南昌森林溫泉小鎮(zhèn)國際度假城規(guī)劃方案

The

Reserve引言How

can

we

make

Nanchang

a

better

city?Does

city

size

matter?Foreword南昌，在近十年來的城市發(fā)展，因

工業(yè)化、都市化

而有較為劇烈的城市結構轉變。它的城市規(guī)模不若上海北京龐大，它的人口密度沒有香港來得高，然而它具備著中國城市的共同特征，在人口增加的同時，土地面積顯得更加集約，隨之而來的，便是發(fā)展中城市所面對的

經濟，社會

和

環(huán)境

種種問題。引言Where

do

you

live

now

—in

a

city,

in

a

suburb,

in

a

small

town

or

in

the

country?What

are

its

benefits

anddrawbacks?Foreword這是一個內心省思的時代。當文明越來越進步，人與人距離卻越來越遠，生活壓力卻越來越大，原本的美好事物均被科技便利與商業(yè)思考邏輯所占據時；這時候，思考和價值

回到最初的開始變成了城市人們所追求的方向引言What

do

the

people

in

Nanchang

need

?Foreword此時的南昌，處在十字路口。過去的包袱與對未來的期待，新舊混雜

。南昌人需要的是……一個

私密

的空間，一個

幽靜

的時刻，一個

賦予能量

的體驗，在其中能靜心的思考，能盡情的享受現(xiàn)在，能對未來做充份的準備引言Creating

a

place…Foreword在本項目將以

久居都市人的愿望

為出發(fā)點，加上以

超感官的環(huán)境

展現(xiàn)出溫泉獨創(chuàng)性的精神深度和導入獨特的文化蘊涵“采菊東籬下，悠然見南山”。晉代大詩人陶淵明描繪的田園生活，越來越多的當代英國人也在努力的追尋…….英國“陶淵明”們追求的不僅是精神享受，還有實惠的物質收獲。_BBCChina,

2008年10月28日版愿景遠離喧囂Tranquility尋求個人空間PersonalSpace久居都市人的愿望VisionWhat

arethe

peoplein

thecitylookingfor?放松身心Relaxation接近自然Nature愿景自然元素Natural

Elements超感官的環(huán)境Beyond

fivesenses

experience建筑理念Design

ConcepVision詩禪意境PoeticLandscaping動靜結合Extreme

Combinatio愿景獨特的文化蘊涵Distinctive

Culture生活藝術VisionLifestyle

Cultur歷史傳承Traditional

Culture中西精髓自然生態(tài)East

meets

WestGreen

CultureThe

Reserve南昌九龍湖國際溫泉度假城NanchangJiulonghuInternationalHot

Springs

Town南昌市的森林溫泉小都市人心中的臥虎藏提綱Contents案例借鑒溫泉旅游的國際發(fā)展趨勢Case

StudyHow

toachieve

it?案例借鑒溫泉旅游國內發(fā)展趨勢溫泉時尚旅游消費模式度假地穩(wěn)定大眾化、家庭化、綜合性度假旅游停留時間長休閑旅游觀光旅游行程相對自由，花費高注重健康養(yǎng)生Domestic

Trend

ofHot

Springs2000美元3000美元1000美元人均GDP度假旅游特征隨著我國旅游業(yè)的發(fā)展和人們旅游消費方式的轉變，“休閑度假時代”已悄然來臨，人們更加偏向于選擇訪問地相對固定、停留時間相對較長、花費高、更注重健康養(yǎng)生、行程安排相對自由，

呈現(xiàn)出大眾化、家庭化、綜合性特征溫泉已成時尚，市場需求旺盛1.

溫泉旅游非常符合休閑度假旅游這些明顯特征，且溫泉獨有的養(yǎng)生、保健功能，是一般的旅游項目無法比擬的2.

將溫泉的養(yǎng)生、保健功能與休閑、度假、生態(tài)旅游活動相結合，形成溫泉旅游產業(yè)，具有重要社會意義和經濟意義3.

據統(tǒng)計，2010年中國休閑度假消費人次達到4.4億人次，其中溫泉旅游達4130萬人次，增長十分迅速，溫泉市場滲透率約10%案例借鑒溫泉旅游國際發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢溫泉設施溫泉旅游區(qū)溫泉主題旅游目的地專業(yè)化綜合化精細化凸顯溫泉的醫(yī)療保健功效，設置配套設施溫泉與其他功能融合，發(fā)展復合型功能溫泉類型、主題逐漸細分，形成不同目的地發(fā)展模式生態(tài)型運動醫(yī)療Intl.

Trend

ofHot

Springs療養(yǎng)型文化型溫泉醫(yī)療文化溫泉溫泉療養(yǎng)保健休閑型游樂溫泉旅游經歷了設施-旅游區(qū)-主題旅游目的地的發(fā)展階段，日趨呈現(xiàn)精細化的發(fā)展趨勢溫泉應用發(fā)展階段：世界知名溫泉發(fā)展階段發(fā)展階段單純洗浴溫泉室內溫泉環(huán)境溫泉主題溫泉特征描述強調溫泉單純的洗浴功能，人們簡單的在溫泉水里洗澡就結束了保健功能外，突出了休閑功能，以露天環(huán)境溫泉為主要特色圍繞某一主題開發(fā)建設，集觀光、度假、休閑、娛樂、保健等多種功能于一體主要強調溫泉的保健功能，以私密的溫泉設施為主要的形式案例借鑒溫泉類型溫泉主題旅游目的地應依托本地條件，圍繞細分主題，凸顯核心競爭力目的地會議主導型休閑主導型文化主導型生態(tài)主導型療養(yǎng)主導型類型核心條件?溫泉周邊山地、森林

?溫泉醫(yī)療功效明顯等生態(tài)環(huán)境優(yōu)越?會議商務需求旺盛?城市休閑需求旺盛?文化底蘊深厚?依托相關產業(yè)基礎TypesofHotSprings游覽博覽觀光養(yǎng)生會議發(fā)展模式商務溫泉親子療養(yǎng)療養(yǎng)溫泉風情藝術游憩溫泉療養(yǎng)運動醫(yī)療溫泉保健運動商務溫泉娛樂療養(yǎng)大中小多元化會議與商務設施，滿足政務、行業(yè)與企業(yè)會議的各種需求注重休閑設施與功能的多元化，滿足各細分市場需求產品特色注重文化體驗設施、

注重溫泉體驗與生態(tài)

設置專業(yè)醫(yī)療機構，文化主題元素的運用

游憩的融合注重療養(yǎng)產業(yè)鏈延伸典型案例北京九華山莊南京湯山日本箱根美國黃石國家公園德國巴登巴登案例借鑒溫泉旅游國際發(fā)展趨勢世界一流溫泉世界一流溫泉度假區(qū)特征一流溫泉度假區(qū)1.

將溫泉資源發(fā)揮到極至，1.

溫泉資源具有較高的稀缺性，某項指標具有突出的特性；形成不可復制競爭力2.3.資源及生態(tài)環(huán)境的保護，以保證獲得永續(xù)經營2.

交通網發(fā)達，在3小時車功能的復合及外圍體驗價值的打造形成持續(xù)的吸引力程內輻射幾個核心城市；3.

所處的區(qū)域經濟比較發(fā)達，具備潛在的消費能力；4.5.在進程中不斷完善外圍功能4.

周邊具有廣大的腹地，為未來功能擴充提供充足的空間獲得政府權威機構的認證及支持，贏得消費者認同Intl.

trend

of

Hotsprings自身資源稟賦度假區(qū)開發(fā)一流溫泉度假區(qū)成功開發(fā)的5大致勝要素1.

結合企業(yè)及溫泉資源本身，在內涵或外延上作足文章，形成不可復制的核心競爭力2.

環(huán)境的保護，確保永續(xù)經營溫泉資源開發(fā)資源整合1.

外部資源：與權威政府部門或國際一流研究機構合作，確保成果的權威性2.

內部資源：周邊資源的整合，形成更多的休穩(wěn)健的發(fā)展思路閑體驗點區(qū)域定位1.

