建筑工程防滲漏管理辦法

建筑工程防滲漏管理辦法建筑工程防滲漏管理辦法建筑工程防滲漏管理辦法xxx公司建筑工程防滲漏管理辦法文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度中建五局第三建設(shè)有限公司文件建五三技字〔2014〕89號中建五局三公司關(guān)于執(zhí)行《建筑工程防滲漏治理辦法》的通知各二級機(jī)構(gòu)：為加強(qiáng)對建筑工程滲水漏水問題的治理，提高工程質(zhì)量和客戶滿意度，降低維修費(fèi)用，公司制定了《建筑工程防滲漏治理辦法》，現(xiàn)予以下發(fā)，請遵照執(zhí)行。中建五局三公司2014年4月15日 抄送：?！?—建筑工程防滲漏治理辦法第一條總則1、為加強(qiáng)對建筑工程滲水漏水問題的治理，提高工程質(zhì)量和客戶滿意度，降低維修費(fèi)用，特制定本辦法。2、本辦法所指的防滲漏部位是指建筑工程的基礎(chǔ)底板、外墻、廚房、衛(wèi)生間、淋浴間、陽臺、屋面、露臺等直接與水接觸的部位。3、防水工程的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則，做到先排后防?！芭拧奔赐瓿擅娌荒苡蟹e水，要將水在短時(shí)間內(nèi)順暢地排出；“防”即對使用功能有防水要求的建筑物，防水施工必須要滿足其功能要求，重點(diǎn)強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一道工序都要對結(jié)構(gòu)自身的防水功能給予充分的重視。4、控制辦法一般分為三步。第一步是結(jié)構(gòu)自防水，第二步是防水施工工藝控制，第三步是實(shí)驗(yàn)性的防水驗(yàn)收。5、本辦法適用于司屬各二級機(jī)構(gòu)、各項(xiàng)目經(jīng)理部。第二條設(shè)計(jì)優(yōu)化措施1、屋面排水盡量采用有組織排水，增設(shè)雨水溝。2、屋面找坡盡量采用結(jié)構(gòu)找坡，如建筑找坡不宜使用吸水率大的材料，如爐渣、加氣砼等，若必須使用，則應(yīng)避免雨期施工。3、屋面女兒墻、煙道、井道宜設(shè)計(jì)為鋼筋砼結(jié)構(gòu)或加設(shè)高于—2—屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。4、防水卷材盡量使用含胎基層的卷材，防水涂料盡量不使用水泥基材料。5、基礎(chǔ)底板盡可能增設(shè)濾水層及排水溝。6、有條件的建筑物地下室外墻四周增設(shè)排水盲溝。7、地下室外墻水平鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，或在地下室外墻增設(shè)鋼筋抗裂網(wǎng)片。8、外窗宜增設(shè)鋼附框。第三條施工技術(shù)控制措施1、混凝土結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量控制交底：施工前向操作工人進(jìn)行技術(shù)交底，做好部署，明確泵送設(shè)備數(shù)量和位置，混凝土運(yùn)輸車的安排，澆筑順序，防止因澆筑不連續(xù)而產(chǎn)生施工冷縫。原材料:混凝土配合比、坍落度、外加劑符合設(shè)計(jì)和施工要求?；炷翝仓昂蜐仓^程中，嚴(yán)禁加水。下料:澆筑前應(yīng)澆水濕潤，清除雜物，避免形成夾渣?；炷翝仓x澆筑面300-400mm高為宜，避免離析。澆筑需連續(xù)進(jìn)行，在下一層初凝前必須進(jìn)行上一層的澆筑，避免形成冷縫。振搗:快插慢拔，插點(diǎn)均勻，表面泛漿，振搗時(shí)上下層接縫密實(shí)，在初凝前插入下層50mm。施工縫的處理:混凝土澆筑間歇超過兩小時(shí)（已初凝）的要按施工縫來處理。在新澆混凝土與下層混凝土結(jié)合處，首先要—3—鑿毛、清理浮渣，以露出石子、成斜口面為宜，并沖洗干凈，澆一層30-50mm厚與混凝土配合比相同的水泥砂漿。