商業(yè)廣場綜合體租賃合同范本

..精選資料精選資料租賃合同甲方：注冊地址： 法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話：乙方：1.個人姓名（中文） 性別居民身份證/護照號碼：聯(lián)絡通信地址： 郵編：聯(lián)絡電話： 移動電話：2.公司全稱（中文） （英文）法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照聯(lián)絡電話： 移動電話：聯(lián)絡通信地址： 郵編：甲方作為出租人與乙方訂立租賃合同?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，本著互惠互利的原則，就租賃有關事宜達成如下協(xié)議。第一條租賃物業(yè)的位置、面積、經(jīng)營業(yè)態(tài)甲方將位于 商業(yè)廣場/購物中心期棟號商鋪，共 平方米的場地出租給乙方。租金及相關費用均以套內(nèi)筑面積為基數(shù)計算，租賃區(qū)域平面圖詳見附件2。該物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)為 ，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方在該物業(yè)經(jīng)營 。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更其商號、經(jīng)營業(yè)態(tài)租賃區(qū)域的用途和在租賃區(qū)域經(jīng)營的品牌、類別和模式。對該條款的違反將構成根本違約，甲方有權要求乙方立即停止不符合本條款約定的任何行為直至單方解除本合同，乙方應承擔相應違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方聲明在簽訂本合同前已對租賃區(qū)域及其附屬設施、設備狀況，包括但不限量限度等內(nèi)容已有充分了解，并同意接受該現(xiàn)狀作為甲方交付使用的標準。甲方有權允許其他承租戶在商業(yè)廣場/類似的業(yè)務。第二條租賃期限該商鋪租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，提供免租期 月在免租期內(nèi)乙方不需繳納租金但是需正常繳納物業(yè)費及公共業(yè)等費用，租金應自年月日起開始計算繳納。3面申請，乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書面申請的，視為乙方放棄優(yōu)先承租權；若甲方同意續(xù)約，雙方應另行簽訂書面續(xù)約協(xié)議；若乙方未在前述期限內(nèi)向甲方提出書面申請，或乙方申請續(xù)約未獲甲方同意，或雙方就續(xù)約條件無法達成一致的，則本合同在租賃期限屆滿時自動終止，乙方應在租賃期限屆滿之日無條件將該租賃區(qū)域恢復原狀（交付使用時狀態(tài)）或甲方認可的狀態(tài)。其占用不能視為本合同的延期或續(xù)訂，甲方有權按本合同約定的日租金2倍計算向乙方收取占用期間的使用費，并有權開鎖、換鎖或清理租賃區(qū)域內(nèi)的任何物品，由此產(chǎn)生的任何費用均由乙方承擔。第三條租金、其他費用及繳納時間、方式1.1起起止月租金標準（元/平方米）租金金額備注本合同項下的租金支付方式為： ，乙方須提前 日（遇法定節(jié)假延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下期租金。、公共事業(yè)費乙方在租賃區(qū)域內(nèi)使用水、電等費用標準由甲方根據(jù)當?shù)叵嚓P部門公布及調(diào)整為基準確定（損耗及公共區(qū)域的水電用量按乙方水電實際使用量與總量比例分攤按照分裝計量的小水表/乙方應按時繳納相關的公共事業(yè)費，如因未交納而造成的停電、停水、停電話等一切后果由乙方自行解決并承擔相應責任。若乙方拖欠租金及其他各項費用的，每逾期一日，乙方應按應付而未付金額的千分之三支付滯納金（旦有糾紛，乙方不得否認該條款無效。乙方將租金及其他各項費用以人民幣以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳/銀行帳戶第四條履約保證金 乙方應向甲方支付履約保證金（大寫： 元整保證額度相當于首期租金三個月租金的標準，乙方簽署本合同時一次性付清。 在本合同有效期內(nèi)，乙方任何顧客對乙方所供應的商品或服務的投訴、索賠，要求退還有關商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構出具的上述商品或服務存在質(zhì)量問題的書面文件，且要求甲方進行處理的，甲方即有權決定是否接受顧客的要求及代支付有關索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，甲方也可從履約保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準不足部分，乙方須在接到甲方書面通知后五天內(nèi)補足差額。