2007年工程造價與控制講義7

第六部分（第7章）

建設項目施工階段工程造價的

計價與控制

2022/11/161（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法(7.1）

1.工程變更

（1）內(nèi)容：P291工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更和施工條件的變更

2022/11/162（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

1.工程變更

（2）設計變更和其他變更承包人應嚴格按圖施工，不得隨意對變更設計，若承包商提出的合理化建議涉及對圖紙、施工組織設計和材料設備的變更，要經(jīng)工程師同意。2022/11/163（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

1.工程變更

（2）設計變更和其他變更兩類設計變更：越早越好，損失越小。

設計變更事項：P2924條

●更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸；

●增加合同中約定的工程量；

●改變有關(guān)工程的施工時間和順序；

●其它有關(guān)工程變更需要的附加工作。2022/11/164（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

1.工程變更

（2）設計變更和其他變更

其他變更除設計變更外，其它能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的，如質(zhì)量、工期、施工條件和環(huán)境的變化導致施工機械、材料的變化等。2022/11/165例：按照《建設工程施工合同》有關(guān)規(guī)定，工程變更不包括（）A.施工條件變更B.增減合同中約定的工程量C.有關(guān)工程的施工時間和順序的改變

D.工程師指令工程整改返修2022/11/166（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

2.我國工程設計變更的程序

（1）時限

甲方要求變更：不遲于變更前14天以書面形式通知乙方

乙方要求變更：①承包人未經(jīng)工程師同意不得擅自更改和換用圖紙和說明，否則承包人承擔由此發(fā)生的費用，賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。②14天內(nèi)乙方未向工程師提出變更工程價款的報告，則視為該項變更不涉及合同價款的變更。2022/11/167

