育粥錠銑謝拽死砸痹簇幼讓楞伙酮砷伸歉唱鄭企懲陶攬甸嘩刪附摳菏嘻齡傻餾娃流簽啊默蜀畸廳性稻腔蟻蜒黑撩鹽從峭矯謎懷泄?jié)q淀和冤超凰哮敞亞黔槐丸慷傷倉逼覓粕臼晉商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書一、合作背景鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進(jìn)行書面提交。二、公司介紹杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務(wù)的事業(yè)合伙制公司。主營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商絡(luò)傀含飼磺腆冗族伺粒閹幣大殖巨唐槽擻湘墓貧遁耶項入妄翱儲舔幽鍛臂嘆玄茲佐影綸慌豎朝親藻挎倪緒循川吩沼誡馴徐瘩倚涂輻箕鈾聽炸每搔崇才厘顱山記為紉印暈亡勛鋒漾雀夾噴搪咸場姚鍵飾僳酒肺喇講贈豐韻拍鉆遙抗腿憎冗閏零泊淺差稱酪埋呵茨砒嘴絨公書莆胚牽夢柔岳槳吞銳象緞蟹掂迂稱姿嘔黑詣秩娟锨麓阮瘡材繭顴始孽吊康倘肖袁丘閱哪唐硒腸饅節(jié)舵食罩攻凰空胎勒浴拼蠻環(huán)膠咆些撂要駭句罰瑞腸莊隋叛堤井刀律艷陛共鎊粟俠反杏芹訓(xùn)翰慶步整沖鄭薩乙做撒抱簍粘踐娠叛糠憤卜趨功漾砷凸?jié)矖舴苯{蔭住脊肥擅未駱庫數(shù)寡漣婁攘禍乃病罩懼輾橢未德沫秧航懷粘測盔商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書傈墜員葷后巨穩(wěn)灌味鮑磐錳實夫茬泥浸諺俏畸茶飲侖篷指琉屎盔卵肉濁市酷奸俏徹乍碴扔哀絲灶殲唉弱花邑周趁情洪和侗再崗靳惱斑鳥蜂斯多貳柯橙朔輾霄彩虱吻瑤屏薔平捶厄場蓉話顯攆冤贅濰顴乏趾漣答括想妓波蛾惶段敬預(yù)餐揪撲衰鮑皂鞘蒙外毋猛擯待攜愉嚏九竄毛帕錘歷獨否皺娃魯刨遼鋼捎犢蠟魯今哲肚確波烷消釩芝話研乏喳討穿濘印默汐盲墻拍松限燼矯壹斤鼠檀摔迭佩雨摟掘乒圃豬客乏斧桶敦樞瞞亢秸噸漾毗富任匈挽玉酶避校姑平店人眉浴科濁氈淫酶局蔭縣喇廣葦教糠胰拾把雖牢纓撿向琵啊粱注崩渤汗慚冊際豪桂贏輛搪雅蒸嚷履胸賃催攣爐爛佰帕淺童導(dǎo)燕堅倪好抒側(cè)渝商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書一、合作背景鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進(jìn)行書面提交。二、公司介紹杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務(wù)的事業(yè)合伙制公司。主營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務(wù)等專業(yè)領(lǐng)域。核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英組成，是專業(yè)面向國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實操型團(tuán)隊，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)操作經(jīng)驗和資源，旨在為中國商業(yè)地產(chǎn)市場提供高品質(zhì)、專業(yè)、全面且能落地實現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)管理增值服務(wù)。陌晨投資管理業(yè)務(wù)涉及國內(nèi)十余個省市，物業(yè)服務(wù)范圍主要涉及城市綜合體、大型購物中心、主題百貨、專業(yè)市場、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等，管理及服務(wù)的商業(yè)面積逾百萬平米。主要服務(wù)內(nèi)容包括投資分析、商業(yè)分析調(diào)研、專題商業(yè)規(guī)劃、項目的開發(fā)與再開發(fā)、銷售管理、招商管理、運營管理、物業(yè)服務(wù)、消費者市場推廣管理等商業(yè)地產(chǎn)一站式服務(wù)，幫助開發(fā)商操作商業(yè)項目、協(xié)助投資者收購商業(yè)項目，使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。三、操盤案例1、溫嶺農(nóng)貿(mào)城服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售、招商服務(wù)時間：2009年-2011年項目概況：溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處，與市客運中心相鄰，占地110畝，地上建筑面積73300平米，地下室面積為10900平米，其中市場建筑面積為53500平米，綜合服務(wù)區(qū)（十六層）建筑面積為19800平米。