40套住宅項目開發(fā)規(guī)劃設計合集（一鍵下載）

裝配式住宅設計總結2015年8月目錄一、基本內容概述二、裝配式住宅設計管控流程三、裝配式住宅設計關注要點四、住宅產業(yè)化及背景五、龍湖的住宅產業(yè)化思考一、基本內容概述一、基本內容概述1、基本概念預制外墻掛板預制疊合剪力墻裝配整體式框架結構裝配整體式剪力墻結構一、基本內容概述常見PC構件常見PC構件及其對比A）預制外墻掛板：

摘自國標JGJ1-2014《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》B）預制剪力墻板（PCF）常見PC構件及其對比摘自滬標DGTJ08-2071-2010《裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》C）裝配整體式框架結構：常見PC構件及其對比摘自國標JGJ1-2014《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》D)裝配整體式剪力墻結構：

常見PC構件及其對比摘自國標JGJ1-2014《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》E)PC構件保溫做法

常見PC構件及其對比(從外到內)面層外保溫PC外墻結構墻體外保溫面層PC外墻結構墻體內保溫內保溫夾芯保溫一、基基本內內容概概述3、預制制裝配配率的的概念念采用裝裝配整整體式式混凝凝土結結構體體系的的裝配配式住住宅，，其住住宅單單體預預制率率的定義義如下：預制率是是指裝配配式混凝凝土建筑筑室外地地坪以上上主體結結構和圍圍護結構構中預制制構件部部分的材材料用量量占對應應構件材材料總用用量的體體積比。。摘自滬府府辦(2013)52號《關于本市市進一步步推進裝裝配式建建筑發(fā)展展的若干干意見》滬建管聯聯（2015）417號《關于進一一步強化化綠色建建筑發(fā)展展推進力力度提升升建筑性性能的若若干規(guī)定定》疊合樓板與與現澆差差異樓板厚度度增加25%，地震效效應增大大增加單向向分布桁桁架斜筋筋增加單向向桁架斜斜筋樓板混凝土量量增加25%樓板鋼筋用量量增加35%一、基本本內容概概述疊合剪力墻墻與現澆澆差異墻體厚度度增加10%，地震效效應增大大墻體分布布筋配筋筋率0.25%增加雙向向分布桁桁架斜筋筋增加雙向向桁架斜斜筋墻體混凝凝土量增增加10%墻體鋼筋筋用量增增加45%一、基本本內容概概述預制夾心心保溫墻墻體與現現澆差異異墻體厚度增加30%，地震效應應增大增加連接件件墻體混凝土量增增加30%墻體鋼筋用量增增加30%增加配筋外外葉板此做法上海海地區(qū)暫無無成熟經驗驗，故對構構件設計和和生產環(huán)節(jié)節(jié)均應嚴加加把控一、基本內內容概述含鋼量對比比松江永豐2號樓地上部分結構含量指標含鋼量（kg/m2）含混凝土量（m3/m2）全現澆部分PC全現澆部分PC墻2.79726.0305柱7.97627.9762梁7.95327.1935板7.9348.1115

