商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

商鋪買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：丙方：（抵押權(quán)人）：地址：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：丙方：（買(mǎi)受人）：地址：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商鋪出售給丙方、丙方以自有財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值支付購(gòu)房所需款項(xiàng)、甲丙方用丙方支付房款所用財(cái)產(chǎn)消滅雙方間的借貸抵押事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售商鋪基本情況1、甲方是所售商鋪的所有權(quán)人。商鋪的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為土地使用權(quán)證證號(hào)為：2、甲方商鋪?zhàn)溆?房屋結(jié)構(gòu)為,用途為，產(chǎn)權(quán)建筑面積,其中實(shí)際有效使用面積平方米。（房產(chǎn)證、土地證詳見(jiàn)附件1）3、商鋪售價(jià)為一元，交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方所有稅費(fèi)由甲乙雙方共同承擔(dān)，丙方除支付一元外，不再承擔(dān)任何費(fèi)用。4、該商鋪目前已出租給o甲方已提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并提供了書(shū)面證明作為

依據(jù)。（甲方和承租人的租賃合同、承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明見(jiàn)附件2）。5、甲方同意丙方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至丙方后租金由丙方收取，租賃合同到期后由丙方?jīng)Q定繼續(xù)出租或收回自用?，F(xiàn)租金情況分別為：收取至年月曰；收取至年月日。第二條甲方與乙方的借貸抵押情況批注[U1]:見(jiàn)到甲乙雙方間的借貸合同及抵押權(quán)證書(shū)后，在此處完善本合同內(nèi)容。批注[U1]:見(jiàn)到甲乙雙方間的借貸合同及抵押權(quán)證書(shū)后，在此處完善本合同內(nèi)容。方借款，甲乙雙方協(xié)商一致，將該商鋪出售，以償還乙方借款。甲乙雙方同意將丙方經(jīng)評(píng)估后用以支付購(gòu)房款的相關(guān)財(cái)產(chǎn)先行支付乙方借款及借款相關(guān)費(fèi)用，剩余部分歸甲方。丙方將財(cái)產(chǎn)交付甲方,甲乙方之間再根據(jù)雙方的《合同》自行處理，甲乙雙方就商鋪出售給丙方事宜中全部事項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第三條商鋪價(jià)格及付款方式1、丙方同意將一帆網(wǎng)吧50%股權(quán)作價(jià)50萬(wàn)，聯(lián)創(chuàng)網(wǎng)吧作價(jià)50萬(wàn)，子云網(wǎng)吧作價(jià)240萬(wàn)，美格網(wǎng)吧作價(jià)100萬(wàn)及海韻小區(qū)90平住宅一套作價(jià)50萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓給甲方，用以沖抵首付款490萬(wàn)。2、其他款項(xiàng)由甲方委托中介公司幫丙方申請(qǐng)銀行貸款補(bǔ)齊。相關(guān)的貸款費(fèi)用和辦理過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)。如果甲方未能將銀行貸款辦理成功，則合同不生效。第三條商鋪交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后5日內(nèi)共同對(duì)該商鋪及水、電、氣

的讀數(shù)等列表記載，雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收認(rèn)可后甲方將商鋪移交給丙方。2、甲方雙方須在簽訂本合同5內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成丙方不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，丙方有權(quán)提出退房。批注[U2]:鑒于甲乙方如此主動(dòng)，為保證我們的財(cái)產(chǎn)安全，最好先將商鋪過(guò)戶至丙方名下后，再交付財(cái)產(chǎn)，包括辦理海韻小區(qū)房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，申請(qǐng)貸款后交付余款。批注[U2]:鑒于甲乙方如此主動(dòng)，為保證我們的財(cái)產(chǎn)安全，最好先將商鋪過(guò)戶至丙方名下后，再交付財(cái)產(chǎn)，包括辦理海韻小區(qū)房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，申請(qǐng)貸款后交付余款。第四條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該商鋪沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該商鋪享有完全的處分權(quán)。（2）甲方保證在交易時(shí)該商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交易前辦妥。（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)。批注[U3]:該事項(xiàng)不能訴訟解決，因無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行。故,建議，如有戶籍存在，先行遷出，再辦理過(guò)戶手續(xù)。然后才轉(zhuǎn)移丙方財(cái)產(chǎn)。（4）該商鋪所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起批注[U3]:該事項(xiàng)不能訴訟解決，因無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行。故,建議，如有戶籍存在，先行遷出，再辦理過(guò)戶手續(xù)。然后才轉(zhuǎn)移丙方財(cái)產(chǎn)。2、丙方承諾和保證：（1）丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（2）丙方對(duì)以上資產(chǎn)有完全的處分權(quán)。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十二條法律適用及爭(zhēng)議的處理：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)批注批注[U4]:根據(jù)自