若乙方未完全履行本合同項下的義務，甲方有權將乙方應付而未付費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公用設施費等與使用租賃區(qū)域相關的一切費用以及應向甲方支付的違約金、賠償金、滯納金等，從履約保證金中扣除。若該保證金不足扣除乙方應付費用，乙方應在收到甲方通知后五日內(nèi)補足；乙方逾期 甲方制定的 (公司)物業(yè)管理市場經(jīng)營管理等相關規(guī)定為本合同效附件，乙方保證嚴格履行。如有違反，甲方有權按相關規(guī)定扣除保證金。 款項。本合同有效期屆滿時，若乙方已完全履行本合同項下的義務，包括在租賃期間嚴格遵守本合同的約定及市場、物業(yè)管理規(guī)定，已付清本合同約定的一切乙方應付費用，已將在租賃物業(yè)處的工商登記注銷，退場時將租賃物業(yè)按本合同約定的狀態(tài)完整移交給甲方，未出現(xiàn)惡意破壞物業(yè)內(nèi)裝修，退場后沒有未了結的消費糾紛，稅費糾紛等其他糾紛，退場滿三個月，甲方將保證金全額無息退還。第五條租賃房產(chǎn)的交付乙方應在甲方規(guī)定的日期內(nèi)自行前往本商業(yè)廣場與甲方辦理租賃房屋的交付。證為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力。對需調(diào)試的設備由甲、乙雙方共同進行調(diào)試后，由乙方接收。方負擔，雙方在移交日應對有關度數(shù)、費用清單進行簽字確認。已交付。5.15.1開始計算。為租賃資產(chǎn)乙方已接收。正當理由是指合同項下租賃資產(chǎn)不符合同約定且將影響乙方正常經(jīng)營或收益的。進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關交付標準，而甲方應當在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方批準的施工行為，甲方仍有權要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。第六條 稅費甲方以商鋪所有權人的名義向乙方開具租賃費發(fā)票。乙方在該租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務所引起的一切稅、費均由乙方負擔。因簽訂該租賃合同而產(chǎn)生的租賃登記備案費用和租賃管理費（若有）由乙方承擔；與本合同相關的應繳納的印花稅費由甲乙雙方各承擔百分之五十（50%乙方不得拖欠相關稅費，租賃期滿，乙方未繳清應交政府部門稅費以致影響后有異議。第七條甲方權利義務量進行保修，因使用不當或其他人為原因，或不可抗力造成的質(zhì)量問題，不在保修范圍。甲方可根據(jù)市場整體需要，對市場布局及位置進行經(jīng)營調(diào)整。負責法制教育，職業(yè)道德教育，安全防火教育。本合同有效期內(nèi)，經(jīng)書面通知乙方，甲方可將本合同項下的全部權利義務轉(zhuǎn)讓人。第八條乙方權利義務1.2商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。授權書等有效證明文件，保證經(jīng)營產(chǎn)品三證齊全，保證產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良。乙方在租賃期內(nèi)應妥善使用和維護公共設施，愛護公共財物，自行負責物業(yè)內(nèi)責修繕或賠償。乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結構、承重結構，乙方對物業(yè)進行裝修或改造必須先向甲方提出書面申請，經(jīng)過甲方同意并交納裝修保證金后方可實施，并遵守甲方制定的有關裝修管理規(guī)定，裝修拆除和恢復的費用由乙方承擔。乙方必須維護甲方整體企業(yè)形象（商品展示、營業(yè)秩序等為倉庫，須文明經(jīng)商，公開競爭，不得使用不正當競爭手段。乙方不得無故停業(yè)，以保證市場正常運作。乙方服從甲方市場統(tǒng)一規(guī)劃方案，甲方市場整體區(qū)位調(diào)整時，若需調(diào)整本合同第一條規(guī)定乙方所租用的物業(yè)位置時，乙方無條件地服從甲方的調(diào)整，本合同經(jīng)甲方書面同意的，甲方按整體規(guī)劃給予乙方調(diào)整區(qū)域，發(fā)生的費用由乙方承擔。本合同有效期內(nèi)，乙方無權將租賃房屋的任何部分轉(zhuǎn)租、分租給他人；不得將義務轉(zhuǎn)讓給他人。乙方需積極配合經(jīng)營管理公司不定期舉辦的各種經(jīng)營推廣活動，公共部分廣告報甲方書面審核后才能實施。乙方遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定、市場經(jīng)營管理規(guī)定，必須按照消防部門的要求災事故，其經(jīng)濟、法律責任由乙方負責。方承擔。第九條租賃房屋的返還本合同期滿或提前解除、終止后，甲方有權自行決定要求乙方應在合同期滿或修，且甲方無須向乙方支付任何的裝修補償。10房屋內(nèi)的任何物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方不得有任何異議。