地上匯總29.85732.5080.276920.30412差異8.9%9.8%結構含量指指標約提高高10%一、基本內容容概述二、裝配式住住宅設計管控控流程二、松江項目目PC設計管控流程程介紹拿地建筑設計院PC設計院方案PC交流學習立項會PC系統(tǒng)研究規(guī)劃方案評審PC專項匯報一階啟動會拆板方案圖構件廠招標圖各專項評審成本測算介入PC與方案互動二階啟動會戶型定稿點位提資總體報審PC專篇報審施工圖出圖門窗深化PC深化（審圖）施工圖內審、外審PC外審深化設計開始施工組織方案PC部品定樣構件制作單位提要求封閉作圖內外部審圖施工總包單位提資（需求表）出圖常規(guī)設計流程PC設計流程二、PC設計管控流程程總結三、裝配式住住宅設計關注注要點三、設計關注注要點1、過程管控政策研究政策匯總（上海）1、明確了裝配配式建筑的裝裝配率標準，，外壞內需≥25%，外環(huán)外需大大于等于15%；住宅外墻采用預制墻體體或疊合墻體體≥50%，并宜采用預預制夾芯保溫溫墻體。2、新建裝配式式建筑的建筑筑面積比例：：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外環(huán)線以以內符合條件件的新建民用用建筑原則上上全部采用裝裝配式建筑；；3、使用裝配式建建筑的新建商商品住房，在完成主體結結構的二分之之一以上后，，（不得少于于七層）即可可預售。4、“實施裝配式式建筑”這一一要求將寫入入土地出讓合合同；5、對實施了夾夾芯保溫外墻墻的裝配式建建筑項目，在在建筑面積的的計算上，給給予最大3%的政策優(yōu)惠；；6、對達到預制制率的項目，，每平米最高高補貼100元，最高高補補貼貼1000萬元元7、免收收10元/㎡的新新型型墻墻體體材材料料專專項項基基金金目前前上上海海正正在在編編寫寫的的還還有有：：《《裝裝配配整整體體式式混混凝凝土土公公建建體體系系設設計計規(guī)規(guī)程程》》等等等裝配整體式相關標準類別編號名稱上海規(guī)范DG/TJ08-2071-2010《裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》DG/TJ08-2069-2010《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工質量驗收規(guī)程》DGJ08-2017-2012《裝配整體式混凝土結構施工及質量驗收規(guī)程》上海圖集DBJT08-116-2013《裝配整體式混凝土住宅構造節(jié)點圖集》2012滬G/T-301潤泰裝配整體式房屋體系：設計施工及連接節(jié)點構造圖集國家標準

JGJ1-2014《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》三、、設設計計關關注注要要點點1、過過程程管管控控政策研究上海市部分已出臺的標準見下表三、、設設計計關關注注要要點點1、過程管管控方案選擇是否要做PC?采用什么形式的PC?

參與整體結構受力不參與整體結構受力水平構件預制混凝土疊合樓板

預制混凝土疊合梁預制陽臺板

預制空調板

預制混凝土雨棚豎向構件預制混凝土柱

預制混凝土剪力墻

預制疊合剪力墻板（PCF）預制混凝土外墻掛板

預制混凝土內隔墻

預制混凝土平窗板

預制混凝土凸窗板其他預制混凝土樓梯-三、設計計關注要要點1、過程管管控結構設計結構整體體設計原則則：等同現澆澆控制預制制剪力墻承承擔的地地震傾覆覆力矩小小于結構構底部總總傾覆力力矩的50%。對同一層內內既有預預制墻又又有現澆澆墻的裝裝配式剪剪力墻結結構，現現澆墻肢肢的水平平地震作作用彎矩矩和剪力力乘1.1的放大系系數。鋼筋套筒及灌灌漿料分分別符合合JG/T398和G/T408的要求裝配整體體式建筑筑結構規(guī)規(guī)范裝配整體式相關規(guī)范標準類別編號名稱上海規(guī)范DG/TJ08-2071-2010《裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》DG/TJ08-2069-2010《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工質量驗收規(guī)程》DGJ08-2017-2012《裝配整體式混凝土結構施工及質量驗收規(guī)程》征求意見稿《裝配整體式混凝土公建體系設計規(guī)程》上海圖集DBJT08-116-2013《裝配整體式混凝土住宅構造節(jié)點圖集》2012滬G/T-301潤泰裝配整體式房屋體系：設計施工及連接節(jié)點構造圖集國家標準