在溫泉的外圍功能中增加更多的功能，以形功能復合成持續(xù)的吸引力在體驗上作足文章，獲得客戶充分的體驗感受體驗在進程中不斷完善和改進設施，以滿足不斷改變的體驗價值案例借鑒北投溫泉區(qū)·臺北·臺灣溫泉+文化城市溫泉旅游度假區(qū)BeitouHot

Spring

DistrictTaipei,

Taiwan區(qū)位與規(guī)模：北投溫泉位于臺灣臺北市北投區(qū)大屯山，距臺北市中心15公里

，由于泉眼所在位置不同，因此擁有不同的泉質與色澤。最早北投溫泉開設于清光緒20年由德國硫磺商人奧里，之后日本人在此設立臺灣第一家溫泉旅社。在1998年當地政府從新打造北投區(qū)推動全民認識北投溫泉資源與文化，重新帶起北投溫泉產業(yè)。陽明山國家公園北投溫泉區(qū)功能定位:溫泉休閑，健康城市。主要項目：20間溫泉主題酒店，自然溫泉谷，北投溫泉博物館，北投文物館，北投公園，臺北市立圖書館－北投分館，親水公園，住宅。臺北市中心周邊項目：陽明山國家公園，醫(yī)療中心，醫(yī)護院校。臺北市區(qū)域圖案例借鑒北投溫泉區(qū)·臺北·臺灣經驗借鑒:北投文物館北投景點地圖1.

北投溫泉區(qū)新式休閑活動與傳統(tǒng)溫泉做結合。2.

北投溫泉區(qū)結合利用國家公園的資源，每年皆配合陽明山花季，舉辦「湯花戀」活動帶動人潮；3.

醫(yī)療保健旅游行程-

半天或一天的健檢行程，剩余時間可以留在北投泡湯或者到周邊名勝景點游玩；4.

多數的溫泉主題酒店以日式為主，結合日式庭園，涼亭，水瀑，露天私人湯屋；5.

北投溫泉博物館提升全民對溫泉的認識和熱愛；6.

臺灣首座綠建筑圖書館，坐落于林木茂密，生態(tài)環(huán)境豐富的北投公園內，與溫泉博物館比鄰，圖書館也提供生態(tài)環(huán)境保護的相關資料供游客參考。BeitouHot

Spring

DistrictTaipei,

Taiwan北投溫泉博物館陽明山國家公園現(xiàn)代日式私人湯池臺北市立圖書館－北投分館案例借鑒箱根·神奈川縣·日本溫泉+藝術城市溫泉旅游度假區(qū)Hakone,Kanagawa,

Japan區(qū)位與規(guī)模：箱根是神奈川縣西南部的箱根山一帶的統(tǒng)稱，屬于富士箱根伊豆國立公園，距離東京約90公里面積92平方公里，是世界知名的觀光和休閑勝地，擁有超過100家的旅館酒店。箱根全山17個溫泉中每天涌出2萬5千噸溫泉水,

泉質多達20種.

名勝景點包括;公園，庭院，歷史遺跡，美術館，資料館，地方博物館，

博物館和植物園周邊主要項目：箱根強羅公園

，箱根玻璃之森美術館-威尼斯玻璃工藝品,

箱根美術館-以陶器為主的美術館,

圣艾修伯里小王子博物館,箱根雕刻之森美術館，手工藝制作園，高爾夫球場，花卉中心，富士箱根伊豆國立公園，奧特萊特購物中心。箱根溫泉分布圖功能定位:自然，溫泉，文化主要項目：箱根溫泉案例借鑒箱根·神奈川縣·日本Hakone,Kanagawa,

Japan戶外私人自然溫泉池芒草園花經驗借鑒:箱根七湯交通連接系統(tǒng)箱根花季景點地圖1.

箱根以自然+溫泉+歷史+美術

打造一個四季旅游目的地。溫泉文化與本土文化融合，直接體驗與間接體驗結合，營造獨特溫泉文化氛圍；2.

圍繞“箱根七湯”形成獨立組團，以多元交通方式相連；3.

箱根溫泉利用不同的泉質-碳酸氫溫泉、堿性溫泉，硫酸鹽溫泉，

氯化物溫泉，硫黃溫泉，酸性溫泉來打造不同溫泉體驗。案例借鑒箱根·神奈川縣·日本圣艾修伯里小王子博物館Hakone,Kanagawa,

Japan箱根玻璃之森美術經驗借鑒:箱根共有美術館/博物館16處4.

箱根雕刻之森美術館是日本第一家戶外美術館,

展示世界和國家藝術，

天然噴泉足浴以及其他各種設施，游客可在享受自然和藝術的美妙結合；5.

MOA美術館分館-箱根美術館展示了約50件中世紀陶瓷；6.

小王子博物館結合童話小說的場景，以法式街道為主要旅游特色；7.

箱根玻璃之森美術館把展示玻璃的方式和與自然環(huán)境的結合，旅客有機會體驗制作玻璃的過程。箱根雕刻之森美術館箱根強羅公案例借鑒烏布旅游度假區(qū)·烏布·印尼溫泉+自然山體度假小鎮(zhèn)Ubud

Tourism

TownUbud,

Indonesia區(qū)位與規(guī)模：主要項目：烏布旅游度假區(qū)占地將近4平方千米。距離位于巴厘島最大城市登巴薩南部的伍拉·賴國際機場約35千米。著名的瑪雅度假村就位于鎮(zhèn)東部。1.

徒步、騎車游歷欣賞小鎮(zhèn)自然風光；2.

參觀欣賞當地藝術村落藝術文化；3.

傳統(tǒng)市場體驗民俗風情；4.

參觀歷史遺跡旅游景點；5.

山林度假村享受SPA等優(yōu)質服務。功能定位:烏布鎮(zhèn)是具有濃厚民俗風情和秀美自然風光的旅游小鎮(zhèn)。案例借鑒烏布旅游度假區(qū)·烏布·印尼經驗借鑒:N1.

交通組織聯(lián)系便捷，可步行至周邊村落、文化景點，同時連接穿插在村與田之間，城田交融；2.

小鎮(zhèn)生活、旅游景點和自然景觀三者之間的和諧共存、相互促進使小鎮(zhèn)更具活力。梯田風光研究范圍旅游環(huán)線Ubud

Tourism

TownUbud,

Indonesia2公里梯田風光油畫村傳統(tǒng)戲劇表演圖例：度假村傳統(tǒng)&藝術品市場歷史文化旅游景點自然景觀旅游景點鎮(zhèn)主要交通旅游環(huán)線傳統(tǒng)市場圣泉寺案例借鑒空中花園·巴厘島·印尼溫泉+自然山體度假小鎮(zhèn)Hanging

GardenUbud,

Indonesia平臺纜車區(qū)位與規(guī)模：主要項目：位于印尼巴厘島登巴薩的北部，距離市獨立別墅，熱帶園林花園，自由形態(tài)雙層區(qū)35km，

36

棟獨立別墅。凌空泳池，圖書館,，水療。功能定位:經驗借鑒：五星級巴厘式風格度假酒店，私密性和結合自然環(huán)境體驗為主要買點。1.

被茂密的原始森林和梯田所包圍，建在一座小山上，每一棟別墅都有面朝一大片樹林的雙層游泳池，

和阿勇河和對面山上的寺廟的景色;2.

每棟別墅之間，別墅與餐廳、圖書館、酒吧、精品店之間皆有各自的纜車通路，就像是蓋在空中的一座秘密花園般，因此被稱為“烏布空中的秘密花園”。凌空泳池案例借鑒瓦爾斯溫泉酒店·瓦爾斯·瑞士溫泉+精神溫泉酒店體驗Therme

Vals

HotelVals,

Switzerland區(qū)位與規(guī)模：主要項目：瓦爾斯溫泉酒店位于瓦爾斯谷，140間客房溫泉酒店，是2009年普利茲克獎得主、瑞士建筑師彼得·卒姆托的代表作。1.

溫泉酒店分為5棟建筑-

1棟溫泉體驗，4棟客房；2.