第十條 合同解除有權停止乙方營業(yè)、扣除保證金和解除合同，且乙方按第十一條約定支付違約金，若乙方行為對甲方或第三方造成損失的，乙方應負責全額賠償全部損失：730保證金補齊，或乙方因違約累計被扣叁次保證金的。未經(jīng)甲方書面同意，由于乙方自身原因閉店停業(yè)達七日者。因乙方違法經(jīng)營被國家行政機關查處，影響市場聲譽的。因商品質(zhì)量或服務質(zhì)量被新聞媒體曝光影響甲方聲譽的。工作日內(nèi)不予改正的。不妥善使用、維護公共設施，產(chǎn)生財產(chǎn)損失的。與顧客吵架或打架，或者有其它嚴重侮辱顧客行為影響甲方聲譽的。累計遭到投訴三次以上（含本數(shù)）的，或者經(jīng)甲方警告，仍不糾正的。乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、互換物業(yè)的。乙方違反市場業(yè)態(tài)分布經(jīng)營，經(jīng)甲方指出后在三日內(nèi)未改正的。乙方原因造成物業(yè)主體結構損壞的。式的。抵押或未經(jīng)甲方書面同意擅自中途退租、撤離、終止營業(yè)或者對該租賃區(qū)域采取任何侵犯業(yè)主所有權的行為的。甲方行使合同解除權的，不予任何補償立即收回租賃房屋。乙方應于接到解除合同通知之日向甲方辦理相關交接手續(xù)，否則甲方有權采取包括但不限于停電、停水或采取其他必要措施終止乙方營業(yè)，乙方自收到通知之日起十日內(nèi)，必須搬離租賃場地、否則甲方有權自行采取搬遷措施，若由此給乙方造成損失，甲方不負任何法律責任。乙方不得因此對甲方進行任何索賠或訴訟。第十一條違約責任0.3%支付逾期付款違約金。甲方有權暫（通恢復費用。合同解除后，乙方不得破壞物業(yè)內(nèi)裝修，否則甲方有權扣除全部保證金。有物業(yè)，自由處置物業(yè)內(nèi)所有物品，拆除原有裝修等，產(chǎn)生的費用由乙方負責。并要求賠償損失的權利。，或?qū)⑽飿I(yè)恢復至接收物業(yè)時的狀態(tài)（及時間因素的自然損耗除外生的費用由乙方承擔。如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè)，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財物所有由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。2和其他費用的收費標準向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實際交還該物業(yè)之日的該物業(yè)占用費（按實際產(chǎn)生租金標準計算方有權從乙方交付的租賃保證金中扣除該等款項。方無須退還歸甲方所有，乙方繳納的履約保證金歸甲方所有無須退還。重程度要求違約方支付相當于六個月固定租金的違約金。（包括但不限于合理的律師費開支，甲方有權把該等合理損失、費用、開支當作債務向乙方追討。社會公共利益被依法征用的，雙方均應無條件終止本合同，互不承擔責任。第十二條 免責條件方承擔責任。甲方保留在租期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時封閉煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調(diào)設備等結構的權利，同時亦保留更換公共地方整體結構，布局及安排的權利。甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或其他費用的責任。煤氣或其他公共設施等供應的臨時中斷，甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或其他費用的責任。因租賃區(qū)域或商業(yè)廣場內(nèi)發(fā)生任何不可抗力自然災害事件及刑事犯罪或意外、免租金或其他費用的責任。第十三條 爭議解決在訴訟過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。第十四條 通知3乙方確認，租賃期間，該租賃房屋也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于該租賃房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內(nèi)容。通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。第十五條 其他約定事項共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力.全部解除，均以本合同約定的內(nèi)容為準。雙方應積極配合，另行簽署政府部門要求的格式合同（基本內(nèi)容應按照本合同約定確定，以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權利義務責任均應當以本合同為準。義行使權利及履行義務。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)