JGJ1-2014《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》三、設計計關注要要點1、過程管管控裝配整體體式結構構最大適適用高度度及最大大高寬比比結構體系最大適用高度（米）最大高寬比裝配整體式框架50米4裝配整體式框架-現澆剪力墻結構1206裝配整體式剪力墻結構1006裝配整體式部分框支剪力墻結構806疊合剪力墻結構60，且抗震等級不高于3級6PCF隨主體結構隨主體結構方案設計計時應對對建筑結結構高度度及高寬寬比進行行評估，，超出上上述限值值將進行行抗震超超限專項項審查，，對項目目成本及及報建流流程均會會產生不不利影響響。三、設計計關注要要點1、過程管管控裝配整體體式結構構抗震等等級分界界線建筑結結構總總高度度選擇擇時應應盡量量貼近近抗震震等級級分界界線高高度，，否則則將對對成本本產生生不利利影響響。三、設設計關關注要要點1、過程程管控控門窗欄桿百葉套管地漏預留電盒…..三、設設計關關注要要點1、過程程管控控品牌部品哪些部品與PC構件有交接關系？哪些部件需要預留？需要廠廠家做做深化化設計計的部部品應應提供供詳圖圖，選選用成成品部部件的的應明明確品品牌、、型號號、材材質三、設設計關關注要要點1、過程程管控控立面效果研究PC對建筑立面效果有何影響？PC構件選選擇外外保溫溫對立立面影影響較較小，，如選擇內保保溫，在PC構件與現澆澆構件交接接處會存在在接縫，須須結合立面面統(tǒng)一設計計三、設計關關注要點1、過程管控控精裝方案PC影響精裝點位，布置方案需提前交圈對精裝專業(yè)的要求求：●精裝方案提提前介入，，方案階段段鎖定精裝裝方案；●精裝點位位需準確確，避免設置置在裝配配式的墻墻體上；●精裝標示示需精確確，插座座、開關關的尺寸寸需按實實際尺寸寸標示與與墻體關關系，避避免設置置在裝配配式墻體體或裝配配墻體與與剪力墻墻交接位位置；……三、設計計關注要要點1、過程管管控點位提資要求定位準確，提前介入對機電專專業(yè)的要要求：●設備管線線應進行行綜合設設計，減少平面交叉；●設備電器器接口、、管線溝溝槽、孔孔洞需預預留預埋埋在預制制構件內內時，需需準確定位位、提資；……三、設計計關注要要點1、過程管管控工程需求PC構件的施工與安裝提前考慮慮工程需需求：●考慮PC施工的工工序（如如吊裝、、校正、、固定、、綁筋、、支模、、腳手架架、塔吊吊、人貨貨梯等））●用PC限位件來來控制定定位，再再通過專專用施工工調節(jié)器器具進行行微調。?！馪C板縫（橫橫縫及豎豎向縫））的施工工處理。。●PCF板對穿螺螺桿洞專專項梳理理。●PCF板應安裝裝方便，，容易固固定……三、設計計關注要要點1、過程管管控工程需求PC構件的施工與安裝提前考慮慮工程需需求：●PCF板作為現現澆剪力力墻的永永久外模模板，在在設計中中應充分分考慮現現場支模模澆筑的的可行性性。如圖圖所示，，若在建筑轉角角設計了PCF板，則現現場將沒沒有固定定模板的的條件，，在混凝凝土澆筑筑的時候候有開裂裂風險，，因此在在方案階階段必須須優(yōu)化PCF板的布置置。三、設計關注注要點1、過程管控構件廠需求PC構件的加工與運輸提前考慮構件件廠需求：●構件不可過于于復雜，否則則將難以脫模?！駱嫾蟠笮⌒∑テヅ渑渖a產平平臺臺尺尺寸寸●構件件盡盡可可能能重重復復使使用用，，減減小小模模具具成成本本構件件應應為為復復制制關關系系，，而而非非鏡鏡像像關關系系●構件件重重量量合合理理，，預預留留脫脫模模點點和和起起吊吊點點●預埋埋件件應應易易于于采采購購和和加加工工。?！耦A埋埋窗窗框框應應避避免免蒸蒸汽汽養(yǎng)養(yǎng)護護時時變變形形。?！駱嫾獞獫M滿足足模模式式化化要要求求。?！袢粼谠赑C構件件上上開開設設洞洞口口，，則則板板邊邊距距洞洞口口距距離離應應不不小小于于15cm，以以保保證證構構件件順順利利澆澆筑筑。?！?