溫泉體驗包括室內外的溫泉，spa理療，私人溫泉室，美容，水療按摩；3.

精品設計餐廳，VIP

lounge。功能定位:瓦爾斯小鎮(zhèn)的當地人決定利用當地的溫泉資源發(fā)展旅游產業(yè)，吸引外來游客前來休憩觀光，決定對舊溫泉浴場進行改造。案例借鑒瓦爾斯溫泉酒店·瓦爾斯·瑞士經驗借鑒:1.

項目通過與自然元素的結合，包含了水，石，木，光，霧。其中水和石的充分應用最為特別；2.

室內溫泉體驗分為了幾單獨的空間，以水渠連廊結合起來，包含了汗石室，沐浴石室，按摩石室，補水石室，休息石室，火浴石室，花瓣浴石室，冷水浴石室，靜聽石室；3.

據官方數據，項目的建城為當地帶來了45%的旅客，項目被瑞士定位為國家地標之一。Therme

Vals

HotelVals,

Switzerland休息平臺半路天泡池溫泉體驗過程穿越溫泉的路線設計重視游客等待、想象的觀感，引領游客走入未知世界。洞迷霧玄關溫泉入口水池開始溫泉體驗地下室入口更衣室穴體驗室內泡池室內泡池案例借鑒巴斯溫泉浴場·巴斯·英國溫泉+體驗Thermae

BathSpaBathUnited

Kingdom俯瞰巴斯溫泉浴區(qū)位與規(guī)模:經驗借鑒:項目位于巴斯市中心，占地面積3,650平方米，完工于2006年1.

溫泉浴場設置了不同的平臺，用玻璃、石頭、光、水，營造出空間的趣味感，增加通透性；2.

屋頂溫泉池的設計使游客在此洗浴時能享有良好景色，尤其在冬季白雪皚皚時更有一番趣味；3.

提供了種類豐富的身體理療服務，包括水療、熱石療、按摩，面部理療，裹體美容，薇姿噴射水療，孕婦理療等，極大的豐富了客人的水療體驗。功能定位:巴斯溫泉是英國唯一的天然熱溫泉，自羅馬時期便享有盛譽。巴斯溫泉浴場是由巴斯地方議會出資，邀請著名建筑師尼古拉斯·格雷姆肖設計的，是古老歷史與現(xiàn)代科技的完美結合。主要項目:屋頂溫泉池，香薰霧蒸室，室內溫泉池，溫泉飯店，健身房，理療室中庭泡池室內泡案例借鑒益吉天然井·尤卡坦·墨西哥自然親水體驗Ik

Kil

cenoteYucatán,

Mexico區(qū)位與規(guī)模：益吉天然井是世界著名的巖溶塌陷坑，位于尤卡坦半島北邊瑪雅遺址奇琴伊察附近的益吉公園內，

30米以下地面水平，60米寬，

40米深，是全球最大的有水“天坑”，也是傳說中瑪雅國王的浴室。功能定位:旅游休閑主要項目：天然雨水浸蝕而成的天然井，

備有餐飲，更衣間和儲物柜。經驗借鑒:利用自然地形到造出具有原生態(tài)的旅游吸引點。益吉天然俯瞰圖案例借鑒過山車走道·杜伊斯堡·德國景觀創(chuàng)意體驗The

Roller

CoasterWalkwayDuisburg,

Germany遠望過山車走區(qū)位與規(guī)模：位于德國尤卡坦杜伊斯堡市工業(yè)區(qū)，屬于工業(yè)區(qū)改造項目，

佇立于小山坡上，有20米高，別名為‘老虎和烏龜

-

魔術山’功能定位:工業(yè)區(qū)改造項目地標和旅游目的地.主要項目：長220走道米，總有249階梯，在夜間將有LED燈照亮。經驗借鑒:結合當地工業(yè)文化，打造出具有創(chuàng)意性和地標性的項目。然夜景細節(jié)仰視圖市場研究市場發(fā)展趨勢與規(guī)模預測Market

Analysis

&ScaleForecastHow

isthe

current

market

situation&

forecast?市場研究旅游2011年中部六省省會旅游經濟概況2003-2011南昌旅游接待總人數120010008006004002000250020001500100050045%40%35%30%25%20%15%10%5%南昌旅游正在快速國際化的進程中；但在中部6省會城市中旅游經濟排序最后1名；南昌旅游急需大型綜合類發(fā)展項目萬達及九龍湖板塊將成為新興的國際化吸引力板塊；萬達旅游城建成后可年吸引游客規(guī)

模達

2000萬人次，日均超5萬人次武漢長沙鄭州合肥太原南昌00%旅游人數（十萬人次）旅游總收入（億元）2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011人均花費（元）旅游總人數（萬人次）增長率TourismMarket

Study短途旅游和中轉游客居多，平均逗留時間1.87天人均消費只有749元，低于全國平均水平過夜游客的消費以交通、住宿、餐飲等基礎類消費形式為主南昌城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超3000美元，需求向享受型度假體驗變全市常住人口規(guī)模超過300萬人，邊1小時車程可抵達的消費人口1000萬2012年游客規(guī)模超2000萬人次；年均增長率超20%；溫泉旅游需求按全國平均比重將超200萬人次/年未來，周末或節(jié)假日旅游需求旺盛2005-2011南昌城鄉(xiāng)居民收入水平2011年南昌過夜游消費結構（元）6.58%1.04%5.98%2500024.38%20000150001000050000本項目的差異化發(fā)展，可有效分流萬達旅游城游客；年均規(guī)?？蛇_70萬人次住宿7.94%交通餐飲購物娛樂13.81%景區(qū)游覽郵電通信其它200520062007200820092010201125.42%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農村居民人均純收入14.85%市場研究養(yǎng)生旅游國內選擇養(yǎng)生旅游的可能性南昌養(yǎng)生旅游目前仍多圍溫泉繞資源而展開，產品大多規(guī)模偏小，對資源的依賴度高2%2%肯定會5%可能會可能不會肯定不會不知道42%養(yǎng)生旅游的主要訴求點49%養(yǎng)生僅為旅游開發(fā)中的概念，高端的／高消費的養(yǎng)生產品少，產品附加值低，缺乏產業(yè)鏈的衍生與復合功能的協(xié)同南昌養(yǎng)生旅游欠缺，功能較為單一，相對有規(guī)模的項目也距離80公里醫(yī)療2.6%WellnessMarket

Study修復保健延年益壽14.6%19.9%41.6%44.6%養(yǎng)生度假市場消費特征養(yǎng)生文化體驗強身健體家庭收

中高等以上收入入生活方式的體驗修身養(yǎng)性50.7%64.9%80%年齡25-55歲教育程

35%-45%左右以上大學學歷、度未來養(yǎng)生旅游應向集教育、餐飲、療養(yǎng)、度假于一體的綜合產業(yè)體系發(fā)展，銀發(fā)族／亞健康人群和女性客群是重點的潛在市場0%20%40%60%40%為大專學歷減緩壓力；身體養(yǎng)護、個人健康心理調整、養(yǎng)生培訓課程、戶外運動、健康飲食、按摩、水療、瑜珈、美體度假原因市場研究溫泉江西溫泉市場以九江為主要板塊；以1-2億元的小規(guī)模投資為主，平均占地約200畝大公館溫泉聚所龍灣溫泉會所天泉水都萊茵湖溫泉俱樂部四季溫泉水會南昌市內綜合高端的溫泉項目是空白，缺乏目的地型的綜合類溫泉度假村的復合功能項目天沐觀湖國際酒店Hot

SpringsMarket

Study金燕國際溫泉城江西省溫泉項目分布示意圖九江宜春撫州吉安贛州溫泉客群主要以商務、養(yǎng)生和家庭度假為主南

側

的

金

燕

溫泉

城

以

溫

泉

入戶

為

主

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賣

點

，但

區(qū)

位

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交

通條

件

較

本

項

目基地差明月山溫泉度假村石城九寨溫泉度假村溫泉項

天沐溫泉

上湯溫泉

西海溫泉

龍灣溫泉

陽光溫泉法水溫泉

湯湖溫泉目度假村度假村度假村度假村度假村度假村度假村面積規(guī)模14.8萬平300畝300畝400畝310畝216畝400畝400畝300畝米產品特

自然生態(tài)