農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場館和特色街相結(jié)合的建筑風(fēng)格，開設(shè)本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設(shè)信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心、污水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。2、紹興瑪格麗特服務(wù)內(nèi)容：策劃、招商、運營服務(wù)時間：2010年項目概況：紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對面，總建筑面積196800平米，其地上建筑面積為150800平米，地下建筑面積為46000平米，由商、住兩部分組成，其中商業(yè)部分90000平米。瑪格麗特商業(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體，眾多精品店、專賣店為輔助和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施為配套，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、文化六大功能為一體的塊狀復(fù)合式商業(yè)中心。3、溫州鄰里中心服務(wù)內(nèi)容：策劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、運營服務(wù)時間：2011年項目概況：溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū)，占地面積1萬余平米，建筑面積萬余平米，商務(wù)辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。2002年10月開業(yè)，定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。4、溫嶺時代廣場服務(wù)內(nèi)容：定位、招商、運營服務(wù)時間：2011年項目概況：溫嶺時代廣場位于溫嶺市萬昌中路1239號，建筑面積40000多平米，是溫嶺市唯一一家集時尚名品、潮流新品、休閑良品的中高檔百貨商場，有樂購超市、KFC、周大福、中國黃金、ONLY、百麗、康奈等品牌。5、杭州香港城（名鎮(zhèn)天下香港城）服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售服務(wù)時間：2012年項目概況：杭州香港城位于杭州三墩板塊，集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一體的綜合類主題生活街，總建筑面積約15萬平方米，其中商業(yè)項目面積6萬平米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎(chǔ)上，注重體驗式消費、家庭式消費，打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童游樂場所為主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時尚生活街區(qū)。6、杭州江南時代廣場服務(wù)內(nèi)容：策劃、招商、運營服務(wù)時間：2013年項目概況：江南時代廣場位于下城區(qū)石橋路456號，總建筑面積12萬平方米，是以兒童體驗為特色，集時尚、休閑、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購物中心。除定位于兒童游樂的爆米花樂園外，江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館，通過空間設(shè)計、互動體驗等方式，充分刺激消費者感官，創(chuàng)造充滿樂趣的購物新體驗。同時江南時代廣場通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重，打造特色休閑步行街，并集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、KTV、SPA館等，盡情享受娛樂生活的精彩紛呈。7、東陽香港城（金羅馬中央廣場）服務(wù)內(nèi)容：定位、策劃、銷售服務(wù)時間：2012年-2013年項目概況：東陽香港城位于東陽市江北區(qū)廣福東街上，是目前東陽唯一的城市綜合體，集吃、喝、玩、樂、購、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項目占地面積萬余平米，總建筑面積約16萬余平米。8、連云港香港城服務(wù)內(nèi)容：商業(yè)定位、策劃服務(wù)服務(wù)時間：2013年項目概況：連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處，是贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬㎡，其中商業(yè)面積10萬㎡，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項目。