、、設設計計關關注注要要點點1、過過程程管管控控欄桿深化預留洞、預埋件、連接節(jié)點欄桿桿立立桿桿與與PC留洞洞必必須須完完全全對對應應欄桿桿立立桿桿的的連連接接須須出出具具節(jié)節(jié)點點詳詳圖圖三、、設設計計關關注注要要點點1、過過程程管管控控門窗深化槽口、預埋件、連接節(jié)點PC構件件采采用用外外保保溫溫應應在在窗窗口口外外側側預預留留槽槽口口窗臺處處PC構件與與窗戶戶連接接詳圖圖三、設設計關關注要要點1、過程程管控控計劃節(jié)點PC工期施工圖圖基準準版（（125天）構件深深化圖圖75天構件生生產55天翻模25天生產30天總包定定標45天總包進進場10天基礎和和地下下室施施工30天1-2層施工工20天共105天共130天三、設設計關關注要要點1、過程程管控控計劃節(jié)點松江永豐項目PC進度節(jié)點1月25日概念念方案案評審審2月11日規(guī)劃劃方案案評審審3月06日PC方案拆拆板圖圖及構構件虛虛擬清清單（（供招招標））3月08日一階階段啟啟動會會3月20日PC門窗定定樣3月30日完成成各專專業(yè)總總體報報審文文件，，含PC部分（（構件件平面面圖，，連接接節(jié)點點詳圖圖，計計算書書）4月15日PC部分門門窗深深化圖圖完成成4月25日PC構件預埋埋節(jié)點確確認提資資，預埋埋構件型型號確認認4月30日基準版版施工圖圖（送外外審版，，含PC部分）5月25日第一批批構件深深化圖（搶樣板板房）——施工圖后25天5月30日審圖證（（總體批復復之后）6月25日全套深化化圖完成——施工圖后55天7月18日第一批構構件到場——生產加工周周期53天三、設計關關注要點1、過程管控控成本測算與傳統(tǒng)現澆體系相比，土建成本略微增加PC經濟性表征征指標：體積含鋼量量面積含鋼量量：根據PC構件選擇的的不同，計計算面積懸懸殊，指標標離散性大大體積含鋼量量：不受PC構件選擇影影響、離散散性小，較為真真實的反應應結構經濟濟性三、設計關關注要點1、過程管控控PC經濟濟性性表表征征指指標標：：體積積含含鋼鋼量量項目結構形式PC體系PC率體積含鋼量（kg/m3）松江永豐7層預制填充墻，預制陽臺，預制凸窗，PCF15%110萬科翡翠公園18層預制填充墻，預制陽臺，預制凸窗，PCF25%135萬科地杰國際城B街坊25層預制剪力墻，預制女兒墻30%155體積積含含鋼鋼量量隨隨PC率上上升升而而上上升升，，同同時時受受力力構構件件的的選選擇擇也也將將使使含含鋼鋼量升高高三、、設設計計關關注注要要點點1、過過程程管管控控三、、設設計計關關注注要要點點2、圖圖紙紙管管控控指標計算滿足預制裝配率和外墻面積占比，爭取容積率獎勵考慮慮容容積積率率和和PC指標標（（外外墻墻50%和預制制率15%），各各種構構件選選擇的的依次次為：1預制挑板式陽臺和預制空調臺不損失容積率，外圍長度大，計入PC外墻面積，容易達到表面積限值，制作成本也較低約2800元/方2凸窗容易達到表面積限值，復制率較高3預制平窗板加厚不多，容易達到表面積限值，可集成窗框，防滲效果好4預制填充墻不需要加厚墻體，不損失容積率，容易達到表面積限值，制作成本低570厚PCF容易達到表面積限值，制作成本低，本項目取消6預制樓梯安裝簡單，制作成本低，本項目未設7預制剪力墻制作成本高，屬于受力構件主要預預制構構件：：預制空空調板板預制凸凸窗預制平平窗預制樓樓梯預制剪剪力墻墻不同預預制裝裝配率率的實實現方方式15%預制率率：預制PCF+PC剪力墻墻體系系三、設設計關關注要要點不同預預制裝裝配率率的實實現方方式三、設設計關關注要要點30%預制率率：預預制剪剪力墻墻體系系(不做樓樓板)(17+11.4+1.6+5+3+5.8)×152125.7=30.8%2.預制率=(預制墻板體積+預制樓梯體積+預制樓板體積+預制陽臺和空調臺體積+預制裝飾柱體積+預制疊合樓板體積)×層數(標準層)現澆結構的體積+純預制混凝土式70mm)體積)=主要預預制構構件：：預制剪剪力墻墻（內內外））、預制樓樓梯、、預制陽陽臺、、空調調板預制陽陽臺立立柱預制疊疊合梁梁不同預預制裝裝配率率的實實現方方式三、設設計關關注要要點30%預制率率：預預制剪剪力墻墻體系系(不做疊合合梁，不不做裝飾飾柱)主要預制制構件：：預制剪剪力墻墻（內內外））、預制樓樓梯、、預制陽陽臺、、空調調板預制疊疊合樓樓板(17+11.4+1.6+13+5)×15=33.8%2.預制率=(預制墻板體積+預制樓梯體積+預制樓板體積+預制陽臺和空調臺體積+預制裝飾柱體積+預制疊合樓板體積)×層數(標準層)現澆結構的體積+純預制混凝土式(70mm)體積)=不同預預制裝裝配率率的實實現方方式三、設設計關關注要要點40%預制率率：預預制剪剪力墻墻體系系