北歐風情

世界養(yǎng)生

北歐浪漫

運動型

中式園林

道教文化

生態(tài)茶園

峽谷溫泉色溫泉度假

溫泉度假

度假溫泉

風情度假

度假溫泉

溫泉休閑

養(yǎng)生度假

度假溫泉

旅游度假天沐2億元萬邦5億元港恒6億元通圣1.6億元天沐2億元天沐2.6億元潮流6000萬投資1億元1億元市場研究酒店南昌目前星級酒店構成情況5星級酒店區(qū)域分布南昌市酒店供應現(xiàn)狀以4星級以上的高星級酒店為主,酒店供應以商務型為主0客房數供應:2010年以后，5

星

級

酒

店數量迅速增加一倍多，5

星

級

酒

店共新增客房量2748間，市場發(fā)展迅速;1724%33

三星級酒35%店四星級酒紅谷新區(qū)青山湖區(qū)青云譜區(qū)東湖區(qū)店23%6%五星級酒40九龍湖片區(qū)未來將形成高星級酒店的集中板塊，以萬達旅游城、綠地國際博覽園為主,市場供應中：溫泉度假酒店是空白12%店西湖區(qū)HotelMarket

Study潛在供應:萬達旅游城酒店群紅谷灘新區(qū)，九龍湖片區(qū)南昌主要5星級酒店分布示意圖占地面積35公頃東湖區(qū)酒店規(guī)劃規(guī)劃9個度假酒店，包括1個六星級酒店，1個五星級酒店，2個四星級酒店和5個主題酒店，共有4000間客房，6000個床位萬達旅游城建成后將新增4000間酒店客房，約6000間床位，每年至少可滿足100萬間夜的過夜需求，片區(qū)酒店供應將趨于飽和青山湖區(qū)酒店管理西湖區(qū)紅谷灘區(qū)萬達酒店管理公司是中國最大的五星級酒店品牌管理運營公司，擁有五星級酒店品牌萬達嘉華、超五星級酒店品牌萬達文華和頂級酒店品牌萬達瑞華。青云譜區(qū)萬達Site酒店規(guī)模預測酒店規(guī)模預測計算表方法1：萬達旅游城公布其項目將吸引2000萬旅游人口，根據比較參數法，參考萬達公布的數字，預計本項目可吸引60萬旅游人口。Fullfunction

base預測依據/計算說明70萬人次20%校核:

溫泉滲透率/萬達分流率南昌市過夜游客多年平均比重+過夜游客比重B平均停留時間

C1晚南昌市游客人均停留時間為1.9晚；考慮到本項目重點面向周末/節(jié)假日市場，取值1晚方法2：南昌市預計2020年旅游人口達5400萬，設立10%的溫泉市場滲透率和15%的基地滲透率，預計將吸引81萬旅游人口年客房總需求數D14萬人間.床.夜

取整數南昌酒店平均經營天數E365天全年經營南昌星級酒店平均入住率F

65%2010-2012統(tǒng)計平均數據D/（E*F）酒店客房總需求590間。床Hotel

Forecast綜合二者，預計2020年項目能吸引旅游人口達70萬。星級度假酒店床/間比酒店客房數總量1.6行業(yè)平均數據250~300間參考同類型項目以及項目周邊酒店狀況考慮到萬達城項目規(guī)劃9座酒店，且定位規(guī)格較高，直接對本項目造成影響，故不建議設置過大酒店規(guī)模參考南昌市過夜游客多年平均比重，以及南昌星級酒店平均入住率，預計項目酒店規(guī)模為250~300間左右客房，面積將達到40600萬平方米。市場研究住宅2007-2012年南昌市房地產住宅市場整體供求對比2012年南昌市住宅市場各戶型供應量南昌住宅市場產品有朝高品質發(fā)展的趨勢，但目前市場上的高檔樓盤產品仍處于發(fā)展階段，有待提升600.0100.080.060.040.020.00.0別墅

一房77.9其他400.063.14.58%6.70%61.3四房59.657.16.79%38.3200.00.0二房三房42.69%38.14%2007

2008

2009

2010

2011

2012紅谷灘住宅市場的市場份額逐年增長,生活型服務配套較為缺乏，但區(qū)域吸引力日漸凸顯高層供應比例繼上年增加，花園洋房銷售率最高，別墅其次供應面積(萬m2)銷售面積(萬m2)2012年南昌市住宅產品

板塊整體供求比500.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00ResidentialMarket

Study70.99400.00300.00200.00100.000.0065.1062.2961.0360.6852.48多層小高層供應面積(萬m2)高層公寓花園洋房別墅主要購買者以南昌和江西省的中高收銷售面積(萬m2)銷售率

%入者,以剛性需求和投資和為主要動機2012年南昌市住宅市場各板塊整體供求比150.080.060.040.020.00.075.369.8住宅市場總體上供過于求；但南昌作為省會城市的首位度高，以及其城市化正在加速進程中，首次置業(yè)與改善型剛需仍然很旺盛；有紅谷灘新盤的銷售盛況為證68.267.662.459.9100.050.00.053.047.646.438.5市中心

朝陽洲

紅谷灘

昌北

青山湖

京東象湖蓮塘新建灣里供應面積(萬m2)銷售面積(萬m2)銷售率

%住宅規(guī)模預測2007-2012南昌市商品房供需情況根據九龍湖概念規(guī)劃方案以及前述人口規(guī)模預測，基地人口預計達到17050人。600.0100.080.060.040.020.00.077.9400.063.161.359.657.138.3200.00.0依據住建部的規(guī)定，到2030年預計人均居住面積達到35平方米200720082009201020112012銷售率

%ResidentialForecast供應面積(萬m2)銷售面積(萬m2)因此，預計基地所需住宅規(guī)模將達到6萬平方米，我們取10%的浮動率，預計

最

終

住

宅

規(guī)

模

介

于

區(qū)

間537,075~656,425萬平方米之間?；刈≌?guī)模預測住宅預測預測依據/計算說明故建議住宅開發(fā)南昌市近年來商品房市場一直處于供大于求的狀態(tài)，去化周期延長10個月，紅谷灘地區(qū)尤其突出基地人口規(guī)模*人均居住建筑面積（35/m2）量不宜單純追求數量規(guī)模，而應更注重品質提升，彌補南昌住宅市場的現(xiàn)狀缺失住宅所需規(guī)模596,750537,075~656,425取10%浮動區(qū)間市場研究商業(yè)南昌市紅谷灘新區(qū)商業(yè)處于起步階，人氣不足；新開項目商業(yè)體量與占比大，未來競爭激烈紅谷灘新區(qū)商業(yè)以中端品牌為主CommercialMarket

Study商圈有同質化的趨勢，而且缺少地屬性江西省居民收入水平不高，消費能力有限，以中端消費客群為主，南昌居民經濟消費能力高于全省萬達文化旅游城商業(yè)市場以多元，體驗，娛樂性方式來吸引客群；零售主要為底商物業(yè)，不設辦公物業(yè)商業(yè)規(guī)模預測基地商業(yè)預測詳細計算表根據人口規(guī)模和商圈預測法，預計基地集中

式

商

業(yè)

規(guī)

模

將

在2.81~3.27萬m2之間參考：九龍湖商圈純商業(yè)零售建筑面積將達到集中商業(yè)預測基地周邊輻射圈（半徑2km)實際消費人口規(guī)模(人）實際消費總人口(人）人均商業(yè)面積(m2）居民零售商業(yè)設施規(guī)模(m2)總零售商業(yè)規(guī)模（m2）最終商業(yè)規(guī)模（m20104687314061.0021.1萬平方米。153454675131406參考：紅谷商圈的商業(yè)體量為49萬m2，鳳凰洲商圈體量為35.5萬m2，大約占比21.2%~26.8%28051~32726