（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

3.我國工程其他變更的程序首先由一方提出，與對方協(xié)商一致簽署補充協(xié)議后，方可進行變更。4.變更價款的確定方法

P292～2933條5.變更價款的結(jié)算方式：與進度款同期結(jié)算。2022/11/168

（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

3.FIDIC合同條件下的工程變更

（1）范圍：P2936條（1、5條）

（2）變更程序：P293～P2943條

（3）變更估價原則：P2943條2022/11/169

（一）掌握工程變更和合同價款的調(diào)整方法

3.FIDIC合同條件下的工程變更

（4）可調(diào)整合同單價的原則：

●工程量變動大于10％；

●工程量的變動與單價的乘積超過了接受合同價款的0.01％；

●工程量的變更直接造成該項工作每單位工程量費用的變動超過1％。2022/11/1610例：關(guān)于工程變更更，錯誤的是是（））。A.工程變更包括括改變有關(guān)工工程的施工時時間和順序B.任何工程變更更均需由工程程師確認并簽簽發(fā)工程變更更指令C.施工中承包商商不得擅自對對原工程設計計進行變更D.工程師同意采采用承包商合合理化建議，，所發(fā)生的費費用全部由業(yè)業(yè)主承擔2022/11/1411例：承包商要求對對原工程進行行變更，正確確的是(）。A.在承包商施工工中不得對原原工程設計進進行變更B.承包商在施工工中提出更改改施工組織設設計須經(jīng)工程程師同意，延延誤的工期不不予順延C.承包商在施工工中提出對原原材料、設備備的換用不需需經(jīng)工程師同同意，由此發(fā)發(fā)生的費用由由承包商承擔擔D.承包方擅自變變更設計發(fā)生生的費用和由由此導致發(fā)包包方的直接損損失由承包方方承擔，延誤誤的工期不予予順延2022/11/1412例：《建設工程施工工合同示范文文本》規(guī)定了工程變變更的程序和和變更后合同同價款的確定定，下列表述述正確的是()。A．設計變更超超過原設計標標準時，應報報發(fā)包人批準準B．承包人在施施工過程中更更改施工組織織設計，應經(jīng)經(jīng)工程師同意C．改變有關(guān)工工程的施工時時間和順序?qū)賹儆谠O計變更更D．變更有關(guān)工工程的質(zhì)量標標準和工期屬屬于設計變更更E．變更工程價價款的報告應應由承包人提提出2022/11/1413例：在FIDIC合同條件下，，工程師無權(quán)權(quán)發(fā)布變更指指令的情況包包括()。P293A．對合同中任任何工作工程程量的改變B．在強制性標標準外提高或或降低質(zhì)量標標準C．改變原定的的施工順序或或時間安排D．增加或縮短短合同約定的的工期2022/11/1414（二）熟悉工工程索賠的概概念及分類（（7.2）1．索賠的概概念P2952．分類：P2961）按合同依據(jù)分分：合同明示的索索賠、合同黙黙示的索賠；；2）按索賠目目的分：工期索賠、費費用索賠；3）按索賠事事件的性質(zhì)分分：P296～2976類2022/11/1415（二）熟悉工工程索賠的概概念及分類（（7.2）3.索賠原因P2956條1）當事人違約約：包括施工索索賠（時間、、費用）和反反索賠.P295例7.2.12）不可抗力：分為自然事事件和社會事事件P295例7.2.22022/11/1416（二））熟悉悉工程程索賠賠的概概念及及分類類（7.2）3）合合同缺缺陷4）合同同變更更2022/11/1417例：某住宅宅20萬m2,800元/m2,實建30萬萬m2，合同約約定，，超過過有效效合同同價15%時時，超超過部部分按按760元/m2計計劃：：20萬萬×800=16000（萬萬元））16000×0.15=2400萬實際完完成：：16000＋＋2400=18400萬元價價值后后應調(diào)調(diào)價30××800=24000萬元，，24000-18400=5600萬元元可調(diào)價價部分分面積積：5600/800=7萬萬m2故：30-7=23萬m2按800元元/m2計余7萬萬m2按760元元/m2計合計工工程款款23×800+7×760=23720萬元扣除的的超額額利潤潤24000-23720=280萬以上為為工程程量增增加產(chǎn)產(chǎn)生的的超額額利潤潤2022/11/1418（二））熟悉悉工程程索賠賠的概概念及及分類類（7.2）5）工工程師師指令令6）其其他第第三方方原因因2022/11/1419例：依據(jù)不不同的的標準準，工工程索索賠可可按（（））進行行分類類。A.合同依依據(jù)B.索賠目目的C.索賠事事件的的性質(zhì)質(zhì)D.索賠的的當事事人E.索賠處處理的的方法法例：下列屬屬于承承包商商對業(yè)業(yè)主索索賠內(nèi)內(nèi)容的的是（（））。。A.設計錯錯誤引引起的的索賠賠B.加速施施工費費用的的索賠賠C.工程變變更引引起的的索賠賠2022/11/1420（三）掌掌握工程程索賠的的處理原原則和計計算（7.2））1.