預制率=(預制墻板體積+預制樓梯體積+預制樓板體積+預制陽臺和空調臺體積+預制裝飾柱體積+預制疊合樓板體積)×層數(標準層)現澆結構的體積+純PCF(70mm)體積)(17+11.4+1.6+13+5+3+5.8)×151993+132.7=40.0%=主要預預制構構件：：預制剪剪力墻墻（內內外））、預制疊疊合樓樓板、、預制樓樓梯、、預制陽陽臺、、空調調板預制陽陽臺立立柱預制疊疊合梁梁三、設設計關關注要要點2、圖紙紙管控控構件防水節(jié)點梳理水平縫樓層水平平縫節(jié)點點詳圖陽臺板水水平縫節(jié)節(jié)點詳圖圖女兒墻水水平縫節(jié)節(jié)點詳圖圖摘自2013滬JZ-901《《裝配整體體式混凝凝土住宅宅構造節(jié)節(jié)點圖集集》三、設計計關注要要點2、圖紙管管控構件防水節(jié)點梳理垂直縫外墻垂直直縫節(jié)點點詳圖外墻T型接口處處垂直縫縫節(jié)點詳詳圖摘自2013滬JZ-901《《裝配整體體式混凝凝土住宅宅構造節(jié)節(jié)點圖集集》三、設計計關注要要點2、圖紙管管控拆板圖方案構件種類較少、安裝方便、容易固定●復制率：：構件復復制率高高的優(yōu)先先選擇，，在前期期方案時時，宜統(tǒng)統(tǒng)一構件件開洞尺尺寸及大大小。要要求直接復制制，鏡像復復制不計計入復制制率?！駱嫾\輸輸與施工工安裝因因素（1）吊裝：：預制構構件宜控控制在4.5噸以下,便于吊裝裝（2）運輸：：預制構構件長度度寬度宜宜小于7米，便于運運輸松江項目目戶型平平面PC拆分方案案三、設計計關注要要點構件種類：預制空調板，預制挑板式陽臺，預制飄窗，預制平窗，預制填充墻，預制樓梯最重構件：