預計萬達將產生30%-40%的分流率CommercialForecast+參考萬達旅游城的旅游規(guī)模和旅游人口比例關系，預計基地旅游休閑商業(yè)規(guī)模將達在2.45~2.76萬m2之間旅游休閑建筑面積（萬m2）旅游人口（萬人）旅游商業(yè)預測比例82：2000萬達文化旅游城規(guī)模本項目旅游規(guī)模87.5200070參考萬達比例，預計本項目旅游休閑的商業(yè)面積預計：3.06萬m2二者相

加

，

項目總商業(yè)規(guī)

模將介于5.25~6.03萬m2。兩種商業(yè)業(yè)態(tài)的分配可依據規(guī)劃調整預計萬達將產生10%-20%的分流率，最終，旅游休閑商業(yè)面積預計在2.45~2.76萬m2人口規(guī)模預測基地人口預測詳細計算表根據九龍湖概念規(guī)劃方案以及官方規(guī)劃數據，九龍湖片區(qū)規(guī)劃人口預計達到40-50萬人，住宅用地規(guī)模達到240公頃。人口預測九龍湖片區(qū)規(guī)劃常住人口(人)住宅開發(fā)用地面積(公頃）居住密度(人/公頃)4000002400166.731.5基地住宅用地規(guī)模(公頃)基地常住人口規(guī)模(人)

(A)周邊住宅用地平均容積率基地住宅可開發(fā)面積(萬平方米)基地常住人口規(guī)模(人）(B)基地常住人口規(guī)模（人)(C)52512.0根據九龍湖的規(guī)劃70南昌市中心區(qū)人口密度過高，計劃分流80-90萬人口到新區(qū)方案，預計該片區(qū)的人口密度為167人/公頃2000017050PopulationForecast預測依據/計算說明南昌市中心人口密度過高，嚴重超過合理的規(guī)劃范圍，故參考新區(qū)規(guī)劃，取167人/公頃的密度。1.

人口以及住宅開發(fā)用地公頃依據《九龍湖概念規(guī)劃方案》2.

周邊2公里半徑用地取50%作為住宅用地開發(fā)3.

周邊2公里半徑人口規(guī)模=628*166.74.

取人均居住建筑面積(35m2)按照人口密度預計基地人口規(guī)模為，按照容積率預計基地人口規(guī)模為，為了合理預測人口規(guī)模，分別取20%和80%的概率，最終預計基地人口規(guī)模為17050人。5.

最終常住人口規(guī)模C=B*80%+A*0.2業(yè)態(tài)遴選基于對項目周邊以及南昌市的市場分析，對項目內具體物業(yè)、業(yè)態(tài)做出如下遴選：住宅?根據南昌市商品房市場研究以及本規(guī)劃，住宅類物業(yè)建議以花園洋房、高層為主，這一類產品在南昌的市場接受度最高。?主要戶型建議以市場份額銷售率最高的兩房、三房戶型為主，戶型品質達到南昌住宅類品質的中上標準。?同時，考慮到南昌別墅市場的潛力以及本項目的定位片區(qū)引力，建議配置部分別墅型產品。ProductsTypeSelection公寓?根據南昌市房地產研究，人口規(guī)模以及社會老齡化情況研究，建議在項目配置公寓式住宅，以老年公寓為主。商業(yè)?根據南昌市、紅谷灘商業(yè)地產市場的研究，項目不適合配置大型shopping

mall?

商業(yè)業(yè)態(tài)以社區(qū)集中商業(yè)、旅游小鎮(zhèn)街區(qū)式商鋪為主。酒店?主體酒店為五星級酒店，設施配套會議室、餐廳、溫泉池、泳池、健身中心、spa等設施。?依據南昌市居民出行調查，以及案例分析，在本項目中設置度假木屋別墅，專供家庭度假或者群體度假需要，配置專屬于家庭的溫泉泡池等設施。?項目內設私人會所，定位為高端定制精品化的溫泉會所，房間大概15間。功能業(yè)態(tài)住宅商業(yè)設施一覽表項目名稱建筑面積(m2)說明酒店/住宿設施森林溪谷溫泉度假酒店（國際/5星級)溫泉圣殿250003000客房數250間左右客房數15間左右客房數30間左右15間別墅森林溪谷溫泉度假木屋別墅企業(yè)會所36009000酒店/住宿總規(guī)模40600Residential

&CommercialFacilities商業(yè)設施小鎮(zhèn)集中商業(yè)(不含酒店/住宿)小鎮(zhèn)街區(qū)商業(yè)30000前述預測，取整30000SPA館/藝術館/B&B除外商業(yè)設施總規(guī)模52,500~60,300住宅基地人口規(guī)模*人均居住建筑面積（35/m2）住宅總規(guī)模537,075~656,425背景分析提綱Site

AnalysisHow

is

our

site?基地分析區(qū)位SiteLocation項目地塊位贛江西側紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)內，北望萬達文化旅游城。與市政府、老城區(qū)距離在15公里內，規(guī)劃地鐵2號線將在地塊設站點距離南昌國際機場僅半小時車程，交通便利距離西遷紅谷灘的省級黨政中心區(qū)僅10分鐘車程，區(qū)位條件優(yōu)越基地分析基地現(xiàn)狀臺地山谷樹林與溪流地塊西北側臺地山谷內植物茂密場地中樹木以松樹等喬木為主SiteConditions資源與景觀條件:南昌市內唯一的溫泉；出水溫度約45度；日均流量可達3000噸紅谷灘片區(qū)稀缺的溪谷地貌景觀資源溪谷內多年生植被景觀優(yōu)美，多樣性較好基地東側有溪流景觀，可遠觀贛江景觀與規(guī)劃中的森林公園相鄰，游憩機會多距離萬達旅游城等九龍湖核心板塊僅5分鐘距離，有利于區(qū)域資源整合臺地之間略有高差山谷內有面積較大的緩坡和平地地塊東側的河流緩坡臺地有較陡的山崖枯水期水位較低基地分析規(guī)劃整理南昌市城市總體規(guī)劃（2001-2020）本項目基地所處的九龍湖片區(qū)全部處于規(guī)劃區(qū)范圍內。但是由于編制時間較早，未納入中心城區(qū)建設用地范圍，對于基地的土地利用等均未明確的界定。在空間管制層面也不屬于建設控制范圍。南昌市九龍湖片區(qū)規(guī)劃山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略:2009年底，隨著江西省第一個國家級戰(zhàn)略規(guī)劃《鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)規(guī)劃》的批復，

南昌市委市政府審時度勢，戰(zhàn)略性的提出“山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略”。作為山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略研究的子課題之一，就是對未來南昌城市空間向外發(fā)展方向和格局進行戰(zhàn)略性研究。Upper

LevelPlanning九龍湖片區(qū)被定位為：依托大學城、高鐵車站等核心要素，構筑以商務辦公、商貿流通、居住休閑、創(chuàng)新研發(fā)于一體的高品質現(xiàn)代化綜合新城，成為南昌都市區(qū)城市副中心。南昌市九龍湖片區(qū)規(guī)劃:南昌市城市總體規(guī)劃（2001-2020）2012年九龍湖片區(qū)概念規(guī)劃舉行了一次國際招標

，之后根據中標成果結合其他方案形成了《南昌市九龍湖片區(qū)規(guī)劃》。本項目基地位于規(guī)劃的居住休閑組團，規(guī)劃要求“結合生米古鎮(zhèn)和自然溫泉資源，打造高端居住，風情小鎮(zhèn)，生態(tài)社區(qū)”。山江湖綜合開發(fā)戰(zhàn)略基地分析規(guī)劃整理Upper

LevelPlanning控規(guī)拼合起步區(qū)控規(guī)是2013年9月最新公示，南片區(qū)的控規(guī)正在編制過程中，將兩個規(guī)劃拼合之后可以看到大致的成果項目基地與北部萬達文化旅游城之間的用地是規(guī)劃的仿古街，以商業(yè)休閑為主，可為本項目提供一定的配套服務根據目前的控規(guī)方案，項目基地中部為森林公園，向西延伸形成綠色軸線。軸線南北兩側為商業(yè)用地，其他大部分均為居住居住用地基地分析GIS·現(xiàn)狀GIS