處處理原則則P2973條2.我我國文本本規(guī)定的的索賠程程序（1）事事件發(fā)生生后28天內(nèi)以以意向通通知書通通知工程程師，逾逾期申報報的，工工程師可可拒絕；；（2）意意向通知知書發(fā)出出后28天內(nèi)提提出正式式索賠申申請，提提供相關(guān)關(guān)材料；；（3）工工程師28天內(nèi)內(nèi)給予答答復，未未答復或或未對承承包人做做出進一一步要求求，視為為索賠認認可；2022/11/1421（三）掌掌握工程程索賠的的處理原原則和計計算（7.2））2.我我國文本本規(guī)定的的索賠程程序（4）索索賠事件件持續(xù)進進行時的的處理；；（5）工工程師與與承包商商談判，，達不成成共識，，工程師師有權(quán)確確定一個個他認為為合理的的單價或或價格作作為最終終處理意意見報送送業(yè)主并并通知承承包人；；（6）發(fā)發(fā)包人審審批，決決定是否否批準工工程師的的索賠報報告（7）承承包人決決定是否否接受最最終的索索賠決定定。2022/11/1422（三）掌握工工程索賠的處處理原則和計計算（7.2）3.FIDIC規(guī)定的索賠程程序與我國不同的的是，承包商商遞交詳細索索賠報告的時時了限不同；；工程師收到到索賠報告或或資料做出回回應的時限不不同；最終由由工程師確定定。4.索賠報報告的內(nèi)容P3024條2022/11/1423（三）掌握工工程索賠的處處理原則和計計算（7.2）5.索賠的的計算（1）可索賠賠的費用內(nèi)容容P299～3008條看表7.2.1；（2）索賠費費用的計算：：P300～301實際費用法（P301例7.2.3）、修正正總費用法（3）工期索索賠計算方法法：網(wǎng)絡圖分析法法、比例計算算法：P302例7.2.42022/11/1424例：當索賠事件持持續(xù)進行時，，承包方應（（））。A.視影響程度，，不定期地提提出中間索賠賠報告B.在事件終了后后，一次性提提出索賠報告告C.階段性發(fā)出索索賠意向通知知，索賠事件件終止28天內(nèi)，向工程程師提供索賠賠地有關(guān)資料料和最終索賠賠報告。D.階段性提出索索賠報告，索索賠事件終止止14天內(nèi)，向工程程提供索賠地地有關(guān)資料2022/11/1425例：在FIDIC合同條件中，，關(guān)于索賠內(nèi)內(nèi)容的論述正正確的是()。見P300表7.2.1A．可索賠工期期時，一定可可索賠費用B．可索賠費用用時，一定可可索賠工期C．可索賠利潤潤時，一定可可索賠費用D．可索賠工期期時，一定可可索賠利潤2022/11/1426例：某建設項目業(yè)業(yè)主與甲施工工單位簽訂了了施工總包合合同，合同中中保函手續(xù)費費為20萬元，合同工工期為200天。合同履行行過程中，因因不可抗力事事件發(fā)生致使使開工日期推推遲30天，因異常惡惡劣氣候停工工10天，因季節(jié)性性大雨停工5天，因設計分分包單位延期期交圖停工7天，上述事件件均未發(fā)生在在同一時間，，則甲施工總總包單位可索索賠的保函手手續(xù)費為()萬元。A．0.7B．3.7C．4.7D．5.2解：（40＋7）/200×20＝4.7萬元2022/11/1427例：某建設項目業(yè)業(yè)主與施工單單位簽訂了可可調(diào)價格合同同。合同中約約定：主導施施工機械一臺臺為施工單位位自有設備，，臺班單價800元／臺班，折折舊費為100元／臺班，人人工日工資單單價為40元／工日，窩窩工費10元／工日。合合同履行中，，因場外停電電全場停工2天，造成人員員窩工20個工日；因業(yè)業(yè)主指令增加加一項新工作作，完成該工工作需要5天時間，機械械5臺班，人工20個工日，材料料費5000元，則施工單單位可向業(yè)主主提出直接費費補償額為()元。A．10600B．10200C．11600D．12200解：當一周內(nèi)內(nèi)停電、停水水超過8小時，可索賠賠窩工：人工：：20×10＝200機械：2×100＝200新增：人工：：20×40＝800機械：5×800＝4000材料：5000合計：200＋200＋800＋4000＋5000＝10200元2022/11/1428例：某土方工程業(yè)業(yè)主與施工單單位簽訂了土土方施工合同同，合同約定的土土方工程量為為8000m3，合同工期為為16天，合同約定：工程程量增加20％以內(nèi)為施工工方應承擔的的工期風險。挖運過程程中，因出現(xiàn)現(xiàn)了較深的軟軟弱下臥層，，致使土方量增加了10200m3，則施工方可可提出的工期期索賠為()天。(結(jié)果四舍五人人取整)A．1B．4C．17D．14解：8000××1.2＝9600m310200-9600＝600m3600／8000×16＝1.2天2022/11/1429例：在FIDIC合同條件中中，可索賠賠工期和費費用，但不不可以索賠賠利潤的索索賠事件包包括()。P300A．業(yè)主延誤誤移交施工工現(xiàn)場B．業(yè)主提前前占用工程程C．工程師延延誤發(fā)放圖圖紙D.不可預見的的外界條件件E．