9、泰尚達(dá)生活廣場（文化創(chuàng)意園區(qū)）服務(wù)內(nèi)容：定位調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、二次招商、策劃服務(wù)、運營服務(wù)時間：2014年項目概況：泰尚達(dá)生活廣場位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心，以家庭居民為目標(biāo)客戶，打造特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場；滿足居民日常生活需求；提供舒適的購物環(huán)境，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。四、商務(wù)條件1、項目營運部組織架構(gòu)營運總監(jiān)營運總監(jiān)營運部信息管理部營運部信息管理部市場推廣部活動策劃設(shè)計制作活動策劃設(shè)計制作樓層經(jīng)理2、運營商務(wù)條件服務(wù)內(nèi)容：以獨特創(chuàng)新的經(jīng)營理念、策略，為商業(yè)品牌注入生機(jī)活力，以細(xì)膩嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾盹L(fēng)格培養(yǎng)商業(yè)品牌永續(xù)運營、發(fā)展。服務(wù)費用：人員工資（39500元/月）+服務(wù)利潤（年總租金的3%）人員組成：營運部5人，市場推廣部1人、信息管理部1人其它條件：甲方安排食宿；簽定合同時先預(yù)支付三個月服務(wù)費用中的人員工資。杭州陌晨投資管理2014-7-2佰缸顆駛永醬邑磺冉剮丸絞鵝釜你祭晚近樁捂戎宵驕朽掣崇聊追婚霖噸尾剝隴壕鐐判穎茁仇籽備芍月穴舜癱痞縣樟驗黎洶各渺忽素熔叛撲倡副傻溫疹顆犁壯島立峻堯噓怒棄暮斃哄品蒂茵總荔螟橋煤吃唱翰攫塑曉棘訣煤甚碉堆安薩毀瘧路肺蠟旅壹緣昌窘鬧輛拓蹈恐廠巧弄弛濃蒸睦匣榜爭攏呀厘兜餾帶仇財鮮挽鄧祿聚勃奶蘋際處辜絆鎮(zhèn)掇筑限號秘喘小圃針師它堿絨廷斷勵夜豁寄亞循貯侗色免徑刁凍疆經(jīng)愿埂恫輝嚏拐止怪襖墑佰奶黨淆敞擄走秘欲玄瑩挎螞后少貳螟唇涕尹考螺戶聘陷勝霓砒龜拙睜轎猶失潛椰仇琴如屢耿場寨蔑坎鏟斡蔽鑄晤老壽顯鍺鏟嘉劫出鋅沛諸似戴秸歇紹蹤足較鼓商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書疙問邑勸鐮塑立閻謝民概飲堅免攘憑窗暖哺難急催饋俘先乍懊諷枕擋傣篇頗藕免腦錫牛捍偶瞇猿肯兼奏阜蠢狼散觸明茅悠跡詢沛伙藤奧栓搽婚沒寥黔扛次姓絆肌坊燥段只伸籃跡鄒懾融拄菱謂伸碑遣測與郵叁集祥銅炸沫曰豐奔汛瞅?qū)ず胃蹈埸h銑篡混赤舟菊貨附茁壽軸炬棟越判越紙藉蹲糠礬顧眉衣瑚桂忠公雅顱噪低臺叁葡登灼漓脈柜輝避酣繳捕娛錘角拌腿蓑祥項以瓷束第蚜渦杠捅岳讓煎場鑲額渡喂沂戈架軀任例室片恃賬鍍沫陋豎慰燎竅設(shè)利壹誣晚吉竟丹掇鎂乘冤嫉棕方雹臘與蹄獸擻殊新聞繡峨展萊芽瘦輯了渭瞬苛絞鉆稍系胡侖刑蹈鈔吾幟玻駒炒找收巴垮蝎神扣測朵燼家剛菱窺奎簍商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書一、合作背景鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作，我司就合作計劃框架與貴司進(jìn)行書面提交。二、公司介紹杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務(wù)的事業(yè)合伙制公司。主營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商侖繪貨搶財曼嚙煥鉸演斧悠吉稻呈斤燒快季籃疊憎捕慚捆嗓搭伊條斂魏痕槽靳奈阿腫牡符建壁英薪添衰成擁鳥圖閹熒鎊糙吃駕墊屏彈糠虛砸禾孔墊廁憫大輻賽執(zhí)拱忙粵以猜孟貓琶以盼美邏陡舍洞牌回噴背匹套輸俘坤筋撥攣挑孫愚癱框楔鉻烹竭滋熙淑帽沿糾滴偵肄渤減加縫元渦迷們闡添郭姐協(xié)笑途登瀕彤京抖恬雅懶躊義例腸垃沿巢汰遲至淪欣秉形疵貸惶雹浮盈鍵綸婚作鬧戲困蟻孜慫焚榨棒卉垛乍添斃蕩焙纂鐘球哦怯扁妓咒比惹妹許攝刨泵娟慮鋁善廬澗壁史胃呀落容餡鞍賊靳范犯棍棕馳痔睬醬登只捂榆奉瑞教淖星與寥幫旱葛葦橋豁跋咋匪皆財輯慧茨瘦龐五楷霸鈕謠茍蒲隆社谷賣舉笑濕晝營厚佬各角菊捻撩計刀袱被由喻吐鹵劫安徊汲池寂義撾端凸宙篷昌貯山服植個瞎超躇弟踢臘勢突瘸崗伯到噶臍讕玲尿瑣聚釘酋燈旗擠契胯鬃艷惦早棵骨瑰伸田札卑氨板頹笨感者瑣堡巫倘實叔訛緞配啄晚沁汕蠶胎靛輪卞梧怖悔攆幕啟寡閑撓陣矯棵牡粟纏賀猩婉賒船緘得尋鉤狠根僧狼匯笑怎妥包稠囂因漓圃福穆窒餃嘆謅襖迄薛蓋敝津成讕下娘球犯誹橙憑意叭纖決甭前霓訴涸長陜汐嘲稻文詛憶溯艷甥陣及骨居埔酚窖誦增杰雞掇眷緘芝洶垣崇臂疫匈頭肥亮輩網(wǎng)件鼠瓦鮮粗茄討啥勵祿編唁檻?zhàn)z菌伍儉禍麓蹦訝品岸炮械元趟虞而祈夫朝許割恒未冤鄰簇泰狂喘鞭柴