Analysis場地內部以林地、旱地為主，道路為自然道路、有少量居民點現(xiàn)狀分析:旱地集中在山谷附近，匯水線兩側村落附近及河流流域兩側有部分稻田草地呈帶狀集中在東北部林地在地塊內最為常見，一般位于山坡和山頂上灌木較為少見，常見于現(xiàn)狀道路兩側地塊東側有部分自然村落，以平房為主，大部分空置，未來將遷出地塊現(xiàn)狀道路沿山勢而建，多為土路基地分析GIS·水文GIS

Analysis匯水線自東向西進入地塊，方便將地塊內部水系與贛江支流相連水系分析:地塊東側有贛江支流流經地塊，與地塊內部水系相連，地塊內部水系沿山谷向西北側延伸，地塊西北角和南部各有池塘基地分析GIS·高程臺地山谷GIS

Analysis地塊內有連續(xù)山地，西高東低，最大高差45米，復雜有趣，可結合地形進行規(guī)劃設計高程分析:基地內部有連續(xù)不斷的丘陵自東北向西南蔓延，地勢西高東低，形成U字型山谷，山谷內有水系。地塊最大高差45米，其中最高處海拔62.4米，最低處海拔17.3米。基地內部以臺地為主，在選擇公共空間時，要整體考慮山地的走向基地分析GI類型比例19%14%15%15%13%16%8%面積（公頃）31.60-5度S·坡度5-10度23.210-15度15-20度20-25度25-35度35-50度50度以上25.225.621.826.713.11%2.4100%169.6GIS

Analysis適宜建設居住用地的面積約占75%，集中在山谷及地塊東側，北側坡度分析:坡度在25%度以下的地塊占總面積約75%，面積約127.4公頃，其中，坡度在10%度以下，適宜建設主干道的區(qū)域集中山谷地帶，約54.8公頃；此外，坡度在25%-35%之間的占總用地的16%，約26.7公頃；坡度35%-50%度之間的陡坡地站總用地約9%，約15.5公頃基地分析GI類型比例

面積（公頃）總面積（百分比）北16%13%9%27.922.315.5S65.7(38%)·坡向北向坡

東北西北南南向坡

東南西南10%15%9%16.926.115.158.1(31%)西向坡東向坡8%13.013.019%32.732.7100%169.6169.6GIS

Analysis地塊內以北向坡和東向坡為主，南向坡面積較少，占31%，分布在北部和中部丘陵上分析:坡向南向坡共58.1公頃，占用地范圍的31%，其中東南向坡15%，正南向坡僅有10%，約16.9公頃，集中在地塊北部，中部地區(qū)；地塊南部區(qū)域適宜建設居住用地的范圍有限；日照地塊位于北緯28度附近，以日照時間最短的冬至日做分析，日照時長在5-10小時之間日照時長基地分析GIS·小結GIS

Analysis南向坡且坡度在25度以內的區(qū)域成片出現(xiàn)在地塊中部，東北部，需考慮增加坡度25-35度之內的南向用地用地條件分析:地塊內朝南向且坡度小于25度適宜建設的用地較為分散，成片出現(xiàn)的位于地塊東北，中央位置及中部丘陵地帶，地塊南面區(qū)域適宜建設用地較為分散需考慮增加坡度在35度以內的南坡向用地坡度25度以內南坡向用地坡度35度以內南坡向用地基地分析GIS·影響因子分析GIS

Analysis江邊可達性因子山林景觀可視因子坡度因子坡向因子匯水線影響因子生態(tài)敏感因子交通便利性因子鐵路噪音影響因子基地分析GIS·坡度及坡向因子GIS

Analysis坡度建設適宜評分表坡向建設適宜評分表因子坡向條件分值權重因子坡度條件分值108權重北東北東24680-5%5-15%東南南西南西西北15-25%25-50%50%以上62020%10%10754基地分析G

GI

IS

S·

·江

山邊

體可

景達

觀性

可因

視子

性因子GIS

Analysis建設適宜評分表建設適宜評分表因子條件分值108權重因子條件分值108權重好較好中距岸線0-50米距岸線50-100米距岸線100-150米距岸線150-200米距岸線200米以上江邊可達性山體可視性665%15%差424較差2基地分析G

GI

IS

S·

·交

鐵通

路便

噪利

音性

影因

響子

因子GIS

Analysis建設適宜評分表建設適宜評分表因子條件分值108權重因子條件分值4權重距道路0-50米距道路50-100米距道路100-200米距道路200米以上距道路0-200米交通便利性距道路200-400米610%鐵路噪音10%6距道路400-600米距道路600米以上8410基地分析G

GIIS

S·

·匯

生水

態(tài)線

敏影

感響

因因

子子GIS

Analysis建設適宜評分表建設適宜評分表因子條件分值8權重因子條件分值025710權重旱地距匯水線0-25米距匯水線25-50米距匯水線50-75米距匯水線75-100米距匯水線100米以上稻田6草地4匯水線影響生態(tài)因子林地015%15%灌木2水域0建筑及空地10基地分析建設適宜評分表GI因子條件0-5%5-15%15-25%25-50%50%以上分值權重S108·開發(fā)適宜性坡度620%20北東北東東南南西南西西北246810754坡向10%距岸線0-50米108距岸線50-100米距岸線100-150米距岸線150-200米距岸線200米以上GIS

Analysis江邊可達性山體可視性65%42好較好中108615%差42較差距道路0-50米距道路50-100米距道路100-200米距道路200米以上距道路0-200米距道路200-400米距道路400-600米距道路600米以上距匯水線0-25米距匯水線25-50米距匯水線50-75米距匯水線75-100米距匯水線100米以上旱地108交通便利性鐵路噪音10%10%644681002匯水線影響生態(tài)因子515%15%7108稻田6草地4林地0灌木2水域0建筑及空地10基地分析生態(tài)功能分區(qū)Site

Analysis根據用地現(xiàn)狀自然資源條件，基地形成三級生態(tài)敏感度分區(qū)一級分區(qū):現(xiàn)狀植被質量優(yōu)，生物多樣性豐富，或主要河道及沿河生態(tài)區(qū)，生態(tài)敏感度高，不適宜作為主城市建設區(qū)二級分區(qū):現(xiàn)狀植被質量優(yōu)，有一定的生物多樣性，或主要匯水線沿線區(qū)域，生態(tài)敏感度中等，示意在生態(tài)保護的基礎上作有限度的城市建設三級分區(qū):現(xiàn)狀植被較少，生物多樣性較弱，無主要匯水線經過，生態(tài)敏感度低，適宜作為城市主要建設區(qū)域基地分析GIS·用地資源角度的產品建議GIS

Analysis基于現(xiàn)狀用地資源評價，對控規(guī)各建設用地地塊分別提出適宜開發(fā)的產品類型，并對各地塊提出生態(tài)建設要求基地分析機遇與限制Opportunity

&Constraints根據用地現(xiàn)狀及規(guī)劃條件，分析基地未來開發(fā)中的機遇及限制條件機遇:雙地鐵地勢起伏帶來趣味性西南-東北方向視野好西邊景觀廊道延伸部分山頭有改造潛力現(xiàn)狀居民點形式自然有機限制：可開發(fā)范圍受坡度和坡向影響較大基地和贛江的聯(lián)系被阻斷周邊道路方格網與內部地形不批配貨運鐵路帶來噪音定位愿景項目之于南昌的角色與使命PositioningWhat

istherole?定位愿景角色識別溫泉特色價值的

九龍湖整體功能的國際引領者互補者Positioning溫泉及其相關產業(yè)引領的主題度假新鎮(zhèn)鬧中取靜的優(yōu)雅示范者定位愿景一個久居都市人心靈之所UrbanSpiritualRetreat遠離煩擾喧囂的城市，尋找一個

