成都新古典超高層住宅及高層loft建筑設(shè)計方案文本

目錄CONTENT方案一（有LOFT方案）第一章規(guī)劃背景區(qū)位分析地形分析交通分析第二章方案推演任務(wù)書推薦方案任務(wù)書推薦方案演化

方案一（有LOFT方案）第三章

規(guī)劃設(shè)計篇第四章建筑設(shè)計篇方案二（無LOFT方案）第一章方案推演第二章

規(guī)劃設(shè)計篇第三章建筑設(shè)計篇

規(guī)劃背景PLANNINGCONTEXT中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第一章區(qū)域位置REGIONALLOCATION項目位于雙林北支路以北，新鴻路以南，二環(huán)路以西，小龍橋路以東，地處建設(shè)路板塊和萬年場板塊之間。地塊近鄰二環(huán)路東三段，交通干道，可達性強。場地周邊道路等級豐富，為居住小區(qū)提供了生活服務(wù)性的城市支路。距離萬象城約1100米，距離新華公園450米。周邊高檔商業(yè)林立，包括萬象城，SM廣場等。高檔住宅如華潤24城等。中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME地形分析TERRAINANALYSIS地塊原為川棉針織分廠,位于雙林北支路以北，新鴻路以南，二環(huán)路以西，小龍橋路以東，地處建設(shè)路板塊和萬年場板塊之間。中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME交通分析TAFFICANALYSIS中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME緊鄰城市道路，到達性強商業(yè)適合布置在道路交叉口遠離城市主要道路，臨近城市綠地適合布置住宅區(qū)住宅綠地幼兒園派出所周邊用地周邊交通地塊分析地塊分析規(guī)劃道路小龍橋路規(guī)劃道路規(guī)劃道路商業(yè)住宅綠化帶商業(yè)商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地方案推演PROGRAMDEDUCTION中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第二章中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION1.任務(wù)書推薦方案優(yōu)點：優(yōu)點1：5個單元，每個單元戶型品質(zhì)較高。優(yōu)點2：東北角臨城市公共綠地，設(shè)置獨立商業(yè)，可作為餐飲旗艦店，品質(zhì)高價值大。缺點：缺點1：中部單元嚴重影響空間效果，庭院的完整性。缺點2：北面用地寬小，商業(yè)獨立設(shè)置極大壓縮了住宅的使用空間，影響住宅品質(zhì)。缺點3：南面商業(yè)與住宅獨立設(shè)置退界占用場地，卻沒加以利用。體量關(guān)系結(jié)論：此布局方式不可取。中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION優(yōu)點：優(yōu)點1：中部獨立布置2棟2戶18F旗艦大戶型，房間布局層高等均不受限。且不受小戶型的干擾，體現(xiàn)旗艦戶型的樓王性。缺點：缺點1：18F雖然體量小，但仍對空間庭院有影響。缺點2：18F體量小，高度低，被周邊40F住宅俯視，有被窺視感。缺點3：為了加大庭院，增加樓面距，南側(cè)住宅與商業(yè)疊合后，南面商業(yè)價值降低。體量關(guān)系結(jié)論：此布局方式不可取。2.任務(wù)書推薦方案演化方案推演PROGRAMDEDUCTION3、方案一（有LOFT方案）優(yōu)點1：住宅由四個單元組成，分別為一個三梯七戶和三個兩梯六戶。這種方案合理利用了東北角集中綠地主朝向退5米的規(guī)劃條件，布置一個3梯7戶的戶型。由此解決了所需全部住宅戶數(shù)優(yōu)點2：商業(yè)主要由地塊南部四層商業(yè)和東北角臨綠化兩層商業(yè)組成。增加Loft，減小銷售壓力，有利資金快速回收。優(yōu)點：中建地產(chǎn)小龍橋項目規(guī)劃設(shè)計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推推演PROGRAMDEDUCTION優(yōu)點3：這種種布置置極大大的節(jié)節(jié)約了了空間間，最最大化化了庭庭院和和商業(yè)業(yè)用地地。3、方案案一（（有LOFT方案））優(yōu)點4：利用用獨立立商業(yè)業(yè)與住住宅間間距增增設(shè)的的一條條商業(yè)業(yè)內(nèi)街街，形形成十十字形形商業(yè)業(yè)內(nèi)街街，增增加了了商業(yè)業(yè)氛圍圍。體量關(guān)關(guān)系中建地地產(chǎn)小小龍橋橋項目目規(guī)劃劃設(shè)計計方案案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME規(guī)劃設(shè)設(shè)計RENDERINGPICTURE中建地地產(chǎn)小小龍橋橋項目目規(guī)劃劃設(shè)計計方案案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第三章章總平面面圖SITEPLAN中建地地產(chǎn)小小龍橋橋項目目規(guī)劃劃設(shè)計計方案案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME套型戶型編號套數(shù)面積（㎡）面積配比(%)兩室兩廳單衛(wèi)A1-a1A2-a1B-a1,a2,a33642311633.69%三室兩廳單衛(wèi)A1-b1,b2A2-b1B-00%三室兩廳雙衛(wèi)A1-c1A2-c1,c2B-c12261891227.57%四室兩廳雙衛(wèi)B-d13846236.74%合計