后澆帶處理:結(jié)構(gòu)板縫處居中預(yù)留鋼板止水帶或橡膠止水帶，后澆帶混凝土澆筑前清理雜物、鑿毛成杯型口，澆水濕潤，用比原混凝土高一強(qiáng)度等級的微膨脹混凝土澆筑。穿墻止水螺桿和預(yù)留套管的處理:加焊止水環(huán)并滿焊。針對地下室外墻穿墻止水螺桿洞，要求將螺桿口鑿進(jìn)30mm，用防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。針對地上部分外墻或衛(wèi)生間穿墻螺桿洞(留設(shè)時(shí)，通常情況下為內(nèi)高外低呈斜面)，修補(bǔ)時(shí)用水濕潤，分兩次用微膨脹水泥砂漿進(jìn)行封堵，或者采用聚氨酯發(fā)泡膠封堵。伸出墻面的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸線條的線腳處理:按照建筑排水坡度進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡，避免泛水和積水。廚房、衛(wèi)生間、屋面、陽臺等管道的吊洞處理:將吊洞部位鑿成喇叭口“\/”，清理干凈，澆水濕潤，用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次澆筑插搗密實(shí)(要求管道居中，與結(jié)構(gòu)間隙不得小于20mm)，做好養(yǎng)護(hù)。對有防水功能要求的結(jié)構(gòu)板，混凝土施工時(shí)應(yīng)遵循“五步法”：振搗棒振搗、平板振動器振實(shí)、磨光機(jī)磨面、木搓板提漿、鐵板壓光。養(yǎng)護(hù)大體積砼：進(jìn)行測溫，冬季施工中用塑料薄膜、草簾、—4—棉被覆蓋養(yǎng)護(hù)，夏季施工中宜采用待砼達(dá)到一定強(qiáng)度后蓄水養(yǎng)護(hù)。普通砼：常溫環(huán)境下，在澆筑完畢后4-6h內(nèi)加以覆蓋，并澆水養(yǎng)護(hù)，每日澆水兩次，保持混凝土處于足夠濕潤狀態(tài)，也可噴灑養(yǎng)護(hù)劑。混凝土澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天，摻用緩凝劑等外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土養(yǎng)護(hù)不少于14天。注意采用塑料薄膜覆蓋時(shí)，其四周應(yīng)壓密實(shí)，并應(yīng)保持薄膜內(nèi)有凝結(jié)水。2、砌體工程防水質(zhì)量控制原材料：對有防水要求的外墻和廚衛(wèi)房間內(nèi)墻，應(yīng)盡量選用實(shí)心砌塊。砌體施工：灰縫密實(shí)飽滿，要求雙面原漿勾縫，砌筑砂漿到初凝強(qiáng)度后才能斜砌，斜砌角度控制在45゜——60゜，確保斜砌上口頂實(shí)，斜砌磚上下兩端包括斜面內(nèi)砂漿應(yīng)擠壓密實(shí)。外墻腳手眼、挑架洞的修補(bǔ)：清理干凈后，從兩側(cè)分兩次封堵密實(shí)。洞眼較小時(shí)采用膨脹砂漿封堵，洞眼較大時(shí)宜用膨脹砼澆筑，確保不滲漏。墻面抹灰是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序：首先是在砼結(jié)構(gòu)面上用素水泥漿拉毛或噴漿處理，保證結(jié)合牢固。其次是外墻要分層抹灰，第一層水泥砂漿要抹平壓實(shí)，第二層在砼和砌體結(jié)構(gòu)交界處要滿鋪鋼絲網(wǎng)，避免不同材質(zhì)交界面產(chǎn)生空鼓開裂。建筑外墻設(shè)置分格縫，應(yīng)明確位置及處理措施。腰線、挑檐、雨篷、窗楣、窗臺的底部應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小—5—于10mm。