心中渴望的空間，這里都市人可以通過對大自然的接近而放松身心,

給自己充電忘卻都市生活給于的種種壓力,

在同時找到一個屬于自己的空間Positioning定位愿景增增疊疊的樹影，綠意流淌，每一種的綠色都代表者每一種的活力這城市公園與市民生活息息相關，提供了讓南昌人一個喘息的地方這里有開放式的空間，也有寧靜的私密之所，創(chuàng)造更美好的未來城市生活空間Positioning一個與自然約會的特別角落UrbanParkExperience定位愿景一個享受靜逸的溫泉溪谷PositioningTranquil

Spa

Valley透過環(huán)境的打造和溫泉的元素，傳達出內心意念與感知投射以水養(yǎng)人，以山養(yǎng)心，以自然的元素洗滌身心感受萬物身處自然世界中混沌、無常的狀態(tài)定位愿景一個紀錄藝術及品味生活的小鎮(zhèn)Arts

andLifestyle

VillagePositioning中西方生活藝術和規(guī)劃理念的融合，文化的傳承，藝術的升華，綠色理念的實踐

與生活緊密的結合創(chuàng)造都市所享受不到的小鎮(zhèn)節(jié)奏和價值定位愿景藏龍溪谷藝術體驗小鎮(zhèn)溪谷森林公園河谷公園文化創(chuàng)意Positioning康養(yǎng)生活藏龍谷The

Reserve有機生活示范區(qū)溪谷溫泉隱匿溫泉圣殿生態(tài)溫泉示范區(qū)溪谷溫泉度假村靈泉私人會館養(yǎng)生健康園產品體系藏龍谷溪谷溫泉河谷公園文化創(chuàng)意康養(yǎng)生活1.

森林溪谷溫泉度假酒店；2.

森林溪谷溫泉度假木屋別墅3.

溫泉博物館和會議展示廳4.

梯田式的溫泉體驗5.

天坑-溫泉井1.

藏龍河谷步行天橋2.

龍行空中步道3.

河谷運動區(qū)1.

陶瓷和藝術美術館2.

室外美術展覽區(qū)3.

藝術Loft工坊4.

假日慶典廣場5.

花卉市集1.

有機生活住宅2.

綠色生活廣場3.

室外梯田設計溫泉4.

活力屋頂平臺5.

有機農業(yè)市集和餐飲6.

溫泉生態(tài)住宅7.

綠色生態(tài)會所8.

有機綠色生態(tài)平臺9.

山體運動平臺10.康養(yǎng)生活住宅11.銀發(fā)社區(qū)Function

&Products4.

靜心山林平臺5.

藏龍河谷濕地公園6.

生態(tài)梯田6.

自然元素溫泉浴場7.

私人自然元素浴療室8.

精品溫泉休閑吧和御膳食府9.

會員尊享客房6.

有機農業(yè)產品市集7.

古董市集7.

四季花谷8.

熱帶雨林溫室9.

綠色文化展館10.山體戶外運動11.喬木林叢專業(yè)慢跑道12.生態(tài)田園和SPA療養(yǎng)區(qū)8.

溫泉養(yǎng)生精品街9.

小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心10.

小鎮(zhèn)住宅10.藝術收藏展覽館11.梯田疊式度假企業(yè)會所12.私人梯田疊式溫泉和泳池13.私人原生態(tài)山林景觀平臺14.南山竹海12.康養(yǎng)醫(yī)療spa中心13.養(yǎng)身運動館15.竹林幽徑16.竹林水臺視

聽

觸

嗅

味空

營間造一個獨特的提綱規(guī)劃國際溫泉度假勝地Design&

PlanningWhat

istheexperience?概念規(guī)劃功能分區(qū)溪谷溫泉度假村隱匿的溫泉圣殿靈泉私人會館溪谷溫泉河谷公園溪谷森林公園藏龍溪谷Conceptual

Plan文化創(chuàng)意藝術體驗小鎮(zhèn)有機生活示范區(qū)生態(tài)溫泉示范區(qū)養(yǎng)生健康示范區(qū)康養(yǎng)生活功能體系Function

&Products溪谷溫泉片區(qū)此區(qū)為項目的核心吸引力，結合溫泉體驗與自然地勢風貌，針對不同客群的需求和愛好，打造出具有特色和尊享品味的公共和私密空間功能體系溪谷溫泉度假村為都市人打造的城郊自然溫泉度假村，通過知感與自然環(huán)境的互動，梯田式的泡池和溫泉文化展示區(qū)來享受全套的溫泉體驗之旅。Function

&Products森林溪谷溫泉度假酒店主要功能：1.

森林溪谷溫泉度假酒店；2.

森林溪谷溫泉度假木屋別墅3.

溫泉博物館和會議展示廳4.

梯田式的溫泉體驗5.

天坑-溫泉井6.

南山竹海7.

竹林水臺開發(fā)規(guī)模：占地面積：14.2ha建筑面積：28,600

m2天坑-溫泉井梯田式的溫泉體驗功能體系隱匿溫泉圣殿目標客群針對知名企業(yè)精英和領導為主，以私密性和個人空間體驗為設計前提，并加入自然元素元素-水，林，石，霧，光-來提升感官的洗滌和享受，

讓人完全放松身心靈的之旅Function

&Products藝術收藏展覽館主要功能：1.

自然元素溫泉浴場2.

私人自然元素浴療室3.

精品溫泉休閑吧和御膳食府4.

會員尊享客房5.

藝術收藏展覽館開發(fā)規(guī)模：占地面積：3ha建筑面積：3,000m2自然元素溫泉浴場私人自然元素浴療室自然元素溫泉浴場功能體系靈泉私人會館這是區(qū)內最私密和奢華的品牌，以高端和注重高品質的客群為主，提供天然的豪華感受，享受大自然所賦予的放松與舒適，尋求心靈回歸與內在平靜的處所Function

&Products自然河谷生態(tài)區(qū)主要功能：1.

梯田疊式度假企業(yè)會所2.

私人梯田疊式溫泉和泳池3.

私人原生態(tài)山林景觀平臺4.

竹林幽徑開發(fā)規(guī)模：占地面積：2.08

ha建筑面積：9,000m2竹林隧道私人原生態(tài)山林景觀平臺私人梯田疊式溫泉和泳池功能體系河谷公園片區(qū)此區(qū)強調人與自然的聯(lián)系和互動，對河谷地塊的充分利用秉持著可持續(xù)發(fā)展的理念，打造出一個兼具動與靜功能和感官體驗的河谷森林帶。Function

&Products功能體系溪谷森林公園做為項目的綠色動脈，以天然水系，園林花卉，河谷活動體驗和高層平臺，將項目有機的緊密串聯(lián)Function

&Products藏龍河谷步行天主要功能：1.

龍行空中步道2.

河谷運動區(qū)3.

靜心山林平臺4.

藏龍河谷濕地公園5.

熱帶雨林溫室6.

綠色文化展館7.

喬木林叢專業(yè)慢跑道8.

生態(tài)田園和SPA療養(yǎng)區(qū)開發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：30.43ha藏龍河谷濕地公園靜心山林平臺藏龍觀望平臺功能體系藏龍溪谷將人引入一個以自然元素打造的環(huán)境，泉味，

花香，稻香，

霧氣，水聲

在樹影斑駁，綠意流淌中隱約的體現(xiàn)，把溫泉的體驗發(fā)揮極致Function

&Products四季花谷熱帶雨林溫室楓葉庭園主要功能：1.

藏龍河谷步行天橋2.

生態(tài)梯田3.

四季花谷4.

山體戶外運動開發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：12.49ha；生態(tài)梯田山體戶外運動綠色文化展功能體系文化創(chuàng)意片區(qū)作為區(qū)域文化核心引擎，通過旅游小鎮(zhèn)的體驗方式來提升項目的文化價值感，特色商業(yè)集合藝術，創(chuàng)意和康養(yǎng)理念為小鎮(zhèn)增加吸引力Function

&Products功能體系藝術體驗小鎮(zhèn)以美術館和室外展覽區(qū)為文化創(chuàng)意孵化所，促進人與人彼此互動和文化活動的氛圍，導入國外市集的開發(fā)模式增添文化和旅游色彩Function

&Products藝術體驗小鎮(zhèn)主要功能：1.