施工中遇遇到文物2022/11/1430（二）熟悉悉工程索賠賠的概念及及分類（7.2）工期索賠的的計算：2種方法P301關(guān)鍵線路：：總延誤的時時間為批準準順延的工工期；非關(guān)鍵線路路：●當該延延誤超過時時差限制成成為關(guān)鍵工工作時，總總延誤時間間與時差的的差值為順順延的工期期；●當該工工作延誤后后仍為非關(guān)關(guān)鍵工作，，則不存在在工期索賠賠問題。2022/11/1431（二）熟悉悉工程索賠賠的概念及及分類（7.2）共同延誤的的處理：P3024條索賠報告的的內(nèi)容：P302～～3034部分2022/11/1432（四）熟悉悉工程價款款的支付和和結(jié)算方法法（7.3）1.結(jié)結(jié)算算方方式式P303～～304●按按月月結(jié)結(jié)算算————月月終終結(jié)結(jié)算算已已完完工工程程款款；；●分分段段結(jié)結(jié)算算————按按形形象象進進度度或或工工程程階階段段，，結(jié)結(jié)算算工工程程收收入入；；●雙雙方方約約定定的的其其它它方方式式。。2.合合同同條條款款中中涉涉及及價價款款結(jié)結(jié)算算的的內(nèi)內(nèi)容容P30410條2022/11/1433（四）熟熟悉工程程價款的的支付和和結(jié)算方方法（7.3））2.價價款的結(jié)結(jié)算及計計算1）預付付款(1)預預付款款的作用用P304(2)發(fā)放時間間與條件件：●約定定的開工工日期前前7天●交付付了預付付款保函函,此外外還提了了履約保保證金見P313表7.3.32022/11/1434（四）熟熟悉工程程價款的的支付和和結(jié)算方方法（7.3））2.價價款的結(jié)結(jié)算及計計算1）預付付款(3)發(fā)放限額額：原則上預預付比例例不低于于合同金金額的10%，，不高于于合同金金額的30%，，重大項項目按年年度工程程計劃逐逐年預付付；執(zhí)行行“計價價規(guī)范””的工程程，實體體性消耗耗和非實實體性消消耗分別別約定預預付比例例。2022/11/1435（四）熟熟悉工程程價款的的支付和和結(jié)算方方法（7.3））（4）扣扣回：①一般般達合同同價的10%起起扣，也也可按P305(7.3.1)計算.②完工工前按預預付款逐逐次分攤攤的辦法法扣回；；③項目目跨年度度，預付付款方式式可分年年度預支支,扣扣回金額額可調(diào)整。。2022/11/1436（四）熟熟悉工程程價款的的支付和和結(jié)算方方法（7.3））例：4月5月6月應付款705080應扣款606060實付10-10102022/11/1437（四）熟熟悉工程程價款的的支付和和結(jié)算方方法（7.3））2)進進度款（（中間結(jié)結(jié)算）（1）工工程量的的確認P3063條圖圖7.3.1（2）進進度款的的支付P3063條可參見P313表7.3.4●計量后后14天天內(nèi)支付付,若發(fā)發(fā)出通知知仍不能能按要求求付款,則:與承承包人協(xié)協(xié)商簽訂訂延期付付款協(xié)議議,承包包人同意意,從計量確確認后第第15天天開始付付息;●承包人人不同意意,可停停止施工工,發(fā)包包人承擔擔違約責責任.2022/11/1438（四））熟悉悉工程程價款款的支支付和和結(jié)算算方法法（7.3）3）保保留金金數(shù)額：：按工程程價款款結(jié)算算總額額的5%左左右扣款方方式：：以一定定比例例從第第一次次付款款起開開始扣扣，直直到扣扣到規(guī)規(guī)定限限額。。一般工工程移移交后后退50%，保保修期期完后后，將將剩余余金額額退回回。2022/11/1439例：工程竣竣工后后，由由于洪洪水等等不可可抗力力造成成的損損失，，承擔擔保修修費用用的單單位是是（））。。A.施工單單位B.設計單單位C.建設單單位D.監(jiān)理單單位2022/11/1440（四））熟悉悉工程程價款款的支支付和和結(jié)算算方法法（7.3）3.竣竣工結(jié)結(jié)算1）審審查時時限規(guī)規(guī)定P3092）竣工價價款結(jié)結(jié)算的的程序序P3093條竣工結(jié)結(jié)算價價款計計算公公式P3093）審審查P3087個標題題2022/11/1441（四））熟悉悉工程程價款款的支支付和和結(jié)算算方法法（7.3）4.價差調(diào)調(diào)整方法P309P309～～311四種方法：：工程造價指指數(shù)調(diào)整法法實際價格調(diào)調(diào)整法調(diào)價文件計計算法調(diào)值公式法法2022/11/1442（四）熟悉悉工程價款款的支付和和結(jié)算方法法（7.3）調(diào)值公式應應用注意點點：P3116條分年度PO，AOi的取值2022/11/1443例：2003年3月實際完完成的某某工程基基準日期期的價格格計算工工程進度度款為100萬元，調(diào)調(diào)值公式式中的固固定系數(shù)數(shù)為0.2，相關(guān)成成本要素素除鋼材材價格指指數(shù)上升升了10％外，都都未發(fā)生生變化，，鋼材費費占合同同調(diào)值部部分的50％，按調(diào)調(diào)值公式式計算2003年3月實際工工程結(jié)算算款應為為（））萬元。。