93168605100.00%中建地地產(chǎn)小小龍橋橋項目目規(guī)劃劃設(shè)計計方案案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME戶型分分布圖圖UNITDISTRIBUTION配套設(shè)設(shè)施分分析SUPPORTINGFACILITYANALYSIS套型戶型編號套數(shù)面積（㎡）面積配比(%)兩室兩廳單衛(wèi)A1-a1A2-a1B-a1,a2,a33642311633.69%三室兩廳單衛(wèi)A1-b1,b2A2-b1B-00%三室兩廳雙衛(wèi)A1-c1A2-c1,c2B-c12261891227.57%四室兩廳雙衛(wèi)B-d13846236.74%合計

93168605100.00%中建地地產(chǎn)小小龍橋橋項目目規(guī)劃劃設(shè)計計方案案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME交通分分析TRAFFICANALYSISANALYSIS消防分分析FIREFIGHTINGANALYSIS景觀分分析LANDSCAPEANALYSIS中建地地產(chǎn)小小龍橋橋項目目規(guī)劃劃設(shè)計計方案案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME景觀中中心景觀軸軸線景觀引引導(dǎo)景觀水水景活動中中心商業(yè)入入口商業(yè)動動態(tài)流流線架空穿穿越流流線廊道連連接流流線主要人人流來來源次要人人流來來源商業(yè)流流線分分析COMMERCIALROUTEANALYSIS中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME豎向分析析圖VERTICALANALYSIS中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME日照分析析圖SUNSHINEANALYSIS建筑設(shè)計計篇ARCHITECTURALDESIGN第四章中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME夜景鳥瞰瞰圖小龍橋路路鳥瞰圖圖黃昏透視圖商業(yè)夜景鳥瞰圖商業(yè)黃昏昏透視圖圖商業(yè)內(nèi)庭庭半鳥瞰瞰圖日景透視視圖戶型平立立剖面圖圖A1戶型平面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME贈送示意意圖A1戶型標準準層平面面圖A1戶型裝修修后平面面圖戶型平立立剖面圖圖A2戶型平面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAMEA2戶型標準準層平面面圖A2戶型裝修修后平面面圖贈送示意意圖戶型平立立剖面圖圖B戶型平面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAMEB戶型標準準層平面面圖B戶型裝修修后平面面圖贈送示意意圖商業(yè)平立立剖面圖圖商業(yè)平面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME一層平面面圖二層平面面圖商業(yè)平立立剖面圖圖商業(yè)平面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME三層平面面圖（合合鋪模式式）三層平面面圖商業(yè)平立立剖面圖圖商業(yè)平面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME剖面圖一號樓一一層平面面圖LOFT平立剖面面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAMELOFT夾層平面面圖LOFT標準層平平面圖LOFT立面圖地下室平平面圖中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME地下一層平面圖地下二層平面圖無LOFT方案THESECONDPROGRAME方案二中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME優(yōu)點1：住宅由由四個單單元組成成，分別別為一個個三梯七七戶和三三個兩梯梯六戶。。這種方方案合理理利用了了東北角角集中綠綠地主朝朝向退5米的規(guī)劃劃條件，，布置一一個3梯7戶的戶型型。由此此解決了了所需全全部住宅宅戶數(shù)優(yōu)點2：商業(yè)主主要由地地塊南部部四層商商業(yè)和東東北角臨臨綠化兩兩層商業(yè)業(yè)組成，，滿足地地塊的容容積率。。在不做做Loft的情況下下，最大大化商業(yè)業(yè)面積，，將地塊塊價值最最大化。。優(yōu)點：方案推演演PROGRAMDEDUCTION方案二（（無LOFT方案）中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME優(yōu)點3：這種布布置極大大的節(jié)約約了空間間，最大大化了庭庭院和商商業(yè)用地地。優(yōu)點4：利用獨獨立商業(yè)業(yè)與住宅宅間距增增設(shè)的一一條商業(yè)業(yè)內(nèi)街，，形成十十字形商商業(yè)內(nèi)街街，增加加了商業(yè)業(yè)氛圍。。優(yōu)點：體量關(guān)系系優(yōu)點5：根據(jù)紅紅皮書第第2.2.2條備注第第二點，，兼容的的商業(yè)部部分必須須單獨以以多層形形式建設(shè)設(shè)或設(shè)置置于建筑筑高度不不大于24米的部分分，此方方案避免免了做LOFT的風險。。缺點：四層商業(yè)業(yè)出租很很有市場場，但是是不利于于銷售，，對資金金的快速速回收壓壓力稍大大。方案推演演PROGRAMDEDUCTION方案二（（無LOFT方案）中建地產(chǎn)產(chǎn)小龍橋橋項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME豐富多變變的步行行系統(tǒng)：：商業(yè)由下下沉式步步行街、、地面步步行街以以及貫穿穿二層的的連廊天天橋組成成，步行行系統(tǒng)