且內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺。凡空心磚類輕質(zhì)墻體，窗臺下必須設(shè)置混凝土板帶，厚度不得小于60mm。門窗框與墻體的間隙過大的處理：填充墻施工時(shí)，須放門窗洞口的水平、豎向位置控制線，嚴(yán)格控制好門窗洞口尺寸。對間隙大于30mm的洞口（每邊）應(yīng)采用細(xì)石混凝土回補(bǔ)。門窗框與洞口縫隙的密封處理：可使用聚氨酯泡沫膠或聚合物砂漿填縫，填縫應(yīng)清理粘接面的灰塵，固化后的聚氨酯泡沫膠縫表面應(yīng)做密封處理。砂漿或聚氨酯泡沫膠填實(shí)后，宜與門窗外框的外邊緣平齊，否則凸出的砂漿或聚氨酯泡沫膠，造成門窗框周邊砂漿收口不密實(shí)不堅(jiān)固。門窗框與墻體之間密封防水處理：應(yīng)采用粘結(jié)性能良好并相容的耐候密封膠；打膠前應(yīng)清潔粘接表面，去除灰塵、油污、粘接面應(yīng)保持干燥，墻體部位應(yīng)平整潔凈；膠縫采用矩形截面膠縫時(shí)，密封膠有效厚度應(yīng)大于6㎜，采用采用三角形截面膠縫時(shí)，密封膠截面寬度應(yīng)大于8㎜；注膠應(yīng)平整密實(shí)，膠縫寬度均勻、表面光滑、整潔美觀。3、基礎(chǔ)SBS卷材防水施工質(zhì)量控制施工工藝流程：基底細(xì)部處理、清理、修補(bǔ)→涂刷基層處理劑→細(xì)部處理→試鋪、定位、彈線→熱熔、鋪貼→輥壓、排氣→搭接處理→搭接縫封邊→清理、檢查→驗(yàn)收。涂刷基層處理劑—6—先用毛刷和滾刷將陰陽角部位等需滿粘鋪貼卷材部位均勻涂刷一遍，基層處理劑涂刷完畢，達(dá)到干燥程度方可進(jìn)行下道施工。附加層施工在所有陰陽角處先滿粘SBS防水附加層，寬度500mm每側(cè)250mm。防水卷材鋪粘大面積鋪設(shè)時(shí)，沿短邊方向鋪設(shè)。所有集水坑、電梯井、承臺及底板側(cè)壁、陰陽角處均采用刷基層處理劑熱熔性滿粘鋪貼施工。搭接部位結(jié)合面應(yīng)清洗干凈，以專用的熱熔機(jī)具烘烤卷材底層使之呈熔化狀態(tài)進(jìn)行卷材與卷材之間的粘結(jié)，粘合時(shí)要排凈接縫間的空氣，輥壓粘牢,并應(yīng)隨即刮封接口使接縫粘結(jié)嚴(yán)密。卷材防水層的搭接縫必須粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應(yīng)小于100mm，卷材的搭接寬度的允許偏差為-10mm。鋪貼卷材時(shí)，樁頭部位卷材鋪貼到樁頭根部，在樁根部用聚氨酯密封。4、屋面SBS防水施工質(zhì)量控制施工工藝流程：基底細(xì)部處理、清理、修補(bǔ)→涂刷基層處理劑→細(xì)部處理→試鋪、定位、彈線→熱熔、鋪貼→輥壓、排氣→搭接處理→搭接縫封邊→清理、檢查→閉水試驗(yàn)→驗(yàn)收?！?—基層處理：砼防水基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、干凈、平整、壓光；基層中的陰陽角等處要做圓弧，圓弧半徑要求為：高聚物改性瀝青防水卷材50mm，合成高分子防水卷材20mm。天溝、檐溝、女兒墻根部、水落口、伸出屋面管道根部等應(yīng)設(shè)置附加層（在平面和里面的寬度不小于250mm）。防水層上安裝有設(shè)備、管道基礎(chǔ)時(shí)，防水層下增設(shè)附加層。由屋面最低標(biāo)高向上鋪貼，天溝卷材施工宜順天溝方向鋪貼，搭接縫應(yīng)順流水方向；相鄰卷材短邊搭接縫不下于500mm，長邊不得小于幅寬1/3；熱熔法施工卷材搭接縫不小于100mm。卷材收頭：女兒墻施工時(shí)，應(yīng)留置凹槽，用于卷材收頭固定密封，凹槽距屋面完成面高度不少于250mm。當(dāng)砼結(jié)構(gòu)墻體難以留置凹槽時(shí)，可將卷材收頭直接用金屬壓條釘壓在墻體上，收頭用密封材料封嚴(yán)，再做金屬蓋板（鋁合金等）保護(hù)。