《房地產(chǎn)估價(jià)》情境二 比較法及其應(yīng)用

《房地產(chǎn)估價(jià)》情境二比較法及其應(yīng)用實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的[單選題]*A.0.5-1.5A.0.5-1.5B.1.0-1.5C.0.5-2.0(正確答案D.1.5-2.0點(diǎn)相隔不得超過[單選題]*A.0.5A.0.5年B.1.0年C.1.5年D.2.0年(正確答案)運(yùn)用比較法估價(jià)，可比實(shí)例應(yīng)從交易實(shí)例中選取且不得少于[單選題]*A.3A.3個(gè)(正確答案)B.4個(gè)C.5個(gè)D.10個(gè)6030%，余款分別于半年后6%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為[單選題]*A.58.21A.58.21(正確答案)B.57.62C.58.79B.57.62C.58.79D.57.21100m290m280m2，每平方米5000元，則該住宅每平方米使用面積的價(jià)格為()[單選題*A.4000B.5556C.5625A.4000B.5556C.5625D.6250(正確答案)A、B50A、B150BAA的擁有者可索價(jià)[單選題]*A.50A.50B.50萬-75萬C.50萬-100萬(正確答案)D.100萬-150萬4982元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由6%4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2[單選題]*A.5190A.5190(正確答案B.4700C.5300D.4790D.47905512元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由6%4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2[單選題]*A.5742B.5300C.5200A.5742B.5300C.5200D.5864(正確答案)4200元/m24480元/m2S為[單選題]*A.-6.25%A.-6.25%B.6.25%(正確答案)C.-6.67%D.6.67%202084000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房202061280.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.192.8(20171100)202012月的價(jià)格為元/m2。[單選題]*A.4367A.4367(正確答案B.4617C.4446D.4161202084000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房202061297.5、98.2、99.1、105.0、110.2、104.8、102.7(100)202012月的價(jià)格為元/m2[]*A.4936.7B.4145.3C.3912.4A.4936.7B.4145.3C.3912.4D.4981.5(正確答案)適用于比較法估價(jià)的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、*A.A.高檔公寓(正確答案B.寫字樓(正確答案)C.學(xué)校D.特殊廠房E.標(biāo)準(zhǔn)廠房(正確答案)運(yùn)用比較法估價(jià)要對可比實(shí)例建立比較基礎(chǔ)，通常包括以下*A.A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍(正確答案)B.統(tǒng)一付款方式(正確答案)C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位(正確答案)D.統(tǒng)一采用總價(jià)E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位(正確答案)況、*交易雙方交易雙方(正確答案)成交日期(正確答案)C.C.成交地點(diǎn)D.成交價(jià)格(正確答案)E.交易情況(正確答案)下列有關(guān)可比實(shí)例的說法中，正確的有*A.A.可比實(shí)例一定是交易實(shí)例(正確答案)B.可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例交易實(shí)例一定是可比實(shí)例交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例(正確答案)可比實(shí)例可以是交易實(shí)例，也可以不是交易實(shí)例。選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括*可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合(正確答案)C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)(正確答案D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格(正確答案)E.可比實(shí)例的大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同(正確答案)可比實(shí)例的檔次應(yīng)與估價(jià)對象的檔次相當(dāng)，這里的檔次相當(dāng)主要指在*A.A.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)B.裝飾裝修(正確答案)C.設(shè)施設(shè)備(正確答案D.功能環(huán)境運(yùn)用比較法估價(jià)，房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為*A.A.區(qū)位狀況(正確答案)B.交易情況C.實(shí)物狀況(正確答案)D.權(quán)益狀況(正確答案)E.市場狀況區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容主要包括：位置(或坐落)、*地質(zhì)條件地質(zhì)條件交通條件(正確答案)C.周圍環(huán)境(正確答案)D.樓層、