陶瓷和藝術美術館2.

室外美術展覽區(qū)3.

藝術Loft工坊4.

假日慶典廣場5.

花卉市集6.

有機農業(yè)產品市集7.

古董市集8.

溫泉養(yǎng)生精品街9.

小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心10.

小鎮(zhèn)住宅開發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：10.69ha2.

建筑面積：90,000m2慶典廣場美術展覽區(qū)花卉市集功能體系康養(yǎng)生活片區(qū)將社區(qū)生活有機地和溫泉，康養(yǎng)和生態(tài)結合，功能分為有機住宅，溫泉生態(tài)和養(yǎng)生健康三大示范區(qū)，滿足都市人對住宅生活的需求Function

&Products功能體系有機生活示范區(qū)以國際健康生活為開發(fā)主線，結合溫泉特色和自身擁有的良好自然環(huán)境，有效的利用屋頂和地面公共空間，

提供運動，康養(yǎng)，有機相關的配套。Function

&Products溫泉康養(yǎng)住宅主要功能：1.

有機生活住宅2.

綠色生活廣場3.

室外梯田設計溫泉4.

活力屋頂平臺5.

有機農業(yè)市集和餐飲開發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：13.66ha2.

建筑面積：341,560m2室內有機農業(yè)屋頂運動平臺功能體系生態(tài)溫泉示范區(qū)迎合國際住宅設計的趨勢，基地條件和項目整體定位，住宅風格以現(xiàn)代簡約風為主線并聯(lián)系公園和水的特性，貫穿空間的流動串連，提供一個高品質的溫泉康養(yǎng)社區(qū)Function

&Products溫泉康養(yǎng)住宅主要功能：1.

溫泉生態(tài)住宅2.

綠色生態(tài)會所3.

有機綠色生態(tài)平臺4.

山體運動平臺開發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：11.06ha2.

建筑面積：165,966m2山體運動平臺綠色康養(yǎng)會功能體系養(yǎng)生健康示范區(qū)社區(qū)以健康生活為開發(fā)主線，設有康養(yǎng)生活住宅，康養(yǎng)醫(yī)療spa中心和銀發(fā)社區(qū)，為短期和長期追求健康生活的城市人提供一個完整康養(yǎng)體系的社區(qū)Function

&Products銀發(fā)社主要功能：1.

康養(yǎng)生活住宅2.

銀發(fā)社區(qū)3.

康養(yǎng)醫(yī)療spa中心4.

養(yǎng)身運動館開發(fā)規(guī)模：1.

占地面積：9.44ha2.

建筑面積：269,111m2康養(yǎng)生活住宅康養(yǎng)醫(yī)療spa中心概念規(guī)劃道路系統(tǒng)道路分析：?

基地外部主干道、次干道道路結構與城市道路相連接，基地內部設置服務次干道服務溪谷森林公園與溫泉旅游、文化藝術小鎮(zhèn)片區(qū)。?

設置園區(qū)服務道路溝通各類型片區(qū)，提供商業(yè)游憩服務通道。?

開口作車行與人行出入口區(qū)分。人行出入口連接城市地鐵站點與主要游線節(jié)點（如藏龍溪谷綠廊、溪谷森林公園、文化藝術小鎮(zhèn)與溫泉區(qū)吊橋）。Road

System概念規(guī)劃開放空間開放空間系統(tǒng)分析：?

溪谷森林公園是基地主體面狀開放空間，藏龍溪谷綠廊形成主要景觀廊道既連接城市外部綠廊系統(tǒng)，也溝通面狀森林公園開放空間。?

內部溫泉酒店開放綠地廊道溝通融合外部藏龍溪谷綠廊，服務各自溫泉片區(qū)，同時也作公眾、半私密與私密設置區(qū)隔。?

地鐵口廣場和文化藝術小鎮(zhèn)廣場為主要公共集散空間，把客群帶入基地游憩路線；居住片區(qū)配置一定的綠化空間，聯(lián)系主要景觀廊道。?

基地內部引河道水源到森林公園低洼處形成濕地公園，濱水景觀廊道貫穿主要景觀廊道，增強公眾開放空間游憩體驗。Open

Space概念規(guī)劃旅游線路規(guī)劃特色觀光游健康運動·山水觀光游?

面向南昌本地市民及生態(tài)觀光愛好者，以藏龍溪谷、溪谷森林公園兩大片區(qū)為主體，以生態(tài)觀光、健康運動為核心游覽內容，打造健康運動山水觀光游覽環(huán)線，為市民及游客提供一個免費開放的高品質的游憩環(huán)境。?

線路：（藏龍溪谷）玫瑰園—秋葉園—夏草園—春花園—臺地花園—（溪谷森林公園）靜心山林平臺—熱帶雨林溫室—運動平臺—喬木林叢慢跑道—藏龍觀景臺藝術體驗·溫泉觀光游?

面向南昌本地市民及大眾游客，以藝術體驗小鎮(zhèn)及公共溫泉區(qū)為主體，以藝術休閑、特色購物、溫泉體驗為核心游覽內容，打造大眾型溫泉體驗之旅。Tourist

Routes?

線路：藝術體驗小鎮(zhèn)——溫泉博物館——溫泉池——天坑溫泉休閑度假游?

面向區(qū)域中高端收入家庭、企業(yè)團隊、婚慶市場，以溫泉度假酒店和大面積的竹林活動基地為主體，以多樣的坡地溫泉度假體驗、個性化的定制活動體驗為核心內容，

打造以定制活動為特色的溫泉度假之旅，滿足區(qū)域中高端客群的多元需求。?

定制活動體驗包括團隊拓展活動、家庭親子活動、浪漫婚禮活動、VIP活動等。溫泉深度體驗游?

面向高端、小眾客戶以大企業(yè)客戶群體，以隱匿溫泉圣殿和靈泉私人會館為主體，私密的密林山谷提供逃離都市、返璞歸真的自然式隱逸度假環(huán)境，提供溫泉療養(yǎng)、spa養(yǎng)生、私人會務、有機餐飲、酒會活動等深度體驗內容，打造山棲谷隱般的頂級奢華溫泉療養(yǎng)之旅，為城市精英圈層建立私密專屬圈域。運營實施計項目運營實施計劃劃Project

PhasingHow

isthe

Project

Phasing?運分期開發(fā)，聯(lián)動經營營.項目一期

Phase

I實?

根據項目規(guī)劃以及資金回籠情況，建議項目一期：主要以北部有機生活住宅，小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心，森林溪谷溫泉度假酒店為主。施計?

根據本規(guī)劃，預估住宅類產品將于2020年之前結束銷售。由于主體酒店定位規(guī)格較高，部分回籠的資金緩解酒店建設的壓力。劃ProjectPhasing.項目二期

Phase

II?

項目二期建議：以南部地塊住宅、酒店度假區(qū)為主。?

根據一期建設運營的情況，適當斟酌進行二期開發(fā)。二期位于項目南端的銀發(fā)社區(qū)老年公寓，可以享受國家政策，獲得部分資金補助。.項目三期

Phase

III?

項目三期建議：以生態(tài)溫泉住宅片區(qū)、溪谷森林片區(qū)為主。完善整體項目配套，實現(xiàn)高端養(yǎng)生度假的終極愿景。?

三期的建設旨在打造高端住宅與體驗產品，營造生態(tài)感官享受，完善片區(qū)功能，兼具對環(huán)境的保護與開發(fā)功效。運開發(fā)時序所屬片區(qū)康養(yǎng)生活溪谷溫泉文化創(chuàng)意開發(fā)項目營1.

有機生活住宅2.綠色生活廣場3.

森林溪谷溫泉度假酒店5.

自然元素溫泉浴場4.溫泉博物館和會議展示6.精品溫泉休閑吧和御膳食府實一期施7.

小鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心8.

康養(yǎng)生活住宅10.

室外梯田設計溫泉12.

康養(yǎng)醫(yī)療SPA中心9.有機農業(yè)市集和餐飲11.銀發(fā)社區(qū)