伸出屋面管道細(xì)部做法：防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)；上翻卷材四周做圓錐臺，保護(hù)卷材。施工過程中和施工完畢后，要做好成品保護(hù)。5、涂膜防水施工質(zhì)量控制工藝流程：基層處理→找平層施工→防水附加層施工→涂膜防水層施工→閉水試驗(yàn)→驗(yàn)收?；鶎犹幚恚罕仨殞⒒鶎犹貏e是管根、地漏和排水口等部位清理干凈。管道部位要抹平壓光，防水涂膜宜直接在收光后的結(jié)構(gòu)板施工，而不做找平層?！?—要檢查管道套管安裝是否牢固，接縫應(yīng)嚴(yán)密，不能有任何松動現(xiàn)象。管根、陰角處用1：2水泥砂漿抹成半徑為50mm均勻光滑的小圓角。在管根、地漏、陰陽角等部位必須進(jìn)行防水附加層施工，附加層的寬度和厚度符合設(shè)計(jì)要求。防水涂料要薄涂、多遍施工。前后兩遍的涂刷方向應(yīng)相互垂直，涂層厚度應(yīng)均勻，不得有漏刷或堆積情況。穿越樓板的管道應(yīng)設(shè)置防水套管，高度高出裝飾層完成面20mm以上，屋面部位宜高出完成面250mm；套管與管道間采用防水油膏嵌固密實(shí)。樓、地面防水層沿墻面上翻，防水上翻高度衛(wèi)生間部位須高出飾面層200mm，衛(wèi)生間淋浴部位須高出飾面層1800m，屋面部位必須高出完成面250mm以上。6、特殊部位防水處理落水口：落水口與基層交界處預(yù)留2cm寬，5cm深的凹槽，填塞密封材料密封。落水口應(yīng)低于防水層10—15mm先安裝，后澆筑砼，以保證安裝牢固。落水口周圍50cm范圍內(nèi)應(yīng)找坡，坡度不小于5%，并增設(shè)防水附加層，各層防水材料和附加層均應(yīng)貼在口杯上，深度不小于50mm。天溝：由于天溝部位水流量較大，防水層經(jīng)常受雨水沖刷或浸泡，因此在天溝轉(zhuǎn)角處采用密封材料進(jìn)行涂封，每邊寬度不—9—少于3cm，干燥后再鋪一層防水卷材作為附加層。天溝鋪貼卷材應(yīng)從溝底開始，順天溝從落水口向分水嶺鋪貼，邊鋪邊用刮板從溝底中心向兩側(cè)刮壓，趕出氣泡，使卷材鋪貼密實(shí)，粘結(jié)牢靠。種植屋面：采用柔性防水層時(shí)，必須在表面設(shè)置細(xì)石混凝土保護(hù)層或做細(xì)石混凝土復(fù)合防水層，以抵抗植物根系的穿刺和種植工具的損壞。種植屋面的坡度宜為3%，以利于多余積水的排除。第四條防滲漏施工驗(yàn)收管理控制措施1、管理職責(zé)防水工程施工方案的審核和質(zhì)量驗(yàn)收由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，防水工程的實(shí)施由項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理負(fù)責(zé)。淋蓄水試驗(yàn)記錄必須由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人和生產(chǎn)經(jīng)理簽字確認(rèn)。2、淋(蓄)水試驗(yàn)。淋(蓄)水試驗(yàn)是防水工程的重要環(huán)節(jié)之一，在施工過程中要分階段進(jìn)行淋(蓄)水試驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)過程控制。所有的淋(蓄)水試驗(yàn)必須有甲方、監(jiān)理全過程檢查并簽字認(rèn)可。辦理單項(xiàng)淋蓄水試驗(yàn)記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工。首次檢驗(yàn)是出屋面或穿樓板的管道、井道、煙道周邊封堵密實(shí)后2-3天，在根部周邊400mm范圍內(nèi)圍壟，蓄水24h。第二次檢驗(yàn)是細(xì)部處理完成后防水施工前，結(jié)構(gòu)板整體24h蓄水檢查滲漏?！?/p>