為東西側預制填充墻，約4.5噸不同構件數量：18戶型拆分套入單體子項后滿足PC外墻50%要求和PC率15%要求，子項PC外墻指標盡量控制53%以下，預制率盡量控制在16%;松江項目目戶型平平面PC拆分方案案三、設計計關注要要點構件種類：預制空調板，預制挑板式陽臺，預制飄窗，預制平窗，預制填充墻，預制樓梯最重構件：

為東西側預制填充墻，約3.7噸不同構件數量：16戶型拆分套入單體子項后滿足PC外墻50%要求和PC率15%要求，子項PC外墻指標盡量控制53%以下，預制率盡量控制在16%.松江項目目戶型平平面PC拆分方案案三、設計計關注要要點構件種類：預制空調板，預制挑板式陽臺，預制飄窗，預制平窗，預制填充墻，預制樓梯最重構件：

為北側預制填充墻，約5噸不同構件數量：17戶型拆分套入單體子項后滿足PC外墻50%要求和PC率15%要求，子項PC外墻指標盡量控制53%以下，預制率盡量控制在16%.構件種類：預制空調板，預制挑板式陽臺，預制飄窗，預制平窗，預制填充墻，預制樓梯最重構件：

為南側預制挑板式陽臺，約5噸不同構件數量：9戶型拆分套入單體子項后滿足PC外墻50%要求和PC率15%要求，子項PC外墻指標盡量控制53%以下，預制率盡量控制在16%，方案階段為估算，施工圖階段PC指標精確計算。松江項目目戶型平平面PC拆分方案案三、設計計關注要要點三、設計計關注要要點2、圖紙管控預留埋件專項梳理外部報建管理圖紙審查管理BIM建議甲方、施工單位預制構件若參與結構受力，有可能被判定為新型結構體系，須進行抗震評審。配合項目團隊落實獎勵政策。松江項目因采用PCF構件，且樓層數僅為8層，故未增加報建流程。PC項目在各個節(jié)點應增加PC圖紙的專項審查，注意PC構件與門窗、欄桿、機電、精裝等專業(yè)的關系，核對預制率、容積率獎勵等指標建議采用BIM系統(tǒng)對工程進行管控。要求對PC墻板進行整體建模，表達預留插孔、機電點位、外露鋼筋、模板對穿孔、吊裝孔等細部節(jié)點，并進行施工組織模擬。三、設計關注注要點2、圖紙管控管控工具用表格形式統(tǒng)計和梳理信息工具一工具二四、住宅產業(yè)業(yè)化及背景四、住宅產業(yè)業(yè)化及背景1、核心要素：：標準化設計工廠化制造裝配化施工一體化裝修信息化管理四、住宅產業(yè)業(yè)化及背景2、發(fā)展背景：：節(jié)能減排

財務模型

工程管理

客戶視角保護生存環(huán)境可持續(xù)發(fā)展李克強總理強調2030年減排承諾減少管理成本減少建造成本提前回款、結利質量好回歸到設計及施工組織與管理預售期提前、整體工期縮短產品質量有保障提前入住3、裝配式建筑筑現狀及展望望四、住宅產業(yè)業(yè)化及背景上下游供應商資源不不足，未形成市場化化競爭，產品品價格居高不不下預制裝配式技術本身導致成本的增增加設計標準化程度不不高，未體現出規(guī)規(guī)模化效應未來中國勞動力成本將會持續(xù)上升升，裝配式住住宅的優(yōu)勢將將會逐漸顯現現P2012年2015年2020年2025年產業(yè)化住宅傳統(tǒng)住宅N五、龍湖的住宅產業(yè)化化思考SWOT開放的心態(tài)創(chuàng)新的組織強執(zhí)行力新項目實踐全業(yè)態(tài)開發(fā)BIM經驗豐富五、龍湖的住住宅產業(yè)化思思考裝配式經驗缺缺乏設計標準化有有待完善合作分供方經經驗不足規(guī)模影響力生產力“新舊舊交替”政策引導行業(yè)整合：BIM(管理模