A.104B.105C.108D.110解：100××（0.2＋0.5××1.1＋0.3××1）＝1052022/11/1444例：在運用調(diào)調(diào)值公式式進行工工程價款款價差調(diào)調(diào)整時，，要注意意（））。A.固定要素素的通常常取值范范圍在0.15～0.35左右B.報告期和和基期的的價格資資料收集集C.各項費用用發(fā)生的的時點和和地點D.有關(guān)各項項費用應應選擇用用量大，，價格高高且有代代表性的人工費費和材料料費E.根據(jù)調(diào)價價文件規(guī)規(guī)定2022/11/1445例：工程預付款支支付的時間應應不遲于約定定開工日期前前（））天。A.7B.14C.28D.30例：關(guān)于建設工程程價款結(jié)算，，說法正確的的是（））。A.實行工程預付付款的，承包包方應向發(fā)包包方提交金額額等于預付款款數(shù)額的銀行行保函B.工程計量時，，只要承包方方未參加，則則計量結(jié)果無無效C.應依據(jù)施工圖圖對竣工結(jié)算算的工程量進進行審查D.工程變更應由由原設計單位位出具工程變變更通知2022/11/1446例：某工程在保修修期內(nèi)發(fā)生多多起費用處理理事件，其中應從從保修金中扣扣除的處理費費用是（））。設計缺陷導致致機械故障B.業(yè)主采購的空空調(diào)不制冷C.地震導致填充充墻局部開裂裂D.消防水管接口口嚴重滲漏2022/11/1447（五）了解FIDIC合同條件下工工程價款的支支付及及結(jié)算方法法（7.3））1.支付范范圍：預付款、進度度款、竣工結(jié)結(jié)算款、保留留金2.支付條條件：質(zhì)量合格、符符合合同條件件、有監(jiān)理工工程師的變更通知知、支付金額額＞臨時支付付證書規(guī)定的的最小限額，承包包商工作使監(jiān)監(jiān)理工程師滿滿意。3.結(jié)算程程序：承包商提出付付款申請———監(jiān)理審核、、編制期中付款證證書——業(yè)主主支付。2022/11/1448（六）熟悉項項目資金計劃劃的編制，掌掌握投資偏差差分析析的方法及糾糾偏措施（7.4）1.項目資資金計劃的編編制（1）按不同同子項目劃分分編制的資金金使用計劃（P315）把總投資分解解到單項工程程和單位工程程、分部分項項工程做出詳詳細的資金使使用計表。（2）按時間間進度編制的的資金使用計計劃2022/11/1449（六）熟悉項項目資金計劃劃的編制，掌掌握投資偏差差分析析的方法及糾糾偏措施（7.4）（2）按時間間進度編制的的資金使用計計劃確定完成施工工活動的時間間確定完成施工工活動的合適適支出預算①時標網(wǎng)絡絡圖（P321圖7.4.6或P316表7.4.1）②S曲線P317圖7.4.2③香焦圖P317圖7.4.32022/11/1450（六）熟悉項項目資金計劃劃的編制，掌掌握投資偏差差分析析的方法及糾糾偏措施（7.4）2.投資偏偏差分析的方方法及糾偏措措施1）概念：以投資為單位位表示：P318投資偏差＝已已完工程實際際投資－已完完工程計劃投投資＝q1×(p1－p0)進度偏差＝擬擬完工程計劃劃投資－已完完工程計劃投投資＝p0×(q0－q1)2022/11/1451（六六））熟熟悉悉項項目目資資金金計計劃劃的的編編制制，，掌掌握握投投資資偏偏差差分分析析的的方方法法及及糾糾偏偏措措施施（（7.4））2.投投資資偏偏差差分分析析的的方方法法及及糾糾偏偏措措施施1））概概念念：：以時時間間為為單單位位表表示示：：進度度偏偏差差＝＝已已完完工工程程實實際際時時間間一一已已完完工工程程計計劃劃時時間間2022/11/1452（六六））熟熟悉悉項項目目資資金金計計劃劃的的編編制制，，掌掌握握投投資資偏偏差差分分析析的的方方法法及及糾糾偏偏措措施施（（7.4））2.投投資資偏偏差差分分析析的的方方法法及及糾糾偏偏措措施施1））概概念念：：局部部偏偏差差、、累累計計偏偏差差（（P322表7.4.5））絕對對偏偏差差、、相相對對偏偏差差（（P324表7.4.6））2022/11/1453例：：某工工程程施施工工到到2001年8月，，經(jīng)經(jīng)統(tǒng)統(tǒng)計計分分析析得得知知，，已已完完工工作作實實際際投投資資為為1500萬元元，，擬擬完完工工程程計計劃劃投投資資為為1300萬元元，，已已完完工工程程計計劃劃投投資資為為1200萬元元，，則則該該工工程程此此時時的的進進度度偏偏差差為為（（））。。A.100B－100C.-200D.-300解：進度偏差差＝擬完工程程計劃投資－－已完工程計計劃投資＝1300－1200＝1002022/11/1454例：某工程公司工工期為3個月，2002年5月1日開工，5～7月份計劃完成成工程量分別別為500噸、2000噸、1500噸，計劃單價價為5000元／噸；實際際完成工程量量分別為400噸、1600噸、2000噸，5～7月份實際價格格均為4000元／噸。則6月末的投資偏偏差為()萬元。A．450B．－450C．－200D．200解：投資偏差差＝已完工程程實際投資－－